Odhad tržní hodnoty č. 5030

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 01513/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/4 z nemovité věci - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Martina Bendy zapsané na LV č. 68 k.ú. Dětřichov, obec Uničov USN č.j. 065 Ex / Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 27 stran textu a 35 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Martina Bendy: Pozemek parcela č. 151/17 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 207/10 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 207/31 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 235/2 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 280/22 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 325/9 druh : orná půda výměra m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Uničov, katastrální území Dětřichov na LV č. 68 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01513/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Uničov, katastrální území Dětřichov na LV č. 68 jsou pozemky vedené v územním plánu obce jako zemědělské. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka za pomocí map ČÚZK, map veřejného registru půdy LPIS, mapového serveru. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j065 Ex 01513/ ze dne LV č. 68 k.ú. Dětřichov, obec Uničov - KM k LV č. 68 k.ú. Dětřichov, obec Uničov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Uničov

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Uničov Katastrální území: Dětřichov (740136) List vlastnictví číslo: 68 Vlastníci: 1. Benda Marek Podíl: 1/4 Čkalovova 917/16, Poruba, Ostrava 2. Benda Martin Podíl: 1/4 Dr. Martínka 1167/45, Hrabůvka, Ostrava 3. Rozbořil František Podíl: 1/2 Dětřichov 19, Uničov 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Uničov, katastrální území Dětřichov na LV č. 68 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu

4 4 s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda

5 5 Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),

6 6 konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č. 151/17 druh : orná půda výměra m2 Pozemek zemědělská půda situovaný jižně od části obce Uničov Dětřichov. V územním plánu veden jako zemědělská půda. Charakteristika dle BPEJ: BPEJ Výměra BPEJ m2 Region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální Podloží: nivní uloženiny, často s podložím teras Váha: středně těžké lehčí až středně těžké Skeletovitost: zpravidla bez skeletu Vododržnost: vláhově příznivé BPEJ výměra BPEJ m2 Region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2

7 7 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální Podloží: nivní uloženiny, často s podložím teras Váha: středně těžké lehčí až středně těžké Skeletovitost: zpravidla bez skeletu Vododržnost: vláhově příznivé Pozemek parcela č. 207/10 druh : orná půda výměra m2 Pozemek zemědělská půda situovaný jižně od části obce Uničov Dětřichov. V územním plánu veden jako zemědělská půda. Charakteristika dle BPEJ: BPEJ výměra BPEJ m2 egion: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina

8 8 Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Fluvizemě glejové Podloží: nivní uloženiny, popřípadě s podložím teras Váha: středně těžké nebo středně těžké lehčí Skeletovitost: pouze slabě skeletovité Vododržnost: hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé Pozemek parcela č. 207/31 druh : orná půda výměra m2 Pozemek zemědělská půda situovaný jižně od části obce Uničov Dětřichov. V územním plánu veden jako zemědělská půda. Charakteristika dle BPEJ: BPEJ výměra BPEJ m2 region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10%

9 9 Půdní typy: Fluvizemě glejové Podloží: nivní uloženiny, popřípadě s podložím teras Váha: středně těžké nebo středně těžké lehčí Skeletovitost: pouze slabě skeletovité Vododržnost: hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé Charakteristika dle BPEJ: BPEJ výměra BPEJ 234 m2 Region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: 6.35 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká, středně hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí, až slabá >30 cm do 25% Půdní typy: Gleje modální, stagnogleje modální a gleje fluvické Podloží: svahové hlíny, nivní uloženiny, jílovité a slínité materiály Váha: středně těžké až velmi těžké Skeletovitost: bez skeletu nebo slabě skeletovité Vododržnost: zkulturněné, s upraveným vodním režimem Pozemek parcela č. 235/2 druh : orná půda výměra m2 Pozemek zemědělská půda situovaný jižně od části obce Uničov Dětřichov.

10 10 V územním plánu veden jako zemědělská půda. Charakteristika dle BPEJ: BPEJ výměra BPEJ m2 region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Fluvizemě glejové Podloží: nivní uloženiny, popřípadě s podložím teras Váha: středně těžké nebo středně těžké lehčí Skeletovitost: pouze slabě skeletovité Vododržnost: hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé Pozemek parcela č. 280/22 druh : orná půda výměra m2 Pozemek zemědělská půda situovaný východně od části obce Uničov Dětřichov. V územním plánu veden jako zemědělská půda. Charakteristika dle BPEJ: BPEJ výměra BPEJ m2 Region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C:

11 11 Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Hnědozemě luvické, luvizemě oglejené Podloží: sprašové hlínyh (prachovice) Váha: středně těžké, ve spodině i těžší Skeletovitost: bez skeletu nebo jen s příměsí Vododržnost: se sklonem k převlhčení Pozemek parcela č. 325/9 druh : orná půda výměra m2 Pozemek zemědělská půda situovaný severovýchodně od části obce Uničov Dětřichov. V územním plánu veden jako zemědělská půda. Charakteristika dle BPEJ: BPEJ Výměra BPEJ m2 Region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3

12 12 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální Podloží: nivní uloženiny, často s podložím teras Váha: středně těžké lehčí až středně těžké Skeletovitost: zpravidla bez skeletu Vododržnost: vláhově příznivé Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část

13 13 C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

14 14 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 68 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

15 15 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 68 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

16 16 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 151/17 orná půda ,92 39, ,62 151/17 orná půda ,77 34, ,06 207/10 orná půda ,29 29, ,16 207/31 orná půda ,35 13, ,98 207/31 orná půda ,29 29, ,47 235/2 orná půda ,29 29, ,67 280/22 orná půda ,52 29, ,61 325/9 orná půda ,92 39, ,31 Součet: ,88 Pozemky na LV číslo 68 určená cena: ,88 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Uničov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 258D2 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 24, Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Uničov

17 17 Obec: Uničov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme Vám k prodeji ornou půdu o CP m2, která se nachází v katastrálním území Uničov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Pozemek, Uničov Realitní server: Reality IDneshttp://reality.idnes.cz Kód nabídky: RI MoniT-ID: IDNES EA90 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 23,40 Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Uničov, okres Olomouc Obec: Uničov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis:

18 18 Nabízíme Vám k prodeji ornou půdu o CP m2, která se nachází v katastrálním území Uničov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Pozemek, Paseka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 28D2C2 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 Cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Paseka, okres Olomouc Obec: Paseka Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis:

19 19 Nabízíme prodej zemědělských pozemků (orná půda) v katastrálním území Paseka u Šternberka, obec Paseka, okres Olomouc. Jedná se o pozemky o výměře m2. Při koupi možno zařídit nájem u místních zemědělských společností. Více informací u makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: pozemek Pozemek, Dolany Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 29377C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 30, Kč/m 2 Adresa: Dolany, okres Olomouc Obec: Dolany Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej, pole, 3672 m2, 6304 m2, Dolany u Olomouce, orná půda v bezprostředním dosahu obce Dolany. Bez nájemního vztahu. BPEJ

20 20 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Pozemek, Červenka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 21, Kč/m 2 Cena vč. provize a kompletního servisu, včetně provize Adresa: Červenka, okres Olomouc Obec: Červenka Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký

21 21 Popis: Nabízíme prodej zemědělských pozemků (orná půda) v katastrálním území Červenka, obec Červenka, okres Olomouc. Jedná se o pozemky o výměře m2. Pozemek je s platnou nájemní smlouvou. Více informací u makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: pozemek Pozemek, Žerotín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-014 EX / MoniT-ID: 16A0F0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20,04 Kč/m 2 Adresa: Žerotín, okres Olomouc Obec: Žerotín Číslo obce: Počet obyvatel: 439 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký

22 22 Popis: Předmětem dražby jsou následující nemovitosti: -pozemek parc. č. 566/1, druh: ovocný sad, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Žerotín, katastrálním území Žerotín, na listu vlastnictví č [Shora uvedené nemovitosti tvoří jeden funkční celek a budou draženy s příslušenstvím a součástmi jako jeden celek. ] Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Velká Bystřice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 267C6C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 37, Kč/m 2 Adresa: Velká Bystřice (okres Olomouc) Obec: Velká Bystřice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej pole. Jedná se o ornou půdu o rozměře 3470m 2, v katastru Velké Bystřice u dálničního přivaděče. Momentálně v nájmu Agrozet Velká Bystřice. Vhodné jako investice. Bližší info v RK Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Doprava: silnice

23 23 Pozemek, Grygov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 267C6E Nabídková cena: , Kč vč. DPH 24, Kč/m 2, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Grygov (okres Olomouc) Obec: Grygov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Uničov , Kč ,00 m 2

24 24 1,00 1,00 1,00 23,40 Kč 1,0 Pozemek, Uničov , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 23,40 Kč 1,0 Pozemek, Paseka , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 20, Kč 1,0 Pozemek, Dolany , Kč 9 976,00 m 2 1,00 1,00 1,00 30, Kč 1,0 Pozemek, Červenka , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 21, Kč 1,0 Pozemek, Žerotín , Kč 7 136,00 m 2 1,01 1,00 1,00 20,24 Kč 1,0 Pozemek, Velká Bystřice , Kč 3 470,00 m 2 1,00 1,00 1,00 37,18 Kč 1,0 Pozemek, Grygov , Kč 7 226,00 m 2 1,00 1,00 1,00 23,53 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 20, Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 24,84 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 37,18 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 24,84 Kč Jednotkové množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,72 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

25 25 C. Rekapitulace Pozemek na LV 88 k.ú. Dětřichov, obec Uničov jsou situovány v extravilánu části obce Uničov, část Dětřichov. V územním plánu jsou pozemky vedeny jako pozemky zemědělské. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Ceny pozemků jsou zpravidla prodávány za cenu dle BPEJ. Administrativní cena je na rozdíl od obvyklé ceny dle BPEJ zatížena přirážkou %, což zkresluje celkové cenové ohodnocení pozemků. Průměrná cena zemdělských pozemků pro dané k.ú. Dtřichov dle vyhlášky č. 294/2014 Sb je 14,61 Kč/m 2. v připadě oceňovaných pozemků je průměrná cena dle BPEJ 13,20 Kč/m 2. z tohoto vyplývá, že pozemky jsou mírně nekvalitnější jak průměrné pozemky v daném k.ú. Dětřichov. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

26 26 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu ¼ , Kč 0, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: dvamiliony Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Benda Marek 1 / , Kč Benda Martin 1 / , Kč Rozbořil František 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/4 podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: pětsettisíc Kč

27 27 D. Seznam příloh 1. LV č. 68 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 2. KM k p.č. 151/17 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 3. úp obce Uničov - výřez 4. veřejný registr půdy LPIS 5. mapa p.č. 151/17 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 6. KM k p.č. 207/10 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 7. LPIS k p.č. 207/10 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 8. mapa k p.č. 207/10 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 9. KM k p.č.207/31 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 10. LPIS k p.č. 207/31 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 11. mapa k p.č. 207/31 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 12. KM k p.č. 235/2 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 13.,mapa LPIS k p.č. 235/2 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 14. mapa k p.č. 235/2 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 15. KM k p.č. 280/22 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 16. LPIS k p.č. 280/22 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 17. mapa k p.č. 280/22 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 18. KM k p.č. 325/9 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 19. úp obce Uničov - výřez 20. mapa LPIS k p.č. 325/9 k.ú. Dětřichov, obec Uničov 30. mapa k p.č. 325/9 k.ú. Dětřichov, obec Uničov

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62