ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /2010

Transkript

1 .SPISU: EX 2031/05-48 NEMOVITOST 1: ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /2010 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD HODONÍN ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku m.p. 63 k.ú. Horní V stonice pozemek, parc.. St. 31 LV. 105 okr. B eclav Související pozemky: parc.. St.31 zastav ná plocha a nádvo í obec: Horní V stonice parc.. 88/1 zahrada VLASTNICTVÍ: parc.. 88/2 zahrada Miroslav Liška, Horní V stonice 63, B ezí u Mikulova 1/2 František Liška, Politických v 429, P íbram 1/6 Ing. Zden k Liška, K enkova 901, Nové M sto na Morav 1/6 Josefa Šlosarová, Horní V stonice 26, B ezí u Mikulova 1/6 NEMOVITOST 2.: Zem lské pozemky k.ú. Horní V stonice LV. 276 VLASTNICTVÍ: okr. eclav obec: Horní V stonice Miroslav Liška, Horní V stonice 63, B ezí u Mikulova r /477 1/2 Jan Šlosar,Družstevní 179,Pavlov, Mukulov na Morav r /1990 1/2 EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín, ve v ci oprávn ného Všeobecná zdravotní pojiš ovna R, se sídlem Orlická 4/2020, Praha 3 I : proti povinnému Miroslav Liška, Horní V stonice 63, B ezí u Mikulova r /477 na základ usnesení ze dne OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: Sadová 15, Hodonín Perunská 46, Hodonín Datum místního šet ení: Datum zpracování: Po et stran celkem: 23 Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: Vyhotovení. 3

2 OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace Nález Znalecký úkol Ocen ní nemovitosti: 1) LV. 105 pro k.ú. Horní V stonice, obec Horní V stonice. m.p. 63, v etn p íslušenství a pozemku:.parc.st.31 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 1188m 2.parc.88/1 zahrada o vým e 277m 2.parc.88/2 zahrada o vým e 108m 2 2) LV. 276 pro k.ú. Horní V stonice, obec Horní V stonice. Zem lský pozemek:.parc.3929 orná p da o vým e 15813m 2.parc.4187 ostatní plocha o vým e 830m 2.parc.4188 vinice o vým e 5745m 2.parc.4325 vinice o vým e 2879m 2.parc.4525 orná p da o vým e 1500m 2.parc.4611 vinice o vým e 18565m 2.parc.4639 vinice o vým e 2906m 2.parc.4653 vinice o vým e 4197m 2.parc.4700 orná p da o vým e 15300m 2.parc.4744 orná p da o vým e 5612m 2.parc.4980 orná p da o vým e 19600m 2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti vše podle stavu ke dni Do nemovitosti nebyl znalci umožn n vstup. Povinný v tomto smyslu odmítl sou innost tím, že se na místo nedostavil a vlastní nemovitost nebyla p ístupná. Na místo a as prohlídky byl povinný písemn p edem upozorn n doporu enou poštovní zásilkou. Zam ení a vizuální prohlídka byla uskute na vn nemovitosti, stav vnit ních konstrukcí a vybavení byl stanoven na základ vn jších znak nebo odhadem. Znalec nep ebírá odpov dnost za odlišnosti a takové rozdíly mezi údaji, zjišt nými odhadem a skute ností, které by mohly mít vliv na celkovou obvyklou cenu nemovitosti. 2

3 Administrativní cena je zjišt na na základ dostupných (neúplných) údaj a slouží pouze jako jeden z podklad pro zjiš ování ceny obvyklé. Tuto cenu nelze využít k jiným ú el m. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Kraj:Jihomoravský, Okres: B eclav, Obec:Horní V stonice, Katastrální území:horní V stonice, Po et obyvatel: 436 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,000/m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- K /m 2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracovišt Mikulov pro LV. 105 a 276 k.ú. Horní V stonice ze dne kopie katastrální mapy ze dne informace, sd lené na OÚ - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne Celkový popis nemovitosti m.p.63 s p íslušenstvím - je situován do obytné, uli ní zástavby v centrální ásti obce. Zástavba je podél místní, zpevn né komunikace, která navazuje na hlavní, pr jezdní vozovku v obci asi po 50m. D m je adový, vnit ní. V míst je možnost napojení na inženýrské sít (krom ve ejné, splaškové kanalizace), které probíhají soub žn se zástavbou. D m je p ízemní se sedlovou st echou, z ásti podsklepený a je bez podkroví. ístup do domu hlavním vstupem v uli ním pr elí do vstupní chodby. Odtud je p ístup do obytných pokoj a íslušenství. Vjezd do dvora je p es krytý pr jezd, který je ze dvora i z ulice uzavíratelný d ev nými vraty. Z pr jezdu je vstup do sklepa. Obytná ást domu obsahuje v p ízemí nejmén dva obytné pokoje, kuchyni, chodbu a verandu. V interiéru domu nejsou prostory, které by mohly sloužit ke komer ním ú el m ani provozní místnosti. Z uvedeného popisu vyplývá, že d m je dle 2 písm. a), bod 2 vyhlášky 501/2006 Sb charakterizován jako rodinný. m byl postaven a uveden do trvalého užívání p ibližn v roce Od té doby nebyly na dom realizovány žádné v tší úpravy, pouze opravy v rámci b žné údržby. V tšina prvk vybavení, zejména v interiéru stavby m že být p vodní (dlažby, dve e, podlahy sv tnic apod.. D m není v sou asnosti obydlen a k trvalému bydlení je zp sobilý pouze podmíne, po odstran ní závad, zejména po oprav st ešní krytiny. Údržba domu je evidentn podstandardní. Na dom jsou i viditelné závady statického charakteru, které je t eba odstranit. K domu náleží pozemek, ozna ený jako zastav ná plocha a nádvo í (parc.. st. 31), na který navazuje zahrada (parc.. 88/1 a 88/2). Ohrani ení pozemku je zástavbou a z ásti oplocením. Na dvorní k ídlo domu navazují hospodá ské objekty, v tšinou chlévy a sklady, které nejsou v sou asné dob užívány ani udržovány a chátrají. P íslušenstvím k domu jsou venkovní úpravy, a pozemek. parc. st. 31, 88/1 a 88/2 v etn trvalých porost. Zem lské pozemky se nacházejí vesm s v extravilánu obce Horní V stonice. 3

4 Pozemek parc Pozemek je situován mimo zastav ného území obce Horní V stonice a tvo í pás, za len ný do spole ného honu. Je užíván spole k zem lským ú el m, zem lskou organizací. Nachází se v trati Pod Venuší cca 400m od okraje zastav ného území obce severním sm rem. P ístup na pozemek je možný pouze po okolních nezpevn ných plochách jiných majitel. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty trvalého charakteru. Pozemek parc a 4188 Spole ný vinohrad je situován v trati Jablo ový sad cca 0,7km od okraje zastav ného území obce, východním sm rem.a je užíván spolu s okolními parcelami zem lskou organizací jako spole ná vinice. Parcely na sebe navazují, parc je mez u cesty, bez využití. P ístup na pozemek je možný z nezpevn né polní cesty. Pozemek je (mimo ostatní plochu) v celé ploše osázen vinnou révou. Pozemek parc Spole ný vinohrad je situován v trati Za Povolným bezprost edn za zastav ným územím obce, východním sm rem.a je užíván spolu s okolními parcelami zem lskou organizací jako spole ná vinice. P ístup na pozemek je možný z nezpevn né polní cesty. Pozemek je v celé ploše osázen vinnou révou. Pozemek parc Pozemek je situován do extravilánu obce Horní V stonice, od hranice sou asné zástavby obce je odd len pouze, zpevn nou místní komunikací. Je užíván v sou asné dob k zem lským ú el m, zem lskou organizací. Nachází se v trati Za konírnou západním sm rem od zástavby obce. Vy len ní pozemku je možné, v rámci územního plánu obce je možná i budoucí zástavba. P ístup na pozemek je p ímo ze zpevn né místní komunikace nebo ze silnice II. t. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty trvalého charakteru. Pozemek parc Spole ný vinohrad je situován v trati U k ížku asi 800m za zastav ným územím obce, jihozápadním sm rem a je užíván spolu s okolními parcelami zem lskou organizací jako spole ná vinice. P ístup na pozemek je možný ze silnice II. t. ve sm ru na Mikulov. Druhou hranici tvo í nezpevn ná polní cesta. Pozemek je v celé ploše osázen vinnou révou. Pozemek parc Spole ný vinohrad je situován v trati Pod silnicí asi 1km za zastav ným územím obce, jihozápadním sm rem a je užíván spolu s okolními parcelami zem lskou organizací jako spole ná vinice. P ístup na pozemek je možný ze silnice II. t. ve sm ru na Mikulov. Druhou hranici tvo í zpevn ná, p íjezdní komunikace k vodárenskému objektu a oplocená hranice tohoto objektu. Pozemek je v celé ploše osázen vinnou révou. Pozemek parc Spole ný vinohrad je situován v trati Pod silnicí asi 0,7km za zastav ným územím obce, západním sm rem a je užíván spolu s okolními parcelami zem lskou organizací jako spole ná vinice. P ístup na pozemek je možný ze silnice II. t. ve sm ru na Mikulov. Druhou hranici tvo í nezpevn ná, polní cesta ze severní strany pozemku. Pozemek je v celé ploše osázen vinnou révou. 4

5 Pozemek parc Pozemek je situován mimo zastav ného území obce Horní V stonice a tvo í nepravidelný lichob žník, za len ný do spole ného honu. Je užíván spole k zem lským ú el m, zem lskou organizací. Nachází se v trati Nad St ediskem cca 700m od okraje zastav ného území obce západním sm rem. S pozemkem sousedí obdélníkový pozemek (ostatní plocha) ve vlastnictví SD. P ístup na pozemek je možný ze zpevn né komunikace obslužného charakteru nebo po nezpevn né polní cest. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty trvalého charakteru. Pozemek parc Pozemek je situován mimo zastav ného území obce Horní V stonice a je za len ný do spole ného honu. Je užíván spole k zem lským ú el m, zem lskou organizací. Nachází se v trati Nad St ediskem cca 200m od okraje zastav ného území obce západním sm rem. S pozemkem sousedí z jihu obdélníkový pozemek (manipula ní plocha) ve vlastnictví obce. P ístup na pozemek je možný ze zpevn né komunikace obslužného charakteru. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty trvalého charakteru. Pozemek parc Pozemek je situován mimo zastav ného území obce Horní V stonice a je za len ný do spole ného honu. Je užíván spole k zem lským ú el m, zem lskou organizací. Nachází se v trati Za vápenkou cca 2,8km od okraje zastav ného území obce západním sm rem a cca 700m severn od zastav ného území obce Dolní Dunajovice. P ístup na pozemek je možný z nezpevn né, polní komunikace. Západní hranici pozemku tvo í Dunajovický potok. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty trvalého charakteru. Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb. a. 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. LV k.ú. Horní V stonice - D m.p. 63, v etn p íslušenství a) Hlavní stavby a1) D m.p Rodinný d m.p. 90 je situován do uli ní zástavby jako adový, vnit ní na vlastním pozemku. D m je napojen na ve ejný vodovod, nadzemní p ipojení vedení elektro z ve ejných rozvod je propojeno s vnit ními rozvody elektro. P ípojka plynu je provedena. D m je p ízemní, nepodsklepený a je bez obytného podkroví. Obytná ást obsahuje chodbu, minimáln dva obytné pokoje, komoru a kuchyni. Koupelna ani WC zde nejsou. Pr jezd do dvora je p es krytý pr jezd, uzav ený z ulice i ze dvora d ev nými vraty. Vstup do domu je z uli ního pr elí vstupními dve mi do chodby, která je pr chozí na dv r a dále pak do obytných místností. D m byl áste opravovaný a to zejména v uli ní fasád byly provedeny povrchové úpravy. D m byl postaven a uveden do trvalého užívání p ibližn p ed 80ti lety. Dispozi ní uspo ádání domu a jeho vybavení je na podstandardní úrovni. 5

6 Základy domu jsou kamenné bez hydroizolací, st ny jsou masivní, ze smíšeného zdiva, stropy jsou ev né, trámové s vodorovným podhledem, omítané nebo s viditelnými trámy. St echu tvo í jednoduchý, hambálkový, d ev ný krov, krytina je z pálených tašek na d ev ném la ování. Klempí ské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podst ešní prostor je využívaný jako p da a je p ístupný z krytého pr jezdu po žeb íku. Vytáp ní je lokální, plynové nebo kamny na tuhá paliva. V kuchyni je kuchy ský sporák na tuhá paliva. V obytných místnostech je podlaha z hrubého betonu, v ostatních místnostech je rovn ž beton nebo zdusaná hlína. Vnit ní omítky jsou hladké, vápenné. Okna jsou d ev ná, rámová, dvojitá, dve e hladké, nápl ové nebo i svlakové. Vn jší fasáda je vápenná, hladká, s kone nou povrchovou úpravou, sokl není proveden. Vybavení domu je výrazn nižší úrovni, než je standard v míst. Z toho d vodu se koeficient vybavení, stanoví výpo tem bez ohledu na limitní hodnoty, stanovené vyhláškou. D vody vyplývají z textu, hodnocení a fotodokumentace. Opot ebení domu je stanoveno vzhledem k jeho stá í analytickou metodou. Zohlední se podstandardní údržba a celkový technický stav, který neodpovídá b žné, obvyklé a reálné životnosti. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 3,80 9,25 = 35,15 m 2 1.NP: 22,92 9,25+1,50 9,07 = 225,61 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 35,15 m 2 3,10 m 1.NP: 225,61 m 2 3,53 m Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: (3,80 9,25) (1,50) = 52,72 m 3 VRCHNÍ STAVBA: (22,92 9,25) (3,53+3,96) 0,5+1,50 9,07 3,25 = 838,19 m 3 ZAST EŠENÍ: (22,92 9,25) (3,45 0,5)+1,50 9,07 3,05 0,5 = 386,46 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 277,37 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: lké založení bez izolace P 100,00 2. Zdivo: zd né tl. 30 a 45 cm S 100,00 3. Stropy: ev né s omítaným podhledem S 100,00 4. St echa: krov d ev ný vázaný S 100,00 5. Krytina: pálená krytina S 100,00 6. Klempí ské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnit ní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: vápenné, hladké S 100,00 9. Vn jší obklady: C 100, Vnit ní obklady: C 100,00 6 ást [%]

7 11. Schody: C 100, Dve e: nápl ové S 100, Okna: ev ná dvojitá, rámová S 100, Podlahy obytných místností: prkna palubky P 100, Podlahy ostatních místností: keramická nebo teracová dlažba S 100, Vytáp ní: lokální P 100, Elektroinstalace: sv telná t ífázová S 100, Bleskosvod: C 100, Rozvod vody: ocelové trubky S 100, Zdroj teplé vody: C 100, Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100, Kanalizace: áste né odkanalizování P 100, Vybavení kuchyn : kuchy ský sporák na tuhá paliva S 100, Vnit ní vybavení: C 100, Záchod: suchý P 100, Ostatní: C 100,00 Výpo et koeficientu K4: Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. standardu [%] [%] podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnit ní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vn jší obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnit ní obklady: C 2,30 100,00 0,00 0, Schody: C 1,00 100,00 0,00 0, Dve e: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytáp ní: P 5,20 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: C 1,90 100,00 0,00 0, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: P 3,10 100,00 0,46 1, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní vybavení: C 4,10 100,00 0,00 0, Záchod: P 0,30 100,00 0,46 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 75,94 Hodnota koeficientu vybavení K 4: 0,7594 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] ást [%] K UP [%] PP [%] Stá í Živ. Opot. ásti Opot. celku 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 4, ,33 2, Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 27, ,21 23, Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 10, ,89 9, St echa: S 7,30 100,0 1,00 7,30 9, ,89 8, Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 4, ,12 4, Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1, ,00 1, Vnit ní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7, ,12 7,1908 z 7

8 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3, ,12 3, Vn jší obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní obklady: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dve e: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,39 4, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6, ,39 6, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,0 0,46 1,01 1, ,77 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1, ,12 1, Vytáp ní: P 5,20 100,0 0,46 2,39 3, ,12 2, Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5, ,00 5, Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,00 4, Zdroj teplé vody: C 1,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,12 0, Kanalizace: P 3,10 100,0 0,46 1,43 1, ,12 1, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,39 0, Vnit ní vybavení: C 4,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Záchod: P 0,30 100,0 0,46 0,14 0, ,77 0, Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 75,94 Opot ebení: 89,2701 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): 0,7594 Polohový koeficient K5 (p íl dle významu obce): 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38): 2,1730 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,0080 Základní cena upravená = 3 237,76 K /m 3 Plná cena: 1 277,37 m ,76 K /m 3 = ,49 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 89,2701 % Úprava ceny za opot ebení ,41 K m.p zjišt ná cena = ,08 K b) Pozemky b1) Pozemek náležející k domu.p Pozemek sestává ze t í parcel, které na sebe bezprost edn navazují a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. Zastav ná plocha a nádvo í a navazující zahrada jsou ohrani ené zástavbou a plotem. Pozemek je situován do centrální ásti obce, v zástavb podél místní komunikace. Pozemek je rovinný. Je zastav ný domem, zbytek je využíván jako dv r nebo zahrada. P ístup do zahrady je i ze zadní hranice nemovitosti ze zpevn né místní komunikace. V míst je možnost napojení na inž. sít, krom kanalizace. Na pozemku jsou porosty trvalého charakteru. Asi 50m od místa probíhá pr jezdní komunikace v obci. Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í ,00 35, ,- Sou et ,- 8

9 Úprava ceny íloha. 21: 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % ,40 Mezisou et ,40 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,0080 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,1730 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,45 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 88/1 277,00 35, ,- zahrada 88/2 108,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny - íloha. 21: 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 404,25 Mezisou et ,25 Úprava ceny dle 28 odst. 5: 0,4000 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,0080 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,1730 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 5 - celkem ,35 Pozemek náležející k domu.p zjišt ná cena = ,8 LV k.ú. Horní V stonice - Zem lské pozemky a) Pozemky a1) Zem lské pozemky Nestavební pozemek zahrnutý do územního plánu obce ocen ný dle 32 odst. 1. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da ,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny íloha. 21: 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % ,- Mezisou et ,- Úprava ceny dle 32 odst. 1: 0,3000 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,0080 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,1730 Stavební pozemek ocen ný dle 32 odst. 1 - celkem ,50 9

10 Zem lské pozemky ocen né dle 29. Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da ,62 14, ,06 vinice ,46 5, , ,40 6, ,20 vinice ,46 5, ,34 vinice ,23 10, , ,46 5, ,02 vinice ,15 11,15 178, ,23 10, ,70 vinice ,92 9, , ,23 10, ,81 orná p da ,92 9, ,00 orná p da ,62 14, ,44 orná p da ,14 15, ,00 Vým ra celkem Mezisou et ,63 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1,0000 Zem lské pozemky ocen né dle 29 - celkem ,63 Pozemek ocen ný dle 32 odst. 3. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] irážka [%] Srážka [%] Koef. UC [K /m 2 ] Cena [K ] ostatní plocha ,99 0 0,25 2, ,- Sou et 2 075,- Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 1,0000 Pozemek ocen ný dle 32 odst. 3 - celkem 2 075,- Zem lské pozemky - zjišt ná cena = ,13 K a2) Zem lské pozemky Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Vzdálenost od souvisle zastav né ásti obce 2-3 km -3,00 % Celková úprava ceny: -3,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da ,14-3,00 14, ,00 Vým ra celkem Mezisou et ,00 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1,0000 Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem ,00 Zem lské pozemky - zjišt ná cena = ,- K 10

11 Výsledné ceny: LV k.ú. Horní V stonice - D m.p. 63, v etn p íslušenství: a) Hlavní stavby a1) D m.p. 63 = ,08 K b) Pozemky b1) Pozemek náležející k domu.p. 63 = ,8 LV k.ú. Horní V stonice - D m.p. 63, v etn p íslušenství - celkem: ,88 K LV k.ú. Horní V stonice - Zem lské pozemky: a) Pozemky a1) Zem lské pozemky = ,13 K a2) Zem lské pozemky = ,- K LV k.ú. Horní V stonice - Zem lské pozemky - celkem: ,13 K Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 11

12 B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: erven CHARAKTERISTIKA OBCE: Vina ská obec Horní V stonice se rozkládá na severozápadním okraji CHKO Pálava asi 10 km severn od Mikulova. Obec byla založena krátce p ed rokem 1312 na tehdejším majetku hradu D vi ky. V roce 1334 získali mikulovské panství a hrad D vi ky s veškerým majetkem Lichtenštejnové. Od té doby, po více než 500 let, byl osud Horních V stonic s mikulovským panstvím úzce spojen.v roce 1769 byl v obci vystaven a vysv cen kostel sv. Rosalie, který v polovin 19. století prošel d kladnou rekonstrukcí. V katastru obce se také nacházejí poz statky nejmén známého a v terénu patrného t etího hradu na Pavlovských kopcích - Neuhaus, Nového hradu. V blízkosti obce se nacházejí zajímavé p írodní lokality, jako je na severu p írodní rezervace V stonická nádrž a sm rem na jihovýchod národní p írodní rezervace D vín. Katastrální vým ra: 783 ha Po et obyvatel: 414 Z toho v produkt. v ku: 269 Pr rný v k: 37,8 Pošta: Ne Škola: Ne Zdravotnické za ízení: Ne Policie: Ne Kanalizace ( OV): Ne Vodovod: Ano Plynofikace: Ano V pr hu roku se zde uskute ní statisticky pr rné množství p evod nemovitostí. Cenové mapy pozemk nejsou k dispozici. Pr rná nezam stnanost v míst a okolí. P evyšuje poptávka spíše po levn jších nemovitostech. Rozvíjí se cestovní ruch. Dobrá poloha vzhledem k blízkým Pálavským vodním nádržím. Porovnávané nemovitosti - p ehled: 1. Prodej chalupy 2+1 v Dolních Dunajovicích. Objekt je možné využít k rekreaci, nebo jako stavební parcelu pro novou stavbu. Celková plocha pozemku v etn zahrady iní 414 m2. Ší e domu 7,5 m, hloubka 19,35 m. Smíšené zdivo, p evažuje pálená cihla. Zahrada 270 m2.užitná plocha domu je 100 m2. Dispozice domu: 2+1 (obývací pokoj s krbem 19,4 m2, ložnice 11,6 m2, kuchyn 10,8 m2, sklad 18,6 m2, dílna 32,2 m2). Celá stavba je podsklepena klenutým vinným sklepem. IS: elekt ina 220/380, kanalizace a obecní vodovod cca 100 m od pozemku. Užitková voda je využívána ze spodní vody p es erpadlo. Topení krbem na tuhá paliva. Suché WC. P íjezd po nezpevn né komunikaci. P kný výhled na Pálavu. Klidné místo. Plocha pozemku: m² Zastav ná plocha: 416 m² Zahrada: 980 m². 2. Starší d m po áste né renovaci. Zadní st na i st na v kuchyni odizolovány "pod ezáním". Ve dvo e hospodá ské budovi v dezolátním stavu. Vinný sklep + studna. Krytý pr jezd do dvora s možností parkování. Renovovaná koupelna + suché WC. Vodovod i vlastní zdroj, kanalizace spašková, topení lokální plynové + tuhá paliva. Stránka 12

13 3. RD 4+1 v obci Milovice u Mikulova v blízkosti Mušovských jezer 47 km od Brna.Domek je p ízemní samostatn stojící nepodsklepený, se sedlovou st echou, napojen na sít elektro, vodovodu, kanalizace, p ípojka na plyn je p ed domem.objekt je p ístupný z obou stran od silnice p edním vchodem a od zahrady po místní zpevn né komunikaci.d m sloužil na drobnou pr myslovou výrobu možno ponechat nebo jej zp tn zrekonstruovat na bytové ú ely. Zastav ná plocha dom + nádvo í je 436 m2, zahrada 364 m2, zdivo tlouš ka 45 cm, stropy d ev né, krov d ev ný vázaný, krytina-pálená taška, podlahy prkna palubky a beton, keramická dlažba.oplocení z ev ných lat k, kopaná studna hloubka 3,50 m, zemní sklep 47 m3. 4. Rodinný d m 4+1 v obci Brod nad Dyjí, nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny. V dom je ve ejný vodovod, plyn, elekt., septik. Plocha zastav ná: 323 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha pozemku: 120 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední dálkové Elekt ina: 380V. ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m v Dolních Dunajovicích 2. Rodinný d m v Horních stonicích Rodinný d m v Milovicích Rodinný d m v Brod nad Dyjí Cena p ed a po redukci na pramen ceny Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Koef redukce K 1 poloha Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebn technický stav ,80 1,00 1,00 1,20 1,00 0,70 0,80 0, Obdobné Obdobné Horší Obdobné Lepší Lepší Lepší ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,70 0,80 0, Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,70 0,80 0, Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší ,80 1,10 1,00 1,00 1,00 0,70 0,80 0, Horší Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Odchylka od pr ru: ,15 Porovnávací hodnota celkem: Index Cena porovnávaná odlišnosti K K Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: Stránka 13

14 2) Zem lský pozemek EHLED POROVNÁVANÝCH POZEMK : 1. Místo: Pavlov, okr. B eclav Vým ra: 7469 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pozemek-zem lský, Pavlov (okr. B eclav) Prodej pozemku o vým e m² u obce Pavlov u Dolních V stonic, orná p da, mírný sklon. Plocha pozemku: m² Terén pozemku: mírný sklon Forma vlastnictví: neuvedeno Voda: není Plyn: ne Elektroinstalace: není Kanalizace: ne 2. Místo: Dolní Dunajovice Vým ra: m 2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Orná p da v Dolních Dunajovicích K prodeji orná p da o vým e m² v k.ú.dolní Dunajovice. 3. Místo: Sedlec u Mikulova Vým ra: m 2 Druh transakce: nabídka Cena: K Popis: Pozemek k.ú. Sedlec, okr. B eclav V k.ú. Sedlec v okrese B eclav je na prodej orná p da ( ást ve vini ní trati) o celkové vým e m². Celková vým ra je tvo ena p ti parcelami. ZJIŠT NÍ CENY POROVNÁNÍM: Porovnávaný pozemek Zem lský pozemek v 1. Pavlov Zem. pozemek v Dolních Dunajovicích Zem lský pozemek v Sedleci Cena p ed a po redukci na pramen ceny (K /m 2 ) Koef red. Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oce ovanému pozemku: K 1 lokalita K 2 dopravní dostupnost K 3 tvar a velikost pozemku K 4 bonita K 4 využitelnost K 5 poloha, orientace, sklon K 6 porosty 16 0,80 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 12,80 Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné 9 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné 8,10 8 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7,20 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Maximální porovnávaná cena: 10,20 /m 2 Minimální porovnávaná cena: 7,20 /m 2 Jednotková cena nemovitosti, zjišt ná porovnáním: 8,05 /m 2 Cena porovnávaná (K /m 2 ) 10,20 8,10 7,20 Vým ra porovnávaného pozemku: m 2 Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: Stránka 14

15 C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem m.p. 63 k.ú. Horní V stonice pozemek, parc.. St. 31 LV. I) STAVBY Hlavní stavby: Rodinný d m.p. 63 Zastav ná plocha: 226 m 2 Obestav ný prostor: 1277 m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : 0 m 2 0 m 3 Zastav ná plocha staveb celkem: 226 m m 3 II) POZEMKY A POROSTY: Zastav ná plocha a nádvo í parc.. St. 31 o vým e 1188 m 2 zahrada parc.. 88/1 o vým e 277 m 2 zahrada parc.. 88/2 o vým e 108 m 2 Vým ra pozemku celkem: 1573 m 2 III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: (ur eno pom rem ze zastav né plochy) Prostory ú eln využitelné pro bydlení 215 m 2 x 0,65 = 140 m 2 pro skladování 0 m 2 x 1,00 = 0 m 2 jako provozovna 0 m 2 x 1,00 = 0 m 2 jako garážování 0 m 2 x 1,00 = 0 m 2 pro jiné ú ely 0 m 2 x 1,00 = 0 m 2 IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Užitné plochy celkem: 140 m 2 Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely 1. Realitní kancelá Hustope e Realitní kancelá B eclav Realitní kancelá Poho elice 4. Zjišt né nájemné v míst nebo okolí (dle údaj v míst ): Nájemné dle názoru znalce (dle 1400 vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podm. vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % Základní ro ní výše nájmu bydlení % K skladování % provozovna % garážování % jiné ú ely % Užitná plocha celkem: Celkem: K Využitelná plocha staveb celkem : 140 m 2 Pr rné nájemné na 1m 2 využitelné plochy: /m 2 /rok z toho na bydlení: 956 /m 2 /rok 105 Stránka 15

16 Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv opot ebení negativní 0,80 d) Vliv polohy bez vlivu b) Vliv vybavení negativní 0,80 e) Využitelnost c) Vliv závad a rizik bez vlivu 1,00 f) Vliv zvláštních podmínek bez vlivu Celkový index: 0,48 snižující Dodažitelná výše nájemného : 710 /m 2 /rok Údaje asové a opot ebení: Stá í stavby: 80 rok Doba dalšího trvání: 20 rok edpokládaná životnost: 100 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,0% edpokládaná ekonomická životnost: 5 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: 13,4% Opot ebení: 89,3% Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad C: Výdaje (ro ní): edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : ano - výpo et v nou rentou Da z nemovitosti: Pojišt ní: Oprava a údržba: Správa nemovitosti: Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: Nájemné z pozemku: A = (C x i A ) / ((1+ i A ) T -1) = 591 K K Výdaje celkem: K tj. 729% Ro ní nájemné celkem: VN = ,- K /rok Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% b) odhad budoucí inflace: r 2 = 4,0% c) rizika: r 3 = 4,5% d) vliv životnosti: r 4 = 0,0% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 13,4% Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: V) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. zastav ná plocha manipulace, dv r zahrada, sad, rekrea ní plochy parkování, pr chody, p íjezdy jiné využití (orná) 1. Realitní kancelá Hustope e ,5 0 1,2 2. Realitní kancelá B eclav Realitní kancelá Poho elice 4. Zjišt né nájemné v míst nebo ,5 0 1,1 okolí (dle údaj v míst ): , Nájemné dle názoru znalce (dle 35 vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 37 0,00 1,50 0,00 1,10 Index 1,00 0,75 1,00 Stránka 16

17 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % Základní ro ní výše nájmu zastav ná plocha ,0 0,0 37,00 0% manipulace, dv r 0 0,0 0,0 0,00 0% parkování, p ejezdy 0 0,0 0,0 0,00 0% zahrada, sad, (rekreace) 385 0,0 0,0 1,50 0% 58 jiné využití 0 0,0 0,0 0,00 0% Vým ry celkem: ,0 0,0 Celkem: Využitelná plocha pozemku celkem : 1573 m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy: 28,30 /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy bez vlivu 1,00 c) Využitelnost b) Vliv vybavení negativní 0,90 d) Vliv závad a rizik bez vlivu Celkový koeficient: 0,81 Pr rná zjišt ná výše nájemného: 22,90 /m 2 /rok VN = ,- K /rok Náklady (odhad): 20% N = 7 204,- K /rok r = 13,4% Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Výnosová hodnota nemovitosti celkem: D) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena domu, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. Rodinný d m.p m 3 x 3000 /m 3 = opot ebení: 89,30% Výše náklad na opravy: cná hodnota: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : pr rné opot ebení: 80,00% cná hodnota: Pozemek a porosty : 1573 m 2 x 60 /m 2 = Sou et: cná hodnota nemovitosti celkem: Index 0,90 1,00 snižující K K K K Stránka 17

18 E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Administrativní cena nemovitosti nezjišt na II) VÝPO ET VÁŽENÉHO PR RU: Pom r v cné a výnosové hodnoty: C N / C v = 2,354 Váha výnosové hodnoty: n = 5,000 Vážený pr r: (Cn + n x Cv) / (n + 1) = po zaokrouhlení: K Hodnota, zjišt ná dle Neegeliho metody váženého pr ru: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = nezjišt na III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah Spoluvlastnictví k nemovitosti negativní Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Obvyklá cena: Výsledná cena (C opt. x i s ) : ,00 0,60 1,00 0,60 Stránka 18

19 Zem lské pozemky: k.ú. Horní V stonice LV. C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) POZEMKY A POROSTY: Zem lské pozemky orná p da parc o vým e m2 ostatní plocha parc o vým e 830 m2 vinice parc o vým e 5745 m2 vinice parc o vým e 2879 m2 orná p da parc o vým e 1500 m2 vinice parc o vým e m2 vinice parc o vým e 2906 m2 vinice parc o vým e 4197 m2 orná p da parc o vým e m2 orná p da parc o vým e 5612 m2 orná p da parc o vým e m 2 Vým ra pozemku celkem: m II) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % zastav ná plocha 0 0,0 0,0 0,00 0% zem lský pozemek ,0 0,0 0,90 0% Vým ry celkem: ,0 0,0 Celkem: Využitelná plocha pozemku celkem : m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy: 0,90 /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy bez vlivu 1,00 c) Využitelnost b) Vliv vybavení bez vlivu 1,00 d) Vliv závad a rizik bez vlivu 1,00 Celkový koeficient: 0,80 snižující Pr rná zjišt ná výše nájemného: 0,70 /m 2 /rok VN = ,- K /rok Náklady (odhad): 15% N = 9 759,- K /rok Odhad p edpokládaného výnosu ze staveb a venkovních úprav: Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% c) rizika: r 3 = 4,0% b) odhad budoucí inflace: r 2 = 4,0% d) vliv životnosti: r 4 = 0,0% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 12,9% Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Výnosová hodnota pozemku celkem: Základní ro ní výše nájmu Index 0, K Stránka 19

20 E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Ceny pozemk v etn sou ástí: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) Pozemky a porosty II) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: po zaokrouhlení iní: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = ,13 K 0, ,13 K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti Užívání zem. org. ve spol. honu. negativní Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah spoluvlastnictví negativní Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Obvyklá cena: Výsledná cena (C opt. x i s ) : ,80 0,80 1,00 0,64 Stránka 20

21 F) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI: LV. 105 k.ú. Horní V stonice m.p. 63 etn p íslušenství a pozemku parc.. St. 31 Zastav ná plocha a nádvo í 88/1 zahrada 88/2 zahrada Spoluvlastnický podíl povinného: 1/2 Obvyklá cena nemovitosti : Obvyklá cena spoluvlastnického podílu: slovy: devadesátdev ttisíc K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. LV. 276 k.ú. Horní V stonice Pozemky parc orná p da parc ostatní plocha parc vinice parc vinice parc orná p da parc vinice parc vinice parc vinice parc orná p da parc orná p da parc orná p da Spoluvlastnický podíl povinného: 1/2 Obvyklá cena nemovitosti : Obvyklá cena spoluvlastnického podílu: slovy: dv st icetdev ttisícp tset K Stránka 21

22 Díl í ceny pozemk (spoluvlastnckého podílu 1/2): parc parc parc parc parc parc parc parc parc parc parc Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne , j. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. -70/10 ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : ílohy: íloha. 1 - Fotodokumentace 1 strana Stránka 22

23 íloha. 1 ke znaleckému posudku /10 FOTODOKUMENTACE: Snímek. 1: Pohled na zadní pr elí Snímek. 2: Pohled na zadní pr elí Snímek. 3: Krytý pr jezd Stránka 1