Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 9 / 2012

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 9 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova č.e. 2, LV č. 260 na pozemku pozemek parc.č. 591/33, LV č. 260 pozemek parc.č. 593/60, LV č. 260 pozemek parc.č. 591/35, LV č. 308 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Záhoří Počet obyvatel 793 Kat. území Kašina Hora Ulice č.e. 2 Část obce dle LV Kašina Hora Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Tel podatelna@exekucepisek IČ DIČ Vlastnictví Budova č.e. 2 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 pozemek parc.č. 591/33 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 pozemek parc.č. 593/60 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 pozemek parc.č. 591/35 Bareš Ing. Jaromír - Milevsko, Božetice 141 SJM 1/7 Barešová Milena - Milevsko, Božetice 141 Bartošík Karel - Písek, K Háječku 224 1/7 Hrdá Dana - Písek, Třebízského 403/11 1/7 Hromádka František - Písek, Boženy Němcové 832/6 SJM 1/7 Hromádková Hana - Písek, Boženy Němcové 832/6 Jarolím Jan - Písek, Strakonická 247 1/7 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 SJM 1/7 Rybáková Alena - Písek, Třebízského 404/9 Štěrba Václav- Písek, Budovatelská /14 Štěrbová Jana, Budovatelská 1984, Písek 1/14 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 0-1 -

2 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 20 m Kč/m Kč Samostatné pozemky 100 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/7 na pozemku 591/35 LV 308 Kašina Hora Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/14 na pozemku 591/35 LV 308 Kašina Hora Kč Dvěstěsedmdesát tisíc Kč Kč Jedentisíc čtyřistadvacet devět Kč 741 Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rekreační chata dobře dostupná zápor - pozemek pod chatou jiného vlastníka, pozemky 591/33 a 593/60 přístupné přes cizí pozemek cena podílu id. 1/7 na pozemku 591/35 činí 1429 Kč, tento podíl je zahrnut v ceně obvyklé. Sedmsetčtrnáct Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, nemovitost nebyla zpřístupněna, vlastník se nedostavil na místní šetření. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Čtyřistatřicetdevět tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) NE stavba je umístěna na vlastním pozemku stavba je umístěna na cizím pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, NE např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zapsáno předkupní právo pro Českou republiku na parcely 591/33 a 593/60 LV 260, a parcela 591/35 LV 308 na listu vlastnictví je zapsáno omezení dispozičních práva k zřizování zástav pro parcely 591/33 a 593/60 a parcela 591/35 LV 308 NE NE nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - parcely č. 591/33 a 593/60 a stavba Kašina Hora č.e. 2 stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu pozemky se nachází na břehu místní malé bezejmenné vodoteče stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu nebyl předložen - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 260, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Výpis z katastru nemovitostí LV č. 308, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Kašina Hora, vyhotovil kopie katastrální mapy Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 260, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Výpis z katastru nemovitostí LV č. 308, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Kašina Hora, vyhotovil kopie katastrální mapy

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kašina Hora je místní část obce Záhoří, pozemky a stavba se nacházení na rozhraní katastrálního území Kašina Hora a Temešvár Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná v místě je zástavba rodinných domů v k.ú. Temešvár a rekreačních chat v zahrádkářské osadě Kašina Hora, do místa je přivedena elektřina Informace o nemovitosti stavba chaty je na cizím pozemku, jedná se o 1/2 dvojchaty, hned po pravé straně od vjezdu do zahrádkářské osady, rekreační chata je neudržovaná viditelně nepoužívaná, stejně jako pozemky zahrady k ní patřící jsou neudržované. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 591/2 SJM Bareš Jaromír Ing. a Barešová Milena 1/24 Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem přístupu a příjezdu zapsaným v KN. věcné břemeno vstupu, jízdy a chůze, nebo spoluvlastnictvím pozemku Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 16 m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, WC, umyvadlo sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 20 Opotřebení odhadem 40 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 98 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 129 m 2 Cena pozemků 50 Kč/m 2 Cena celkem Kč Samostatné pozemky Výměra 100 m 2 Cena pozemků 100 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení % dokonč - 4 -

5 základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i 100 vlhkosti svislou svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s 100 konstrukce podhledem krov sedlový 100 střešní krytina vlnitý eternit 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště ne 100 okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené 100 rozvod plynu 100 zdroj teplé vody PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha sklep m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha obývací pokoj s kuchyňským koutem m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Actual reality, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 17.0 m 2 Podlahová plocha 17.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekreační chata v zahrádkářské kolonii u Orlické přehrady v obci Temešvár. Chata, kterou Vám v tomto kraji nabízíme má výměru 17 m2 a je postavena na kopci na svažitém pozemku. V přízemí se nachází kuchyň a v patře pak obývací pokoj a podkroví na spaní. Podlahové krytiny jsou tvořeny dřevem a linoleem. Do chaty je zavedena elektřina 220V a pro odběr vody je možné udělat vrt. K chatě náleží zahrada o celkové výměře 551 m2, která je spíše okrasná s lesními stromy a keři, dole je potůček. V okolí je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. Přístup je ze dvou stran. V obci najdeme běžnou občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Josef Jonáš, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 16.0 m 2 Podlahová plocha 25.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 16.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou celopodsklepená chata v zahrádkářské osadě s kůlnou,pergolou,voda,el.žumpa,zahrada v dlouhodobém pronájmu 397 m 3. srovnatelná nemovitost - 6 -

7 Zdroj informace realitní inzerce nabídky: REAL BOX PÍSEK, spol. s r. o, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 0 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 16.0 m 2 Podlahová plocha 25.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou chatka se zahrádkou v osadě Na Babách u Temešváru. Klidné, udržované prostředí s příjemným zázemím. V podkroví místnost na spaní, pod ní obytná místnost a v přízemí kuchyňka a WC. U chatky septik, kůlna. Zavedená elektřina, topení v kamnech na TP, voda užitková. Možnost zřízení vrtané studny. Pláž u Orlické přehrady vzdálená 20 minut, základní občanská vybavenost v Temešváru, autobusová zastávka 5 minut od osady. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu odhaduji vzhledem k dostupnosti, technickému stavu nemovitosti prohlídka nebyla umožněna, pan Miroslav Rybák se k místnímu šetření nedostavil Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí

8 Fotodokumentace vstup do chaty stříška nad vstupem vstupní dveře pohled na chatu směrem od potoka pozemek 591/33 pozemek 539/60-8 -

9 Fotodokumentace pozemek 593/60 pozemek 591/33-9 -