ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 5215/11

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 o ceně nemovitosti rodinného domu č.p.185 na pozemku p.č. 242 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Chválkovice, obec Olomouc, okres Olomouc s pozemky a s příslušenstvím. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor Mgr. Lucie Valentová Milady Horákové 321/ Brno Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci. Č.j.: 169EX 5215/11 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova Olomouc telefon: j.petras@atlas.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti rodinného domu č.p. 185 na pozemku p.č. 242 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Chválkovice, obec Olomouc, okres Olomouc s pozemky a s příslušenstvím. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Prokopa Holého 185/ Olomouc Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Olomouc Katastrální území: Chválkovice Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e): 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti majitele předmětné nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.580 ze dne informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 580, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne je majitelem předmětné nemovitosti: Procházka Zdeněk /0950 1/2 Procházková Zdenka /1461 1/2 6. Dokumentace a skutečnost Byla předložena částečná projektová dokumentace a v hlavních výměrách souhlasí se skutečností

3 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Popis Předmětná nemovitost rodinného domu č.p. 185 je situovaná na pozemku p.č. 242 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Chválkovice, obec Olomouc, jako objekt se dvěma nadzemními podlažími bez podkroví, nepravidelného půdorysu, řadové vnitřní sekce. Dispozičně tři bytové jednotky 2+1, 3+ kk a 4+kk a nebytový prostor, bývalá prodejna masa. Každá jednotka s vlastním sociálním zařízením. Objekt postaven v roce V průběhu užívání byla prováděna záchovná údržba, výměna stavebních prvků krátkodobé životnosti a v roce 1988 provedena nadstavba II.N.P. Základové konstrukce s izolací proti zemní vlhkosti, která místy již neplní svoji funkci. Svislé nosné konstrukce zděné z cihel a tvárnic, stropy s rovným podhledem. Zastřešení objektu sedlovou a plochou střechou s krytinou z betonových tašek, asf. šindele a plochou střechou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu úplné, včetně oplechování parapetů. Fasádní omítky hladké a hrubé vápenné, vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé. Obklad fasády proveden není. Vnitřní obklady keramické běžného provedení na sociálních zařízeních, WC a za kuchyňskými linkami. Schody betonové s povrchovou úpravou PVC. Dveře dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna dřevěná dvojitá a zdvojená. Podlahy obytných místností betonové, koberec. V ostatních místnostech keramická dlažba a PVC. Vytápění ústřední s kotlem na zemní plyn. Radiátory deskové. Elektroinstalace světelná i motorová, hromosvod proveden není. Zdroj teplé vody kombi kotel ÚT a plynový průtokový ohřívač. Proveden rozvod zemního plynu. Odkanalizování objektu do obecní kanalizace. V kuchyni sklokeramická deska, kombinovaný sporák, elektrická trouba. Z vnitřního vybavení WC, vany, umyvadla a 2 x krb. Záchody splachovací. Objekt jinak bez jiného vnitřního vybavení. Vzhledem ke stáří objektu použita analytická metoda při výpočtu opotřebení. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

5 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.N.P. 5,75*32,0+7,85*5,30+2,75*8,35+11,0*5,45 = 308,52 II.N.P. 5,75*11,55+7,85*5,30 = 108,02 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha I.N.P. 308,52 m 2 2,65 m II.N.P. 108,02 m 2 2,65 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.N.P. (5,75*32,0+7,85*5,30+2,75*8,35+11,0*5,45)*(3, = 1 092,61 m 3 25)+11,00*5,45*1,50 II.N.P. (5,75*11,55+7,85*5,30)*(3,25) = 351,06 m 3 Zastřešení ((5,75*2,00)/2)*20,44+((5,75*2,25)/2)*11,55+((5, 30*1,00)/2)*7,85 = 213,05 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor I.N.P. NP 1 092,61 m 3 II.N.P. NP 351,06 m 3 Zastřešení Z 213,05 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 656,72 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pasy S Zdivo zděné S Stropy s rovným podhledem S Střecha sedlová, plochá S Krytina betonová taška, šindel S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné hladké, hrubé S Vnější obklady C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody betonové s PVC S Dveře plné nebo prosklené S Okna dřevěná dvojitá, zdvojená S Podlahy obytných místností betonové, koberec S Část [%]

6 15. Podlahy ostatních místností PVC a dlažba S Vytápění akumulační S Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod C Rozvod vody studená i teplá voda S Zdroj teplé vody kotel ÚT, karma S Instalace plynu rozvod zemního plynu S Kanalizace do obecní kanalizace S Vybavení kuchyně kombi sporák, sklokeramická deska S Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní krb S 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Zdivo S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Střecha S 5, ,00 5,20 5. Krytina S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3, ,00 3,10 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5, ,00 5, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,60 Součet upravených objemových podílů 99,00 Koeficient vybavení K4: 0,9900 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) - 6 -

7 Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 7, ,00 4, Zdivo S 22,30 100,00 1,00 22,30 22, ,00 13, Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 8, ,00 5, Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 3, Krytina S 3,20 50,00 1,00 1,60 1, ,00 0, Krytina S 3,20 50,00 1,00 1,60 1, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,00 0, Vnitřní omítky S 6,20 100,00 1,00 6,20 6, ,00 1, Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,00 2, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,00 0, Schody S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,00 1, Dveře S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,00 1, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 2, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 0, Podlahy ostatních místností S 1,10 100,00 1,00 1,10 1, ,00 0, Vytápění S 4,40 100,00 1,00 4,40 4, ,00 2, Elektroinstalace S 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,00 1, Rozvod vody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 0, Zdroj teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,00 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Kanalizace S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,00 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5,10 100,00 1,00 5,10 5, ,00 1, Záchod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Ostatní S 3,60 100,00 1,00 3,60 3, ,00 1,0920 Opotřebení: 48,5360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9900 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1310 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5290 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 7 007,87 Plná cena: 1 656,72 m 3 * 7 007,87 Kč/m 3 = ,39 Kč Opotřebení analytickou metodou: 48,5360 % ,65 Kč = ,74 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům - zjištěná cena = ,37 Kč - 7 -

8 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem LV č. 580 ze dne Pro město Olomouc je Obecně závaznou vyhláškou statutárního města Olomouce č. 2/2013 s účinností od schválená cenová mapa stavebních pozemků. Pro danou lokalitu je stanovena cena 1.240,- Kč/m 2 Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a , , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem ,- = ,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno Popis Jedná se o věcné břemeno dle notářského zápisu ze dne , smlouvou RV 1904/1989 Vymezení obsahu: Obsahem tohoto věcného břemene je oprávnění pro paní Marii Tománkovou, r.č /437 doživotní, bezplatné a samostatné užívání levé strany nemovitosti, z pohledu z ulice a to kuchyně, dvou pokojů, koupelny, WC, společně bude užívat půdu, sklep, prádelnu a dvůr. Dále má právo volného příchodu do všech vyhražených místností a prostor a volného odchodu z nich a právo příjmat v nich návštěvy osob příbuzných a známých, v kteroukoli denní i noční dobu. Délka trvání: Po dobu života. Roční užitek: Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného v daném místě váženým průměrem na 5.000,- Kč/měs

9 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané z nájemného Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. bydlení: Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: ,- Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 1,00 m 2 * ,- Kč/m 2 /rok = ,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,- Kč/rok * 100 % = ,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,- Kč * 10 let = ,- Kč = ,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Třimilionydvěstěpadesáttisíctřistadevadesát Kč Rekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně 1. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcných břemen činí hodnota věcného břemene slovy: Třistatisíc Kč ,- Kč

11 Stanovení obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností. Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena: a) Věcná břemena - věcným břemenem bytu zřízeného Smlouvou o zřízení věcného břemene RV 1904/1989 ve prospěch paní Marie Tománkové, r.č /437. Hodnota věcného břemene (viz výše) činí po úpravě vlastnickým podílem ,- Kč b) Zástavní práva - zástavním právem smluvním ve výši ,- Kč k zajištění pohledávek a jejich příslušenství, Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávek ve výši 779,- Kč a jejich příslušenství (spoluvlastnický podíl 1/2), Finanční úřad v Olomouci, Lazecká 545/22, Olomouc - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 4.774,- Kč s příslušenstvím (spoluvlastnický podíl 1/2), Finanční úřad v Olomouci, Lazecká 545/22, Olomouc - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši , 50 Kč s příslušenstvím k podílu 1/2, Severomoravská plynárenská, a.s., Plynární 2748/6, Ostrava - zástavním právem exekutorským, jistina ve výši 5.185,- Kč s příslušenstvím a náklady nalézacího řízení k podílu 1/2, SMART Capital, a.s., Hněvotínská 241/52, Olomouc - zástavním právem exekutorským, jistina ve výši 5.285,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2, Vodafone Czech Republic a.s., Vinohradská 3217/167, Praha - zástavním právem exekutorským, jistina ve výši 5.700,- Kč s příslušenstvím, Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši 0,- Kč s příslušenstvím a penále ve výši ,- Kč k podílu 1/2, Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha - zástavním právem exekutorským, jistina ve výši ,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2, Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská 121/8, Praha - dále je zatížena nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti

12 Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. Závady stavebně technického charakteru Objekt bez zjevných závad stavebně technického charakteru. Poloha Předmětná nemovitost je situována v okrajové části obce Olomouc, katastrální území Hodolany v souvislé zástavbě. Olomouc s veškerou občanskou vybaveností. Stanovení ceny obvyklé Nemovitost je oceňována jako volná. Při stanovení ceny obvyklé vycházím mimo jiné i z cen zjištěných metodou administrativní a nákladovou. Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení nemovitosti v současných cenách a určení opotřebení dle stáří a dle skutečného stavu. Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Ve sledovaném období v nabídce realitních kanceláří obdobné nemovitosti v Olomouci - Hodolanech, a to: - Rodinný dům v Hodolanech, ul. Ostravská, vnitřní řadová sekce. Zastavěná plocha 75 m 2, užitná 150 m 2. Dvě nadzemní podlaží, podsklepení do 2/3. Dispozičně 1+1 a 2+1. Před sedmi lety nová hliníková krytina. V celém domě provedeny nové rozvody vody, kanalizace, ÚT včetně kondenzačního kotle na zemní plyn. V I.N.P. nové rozvody elektro. Cena ,- Kč včetně provize, právního servisu. RD Hodolany, Ostravská výchozí cena (VC) ,-Kč množství (soubor) (M) 1 Kpolohy 1,00 Kkontsrukce 1,00 Kvybavení 1,00 Ktechnický stav 1,00 Kpozemku 1,00 Kadjustace 1,05 Kpramen zjištění ceny 1,03 Jednotková cena (JC) ,-Kč Váha (V) 1,0 kde JC=(VC/M)/(Kpolohy x Kkonstrukce x Kvybavení x Ktechnický stav x Kpozemku x Kadjustace x Kpramen zjištění ceny)

13 - Rodinný dům v Hodolanech, Hellerova ul., samostatný. Dispozičně 5+1, dvoupodlažní, částečně podsklepený. V přízemí 2+1 s koupelnou a WC, v patře tři pokoje a spíž. Užitná plocha 107 m 2 + balkon a sklep. Pozemek celkem 318 m 2. K domu náleží přístřešek s posezením, stání pro auto + dílna. Dům má nová plastová okna, schody, nové podlahy v kuchyni a pokojích, nové klempířské konstrukce. Vytápění ústřední s kotlem na zemní plyn. Voda napojení na obecní vodovod a vlastní vrtaná studna. Cena ,- Kč. RD Hodolany, Hellerova výchozí cena (VC) ,-Kč množství (soubor) ( M) 1 Kpolohy 1,00 Kkontsrukce 1,00 Kvybavení 1,00 Ktechnický stav 1,00 Kpozemku 1,00 Kadjustace 1,05 Kpramen zjištění ceny 1,03 Jednotková cena (JC) ,-Kč Váha (V) 1,0 kde JC=(VC/M)/(Kpolohy x Kkonstrukce x Kvybavení x Ktechnický stav x Kpozemku x Kadjustace x Kpramen zjištění ceny) - Rodinný dům Hodolany, Lipenská ul., samostatný, dispozičně 6+1, dvoupodlažní. Zastavěná plocha 232 m 2, plocha pozemku 502 m 2. Objekt v původním stavu, zachovalý, částečně podsklepen. V I.N.P. kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC, spíž, garáž pro dvě auta a dílna. Ve II.N.P. tři pokoje, koupelna a WC. Za domem zahrada. Cena ,- Kč. RD Hodolany, Lipenská výchozí cena (VC) ,-Kč množství (soubor) 1,00 Kpolohy 1,00 Kkontsrukce 1,00 Kvybavení 1,00 Ktechnický stav 1,01 Kpozemku 1,00 Kadjustace 1,05 Kpramen zjištění ceny 1,03 Jednotková cena (JC) ,-Kč Váha (V) 1,0 kde JC=(VC/M)/(Kpolohy x Kkonstrukce x Kvybavení x Ktechnický stav x Kpozemku x Kadjustace x Kpramen zjištění ceny)

14 Minimální cena Průměrná cena Maximální cena ,-Kč ,- Kč ,-Kč Stanovení porovnávací hodnoty nemovitosti Odhad obvyklé ceny ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem id. 1/2 k celku x 1/2 = ,- Kč Tuto obvyklou cenu zjištěnou porovnávacím způsobem však ovlivňuje i skutečnost, že předmětem ocenění je ideální 1/2 k celku předmětné nemovitosti. Nemovitost z hlediska užívání nelze ideálně rozdělit na 1/2 a takto ji užívat. Taktéž poptávka na současném trhu s nemovitostmi není. Z tohoto důvodu snižuji cenu vlastnického podílu o 12% x 0,88 = ,- Kč po zaokrouhlení: ,- Kč Cena obvyklá v id. 1/2 k celku: ,-Kč Rekapitulace Na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí (rok postavení, údržba, rekonstrukce, vybavení, použité stavební materiály, členění, dispozice, prostředí, situování atd.), odhaduji obvyklou cenu rodinného domu včetně příslušenství a pozemku pro exekuci na : Slovy: jedenmilionjednostopadesáttisíckč Obvyklá cena celkem v id. 1/2 k celku ,- Kč

15 Slovy: osmsetpadesáttisíckč Obvyklá cena celkem v id. 1/2 k celku po odečtení věcného břemene ,- Kč V Olomouci Ing. Jiří Petráš Thomayerova Olomouc telefon: j.petras@atlas.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č