Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 132 / 2012

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 132 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu sjednání ceny při prodeji Předmět ocenění Bytová jednotka č. 899/4, LV č , s podílem na společných částech domu a pozemku 6155/ na pozemcích: pozemek parc.č. 2600, LV č pozemek parc.č. 2601, LV č pozemek parc.č. 2602/1, LV č pozemek parc.č. 2603, LV č pozemek parc.č. 2604, LV č pozemek parc.č. 2605, LV č Adresa Kraj Zlínský kraj Město Hulín Počet obyvatel 7196 Kat. území Hulín Ulice Zahradní č.p. 899 Část obce dle LV Hulín Objednatel Exekutorský úřad Brno-město JUDr.Karel Urban Minská č.p. 54 Brno Vlastnictví Bytová jednotka Šenk Petr - Hulín, Zahradní 899 Šenková Markéta - Hulín, Zahradní 899 Zpracováno pro Exekutora č.j. 97EX 5476/09 Tel. IČ DIČ Vypracoval Ing. Smetanová Vladimíra Dne Licence číslo J. Homoly 3739/5 Ke dni Kroměříž smetanovavladimira@iol.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav SJM Kč Devětset tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Bydlení v blízkosti centra, na rozhraní mezi starším zděným sídlištěm s dobrou vybaveností a rodinnými domy, v blízkosti nádraží. Volná půda nad bytem, zatékání a plíseň

2 Podmínky platnosti ceny Cena platná bez podmínek a omezení. Závady dle LV zaniknou prodejem nemovitosti Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuce dle LV, zaniknou prodejem nemovitosti ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je ena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Momentálně není byt obchodován REET: Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Kupní smlouva z roku 2004 za ,- Kč následné úpravy za ,- Kč. Ceny odpovídaly tehdejší obvyklé hladině. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3145, vyhotovil aktuální náhled Výpis z katastru nemovitostí LV č , vyhotovil exekutorem z dálkového přístupu Snímek kat. mapy pro k.ú. Hulín, vyhotovil aktuální náhled situace, vyhotovil Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3145, vyhotovil aktuální náhled Výpis z katastru nemovitostí LV č , vyhotovil exekutorem z dálkového přístupu Snímek kat. mapy pro k.ú. Hulín, vyhotovil aktuální náhled situace, vyhotovil Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Hulím je město na střední Moravě, oblast Hané, zemědělské a průmyslové. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba smíšená zástavba Bytový dům se nachází na okraji starší zástavby sídliště Sadová a rodinných domů. V místě je doprava autobusová a vlaková, velká Moravská křižovatka dálnice D1, železniční koridor ČD. Dům je v dobré poloze vzhledem k centru a k nádraží, všechny sítě, mimo záplavovou oblast, vybavenost odpovídá velikosti obce. Dobrá poloha mezi bývalým okresním a krajským městem. Informace o nemovitosti Byt je v krajním vchodě zděného bytového domu se šesti vchody. Krajní vchod je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, valbovou střechu s pálenými taškami. Byt se v horním patře, nalevo, schodiště teraco. Vstup ze společné chodby do chodby bytu s dlažbou a kobercem, s vestavěnou skříní. Nalevo WC s dlažbou, bez obkladu, koupelna s vanou, umyvadlem, dlažbou, obkladem, kuchyně s linkou, plynovým sporákem, odsavačem, s plovoucí lamino podlahou, bez obkladu, s kombinovaným kotlem, dva pokoje s plovoucí podlahou. V bytě jsou patrné stropy protečené z půdy, plíseň na stropech. Byt bez balkonu, v podzemním podlaží dva sklepy. Dispozice 2+1. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2606/1, 2502/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. NE - 2 -

3 Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken severozápad, severovýchod Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný Revitalizovaná budova, fasáda, výplně, společné prostory. Krytina původní. Technický stav jednotky průměrný Fleky na stropech - protečení z půdy, plíseň. Částečná modernizace za cca ,- Kč po roce 2004 Minulé rekonstrukce Rozsah Rok provedení Podlahy lamino po 2004 Instalace koupelna, kuchyně po 2004 Popis provedení budovy základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i vlhkosti svislou svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem 100 krov valbový 100 střešní krytina pálená tašková 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště teraco 100 Popis provedení jednotky okna plastová s dvojsklem 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných laminátové plovoucí 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění ústřední s plynovým kotlem 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody kotel ÚT NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha byt 2+1 bez balkonu, dva sklepy m m 2 Součet ploch za podlaží m m Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje listopad 2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + k.k. Výtah Ano Podlahová plocha 37.8 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Byt v Hulíně Družba I, modernizovaný, zděné jádro, uzavřená lodžie, sklepní kóje

4 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje listopad 2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + k.k. Výtah Ne Podlahová plocha 43.9 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Byt v Hulíně, Wolkerova, budova přestavěná z nebytové na bytovou. 1/4/0, sklep 2m2, boiler v bytě, vše nové. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje listopad 2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 57.4 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Byt v Holešově U letiště, 1/4/0, topení v budově, sklep 3,2m2, lodžie 3,0m

5 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Odhadovaná cena je pod dolní hranicí intervalu cen porovnávaných nemovitostí. Stav hodnoceného bytu (zatékáníplíseň) je podstatně horší než stav porovnávaných bytů. Vypracoval Licence číslo 0428 Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/ Kroměříž podpis Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr. 3595/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /12 podle připojené likvidace. Fotodokumentace kuchyně koupelna strop chodby - 5 -