ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ ŘEDICE

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ ŘEDICE TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU přílha č.: I.A etapa: ÚZEMNÍ PLÁN PRO VYDÁNÍ přizvatel dkumentace: Městský úřad Hlice, dbr živtníh prstředí a stavební úřad Objednatel: Obec Dlní Ředice Zhtvitel: Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice zdpvědný prjektant: Ing. arch. Ivana Petrů zakázka: 14/01 Datum: 07/2017 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

3 Obec Dlní Ředice Č.j.:... v Dlních Ředicích dne... Zastupitelstv bce Dlní Ředice, příslušné pdle ustanvení 6 dst. 5 písm. c) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), za pužití ustanvení 43 dst. 4 stavebníh zákna, 171 a následující zákna č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílhy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti v y d á v á územně plánvací dkumentaci Územní plán Dlní Ředice zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

4 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

5 ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ ŘEDICE I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU O b s a h : a) Vymezení zastavěnéh území... 9 b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 9 c) Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systém sídelní zeleně c.1. Urbanistická kncepce c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby c.2.a ZASTAVITELNÉ PLOCHY c.2.b PLOCHY PŘESTAVBY c.3. Systém sídelní zeleně d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání d.1. Dpravní infrastruktura d.1.1 Silniční dprava, dprava v klidu d.1.3 Letecká dprava d.1.4 Dprava pěší a cyklistická d.2. Technická infrastruktura d.2.1 Vdní hspdářství d.2.2 Energetika d.2.3 Nakládání s dpady d.3. Občanské vybavení d.4. Veřejná prstranství d.5. Pžadavky civilní chrany e) Kncepce uspřádání krajiny včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chranu před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin a pdbně e.1. Systém krajinné zeleně e.2. Kncepce uspřádání krajiny e.3. Návrh systému ÚSES e.4. Prtierzní a prtipvdňvá patření e.5. Prstupnst krajiny a rekreace f) Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst.5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek uspřádání včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití) f.1. pr využití plch s rzdílným způsbem využití (funkční regulace) f.2. uspřádání f.3. Základní pdmínky chrany krajinnéh rázu g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prspěšné stavby g.2. Veřejně prspěšná patření zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

6 g.3. Stavby k zajišťvání brany státu g.4. Asanace a asanační úpravy h) Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna h.1. Veřejně prspěšné stavby h.2. Veřejně prspěšná patření h.3. Veřejná prstranství i) Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv k) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhůty pr vlžení dat tét studii d evidence územně plánvací činnsti m) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zadání regulačníh plánu v rzsahu pdle přílhy č.9, stanvení, zda se bude jednat regulační plán z pdnětu neb na žádst, a u regulačníh plánu z pdnětu stanvení přiměřené lhůty pr jeh vydání n) Stanvení přadí změn v území (etapizace) ) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

7 Tat územně plánvací dkumentace - Územní plán Dlní Ředice - řeší správní území bce Dlní Ředice, které je tvřen jedním katastrálním územím - k. ú. Dlní Ředice (dále jen řešené území). čl.1. Základní pjmy Administrativa úřady a instituce mim státní správu a samsprávu správní budvy a kanceláře firem, pdnikatelů dknčení výstavby za dknčení výstavby je pvažván umžnění užívání stavby v suladu s právními předpisy Drbné hspdářské zvířectv drůbež, králíci, hlubi ap. a drbná zvířata psi, kčky, extické ptactv Drbná stavba stavba suvisející neb pdmiňující stavbu hlavní, např.: stavby jednm nadzemním pdlaží d 25 m 2 zastavěné plchy a d 5 m výšky, nepdsklepené, jestliže nebsahují pbytvé místnsti, hygienická zařízení ani vytápění, nesluží k ustájení zvířat a nejde sklady hřlavých kapalin a hřlavých plynů; zimní zahrady jednm nadzemním pdlaží a skleníky d 40 m 2 zastavěné plchy a d 5 m výšky bazény d 40 m 2 zastavěné plchy Krátkdbé shrmažďvání dpadu sběr kmunálníh dpadu d ppelnic a kntejnerů, inertníh dpadu d velkbjemvých kntejnerů, recyklvatelnéh dpadu d speciálních nádb, se zajištěním pravidelným dvzem na míst dalšíh zpracvání či dstraňvání (likvidace) Malbchd rzptýlené prdejny, bchdní centra místní i bvdvá, nabízející zbží denní ptřeby, specializvaný srtiment přím sptřebiteli Maximální výměra stavebníh pzemku pr rdinný dům nemusí být shdná s výměru zastavěnéh stavebníh pzemku. Zastavěný stavební pzemek pr rdinný dům může být větší. Negativní účinky na živtní prstředí exhalace, hluk,, emise, vibrace, tepl, třesy, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací ap... z prvzvané činnsti, zatěžující území buď jedntlivě neb v suhrnu nad limitní přípustnu mez hygienických předpisů nrmvu hdntu (knkrétní technický pžadavek bsažený v příslušné české technické nrmě ČSN, jehž ddržení pvažuje knkrétní ustanvení za splnění jím stanvených pžadavků) nezastavěné území (dle 2, dst.1, písm. f) jsu pzemky, nezahrnuté d zastavěnéh území neb d zastavitelné plchy Nízkpdlažní a vícepdlažní zástavba hranici tvří hrní mez pdlažnsti rdinných dmů 2 n.p. s pdkrvím Odstavné plchy plchy pr dstavvání vzidel na časvě nemezenu dbu Parkingy, parkvací plchy plchy pr parkvání vzidel; bvykle časvě mezen např. p dbu zaměstnání, nákupu, nalžení vzidla... (krátkdbé a dluhdbé) Pbytvá rekreace stavby, zařízení a plchy umžňující vícedenní rekreační pbyt s mžnstí přencvání, stravvání, atd., s mžnstí rekreačníh vyžití Prluku se rzumí nezastavěný prstr ve stávající suvislé zástavbě včetně nezastavěnéh nárží, který je určen k zastavění; v zástavbě rdinných dmů se prluku rzumí také nezastavěný pzemek v suvislé řadě pzemků stávajících rdinných dmů včetně vlnéh pzemku na nárží ulic, určený k zástavbě vhdným bjektem při respektvání urbanistických a architektnických zásad a zárveň bude zajištěn nerušené užívání susedních staveb a pzemků (nebude snížena phda bydlení). Prluku se tedy rzumí stavební mezera mezi zastavěnými stavebními pzemky surdéh funkčníh využití (shdné vymezení d plch s rzdílným způsbem využití). Služby nevýrbní i výrbní, služící bčanům k zajišťvání jejich denních ptřeb např. řemesla, sezónní a pravárenské služby, služby pečvatelské, zdravtní, půjčvny, pradenství atd. Stavby a zařízení pr bydlení majitele resp. správce areálu zařízení, tj. byt či byty v např. administrativní budvě v rámci areálu (výrby, služeb, šklství, zdravtnictví apd.) neb stavba, resp. stavby v rámci areálu, jejichž hlavní funkcí (min. 50% pdlahvé plchy místnstí a prstrů je určena pr bydlení) je zajištění bydlení pr majitele areálu neb správce areálu, který tut činnst pr majitele areálu zajišťuje např. šklník. Nejedná se ubytvnu pr zaměstnance. Viladům činžvní vila - typvě na přechdu mezi rdinným dmem (d 3 bytvých jedntek) a dmem bytvým (více bytvých jedntek). Za viladům lze pvažvat hmtvě menší bytvý dům kapacitě cca 4-8 bytvých jedntek s výšku max. 3 nadzemní pdlaží (pkud není územním plánem, regulačním plánem neb územní studií stanven pr knkrétní plchu jinak) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

8 s využitelným pdkrvím. Architektnickým pjetím a hmtvým výrazem dpvídá větší rdinné vile. Za nadzemní pdlaží se pvažuje i pdlaží překryté střechu mansardvéh typu. Charakter zástavby - slitérní bjekty. Stavba pr výrbu a skladvání je stavba určená pr průmyslvu, řemeslnu a jinu výrbu, ppř. služby mající charakter výrby, a dále pr skladvání výrbků, hmt a materiálů, krmě staveb pr skladvání prduktů živčišné výrby, přípravu a skladvání krmiv a steliva, skladvání a psklizňvu úpravu prduktů rstlinné výrby, skladvání a přípravu prstředků výživy, přípravků na chranu rstlin a rstlinných prduktů a pr zemědělské služby, další rzlišení funkčních regulativů je pr ptřeby územníh plánu vymezen takt: Výrba smíšená výrba, která není přípustná v jiných funkčních plchách především z důvdů vyšší dpravní zátěže (četnst jízd a tnáž vzidel), i z důvdů překračvání limitů přípustnéh zatížení území hlukem, prachem, imisemi, které však nepřesahují hranice areálů. Jde např. výrbu ptravinářsku, textilní, elektrtechnicku, plygraficku, výrbu stavební a stavebních hmt, dřevzpracující, servisy, pravny, strjírenství na bázi výrby sptřebních předmětů. Tyt plchy jsu využívány i pr bčanské (kmerční) vybavení především suvisející s prvzvanými výrbními či skladvacími činnstmi např. prdejní sklady, prdejny. Prvzvány zde mhu být i výrbní činnsti na bázi řemesel, pravárenské a servisní služby (výrbní služby) atd. V půvdních zemědělských areálech zemědělská výrba a suvisející prvzy využívající a zpracvávající prdukty, pldiny a surviny prdukvané zemědělsku výrbu. Výrbní služby výrba v malém rzsahu prdukce a využívaných plch, bez velkých nárků na přepravu (četnst i tnáž vzidel), bez negativních dpadů na živtní prstředí, které nepřesahují hranice jedntlivých areálů, resp. výrbních bjektů. Jde výrbu řemeslnu, služby mající charakter výrby, servisní služby ap. Stavby služící zemědělské výrbě bsluze plch zemědělské půdy stavby služící ukládání sena, slámy, plní hnjiště, přístřešky pr hspdářská zvířata na pastvinách, napáječky apd. urbanizvané území představuje plchu zastavěnéh území včetně plch přestavby, zastavitelných plch a plch suvisející dpravní infrastruktury Velkbchd stavby a plchy, ve kterých je zajišťván phyb zbží mezi výrbcem a ddavatelem, resp. mezi ddavateli, bez příméh styku se sptřebitelem Veřejná správa veřejné budvy služící v místním měřítku ptřebám bčanů a jejich kntaktu se samsprávu a státní správu zahájení výstavby za zahájení výstavby v lkalitě, resp. zastavitelné plše, je pvažvána realizace jakékliv stavební činnsti, terénních úprav či výstavba technické a dpravní infrastruktury Zahrádkářská chata v suladu s vyhlášku ministerstva financí č.3/2008 Sb. v platném znění, tzn. ceňvací vyhláška: zahrádkářská chata s bestavěným prstrem nejvýše 110m 3 a zastavěnu plchu nejvýše 25m 2, včetně verand, vstupů a pdsklepených teras, může být pdsklepená a mít nejvýše jedn nadzemní pdlaží a pdkrví Zařízení je chápán jak část bjektu či prvzvna, využitá pr jinu funkci než převažující funkce stavby (např. zařízení veřejnéh stravvání v rámci administrativní budvy) Změnu v území (dle 2, dst.1, písm. a) je změna jeh využití neb uspřádání, včetně umisťvání staveb a jejich změn Pjmy pužité při stanvení pdmínek uspřádání: Stavební pzemek: pzemek, jeh část neb subr pzemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rzhdnutím a neb regulačním plánem. Pr účely územníh plánu je chápán stavební pzemek v časvé rvině buducí tzn., že je psuzván buducí stavební pzemek. Zastavěná pzemku: je sučtem všech zastavěných plch jedntlivých staveb. Zastavěnu plchu stavby se rzumí hraničená pravúhlými průměty vnějšíh líce bvdvých knstrukcí všech nadzemních i pdzemních pdlaží d vdrvné rviny. Plchy ldžií a arkýřů se nezapčítávají. U bjektů pdkrytých (bez některých vnějších stěn) je zastavěná vymezena balvými čárami vedenými vnějšími líci svislých knstrukcí d vdrvné rviny. U zastřešených staveb neb jejich částí bez bvdvých svislých knstrukcí je zastavěná vymezena pravúhlým průmětem střešní knstrukce d vdrvné rviny. Pr účely územníh plánu je chápána stavba v časvé rvině buducí tzn., že je psuzvána zastavěná buducích staveb. D zastavěné plchy pzemku se zpevněné plchy nezapčítávají. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

9 Zastavěný stavební pzemek: pzemek evidvaný v katastru nemvitstí jak stavební parcela a další pzemkvé parcely zpravidla pd splečným plcením. Tvřící suvislý celek s bytnými a hspdářskými budvami. Pr účely územníh plánu je chápán zastavěný stavební pzemek v časvé rvině buducí tzn., že je psuzván buducí zastavěný stavební pzemek. Nezastavěná zastavěnéh stavebníh pzemku: Část zastavěnéh stavebníh pzemku, která není v katastru nemvitstí evidvána jak stavební parcela. Pr účely územníh plánu je chápána v časvé rvině buducí tzn., že je psuzván min. plšný rzsah plchy sukrmé a vyhrazené zeleně zahrady případně plchy zeleně jak sučásti areálu. a) Vymezení zastavěnéh území čl.2. Zastavěné území je vymezen územním plánem. Je vymezen v suladu s platnu legislativu a je vyznačen stav k datu 01/2017. V grafických přílhách návrhu územníh plánu dlní Ředice (I.B1 Výkres základníh členění území a I.B2 Hlavní výkres) je zastavěné území vyznačen plchu resp. hranicí zastavěnéh území. b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt čl.3. Při rzhdvání změnách v území budu respektvány pririty a zásady kncepce rzvje v řešeném území, cíle chrany hdnt a jejich rzvj: a) psílení významu sídla Dlní Ředice, jehž pstavení ve struktuře sídlení vlivní jeh ve vztahu k záměru realizace nadřazené dpravní sítě (D35 a přelžka silnice b) vytvření pdmínek pr trvale udržitelný rzvj řešenéh území resp. pr rzvj jeh pilířů (eklgický, sciální, eknmický). Rzvj sídla bude realizván v suladu s vymezenými mi změn (plchy pr realizaci záměrů) pr funkce urbanizvanéh území (bydlení, plchy smíšené bytné a výrbu), pr veřejnu infrastrukturu (technicku infrastrukturu, dpravní infrastrukturu, bčanské vybavení /jak sučást plch smíšených bytných případně výrbních/ a veřejná prstranství). Psilván bude dle prstrvých mžnstí systém sídelní zeleně v zastavěném území. Ve větších zastavitelných plchách budu vymezeny plchy veřejných prstranství (včetně veřejné zeleně)alespň v minimálních parametrech v suladu s právními předpisy. Rzvj ve frmě růstu efektivity využívání je přirzeně mžný i ve stabilizvaných plchách. Sučasně budu chráněny, stabilizvány a rzvíjeny přírdní a krajinné hdnty území. c) sídl Dlní Ředice si zachvá svji typicku urbanisticku strukturu bytná a smíšená zástavba pdél průjezdnéh úseku kmunikace sídlem ve směru V Z. Psilvány budu funkce centrálníh území v prstru těžiště sídla (klí křižvatky silnic III. třídy (III/29817 a III/32253). Obytné části sídla budu stabilizvány, dále rzvíjeny budu především mim rzsah limitů využití území. Respektvány budu stavby a areály bčanskéh vybavení. d) významné plchy výrby ležící na jižním kraji sídla budu stabilizvány, rzvíjeny budu především ve vazbě na stávající silnici III. třídy pcházející tut částí řešenéh území ve směru S J. e) pr rekreaci budu využívány především sukrmé zahrady v rdinné zástavbě. Pr denní rekreaci budu využívány plchy rzšířených veřejných prstranství s veřejnu zelení. Frmu rekreace bude i nadále frma druhéh bydlení užívání zástavby pr víkendvé a sezónní využití (chalupáři). f) respektván bude stávající systém silniční dpravy včetně dluhdbě sledvaných záměrů na jeh úpravy a rzvj g) respektvání limitů využití území zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

10 h) vytvření pdmínek pr chranu hdnt a záměrů vyplývajících z nadřazené územně plánvací dkumentace i) stabilizvání a rzvj hlavních sídltvrných funkcí bydlení, bčanskéh vybavení, veřejných prstranství, výrby a pdnikání i systému sídlení zeleně j) snaha zachvání kmpaktníh charakteru sídla při zhlednění záměrů a jejich reálnsti vlastníků nemvitstí, stanvení pdmínek zajišťujících přiměřený a pstupný rzvj zástavby (etapizace, územní rezervy) k) chrana kulturních a civilizačních hdnt, chrana stávajících architektnických a urbanistických hdnt v území l) chrana prvků všech zastupených úrvní územníh systému eklgické stability m) chrana a psílení systému sídelní zeleně n) chrana krajinnéh rázu a přírdních hdnt v severvýchdní části řešenéh území (plchy les - Žernv), psilvání a chrana přírdních hdnt v statním území vytvření pdmínek pr bnvu a regeneraci přírdníh prstředí, chranu a psílení ekstabilizačních funkcí v řešeném území ) respektvání pdmínek pr stabilizaci a případně rzvj plch pr sprtvní aktivity. Územně chránit plchy pr další rzvj sprtvních plch. p) stabilizace stávajících výrbních areálů, vytvření pdmínek pr jejich přiměřený rzvj při respektvání návaznsti na silniční systém, limitů využití území a hdnt území q) respektvání stanvených pdmínek pr dplnění a rzvj technické infrastruktury r) respektvání stanvených pdmínek pr stabilizaci, dplnění a rzvj dpravní infrastruktury a veřejných prstranství s) zachvání vlné prstupnsti krajiny c) Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systém sídelní zeleně c.1. Urbanistická kncepce čl.4. Při rzhdvání změnách v území budu respektvány zásady urbanistické kncepce platné pr celé řešené území: Uchvání kvalit bytnéh prstředí a jeh rzvj Stabilizace výrbních plch a vytvření pdmínek pr jejich další rzvj včetně mžnsti psílení bčanskéh vybavení za pdmínky zajištění dpvídajícíh dpravníh napjení Psílení významu centra sídla, vytvření pdmínek pr psílení slžky bčanskéh vybavení Zkvalitnění dpravníh napjení ve směru d jihu (silnice III/32253), d nadřazenéh silničníh systému Zkvalitnění veřejných prstranství (chdníky, cyklstezky, drbné plchy upravené zeleně, apd.) především v jižní části zastavěnéh území ve vazbě na výrbní plchy čl.5. Při rzhdvání změnách v území budu respektvány zásady urbanistické kncepce platné pr celé řešené území: a) Sídl si nadále pnechá a bude rzvíjet jak hlavní funkci bydlení. Sučasně budu rzvíjeny další funkce dplňující a zkvalitňující pdmínky v řešeném území bčanské vybavení, výrba, veřejná prstranství, sídelní zeleň a rekreace. b) Respektvána bude histricky zalžená struktura sídla pdél, průjezdnéh úseku silnice III. třídy, zalžená uliční síť především v bytných částech sídel. Respektván bude průchd vdteče zastavěným územím. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

11 c) Pr nvu bytnu výstavbu budu přednstně využívány lkality uvnitř zastavěnéh území, v prlukách a v lkalitách dluhdbě sledvaných záměrů. Rzvjvé lkality, pkud budu vymezeny mim zastavěné území, budu na něj navazvat v lgických urbanistických vazbách, budu navazvat na zalženu dpravní strukturu sídla d) Nvé rzvjvé lkality pr bydlení především na krajích sídel jsu a budu vymezvány především pr individuální bydlení v rdinných dmech, upřednstňvány budu izlvané rdinné dmy. Pkud budu realizvány kmpaktní frmy zástavby, např. řadvé rdinné dmy, pak takvé budu realizvány jen výjimečně s hledem na charakter klní zástavby a nebudu realizvány na kraji sídla ve vazbě na vlnu krajinu. Pkud budu realizvány bytvé dmy, pak puze jak jedinělé bjekty především ve vazbě na centrální část sídla a v hmtvém řešení typu viladmu. e) Stavby a zařízení bčanskéh vybavení budu umisťvány tak, aby psilvaly význam centra sídla. Dále mhu být využívány lkality ve vazbě na průjezdný úsek silnice III. třídy. Respektvány budu lkality stávajících staveb a zařízení, které jsu v suladu s dluhdbu kncepcí. Další stavby bčanskéh vybavení mhu být umisťvány v suladu se stanvenými pdmínkami využití plch i v statních částech sídla, především pak d jeh jižní části. Zástavba bude umisťvána tak, aby nežáducím způsbem nezvyšvala dpravní zátěž v bytném prstředí a v suladu s právními předpisy byla řešena mžnst jejich dpravníh napjení. f) Pr sprtvní aktivity bude využíván stabilizvaný sprtvní areál. Z dluhdbéh hlediska bude chráněna pr mžnst dalšíh rzvje sprtvních plch ve vazbě na centrální část sídla. g) Plchy výrbní, resp. pdnikatelské jsu plšně stabilizvány, při jejich využití bude využíván územním plánem vytvřených pdmínek i pr jejich regeneraci, které jsu nastaveny tak, aby umžňvaly c nejširší spektrum využití a zárveň tak, aby se eliminval hržení vzájemnéh negativníh vlivnění různých plch s rzdílným způsbem využití. h) Pr mžnst rzvje výrbních aktivit budu využívány plchy ve vazbě na stabilizvané plchy výrby a plchy smíšené výrby. Pr rzvj výrbně bslužné zóny v jižní části sídla bude pdmínku reknstrukce stávající kmunikace III. třídy tak, aby šířkvým uspřádáním a knstrukčním řešením dpvídala předpkládané dpravní zátěži (parametrům vzidel, které budu zajišťvat dpravní bsluhu výrbních plch). i) V plchách bydlení v rdinných dmech a v plchách smíšených bytných je přípustná integrace drbných výrbně bslužných aktivit (řemesla, služby dle stanvených pdmínek využití jedntlivých typů plch pr bydlení) bez negativních vlivů na klí, na bytné a živtní prstředí. j) Respektvány budu stávající systémy technické infrastruktury, tyt budu dále prvěřvány a dplňvány. Rzšiřvány budu systémy inženýrských sítí d rzvjvých lkalit. k) Pr zlepšení prstupnsti území budu respektvány a v suladu s kmplexními pzemkvými úpravami dplňvány účelvé kmunikace. Respektvány budu cesty prcházející řešeným územím. l) Respektvány budu plchy a chranný režim skladebných prvků systému eklgické stability na nadreginální, reginální a lkální úrvni. Dplňvány budu linie významné krajinné linivé zeleně. Vytvářeny budu pdmínky pr psílení vazeb vnitrsídelní zeleně s krajinnu zelení v suladu se systémem eklgické stability (především ve vazbě na vdní tky, účelvé kmunikace a cesty v krajině. Skladebné části územníh systému eklgické stability územní plán vymezuje jak závazné včetně chrannéh režimu. m) D krajiny budu dplňvány prvky linivé zeleně, lemující vdteče a cesty v krajině tak, aby nebyl narušen systém bhspdařvání zemědělské půdy. Při využívání plch v krajině budu respektvány stanvené pdmínky mj. pr plchy smíšené krajinné s převahu trvalých travních prstů z důvdů zvýšení retenční schpnsti krajiny a psílení ekstabilizačních funkcí krajiny, chrany cenných území v krajině, dplnění plch krajinné zeleně pr zalžení skladebných částí ÚSES. n) Chráněny budu plchy lesa. Vymezeny jsu převážně jak samstatná s rzdílným způsbem využití. D vzdálensti 50 m d hranice lesa budu umisťvány aktivity, které by byly s tímt limitem v rzpru, puze ve výjimečných a důvdnitelných případech. ) Respektvány budu stanvené pdmínky využití všech typů plch s rzdílným způsbem využití. Obecné pdmínky uspřádání jsu stanveny u vybraných typů plch s rzdílným způsbem využití (tam kde t je účelné a lze dvdit předpkládaný způsb využití), jejichž hlavní zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

12 využití předurčuje charakter zástavby. p) Krmě vymezených zastavitelných plch a plch přestavby je mžná další výstavba uvnitř zastavěnéh území, pkud splní pdmínky, že zamýšlený záměr výstavby: je v suladu se stanvenými pdmínkami pr využití typu plchy s rzdílným způsbem využití, ve kterém je záměr lkalizván splňuje hygienické pdmínky pr umístění aktivity v lkalitě je v suladu s charakterem území a pžadavky pr chranu architektnických a urbanistických hdnt území při dstavbě stavebních prluk ve stabilizvaných plchách bude respektvána bvyklá hustta zástavby v lkalitě (nebude dcházet k nepřiměřenému zahušťvání) je v suladu s pžadavky na veřejnu a technicku infrastrukturu není v rzpru se záměry a strategií rzvje bce není v rzpru se zásadami chrany přírdy a krajiny nenarušuje krajinný ráz, dálkvé phledy na sídl, nenarušuje významné hriznty a phledvé sy q) Zastavitelné plchy jsu a v dalších změnách ÚP budu vymezvány v návaznsti na zastavěné území neb na další zastavitelné plchy, v místech s vyhvujícím napjením na dpravní i technicku infrastrukturu, při respektvání limitů a statních mezujících vlivů. c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby čl.6. c.2.a ZASTAVITELNÉ PLOCHY Pužité zkratky: PZ - změny ZP - zastavitelná KZSP - keficient zastavění stavebníh pzemku KNZSP keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků keficient zeleně OP - chranné pásm RD - rdinný dům (rdinné dmy) NP - nadzemní pdlaží ÚSES - územní systém eklgické stability ÚS - územní studie HOZ - hlavní dvdňvací zařízení čl.7. Splečná lkální pdmínka pr celé řešené území respektvány budu pdmínky vyplývající ze skutečnsti, že celé řešené území leží v území s archelgickými nálezy. čl.8. a. Vymezení pjmů pr stanvení pdmínek pr využití plch změn: 1) Keficient zastavění stavebníh pzemku (dále KZSP) udává maximální pdíl zastavěné plchy stavebníh pzemku k celkvé plše stavebníh pzemku 2) Keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků (dále KNZSP resp. keficient zeleně udává minimální pdíl plchy vyhrazené zeleně (nezastavěné plchy zastavěnéh stavebníh pzemku - zahrady) k celkvé výměře plchy zastavěnéh stavebníh pzemku 3) stavební pzemek v následujících tabulkách charakterizujících jedntlivé rzvjvé plchy (zastavitelné plchy a plchy přestavby) je chápán jak stavební pzemek pr stavby hlavní (nadzemní bjekty resp. dmy) např. pr rdinný dům (zahrnuje i stavby dplňkvé ke stavbě hlavní) 4) lkální pdmínky uvedené v následujících tabulkách jsu puze infrmativní pr rychlý přehled významných limitech využití území ve vymezené rzvjvé plše zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

13 b. Stanvení pdmínek pr využití plch změn: 1) maximální výměra stavebníh pzemku pr rdinný dům je 1200 m 2 2) Oplcení je mžn realizvat na hranici plchy zastavěnéh stavebníh pzemku ZASTAVITELNÉ PLOCHY a) Zastavitelná Z1 západní kraj zástavby sídla, severně d silnice III. třídy 1,12 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z1b, Z1c) plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Nejsu stanveny etapizace není stanvena (1. etapa) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z1a) vnitřní uspřádání lkality bude respektvat stávající dělení pzemků dle KN zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využité pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení v lkalitě (Z1b a Z1c) je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity (především bydlení), pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z prvzu na plánvané dálnici II. třídy D35) západní kraj lkality budu tvřit zahrady rdinných dmů, zástavba bude situvána směrem k veřejnému prstranství (k uličnímu prstru) b) Zastavitelná Z2 západní kraj zástavby sídla, severně d silnice III. třídy a plchy Z1 1,20 ha pdmínka zprac. US Plcha je sučástí zpracvané ÚS Dlní Ředice západ funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z2b, Z2c) plch změn PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z2a) ZO zeleň - chranná a izlační (Z2d) vnitřní uspřádání lkality bude respektvat stávající dělení pzemků dle KN a zásady zpracvané ÚS zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví (pdmínky uspřádání dle zpracvané ÚS) pdmínky chrany KZSP max. 0,3 krajinnéh rázu KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení v lkalitě (Z2b a Z2c) je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity (především bydlení), pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z prvzu na plánvané dálnici II. třídy D35) Západní kraj lkality budu tvřit zahrady rdinných dmů, zástavba bude situvána směrem k veřejnému prstranství (k uličnímu prstru) lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Výstavba v lkalitě bude zahájena až v dbě, kdy bude zahájena výstavba RD na min. 70% plchy Z1 a min. 40% z nich bude dknčen, resp. bude mžn je užívat v suladu s právními předpisy. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

14 c) Zastavitelná Z3 západní kraj zástavby sídla, severně d silnice III. třídy 4,56 ha pdmínka zprac. US Plcha je sučástí zpracvané ÚS Dlní Ředice západ funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z3c, Z3e, Z3f, Z3g) plch změn PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z3b, Z3d) PV2 veřejná prstranství s vyšším pdílem zeleně (Z3h) ZP zeleň přírdníh charakteru (Z3a) vnitřní uspřádání lkality bude respektvat zásady zpracvané ÚS zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví (pdmínky uspřádání dle zpracvané ÚS) KZSP max. 0,3 pdmínky chrany KNZSP min 0,5 krajinnéh rázu statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení v lkalitě je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity (především bydlení), pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z prvzu na plánvané dálnici II. třídy D35) Zástavba v plše změny Z3c bude situvána mim infrmativní rzsah záplavvéh území resp. výškvá úrveň 1.NP bude min 30cm nad hladinu nad předpkládanu Q100, pr využití plchy budu stanveny knkrétní pdmínky vdprávním úřadem a správcem tku v další fázi přípravy záměru. Srážkvé vdy budu likvidvány na pzemku stavby v suladu s právními předpisy (např. vsakvání, kmbinace retence a regulvanéh dtku). V části plchy přiléhající k průjezdnému úseku silnice bude v místě nejnižší úrvně terénu při řešení plcení zachvána mžnst pr dtk vdy pr případ záplavy. lkální pdmínky Respektvány budu trasy a chranná pásma technické infrastruktury etapizace Není stanvena (1. etapa) d) Zastavitelná Z4 západní kraj zástavby sídla, severně d silnice III. třídy a plchy Z3 1,23 ha pdmínka zprac. US Plcha je sučástí zpracvané ÚS Dlní Ředice západ funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z4b, Z4c) plch změn PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z4a) ZO zeleň - chranná a izlační (Z4d) vnitřní uspřádání lkality bude respektvat zásady zpracvané ÚS zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví (pdmínky uspřádání dle zpracvané ÚS) KZSP max. 0,3 pdmínky chrany KNZSP min 0,5 krajinnéh rázu statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení v lkalitě je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity (především bydlení), pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z prvzu na plánvané dálnici II. třídy D35) lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Výstavba v lkalitě bude zahájena až v dbě, kdy bude zahájena výstavba RD na min. 70% plchy Z3 a min. 40% z nich bude dknčen, resp. bude mžn je užívat v suladu s právními předpisy. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

15 e) Zastavitelná Z5 západní část zástavby sídla, severně d silnice III. třídy 0,40 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení Výškvá úrveň 1.NP zástavby bude min. 30cm nad předpkládanu hladinu Q100, pr využití plchy budu stanveny knkrétní pdmínky vdprávním úřadem a správcem tku v další fázi přípravy záměru V plše změny budu srážkvé vdy likvidvány na pzemku stavby v suladu s právními předpisy (např. vsakvání, kmbinace retence a regulvanéh dtku). V části plchy přiléhající k průjezdnému úseku silnice bude v místě nejnižší úrvně terénu při řešení plcení zachvána mžnst pr dtk vdy pr případ záplavy. lkální pdmínky leží v území s vyským rizikem hržení záplavu etapizace Není stanvena f) Zastavitelná Z6 západní část zástavby sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,72 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení dpravní napjení lkality bude řešen z přilehlé silnice III. třídy lkální pdmínky Respektvána bude trasa a OP nadzemníh vedení elektr etapizace Není stanvena g) Zastavitelná Z7 západní část zástavby sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,59 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení dpravní napjení lkality bude řešen buď d západu v krdinaci s vnitřním uspřádáním plchy Z6 neb z jihvýchdu lkální pdmínky Respektvána bude trasa a OP nadzemníh vedení elektr etapizace Není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

16 h) Zastavitelná Z8 západní část zástavby sídla, severní kraj zastavěnéh území 1,15 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z8b) plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z8a) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení dpravní napjení lkality bude řešen d západu z navrhvanéh veřejnéh prstranství při využití lkality budu respektvány vdhspdářské pměry v území umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ lkální pdmínky Respektván bude manipulační pásm vdních tků etapizace Není stanvena i) Zastavitelná Z9 Střední část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,75 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ lkální pdmínky Respektván bude manipulační pásm vdních tků Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena j) Zastavitelná Z10 Střední část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,98 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ lkální pdmínky Respektván bude manipulační pásm vdních tků Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

17 k) Zastavitelná Z11 Střední část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,2 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ zástavba bude umístěna tak, aby nebyla znemžněna buducí realizace prtierzních resp. prtipvdňvých patření lkální pdmínky Respektván bude manipulační pásm vdních tků Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena l) Zastavitelná Z12 Střední část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,2 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení zástavba bude na krajním (severním) zastavěném stavebním pzemku situvána d jižní části, směrem d krajiny bude rientvána zahrada lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena m) Zastavitelná Z13 Střední část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,97 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení zástavba bude na krajních (severních) zastavěných stavebních pzemcích situvána d jižní části, směrem d krajiny bude rientvána zahrada zástavba bude umístěna tak, aby nebyla znemžněna buducí realizace prtierzních resp. prtipvdňvých patření (na jižním kraji plchy) lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

18 n) Zastavitelná Z14 Střední část sídla, severní kraj zastavěnéh území 4,28 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z14b, Z14d) plch změn PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z14a) ZP zeleň přírdníh charakteru (Z14c) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 pdmínky chrany statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení krajinnéh rázu šířkvé parametry veřejnéh prstranství, ze kteréh budu vjezdy na pzemky rdinných dmů, bude řešen v suladu s platnu legislativu lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému Respektvány budu trasy a OP technické infrastruktury etapizace Není stanvena ) Zastavitelná Z15 Centrální část sídla 0,54 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení SC plchy smíšené bytné centrální plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Nejsu stanveny etapizace Není stanvena zástavba bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví min. 30% plchy bude využit jak veřejné prstranství včetně veřejné zeleně p) Zastavitelná Z16 Výchdní část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,94 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z16b) plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z16a) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ lkální pdmínky Respektvány budu trasy a OP technické infrastruktury etapizace Není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

19 q) Zastavitelná Z17 Výchdní část sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,14 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení DS2 dpravní infrastruktura silniční místní plch změn Nejsu stanveny pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Nejsu stanveny etapizace Není stanvena r) Zastavitelná Z19 Výchdní kraj sídla, severní kraj zastavěnéh území 2,95 ha pdmínka zprac. US Mžnsti využití budu prvěřeny územní studií funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z19a, Z19c) plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z19b) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení šířkvé parametry veřejnéh prstranství, ze kteréh budu vjezdy na pzemky rdinných dmů, bude řešen v suladu s platnu legislativu je pdmíněně zastavitelná, pkud bude zajištěn dpravní napjení v parametrech dle platné legislativy (napjení na silnici III. třídy) v plše budu vymezena veřejná prstranství v suladu s platnu legislativu ( 7, dst.2 a 22, vyhl. č. 501/2006 Sb.) a t územní studií, v případě, že by tat nebyla ve stanvené lhůtě zpracvána, pak bude jejich vymezení sučástí dalších fází přípravy záměrů v lkalitě lkální pdmínky Respektvány budu trasy a OP technické infrastruktury Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena s) Zastavitelná Z20 Výchdní kraj sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,78 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba (Z20a) plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu ZO zeleň chranná a izlační (Z20b) zástavba pr bydlení (majitele a správce) bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP pr zástavbu pr bydlení max. 0,3 KNZSP pr zástavbu pr bydlení min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení v lkalitě (Z20a) je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity (např. bydlení majitele), pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

20 lkální pdmínky Nejsu stanveny etapizace Není stanvena maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a chráněných venkvních prstrech (hluk ze stávající zkušební střelnice) resp. takvá zástavba bude umisťvána mim rzsah limitní izfny zástavba pr výrbu bude vyská max. 4 5m p římsu d nejnižšíh místa průniku bvdvé stěny s rstlým terénem, hřeben max. 6-7 m nad nejnižším místem průniku bvdvé stěny s rstlým terénem, KZSP max. 0,7 t) Zastavitelná Z21 Výchdní kraj sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,37 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Nejsu stanveny etapizace Není stanvena zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení šířkvé parametry veřejnéh prstranství, ze kteréh budu vjezdy na pzemky rdinných dmů, bude řešen v suladu s platnu legislativu u) Zastavitelná Z22 Výchdní kraj sídla, severní kraj zastavěnéh území 0,89 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z22a,b) plch změn ZS zeleň sukrmá a vyhrazená (Z22c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z22d) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 pdmínky chrany statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení krajinnéh rázu šířkvé parametry veřejnéh prstranství, ze kteréh budu vjezdy na pzemky rdinných dmů, bude řešen v suladu s platnu legislativu lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena v) Zastavitelná Z23 západní kraj sídla, jižně d Ředickéh ptka 0,19 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení v lkalitě je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

21 hygienické hlukvé limity (především bydlení), pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z prvzu na plánvané dálnici II. třídy D35) umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena w) Zastavitelná Z24 západní kraj sídla, jižně d Ředickéh ptka 0,32 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ zástavba bude umístěna tak, aby nebyla znemžněna buducí realizace prtierzních resp. prtipvdňvých patření ( jižně a západně d zastavitelné plchy) lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena x) Zastavitelná Z25 západní kraj sídla, jižně d Ředickéh ptka 0,493 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BV bydlení v rdinných dmech - venkvské plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení umístění zástavby a plcení zastavěných stavebních pzemků bude řešen tak, aby nebyla znemžněna neb významně ztížena mžnst údržby vdních tků včetně HOZ zástavba bude umístěna tak, aby nebyla znemžněna buducí realizace prtierzních resp. prtipvdňvých patření (severně a západně d zastavitelné plchy) výškvá úrveň 1.NP zástavby bude min. 30cm nad předpkládanu hladinu Q100, pr využití plchy budu stanveny knkrétní pdmínky vdprávním úřadem a správcem tku v další fázi přípravy záměru lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému etapizace Není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

22 y) Zastavitelná Z26 západní část sídla, jižně d Ředickéh ptka 3,95 ha pdmínka zprac. US Mžnsti využití budu prvěřeny územní studií funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z26a) plch změn pdmínky chrany krajinnéh rázu PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z26b) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví (v krajvých jižních částech v kntaktu s vlnu krajinu max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,5 statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení zástavba bude umístěna tak, aby nebyla znemžněna buducí realizace prtierzních resp. prtipvdňvých patření (jižně d zastavitelné plchy) výškvá úrveň 1.NP zástavby (v severní části plchy změny Z26a) bude min. 30cm nad předpkládanu hladinu Q100, pr využití plchy budu stanveny knkrétní pdmínky vdprávním úřadem a správcem tku v další fázi přípravy záměru šířkvé parametry veřejnéh prstranství, ze kteréh budu vjezdy na pzemky rdinných dmů, bude řešen v suladu s platnu legislativu v plše budu vymezena veřejná prstranství v suladu s platnu legislativu ( 7, dst.2 a 22, vyhl. č. 501/2006 Sb.) a t územní studií, v případě, že by tat nebyla ve stanvené lhůtě zpracvána, pak bude jejich vymezení sučástí dalších fází přípravy záměrů v lkalitě realizace přístupvých kmunikací bude krdinvána s návrhem prtipvdňvých patření lkální pdmínky Zhledněna bude funkčnst meliračníh systému Respektvány budu trasy a OP technické infrastruktury etapizace Není stanvena z) Zastavitelná Z27 střední část sídla, jižně d Ředickéh ptka, severně d výrbních areálů 1,26 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z27c) plch změn SX plchy smíšené bytné se specifickým využitím (Z27a, Z27b) ZO zeleň chranná a izlační (Z27d) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,3 pdmínky chrany statní zástavba nebude výšku přesahvat bjekty bydlení krajinnéh rázu výškvá úrveň 1.NP zástavby (v severní části plchy změny Z27a a Z27c) bude min. 30cm nad předpkládanu hladinu Q100, pr využití plchy budu stanveny knkrétní pdmínky vdprávním úřadem a správcem tku v další fázi přípravy záměru v plše změny Z27b je realizace zástavby s hlavní funkcí bydlení pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení limitních hdnt negativních vlivů na živtní prstředí, především maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z činnstí prvzvaných na blízkých plchách s hlavní funkcí - výrba). šířkvé parametry veřejnéh prstranství, ze kteréh budu vjezdy zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec

23 na pzemky rdinných dmů, bude řešen v suladu s platnu legislativu. Ostatní budu řešeny s hledem na prstrvé nárky dpravní bsluhy (parametry vzidel). lkální pdmínky Respektvány budu trasy a OP technické infrastruktury etapizace Není stanvena aa) Zastavitelná Z28 střední část sídla, jižně d Ředickéh ptka, severně d výrbních areálů 0,2 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení SX plchy smíšené bytné se specifickým využitím (Z28b) plch změn PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z28a) zástavba pr bydlení bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2NP bez pdkrví KZSP max. 0,4 KNZSP max. 0,2 pdmínky chrany krajinnéh rázu v plše změny Z28b je realizace zástavby s hlavní funkcí bydlení pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení limitních hdnt negativních vlivů na živtní prstředí, především maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (z činnstí prvzvaných na navazujících stabilizvaných plchách s hlavní funkcí výrba /VD/). Zástavba pr pdnikání bude vyská max. 4 5m p římsu d nejnižšíh místa průniku bvdvé stěny s rstlým terénem, hřeben max. 6-7 m nad nejnižším místem průniku bvdvé stěny s rstlým terénem, KZSP max. 0,7 Výškvá úrveň 1.NP zástavby bude min. 30cm nad předpkládanu hladinu Q100, pr využití plchy budu stanveny knkrétní pdmínky vdprávním úřadem a správcem tku v další fázi přípravy záměru lkální pdmínky Respektvány budu trasy a OP technické infrastruktury etapizace Není stanvena bb) Zastavitelná Z29 střední část sídla, jižně d Ředickéh ptka, západně d výrbních areálů 0,91 ha pdmínka zprac. US Není stanvena funkční vymezení VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba (Z29a) plch změn VL výrba a skladvání lehký průmysl (Z29b) pdmínky chrany krajinnéh rázu zástavba bude vyská max. 4,5 5,5 m p římsu, resp. kapní hranu, d nejnižšíh místa průniku bvdvé stěny s rstlým terénem, hřeben max. 6,5-8 m nad nejnižším místem průniku bvdvé stěny s rstlým terénem, technlgická zařízení budu psuzvána individuálně. V případě bjektu s rvnu střechu bude římsa max. 5,5-6,5 m nad nejnižším místem průniku bvdvé stěny s rstlým terénem. zástavba a realizace zpevněných plch jsu v zastavitelné plše pdmíněně přípustné, pkud bude prkázán, že řešení dvádění srážkvých vd nezhršuje dtkvé pdmínky a nezatěžuje dalším mnžstvím srážkvých vd zastavěné území sídla Dlní Ředice (řešen např. akumulací srážkvých vd v místě spadu s mžnstí jejich druhtnéh využití, zasakváním, případně řízeným pstupným dtkem těcht vd mim zastavěné území) zastavitelná je pdmíněně využitelná, pkud bude přilehlý prstr stávající kmunikace III. třídy, resp. buducí místní kmunikace, svými prstrvými parametry dpvídat dpravní zátěži indukvané ptřebami výrbní zóny (tnáži a parametrům zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, červenec