Atelier "AURUM" s.r.o., Pardubice

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY zhtvitel: Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice datum: září 2014

2 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE ZPRACOVATEL Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice Zdpvědný prjektant: Zpracvatelský klektiv: Odbrná splupráce: Ing. arch. Ivana Petrů, A Ing. arch. Ivana Petrů Ing. Pavel Petrů Ing. Drahmír Ježek Michal Izák Olga Lukášvá Ing. Vendulka Růžičkvá POŘIZOVATEL Magistrát města Jablnec nad Nisu Oddělení územníh plánvání OBSAH DOKUMENTACE TEXTOVÉ ČÁSTI I.A TEXTOVÁ ČÁST ÚP II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ ÚP GRAFICKÉ ČÁSTI I.B1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ I.B2a HLAVNÍ VÝKRES I.B2b VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA - ENERGETIKA, DOPRAVA I.B2c VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA - VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ I.B2d URBANISTICKÁ KONCEPCE - PROSTOROVÁ REGULACE I.B3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ II.B1 KOORDINAČNÍ VÝKRES II.B2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ II.B3 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU CD DATOVÝ NOSIČ CD S DIGITÁLNÍ PODOBOU ÚP - DATA ÚP VE FORMÁTU *.PDF Pzn.: Jedntlivé přílhy grafických částí jsu samstatnými přílhami, textvé části jsu zařazeny v jedné slžce v přadí I.A - Textvá část územníh plánu, II.A - Textvá část důvdnění územníh plánu

3 Obec Maršvice Č.j.: 164/2014 v Maršvicích dne Zastupitelstv bce Maršvice, příslušné pdle ustanvení 6 dst. 5 písm. c) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), za pužití ustanvení 43 dst. 4 stavebníh zákna, 171 a následující zákna č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílhy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti v y d á v á územně plánvací dkumentaci Územní plán Maršvice 5

4 6

5 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY I.A TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU zhtvitel: Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice datum: září 2014

6 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah textvé části územníh plánu: a) Vymezení zastavěnéh území b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt c) Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systém sídelní zeleně c.1. Urbanistická kncepce c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby c.2.a ZASTAVITELNÉ PLOCHY c.2.b PLOCHY PŘESTAVBY c.3. Systém sídelní zeleně d) Kncepce veřejné infrastruktury, včetně pdmínek pr její umísťvání d.1. Dpravní infrastruktura Silniční dprava Železniční dprava Letecká dprava Dprava pěší a cyklistická d.2. Technická infrastruktura Vdní hspdářství Energetika Nakládání s dpady Těžba nerstů d.3. Občanské vybavení d.4. Veřejná prstranství d.5. Pžadavky civilní chrany e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chranu před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin a pdbně e.1. Systém krajinné zeleně e.2. Kncepce uspřádání krajiny e.3. Návrh systému ÚSES e.4. Prtierzní patření e.5. Prstupnst krajiny a rekreace f) Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst.5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití) f.1. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití (funkční regulace) PLOCHY BYDLENÍ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PLOCHY ZELENĚ PLOCHY LESNÍ PLOCHY PŘÍRODNÍ PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

7 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU f.2. Pdmínky prstrvéh uspřádání f.3. Základní pdmínky chrany krajinnéh rázu g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prspěšné stavby Technická infrastruktura Dpravní infrastruktura g.2. Veřejně prspěšná patření Územní systém eklgické stability g.3. Stavby k zajišťvání brany státu g.4. Asanace a asanační úpravy h) Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna h.1. Veřejně prspěšné stavby h.2. Veřejně prspěšná patření h.3. Veřejná prstranství i) Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv a stanvení mžnéh buducíh využití, včetně pdmínek pr jeh prvěření k) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhůty pr vlžení dat tét studii d evidence územně plánvací činnsti m) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zadání regulačníh plánu v rzsahu pdle přílhy č.9, stanvení, zda se bude jednat regulační plán z pdnětu neb na žádst, a u regulačníh plánu z pdnětu stanvení přiměřené lhůty pr jeh vydání n) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

8 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Tat územně plánvací dkumentace - Územní plán Maršvice - řeší správní území bce Maršvice, které je tvřen jedním katastrálním územím - k.ú. Maršvice u Jablnce n/nisu, (dále jen řešené území). a) Vymezení zastavěnéh území čl. 1 Zastavěné území je vymezen územním plánem, v grafické části územníh plánu je vyznačen hranicí zastavěnéh území k datu 12/2013. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

9 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Pririty a zásady kncepce rzvje v řešeném území, cíle chrany hdnt a jejich rzvj: čl. 2 a) Vytvření pdmínek pr trvale udržitelný rzvj řešenéh území resp. pr rzvj všech jeh pilířů (eklgický, sciální, eknmický) - vymezeny jsu plchy pr urbanizvané funkce s bytným ptenciálem (plchy bydlení, plchy smíšené bytné), pr veřejnu infrastrukturu (dpravní infrastrukturu, technicku infrastrukturu, bčanské vybavení a pr veřejná prstranství), plchy pr výrbu a plchy pr sídelní zeleň, sučasně jsu vymezeny i plchy neurbanizvané mim sídla. Pr rzvj všech slžek území budu využity jak plchy stabilizvané (frmu růstu efektivity jejich využívání), tak plchy rzvjvé. b) Respektvání limitů využití území c) Vytvření pdmínek pr chranu hdnt, záměrů, zásad a úklů vyplývajících z nadřazené územně plánvací dkumentace d) Ochrana, stabilizace a rzvj přírdních, kulturních a civilizačních hdnt území e) Ochrana architektnických a urbanistických hdnt území, respektvání dminant, výškvé hladiny, dálkvé phledy, významné terénní hriznty apd. f) Udržvání a rzvj kmpaktníh charakteru sídla a stanvení pdmínek pr pstupný a přiměřený rzvj zástavby g) Zachvání krajinnéh rázu, chrana přírdních hdnt v území vytvření pdmínek pr bnvu a regeneraci přírdníh prstředí, chranu a psílení ekstabilizačních funkcí v řešeném území h) Ochrana systému sídelní zeleně i) Ochrana prvků všech zastupených úrvní ÚSES, psílení ekstabilizačních funkcí v řešeném území j) Stanvení pdmínek pr vhdné frmy rekreačníh využití krajiny k) Stanvení pdmínek pr dplnění a rzvj dpravní a technické infrastruktury zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

10 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU c) Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systém sídelní zeleně c.1. Urbanistická kncepce čl. 3 a) Respektvána bude půvdní urbanistická struktura zástavba frmu silniční vsi pdél kmunikací. Nvá výstavba bude na tut strukturu navazvat, zachvávat bvyklu husttu zástavby v lkalitách. Směrem d krajiny bude zástavba rzvlněnější. Psilvána bude kmpaktnst zastavění, zejména v návaznsti na hlavní kmunikační su. b) Respektvány budu územním plánem stanvené pdmínky využití všech typů plch s rzdílným způsbem využití. Obecné pdmínky prstrvéh uspřádání jsu stanveny u vybraných typů urbanizvaných plch s rzdílným způsbem využití, jejichž hlavní využití předurčuje charakter zástavby. Upřesnění pdmínek prstrvéh uspřádání je patrné z grafické přílhy I.B2d Urbanistická kncepce prstrvá regulace. c) Pr jedntlivé zastavitelné a přestavbvé plchy jsu nad rámec územním plánem stanvených pdmínek využití plch dále stanveny knkrétní lkální pdmínky, pžadavky či mezení. d) Krmě vymezených zastavitelných plch je mžná další výstavba uvnitř zastavěnéh území, pkud splní pdmínky, že zamýšlený záměr výstavby: je v suladu se stanvenými pdmínkami pr využití typu plchy s rzdílným způsbem využití, ve kterém je záměr lkalizván splňuje hygienické pdmínky pr umístění aktivity v lkalitě je v suladu s charakterem území a pžadavky pr chranu architektnických a urbanistických hdnt území při dstavbě stavebních prluk ve stabilizvaných plchách bude respektvána bvyklá hustta zástavby v lkalitě (nebude dcházet k nepřiměřenému zahušťvání) je v suladu s pžadavky na veřejnu a technicku infrastrukturu není v rzpru se záměry a strategií rzvje bce není v rzpru se zásadami chrany přírdy a krajiny nenarušuje krajinný ráz, dálkvé phledy na sídl, nenarušuje významné hriznty a phledvé sy e) Zastavitelné plchy jsu vymezvány v návaznsti na zastavěné území neb na další zastavitelné plchy, v místech s vyhvujícím napjením na dpravní i technicku infrastrukturu, při respektvání limitů a statních mezujících vlivů. f) Sídla si pnechají a budu nadále rzvíjet jak hlavní funkci bydlení. Sučasně budu rzvíjeny další funkce dplňující a zkvalitňující živt byvatelům především bčanské vybavení, veřejná zeleň a veřejná prstranství. g) Nvé rzvjvé lkality pr bydlení jsu vymezvány pr individuální bydlení v rdinných dmech. h) Nvé stavby pr bydlení navazující na stávající (půvdní venkvsku) zástavbu (na jihzápadním kraji řešenéh území) budu charakterem svéh řešení navazvat na převládající charakter klní stávající zástavby (hmtvé řešení staveb, pdlažnst, převažující typ zastřešení apd.) resp. svým řešením budu respektvat prstrvé pměry v lkalitě, nebudu vytvářet nežáducí hmtvé a architektnické dminanty. i) Stavby v expnvaných lkalitách (phledvě, prstrvě) budu psuzvány individuálně v kntextu půsbení stavby na širší klí např. uplatnění v dálkvých phledech. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

11 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU j) Ve vazbě na průjezdný úsek silnice II. třídy je stabilizván a psilván více druhů a typů plch s rzdílným způsbem využití (bydlení, drbná výrba, bčanská vč. plch smíšených bytných, cž vytváří pdmínky pr psílení charakteru centrálníh prstru sídla. k) Stabilizvány jsu plchy drbné a řemeslné výrby (pr aktivity typu výrbní služby) a plchy bčanské vybavensti. Uplatnění těcht funkcí umžňují i plchy smíšené bytné, jejichž stanvené pdmínky využití umžňují širké spektrum využití a sučasně jsu stanveny tak, aby aktivity v těcht plchách prvzvané negativně nevlivňvaly susední funkčně dlišné aktivity (bydlení). l) Respektvána bude výškvá hladina zástavby v sídle. Objemvě a výškvě větší bjekty budu situvány pdél průjezdu silnice II. třídy sídlem v úseku d křižvatky v západní části řešenéh území (křižvatka se silnicí III/28719 na Dalešice) p křižvatku na výchdním kraji řešenéh území (křižvatka se silnicí III/28730 na Krásnu a Jistebsk) m) Vymezeny jsu plchy územních rezerv pr funkci bydlení, s cílem prvěřit mžnst využití pr stanvený účel. n) Plchy pr rekreaci nejsu vymezeny. Využíván bude rekreačníh ptenciálu klní krajiny s cílem využít atraktivity území především pr pěší turistiku a cyklturistiku. Denní rekreaci byvatel bude služit především klí jejich nemvitstí plchy zahrad. ) Stabilizván je stávající sprtvní areál v severzápadní části řešenéh území. Vymezeny jsu plchy pr jeh rzšíření. p) Před nežáducí zástavbu jsu chráněny plchy veřejných prstranství a plchy sídelní zeleně. q) Okraje zastavěnéh území resp. kraje zastavitelných plch na rzhraní s krajinu jsu a nadále budu tvřeny zahradami se strmvu zelení, případně smíšenu zelení (travnaté plchy), které vytvářejí přirzený rámec sídla. Zástavba v krajvých částech bude rzvlněná, hmtvé a architektnické řešení staveb bude respektvat charakter a přírdní hdnty klní krajiny z důvdů psílení krajinnéh rázu a dálkvých phledů. Na kraji zástavby sídla nebude plcvána vlná krajina mim rzsah zastavěnéh území a zastavitelných plch. r) Při vymezvání stavebních pzemků v rámci zastavitelné plchy budu respektvána případná stanviště zvláště chráněných druhů rstlin a živčichů. s) Pr zlepšení prstupnsti území jsu v územním plánu vyznačeny cyklistické trasy, pěší trasy, cesty a účelvé kmunikace stávající případně bnvvané. Územní plán vytváří pdmínky pr zapjení řešenéh území d systému cyklstezek a cykltras v širším území. t) V řešeném území není přípustné zřizvat: větrné elektrárny getermální elektrárny ftvltaické elektrárny s výjimku umisťvání panelů: na střechách bjektů v rvině střešní u) Územní plán navrhuje d krajiny rzšíření resp. bnvu prvků linivé zeleně, lemující vdteče a cesty v krajině (nenarušení systému bhspdařvání zemědělské půdy). Vymezuje plchy smíšené krajinné s převahu trvalých travních prstů pr zvýšení retenční schpnsti krajiny a psílení ekstabilizačních funkcí krajiny, chrání cenná území v krajině, dplňuje plchy přírdní krajinné zeleně především pr zalžení skladebných částí ÚSES. v) Chráněny jsu plchy lesa, vymezeny jsu jak samstatná plcha s rzdílným způsbem využití. D vzdálensti 50 m d hranice lesa nejsu umisťvány aktivity, které by byly s tímt limitem v rzpru. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

12 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby čl. 4 c.2.a ZASTAVITELNÉ PLOCHY Pužité zkratky: ZP - zastavitelná plcha ÚS - územní studie RP - regulační plán KZSP - keficient zastavění stavebníh pzemku KNZSP - keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků keficient zeleně OP - chranné pásm RD - rdinný dům (rdinné dmy) BP - bezpečnstní pásm NP - nadzemní pdlaží Vymezení pjmů pr stanvení pdmínek pr využití plch: Keficient zastavění stavebníh pzemku (dále KZSP) udává maximální pdíl zastavěné plchy pzemku k celkvé plše stavebníh pzemku Keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků (dále KNZSP resp. keficient zeleně) udává minimální pdíl plchy vyhrazené zeleně (nezastavěné plchy zastavěnéh stavebníh pzemku - zahrady) k celkvé výměře plchy změny stavební pzemek v následujících tabulkách charakterizujících jedntlivé rzvjvé plchy je chápán jak stavební pzemek pr stavby hlavní (bjekty resp. dmy) např. pr rdinný dům ZASTAVITELNÉ PLOCHY čl. 5 Zastavitelná plcha Z1 lkalizace Západní kraj řešenéh území, západně d průjezdné kmunikace II/287, severně d místní kmunikace plcha 0,17 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z1a) DS2 dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace (Z1b) Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1100m 2 uspřádání KZSP max. 0,4 KNZSP min. 0,3 zástavba bude situvána tak, aby respektvala přírdní hdnty v kntaktním území vzrstlá zeleň, plcha lesa - zástavba bude umístvána min. 25m d hranice lesníh pzemku vzhledem k blízké plze silnice II. třídy bude zástavba situvána d západní části plchy výška zástavby nepřesáhne výšku lesníh prstu zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

13 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU v kntaktním území zástavba bude respektvat charakteristiky navazující zástavby (ležící západně) hmtvé bjemy, směr hlavníh hřebene lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace šířka veřejnéh prstranství bude vymezena v suladu s právními předpisy výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO krajvě VT1 Zastavitelná plcha Z2 lkalizace Západní kraj řešenéh území, na vnitřní straně zatáčky silnice II/287 plcha 0, 91 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 5 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1000m 2 uspřádání KZSP max. 0,4 KNZSP min. 0,25 zástavba bude situvána tak, aby byly respektvány přírdní hdnty území např. kvalitní vzrstlá zeleň vzhledem k blízké plze silnice II. třídy bude zástavba situván pkud mžn d vnitřních částí plchy max. bjem a výška zástavby, především bytných bjektů bude respektvat hmtvé parametry staveb typických pr příměstsku bytnu zástavbu v sídle a klí - viladům lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé kmunikace II. třídy d jihu a severzápadu zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici šířka veřejnéh prstranství uvnitř lkality bude vymezena v suladu s právními předpisy na západní kraj lkality, především d blízksti zatáčky, nebudu umisťvány žádné stavební bjekty ani jiné překážky, které by snižvaly přehlednst prstranství VPS, VPO VT1 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

14 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z3 lkalizace Severzápadní kraj řešenéh území plcha 0, 37 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 2 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1200m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min. 0,35 zástavba bude situvána tak, aby byly respektvány přírdní hdnty území např. kvalitní vzrstlá zeleň max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace VPS, VPO ne Zastavitelná plcha Z4 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, severvýchdně d místní kmunikace plcha 0, 36 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 3 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 900m 2 uspřádání KZSP max. 0,4 KNZSP min. 0,25 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat parametry klní zástavby, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby typické pr řešenu blast lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlých místních kmunikací šířka přiléhajícíh veřejnéh prstranství bude vymezena v suladu s právními předpisy (bude rzšířen uliční prstr v rámci zastavitelné plchy pr BI v suladu se stanvenými pdmínkami využití území) VPS, VPO krajvě VT1, VT2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

15 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z5 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, výchdně d místní kmunikace, západně d sprtvníh areálu plcha 0, 53 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 900m 2 uspřádání KZSP max. 0,4 KNZSP min. 0,35 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat parametry klní zástavby, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby typické pr řešenu blast lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace šířka přiléhajícíh veřejnéh prstranství bude vymezena v suladu s právními předpisy (bude rzšířen uliční prstr případně vymezeny plchy pr dpravní patření /bratiště, výhybna/ v rámci zastavitelné plchy pr BI v suladu se stanvenými pdmínkami využití území) zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd zástavbanebude umisťvána ve vzdálensti menší než 25 m d lesníh pzemku VPS, VPO krajvě VT2 Zastavitelná plcha Z6 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, rzšíření sprtvníh areálu západním směrem plcha 0, 43 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení OS bčanské vybavení - tělvýchvná a sprtvní zařízení (Z6a) PV2 veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně (Z6b) Pdmínky prstrvéh max. výška zástavby nepřesáhne výšku lesníh prstu v kntaktním území uspřádání lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn stejně jak přilehléh stávajícíh sprtvníh areálu VPS, VPO ne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

16 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z7 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, jižně d sprtvníh areálu plcha 0, 05 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky V plše nebude umisťvána stavba hlavní bytný dům prstrvéh uspřádání Plcha bude služit pr rzšíření zázemí susedníh bytnéh dmu lkální pdmínky Zhledněn bude chranný režim susední plchy PUPFL VPS, VPO ne Zastavitelná plcha Z8 lkalizace Centrální část sídla Maršvice, jižně d kmunikace II. třídy plcha 0, 01 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení PV veřejná prstranství uliční prstry Pdmínky Nejsu stanveny prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Nejsu stanveny jedná se úpravu prstrvéh vymezení veřejnéh prstranství sulad se skutečným stavem v území VPS, VPO WD1a, b, c Zastavitelná plcha Z9 lkalizace Centrální část sídla Maršvice, jižně d kmunikace II. třídy plcha 0, 01 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení PV veřejná prstranství uliční prstry Pdmínky Nejsu stanveny prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Nejsu stanveny jedná se úpravu prstrvéh vymezení veřejnéh prstranství sulad se skutečným stavem v území VPS, VPO WD2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

17 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z10 lkalizace Západní kraj řešenéh území, výchdně d kmunikace III/ plcha 0, 92 ha pdmínka zprac. US, DP, RP Pdmínku pr rzhdvání v lkalitě je uzavření dhdy parcelaci funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z10b) SM plchy smíšené bytné příměstské (Z10a) Pdmínky Max. 5 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1100m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 pr stavební pzemky v plše BI, KZSP max. 0,5 pr stavební pzemky v plše SM KNZSP min. 0,25 zástavba bude situvána a stavební pzemky vymezeny tak, aby byly respektvány přírdní hdnty území např. kvalitní vzrstlá zeleň max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat hmtvé parametry staveb typických pr příměstsku bytnu zástavbu v sídle a klí viladům v lkalitě bude vymezen veřejné prstranství tak, aby byl zajištěn příjezd d území ležícíh výchdně d lkality lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé kmunikace III. třídy d západu šířka veřejnéh prstranství uvnitř lkality bude vymezena v suladu s právními předpisy zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice III. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO ne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

18 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z11 lkalizace Západní kraj řešenéh území, západně d místní kmunikace plcha 0, 35 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z11a) ZS zeleň sukrmá a vyhrazená (Z11b) Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1000m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min. 0,35 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat parametry klní zástavby, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby typické pr řešenu blast lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace VPS, VPO Okrajvě VT4 Zastavitelná plcha Z12 lkalizace Západní kraj řešenéh území, výchdně d kmunikace III. třídy plcha 0, 01 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení DS2 dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace Pdmínky Nejsu stanveny prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Nejsu stanveny jedná se úpravu prstrvéh vymezení veřejnéh prstranství sulad se skutečným stavem v území VPS, VPO Okrajvě VT4 Zastavitelná plcha Z13 lkalizace Jihzápadní část řešenéh území, výchdně d místní kmunikace, výchdně d ČOV plcha 0, 52 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení ZV veřejná prstranství veřejná zeleň Pdmínky prstrvéh uspřádání území Lkalizace staveb a zařízení suvisejících s hlavním využitím budu respektvat přírdní hdnty v kntaktním Stavby a zařízení suvisející s hlavním využitím budu svým hmtvým, architektnickým a materiálvým řešením respektvat charakter území, jeh přírdní hdnty a krajinný ráz KZSP max. 0,05 lkální pdmínky Způsb využití území a lkalizace staveb či zařízení bude respektvat trasu lkálníh bikridru prcházejícíh p jižním kraji lkality v zastavitelné plše Z13 stavby a zařízení pr klubvé zázemí d 50m 2 za pdmínky prkázání, že záměr není v rzpru s pdmínkami chrany přírdy a krajiny zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

19 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (prcházející LKB) a nenarušuje krajinný ráz VPS, VPO Okrajvě VT4 Zastavitelná plcha Z14 lkalizace Jihzápadní kraj řešenéh území plcha 2,60 ha pdmínka zprac. US, DP, RP Pdmínku pr rzhdvání v lkalitě je uzavření dhdy parcelaci funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 10 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1200m 2 uspřádání KZSP max. 0,3 KNZSP min. 0,45 zástavba bude uspřádána tak, aby byl respektván rzptýlený charakter zástavby typický pr krajvé jižní části sídla max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení, rientace hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd VPS, VPO Okrajvě VT4 Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace ze západu šířka přiléhajícíh veřejnéh prstranství bude vymezena v suladu s právními předpisy (bude rzšířen uliční prstr případně vymezeny plchy pr dpravní patření /výhybna/ v rámci zastavitelné plchy pr BI v suladu se stanvenými pdmínkami využití území) šířka veřejnéh prstranství uvnitř lkality bude vymezena v suladu s právními předpisy zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

20 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z15 lkalizace Jihzápadní kraj řešenéh území plcha 0,24 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 900m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min 0,35 zástavba bude uspřádána tak, aby byl respektván rzptýlený charakter zástavby typický pr krajvé jižní části sídla max. bjem a výška zástavby včetně bytnéh u bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení, rientace hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn pr západní část lkality z přilehlé místní kmunikace ze západu, statní část bude dpravně napjena z místní kmunikace d jihu Respektvána bude kvalitní vzrstlá zeleň VPS, VPO Okrajvě VT4 Zastavitelná plcha Z16 lkalizace Jihzápadní kraj řešenéh území plcha 0,49 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 2 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1200m 2 uspřádání KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,4 zástavba bude situvána tak, aby byl respektván rzptýlený charakter zástavby typický pr krajvé jižní části sídla max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení, rientace hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z místní kmunikace d jihu Respektvána bude kvalitní vzrstlá zeleň VPS, VPO Okrajvě VT4 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

21 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z18 lkalizace Centrální část sídla Maršvice, jižně d kmunikace II. třídy plcha 0, 15 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení PV2 veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně Pdmínky Nejsu stanveny prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Respektvána bude kvalitní vzrstlá zeleň VPS, VPO PP1 Zastavitelná plcha Z19 lkalizace Severní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,89 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z19b, Z19c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z19a) Pdmínky prstrvéh Max. 2 stavební pzemky v Z19b a max. 2 stavební pzemky v Z19c uspřádání Výměra stavebníh pzemku max. 1100m 2 KZSP max. 0,35 v Z19b KNZSP min 0,4, v Z19c KNZSP min 0,5 zástavba bude situvána tak, aby byl respektván rzptýlený charakter zástavby max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení, rientace hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn navázáním uličníh prstru na stávající místní kmunikace d jihu zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd VPS, VPO WD3 Zastavitelná plcha Z20 lkalizace Severně d centrální části sídla Maršvice plcha 0, 07 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení DS2 dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace TI technická infrastruktura inženýrské sítě Pdmínky Nejsu stanveny prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Nejsu stanveny VPS, VPO ne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

22 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z21 lkalizace Severvýchdní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 1,03 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z21a, Z21c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z21b) Pdmínky prstrvéh Max. 3 stavební pzemky v Z21a a max. 2 stavební pzemky v Z21c uspřádání Výměra stavebníh pzemku max. 1000m 2 KZSP max. 0,35 KNZSP min 0,4 zástavba bude situvána při uličním prstru, plcha zahrady bude v severní části lkality Z21c rientvána směrem d krajiny max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení, rientace hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn navázáním uličníh prstru na stávající místní kmunikace d západu a výchdu VPS, VPO Okrajvě VT7 zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd Zastavitelná plcha Z22 lkalizace Výchdní kraj řešenéh území plcha 1,29 ha pdmínka zprac. US, DP, RP Pdmínku pr rzhdvání v lkalitě je uzavření dhdy parcelaci funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 2000m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min 0,4 zástavba bude situvána tak, aby byl respektván rzptýlený charakter zástavby typický pr krajvé části sídla max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst a způsb zastřešení, (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace ze západu šířka přiléhajícíh veřejnéh prstranství bude vymezena v suladu s právními předpisy (bude rzšířen uliční prstr případně vymezeny plchy pr dpravní patření /výhybna/ v rámci zastavitelné plchy pr BI v suladu se stanvenými pdmínkami využití území) šířka veřejnéh prstranství uvnitř lkality bude vymezena v suladu s právními předpisy zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

23 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU respektvány budu trasy a chranná pásma technické infrastruktury VPS, VPO krajvě VT7 Zastavitelná plcha Z23 lkalizace Výchdní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,22 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1100m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min 0,45 max. bjem a výška zástavby včetně bytnéh bjektu bude respektvat hmtvé parametry staveb typických pr příměstsku bytnu zástavbu v sídle a klí viladům šířka přiléhajícíh veřejnéh prstranství bude dle prstrvých mžnstí upravena v suladu s právními předpisy (bude rzšířen uliční prstr) v rámci zastavitelné plchy pr BI v suladu se stanvenými pdmínkami využití území) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehléh uličníh prstru VPS, VPO krajvě VT7 Respektvány budu trasy a chranná pásma technické infrastruktury Respektván bude bjekt lkální histrické hdnty křížek výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

24 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z24 lkalizace Výchdní část zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 1,61 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z24a) PV2 - veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně (Z24b) Pdmínky Max. 8 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1100m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min 0,35 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat charakteristické znaky klní stávající zástavby pdlažnst a způsb zastřešení (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé místní kmunikace ze západu. Stavební pzemky přiléhající k jižní kmunikaci na ni budu rvněž napjeny. VPS, VPO krajvě VT5, VT6 šířka přiléhajícíh veřejnéh prstranství bude vymezena v suladu s právními předpisy (bude rzšířen uliční prstr případně vymezeny plchy pr dpravní patření /výhybna/ v rámci zastavitelné plchy pr BI v suladu se stanvenými pdmínkami využití území) zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd stavby a činnsti v zastavitelné plše budu respektvat manipulační pásm drbnéh vdníh tku respektvány budu trasy a chranná pásma technické infrastruktury respektvány budu přírdní hdnty v lkalitě vč. kvalitní vzrstlé zeleně zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

25 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z25 lkalizace Jihvýchdní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,82 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1000m 2 uspřádání KZSP max. 0,35 KNZSP min 0,4 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat charakteristické znaky klní zástavby na kraji sídla pdlažnst, způsb zastřešení, směr hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) zástavba nebude vytvářet nežáducí dminanty na významném hrizntu lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé kmunikace II. třídy ze západu zástavba v lkalitě je pdmíněně přípustná, pkud bude splněna pdmínka realizace veřejné kanalizace, která zajistí dvedení splaškvých vd prdukvaných v lkalitě na centrální čistírnu dpadních vd šířka veřejnéh prstranství uvnitř lkality bude vymezena v suladu s právními předpisy respektvány budu trasy a chranná pásma technické infrastruktury respektvány budu přírdní hdnty v lkalitě vč. kvalitní vzrstlé zeleně výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO ne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

26 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z26 lkalizace Jižní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0, 581 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 3 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1500m 2 uspřádání KZSP max. 0,3 KNZSP min 0,35 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat charakteristické znaky klní zástavby na kraji sídla pdlažnst, způsb zastřešení (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z z navazujícímístní kmunikace respektvány budu trasy a chranná pásma technické infrastruktury výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO ne Zastavitelná plcha Z28 lkalizace Jižní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0, 03 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení PV1 veřejná prstranství uliční prstry Pdmínky Nejsu stanveny prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Prstrvá a směrvá úprava napjení stávající účelvé a případně navrhvané místní kmunikace na silnici II. třídy VPS, VPO WD4 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

27 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z30 lkalizace Jižní kraj řešenéh území, jižní část místní části Čížkvice plcha 0,89 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1400m 2 uspřádání KZSP max. 0,25 KNZSP min 0,3 zástavba bude situvána tak, aby byl respektván rzptýlený charakter zástavby typický pr krajvé části sídla max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst, způsb zastřešení, směr hlavníh hřebene (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé kmunikace II. třídy ze severu šířka veřejnéh prstranství uvnitř lkality bude vymezena v suladu s právními předpisy výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO krajvě VT8 Zastavitelná plcha Z31 lkalizace Jižní kraj řešenéh území, severní část místní části Čížkvice plcha 0,31 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 2 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1000m 2 uspřádání KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,35 max. bjem a výška zástavby včetně bytných bjektů bude respektvat plhu na kraji sídla, zástavba bude respektvat charakteristické znaky zástavby na krajích sídla pdlažnst, způsb zastřešení (převažující 1NP s mžnstí využitéh pdkrví) lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé kmunikace II. třídy ze severu Pkud v lkalitě vzniknu 2 stavby hlavní (bytné bjekty), napjení na silnici II. třídy bude řešen pkud mžn jedním sjezdem výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

28 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO ne Zastavitelná plcha Z32 lkalizace Jižní kraj řešenéh území, jižní část místní části Čížkvice plcha 0,05 ha pdmínka zprac. US, Není stanvena DP, RP funkční vymezení BI bydlení v rdinných dmech příměstské Pdmínky Nebude realizvána hlavní stavba prstrvéh uspřádání lkální pdmínky Nejsu stanveny - plcha vyjadřuje stávající způsb využití území VPS, VPO ne c.2.b PLOCHY PŘESTAVBY čl. 6 Plcha přestavby P1 lkalizace Výchdní část sídla Maršvice plcha 0,14 ha pdmínka zprac. US Není stanvena. funkční vymezení SM plchy smíšené bytné příměstské Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KZSP max. 0,6 KNZSP min 0,15 max. bjem a výška zástavby včetně bytnéh bjektu bude respektvat hmtvé parametry staveb typických pr příměstsku bytnu zástavbu v sídle a klí viladům lkální pdmínky Dpravní napjení lkality bude zajištěn z přilehlé kmunikace II. třídy ze severvýchdu výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb a ani v chráněných venkvních prstrech (ze stávající silnice II. třídy), případně budu realizvána takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu na silnici VPS, VPO ne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

29 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU c.3. Systém sídelní zeleně čl. 7 a) územní plán respektuje stávající plchy vnitrsídelní zeleně. Chrání je tím, že je vymezuje jak samstatný druh plch s rzdílným způsbem využití tj. jak plchy zeleně (sídelní), které jsu členěny na typy: zeleň - sukrmá a vyhrazená a zeleň přírdníh charakteru. D systému sídelní zeleně dále patří plchy se způsben využití veřejná prstranství veřejná zeleň b) systém sídelní zeleně je tvřen především zelení zahrad a veřejnu zelení jak sučástí veřejných prstranství c) Mim samstatně vymezených plch systému sídelní zeleně bude tent systém i nadále tvřen plchami zeleně zahrnutými d jiných funkčních plch. Jde především zeleň sukrmu (zahrady v rámci plch bydlení, smíšených plch a zeleň v areálech bčanské vybavensti apd.). d) Zeleň sukrmá a vyhrazená je vymezvána jen v krajvých částech sídel v místech, kde není žáducí, aby se zástavba přibližvala kraji zastavěnéh území. Napak zahrady budu tvřit přirzený rámec sídla a budu tvřit přirzený přechd mezi urbanizvaným územím a vlnu krajinu. e) V úzkém kntaktu se systémem sídelní zeleně jsu i skladebné části systému eklgické stability, které jsu především v těžišti řešenéh území bklpeny stávající zástavbu, částečně i navrhvanu a stávají se tak sučástí přírdníh prstředí sídla zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

30 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU d) Kncepce veřejné infrastruktury, včetně pdmínek pr její umísťvání d.1. Dpravní infrastruktura Silniční dprava čl. 8 Územní plán respektuje a vymezuje stávající silniční síť: a) silnice II. a III. třídy, které prchází řešeným územím b) místní bslužné a účelvé kmunikace, které zajišťují dpravní bsluhu celéh řešenéh území krmě průtahů silnice II. a III. třídy čl. 9 Územní plán vymezuje: a) silnice II a III. třídy (krmě průchdu těcht silnic zastavěným územím) jak plchy dpravní infrastruktury DS1 - dpravní infrastruktura silniční silniční síť b) důležité místní bslužné a účelvé kmunikace (krmě průchdu těcht silnic zastavěným územím) jak plchy dpravní infrastruktury DS2 - dpravní infrastruktura silniční - místní a účelvé kmunikace c) stávající silnice II. a III. třídy, kmunikace místní bslužné a účelvé při průchdu zastavěným územím neb v těsném kntaktu s ním jak plchy PV1 - veřejná prstranství uliční prstry. čl. 10 Územní plán navrhuje: zastavitelné plchy a kridry zařazené d plch dpravní infrastruktury silniční místní a účelvé kmunikace - DS2 Z1b pr rzšíření stávající bslužné kmunikace Z12 pr rzšíření stávající bslužné kmunikace v místě dpravníh křížení Z20a pr nvu účelvu kmunikaci zajišťující příjezd k plše techn. infrastruktury zastavitelné plchy a kridry zařazené d plch veřejných prstranství uliční prstry PV1 Z8 pr rzšíření, resp. prpjení stávajícíh veř. prstranství vč. místní bslužné kmunikace Z9 pr rzšíření stávajícíh veř. prstranství vč. místní bslužné kmunikace sulad se skutečným stavem v území Z19a uliční prstr včetně místní bslužné km. přecházející v navrženu účelvu kmunikaci Z21b pr uliční prstr včetně místní bslužné kmunikace pr dpravní bsluhu klních zastavitelných plch bydlení Z28 pr mžnst zkvalitnění dpravníh napjení místní km. na sil. II. třídy zastavitelné plchy a kridry zařazené d plch veřejných prstranství s vyským pdílem zeleně PV2, jejichž sučástí bude i místní kmunikace Z24b pr veř. prstranství, jehž sučástí bude místní bslužná km. pr bsluhu zastavitelné plchy Z24a zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

31 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU čl. 11 Územní plán stanvuje zásady pr rzhdvání změnách v území: a) stávající místní kmunikace zajišťující dpravní bsluhu zastavitelných plch budu dle prstrvých mžnstí rzšířeny na pžadvané parametry v suladu s právními předpisy b) při realizaci nvých veřejných prstranství budu respektvány jejich minimální parametry stanvené platnými právními předpisy Železniční dprava čl. 12 Řešené území není bsluhván železniční dpravu. Letecká dprava čl. 13 V řešeném území se nenachází plchy letecké dpravy. Území není dtčen chrannými pásmy letišť. Dprava pěší a cyklistická čl. 14 a) územní plán respektuje stávající kmunikaci pr pěší prcházející řešeným (převážně zastavěným Maršvic) územím pdél průjezdnéh úseku silnice II. třídy b) územní plán respektuje stávající turistické trasy a cykltrasu v řešeném území c) pr vedení turistických tras a cykltras může být využíván stávajících kmunikací pzemních a účelvých d) trasvání kmunikací pr pěší a cyklisty je (mim plchy s rzdílným způsbem využití primárně určené pr dpravu) umžněn v rámci stanvených pdmínek využití plch s rzdílným způsbem využití d.2. Technická infrastruktura Vdní hspdářství čl. 15 a) Při využívání území bude respektván stávající vdní tk v řešeném území včetně jeh chrannéh, resp. manipulačníh pásma b) d chrannéh (manipulačníh) pásma nebudu umisťvány žádné stavby, které by mhly vlivnit dtkvé pměry v území neb znemžnit mžnst pravy a údržby kryta c) Při využívání území budu respektvány trasy hlavních dvdňvacích zařízení d) v lkalitách určených k zástavbě bude zajištěn, aby se dtkvé pměry z pvrchu urbanizvanéh území nezhršily prti stavu před výstavbu e) Při využívání území bude respektván v územním plánu vyznačené chranné pásm vdníh zdrje v jižní části řešenéh území f) Při využívání území budu respektvány vdvdní řady. Zdrjem vdy pr řešené území je a d buducna bude skupinvý vdvd (napjen na blastní vdvd Liberec Jablnec) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

32 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU g) dešťvé vdy budu přednstně druhtně využívány případně likvidvány v místě vzniku zasakváním, statní budu následně dváděny nesustavnu dešťvu kanalizací d vdtečí, dešťvé vdy nebudu dváděny d systému splaškvé kanalizace h) územní plán navrhuje v suladu s PRVK: - zastavitelnu plchu Z20b pr přerušvací kmru s akumulací (dle PRVk) - prdlužení vdvdní a kanalizační sítě d dsahu zastavitelných plch i) v rzvjvých plchách budu v následné dkumentaci např. dkumentaci pr územní neb stavební řízení řešeny dpvídající zdrje vdy pr hašení pžáru Energetika čl. 16 a) Při využívání území budu respektvány trasy a chranná pásma vedení a zařízení elektrizační sustavy VN 35 kv zajišťujících zásbvání bce elektricku energií b) nárůst sptřeby energie bude řešen úpravami zařízení distribuční sustavy, případně nvě vybudvanými zařízeními c) Při využívání území budu respektvána plynárenská zařízení a vedení vč.systému zásbvání bce nízktlaku zásbní sítí d) navržena je plynfikace JZ části Maršvic a kmpaktnější zástavba Čížkvic e) navržen je rzšíření NTL plynvdní sítě d dsahu navržených zastavitelných plch f) územní plán respektuje vedení sítí elektrnických kmunikací vč. chranných pásem g) územní plán respektuje chranná pásma bjektů na elektrnických kmunikačních zařízeních ležících mim řešené území Nakládání s dpady čl. 17 a) Odstraňvání kmunálních dpadů je zajištěn stávajícím vyhvujícím způsbem, který bude uplatňván i d buducna. b) I nadále budu separvány recyklvatelné slžky TKO, nádby na sběr budu umístěny v dpravně přístupných lkalitách. c) Nebezpečný, velkbjemvý a kvvý dpad budu dváženy jednrázvě. d) Nejsu navrhvány lkality pr plšná zařízení (skládky, separační dvry) Těžba nerstů čl. 18 a) V řešeném území se nenacházejí plchy dtčené těžbu nerstů, nejsu zde chráněná lžiskvá území, výhradní lžiska nerstných survin ani prgnózní lžiska nerstných survin. b) V řešeném území nejsu evidvána sesuvná území ani území pddlvaná. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

33 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU d.3. Občanské vybavení čl. 19 a) Územní plán respektuje a stabilizuje stávající zařízení a plchy bčanskéh vybavení. Samstatně vymezuje především areály významné pr kntaktní území šklství, sprt vymezuje dva typy plch bčanskéh vybavení OV veřejná infrastruktura a OS tělvýchvná a sprtvní zařízení. Ostatní bjekty a zařízení bčanskéh vybavení jsu jak přípustné využití zařazeny především d plch smíšených bytných příměstských. Mhu být i sučástí plch výrbních. Jak zařízení lkálníh významu jsu přípustné i v plchách bydlení. b) Územní plán nevymezuje zastavitelné plchy pr veřejnu vybavenst, kterými jsu stavby, zařízení a pzemky služící například pr vzdělání a výchvu, sciální služby a péči rdiny, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva. Umístění těcht staveb a zařízení bčanskéh vybavení umžňují pdmínky využití plch dalších vybraných plch s rzdílným způsbem využití v urbanizvaném území. c) Územní plán vymezuje plchu změny: navrhvané rzšíření stávajícíh sprtvníh areálu na severním kraji zástavby sídla Maršvice západním směrem OS - bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení (sučást zastavitelné plchy Z6) d) Zařízení, případně dle prstrvých mžnstí stavby, bčanskéh vybavení budu umisťvány d plch pdél průjezdnéh úseku silnice II. třídy zastavěným územím sídla Maršvice d.4. Veřejná prstranství čl. 20 a) Územní plán respektuje a stabilizuje veřejné plchy v sídle. Vymezuje je jak plchy s rzdílným způsbem využití: veřejná prstranství uliční prstry (PV1), které zárveň charakterizují urbanisticku strukturu sídla (splečně s plchami dpravní infrastruktury) Rzvjvé plchy jsu vymezeny: zastavitelná plcha Z8 zastavitelná plcha Z9 sučást zastavitelné plchy Z19 Z19a sučást zastavitelné plchy Z21 Z21b zastavitelná plcha Z28 veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně (PV2) Rzvjvé plchy jsu vymezeny: sučást zastavitelné plchy Z6 Z6b sučást zastavitelné plchy Z24 Z24b zastavitelná plcha Z18 veřejná prstranství veřejná zeleň Rzvjvé plchy jsu vymezeny: Zastavitelná plcha Z13 b) Drbné a dplňkvé plchy veřejných prstranství jsu sučástí dalších plch s rzdílným způsbem využití např. plch bydlení, bčanské vybavensti, smíšených plch bytných, případně plch výrby c) Funkce veřejnéh prstranství je přednstně psilvána v plchách ležících či navazujících na centrální prstr sídla Maršvice (pdél průjezdnéh úseku silnicemi. třídy, případně u areálů bčanskéh vybavení (sprtvní areál). zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

34 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU d) Na systém veřejných prstranství je vázán systém hlavních pěších tahů, cyklistických stezek ap. e) V zastavitelných plchách s hlavní funkcí bydlení budu veřejná prstranství vymezena v suladu s platnu legislativu. d.5. Pžadavky civilní chrany čl. 21 a) Ochrana území před průchdem průlmvé vlny vzniklé zvláštní pvdní Územím prtékají drbné vdní tky pramenící v řešeném území, na kterých nejsu realizvána žádná vdní díla, z nichž by mhla vzniknut průlmvá vlna. Území není hržen průlmvu vlnu. b) Zóny havarijníh plánvání v řešeném území V řešeném území se nenacházejí zóny havarijníh plánvání. c) Ukrytí byvatelstva v důsledku mimřádných událstí V bci není vybudván stálý tlakvě dlný kryt. Nvé stálé úkryty nejsu navrhvány. V případě vzniku mimřádné událsti vyžadující ukrytí, budu v mírvé dbě využity přirzené chranné vlastnsti staveb a prvádění úprav prti prnikání nebezpečných látek, v bdbí válečnéh stavu se pr ukrytí byvatelstva budu budvat imprvizvané úkryty. d) Evakuace byvatel a jeh ubytvání V případě ptřeby evakuace jsu v bci plánvána přijímací a evakuační střediska v TJ Skl Maršvice, mateřské šklce, hasičské zbrjnici a na becním úřadě. e) Skladvání materiálu CO a humanitární pmci. Sklady CO ani humanitární základna nejsu navrhvány. Výdejní sklad v bci bude určen pdle ptřeby v některém z becních bjektů, dle knkrétní situace pravděpdbně v budvě OÚ. f) Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mim sučasně zastavěná území a zastavitelná území bce ÚP nenavrhuje v řešeném území pr průmyslvu, zemědělsku neb jinu činnst, která by hržvala živtní prstředí. g) Záchranné, likvidační a bnvvací práce pr dstranění neb snížení škdlivých účinků kntaminace, vzniklých při mimřádné událsti Pr ptřeby záchranných, likvidačních a bnvvacích prací budu využity plchy rzšířených uličních prstrů, parkvišť (např. před mateřsku šklu, becním úřadem), dčasně uzavřené místní kmunikace (prpjení) pd čistírnu dpadních vd h) Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladvaných v území V řešeném území se nenachází zdrj mžnéh úniku nebezpečných látek. ÚP takvé zdrje (plchy, stavby a zařízení) nenavrhuje. i) Nuzvé zásbvání byvatelstva vdu a elektricku energií Maršvice jsu zásbvány pitnu vdu z vdvdníh systému, který je jedním ze skupiny vdvdů, které jsu přes vdjem Krásná napjeny na blastní vdvd a zásbeny z OL ÚV Suš. Maršvice jsu zásbny z vdjemu Maršvice, d kteréh je vda čerpána z vdjemu Krásná. Nuzvé zásbvání pitnu vdu bude zajištěn dpravu pitné vdy v mnžství max. 15l/den, s cisternami ze zdrjů Dlánky a Libíč. Zásbvání pitnu vdu bude dplňván balenu vdu. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

35 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Nuzvé zásbvání užitkvu vdu bude zajištěn z vdvdu pr veřejnu ptřebu a dmvních studní. Cisterny s pitnu vdu, případně agregáty budu v případě ptřeby umístěny na veřejně přístupných místech ve všech zastavěných částech v řešeném území: Dlní část Maršvic u čp. 96 Střední část Maršvic před budvu MŠ čp. 81 Hrní část Maršvic před budvu hasičské zbrjnice čp. 147 Čížkvice 1. Díl na zastávce BUS Nuzvé zásbvání byvatelstva elektricku energií je řešen prvzním řádem správce sítě. j) Zájmy brany státu V řešeném území se nenachází bjekt civilní chrany ani bjekty důležité pr branu státu. Pr ptřeby Armády ČR budu ddržvány parametry stavebníh a dpravně technickéh stavu dle platných nrem pr příslušné kategrie kmunikací. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

36 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chranu před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin a pdbně e.1. Systém krajinné zeleně čl. 22 a) Způsb využívání krajiny bude i nadále respektvat její stávající charakter tj. leszemědělská krajina s cílem nalézt vhdný způsb jejíh využití, zvyšvat krajinnu hdntu a eklgicku stabilitu území. I nadále budu převažvat v krajině trvale zatravněné plchy, luky. b) Své funkce v krajině plní plchy trvalých travních prstů. Územní plán vymezuje tyt plchy většinu jak plchy nezastavěnéh území smíšené krajinné s určením převládajících funkcí zastupených v dané plše např. přírdní, zemědělská. Stanvené pdmínky jejich využití zabraňují jejich plšnému zrnění a přispívají tak k zachvání a psílení retenčních schpnstí krajiny a krajinnéh rázu. c) Územní plán respektuje stávající drbné plchy lesa v rzptylu celéh řešenéh území. Při využívání plch susedících s PUPFL bude respektván pásm 50 m d hranice lesa. d) Na plchách smíšených krajinných je umžněn stanvenými pdmínkami využití plch zalesnění jak pdmíněně přípustné v rámci pdmínek využití zemědělských pzemků resp. smíšených plch nezastavěnéh území. Pr zalesnění budu využívány především plchy na půdách nižších tříd chrany. e) Vymezení plch přírdních, resp. přírdní krajinné zeleně vychází z vymezení skladebných částí systému eklgické stability. Nvé plchy krajinné zeleně územní plán vymezuje především v plchách, kde se v krajině nachází kvalitní vzrstlá zeleň rstucí na plchách mim les, případně v lkalitách přírdně cenných - s chranným režimem např. VKP. f) Územní plán navrhuje rzvj systému krajinné zeleně v rzvjvých (nezastavitelných) plchách s funkčním vymezením NP přírdní krajinná zeleň: K1, K2, K3, K4, K5, K6, g) Významná krajinná linivá zeleň v parametrech interakčních prvků převážně navazuje na cesty, případně vdteče a nedchází prt ke ztížení bhspdařvání či narušení rganizace zemědělských plch. e.2. Kncepce uspřádání krajiny čl. 23 a) Neurbanizvané území v řešeném území je dle charakteru využití členěn d následujících krajintvrných druhů plch s rzdílným způsbem využití, resp. d jejich typů: Plchy lesní: - plchy lesa (NL) Plchy přírdní: - přírdní krajinná zeleň (NP) s vyským přírdním ptenciálem, s ptřebu chrany přírdních prvků. Nejčastěji zahrnují funkční neb k vymezení určené skladebné části systémů eklgické stability, prvky a lkality chrany přírdy, jejich nejbližší klí apd. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

37 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Plchy smíšené nezastavěnéh území: - plchy smíšené krajinné (NSx) plchy, v nichž není mžné neb nezbytně nutné stanvit hlavní (převažující) způsb využití. Charakter mžnéh (vhdnéh) způsbu využití je vyznačen dpvídajícím indexem, případně více indexy. Využití takvých plch bude krdinván, aby ve výsledku byly jedntlivé funkce (způsb užívání) ve vzájemném suladu. b) Respektvány jsu krajinné hdnty území břehvé prsty klem vdních tků a vdtečí, plchy územním plánem vymezených skladebných prvků územníh systému eklgické stability (nadreginálníh a lkálníh), veškeré plchy eklgicky významné (remízky, plchy a linie vzrstlé zeleně, mkřady, trvalé travní prsty apd.). c) Chráněna budu veškerá krajinářsky, gelgicky, palentlgicky a bilgicky cenná území. d) Chráněny budu plchy a linie vzrstlé zeleně v krajině i zastavěném území. Tent druh zeleně bude pstupně dplňván v ptřebných lkalitách či úsecích. Obnvvána bude tradice slitérních strmů v krajině (zviditelnění rzcestí, sutků, hranic pzemků apd., vhdné dluhvěké dřeviny), přitm budu respektvány stávající významné strmy a skupiny strmů, které spluvytvářejí charakter krajiny. e) Ve vlné krajině je nepřípustná realizace staveb a zařízení, které by negativně vlivnily krajinný ráz, zvláště pak bjekty dminantníh výrazu (např. větrné elektrárny, ftvltaické elektrárny). f) Využití zemědělských pzemků bude respektvat především ve svažitých partiích knfiguraci terénu, která přináší rizik vdní erze. Tyt plchy budu využívány především jak trvalé travní prsty, pastviny apd. tak, aby rizik hržení byl eliminván. Plšné zrnění je nepřípustné. g) V nezastavěných plchách v krajině nebude umisťván trvalé pr zvěř neprstupné plcení či hrazení (např. z vlastnických důvdů), na plchách smíšených krajinných je mžné umístění dčasnéh pastevníh hrazení). Na lesních pzemcích je mžné umístění dčasnéh plcení nvé výsadby dřevin (plcenky). h) Ve vlné krajině nebudu realizvány záměry, které by narušily harmnické měřítk a vztahy v krajině i) Využívání krajiny, včetně rekreačníh, bude respektvat pdmínky chrany přírdy a krajiny a chrany krajinnéh rázu. j) PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ PLOCHA ZMĚNY V KRAJINĚ K1 lkalizace, ppis plšný rzsah funkční vymezení Specifikace využití lkální pdmínky Západní kraj řešenéh území, výchdně d kmunikace III. třídy, severně d ČOV 0,27 ha NP přírdní krajinná zeleň Stávající dřevinný prst rstucí mim les PLOCHA ZMĚNY V KRAJINĚ K2 lkalizace, ppis plšný rzsah funkční vymezení Specifikace využití lkální pdmínky Západní část řešenéh území, výchdně d kmunikace III. třídy 0,83 ha NP přírdní krajinná zeleň Významný krajinný prvek registrvaný zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

38 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHA ZMĚNY V KRAJINĚ K3 lkalizace, ppis plšný rzsah funkční vymezení Specifikace využití lkální pdmínky Střední část řešenéh území, jižně d centra sídla Maršvice 0,38 ha NP přírdní krajinná zeleň Významný krajinný prvek ze zákna (údlní niva) PLOCHA ZMĚNY V KRAJINĚ K4 lkalizace, ppis plšný rzsah funkční vymezení Specifikace využití lkální pdmínky Severní část řešenéh území, výchdně d sprtvníh areálu v Maršvicích 0,68 ha NP přírdní krajinná zeleň Stávající dřevinný prst rstucí mim les PLOCHA ZMĚNY V KRAJINĚ K5 lkalizace, ppis plšný rzsah funkční vymezení Specifikace využití lkální pdmínky Výchdní část řešenéh území 0,07 ha NP přírdní krajinná zeleň Stávající dřevinný prst rstucí mim les navazující na plchu lesa (remíz) PLOCHA ZMĚNY V KRAJINĚ K6 lkalizace, ppis plšný rzsah funkční vymezení Specifikace využití lkální pdmínky Výchdní část řešenéh území 0,17 ha NP přírdní krajinná zeleň Stávající dřevinný prst rstucí mim les navazující na plchu lesa (remíz) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

39 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU e.3. Návrh systému ÚSES čl. 24 a) Územní plán vymezil a upřesnil skladebné prvky ÚSES (nadreginální a lkální), které budu respektvány. b) Respektván bude chranný režim pr ÚSES stanvený územním plánem. c) Vymezeny jsu prvky územníh systému eklgické stability: Nadreginální ÚSES d severzápadníh kraje řešenéh území zasahuje nadreginální bikridr K22MB, Lkální ÚSES v těžišti řešenéh území je vymezen lkální bicentrum 1517, z něj západní směrem vychází lkální bikridr d) Systém eklgické stability dplňují linie významné krajinné linivé zeleně v parametrech interakčních prvků, dprvázející zejména kmunikace, cesty, příkpy či vdteče v krajině. e.4. Prtierzní patření čl. 25 a) Územní plán nevymezuje zvláštní plchy pr prtierzní patření. Účinky erze (především vdní) lze eliminvat vedle vhdnéh způsbu využívání plch snižvat rzčleněním těcht plch pmcí linivé zeleně v pdbě pásů dřevin pdél cest, pdél terénních úprav, které mají za úkl zpmalení dtku srážkvých vd z plch hržených vdní erzí. b) Prtierzní patření jsu důležitá z hlediska eklgickéh a krajinářskéh, sledují psílení eklgické stability území. Subr becných prtierzních patření zahrnuje z hlediska krajiny: revitalizační patření na tcích, dplnění malých vdních nádrží zachvání a zřizvání přirzených překážek pvrchvéh dtku dplnění mimlesní zeleně v pdbě linivé zeleně pdél plních cest a vdtečí (interakční prvky), zelenění dřevinami přirzenéh charakteru remízky, meze, průlehy, příkpy, mkřady, přirzené nádrže chrana vdních zdrjů nacházejících se v řešeném území a respektvání přístupu k vdtečím, chrana meliračních zařízení respektvání chrannéh pásma vdních tků v rámci zastavitelných plch budu přijata patření, aby dtkvé pměry z pvrchu urbanizvanéh území byly p výstavbě srvnatelné se stavem před ní, tzn. aby nedcházel ke zhršení dtkvých pměrů v lkalitě druhvá skladba lesů bude ptimalizvána (vyšší pdíl listnatých dřevin), rzšíření věkvé skladby lesů zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

40 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU e.5. Prstupnst krajiny a rekreace čl. 26 a) Prstupnst krajiny bude udržvána systémem stávajících i bnvených účelvých kmunikaci, cest a zvykvých tras. D vlné krajiny nebudu umisťvány takvé stavby, zařízení či způsb využití, které by bránily vlnému phybu uživatelů území, mezvaly či bránily průchdnsti krajiny. b) Turistické a cyklistické trasy budu pkud mžn vedeny mim systém státní silniční sítě. c) Územní plán vytváří pdmínky pr zapjení řešenéh území d systému cyklstezek a cykltras v širším území. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

41 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU f) Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst.5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití) f.1. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití (funkční regulace) čl. 27 a) Celé řešené území je na základě určenéh stávajícíh neb pžadvanéh převažujícíh účelu využití rzčleněn d jedntlivých druhů, typů a pdtypů plch s rzdílným způsbem využití. b) Stanveným pdmínkám využití plch musí dpvídat způsb jejich užívání, musí je respektvat účel a umisťvání staveb a zařízení, včetně jejich úprav a změn v jejich užívání. Řešené území je pdle stabilizvanéh (stávajícíh) neb pžadvanéh způsbu využití členěn d něklika druhů plch s rzdílným způsbem využití. Tyt druhy jsu s hledem na specifické pdmínky a charakter území dále pdrbněji členěny na jedntlivé typy případně pdtypy plch s rzdílným způsbem využití v členění: čl. 28 Plchy bydlení: bydlení v rdinných dmech příměstské BI Plchy bčanskéh vybavení: bčanské vybavení - veřejná infrastruktura OV bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS Plchy smíšené bytné: plchy smíšené bytné příměstské SM Plchy dpravní infrastruktury: dpravní infrastruktura silniční silniční síť DS1 dpravní infrastruktura silniční - místní a účelvé kmunikace DS2 Plchy technické infrastruktury technická infrastruktura inženýrské sítě TI zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

42 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Plchy výrby a skladvání: výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba VD Plchy veřejných prstranství: veřejná prstranství uliční prstry PV1 veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně PV2 veřejná prstranství veřejná zeleň ZV Plchy zeleně: zeleň - sukrmá a vyhrazená ZS zeleň - přírdníh charakteru ZP Plchy lesní: plchy lesa NL Plchy přírdní: přírdní krajinná zeleň NP Plchy smíšené nezastavěnéh území: plchy smíšené krajinné NSx zastupené funkce (x): p - přírdní, z - zemědělská zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

43 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Pdmínky využití jedntlivých typů plch s rzdílným způsbem využití: PLOCHY BYDLENÍ čl. 29 B y d l e n í v r d i n n ý c h d m e c h p ř í m ě s t s k é BI Hlavní využití: bydlení Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití bydlení v bjektech charakteru rdinnéh dmu s krasnými, užitkvými a rekreačními zahradami rdinné dmy včetně dplňkvých drbných staveb zahrady s funkcí krasnu, rekreační a užitkvu veřejná prstranství, uliční prstry včetně místních kmunikací, kmunikací pr pěší a cyklisty a plch veřejné zeleně včetně městskéh mbiliáře stavby a zařízení suvisejícíh bčanskéh vybavení, která nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení ve vymezené plše, jsu slučitelné s bydlením a služí zejména byvatelům sídla např.: pr služby a malbchd (max. zastavěná plcha bjektu d 1000m 2 ) stavby a zařízení pr veřejné stravvání stavby a zařízení pr zdravtnictví a veterinární péči izlační a dprvdná zeleň dětská hřiště, stavby a zařízení pr sprt a relaxaci parkvací plchy služící bsluze území (sbní autmbily resp. autmbily d 3,5t) stavby a zařízení pr dstavvání vzidel (garáže) pr bsluhu území (sbní autmbily resp. autmbily d 3,5t) především na pzemcích rdinných dmů stavby a zařízení technické infrastruktury stavby a zařízení pr krátkdbé shrmažďvání dmvníh a separvanéh dpadu stavby a zařízení pr sciální účely a přechdné bydlení přiměřené kapacity za pdmínky nesnížení phdy bydlení a kvality prstředí, hmtvé řešení zástavby bude respektvat charakter rdinnéh dmu případně viladmu stavby a zařízení výrbních služeb (na bázi řemesel) a služeb vč. administrativy a veř. správy nesnížení phdy bydlení a kvality prstředí, hmtvé řešení bytné zástavby bude respektvat charakter rdinnéh dmu případně viladmu Nepřípustné využití: vícepdlažní bytvé dmy (nad 2 NP) stavby pr výrbu včetně drbné a řemeslné s negativními dpady na živtní a bytné prstředí vícepdlažní a hrmadné garáže, garáže pr nákladní vzidla a autbusy stavby a zařízení pr skladvání a manipulaci s materiály a výrbky, stavby pr velkbchd stavby a zařízení pr skladvání a dstraňvání dpadů veškeré stavby, zařízení a činnsti, které snižují kvalitu prstředí a phdu bydlení a nejsu slučitelné s bydlením zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

44 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech Zásady prstrvéh uspřádání: struktura a způsb nvé zástavby i stavebních úprav ve stabilizvaných lkalitách bude vycházet z charakteru lkality. Při dstavbě stavebních mezer v lkalitách s pravidelnu strukturu zástavby bude tat zalžená struktura při umisťvání staveb respektvána. stavby pr jiné využití než bydlení v suladu s pdmínkami využití budu ve stejných prstrvých parametrech jak bjekty bydlení Výškvá hladina zástavby v jedntlivých částech urbanizvanéh území je patrná z grafické přílhy I.B2d. Hmtvé charakteristiky zástavby (pdlažnst, způsb zastřešení, charakteristické výrazvé prvky apd.) budu splečnými znaky pr ucelenu lkalitu neb její část ( např. ulice, strana ulice) vnímaná jak prstrvý celek. Knkrétní pdmínky stanvené pr zastavitelné plchy resp. plchy změn jsu uvedeny pr jedntlivé zastavitelné plchy v části c.2. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

45 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ čl. 30 O b č a n s k é v y b a v e n í - v e ř e j n á i n f r as t r u k t u r a OV Hlavní využití: bčanské vybavení veřejnéh charakteru Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: veřejná bčanská vybavenst tvřená převážně mnfunkčními plchami, areály, případně slitérními bjekty stavby a zařízení pr vzdělávání a výchvu stavby a zařízení pr zdravtnictví a sciální služby stavby a zařízení pr administrativu, veřejnu správu místní bslužné kmunikace, účelvé kmunikace, kmunikace pr pěší a cyklisty dstavné a parkvací plchy pr bsluhu území (sbní autmbily resp. autmbily d 3,5t) stavby a zařízení pr krátkdbé shrmažďvání kmunálníh dpadu veřejná, izlační a dprvdná zeleň, mbiliář užitkvé a krasné zahrady jak sučást areálu (např. v areálech šklství a sciálních služeb) dětská hřiště sprtvní hřiště jak sučást areálu stavby a zařízení technické infrastruktury není stanven stavby pr výrbu včetně drbné a řemeslné stavby a zařízení pr dluhdbé skladvání a dstraňvání dpadů veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech veškeré stavby a činnsti neslučitelné a nesuvisející s přípustným využitím hlavním zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

46 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU čl. 31 O b č a n s k é v y b a v e n í - t ě l v ý c h v n á a s p r t v n í z a ř í z e n í OS Hlavní využití: sprt Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: sprt - rganizvaný i rekreační převážně místníh významu stavby a zařízení pr sprt (tělcvičny, fitcentra, apd.) včetně nekrytých: např. hřiště, kurty, kluziště tribuny, hlediště, zařízení služící divákům sciální a hygienické zázemí sprtvců i diváků stavby a zařízení pr relaxaci a rehabilitaci zařízení pr veřejné stravvání pbytvé luky, veřejná zeleň dětská hřiště stavby a zařízení pr krátkdbé shrmažďvání dpadů kmunikace pr pěší a cyklisty stavby a zařízení pr technicku vybavenst a speciální mechanizaci účelvé a přístupvé kmunikace, manipulační plchy dpravní bsluhy parkvací a dstavné plchy pr sbní autmbily, autbusy služící bsluze území není stanven stavby a zařízení pr mtristický sprt stavby a zařízení pr výrbu včetně zemědělské veškeré stavby a zařízení, které nesuvisí s přípustným využitím hlavním stavby a zařízení pr dluhdbé skladvání a dstraňvání dpadu veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

47 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ čl. 32 P l c h y s m í š e n é b y t n é - p ř í m ě s t s k é Hlavní využití: není stanven SM Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: smíšené funkce bydlení, veřejná vybavenst a služby, lkálně drbné lkality výrbních služeb bez negativních vlivů na živtní a bytné prstředí především v plchách v kntaktu s průjezdnými úseky kmunikací II. a III. třídy stavby pr bydlení (převážně rdinné dmy) s mžnstí integrvané vybavensti v bjektu neb v dplňkvých stavbách stavby a zařízení zejména kmerčníh bčanskéh vybavení, která nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení v navazujících bytných plchách, jsu slučitelné s bydlením např.: stavby a zařízení pr bchd stavby a zařízení pr administrativu a správu stavby a zařízení pr veřejné stravvání stavby a zařízení pr služby stavby a zařízení pr přechdné ubytvání stavby a zařízení pr výrbní služby na bázi řemesel, která nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení v navazujících bytných plchách veřejná prstranství, uliční prstry včetně místních kmunikací, kmunikací pr pěší a cyklisty a plch veřejné zeleně včetně městskéh mbiliáře stavby a zařízení technické infrastruktury stavby pr čisté bydlení stavby a zařízení pr sprt, relaxaci a rehabilitaci dstavné a parkvací plchy pr sbní autmbily autbusvé zastávky, přístřešky a mbiliář izlační zeleň drbná architektura stavby a zařízení pr krátkdbé shrmažďvání dmvníh a separvanéh dpadu není stanven vícepdlažní bytvé dmy stavby pr výrbu včetně zemědělské a výrbní služby s negativním vlivem na živtní prstředí stavby a zařízení pr dluhdbé skladvání, zpracvání a dstraňvání dpadu hrmadné garáže veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech veškeré stavby, zařízení a činnsti, které svým prvzváním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém klí a snižují kvalitu prstředí suvisejícíh území zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

48 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY čl. 33 D p r a v n í i n f r a s t u k t u r a s i l n i č n í - s i l n i č n í s í ť DS1 Hlavní využití: dprava Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: prvz vzidel p pzemních kmunikacích - státní silniční síť a významné místní kmunikace pzemní kmunikace, silniční pzemky kmunikací plchy, které jsu sučástí kmunikace náspy, zářezy, stavby a zařízení (např. msty, lávky atd., dpravní značení) a technická patření suvisející s prvzem na pzemních kmunikacích v blízksti sídel patření prti negativnímu vlivu dpravy na kmunikaci na bydlená území zejm. prtihlukvá patření plchy pr parkvání a dstavvání vzidel stavby a zařízení služící hrmadné dpravě (autbusvé zastávky) plchy pr pěší a cyklisty na ddělených pruzích a chdnících stavby a zařízení technické infrastruktury stavby a zařízení řešící křížení linivých systémů dpravních resp. se systémem eklgické stability, s technicku infrastrukturu, vdními tky apd. plchy dprvdné a izlační zeleně není stanven veškeré stavby a zařízení nesuvisící s přípustným využitím hlavním čl. 34 D p r a v n í i n f r a s t u k t u r a s i l n i č n í - m í s t n í a ú č e l v é k m u n i k a c e DS2 Hlavní využití: dprava Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: prvz vzidel p cestách a kmunikacích bsluhující jedntlivé stavby a plchy převážně mim kmpaktně zastavěné území, převážně účelvé kmunikace a cesty v krajině a na krajích zástavby (bez hledu na vlastnictví) pzemní kmunikace silniční mim státní silniční síť účelvé kmunikace, zpevněné kmunikace služící účelvé zemědělské či lesnické přepravě cesty prstupující krajinu, nezpevněné kmunikace, cesty, stezky a pěšiny, důležité pr prstupnst krajiny a kmunikační prpjení významných cílů plchy, které jsu sučástí kmunikace náspy, zářezy, stavby a zařízení (např. msty, lávky atd., dpravní značení) a technická patření suvisející s prvzem na pzemních kmunikacích plchy pr dstavvání vzidel na místech určených pravidly silničníh prvzu pěší a cyklistické stezky stavby a zařízení technické infrastruktury stavby a zařízení řešící křížení linivých systémů dpravní stavby s např. s technicku infrastrukturu a pd. plchy dprvdné a izlační zeleně zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

49 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: není stanven veškeré stavby a zařízení nesuvisící s přípustným využitím PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY čl. 35 T e c h n i c k á i n f r a s t r u k t u r a - i n ž e n ý r s k é s í t ě TI Hlavní využití: technická infrastruktura Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: transprt či úprava medií technické infrastruktury (např. zemní plyn, elektrická energie, pitná vda a pd), dvádění a čištění dpadních vd, nakládání s kaly stavby a zařízení služící zásbvání energiemi (plyn, elektr) stavby a zařízení služící zásbvání pitnu vdu stavby, zařízení a plchy pr telekmunikace a radikmunikace plchy, stavby a zařízení služících dvádění, čištění a likvidaci dpadních vd a prduktů čištění stavby a zařízení prvzníh vybavení účelvé kmunikace, manipulační plchy stavby a zařízení technické infrastruktury izlační zeleň není stanven veškeré stavby a zařízení nesuvisící s přípustným využitím hlavním zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

50 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ čl. 36 V ý r b a a s k l a d v á n í - d r b n á a ř e m e s l n á v ý r b a VD Hlavní využití: výrba a skladvání Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: výrbní služby a výrba v malém rzsahu prdukce bez velkých nárků na přepravu, bez negativních dpadů na živtní prstředí stavby a zařízení výrbních i nevýrbních služeb a řemeslné výrby stavby a zařízení pr servisní a pravárenské služby stavby a zařízení pr skladvání v uzavřených bjektech a manipulační plchy stavby a zařízení pr bchd jak sučást areálů prdejní sklady, vzrkvé prdejny stavby a zařízení pr malbchd stavebniny, hbby, zahradnické ptřeby, vybavení dmů a dmácnstí apd. stavby a zařízení pr administrativu stavby a zařízení pr hygienické a sciální zázemí stavby a zařízení pr krátkdbé shrmažďvání dpadu včetně separvanéh účelvé kmunikace, manipulační plchy plchy pr parkvání a dstavvání vzidel a mechanizačních prstředků služící bsluze území stavby a zařízení technické infrastruktury stavby, zařízení a patření na mezení negativních účinků umisťvaných staveb a negativních důsledků činnstí v lkalitě prvzvaných veřejná a izlační zeleň není stanven stavby a činnsti s negativními vlivy na živtní prstředí přesahujícími hranice bjektů případně areálů stavby pr bydlení (s výjimku dmů a bytů majitelů a správců) stavby a zařízení pr zemědělsku živčišnu výrbu výrba průmyslvéh charakteru zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

51 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ čl. 37 V e ř e j n á p r s t r a n s t v í u l i č n í p r s t r y PV1 V e ř e j n á p r s t r a n s t v í s v y s k ý m p d í l e m z e l e n ě PV2 Hlavní využití: veřejné prstranství Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: PV1 veřejná prstranství v uličních prstrech zajišťující veškeru dpravní bsluhu přilehlých plch, služící místní dpravě včetně pěší a cyklistické (bez hledu na vlastnictví) PV2 veřejná prstranství v místech rzšíření uličníh prstru s převahu plch veřejné zeleně, funkce dpravní je ptlačena na nezbytně nutnu míru pr bsluhu přilehlých plch Ulice, prstranství a jiné prstry přístupné bez mezení pzemní kmunikace (státní silniční síť při průchdu zastavěným územím, místní bslužné a účelvé kmunikace služící bsluze území) kmunikace a prstranství s priritu pěšíh prvzu pěší a cyklistické stezky, trasy, chdníky zařízení pr hrmadnu dpravu sb např. zastávky autbusu dstavvání a parkvání vzidel na místech určených pravidly silničníh prvzu drbné upravené plchy služící dpčinku mbiliář, drbná architektura a vdní prvky drbné sakrální stavby drbná výtvarná díla, pmníky, památníky veřejná a izlační zeleň bratiště, manipulační plchy stavby a zařízení technické infrastruktury stavby a zařízení pr krátkdbé shrmažďvání dmvníh a separvanéh dpadu není stanven veškeré stavby a zařízení nesuvisící s přípustným využitím hlavním veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

52 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU čl. 38 V e ř e j n á p r s t r a n s t v í - v e ř e j n á z e l e ň ZV Hlavní využití: veřejná zeleň Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: plchy veřejné zeleně s funkcí krasnu a rekreační, které jsu sučástí bytnéh prstředí sídla plchy veřejné zeleně s parkvu úpravu, parkvé prsty krasné dřevinné prsty, skupiny dřevin, slitéry s pdrstem bylin, keřů, travních prstů, linivé, sadvnické a případně břehvé prsty pbytvé luky, trvalé travní prsty kmunikace pr pěší a případně cyklisty dětská hřiště, sprtvní hřiště s přírdními pvrchy dpčívadla, altány, mbiliář vdní tky stavby a zařízení technické infrastruktury v zastavitelné plše Z13 stavby a zařízení pr klubvé zázemí d 50m 2 za pdmínky prkázání, že záměr není v rzpru s pdmínkami chrany přírdy a krajiny (prcházející LKB) a nenarušuje krajinný ráz veškeré stavby, nesuvisející s přípustným využitím veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech stavby a zařízení pr reklamu zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

53 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY ZELENĚ čl. 39 Z e l e ň s u k r m á a v y h r a z e n á ZS Hlavní využití: sídelní zeleň sukrmá a vyhrazená Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: plchy zahrad - krasné, rekreační a užitkvé zeleně, většinu plní dplňkvu funkci bydlení denní rekreace byvatel plchy krasných, rekreačních a užitkvých přírdních kultur plchy a zařízení pr denní rekreaci a relaxaci uživatelů navazujících bytných bjektů pěstební plchy pr samzásbitelský rzsah prdukce stavby a zařízení pr denní rekreaci a relaxaci uživatelů např. přístřešky a altány, bazény apd., v parametrech staveb nevyžadujících stavební pvlení ani hlášení izlační a dplňující přírdní plchy zeleně trvalé travní prsty dřevinné prsty skupinvé, slitérní a linivé vdní prvky např. jezírka stavby, zařízení a patření služící chraně území (např. plty) stavby a zařízení technické infrastruktury není stanven veškeré stavby nesuvisející s hlavním využitím veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překračují nad přípustnu mez limity uvedené v příslušných předpisech stavby a zařízení pr reklamu čl. 40 Z e l e ň - přírdníh charakteru ZP Hlavní využití: sídelní zeleň, přírdě blízké kultury Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: plchy zeleně v zastavěném území bez hledu na vlastnictví, na kterých jsu přírdě blízké kultury např. travní prsty, skupiny strmů a keřů plchy krasných a rekreačních přírdních kultur extenzivní zahrady a sady veřejně přístupné plchy zeleně trvalé travní prsty dřevinné prsty skupinvé, slitérní a linivé izlační a dplňující přírdní plchy zeleně pěší a cyklistické stezky vdní tky stavby a zařízení technické infrastruktury není stanven veškeré stavby nesuvisející s hlavním využitím stavby a činnsti s negativním vlivem na živtní prstředí a na přírdní kvality území zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

54 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY LESNÍ čl. 41 P l c h y l e s a NL Hlavní využití: pzemky určené k plnění funkcí lesa Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: lesní prsty hspdářské, chranné, neb lesy zvláštníh určení lesní prsty pr hspdářské a rekreační využití lesní prsty pr eklgicku stabilizaci krajiny stavby a zařízení služící bsluze lesních plch (pr lesní hspdářství) účelvé kmunikace pr bsluhu území a lesní hspdářství stavby a zařízení technickéh vybavení pěší a cyklistické kmunikace, jezdecké stezky vdní plchy a tky drbná architektura, drbné sakrální stavby (křížky, kapličky, bží muka apd.) Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: není stanven veškeré stavby a využití plch, které nesuvisejí s hlavním využitím stavby a činnsti s negativním vlivem na živtní prstředí a na přírdní kvality území stavby pr individuální rekreaci stavby a zařízení pr reklamu stavby, zařízení a jiná patření uvedené v 18 dst.5 SZ, které snižují neb hržují přírdní hdnty území především pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů apd. z důvdu zachvání prstupnsti krajiny je nepřípustné plcvání lesních pzemků (s výjimku krátkdbé chrany v zájmu péče zachvání přírdních lkalit, výsadeb prti kusu zvěří atp. v zájmu chrany přírdy) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

55 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY PŘÍRODNÍ čl. 42 P ř í r d n í k r a j i n n á z e l e ň NP Hlavní využití: Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: chráněné přírdní lkality, skladebné části ÚSES, významná zeleň v krajině a statní přírdně cenné lkality základní systém krajinnéh prstředí, který je dál rzvíjen uplatněním přirzených prcesů a mechanizmů zachvání a bnva přírdních a krajinných hdnt území činnsti veducí ke zvyšvání eklgické stability území s příznivým půsbením na klní, eklgicky méně stabilní části krajiny činnsti zajišťující uchvání druhvéh bhatství rstlinné a živčišné sféry d plch přírdní zeleně jsu zahrnuty zejména: významné krajinné prvky prvky územníh systému eklgické stability (např. bicentra) zvlášť chráněná území a nejcennější přírdní lkality stabilizvané travnaté plchy trvalé travní prsty, pastviny prvky důležité pr ekstabilizační funkci krajiny a chranu krajinnéh rázu přirzené dřevinné prsty skupinvé a sliterní s pdrstem bylin a keřvých prstů (např. remízky, drbné plchy lesa apd.) travnaté prsty, květnaté luky mkřady a prameniště, vdní tky břehvá a dprvdná vegetace vdtečí lesní prsty pěší, cyklistické a jezdecké stezky v nezbytném rzsahu účelvé kmunikace pkud bude v následných prcesech přípravy záměru např. v územním řízení prkázán, že záměr není v rzpru s pdmínkami chrany přírdy a krajiny, pdmínkami zachvání krajinnéh rázu a není v rzpru s pdmínkami chrany půdníh fndu: vdní plchy technická infrastruktura, technické stavby a patření služící bsluze a chraně území drbná architektura, drbné sakrální stavby (křížky, kapličky, bží muka apd.) stavby, zařízení a patření služící chraně území (např. prtierzní a prtipvdňvá) stavby a zařízení pr reklamu intenzivní frmy hspdaření rzšiřvání gegraficky nepůvdních rstlin a živčichů terénní úpravy většíh rzsahu, těžba nerstných survin, nakládání s dpady, především skladvání a zneškdňvání jakákliv stavební činnst, která nesuvisí s prkazatelně nezbytnu bsluhu území stavby a činnsti s negativním vlivem na přírdní a hygienické kvality území a krajinný ráz stavby, zařízení a jiná patření uvedené v 18 dst.5 SZ, které snižují neb hržují přírdní hdnty území především pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů apd. plcvání pzemků, pkud se nejedná krátkdbu chranu v zájmu péče zachvání přírdních lkalit, výsadeb atp. v zájmu chrany přírdy zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

56 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ čl. 43 P l c h y s m í š e n é k r a j i n n é NSx Hlavní využití: není stanven Charakteristika hlavníh využití: Přípustné využití hlavní: Přípustné využití dplňkvé: Pdmíněně přípustné využití Nepřípustné využití: plchy převážně trvalých travních prstů a luk, rzptýlená zeleň v krajině (vegetační prvky rstucí mim les), je jedním ze základních systémů krajinnéh prstředí a její rzvj je vlivněn především uplatněním přirzených prcesů a mechanizmů, plní funkci eklgick stabilizační, zemědělsku, rekreační, izlační a chrannu Indexem (x) je uvedena přípustná funkce neb více funkcí v plše: p přírdní (pzemky přirzených a přírdě blízkých eksystémů, ÚSES) např.: prvky územníh systému eklgické stability (bikridry) přirzené dřevinné prsty skupinvé a slitérní s pdrstem bylin a keřvých prstů, remízy mkřady a prameniště, vdní tky břehvá a dprvdná vegetace vdtečí stabilizvané travnaté prsty, květnaté luky linivá zeleň pdél kmunikací a cest z zemědělská (zemědělská prdukce na zemědělském půdním fndu, nejedná se intenzivní frmy bhspdařvání) např.: trvalé travní prsty luky, pastviny kultury zvyšující retenční schpnsti krajiny plchy s neintenzivní frmu zemědělskéh využití drbná architektura, sakrální stavby (kaplička, křížek, bží muka) stavby a zařízení technické infrastruktury účelvé kmunikace pěší, cyklistické a jezdecké stezky stavby, zařízení a jiná patření pr zemědělství (např. přístřešky a napáječky pr pasucí se hspdářská zvířata vce, kně apd., seník) stavby, zařízení a jiná patření vdníh hspdářství, pr chranu přírdy a krajiny, pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a hržení a pr dstraňvání jejich důsledků pkud bude v následných prcesech přípravy záměru např. v územním řízení prkázán, že záměr není v rzpru s pdmínkami chrany přírdy a krajiny, pdmínkami zachvání krajinnéh rázu a není v rzpru s pdmínkami chrany půdníh fndu: zalesnění pzemků (mžnsti zalesnění mhu být dle pžadavku rgánu chrany přírdy v knkrétních případech prvěřeny např. bilgickým hdncení, psuzením na krajinný ráz apd.) vdní plchy veškeré stavby a využití plch nesuvisící s přípustným využitím stavby a zařízení pr reklamu stavby a činnsti s negativním vlivem na přírdní a hygienické kvality území a krajinný ráz stavby, zařízení a jiná patření uvedené v 18 dst.5 SZ, které snižují neb hržují přírdní hdnty území především pr zemědělství, lesnictví, těžbu nerstů apd. z důvdu zachvání prstupnsti krajiny je nepřípustné plcvání pzemků (s výjimku plch vymezených pr chv a pastvu hspdářských zvířat) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

57 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Ochranné režimy čl. 44 Ochranný režim plch vymezených pr systém ÚSES: a) Plchy, graficky vymezené jak systém ÚSES lze využívat puze tak, aby nebyla narušena jejich bnva a nedšl k hržení neb slabení jejich ekstabilizační funkce. Zásahy, které by mhly vést k hržení či slabení ekstabilizační funkce jsu zejména: umisťvání staveb terénní úpravy většíh rzsahu s výjimku realizace revitalizačních patření a patření ke snížení hržení území erzí a pvdní dle prjektvé dkumentace, v suladu s principy chrany přírdy a krajiny úprava vdních tků a změna vdníh režimu s výjimku realizace revitalizačních patření a patření ke snížení hržení území erzí a pvdní dle prjektvé dkumentace, v suladu s principy chrany přírdy a krajiny těžba nerstů změna kultur pzemků na kultury eklgicky méně stabilní, rzšiřvání plch rné půdy a redukce plch lesa rzšiřvání gegraficky nepůvdních rstlin a živčichů zneškdňvání dpadů, hnjení chemickými i přírdními hnjivy a tekutými dpady b) Knkrétní mezení určuje rgán chrany přírdy a krajiny. Upřesňující mezení jsu různá dle specifických místních pdmínek, určených rgánem chrany přírdy a krajiny ve splupráci s rgánem územníh plánvání, rgány chrany vd aj. f.2. Pdmínky prstrvéh uspřádání čl. 45 Pdmínky prstrvéh uspřádání jsu stanveny: v kapitle c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby (jedntlivé zastavitelné plchy jsu zde charakterizvány včetně pdmínek prstrvéh uspřádání pdlažnst, keficient zastavění, event. lkální pdmínky) a v kapitle f.1. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití. V grafické přílze I.B2d - Urbanistická kncepce prstrvá regulace jsu stanveny zásady a pdmínky: Respektvání míst rzhledů zástavba bude umisťvána tak, aby nevznikala phledvá bariéra (velká hmta bjektu případně suvislá řada vzájemně se překrývajících bjektů), která by bránila výhledu d širšíh území Respektvání phledvých s zástavba bude umisťvány tak, aby nebránily průhledu na významnu nadmístní dminantu (Ještěd) Respektvání hlavní urbanizační sy pdél tét sy budu přednstně umisťvány bytné bjekty většíh hmtvéh výrazu (viladmy), stavby a zařízení bčanskéh vybavení, bjekty a zařízení služeb, případně bjekty výrby bez negativních vlivů na živtní a bytné prstředí Respektvání vedlejších urbanizačních s další urbanizace území (rzvj bytné zástavby) bude směřvána d území pdél těcht s Respektvání stanvené prstrvé regulace Stanvené pdmínky prstrvé regulace budu respektvány jak maximální mžné pr stavby hlavní např. rdinný dům, bjekt bčanskéh vybavení apd. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

58 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Objekty dplňkvých staveb ke stavbě hlavní nebudu dsahvat prstrvých parametrů stavby hlavní na daném stavebním pzemku. A zástavba při hlavní kmunikaci Charakter hlavních staveb větší rdinný dům viladům Pdmínky prstrvéh uspřádání v místě nejvýše plženéh průniku bvdvé stěny rstlým terénem max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví, případně max. 3 NP v uspřádání 2NP a ustupující 3.NP případně 2NP + mansarda. B rdinné dmy Charakter hlavních staveb rdinný dům Pdmínky prstrvéh uspřádání v místě nejvýše plženéh průniku bvdvé stěny rstlým terénem max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví, případně max. 2 NP bez pdkrví C rdinné dmy venkvskéh charakteru Charakter hlavních staveb rdinný dům s charakteristickými znaky místní venkvské zástavby Pdmínky prstrvéh uspřádání v místě nejvýše plženéh průniku bvdvé stěny rstlým terénem max. 1NP s pdkrvím D sprtvní areál, E drbná a řemeslná výrba a statní urbanizvané plchy bez stanvené prstrvé regulace Pdmínky prstrvéh uspřádání budu psuzvány individuálně pdle zamýšlené záměru, jeh charakteru situvání d lkality, vždy ve vztahu k klní zástavbě, přírdním a kulturním hdntám, charakteru a měřítku klní krajiny, krajinnému rázu. f.3. Základní pdmínky chrany krajinnéh rázu Ochrana krajinnéh rázu čl. 46 a) Při plánvání změn a rzhdvání nich budu respektvány zásady stanvené v ZÚR Lk pr leszemědělsku krajinu: Vytvářet pdmínky pr bnvu přirzenéh vdníh režimu na v minulsti nevhdně melirvaných zemědělských pzemcích neb na plchách s nefunkčním systémem dvdnění Vytvářet pdmínky pr územní rzvj v harmnickém vztahu sídelní struktury a vlné krajiny Nezakládat nvá dlučená sídla ve vlné krajině b) Lesní hspdaření směřvat k přirzené (diferencvané) skladbě lesů a eliminvat tak rizika pškzení krajiny nesprávným lesním hspdařením c) Zastavitelné plchy ve vlné krajině navrhvat puze v nezbytně nutné míře při zhlednění krajinných hdnt území s tím, že zastavitelné plchy nebudu vymezvány na úkr plch lesa d) Zábr PUPFL připuštět puze v nezbytných důvdněných případech výstavby technické a dpravní infrastruktury e) Zásahy d krajinnéh rázu, zejména umisťvání a pvlvání staveb, mhu být prváděny puze s hledem na zachvání významných krajinných prvků, zvláště zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

59 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU chráněných území, kulturních dminant krajiny, harmnickéh měřítka a vztahů v krajině. f) Stabilizvány a respektvány budu nivy vdtečí, prcházející vlnu krajinu i urbanizvaným územím, na které bude navazvat systém sídelní zeleně g) Eliminvat rizik narušení významných hrizntů terénních hřbetů umístěním nevhdných staveb zejména vertikálních a plšných (např. ftvltaické elektrárny) h) K umisťvání a pvlvání staveb, jakž i k jiných činnstem, které by mhly snížit neb změnit krajinný ráz, je nezbytný suhlas rgánu chrany přírdy a krajiny a památkvé péče. i) Nvá bytných zástavba ( (rdinné dmy) především v krajvých částech sídel a v rzptylu vlné krajiny bude převážně 1NP s mžnstí využitéh pdkrví, střecha sklnitá. Zástavba bude rientvána směrem k sídlu, d krajiny budu rientvány plchy zahrad. j) Orgán chrany přírdy může v případě dlišnéh architektnickéh výrazu, hmtvéh řešení či rientace staveb d stavebníh stylu dané blasti (místa či lkality) pžadvat psuzvání vlivu záměru (stavby) na krajinný ráz. Významné krajinné prvky (VKP) čl. 47 a) Jejich využití je mžné puze tak, aby nebyla narušena jejich bnva a nedšl k hržení neb slabení jejich stabilizační funkce. b) K zásahům, které by mhly vést k pškzení neb zničení významnéh krajinnéh prvku neb hržení či slabení jeh eklgick stabilizační funkce, si musí ten, kd takvé zásahy zamýšlí, patřit závazné stanvisk rgánu chrany přírdy a krajiny. Mezi takvé zásahy patří zejména umisťvání staveb, pzemkvé úpravy, změny kultur pzemků, úpravy vdních tků a nádrží a těžba nerstů. c) Pkud budu d významných krajinných prvků navrhvány nvé vdní plchy, může být jejich umístění pdmíněn prvedením přírdvědnéh zhdncení daných lkalit Územní systém eklgické stability (ÚSES) čl. 48 a) Ochrana vymezených ÚSES je pvinnstí všech vlastníků a uživatelů pzemků tvřících jeh základ; jeh vytváření je veřejným zájmem, na kterém se pdílí vlastníci pzemků, bce i stát. b) Pzemky určené pr chranu a tvrbu ÚSES jsu nezastavitelné a nelze na nich měnit stávající kulturu za kulturu nižšíh stupně eklgické stability, ani jiným způsbem narušvat jejich eklgick stabilizační funkce. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

60 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prspěšné stavby čl. 49 a) Územní plán vymezuje kridry pr veřejně prspěšné stavby, pr které lze práva k pzemkům vyvlastnit: Technická infrastruktura Označení VPS VT1 Označení VPS VT2 Označení VPS VT3 Ppis VPS Dplnění technické infrastruktury na severzápadním kraji zástavby Maršvic Ppis VPS Dplnění technické infrastruktury západně d sprtvníh areálu v Maršvicích Ppis VPS Dplnění technické infrastruktury v území jižně d sprtvníh areálu v Maršvicích Označení VPS VT4 Ppis VPS Dplnění technické infrastruktury v jihzápadní části sídla Maršvice Označení VPS Ppis VPS VT5,6 Dplnění technické infrastruktury ve výchdní části sídla Maršvice, západně resp. jižně d kmunikace II. třídy Označení VPS Ppis VPS VT7 Dplnění technické infrastruktury na severním kraji výchdní části sídla Maršvice Označení VPS VT8 Ppis VPS Dplnění technické infrastruktury v místní části Čížkvice 1. díl b) Pr linie inženýrských sítí bude převážně zřizván věcné břemen (pkud budu trasvány p pzemcích jiných subjektů ne p pzemcích ve vlastnictví Obce Maršvice), pr jedntlivé stavby a zařízení technické infrastruktury lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit. Knkrétní dtčené pzemky budu upřesněny dle pdrbné dkumentace zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

61 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU c) Územní plán vymezuje plchy pr veřejně prspěšné stavby, pr které lze práva k pzemkům vyvlastnit i uplatnit předkupní práv. Územní plán určuje pzemky pr tyt stavby, k nimž má v rzsahu vymezeném v grafické přílze I.B3 (Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací) bec Maršvice předkupní práv: Dpravní infrastruktura Označení VPS Ppis VPS WD1a,b,c Místní kmunikace pr bsluhu přilehlých nemvitsti (úprava šířkvéh vymezení) Katastrální území Maršvice u Jablnce nad Nisu čísla parcel 888/1 (část) st. 220 (část) 907/8 (část) Označení VPS WD2 Ppis VPS Úprava prstrvéh uspřádání na křižvatce místních kmunikací Katastrální území Maršvice u Jablnce nad Nisu čísla parcel 924 (část) Označení VPS WD3 Ppis VPS Úprava prstrvéh vymezení kridru pr vedení místní kmunikace k zastavitelné plše Z19 Katastrální území Maršvice u Jablnce nad Nisu čísla parcel 88/9 (část) Označení VPS WD4 Ppis VPS Plcha pr úpravu prstrvéh a směrvéh uspřádání napjení místní kmunikace na kmunikaci II. třídy na jižním kraji řešenéh území Katastrální území Maršvice u Jablnce nad Nisu čísla parcel 50/1 g.2. Veřejně prspěšná patření čl. 50 Územní plán vymezuje plchy pr veřejně prspěšná patření, pr které lze práva k pzemkům vyvlastnit: Územní systém eklgické stability plchy pr nadreginální prvky ÚSES: Označení VPO VU1a Západní část NRBK K22MB Ppis VPO zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

62 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Označení VPO VU1b Výchdní část NRBK K22MB Ppis VPO g.3. Stavby k zajišťvání brany státu čl. 51 Územní plán takvé stavby nenavrhuje. g.4. Asanace a asanační úpravy čl. 52 Územní plán nenavrhuje plchy pr asanace. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

63 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU h) Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna h.1. Veřejně prspěšné stavby čl. 53 Územní plán nenavrhuje plchy pr veřejně prspěšné stavby, pr které lze uplatnit puze předkupní práv. h.2. Veřejně prspěšná patření čl. 54 Územní plán nenavrhuje plchy pr veřejně prspěšná patření, pr která lze uplatnit puze předkupní práv. h.3. Veřejná prstranství čl. 55 Územní plán vymezuje plchu pr veřejné prstranství, pr kteru lze uplatnit předkupní práv ve prspěch bce Maršvice. Označení veř. prstranství Ppis veř. prstranství Katastrální území Čísla pzemků vlastník pzemku PP1 plcha pr veřejné prstranství veřejnu zeleň v centru Maršvic (jižně d mateřské škly) Maršvice u Jablnce nad Nisu 932/1 Bezvda Libslav č.p Sadvá zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

64 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU i) Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna čl. 56 Kmpenzační patření nejsu stanvena. Zpracvání Vyhdncení vlivu územníh plánu na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast nebyl pžadván. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

65 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv a stanvení mžnéh buducíh využití, včetně pdmínek pr jeh prvěření čl. 57 Územní plán vymezuje plchy územních rezerv: R1 plcha pr bydlení (BI) na severním kraji zástavby sídla Maršvice (rzšíření zastavitelné plchy Z19 západním směrem R2 plcha pr bydlení (BI) na jihvýchdním kraji řešenéh území, severvýchdní kraj zástavby místní části Čížkvice 1. díl čl. 58 Pdmínky pr využití územní rezervy: Plchy územních rezerv budu chráněny před zásahy, které by pdstatně ztížily neb eknmicky znevýhdnily případné jejich buducí využití (realizaci díla) včetně změn v užívání pzemků (např. zalesnění, výstavba vdních plch, apd.). zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

66 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU k) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci čl. 59 Územní plán vymezuje plchy, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci. Tat pdmínka je stanvena pr plchy: D1 - zastavitelná plcha Z10 západní část sídla Maršvice D2 - zastavitelná plcha Z14 jižní část sídla Maršvice, jihvýchdně d areálu ČOV. Dhda parcelaci bude respektvat zásady stanvené ve zpracvané studii přízené bcí Maršvice. D3 jižní část zastavitelné plchy Z22 severvýchdní část sídla Maršvice zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

67 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhůty pr vlžení dat tét studii d evidence územně plánvací činnsti čl. 60 Územní plán nevymezuje plchy ani kridry, ve kterých je prvěření změn využití územní studií pdmínku pr rzhdvání změnách jejich využití. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

68 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU m) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zadání regulačníh plánu v rzsahu pdle přílhy č.9, stanvení, zda se bude jednat regulační plán z pdnětu neb na žádst, a u regulačníh plánu z pdnětu stanvení přiměřené lhůty pr jeh vydání. čl. 61 Územní plán nevymezuje plchy ani kridry, ve kterých je vydání regulačníh plánu pdmínku pr rzhdvání změnách jejich využití. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

69 ÚZEMNÍ PLÁN MARŠOVICE etapa: OOP přílha: I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU n) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části čl. 62 Územní plán: I.A textvá část územníh plánu (pčet stran: 72 ) I.B grafická část územníh plánu: I.B1 Výkres základníh členění území 1:5000 I.B2a Hlavní výkres 1:5000 I.B2b Veřejná infrastruktura energetika, dprava 1:5000 I.B2c Veřejná infrastruktura vdní hspdářství 1:5000 I.B2d Urbanistická kncepce prstrvá regulace 1:5000 I.B3 Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1:5000 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, září

70 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU datum: září 2014

71 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Odůvdnění Územníh plánu Maršvice splečně zpracvali zpracvatel územníh plánu: Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice přizvatel územníh plánu: Magistrát města Jablnec nad Nisu ateliér ARCHITEKTURA URBANISMUS Jiráskva 21, Pardubice tel.: mb.: aurum@aurumrm.cz Mírvé náměstí Jablnec nad Nisu Autrský klektiv: Zdpvědný prjektant: Odbr územníh a hspdářskéh rzvje, Oddělení územníh plánvání Ing. arch. Ivana Petrů, A Zpracvatelský klektiv: Ing. arch. Ivana Petrů Ing. Pavel Petrů Ing. Drahmír Ježek Michal Izák, Olga Lukášvá Odbrná splupráce: Ing. Vendulka Růžičkvá Ing. Zuzana Baladvá (Územní systém eklgické stability) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

72 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah důvdnění územníh plánu: a) Pstup přízení územníh plánu b) Vyhdncení suladu s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací vydanu krajem c) Vyhdncení krdinace využívání území z hlediska širších vztahů d) Vyhdncení suladu s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pžadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území a pžadavky na chranu nezastavěnéh území e) Vyhdncení suladu s pžadavky stavebníh zákna a jeh prváděcích právních předpisů f) Vyhdncení suladu s pžadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů g) Vyhdncení splnění pžadavků Zadání g.1. Pžadavky vyplývající z PÚR ČR, územně plánvací dkumentace vydané krajem, ppřípadě z dalších širších územních vztahů g.2. Pžadavky na řešení vyplývající z územně analytických pdkladů g.3. Pžadavky na rzvj území bce g.4. Pžadavky na plšné a prstrvé uspřádání (urbanisticku kncepci a kncepci uspřádání krajiny) g.5. Pžadavky na řešení veřejné infrastruktury g.6. Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území g.7. Pžadavky na veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace g.8. Další pžadavky na vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, civilní chrany, brany a bezpečnsti státu, chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi s jinými rizikvými přírdními jevy) g.9. Pžadavky a pkyny pr řešení hlavních střetů zájmů a prblémů v území g.10. Pžadavky na vymezení zastavitelných plch a plch přestavby s hledem na bnvu a rzvj sídlení struktury a plhu bce v rzvjvé blasti neb rzvjvé se h) Výčet záležitstí nadmístníh významu, které nejsu řešeny v zásadách územníh rzvje ( 43 dst. 1 stavebníh zákna), s důvdněním ptřeby jejich vymezení i) Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení včetně vybrané varianty i.1. Předpklady a pdmínky rzvje území i.2. Urbanistická kncepce i.3. Kncepce dalších urbanistických funkcí i.4. Funkční regulace i.5. Veřejně prspěšné stavby a patření j) Zpráva vyhdncení vlivů na udržitelný rzvj území sahující základní infrmace výsledcích tht vyhdncení včetně výsledků vyhdncení vlivů na živtní prstředí k) Stanvisk krajskéh úřadu pdle 50 dst. 5 stavebníh zákna (SZ) l) Sdělení, jak byl stanvisk pdle 50 dst. 5 stavebníh zákna zhledněn, s uvedením závažných důvdů, pkud některé pžadavky neb pdmínky zhledněny nebyly m) Vyhdncení účelnéh využití zastavěnéh území a vyhdncení ptřeby vymezení zastavitelných plch n) Vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd a na pzemky určené k plnění funkce lesa n.1. Zemědělský půdní fnd n.2. Pzemky určené k plnění funkcí lesa ) Rzhdnutí námitkách a jejich důvdnění p) Vyhdncení připmínek q) Údaje pčtu listů důvdnění územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

73 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Pstup přízení územníh plánu Zastupitelstv bce Maršvice schválil na svém 5. zasedání ZO Maršvice (usn. č. 30) dne pdnět na přízení nvéh Územníh plánu Maršvice, určenými zastupiteli pr splupráci s dd. územníh plánvání byli určeni pan Jiří Ouhrabka a Ing. Petr Marx. Dne pžádala bec Maršvice dd. územníh plánvání Městskéh úřadu Jablnec nad Nisu přízení nvéh Územníh plánu Maršvice. Pznámka: V březnu 2012 dšl k transfrmaci Městskéh úřadu Jablnec nad Nisu na Magistrát města Jablnec nad Nisu. V první plvině r dšl k frmulaci návrhu zadání ÚP Maršvice. Dne zahájil dd. územníh plánvání Magistrátu města Jablnec n. N. z titulu přizvatele nvéh územníh plánu v suladu s ust. 6 dst. 1 písm. c) a ust. 47 stavebníh zákna prjednání návrhu zadání Územníh plánu Maršvice. Návrh zadání byl zaslán dtčeným rgánům, krajskému úřadu a susedním bcím dne K prjednávanému návrhu zadání byl mžné se vyjádřit d 30-ti dnů de dne dručení. Oznámení prjednání návrhu zadání byl zveřejněn veřejnu vyhlášku na úřední desce i elektrnické úřední desce Obecníh úřadu Maršvice a Magistrátu města Jablnec nad Nisu. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlédnutí v termínu d d D 30-ti dnů de dne vyvěšení mhl každý uplatnit své připmínky. Přizvatel přihlédl k pžadavkům dtčených rgánů a k připmínkám, které byly uplatněny v záknem stanvené lhůtě a dle těcht pžadavků upravil návrh zadání. Upravený návrh schválil Zastupitelstv bce Maršvice dne usnesením č Na základě schválenéh upravenéh zadání ÚP Maršvice zadala bec zpracvání návrhu Územníh plánu Maršvice Atelieru AURUM s.r.. Pardubice, zastupenéh Ing. arch Ivanu Petrů (č. autrizace ČKA ). Dne dšl k předání dkumentace návrhu Územníh plánu Maršvice. Přizvatel v suladu s ust. 50 dst. 1a 2 stavebníh zákna známil termín splečnéh jednání na den bci Maršvice, dtčeným rgánům, Krajskému úřadu Libereckéh kraje a susedním bcím, dle ust. 50 dst. 3 dručil návrh územníh plánu veřejnu vyhlášku a vyzval k uplatnění stanvisek a připmínek ve lhůtě 30 dnů d termínu splečnéh jednání. P uknčení prjednání v suladu s ust. 51 stavebníh zákna byla v září r stanviska dtčených rgánů vyhdncena. Pžadavky vyplynuly z krdinvanéh stanviska Krajskéh úřadu Libereckéh kraje č.j. OÚPSŘ 132/2012/OÚP ze dne v části uplatněné z hlediska zákna č. 334/1992 Sb. chraně zemědělskéh půdníh fndu, ve znění pzdějších předpisů a z hlediska zákna č. 13/1997 Sb., pzemních kmunikacích, dále ze suhrnnéh stanviska Magistrátu města Jablnec nad Nisu, dbru stavebníh a živtníh prstředí čj /2013 ze dne v části psuzvané z hlediska zákna č. 289/1995 Sb., lesích, z hlediska zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny a z hlediska zákna č. 254/2001 Sb.., vdách. Připmínky uplatnil také Nárdní památkvý ústav, územní dbrné pracviště v Liberci č.j. NPÚ-353/k ,47457/2013 ze dne Z důvdu dsažení shdy svlal přizvatel dhdvací jednání pr Krajský úřad Libereckéh kraje, rgán chrany zemědělskéh půdníh fndu a Magistrát města Jablnec nad Nisu, rgán chrany přírdy a krajiny za účasti zástupců bce Maršvice na den k dhdnutí stanvisek uplatněných k návrhu. V rámci dhdvacíh jednání byl dsažen shdy. O průběhu jednání byl přízen zápis, který byl pdepsán všemi zúčastněnými. Výsledky dhdvacíh jednání byly zárveň řešením připmínek Nárdníh památkvéh ústavu. S návrhem jejich vypřádání byl Nárdní památkvý ústav beznámen dne Dne byla v suladu s 50, dst. 7 stavebníh zákna pdána na Krajský úřad Libereckéh kraje žádst stanvisk k návrhu Územníh plánu Maršvice, včetně stanvisek uplatněných v rámci splečnéh jednání návrhu územníh plánu. Dkumentace Návrhu Územníh plánu Maršvice byla předána na Krajský úřad Libereckéh kraje již ke splečnému jednání zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

74 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Návrhu Územníh plánu Maršvice. Suhlasné stanvisk Krajskéh úřadu Libereckéh kraje k Návrhu Územníh plánu Maršvice byl vydán Na základě uplatněných stanvisek dtčených rgánů a výsledků dhdvacíh jednání přizvatel zpracval Instrukce k dpracvání návrhu Územníh plánu Maršvice a zajistil upravení dkumentace zpracvatelem. Přizvatel známil zahájení řízení v suladu s ust. 52 stavebníh zákna veřejnu vyhlášku na úřední desce i elektrnické úřední desce Obecníh úřadu Maršvice a Magistrátu města Jablnec nad Nisu s termínem knání veřejnéh prjednání dne Oznámení knání veřejnéh prjednání včetně dkumentace k návrhu územníh plánu byl zveřejněn v termínu d d D 7-mi dnů d veřejnéh prjednání mhly dtčené rgány a Krajský úřad uplatnit svá stanviska, dtčené sby námitky a každý mhl uplatnit připmínky. K veřejnému prjednání byly pdány 2 námitky, žádná připmínka. V suladu s ust. 53 dst. 1 stavebníh zákna přizvatel ve splupráci s určeným zastupitelem vyhdntil výsledky prjednání a zpracval Návrh rzhdnutí námitkách a návrh vyhdncení připmínek, který byl dne rzeslán dtčeným rgánům a Krajskému úřadu pr uplatnění stanviska. P uplynutí záknem stanvené lhůty přizvatel vyhdntil bdržená stanviska k návrhu rzhdnutí námitkách a návrhu vyhdncení připmínek a návrh rzhdnutí upravil dle pžadavku Magistrátu města Jablnec nad Nisu, dbru stavebníh a živtníh prstředí. Úprava neměla vliv na věcný bsah rzhdnutí námitce. Zárveň byl přizvatelem přezkumán sulad Návrhu Územníh plánu Maršvice dle 53 dst. 4 stavebníh zákna a vyhdncen dle 53 dst. 5 stavebníh zákna. Přizvatel neshledal v Návrhu Územníh plánu Maršvice žádné rzpry se stavebním záknem ani s pžadavky uvedenými v 53 dst. 4 stavebníh zákna, předlžil ve splupráci s určeným zastupitelem Zastupitelstvu bce Maršvice návrh na vydání Územníh plánu Maršvice zárveň s jeh důvdněním a návrhem rzhdnutí námitkách. Zastupitelstv bce Maršvice věřil, že Územní plán Kšťálv není v rzpru s Plitiku územníh rzvje České republiky 2008, se Zásadami územníh rzvje Libereckéh kraje, stanvisky dtčených rgánů a stanviskem Krajskéh úřadu Libereckéh kraje a dále že nebyly řešeny rzpry. Zastupitelstv bce Maršvice následně schválil usnesením č. 461 ze dne vydání Územníh plánu Maršvice frmu patření becné pvahy. Zpracval: Magistrát města Jablnec nad Nisu, Odbr územníh a hspdářskéh rzvje, ddělení územníh plánvání zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

75 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU b) Vyhdncení suladu s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací vydanu krajem Z Plitiky územníh rzvje České republiky 2008 (dále jen PÚR ČR) schválené vládu ČR vyplývá pr územní plán Maršvice pžadavek na respektvání pdmínek vyplývajících z plhy bce v rzvjvé blasti republikvéh významu OB7 rzvjvá blast Liberec. Tt území je vlivněn rzvjvu dynamiku krajskéh města Liberec při splupůsbení susedníh centra Jablnec nad Nisu. Jedná se území s výraznu kncentrací byvatelstva a eknmických aktivit, většina eknmických aktivit má celrepublikvý význam. Pdprujícím faktrem rzvje je dprava stávající prpjení území rychlstními kmunikacemi s Prahu (R10, R35) a připravvané s Hradcem Králvé (R35), stejně jak napjení na mdernizvané železniční tratě. Úkly vyplývající pr územní plánvání řeší dpravní prblematiku v úrvních a územích, které se bce Maršvice a jejíh územníh plánu netýkají. Územně plánvací dkumentace vydaná krajem - Zásady územníh rzvje Libereckéh kraje (dále jen ZÚR Lk) byly vydány usnesením Zastupitelstva Libereckéh kraje č. 466/11/ZK dne ZÚR upřesňují a rzvíjejí PÚR ČR. Ze zpracvaných ZÚR LK vyplývají pr Územní plán Maršvice tyt pžadavky: Zhlednit a řešením územníh plánu respektvat pdmínky vyplývající ze situvání bce: v rzvjvé blasti Liberec ROB1 (zpřesnění rzvjvé blasti OB7 dle PÚR ČR) Úkly pr územní plánvání: zpřesnit zónvání rzvjvé blasti na úrvni ÚPD na územní části pr přednstní umisťvání eknmických aktivit, územní části pr přednstní umisťvání bydlení a rekreace a tím zajistit pdmínky pr snížení zatížení navazujících zvláště chráněných území, zejména specifické blasti Jizerské hry celé řešené území lze chápat jak územní část, kde bude přednstně umišťván bydlení a rekreace. V místní části Čížkvice I. díl může být pdíl rekreace resp. rekreačníh bydlení vyšší. vytvářet územní pdmínky pr zlepšvání vnitrkrajské dpravní sítě. Upřesňvání kridrů dpravní a technické vybavensti vždy řešit při respektvání evrpsky významných lkalit a ptačích blastí a v suladu s principy zabezpečení dstatečné prstupnsti krajiny a nenarušení územníh systému eklgické stability a krajinných hrizntů. územní plán respektuje záměry a cíle nadřazené dkumentace. Stávající dpravní síť je stabilizvána. V řešeném území jsu respektvány (upřesněny a vymezeny) systémy eklgické stability. Krajinné hriznty a dálkvé phledy nejsu návrhy ÚP Maršvice narušeny. návrhy nvých plch pr bydlení zajistit dpvídajícími kapacitami veřejné infrastruktury a veřejných prstranství návrh územníh plánu vymezuje plchy pr rzvj bydlení v rzsahu dpvídajícímu předpkládané ptřebě na 15 let. Územní plán vymezuje při průjezdném úseku silnice II. třídy plchy smíšené bytné, kde je uvažván s vyšším pdílem bčanskéh vybavení služícíh především byvatelům bce. Za vyšší bčansku vybavenstí budu byvatelé řešenéh území djíždět d susedníh Jablnce nad Nisu. Navrženy jsu plchy veřejných prstranství. regulačními nástrji územníh plánvání zajistit kncepční a krdinvaný rzvj bcí v sídelní struktuře územní plán navrhuje kncepci rzvje bce tak, aby si zachvala své pstavení v sídelní struktuře reginu a zárveň aby si zachvala svůj charakter příměstskéh, převážně bytnéh sídla zajistit chranu a ptimální využití technických památek, industriální a lidvé architektury územní plán respektuje hdnty kulturní a civilizační hdnty řešenéh území, klade důraz na respektvání struktury zástavby a krajinnéh rázu cílevědmým rzvjem sprtvně rekreační vybavensti psilvat význam: zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

76 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU denní rekreace byvatel pr reprdukci pracvní síly sprtvní vyžití na úrvni místníh i nadmístníh významu návrhy územníh plánu respektují pžadavky bce na zlepšení pdmínek pr denní rekreaci byvatel jak v zastavěném území, tak v krajině (úpravy vedu ke zlepšení prstupnsti území, turistické a cykl trasy, rzšíření sprtvníh areálu) jihvýchdním směrem d řešenéh území, které je zahrnut d rzvjvé blasti ROB1 Liberec, pkračuje rzvjvá sa IV. řádu nadmístníh významu ROS 12 Jablnec n/nis. Železný Brd Semily Lmnice n/pp./jičín a Jilemnice/Hrka u Staré Paky a Jilemnice/Vrchlabí. Prpjuje rzvjvé blasti ROB 4 Semily, Železný Brd a ROB 5 Jilemnice s ROB 1 Liberec a s rzvjvu su republikvéh významu ROS 6. Řešeným územím neprchází krmě ÚSES žádný z kridrů nadmístníh významu, ani se zde nenachází žádná plcha neb územní rezerva nadmístníh významu Severzápadním krajem řešenéh území krátkým úsekem prchází nadreginální bikridr K22 MB (mezifilní bučinná) Úkly pr územní plánvání: prvky ÚSES respektvat jak plchy a kridry nezastavitelné, s využitím pr zvýšení bidiverzity a eklgické stability krajiny, kde lze výjimečně umístit prtipvdňvá patření a stavby dpravní a technické infrastruktury. Plchy vymezených bicenter a bikridrů v případě, že jejich sučasný stav dpvídá cílvému, všestranně chránit. územní plán tyt pžadavky respektuje. Plchy, přes které je trasván, jsu vymezeny jak plchy lesa, sídelní zeleně a plchy smíšené krajinné. prvky ÚSES upřesňvat dle katastru nemvitstí a jedntek prstrvéh rzdělení lesa a jejich vymezení krdinvat ve vzájemných návaznstech prpjensti systému a zhlednit gemrflgické a eklgické pdmínky danéh území. Vytvářet územní pdmínky pr dstraňvání překryvů prvků ÚSES a zastavěných plch, případně nutné překryvy minimalizvat územní plán tyt pžadavky respektuje. Bikridr prchází urbanizvaným územím na rzhraní sídel Maršvice a Kknín. Pr jeh průchd tímt územím je využívána drbná plcha lesa a nezastavěné pzemky mezi stávající zástavbu. Návaznst trasy bikridru je krdinvána se susedním sídlem. územní překryvy prvků ÚSES s linivými stavbami dpravní a technické infrastruktury minimalizvat a v případě nutnsti řešit překryvy dbrnu prjektvu přípravu staveb za pdmínky, že nedjde k významnému snížení funkčnsti eksystému a k pdstatnému snížení jeh ekstabilizující funkce v krajině územní plán tyt pžadavky respektuje. Bikridr kříží stávající trasu kmunikace II. třídy. Územní plán nevymezuje zvláštní patření ve vztahu ke křížení těcht systémů. při vymezvání lkálních prvků ÚSES zhlednit značvání prvků ÚSES pdle celkrajské pslupnsti značení prvků lkálníh ÚSES navazuje na značení v ÚP Jablnec nad Nisu Upřesnění územních pdmínek kncepce chrany a rzvje přírdních, kulturních a civilizačních hdnt území kraje Zásady kncepce chrany a rzvje přírdních, kulturních a civilizačních hdnt budu vycházet ze zásad a úklů vymezených ZÚR územní plán tyt zásady respektuje ZÚR Lk řadí řešené území d krajinářskéh typu: leszemědělská krajina, s pžadavkem na nápravu stavu dluhdbéh nevyužívání zemědělských pzemků, či nalezení jinéh způsbu jejich využití a na vytváření předpkladů pr prgramvu bnvu živčišné výrby (Z44) Pr leszemědělsku krajinu řešenéh území bude územní plán respektvat zásady: Vytvářet pdmínky pr územní rzvj v harmnickém vztahu sídelní struktury a vlné krajiny vytváření pdmínek pr bnvu přirzenéh vdníh režimu na v minulsti nevhdně melirvaných zemědělských pzemcích neb na plchách s nefunkčním systémem dvdnění nezakládat nvá dlučená sídla ve vlné krajině zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

77 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU územní plán svými návrhy respektuje a plní pžadavky na využívání krajiny v suladu s krajinářským typem a s pžadavky na řešení knkrétních prblémů v území. Vlnu krajinu rzděluje d plch s rzdílným způsbem využití d typů pdle funkce lesní plchy, plchy smíšené nezastavěnéh území (zastupené funkce přírdní a zemědělská) a plchy přírdní. Vytvářet územní pdmínky pr zachvání, bnvu a ptimální užívání histrických a kulturních fenménů v území, zachvat krajinný ráz a dstraňvat prvky, které jej pškzují. Rzšiřvat prstupnst krajiny zejména sítí tzv. zvykvých cest splu s návrhy dprvdné zeleně (Z45) územní plán respektuje tyt pžadavky, zachvává krajinný ráz, stanvuje pdmínky pr jeh psilvání, prstupnst krajiny bnvuje (bnva cest) a dplňuje Územně chráněny a hspdárně využívány budu pvrchvé a pdzemní zdrje vdy, psilvána bude retenční schpnst krajiny (Z48) Respektvána budu archelgická naleziště a zajištěna jejich chrana (Z51) Respektvány budu pdmínky, veducí k vyváženému rzvji území a sciální sudržnsti v diferencvaných pdmínkách venkvskéh prstru (Z54) územní plán respektuje tyt pžadavky Respektvána bude sídelní struktura širšíh území, pdprván přiměřený rzvj veřejné infrastruktury (Z54) V územně plánvací dkumentaci budu zhledněny dlišné územní a funkční dispzice sídel, upřednstňvána bude intenzifikace využití již zastavěných území a ptimalizván rzsah zastavitelných plch v suladu se skutečnými ptřebami (Z55) územní plán je zpracván na základě knkrétních územních pdmínek sídla, na základě uplatněných pžadavků bce a bčanů s přihlédnutím k charakteru, stavu a ptenciálu území. Veřejná infrastruktura je rzvíjena v suladu s návrhem územníh plánu na celkvý rzvj a pdmínky v řešeném území. Vytvářeny budu územní pdmínky pr rzvj šetrnéh cestvníh ruchu a v maximální mžné míře využíván místní ptenciál a zdrje, pstupně a přirzeně bude rzvíjen území při zachvání jeh přírdních a kulturních hdnt (Z59) vzhledem k plze a veliksti sídla se územní plán nezabývá cestvním ruchem jak jedním z fenménu rzvje Maršvic. Zárveň však návrh územníh plánu nebrání rzvji těcht aktivit v rámci využívání ptenciálu stávajících i navržených stavebních kapacit zejména v rámci plch smíšených funkcí. Přírdní hdnty řešenéh území jak jedna z pdmínek rzvje cestvníh ruchu v reginu jsu respektvány a chráněny. Respektvána bude kritéria a pdmínky péče krajinný ráz v suladu s územními pdmínkami řešenéh území blast krajinnéh rázu (OKR)6 Železnbrdsk Rychnvsk: minimalizvat plšné rzrůstání zástavby mim rzvjvu blast a rzvjvé sy v drbných venkvských sídlech a na zemědělské půdě změny využití území nebudu znehdncvat či likvidvat existující krajinářské hdnty a charakter sídlení (Z64) tyt zásady územní plán respektuje Územní plán vymezil a upřesnil kridry veřejně prspěšných staveb (VPS) a veřejně prspěšných patření (VPO). V řešeném území je vymezen a upřesněn nadreginální bikridr K22 MB. Územní plán bude respektvat výsledky studie Prvěření rzvje ptenciálu cestvníh ruchu blastí cestvníh ruchu Frýdlantsk a Jizerské hry. P jejím dknčení a prmítnutí d ZÚR Lk bude v rámci následné etapy ÚP Maršvice případně jeh změny zahrnut výstup a závěry studie d dkumentace. p dknčení studie bude výstup z ní zahrnut d územníh plánu Maršvice Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

78 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU c) Vyhdncení krdinace využívání území z hlediska širších vztahů Obec Maršvice leží v Libereckém kraji, cca 4 km jihvýchdně d centra Jablnce n/nisu v nadmřské výšce 668 m n.m. Zastavěné území bce navazuje na severzápadním kraji řešenéh území na zastavěné území susedníh Kknína. Území se svažuje k jihzápadu tevřeně d krajiny, které phledvě dminuje prtilehlý hřbet s dminantu Ještědu. Severvýchdně d bce je nejvyšším vrchlem Černá Studnice (869 m n.m.), přím nad bcí ptm Maršvický vrch (743 m n.m.). Za hranicemi katastru na severu i jihu uzavírají území lesní prsty, kterými prchází na severu nadreginální a na jihu lkální bikridr. Území je tvřen jedním katastrem Maršvice u Jablnce nad Nisu (kód k.ú ) výměře 175 ha s místní částí Čížkvice I. díl. Obec leží na kmunikaci II/287, která spjuje Jablnec n/nisu s kmunikací I/10 (pd Bratříkvem). Krmě kmunikace II/287, která je hlavní su zástavby bce, prchází západní částí řešenéh území ještě kmunikace III/28719, která směřuje ze západníh kraje Maršvic směrem jižním k Dalešicím (... Pulečný, Rychnv u Jablnce n/n neb Frýdštejn...) V bci pramení a prtéká směrem západním jedna výraznější vdteč Maršvický ptk. V řešeném území není žádná přírdní vdní plcha. Z hlediska širších vazeb je v území ptřebná krdinace se susedními územními bvdy při přípravě budvání linivých staveb, při chraně přírdníh prstředí, prvků ÚSES, krajinnéh rázu, při chraně splečných zájmů. Zhledněna je návaznst mj. na specifické blasti, které jsu v kntaktu s řešeným územím: SOB 5 Specifická blast Jizerské hry (CHKO Jh) republikvéh významu SOB 8 Specifická blast Český ráj nadmístníh významu Řešené území má velice silnu vazbu na susední Jablnec nad Nisu a t především nejen na využívání základní i vyšší bčanské vybavensti, ale také využívání pracvních příležitstí. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

79 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU d) Vyhdncení suladu s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pžadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území a pžadavky na chranu nezastavěnéh území CÍLE ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ 18 SZ (1) Cílem územníh plánvání je vytvářet předpklady pr výstavbu a pr udržitelný rzvj území, spčívající ve vyváženém vztahu pdmínek pr příznivé živtní prstředí, pr hspdářský rzvj a pr sudržnst splečenství byvatel území a který uspkjuje ptřeby sučasné generace, aniž by hržval pdmínky živta generací buducích. (2) Územní plánvání zajišťuje předpklady pr udržitelný rzvj území sustavným a kmplexním řešením účelnéh využití a prstrvéh uspřádání území s cílem dsažení becně prspěšnéh suladu veřejných a sukrmých zájmů na rzvji území. Za ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE Územní plán Maršvice se snaží vytvřit pdmínky pr vyvážený rzvj území. Ale vzhledem k zalžené struktuře sídla, jeh plze a hdntám řešenéh území nelze rzvíjet všechny slžky tak, aby sídl naplňval všechny slžky takvým způsbem, aby byl sběstačné. V sídle je a bude i d buducna jednznačně převažující slžku bydlení. Tmu bude úměrně v závislsti na mžnstech a zájmu psilvána slžka bčanskéh vybavení. Slžka výrby je zde významně ptlačena. Ta se dehrává v něklika drbných areálech resp. prvzvnách, které nemají významný vliv na kvalitu bytnéh prstředí v sídle. Tent princip by měl být i nadále respektván a prt územní plán nevymezuje žádné rzvjvé plchy pr výrbu. Mžnsti pracvních příležitstí saturují klní sídla, především Jablnec nad Nisu. Územní plán vymezuje především rzvjvé plchy pr bydlení a t vždy ve vazbě na zastavěná území sídle, v lkalitách, které je mžn bslužit dpravní a technicku infrastrukturu. Pr rekreaci (především denní) budu využívány plchy zahrad u jedntlivých nemvitstí. Rzvjvé plchy pr rekreaci jak takvu nejsu územním plánem vymezeny. Pr rekreační využití se nabízí klní krajina k prcházkám, vyjížďkám a t i d širšíh klí, které je pr turistiku velice atraktivní. Objekty a zařízení bčanskéh vybavení jsu stabilizvány. Většinu jsu zahrnuty d plch smíšených bytných. V centrální části sídla Maršvice je vymezena mateřské škla. Jak samstatná plcha je vymezen stávající sprtvní areál na severním kraji sídla Maršvice. Územní plán vymezuje i plchu pr jeh rzšíření Významnější výrbní areály se v řešeném území nenachází. Drbné areály, pkud je mžn je takt značit, navazují většinu na průjezdný úsek silnice II. třídy. Jedná se takvý druh neb rzsah výrby, který nesnižuje kvalitu bydlení v navazujících plchách bydlení. Nvé plchy pr výrbu územní plán nevymezuje. Tut činnst, pkud nebude negativně vlivňvat živtní prstředí a nebude snižvat kvalitu bydlení, je mžn prvzvat jednak v plchách smíšených bytných, mezeně i v plchách bydlení. Územní plán stanvil zásady pr systém sídlení zeleně, vymezil plchy veřejných prstranství včetně zeleně. Stanveny jsu zásady pr řešení veřejné infrastruktury dpravní a technické. Územní plán prvěřil předpklady a pžadavky na další rzvj sídla. Tyt budu nadále p vydání ÚP sledvány a prvěřvány. V případě ptřeby budu nvé pžadavky na změny v území zapracvány d územníh plánu frmu jeh změny. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

80 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU tím účelem sleduje splečenský a hspdářský ptenciál rzvje. (3) Orgány územníh plánvání pstupem pdle tht zákna krdinují veřejné a sukrmé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnsti vlivňující rzvj území a knkretizují chranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. (4) Územní plánvání ve veřejném zájmu chrání a rzvíjí přírdní, kulturní a civilizační hdnty území, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví. Přitm chrání krajinu jak pdstatnu slžku prstředí živta byvatel a základ jejich ttžnsti. S hledem na t určuje pdmínky pr hspdárné využívání zastavěnéh území a zajišťuje chranu nezastavěnéh území a nezastavitelných pzemků. Zastavitelné plchy se vymezují s hledem na ptenciál rzvje území a míru využití zastavěnéh území. (5) V nezastavěném území lze v suladu s jeh charakterem umisťvat stavby, zařízení a jiná patření puze pr zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, těžbu nerstů, pr chranu přírdy a krajiny, pr veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu, pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a pr dstraňvání jejich důsledků, a dále takvá technická patření a stavby, které zlepší pdmínky jeh využití pr účely rekreace a cestvníh ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, eklgická a infrmační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná patření včetně staveb, které s nimi bezprstředně suvisejí včetně plcení, lze v nezastavěném území umisťvat v případech, pkud je územně plánvací dkumentace výslvně nevylučuje. (6) Na nezastavitelných pzemcích lze výjimečně umístit technicku infrastrukturu způsbem, který neznemžní jejich dsavadní užívání. Územní plán bude v suladu se stavebním záknem prjednán a psuzen, případně upraven. P jeh vydání se stane závazným pdkladem pr rzhdvání v území a bude jedním z nástrjů pr práci rgánů územníh plánvání. Územní plán respektuje kulturní a civilizační hdnty území. Vyznačuje jak limity využití území veškeré známé údaje řešeném území. Upřesňuje vymezení skladebných částí územníh systému eklgické stability a vymezuje je jak veřejně prspěšná patření. Vymezil plchy s rzdílným způsbem využití v nezastavěném území s hledem na stávající i buducí způsb jejich využití a stanvil pr ně pdmínky využití. Respektuje drbné plchy určené k plnění funkcí lesa a snaží se minimalizvat zábry chráněných půd ZPF (I. a II. třídy chrany). D krajiny dplňuje linie zeleně zejména pdél účelvých kmunikací a cest. D nezastavěnéh území nenavrhuje územní plán žádné záměry s výjimku rzvjvých plch bydlení, které jsu vymezeny vždy ve vazbě na zastavěné území neb stávající kmunikace. Výjimku je zastavitelná plcha Z29 vymezená na jižním kraji řešenéh území v návaznsti na stávající účelvu kmunikaci. Plcha je vymezena na základě žádsti majitele pzemku se suhlasem bjednatele. Řešené území, myšlen neurbanizvané území, díky svým přírdním hdntám skýtá příležitsti k rekreaci, především pr pěší a cykltturistku. Pr vedení cykltras v řešeném území je mžn využít síť účelvých kmunikací a cest - územní plán je vyznačuje. Územní plán tut zásadu respektuje. ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ 19 SZ (1) Úklem územníh plánvání je zejména: a) Zjišťvat a psuzvat stav území, jeh přírdní, kulturní a civilizační hdnty b) Stanvvat kncepci rzvje území včetně urbanistické kncepce s hledem na hdnty a pdmínky území c) Prvěřvat a psuzvat ptřebu změn v území, veřejný zájem na jejich prvedení, jejich přínsy, prblémy, rizika s hledem například na veřejné zdraví, živtní prstředí, gelgicku stavbu území, vliv na veřejnu infrastrukturu a na její hspdárné využívání, d) Stanvvat urbanistické, architektnické a estetické pžadavky na využívání a prstrvé uspřádání území a na jeh změny, zejména na umístění, uspřádání a řešení staveb e) Stanvvat pdmínky pr prvedení změn ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE Před zahájením prací na územním plánu zpracvatel prvedl vlastní průzkumy v terénu, aby se seznámil s řešeným územím a pznal charakter jedntlivých lkalit řešenéh území. Nastudval pskytnuté pdklady ÚAP, vyhdntil vztah řešenéh území k nadřazené dkumentaci ZÚR Lk a PÚR ČR. Při sbních schůzkách s představiteli bce průběžně diskutuje řešenu prblematiku. Územní plán stanvuje urbanisticku kncepci, kncepci krajiny. Vymezil rzvjvé plchy a t především pr funkci bydlení. Vymezení těcht plch je částečně vlivněn předchzí ÚPD. Územní plán tyt rzvjvé záměry prvěřil a řadu z nich respektuje. Územní plán rzdělil řešené území d jedntlivých plch s rzdílným způsbem využití pdle převládající zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

81 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU v území, zejména pak pr umístění a uspřádání staveb s hledem na stávající charakter a hdnty území f) Stanvvat přadí prvádění změn v území (etapizaci), g) Vytvářet v území pdmínky pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a pr dstraňvání jejich důsledků, a t přírdě blízkým způsbem h) Vytvářet v území pdmínky pr dstraňvání důsledků náhlých hspdářských změn i) Stanvvat pdmínky pr bnvu a rzvj sídelní struktury a pr kvalitní bydlení j) Prvěřvat a vytvářet v území pdmínky pr hspdárné vynakládání prstředků z veřejných rzpčtů na změny v území k) Vytvářet v území pdmínky pr zajištění civilní chrany l) Určvat nutné asanační, reknstrukční a rekultivační zásahy d území m) Vytvářet pdmínky pr chranu území pdle zvláštních právních předpisů před negativními vlivy záměrů na území a navrhvat kmpenzační patření, pkud zvláštní právní předpis nestanví jinak, n) Regulvat rzsah plch pr využívání přírdních zdrjů ) Uplatňvat pznatky zejména z brů architektury, urbanismu, územníh plánvání a eklgie a památkvé péče (2) Úklem územníh plánvání je také psuzení vlivů plitiky územníh rzvje, zásad územníh rzvje neb územníh plánu na udržitelný rzvj území ( 18 dst.1). Pr účely tht psuzení se zpracvává vyhdncení vlivů na udržitelný rzvj území. Jeh sučástí je také vyhdncení vlivů na živtní prstředí a náležitstmi stanvenými v přílze k tmut záknu, včetně psuzení vlivu na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast. funkce a pr jedntlivé funkční typy stanvil pdmínky využití těcht plch. Pr většinu plch s rzdílným způsbem využití urbanizvanéh území jsu stanveny prstrvé pdmínky využití. Pr jedntlivé rzvjvé lkality jsu pak tyt pdmínky upřesněny s hledem na knkrétní lkalizaci pdmínky v lkalitě, limity využití území apd. Územní plán upřesnil vymezení skladebných částí ÚSES, dplňuje d krajiny především pdél cest linivu zeleň respektuje cestní síť. Respektuje plchy zemědělské půdy (v řešeném území převažují trvalé travní prsty) a vymezuje je jak plchy nezastavěnéh území smíšené. Územní plán vymezil plchy pr řešení dpravy stabilizuje stávající kmunikace, vymezuje plchy pr dpravní bsluhu vymezených zastavitelných plch. Prvěřil a dplnil kncepci a vymezil plchy pr technicku infrastrukturu, vymezil plchy veřejných prstranství. Dle stanviska dtčenéh rgánu krajskéh úřadu nebyl zadáním ÚP pžadván zpracvání vyhdncení vlivů ÚP na živtní prstředí. Tudíž nebyl zpracván vyhdncení předpkládaných vlivů ÚP na udržitelný rzvj území. Tat prblematika je ale becně zpracvána a zahrnuta d důvdnění územníh plánu jak jedna z kapitl. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

82 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU e) Vyhdncení suladu s pžadavky stavebníh zákna a jeh prváděcích právních předpisů Územní plán je zpracván v suladu se záknem č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu a vyhláškami č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti a č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území. Věcný bsah grafické i textvé části je zpracván v suladu s přílhu č.7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Územní plán v suladu se stavebním záknem prvěřil a vymezil hranice zastavěnéh území, stanvuje kncepce rzvje území, urbanisticku kncepci a vymezil rzvjvé plchy (zastavitelné plchy, plchy přestavby a plchy změn v krajině). Stanveny byly pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití, kncepce veřejné infrastruktury, vymezeny jsu veřejně prspěšné stavby a patření. Vymezeny jsu plchy, ve kterých je dhda parcelaci pdmínku pr rzhdvání. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

83 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU f) Vyhdncení suladu s pžadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů Následující stanviska dtčených rgánů a dbrná vyjádření statních rgánů a rganizací, uplatněná pdle zvláštních právních předpisů v rámci splečnéh jednání Návrhu Územníh plánu Maršvice, byla přizvatelem vyhdncena: Magistrát města Jablnec nad Nisu, dbr stavební a živtníh prstředí, krdinvané stanvisk č.j /2013 ze dne , Odbr stavební a živtníh prstředí - státní správa lesů - Plcha Z17 - dplnit d pdmínek prstrvéh uspřádání minimální dstup bjektu d lesa 20 m Odbr stavební a živtníh prstředí - chrana přírdy a krajiny - Plcha Z29 nesuhlas s umístěním zastavitelné plchy z důvdu chrany krajinnéh rázu - Plcha Z17 - nesuhlas s vymezením zastavitelné plchy z důvdu mžnéh pškzení klních dřevin z důvdu malé veliksti pzemku, jak stabilizvanu plchu BI zařadit úzku část lkality Z17 na p.p.č k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu z důvdu legalizace stávajícíh stavu zahrady - Plcha Z14 - zařadit d kategrie rdinné dmy venkvskéh charakteru, uzavření dhdy parcelaci pdmínit dsuhlasením rgánu chrany přírdy a krajiny, d regulačních pdmínek dplnit pdmínku, že pdél nvě navrhvaných kmunikací v rámci tét plchy bude vymezen alespň jednstranný pruh pr výsadbu linivé zeleně (strmřadí) šířce min 1,5 m - Plcha Z15 - upravit pčet stavebních pzemků u plchy Z15 na max. - Plcha Z21a upravit pčet stavebních pzemků na max. 3 a zvýšit kef. nezastavěné plchy na min. 0,4 - Plcha Z26 dplnit jak pdmínku pr rzhdvání v území uzavření dhdy parcelaci z důvdu zachvání rzptýlenéh charakteru zástavby a nenarušení krajinnéh rázu - V bdu r) kapitly Urbanistická struktura, případně d regulačních pdmínek navržených zastavitelných plch dplnit pdmínku, že v lkalitách na kraji zástavby nebude plcvána vlná krajina mim zastavěné území a zastavitelné plchy - Z kapitly Urbanistická struktura vyjmut bd j), dle nějž jsu pdmíněně přípustné architektnicky atypické bjekty a napak dplnit pdmínku, že rgán chrany přírdy může v případě dlišnéh architektnickéh výrazu, hmtvéh řešení či rientace staveb d stavebníh stylu dané blasti pžadvat psuzvání vlivu stavby na krajinný ráz Odbr stavební a živtníh prstředí - chrana vd - Plchy Z2, Z5, Z10, Z14, Z19, Z21, Z24, Z25 výstavbu pdmínit realizací veřejné kanalizace - Plcha Z22 dřešit napjení na inženýrské sítě, dkanalizvání řešit napjením na veřejnu kanalizaci v místní kmunikaci - V kap. D.2. Technická infrastruktura Vdní hspdářství, dst. 15g - dstavec Dešťvé vdy. pravit na přednstní zasakvání vd v místě vzniku, teprve následně dešťvá kanalizace či pvrchvé vdy v suladu s vdním záknem, stavebním záknem a příslušnými vyhláškami Krajský úřad Libereckéh kraje, krdinvané stanvisk č.j. OÚPSŘ 132/2012/OÚP ze dne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

84 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Krajský úřad Libereckéh kraje, dbr ŽP a zemědělství - rgán chrany ZPF - Plchy Z22, Z26 a Z29 dhdnut - Plcha Z22 dhdnut rzšíření dané lkality nad rámec rzsahu schválenéh ve IV. změně s cílem lkalitu zmenšit na plchu již dsuhlasenu - Plchy Z26 a Z29 lkality navrženy na vysce chráněné zemědělské půdě, ve II. třídě chrany, lze suhlasit s rzsahem lkality Z26 schváleným v platné ÚPD, plcha Z29 navržena mim zástavbu a zastavitelné plchy, pžaduje lkalitu pnechat stávající funkci - ZPF Krajský úřad Libereckéh kraje, dbr dpravy - d tabulky na str. 8, kap. c.2., pdkap. Zastavitelné plchy, zastavitelná plcha Z2 lkální pdmínky, dplnit text týkající se hluku (viz plcha Z1Odůvdnění str. 37, kap. i.3., pdkap. Autbusvá dprava, dst. 4, dsek 3 vypustit text Odůvdnění str. 37, kap. i.3., pdkap. Autbusvá dprava, dst. 4, dsek 4 pravit značení linky č na linku č Odůvdnění, str. 38, kap. i.3., pdkap. Dprava v klidu, dst. 3 Návrh vypustit z výčtu zastavitelných plch lkalitu Z27, prtže není zahrnuta d návrhu (viz str. 65, pzn. II) - V Krdinačním výkresu a Výkresu dpravy dplnit značení silnic včetně návrhvých kategrií II/287 S9,5/60; III/28719 S7,5/60; III/28730 S6,5/50 Nárdní památkvý ústav, dbrné vyjádření č.j. NPÚ-353/k 46404,47457/2013 ze dne Lkality Z14, Z19, Z21, Z22, Z26, Z30 pžadavek na upravení neb vypuštění Na základě uplatněných stanvisek Magistrátu města Jablnec n.n., dbr stavební a živtníh prstředí a Krajskéh úřadu Libereckéh kraje byl vyvlán dhdvací jednání, jehž průběh je uveden v důvdnění v kapitle a) Pstup přízení územníh plánu. Výsledkem dhdvacíh jednání je dhda řešení, které je přijatelné pr dtčené rgány a zárveň pr Nárdní památkvý ústav. Na základě výsledků dhd a pžadavků dtčených rgánů byly v listpadu r přizvatelem zpracvány Instrukce k dpracvání návrhu Územníh plánu Maršvice, splnění pkynů k úpravám návrhu Územníh plánu Maršvice p splečném jednání byl následně vyhdncen a je sučástí tét kapitly. INSTRUKCE K DOPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚP MARŠOVICE Lkalita Z14 - d dkumentace zapracvat, že pdmínka uzavření dhdy parcelaci bude vycházet ze zpracvané studie přízené bcí Maršvice - ve výkresu I.B2d Urbanistická kncepce prstrvá regulace, Základní prstrvá regulace zařadit lkalitu Z14 z kategrie B (RD) d kategrie C (RD venkvskéh charakteru), zárveň pravit značení kategrie Základní prstrvé regulace lkality RD jižně a jihzápadně d lk. Z14 z kategrie B (rdinné dmy) na C (rdinné dmy venkvskéh charakteru) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

85 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Lkalita Z15 - vypustit část lk. Z15 (pzemky p.č.1055/1 a 1036/1 k.ú. Maršvice u Jbc) ze zastavitelných plch Lkalita Z17 - převážnu část vypustit, úzku část lk. Z17 navazující na ppč k.ú. Maršvice u Jbc zařadit mezi stabilizvanu plchu BI bydlení v RD příměstské zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

86 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Lkalita Z21a - upravit pčet stavebních pzemků na max. 3 a zvýšit kef. nezastavěné plchy na min. 4 Lkalita Z22 - zastavitelnu plchu zachvat v rzsahu IV. změny ÚPNSÚ Maršvice, část lk. Z22 dle II. změny (část pzemků p.č. 242/8 a p.č. 242/11 k.ú. Maršvice u Jbc - Prcházkvi) zařadit mezi stabilizvané plchy pr bydlení, zbytek vypustit Lkalita Z26 zastavitelnu plchu zachvat v rzsahu IV. změny ÚPNSÚ Maršvice + plchu prtáhnut severzápadním směrem pr výstavbu 1RD, zbytek vypustit, rgán chrany přírdy a krajiny vzhledem k navrženému zmenšení lkality netrvá na uzavření dhdy parcelaci Lkalita Z29 - vypustit V bdu r) kapitly Urbanistická struktura, případně d regulačních pdmínek navržených zastavitelných plch dplnit pdmínku, že v lkalitách na kraji zástavby nebude plcvána vlná krajina mim zastavěné území a zastavitelné plchy Z kapitly Urbanistická struktura vyjmut bd j), dle nějž jsu pdmíněně přípustné architektnicky atypické bjekty a napak dplnit pdmínku, že rgán chrany přírdy může v případě dlišnéh architektnickéh výrazu, hmtvéh řešení či rientace staveb d stavebníh stylu dané blasti pžadvat psuzvání vlivu stavby na krajinný ráz Z2, Z5, Z10, Z14, Z19, Z21, Z24, Z25 výstavbu pdmínit realizací veřejné kanalizace zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

87 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Z22 dřešit napjení na inženýrské sítě, dkanalizvání řešit napjením na veřejnu kanalizaci v místní kmunikaci V kap. D.2. Technická infrastruktura Vdní hspdářství, dst. 15g - dstavec Dešťvé vdy. pravit na přednstní zasakvání vd v místě vzniku, teprve následně dešťvá kanalizace či pvrchvé vdy v suladu s vdním záknem, stavebním záknem a příslušnými vyhláškami Z2 dplnit d tabulky na str. 8, kap. c.2., pdkap. Zastavitelné plchy, zastavitelná plcha Z2 lkální pdmínky, text týkající se hluku (viz plcha Z1) Odůvdnění str. 37, kap. i.3., pdkap. Autbusvá dprava, dst. 4, dsek 3 vypustit text, prtže spje linky č jsu sučástí linky č Odůvdnění str. 37, kap. i.3., pdkap. Autbusvá dprava, dst. 4, dsek 4 pravit značení linky č na linku č Odůvdnění, str. 38, kap. i.3., pdkap. Dprava v klidu, dst. 3 Návrh vypustit z výčtu zastavitelných plch lkalitu Z27, prtže není zahrnuta d návrhu (viz str. 65, pzn. II) V Krdinačním výkresu a Výkresu dpravy dplnit značení silnic včetně návrhvých kategrií II/287 S9,5/60; III/28719 S7,5/60; III/28730 S6,5/50 Návrh, str. 52, kap. h.3.veřejná prstranství v tabulce pravit značení plchy PP1 na PV2 Vyhdncení splnění pkynů k úpravám návrhu Územníh plánu Maršvice p splečném jednání Lkalita Z14 pkyn splněn Lkalita Z15 pkyn splněn, vypuštěná část zastavitelné plchy byla zahrnuta d zastavěnéh území (zastavěné stavební pzemky pd jedním plcením využívané jak zahrada), vyjádřené jak plchy stabilizvané ZS zeleň sukrmá a vyhrazená Lkalita Z17 pkyn splněn Lkalita Z21a pkyn splněn Lkalita Z22 pkyn částečně splněn. Jižní část zastavitelné plchy je vymezena v rzsahu dle IV. změny. Část pzemků p.č. 242/8 a p.č. 242/11 k.ú. Maršvice u Jbc ale není vymezena jak plcha stabilizvaná, ale jak zastavitelná. Pzemky leží mim hranici půvdníh intravilánu, jsu dle evidence KN vedeny jak ZPF trvalý travní prst a není na nich evidvána žádná stavba. Tudíž nemhu být psuzvány jak zastavěný stavební pzemek a nemhu být tudíž zahrnuty d zastavěnéh území a vyjádřeny jak plchy stabilizvané pr bydlení. Zbytek zastavitelné plchy vymezené ve II. změně je v návrhu ÚP ke splečnému jednání dle pkynu vypuštěn. Lkalita Z26 pkyn splněn Lkalita Z29 pkyn splněn D dstavce r) nvě q) kapitly c.1. Urbanistická kncepce je dplněna pdmínky dle pkynu Z kapitly c.1. Urbanistická kncepce je vypuštěn dst. j). Pdmínka je dplněna čl. 46, kapitla f.3 Základní pdmínky chrany krajinnéh rázu Zástavba ve vyjmenvaných zastavitelných plchách je pdmíněna dle pkynu Lkalita Z22 napjení na inženýrské sítě včetně kanalizace je navržen d západu, ze stávajících sítí vedených ve veřejném prstranství Kapitla d.2 technická infrastruktura vdní hspdářství, čl.15, dst. g) je upraven dle pkynu Tabulka zastavitelné plchy Z2 je dplněna dle pkynu Textvá část důvdnění ÚP, kapitla i.3., pdkapitla Autbusvá dprava je upravena dle pkynů Textvá část důvdnění ÚP, kapitla i.3., pdkapitla Dprava v klidu je upravena dle pkynu D grafických přílh I.B2b Veřejná infrastruktura energetika, dprava a II.B1 Krdinační výkres byl dplněn značení silnic včetně návrhvých kategrií zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

88 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU V textvé části I.A, kapitle h.3. Veřejná prstranství není praven značení plchy PP1 na PV2, nebť se nejedná kód plchy s rzdílným způsbem využití, ale značení plchy veřejnéh prstranství, pr kteru lze uplatnit předkupní práv. Dle upzrnění rgánu chrany ZPF byla prvěřena aktuálnst pužitých dat BPEJ. Pdle pskytnutých aktuálních údajů ORP byla upravena grafická i tabulkvá část. Přizvateli byla dále v rámci splečnéh jednání dručena stanviska následujících dtčených rgánů a vyjádření statních rgánů a rganizací, ve kterých nebyly uplatněny žádné pžadavky, neb byl uplatněn suhlas bez dalších pžadavků na úpravu Návrhu Územníh plánu Maršvice: Ministerstv zdravtnictví ČR, dbr investičníh rzvje, stanvisk č.j. MZDR 441/2013/INV-1103 ze dne Státní pzemkvý úřad pr Liberecký kraj, stanvisk č.j. SPU /2013 ze dne Krajská hygienická stanice Libereckéh kraje, Územní pracviště Jablnec nad Nisu, stanvisk č.j. KHSLB 14903/2013 ze dne Ministerstv průmyslu a bchdu, dbr hrnictví a stavebnictví, stanvisk č.j /13/31100 ze dne Hasičský záchranný sbr Libereckéh kraje, územní dbr Jablnec nad Nisu, stanvisk č.j. HSLI /JN-P-PRE ze dne ČR státní energetická inspekce, územní inspektrát pr Liberecký kraj, stanvisk č.j. 897/13/51.103/Če ze dne Ministerstv živtníh prstředí, dbr výknu státní správy, stanvisk č.j /ENV/13, 566/540/13 ze dne Ministerstv brany ČR Vjenská ubytvací a stavební správa Pardubice, stanvisk č.j. 4635/20346-ÚP/ ze dne Obvdní báňský úřad pr území krajů Libereckéh a Vysčina, stanvisk č.j. SBS 18894/2013 ze dne RWE GasNet, s.r.., dbr strategie sítí, dbrné vyjádření č.j ze dne Pvdí Labe, s.p. Hradec Králvé, dbr péče vdní zdrje, dbrné vyjádření č.j. PVZ/13/16321/Fr/0 ze dne Na základě vyhdncení uvedených stanvisek byl Návrh Územníh plánu Maršvice upraven pr veřejné prjednání v suladu s vyhdncením stanvisek dtčených rgánů. Na základě splečnéh jednání nebyl řešen rzpr ve smyslu ustanvení 4 dst. 7 stavebníh zákny a ustanvení 136 dst. 6 správníh řádu. V rámci řízení návrhu - veřejnéh prjednání - byl přizvatelem vyhdncen stanvisk Krajskéh úřadu Libereckéh kraje, krdinvané stanvisk č.j. OÚPSŘ 132/2012/OÚP ze dne , kde byl upzrněn na drbnu chybu v uvedení výměr u plchy Z32 a Z22, která byla následně dstraněna. Přizvateli byla dále dručena stanviska některých dtčených rgánů, ve kterých nebyly uplatněny žádné pžadavky, neb byl uplatněn suhlas bez dalších pžadavků na úpravu Návrhu Územníh plánu Maršvice. K návrhu rzhdnutí námitkách a návrhu vyhdncení připmínek uplatněných uplatněným námitkám k veřejnému prjednání byly na základě výzvy Magistrátu města Jablnec nad Nisu, dd. územníh plánvání uplatněna následující suhlasná stanviska dtčených rgánů: Hasičský záchranný sbr Libereckéh kraje, územní dbr Jablnec nad Nisu, stanvisk č.j. HSLI /JN-P-PRE ze dne Obvdní báňský úřad pr území krajů Libereckéh a Vysčina, stanvisk č.j. SBS 14556/2014 ze dne zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

89 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Ministerstv brany ČR Vjenská ubytvací a stavební správa Pardubice, stanvisk č.j / ze dne K Návrhu rzhdnutí námitkách a návrhu vyhdncení připmínek uplatněných k Návrhu Územníh plánu Maršvice byl uplatněn následující stanvisk s upzrněním na frmální chybu v důvdnění námitky č. 2, dst. 3, kde v námitce pžadují ddělit příslušnst rgánu státní správy lesů a rgánu chrany přírdy a krajiny:. Magistrát města Jablnec nad Nisu, dbr stavební a živtníh prstředí, krdinvané stanvisk č.j /2014 ze dne Tat připmínka byla akceptvána. Zpracval: Magistrát města Jablnec nad Nisu, Odbr územníh a hspdářskéh rzvje, ddělení územníh plánvání zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

90 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU g) Vyhdncení splnění pžadavků Zadání Zadání územníh plánu bce Maršvice byl p prjednáních a úpravách schválen Zastupitelstvem bce Maršvice dne usnesením č Zadání územníh plánu je vesměs plněn. Respektvány jsu pžadavky a záměry nadřazené ÚPD, vymezeny jsu prvky nadreginálníh i lkálníh systému eklgické stability. Rzvj bce respektuje urbanisticku strukturu sídel v řešeném území, dminanty a histrické a kulturní hdnty. Respektvány jsu technické pdmínky území, chráněn a psilván je krajinný ráz. g.1. Pžadavky vyplývající z PÚR ČR, územně plánvací dkumentace vydané krajem, ppřípadě z dalších širších územních vztahů. Sulad územníh plánu Maršvice s PÚR a dkumentací vydanu krajem (ZÚR Lk) je vyhdncen v kapitle b) tht důvdnění územníh plánu. g.2. Pžadavky na řešení vyplývající z územně analytických pdkladů Územní plán převzal, prvěřil, vyznačil a respektuje limity území, vymezené územně analytickými pdklady. Zhledněn je záměr na psílení bčanskéh vybavení. Při průjezdném úseku silnice II. třídy sídlem Maršvice jsu vymezeny plchy smíšené bytné příměstské, jejichž pdmínky využití území umžňují resp. předpkládají mj. vyšší pdíl staveb a zařízení bčanskéh vybavení. Stabilizván je areál mateřské škly. Respektván je rzbr udržitelnéh rzvje (pdmínky pr využití silných stránek a příležitstí): Respektvány jsu veškeré plchy lesa v řešeném území, zemědělské plchy jsu vyznačeny jak plchy nezastavitelnéh území smíšené, kde převažují plchy trvalých travních prstů. Respektvány jsu plchy vzrstlé zeleně rstucí mim les. Pdél kmunikací a cest je dplňvána linivá zeleň. Vymezeny jsu skladebné prvky územníh systému eklgické stability. Dplněna je sít technické infrastruktury. Především jsu prdluženy trasy TI d dsahu zastavitelných plch. Územní plán nerzlišuje ve stanvených pdmínkách využití plch pr plchy bydlení, zda se jedná bydlení trvalé neb rekreační. I rekreační bjekty by měly svým hmtvým a architektnickým řešením respektvat parametry rdinnéh dmu (např. půvdních chalup) Územní plán nenavrhuje v řešeném území záměr, který by negativně vlivňval živtní prstředí. Územní plán vymezuje cestní síť a síť účelvých kmunikací v krajině, které je mžn využít pr vedení turistických tras (pěší i cykl) Respektván je rzbr udržitelnéh rzvje (pdmínky pr řešení slabých stránek a hrzeb): zemědělské plchy jsu vyznačeny jak plchy nezastavitelnéh území smíšené, kde převažují plchy trvalých travních prstů. Respektvány jsu plchy vzrstlé zeleně rstucí mim les. Pdél kmunikací a cest je dplňvána linivá zeleň. Plšné zrnění na pzemcích hržených vdní erzí je nepřípustné. Územní plán stanvuje pdmínky prstrvéh uspřádání tak, aby byl v max. mžné míře respektván typický ráz zástavby Územní plán vymezuje nvé zastavitelné plchy ve vazbě a lgických návaznstech na zastavěné území se snahu nerzšiřvat nežáducím způsbem sídl d vlné krajiny zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

91 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Stáří bytvéh fndu nelze nástrji územníh plánu významně vlivnit. Stanvené pdmínky využití plch bydlení umžňují, aby stávající bjekty byly reknstruvány. g.3. Pžadavky na rzvj území bce Prvěřeny byly plchy vymezené jak zastavitelné v platné ÚPD. Jsu vymezeny rzvjvé plchy především pr funkci bydlení s úměrně předpkládaným ptřebám na 15 let. Jedntlivé rzvjvé plchy jsu charakterizvány v přehledných tabulkách pdmínkami prstrvéh uspřádání - je stanven max. pčet stavebních pzemků (myšlen především pr rdinné dmy jak stavby hlavní), max. velikst stavebníh pzemku, keficient intenzity jejich využití, keficient zeleně. Plchy smíšené bytné příměstské jsu vymezvány ve vazbě na průjezdné úseky silnic II. a III. třídy sídlem Maršvice Vzhledem k zalžené struktuře sídla Maršvice, které je charakteristické strukturu zástavby (jež by měla být respektvána), která vznikala pdél kmunikace, je vytvření pdmínek pr psílení centra sídla velice kmplikvané. Nicméně územní plán v suladu se zadáním v tét části sídla vymezuje plchu veřejné vybavensti a plchy smíšené bytné příměstské. Prstrvé pdmínky pr rzšíření např. plch veřejných prstranství jsu značně mezené. Územní plán vymezuje stávající sprtvní areál jak stabilizvanu plchu bčanskéh vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení a navrhuje plchu pr jeh mžné rzšíření západním směrem Územní plán stanvil kncepci dpravní infrastruktury, včetně dpravy pr pěší a cyklisty Navržen je rzšíření dpravní a technické infrastruktury d dsahu zastavitelných plch a plch, kde infrastruktura chybí Vymezeny jsu plchy veřejných prstranství Územní plán nevymezuje knkrétní plchy zatravnění neb plchy pr prtierzní patření. Jejich umístění je mžné v suladu se stanvenými pdmínkami využití plch nezastavěnéh území Územní plán vyznačuje síť účelvých kmunikací a cest ve vlné krajině Vymezen je zastavěné území v suladu s platnu legislativu. V zastavitelných plchách jsu zhledněny pzemky s vydaným územním rzhdnutím (pkud byly známy v dbě zpracvání návrhu) g.4. Pžadavky na plšné a prstrvé uspřádání (urbanisticku kncepci a kncepci uspřádání krajiny) Celé řešené území je bezezbytku rzčleněn v suladu s platnu legislativu d plch s rzdílným způsbem využití pdle převládající funkce, s hledem na charakter a pdmínky v území. Půvdní struktura zástavby sídla je respektvána. Pdél průjezdných úseků kmunikací II. a III. třídy jsu vymezvány dle pdmínek v území plchy smíšené bytné příměstské Respektvány jsu prstrvé pměry v sídle, výškvá hladina zástavby. Respektvány jsu dminanty řešenéh území především přírdní. Zastavitelné plchy jsu vymezvány v přímé vazbě na zastavěné území a ve vazbě na pzemní kmunikace (především místní bslužné, případně účelvé) V textvé části územníh plánu jsu stanveny pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití Územní plán vymezuje drbné plchy územních rezerv pr funkci bydlení Etapizace není stanvena Vyznačena je síť účelvých kmunikací a cest ve vlné krajině, pdél nich je dplněna linivá zeleň Nejsu vymezeny plchy pr ftvltaické a větrné elektrárny Nejsu vymezeny plchy pr pbytvu rekreaci (chatvá sada) ani pr zahrádkářské sady Respektvány jsu veškeré plchy lesa v řešeném území, zemědělské plchy ve vlné krajině jsu vymezeny jak plchy nezastavěnéh území smíšené, které preferují plchy trvalých travních prstů, pastvin apd. které zvyšují retenční schpnst krajiny Respektvána jsu přírdní hdnty v řešeném území Vymezeny jsu skladebné části územníh systému eklgické stability, na severzápadním kraji zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

92 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU trasa NRBK K22MB, uprstřed řešenéh území LBC a z něj západním směrem je trasván LBK g.5. Pžadavky na řešení veřejné infrastruktury Respektvána je kncepce zásbvání bce pitnu vdu v suladu s PRVKUK LK, vyhdncena je ptřeba vdy s hledem na ptenciál navržených rzvjvých plch Respektván je systém dkanalizvání sídla Maršvice. Kanalizační síť je rzšířena d dsahu vymezených zastavitelných plch Stanveny jsu pdmínky pr zachvání dtkvých pměrů v řešené území S hledem na ptenciál zastavitelných plch je vyhdncen způsb zásbvání řešenéh území elektricku energií Respektván je systém zásbvání sídel v řešeném územím plynem. Rzšířen je d dsahu vymezených zastavitelných plch Respektvány jsu kmunikační sítě Respektván je stávající způsb nakládání s dpady. Nejsu navrhvány plchy pr nakládání s dpady Respektván je stávající bčanské vybavení. Nvá zařízení, dle prstrvých pdmínek i stavby mhu vznikat především v plchách smíšených bytných příměstských Respektvána a vymezena jsu veřejná prstranství g.6. Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území Respektvány jsu přírdní i kulturní hdnty území. g.7. Pžadavky na veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace Vymezeny jsu plchy a kridry pr VPS, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit: Plchy pr VPS dpravní infrastruktury Plchy pr VPS technické infrastruktury Plchy pr VPO skladebné části ÚSES Asanace ani stavby k zajištění brany a bezpečnsti státu nejsu navrhvány Vymezeny jsu plchy s mžnstí vyvlastnění i uplatnění předkupníh práva veřejná prstranství s významným pdílem funkce dpravy Vymezeny jsu plchy s mžnstí uplatnění předkupníh práva plcha veřejnéh prstranství s převahu zeleně v centrální části sídla Maršvice Vymezeny jsu plchy pr dpravní infrastrukturu s mžnstí vyvlastnění i uplatnění předkupníh práva g.8. Další pžadavky na vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, civilní chrany, brany a bezpečnsti státu, chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi s jinými rizikvými přírdními jevy) Územní plán plní pdmínky HZS LK uplatněné v krdinvaném stanvisku k zadání ÚP D textu výrkvé ÚP není zapracván pžadavek Odbru dpravy KÚLK Hluk z dpravy.. v plném rzsahu, prtže dle názru zpracvatele takt frmulvaná pdmínka není v suladu se stavebním záknem a jeh prváděcími předpisy. Nicméně na skutečnst, že zastavitelné plchy v blízksti kmunikací II. a III. třídy mhu být negativně vlivněny prvzem na těcht kmunikací reaguje ÚP při stanvení pdmínek pr využití těcht plch. Pžadvaný text je jak celek citván v textvé části důvdnění územníh plánu. g.9. Pžadavky a pkyny pr řešení hlavních střetů zájmů a prblémů v území Územní plán se snaží při svých návrzích reagvat na skutečnsti a reálný stav v území, respektvat limity využití území včetně jejich chranných režimů. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

93 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU g.10. Pžadavky na vymezení zastavitelných plch a plch přestavby s hledem na bnvu a rzvj sídlení struktury a plhu bce v rzvjvé blasti neb rzvjvé se Územní plán vymezuje rzvjvé plchy úměrně předpkládaným ptřebám se zhledněním pžadavků vlastníků pzemků. Stanvuje pdmínky využití plch s rzdílným způsbem využití tak, aby mhly být rzvíjeny všechny ptřebné funkce urbanizvanéh území (s výjimku výrby, jejíž rzvj ve větším měřítku v řešeném území není žáducí). Územní plán vymezil plchy, ve kterých je pdmínku pr rzhdvání změnách v území dhda parcelaci. Územní plán nevymezuje plchy, kde je pdmínku pr rzhdvání změnách v území zpracvání územní studie neb vydání regulačníh plánu. Na základě závěrů zjišťvacíh řízení nebyl zpracván vyhdncení vlivů územníh plánu na živtní prstředí a tudíž ani vyhdncení vlivů územníh plánu vy udržitelný rzvj území. Frmálně je dkumentace zpracvána ve smyslu zákna č. 183/2006 Sb. a jeh prváděcích předpisů, zejména vyhlášky č. 500/2006 Sb. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

94 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU h) Výčet záležitstí nadmístníh významu, které nejsu řešeny v zásadách územníh rzvje ( 43 dst. 1 stavebníh zákna), s důvdněním ptřeby jejich vymezení Územní plán Maršvice žádné plchy nadmístníh významu, které nejsu řešeny v ZÚR Lk nevymezuje. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

95 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU i) Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení včetně vybrané varianty Územní plán je zpracváván v suladu s ptřebami bce, jejích bčanů a uživatelů území tak, aby byly chráněny všechny hdnty řešenéh i klníh území, aby nebyly narušeny urbanistické, krajinářské, přírdní, rekreační i kulturní hdnty řešenéh a kntaktníh území. Návrh územníh plánu respektuje zalženu urbanisticku strukturu sídla, která vychází z terénních a přírdních pdmínek, dpravních vazeb a vztahů širšíh území. Při respektvání těcht faktrů navrhuje další rzvj sídla tak, aby vedl ke zkmpaktnění zástavby, hierarchizaci funkcí v území, zachvání přírdních hdnt a atraktivity území. Zárveň je dplňvána technická a dpravní infrastruktura, zkvalitňvány vazby mezi bcí a krajinu, vytvářeny pdmínky pr zlepšení hygienických, eknmických, estetických pměrů sídla. V suladu s pžadavky bce, bčanů a uživatelů území, vtělenými d zadání, jsu vymezvány zastavitelné plchy především pr bydlení výhradně individuální příměstskéh charakteru, pr funkce smíšené bytné příměstské (bydlení s bčanským vybavením, resp. s drbnu výrbu). Smíšené funkce (jsu vymezvány v plchách při kmunikacích II/287 a III/ Jejich vymezení v centrální části Maršvic si klade za cíl vytvření pdmínek pr psílení mžnstí vnímání tht prstru jak centra sídla. Územní plán řeší také ptřeby byvatel sídla i návštěvníků území týkající se vlnčasvých aktivit, dplňuje zastavěné území veřejná prstranství a veřejnu zeleň, případně plchy sukrmé a vyhrazené zeleně s funkcí především rekreační. ÚP prvěřil a navrhuje dplnění a rzšíření dpravní infrastruktury a technické infrastruktury. Zlepšuje prstupnst krajiny bnvu a rzšířením cestní sítě, cykltras a turistických tras, dplňuje a zvýrazňuje linie v krajině dprvdnu linivu zelení. Respektvány jsu veškeré přírdní hdnty řešenéh území, respektvány jsu hriznty a dálkvé phledy. Z th důvdu nejsu v řešeném území navrhvány plchy pr ftvltaické elektrárny ani lkality pr větrné elektrárny. Územní plán upřesnil a vymezil prvky systému eklgické stability, včetně nadreginálníh bikridru K22 MB v suladu se ZÚR Lk. Pr využití území bce Maršvice byly stanveny zásady pr využití jedntlivých lkalit celéh řešenéh území prstřednictvím pdmínek využití plch, zásad prstrvéh uspřádání, zásad rzvje jedntlivých funkčních slžek včetně dpravy a technické infrastruktury. Územní plán vymezuje zastavěné území a v grafických přílhách územníh plánu a jeh důvdnění h vyznačuje hranicí zastavěnéh území. V místech, kde nedšl k pdstatným změnám, hranice zastavěnéh území kpíruje hranici intravilánu. Jinde hranice zastavěnéh území dkumentuje rzšíření plchy zastavěnéh území prti intravilánu lkality nvé zástavby, především bytné, bčanskéh vybavení, technické infrastruktury, dpravních staveb plchy, které svým způsbem užívání suvisí s přilehlými zastavěnými plchami a areály, které nebyly sučástí intravilánu. Výchzím pdkladem pr vymezení hranice zastavěnéh území byly především údaje katastru nemvitstí a vlastní průzkum v terénu Územní plán člení řešené území d jedntlivých plch, které jsu vymezeny pdle dvu základních hledisek: pdle stávajícíh neb pžadvanéh způsbu využití z hlediska časvéh hrizntu Pdle stávajícíh neb pžadvanéh způsbu využití je území beze zbytku členěn na plchy z rzdílným způsbem využití (plchy RZV). Plchy RZV jsu dále děleny ve dvu úrvních: základní dělení plch RZV na základní druhy plch RZV pdrbnější členění na jedntlivé typy plch RZV V případech, kde je t účelné, jsu typy plch dále děleny d pdtypů plch RZV zhledňující např. charakter území. Jedntlivé typy resp. pdtypy plch RZV jsu v grafických přílhách identifikvány kódem a jedntným barevným vyjádřením. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

96 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Přehled plch RZV vymezených v Územním plánu Maršvice: Druh plchy RZV Typ plchy RZV Pdtyp plchy RZV identifikátr (kód) urbanizvaná/ neurbanizvaná funkce plchy bydlení bydlení v rdinných dmech - příměstské BI urbanizvaná plchy bčanskéh vybavení bč. vybavení veřejná infrastruktura OV urbanizvaná bč. vybavení - tělvýchvná a sprtvní zařízení OS urbanizvaná plchy veřejných prstranství veřejná prstranství veřejná prstranství uliční prstry Veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně PV1 PV2 urbanizvaná urbanizvaná veřejná prstranství - veřejná zeleň ZV urbanizvaná plchy smíšené bytné plchy dpravní infrastruktury plchy technické infrastruktury Plchy výrby a skladvání plchy zeleně plchy smíšené bytné - příměstské SM urbanizvaná dpravní infrastruktura silniční dpravní infrastruktura silniční - kmunikace Dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace DS1 DS2 urbanizvaná urbanizvaná technická infrastruktura - inženýrské sítě TI urbanizvaná výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba VD urbanizvaná zeleň sukrmá a vyhrazená ZS urbanizvaná zeleň přírdníh charakteru ZP urbanizvaná plchy lesní plchy lesa NL neurbanizvaná plchy přírdní přírdní krajinná zeleň NP neurbanizvaná plchy smíšené nezastavěnéh území plchy smíšené krajinné plchy smíšené krajinné s funkcí: - přírdní - zemědělská NS + index p z neurbanizvaná Pdle časvéh hrizntu jsu vymezvány plchy (resp. plchy RZV) ve dvu úrvních: stabilizvané plchy typ resp. pdtyp plchy RZV se návrhem řešení nemění plchy změn typ resp. pdtyp plchy RZV se návrhem řešení mění a je vyjádřen puze využití cílvé (návrhvá plcha RZV) Rzvjvé plchy jsu děleny na tři kategrie pdle navrhvanéh funkčníh využití, resp. pdle th, zda je cílvým využitím plcha RZV urbanizvaná či neurbanizvaná a pdle charakteru změny: a) plchy urbanizvané: zastavitelné plchy rzvjvé plchy RZV plchy vymezené k zastavění značeny identifikátrem Z (např. Z1) plchy přestavby rzvjvé plchy RZV plchy navržené ke změně stávající zástavby neb využití, k bnvě neb pětvnému využití znehdncenéh území značeny identifikátrem P (např. P1) b) plchy neurbanizvané: plchy změn v krajině rzvjvé plchy RZV leží v nezastavěném území, je navržena změna využití krajiny značeny identifikátrem K (např. K1) Z výše uvedenéh vyplývá, že v územním plánu jsu vymezeny rzvjvé plchy, které bsahují buď jednu plchu změny (vymezení rzvjvé = zastavitelné plchy dpvídá vymezení plchy změny), neb více plch změn, z nichž je každá jednznačně definvána kódem příslušnéh typu plchy s rzdílným způsbem využití (rzvjvá = zastavitelná plcha bsahuje skupinu dílčích plch změn). Pkud se v jedné zastavitelné plše neb plše přestavby nachází více typů plch zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

97 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU s rzdílným způsbem využití, pak je značena jedntlivá plcha změny tak, že je za výše uvedené značení zastavitelné plchy přidáván malé písmen. Vysvětlení pjmů pužitých při stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání: Stavební pzemek: /dle 2, dst.1 b) stavebníh zákna/ pzemek, jeh část neb subr pzemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rzhdnutím a neb regulačním plánem. Pr účely územníh plánu je chápán stavební pzemek v časvé rvině buducí tzn., že je psuzván buducí stavební pzemek. Zastavěná plcha pzemku: /dle 2, dst. 7/ je sučtem všech zastavěných plch jedntlivých staveb. Zastavěnu plchu stavby se rzumí plcha hraničená pravúhlými průměty vnějšíh líce bvdvých knstrukcí všech nadzemních i pdzemních pdlaží d vdrvné rviny. Plchy ldžií a arkýřů se nezapčítávají. U bjektů pdkrytých (bez některých vnějších stěn) je zastavěná plcha vymezena balvými čárami vedenými vnějšími líci svislých knstrukcí d vdrvné rviny. U zastřešených staveb neb jejich částí bez bvdvých svislých knstrukcí je zastavěná plcha vymezena pravúhlým průmětem střešní knstrukce d vdrvné rviny. Pr účely územníh plánu je chápána stavba v časvé rvině buducí tzn., že je psuzvána zastavěná plcha buducích staveb. Zastavěný stavební pzemek: /dle 2, dst.1 c) stavebníh zákna/ pzemek evidvaný v katastru nemvitstí jak stavební parcela a další pzemkvé parcely zpravidla pd splečným plcením. Tvřící suvislý celek s bytnými a hspdářskými budvami. Pr účely územníh plánu je chápán zastavěný stavební pzemek v časvé rvině buducí tzn., že je psuzván buducí zastavěný stavební pzemek. Nezastavěná plcha zastavěnéh stavebníh pzemku: Část zastavěnéh stavebníh pzemku, která není v katastru nemvitstí evidvána jak stavební parcela. Pr účely územníh plánu je chápána v časvé rvině buducí tzn., že je psuzván min. plšný rzsah plchy vyhrazené zeleně - zahrady. i.1. Předpklady a pdmínky rzvje území Maršvice (správní = řešené území) je tvřen jedním katastrálním územím k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu výměře 175 ha. Leží v Libereckém kraji, cca 4 km jihvýchdně d centra Jablnce n/nisu v nadmřské výšce 668 m n. m. Jedná se sídl, jehž struktura zástavby úzce váže na prcházejí dpravní linie silnic II. a III. třídy. Sídelními jedntkami jsu Maršvice, jejichž zástavba na západním kraji navazuje na zástavbu susedníh Kknína, a Čížkvice 1. Díl, které splu s výchdním krajem zástavby Maršvic navazují na rzptýlenu strukturu zástavby sídla Krásná a Jistebsk. resp. Čížkvice 2.díl. Civilizačními sami řešenéh území jsu dpravní linie: Silnice II. třídy II/287 Silnice III. třídy III/28719 Nejvýraznější je linie silnice II. třídy, která prchází řešeným územím ve směru d severzápadu k jihvýchdu. Pdél ní je nejvíce sustředěna zástavba, která směrem d krajiny získává rzvlněnější charakter. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

98 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Krajina je charakteristická svu atraktivitu pr pěší a cyklturistiku. Knfigurace terénu, která vytváří v klí sídla významné hriznty, ze kterých jsu velmi půsbivé rzhledy d širkéh klí je nezaměnitelnu přírdní hdntu řešenéh území. Prt územní plán se snaží tut hdntu chránit, neumisťuje d vlné krajiny žádné aktivity, které by vytvářely nežáducí dminanty a narušvaly významné hriznty. Řešené území je územím s archelgickými nálezy (ÚAN) ve smyslu 22 dst. 2 zákna č. 20/1987 Sb., státní památkvé péči, ve znění pzdějších předpisů. Je třeba respektvat ustanvení citvanéh zákna. V předstihu před zahájením veškerých zemních prací je pvinnstí stavebníka splnit znamvací pvinnst vůči Archelgickému ústavu AV ČR v Praze ve smyslu 22, dst. 2 zákna č. 20/1987 Sb. státní památkvé péči ve znění pzdějších předpisů, a umžnit jemu neb právněné rganizaci prvedení záchrannéh archelgickéh výzkumu. Př. č. SAS Subr Název ÚAN Kategrie ÚAN Katastr, kres /1 LIB-99 Maršvice II Maršvice u Jablnce nad Nisu, Jablnec nad Nisu /7 LIB-99 Čížkvice II Maršvice u Jablnce nad Nisu, Jablnec nad Nisu, Jistebsk, Jablnec nad Nisu, Alšvice, Jablnec nad Nisu V řešeném území se nachází bjekt zapsaný v Ústředním seznamu kulturních památek ĆR: Čísl restříku uz Název kresu Sídelní útvar Část bce Čp. památka 27284/5-77 S* Jablnec n/n Maršvice Maršvice 42 Venkvská usedlst S* - zapsán d státníh seznamu před r zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

99 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU V řešeném území se nachází něklik bjektů lkální histrické hdnty: křížek u čp. 72 ve střední části Maršvic křížek severně d čp. 53 ve výchdní části Maršvic veřejné prstranství s památníkem jižně d sprtvníh areálu v Maršvicích zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

100 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU i.2. Urbanistická kncepce Sídl Maršvice si i d buducna uchvá svůj sbitý charakter. Pr tent kraj typická zástavba pdél průjezdné kmunikace zůstane hlavní urbanisticku su sídla Maršvice. Další zástavba, která bude rzšiřvat sídl, pak bude nadále navazvat na zastavěné území, navazvat na stávající síť kmunikací. Z brázků je patrné, že histricky zástavba se sustřeďvala pdél linií kmunikací. Její struktura byla hdně rzvlněná, hlavní hřeben bjektu byl rvnběžný s vrstevnicí. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

101 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU BYDLENÍ: Plchy bydlení územní plán vymezuje bez rzlišení, zda se jedná bydlení trvalé neb rekreační. Pdél průjezdnéh úseku silnice II. třídy jsu nyní realizvány krmě půvdních bytných bjektů, rdinných dmů realizvaných v nedávné dbě i bytné stavby většíh měřítka typické pr širší blast viladmy. Prt územní plán při stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání vychází ze stávající struktury sídla. V lkalitách kmpaktní zástavby jsu keficienty (indexy) využití vyšší než na krajích, kde by měl charakter zástavby být rzvlněnější a také pdíl zeleně větší. Míra využití jedntlivých zastavitelných plch je vlivněna stanvením max. pčtu stavebních pzemků, které mhu v lkalitách vymezeny. Rzvjvé plchy pr bydlení jsu v Maršvicích vymezeny tak, aby vyplňvaly stavební mezery ve stávající struktuře sídla, neb aby rzšiřvaly sídl v lgických vazbách na zastavěné území, při kmunikační síti a aby byl předpklad zajištění technické infrastruktury s hledem na chranné režimy limitů využití území. Zastavitelná plcha Z1 je vymezena ve stavební prluce mezi stávající trasu silnice II. třídy na výchdě, na kteru navazuje stávající zástavba, a lkalitu něklika rdinných dmů na západě. Lkalita navazuje na stávající místní kmunikaci, která zajišťuje dpravní bsluhu stávajících bjektů. Aby byla zajištěna šíře veřejnéh prstranství v parametrech v suladu s právními předpisy, je na jižním kraji zastavitelné plchy vymezena plchy změny pr veřejné prstranství. Zastavitelná plcha Z2 je vymezena v západní části Maršvic na plchách mezi stávající zástavbu. Lkalita leží ve výrazné zatáčce kmunikace II. třídy. Prt lze předpkládat, že lkalita může být vlivněna negativními důsledky prvzu na tét kmunikaci. Prt bjekty rdinných dmů, které budu v tét plše realizvány budu na tut skutečnst reagvat. A t jak svým umístěním v lkalitě dstup d kmunikace, tak řešením vlastních bjektů včetně případné realizace dpvídajících patření eliminujících tyt negativní vlivy. Dpravní napjení lkality je mžné jednak ze severu, jednak z jihu, kde bude nutn psudit mžnst umístění dpravníh napjení vzhledem k zajištění bezpečnsti (rzhledvé pměry). zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

102 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z3 je vymezena na severzápadním kraji řešenéh území. Lkalita leží v zastavěném území, přiléhá k místní kmunikaci a vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu. Při umisťvání bjektů a řešení příjezdu k jedntlivým bjektům by měla být chráněna kvalitní vzrstlá zeleň. Zastavitelná plcha Z4 je vymezena na severzápadní části řešenéh území. Lkalita leží v zastavěném území, přiléhá k místním kmunikacím a lgicky vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu. Při umisťvání bjektů by měla být chráněna kvalitní vzrstlá zeleň. Zastavitelná plcha Z5 leží západně d stávajícíh sprtvníh areálu. Lgicky vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu, navazuje na stávající místní kmunikaci a dtváří prtilehlu stranu ulice. Zastavitelná plcha Z7 leží jižně d stávajícíh sprtvníh areálu. Plcha je vymezena na zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

103 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU základě žádsti vlastníka pzemku, který má záměr na d tét lkality rzšířit zázemí přilehlé nemvitsti. Není účelem vymezit pzemek pr nvý rdinný dům. Zastavitelná plcha Z10 vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu, svým západním krajem přiléhá ke kmunikaci III/28719, ze které bude řešen dpravní napjení. V plše navazující na kmunikaci III. třídy je vymezena plcha změny pr plchy smíšené bytné. Zde je předpklad umístění stavby či zařízení bčanskéh vybavení případně výrbní či pdnikatelské aktivisty, která využije atraktivity plhy při kmunikaci ale zárveň bude takvéh charakteru, že nesníží phdu bydlení v navazujících plchách bydlení. V severní resp. střední části vymezené plchy je nutn pčítat s vymezením prstru pr veřejné prstranství resp. místní kmunikaci, která zajistí přístup d území ležícíh výchdně. Zastavitelná plcha Z11 navazuje na zastavěné území, leží při místní bslužné kmunikaci. Lkalita je již dnes vnímána jak sučást urbanizvanéh území. Vzhledem k navazujícím plchám přírdníh charakteru (plchy lesa a vzrstlé zeleně rstucí mim les), je pr funkci bydlení vymezena jen část plcha přiléhající ke kmunikaci. Západní část plchy je vymezena jak plcha vyhrazené zeleně (zahrada). Zastavitelná plcha Z14 vyplňuje prstr mezi údlnicí, kteru je trasván lkální bikridr a zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

104 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU stávající zástavbu ležící při místní bslužné kmunikaci nad svahem na jihzápadním kraji řešenéh území. Lkalita již byla prvěřvána v platné ÚPD. Vzhledem k přírdním hdntám a phledvě expnvané plze byly stanveny pdmínky prstrvéh uspřádání tak, aby zástavby měla rzvlněný charakter. Struktura zástavby by měla respektvat zásady studie přízení bcí Maršvice. Pdmínku pr rzhdvání změnách v území je dhda parcelaci. Již při hdncení vhdnsti záměru, byly být prvěřeny pdmínky v lkalitě, mžnst vnitřní rganizace např. vedení dpravní a technické infrastruktury, struktura parcelace. Hmtvé a architektnické řešení bjektů by měl respektvat krajinný ráz a charakter stávající zástavby. Zastavitelná plcha Z15 vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu na jihzápadním kraji řešenéh území a vymezenu zastavitelnu plchu Z14. Dpravní napjení lkality je mžné stavebními prlukami ze stávající kmunikace veducí p jižním kraji stávající zástavby. Při umisťvání bjektu případně jiném způsbu využití např. dětské hřiště či drbné sprtviště v lkalitě bude respektvána kvalitní vzrstlá zeleň. Zastavitelná plcha Z16 rzšiřuje stávající zástavbu v jižní části sídla Maršvice ležící severně d místní bslužné kmunikace. Plcha je vymezena na základě žádsti vlastníka nemvitsti, zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

105 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU dplňuje kraj stávající zástvaby. Lkalita je dpravně napjitelná na přilehlu místní kmunikaci. Zastavitelná plcha Z19 na severním kraji zástavby sídla Maršvice byla prvěřvána již v platné ÚPD. Plcha je vymezena na pzemcích ve vlastnictví Obce Maršvice. Navržené veřejné prstranství resp. kmunikace je vedena v trase stávající účelvé kmunikace. Plcha navazuje na zastavěné území. Zastavitelná plcha Z21 na severním kraji výchdní části zástavby sídla Maršvice lgicky dplňuje plchy stávající zástavby. Navržené veřejné prstranství je veden v prdlužení stávající místní kmunikace, kteru je dpravně bsluhvána nvě realizvaná zástavba rdinných dmů. Z důvdu ddržení prstrvých parametrů veřejnéh prstranství je navržen rzšíření tht prstru v místech, kde t umžňují stávající prstrvé pměry. Na výchdním kraji lkality je veřejné prstranství napjen na stávající uliční síť. Zastavitelná plcha Z22 na severvýchdním kraji výchdní části zástavby sídla Maršvice byla částečně prvěřvána v platné ÚPD. Navržená plcha zkmpaktňuje kraj stávající zástavby, zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

106 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU využívá velice atraktivní plhy, kdy v návaznsti na stávající zástavbu se skýtá nádherný phled na terénní hřbet s dminantu Ještědu. Pdmínku pr rzhdvání změnách v jižní části lkality je dhda parcelaci, která by splu s rzvahu, jak bude lkalita vnitřně rganizvána se zhledněním chranných režimů limitů využití území (nadzemní vedení VN) měla zajistit mžnst plnhdntnéh využití celé lkality. Zastavitelná plcha Z23 na severvýchdním kraji výchdní části zástavby sídla Maršvice byla prvěřvána v platné ÚPD. Navržená plcha vyplňuje stavební mezeru mezi stávající zástavbu a lgicky ji dplňuje. P západním kraji lkality jsu vedeny trasy sítí technické infrastruktury, které je nutn včetně chranných režimů jejich OP respektvat při umisťvání staveb. Na jižním kraji lkality se nachází bjekt lkální histrické hdnty (křížek), který musí být respektván a prstrvé řešení navazujícíh klí by měl jeh existenci zhledňvat. Zastavitelná plcha Z24 ve výchdní části zástavby sídla Maršvice vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu, která navazuje na vedení stávajících kmunikací. Lkalita je situvána d terénní sníženy, která je místem vedení svdnice resp. začátkem tku Maršvickéh ptka. Tat skutečnst je při řešení lkality zhledněna, územním plánem je vymezena plcha veřejnéh prstranství s vyšším pdílem zeleně. V tét plše pak bude v pdrbném řešení lkality vymezena plcha pr vedení vdteče splu s dpvídajícími plchami (břehvé resp. veřejné) zeleně. Zastavitelná plcha Z25 je vymezena na základě pžadavku vlastníků na výchdním kraji zástavby Maršvic. Lkality vyplňuje prstr mezi stávající zástavbu a dále ji výchdním zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

107 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU směrem rzšiřuje. V severní části není uvažván s výstavbu nvéh bjektu, plcha je využívána jak rekreační zázemí navazujících rdinných dmů. Dpravní bsluha jižní části bude zajištěna jedním sjezdem ze stávající silnice II. třídy veducí p západním kraji lkality. Zastavitelná plcha Z26 je vymezena v rzsahu plchy, která byla prvěřvána již v platné ÚPD. Rzšířena je na severním kraji prluku mezi takt vymezenu plchu a stávající zástavbu. Využití především jižní části plchy je prblematické vzhledem k vedení stávajících tras technické infrastruktury. Zastavitelná plcha Z27 byla vymezena na jihvýchdním kraji zástavby Maršvic. Byla vymezena tak, že byl dtčen pzemek, který byl v KN veden jak lesní pzemek. V závěru prací na návrhu ÚP ale byl zjištěn, že tent pzemek již je veden v KN jak trvalý travní prst. Vzhledem k tmu, že se pzemek nachází v zastavěném území a není nutn již vyhdncvat zábr PUPFL, byl tent pzemek vyznačen jak prluka, tzn. je zahrnut d stabilizvaných plch s funkčním vymezením shdným jak susední plchy zastavěnéh území. Zastavitelná plcha Z30 je vymezena v prluce v místní části Čížkvice 1. díl, jižně d kmunikace II. třídy. Lkalita byla prvěřvána již v platné ÚPD. Na jednm pzemku je již zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

108 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zahájena výstavba rdinnéh dmu. Zastavitelná plcha Z31 je vymezena v prluce v místní části Čížkvice 1. díl, severně d kmunikace II. třídy. Lkalita byla prvěřvána již v platné ÚPD. Lkalita dplňuje stávající rzptýlenu strukturu tét místní části. Zastavitelná plcha Z32 nevymezuje plchu pr nvu výstavbu rdinných dmů, ale dkumentuje skutečný stav ve využívání území. Stávající způsb využití pzemků a umístění některých bjektů přesahuje parcelní hranice. Aby tent stav mhl být vypřádán a byl v suladu s územním plánem, je vymezena tat zastavitelná plcha. OBČANSKÉ VYBAVENÍ: zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

109 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Stávající bjekty bčanskéh vybavení jsu v řešeném území sustředěny d sídla Maršvice, d území pdél průjezdnéh úseku silnice II. třídy. Jedná se bjekty veřejné infrastruktury např. bjekt mateřské škly, becníh úřadu, dmu hasičů. Dále zde najdeme bjekty využívané pr kmerční bčansku vybavenst, výrbní služby apd. Významným areálem bčanskéh vybavení je sprtvní areál na severním kraji zástavby Maršvic, který je z valné části zasazen d prstředí klních lesních prstů. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

110 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán vymezuje zastavitelnu plchu Z6, která dává mžnst rzšíření tht areálu západním směrem. Obyvatelé Maršvic využívají většinu bčanské vybavensti susedníh centra sídlení Jablnce nad Nisu, se kterým mají velice kvalitní dpravní napjení silnicí II. třídy II/287. REKREACE: Funkce rekreace je zastupena v řešeném území jednak frmu využívání stavebníh fndu pr tzv. druhé bydlení chalupy. Územní plán tent způsb využití ale nezhledňuje, nerzlišuje trvalé a rekreační bydlení. Tent způsb využití se může během času (bměny generací byvatel) měnit, ale na z hlediska převládající funkce, tak jak je chápána územním plánem, zůstává stále bydlením. Významnu slžku rekreace je rekreační využití klní, pr turisty velice atraktivní, krajiny. Územní plán vymezuje plchy účelvých kmunikací a cest v krajině, které budu zajišťvat její prstupnst a mžnst vedení turistických tras pr pěší i cyklisty. Ptřebné zázemí pr turistické návštěvníky řešenéh území může být dále psilván v plchách smíšených bytných, ale i plchách bydlení. VÝROBA zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

111 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Tat slžka urbanizvanéh území je v řešeném území zastupena velice slabě. Vzhledem k charakteru sídel je tat skutečnst pchpitelná a žáducí. Výrbní aktivity jsu zde zastupeny aktivitami, které mhu být realizvány v bjektech, které svým bjemem jsu srvnatelné rdinnému dmu, a důsledky činnstí zde prvzvaných negativně nevlivňují klní bytné plchy. Jedinu významnější plchu je areál firmy SPORTING výrba tlumičů, který je v územním plánu vymezen jak plcha výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Veřejná prstranství v řešeném území jsu charakteristická díky specifické struktuře zástavby. Ta je rzprstřena pdél průjezdných úseků státní silniční sítě a pdél místních bslužných kmunikací. Takt tvřené uliční prstry služí jak dpravní bsluze přilehlých nemvitstí silniční dpravu, tak phybu pěších a cyklistů. V místech rzšíření jsu pak drbné plchy veřejné zeleně, zpevněné plchy prstranství s mbiliářem atd. Chdníky jsu vybudvány pdél průjezdnéh úseku silnice II. třídy v Maršvicích. Dle prstrvých mžnstí mhu být chdníky pstupně dplňvány. Územní plán rzdělil veřejná prstranství d 3 pdtypů: Veřejná prstranství uliční prstry Veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně Veřejná prstranství veřejná zeleň Veřejná prstranství uliční prstry charakterizují strukturu sídla, jedná se valnu většinu ulic v urbanizvaném území. Veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně jsu vymezena v místech rzšíření uličních prstrů, kde plchy veřejné zeleně jak sučást uličníh prstru mají svji nepminutelnu funkci, která by neměla být ptlačena, ale napak. Sučástí takvých plch jsu kmunikace pr pěší, dpčinkvé plchy, mbiliář, ale i přístupvé kmunikace k jedntlivým nemvitstem, případně plchy pr parkvání sbních vzidel. Veřejná prstranství veřejná zeleň jsu plchy, které mají převážně funkci rekreační. Funkce zeleně zde jednznačně dminuje. Takvé plchy pak jsu dplněny zařízeními pr rekreační využití např. herní prvky, drbnými hřišti s převážně přírdním pvrchem apd. V případě Maršvic se jedná plchy se zelení převážně přírdníh charakteru. Uměle zalžené parkvé úpravy by nekrespndvaly s charakterem sídla a klní krajiny, která prrůstá i d urbanizvanéh území. Územní plán vymezuje plchy změn pr veřejná prstranství v lkalitách: Z1b pr rzšíření stávajícíh veřejnéh prstranství tak, aby byl zajištěn veřejné prstranství v parametrech dle platných právních předpisů a aby byla zvýšena bezpečnst připjení na kmunikaci II. třídy Z6b jedná se plchu při vstupu ke sprtvnímu areálu. Plcha zeleně je parkvě upravená, nachází se zde památník, ale plcha je vedena jak lesní pzemek. Způsb využití ale tmut charakteru nedpvídá. Aby mhla bec využívat tut lkalitu, včetně navržené plchy pr její rzšíření jak nástupníh prstru ke sprtvišti, se zachváním plchy zeleně v klí památníku, s mžnstí vybudvání přístupvých cest pr pěší případně rzšíření přilehlých kmunikací v suladu s právními předpisy, je plcha zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

112 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU vymezena jak plcha změny a je vyhdncen zábr PUPFL. Z8, Z9 plcha změny zachycuje reálný stav v území. Prstr byl upraven pr mžnst zajištění dpravníh napjení a zajištění přístupu k přilehlým nemvitstem. Z18 plcha zeleně, která je vymezena jak plcha změny, aby mhla i d buducna být využívána jak sučást systému sídlení zeleně. Vymezena je v místě, kde dnes reálně se zeleň nachází, zárveň d plchy ze severu zasahuje stávající plcha pr parkvání vzidel a je přístupvými kmunikacemi zajištěn přístup k navazujícím nemvitstem. Plcha by vhdným způsbem rzšířila stávající uliční prstr v místě křižvatky, naprti bjektům veřejné vybavensti becnímu úřadu a mateřské škly. Z19 uliční prstr je pr prdlužen i d rzvjvé plchy v parametrech v suladu s právními předpisy Z21 uliční prstr je vymezen v zastavitelné plše pr zajištění dpravní bsluhy navazujících navržených plch bydlení. Vymezen je tak, aby lgicky prpjval stávající prstry. Z24 jak sučást zastavitelné plchy je vymezena plcha veřejnéh prstranství s vyským pdílem zeleně. Plcha je vymezena v místě, kudy prchází linie svdnice resp. začátku tku Maršvickéh ptka. Pdél tét linie bude vymezen prstranství zajišťující dpravní napjení přilehlých stavebních pzemků. V rámci veřejnéh prstranství bude v ptřebných parametrech zachvána plcha zeleně pr břehvu (veřejnu) zeleň, která bude nedílnu sučástí veřejnéh prstru. Z28 plcha je vymezena v místě napjení účelvé kmunikace na kmunikaci II. třídy. Jelikž je ale stávající prstrvé a směrvé uspřádání nevyhvující z phledu mžnéh buducíh využití účelvé kmunikace pr zajištění dpraní bsluhy přilehlé rzvjvé plchy Z26, je vymezena plcha, která umžní úpravu stávajícíh stavu. i.3. Kncepce dalších urbanistických funkcí DOPRAVA Silniční dprava Hlavní silniční tepnu řešenéh území tvří silnice II. tř. č. 287 (Jablnec n/n. Kknín Maršvice Pěnčín křižvatka s I/10). Návrhvá kategrie předmětnéh úseku silnice je S 9,5/60. Průtah kmunikace (funkční skupina B2) prchází samtným zastavěným územím bce ve směru severzápad - jihvýchd. Průtah přím zajišťuje dpravní napjení přilehlých nemvitstí v sídle. Dle sčítání dpravy v r (sčítací úsek ) činil dpravní zatížení vz./24 hd., z th 746 těžkých vzidel. Při psledním sčítání rce 2010 t byl puze 480 těžkých vzidel, sbních vzidel a 55 mtcyklů (celkem vz./24hd.). V západní části bce dbčuje ze silnice II/287 krajská silnice třetí třídy. Knkrétně se jedná silnici III/28719 (Turnv Jenišvice Frýdštejn Dalešice Maršvice). Silnice je v návrhvé zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

113 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU kategrii min. S 7,5/60. Její průjezdný úsek (funkční skupina C1) rvněž přím dpravně napjují přilehlu zástavbu. Pslední silniční kmunikací je silnice III/28730 (Maršvice Krásný Dlní Černá Studnice Hrní Černá Studnice Nvá Ves nad Nisu). Kmunikace dbčuje z průjezdnéh úseku II/287 ve výchdní části zastavěnéh území. Jak průjezdný úsek funkční skupiny C1 bsluhuje přilehlu zástavbu. Jedná se silnici s návrhvu kategrií S 6,5/50. Při úpravách kmunikační sítě bude respektvána příp. dle prstrvých mžnstí zhledněna Nrmvá kategrizace krajských silnic II. a III. třídy, kteru schválil Zastupitelstv Libereckéh kraje usnesením č. 46/04/ZK ze dne Místní dprava Nemvitsti, které nejsu bsluhvány průjezdnými úseky silnic II. a III. tříd jsu na tyt napjeny sítí místních bslužných kmunikací. Místní kmunikace jsu převážně funkčních tříd C2 (průjezdné) a C3 (převážně slepé přecházející v plní a lesní cesty), bez chdníků, š = 3-5 m. Šířkvé parametry stávajících bslužných kmunikací jsu dvzeny (zůstaly) z půvdníh šířkvéh uspřádání účelvých kmunikací dbčujících z průjezdných úseků silnic II. a III. třídy. Autbusvá dprava Autbusvá dprava je v řešeném území zajišťvána firmu BusLine a.s., která zde prvzuje celkem 5 autbusvých linek na čtyřech autbusvých zastávkách. Tři zastávky leží na průjezdném úseku II/287, jedna na průtahu III/ Autbusvé zastávky na II/287 ve směru d Jablnce n/n.: Maršvice, dbčka; Maršvice, dlní ves; Maršvice, hrní ves; Maršvice, Čížkvice Autbusvá zastávka na III/28719: Maršvice, dbčka Čísla a trasy linek jsu následující: Železný Brd Skuhrv Jistebsk Maršvice, Čížkvice Maršvice, hrní ves Maršvice, dlní ves Jablnec nad Nisu Železný Brd Pěnčín Maršvice Jablnec n/n Jablnec n. Nisu Maršvice, db. Dalešice Malá Skála Kbervy Turnv Jablnec n.nisu Maršvice, db. Dalešice Pulečný Frýdštejn Jenišvice - Turnv Železniční dprava Řešené území není přím bsluhván, ani jinak dtčen železniční dpravu. Nejbližší železniční spjení zajišťuje Jablnec nad Nisu. Letecká dprava Řešené území není dtčen prvzem letiště. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

114 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Cyklistická dprava Řešeným územím p místních kmunikacích prchází cykltrasa 4247 (Krásná Čížkvice - Alšvice Železný Brd). Samstatné cyklstezky se na katastru bce nevyskytují. Cyklisté využívají silnice II.a III. tříd a místní kmunikace splečně s dpravu mtrvu. Pěší dprava Pěší dprava v řešeném území je d dpravy mtrvé ddělena puze při průjezdném úseku silnice II/287 kmpaktní zástavbu, kde je veden vždy minimálně jednstranný chdník. V statních případech je dprava pěších vedena p silnicích II. a III. třídy a místních kmunikacích, splečně s dpravu mtrvu. Řešeným územím prchází 2 značené turistické trasy: Zelená turistická trasa centrem Dlní Černá Studnice Maršvice Dalešice - Pulečný Mdrá turistická trasa krajvě Čížkvicemi Dlní Černá Studnice Krásná Čížkvice Alšvice Bzí Železný Brd Dprava v klidu V řešeném území se nachází něklik drbných dpravních plch, které je mžné definvat jak parkviště. Jedná se parkviště u mateřské škly, naprti becnímu úřadu a u restaurace. Ostatní plchy pr dstavvání vzidel se nacházejí v cílvých (výrbních) areálech. Dále jsu pr tut funkci využívány místní kmunikace v místech, kde t umžňují šířkvé pměry a pravidla silničníh prvzu. Návrh: U zastavitelných a přestavbvých plch přiléhajících k silniční síti (Z1; Z2; Z10; Z23; Z25; Z26; Z30; Z31 a P1) lze předpkládat zasažení negativními vlivy z dpravy jak je hluk, vibrace, prašnst. Opatření prti těmt vlivům z dpravy budu realizvána výhradně v rámci plch zastavitelných a přestavbvých na náklady stavebníka. Nebudu-li splněny limity hlukvé zátěže v vě navrhvaných plchách v blízksti silnic II. a III. třídy a stavebník bude následně pvinnem v rámci stavby prvést takvá patření, která pvedu k dstranění negativních vlivů z prvzu p silnicích II. a III. třídy, učiní tak na vlastní náklady. Tat pdmínka se vztahuje na všechny stavby na nvě navržených plchách, které by mhly být hržené hlukem ze silnic II. a III. třídy, nikliv jen na ty. Které se vyskytují v jejich chranném pásmu. Pdmínka prvedení zmíněných patření na náklady stavebníka se vztahuje i na případy, kdy by výstavba na nvě navrhvaných plchách způsbila ve spjení s dpravu na předmětných silnicích II. a III. třídy (např. drazem) hržení nepříjemnými účinky hluku na již navržených či zastavěných zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

115 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU plchách. Plchy změn dpravní infrastruktury: Z12 - zastavitelná plcha pr dpravní infrastrukturu silniční místní a účelvé kmunikace. Jedná se uvedení d suladu se skutečným stavem v území. Z20a - zastavitelná plcha pr dpravní infrastrukturu silniční místní a účelvé kmunikace pr přístup k zastavitelné plše pr technicku infrastrukturu Z20b. Jedná se uvedení d suladu se skutečným stavem v území. Plchy změn veřejných prstranství, jejichž sučástí budu nvé bslužné kmunikace: Z1b Z6b Z8 az9 Z18 Z19a Z21b Z24b v rámci zastavitelné plchy pr bydlení bude rzšířena šíře uličníh prstru v návaznsti na navržené bustranné bestavění bslužné kmunikace. Zastavitelná plcha pr bydlení Z1a nebude dpravně napjena přím na sil. II/287. v rámci zastavitelné plchy bude rvněž bslužná kmunikace pr sprtvní areál ležící severně d Z6b zastavitelná plcha pr veřejné prstranství uliční prstry. Jedná se uvedení d suladu se skutečným stavem v území. zastavitelná plcha pr veřejné prstranství s vyským pdílem zeleně jejíž sučástí je stávající parkviště pr cca 8 sbních autmbilů zejména pr ptřeby mateřské škly zastavitelná plcha pr veřejná prstranství uliční prstry pr mžnst dpravníh napjení severní plviny zastavitelné plchy Z19 a Z20a zárveň dpravní napjení zařízení na vdvdní síti (zastavitelná plcha Z20b). sučástí zastavitelné plchy pr veřejné prstranství uliční prstry bude nvá bslužná kmunikace (bustranně bestavěná) zajišťující dpravní bsluhu nvě vznikající výstavby a navržených zastavitelných plch pr rdinné dmy. v rámci zastavitelné plchy pr veřejné prstranství s vyským pdílem zeleně bude i nvá bslužná kmunikace zajišťující dpravní bsluhu nvě navrhvané zastavitelné plchy pr bydlení rdinné. Z10; Z14; Z22 dpravní řešení (uspřádání) v těcht zastavitelných plchách vyplyne z pdrbnější prvěření vnitřníh uspřádání lkalit (dhda parcelaci) Při návrhu vnitřníh uspřádání zastavitelných plch pr rdinné dmy dtvářejících bustranné bestavění bude nutn zajistit dstatečný prstr místních kmunikací (pr busměrný prvz je t 8,0m). Limity využití území: Silniční chranné pásm silnic II. a III. tříd m d sy kmunikace TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Vdní hspdářství zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

116 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Drtivá část katastrálníh území bce Maršvice patří d pvdí Maršvickéh ptka, který prtéká středem řešenéh území ve směru výchd západ. Vdteč nemá vyhlášená záplavvá území. V řešeném území není pzemkvě ddělena. Maršvický ptk (někdy také Mhelka) - je pravstranným přítkem Jizery u Mhelnice nad Jizeru: ID tku Délka jemnéh úseku tku 1,157 Hydrlgická přadí v řešeném území jsu: Maršvický ptk (Mhelka) Žernvník dvdňuje JV až V řešenéh území - pravstranný přítk Jizery v Železném Brdě Huntířvský ptk dvdňuje jih řešenéh území - pravstranný přítk Jizery u Splzva V řešeném území, zejména u rzvjvých plch, bude respektván pdél vdteče bustranně vlný manipulační pruh šířce min. 6 m pr realizaci údržby. Větší část řešenéh území Výchdčeská křída. (bez JV části) leží v Chráněné blasti pdzemní akumulace vd Stjaté vdní plchy jsu zastupeny puze umělu pžární nádrží ve výchdní části zástavby u křižvatky II/287 a III/ Tat plcha byla v rámci předchzích změn územníh plánu zahrnuta d rzvjvých plch bydlení. 6,94 ha zemědělské půdy je melirván. Vdvd Dle Plánu rzvje vdvdů a kanalizací Libereckéh kraje je bec napjena na skupinvý vdvd Maršvice, Čížkvice I.díl, Jistebsk, Krásná. Akumulaci zajišťují vdjemy Krásná 2 400m 3 (mim řešené území) a VDJ Maršvice 2 150m 3 (mim řešené území). Z VDJ Maršvice je přím zásbvána část zástavby Maršvic. Druhá část (dlní tlakvé pásm) je zásbena přes přerušvací kmru Maršvice (severně nad zastavěným územím). Prveden prpjení vdvdu západním směrem na zásbní síť Kknína. Tím je skupinvý vdvd Maršvice prpjen s vdárenským systémem blastním vdvdem Liberec Jablnec. Část rzptýlené zástavby i nadále využívá individuální zásbvání z vlastních studní. Stávající ptřeba pitné vdy (veškerá zástavba): Obyvatelé: Občanská vybavenst: Q d = l/d l/d Q dmax = 102,825 m 3 /d Q hmax = 2,142 l/s Směry prpjvacích vdvdů Maršvice Jistebsk (výchdně) Maršvice Skuhrv (jižně) Maršvice Dalešice (jihzápadně) Maršvice Kknín (západně) Návrh zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

117 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Kncepce zásbvání řešenéh území pitnu vdu se nemění. Navrženy jsu puze dílčí prdlužení zásbních vdvdních řadů d dsahu zastavitelných plch (Z2; Z5+6; Z10; Z14; Z21; Z24; Z25 a Z26+29) s předpkládaným dběrem. Napjení navržených vdvdních řadů pr zastavitelné plchy Z14 a Z24 je navržen jak zkruhvání stávajících vdvdů. Tt řešení si však vyžádá detailnější prvěření tlakvých pměrů ve vdvdní síti (dvě tlakvá pásma). Plchy změn: Přerušvací kmra není parcelně ddělená (není v evidenci KN) a prt je zařazena mezi plchy zastavitelné resp. plchy změn Z20b - pr technicku infrastrukturu (přístupvá kmunikace navržena jak plcha změny Z20a pr dpravní infrastrukturu silniční místní kmunikace). Bilance pr rzvjvé plchy: kapacita byv. Q d Q dmax Q hmax Z1 1RD ,900 0,019 Z2 5RD ,050 0,084 Z3 2RD ,575 0,033 Z4 3RD ,475 0,052 Z5 4RD ,150 0,066 Z6 sprtviště ,800 0,038 Z10 5RD /pdnikání ,050 0,084 Z11 1RD ,900 0,019 Z14 10RD ,875 0,164 Z15 1RD ,900 0,019 Z16 2RD ,575 0,033 Z19 4RD ,150 0,066 Z21 5RD ,050 0,084 Z22 4RD ,150 0,066 Z23 1RD ,900 0,019 Z24 8RD ,100 0,044 Z25 4RD ,150 0,066 Z26 3RD ,475 0,052 Z30 4RD ,150 0,066 Z31 2RD ,575 0,033 P1 1RD ,900 0,019 (přestavba) l/d 53,850 m 3 /d 1,126 l/s Nárůst ptřeby pitné vdy pr bčansku vybavenst z důvdu nárůstu pčtu byvatel = +250 byvatel = 5000 l/d Kanalizace V bci je vybudvána nvá (r.1995) splaškvá gravitační kanalizace, dvádějící dpadní vdy na čistírnu dpadních vd Maršvice, která leží jižně d centra bce. ČOV je zaústěna d Maršvickéh ptka (Mhelky). Odkanalizvána je převážná část kmpaktní zástavby Maršvic. Okrajvé části a místní část Čížkvice likvidují dpadní vdy individuálně. Dešťvé vdy jsu dváděny půvdní (nyní dešťvu) kanalizací a systémem prpustků a silničních příkpů d Maršvickéh ptka. Není mžné dvádění dešťvých vd d splaškvé kanalizace. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

118 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Návrh: Kncepce dkanalizvání bce se návrhem územníh plánu nemění. Navržené úpravy spčívají puze v prdlužení stkvé kanalizační sítě d dsahu zastavitelných plch (Z2; Z3; Z5; Z6; Z10; Z13; Z14; Z15; Z16; Z19; Z21; Z24; Z25; Z26). Prblematická bude pkládka splaškvé kanalizace v bustranně zastavěných kmunikacích minimálních šířkvých pměrů. Územní plán ve svém návrhu nerzlišuje způsb dvedení splaškvých vd nerzlišuje gravitační a tlakvu kanalizaci. Kanalizační sustava je graficky vyjádřena jak jeden funkční systém. Splaškvé vdy z rzptýlené zástavby (zejména Čížkvice 1. díl) budu i nadále čištěny individuálně v suladu s platnu legislativu, tzn: stávající septiky budu nahrazeny bezdtkvými jímkami s následným vyvážením na kapacitní čistírnu dpadních vd. Pdmíněně je přípustná výstavba malé dmvní čistírny pkud bude prkázán, že tat nebude mít negativní dpady na živtní prstředí a dané lkality je vhdná (např. na základě hydrgelgickéh psudku, psuzení dpadu výstavby malé dmvní ČOV na živtní prstředí pdmínky stanví a jejich splnění psudí DO), případně je mžné též akceptvat reknstrukci stávajících septiků na malé dmvní čistírny pr čištění dpadních vd (za stejných, výše uvedených pdmínek). Srážkvé vdy budu přednstně druhtně využívány, případně zasakvány. Teprve v krajním případě mhu být dváděny dešťvu kanalizací d vdtečí. Zastavitelné plchy pr vdní hspdářství nejsu navrhvány, vedení a zařízení technické vybavensti je mžné umístit v rámci stanvených pdmínek využití plch v celém řešeném území. Limity využití území: Manipulační pásm statních vdních tků... max. 6 m d břehvé čáry Vdprávní úřad může pr nezbytně nutné ptřeby a na nezbytně dluhu dbu stanvit k užívání i větší šířku pzemku než je uveden výše. Chráněná blast pdzemní akumulace vd Severčeská Křída Ochranné pásm vdníh zdrje Skuhrv II.b (II. stupeň, vnější) melirace vč. hlavních dvdňvacích zařízení (zatrubněných neb tevřených) Ochranné pásm vdvdníh řadu je vymezen vdrvnu vzdálenstí d vnějšíh líce stěny ptrubí na každu stranu a) d průměru 500 mm včetně 1,5 m b) nad průměr 500 mm 2,5 m Ochranné pásm kanalizační stky je vymezen vdrvnu vzdálenstí d vnějšíh líce stěny zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

119 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ptrubí na každu stranu b) d průměru 500 mm včetně 1,5 m b) nad průměr 500 mm 2,5 Energetika Při umisťvání bjektů budu respektvány limity využití území, především vedení elektrizační sustavy včetně jejich chranných pásem (dle zákna 458/200 Sb. 46 chranná pásma), chranná a bezpečnstní pásma plynárenských zařízení apd. Elektr Obec Maršvice je napájena elektricku energií distribučním primérním rzvdným systémem 35 kv vrchním vedením. Primérní rzvdný systém 35 kv: Z R 110 / 35 kv Jeřmanice. K transfrmaci VN / NN služí v sídle celkem 5 transfrmačních stanic 35/0,4 kv, všechny stžárvé - příhradvé. zn. traf stav traf max distribuční TS JN kva 630 kva distribuční TS JN kva 630 kva distribuční TS JN kva 630 kva distribuční TS JN kva 630 kva distribuční TS JN kva 630 kva distribuční Vlastní rzvd NN je v řešeném území veden jak vrchem - na slupech a střešních knzlách (převážná část), tak zemními kabely (nvější zástavba). Bilance pr rzvjvé plchy: kapacita Pi Ps Z1 1RD 11 4 Z2 5RD Z3 2RD 22 8 Z4 3RD Z5 4RD Z6 sprtviště Z10 5RD Z11 1RD 11 4 Z14 10RD Z15 1RD 11 4 Z16 2RD 22 8 Z19 4RD Z21 5RD Z22 4RD Z23 1RD 11 4 Z24 8RD Z25 4RD Z26 3RD Z30 4RD Z31 2RD 22 8 P1 1RD 11 4 (přestavbvá plcha) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

120 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Elektr NN pr rdinné dmy a sprtviště = Pi 792 kw = Ps 298 kw Bilance nárůstu ptřeb elektrické energie je uvažvána jak maximální. Ve výpčtech není zahrnut pdíl energií získaných z bnvitelných zdrjů (např.: ftvltaika, tepelná čerpadla, tpení dřevem ) případně pčet pasivních a nízkenergetických dmů. Rezerva rvněž vznikne plynfikací zastavitelných plch. Pzn.: vedení a zařízení technické vybavensti je mžné umístit v rámci stanvených pdmínek využití plch v celém řešeném území. Limity využití území: zařízení chranné pásm [m] d krajních vdičů nadzemní vedení 46(zák. 458/2000 Sb.) 19 (zák. 222/94 Sb. vládní nař. 80/1957 Sb. 5) napětí nad 1 kv d 35 kv včetně 7 m 10 m pdzemní (kabelvé) vedení d 110 kv vč. a vedení řídící, měřící a 1 m d pvrchu vedení p bu stranách elektrické stanice stžárvé transfrmvny VN 7 m 10 m chranné pásm měnírny 20 m PZN zařízení pstavená d rku 1995 Plynvd Maršvice jsu zásbeny zemním plynem z NTL plynvdní sítě Jablnec nad Nisu Kknín. Maršvice jsu kncvu bcí na tmt plynvdu. Plynvd není zaveden d dsahu všech stávajících nemvitstí. Řešené území není dtčen vedením ani chrannými a bezpečnstními pásmy vysktlakých plynárenských zařízení. Návrh: Územní plán svým návrhem nemění dsavadní způsb zásbvání bce zemním plynem. Puze h dplňuje návrh tras nízktlakých plynvdních řadů d dsahu zastavitelných plch Z2; Z3; Z5; Z6; Z10; Z11; Z13; Z14; Z15; Z16; Z19; Z21; Z22; Z23; Z24; Z25 a Z26. Prdlužení plynvdní sítě d dsahu zastavitelných plch ve spjení s plynfikací stávající zástavby si vyžádá pdrbnější přeřešení s hledem na kapacitu stávající NTL sítě. Tt se týká zejména jihzápadní části Maršvic a celých Čížkvic. Pdle infrmací dbru strategie sítí z RWE GasNet, s.r.., se v k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu neplánuje žádná výstavby plynárenskéh zařízení. Bilance pr rzvjvé plchy: zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

121 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU kapacita m 3 /h m 3 /rk Z1 1RD Z2 5RD Z3 2RD Z4 3RD Z5 4RD Z6 sprtviště Z10 5RD Z11 1RD Z14 10RD Z15 1RD Z16 2RD Z19 4RD Z21 5RD Z22 4RD Z23 1RD Z24 8RD Z25 4RD Z26 3RD Z30 4RD Z31 2RD P1 1RD (plcha přestavby) Bilance nárůstu ptřeb zemníh plynu je uvažvána jak maximální. Ve výpčtech není zahrnut případný pdíl energií získaných z bnvitelných zdrjů (např.: ftvltaika, tepelná čerpadla, tpení dřevem ) případně pčet pasivních a nízkenergetických dmů, neb pčet RD vytápěných elektricku energií. Limity využití území: chranná pásma plynvdů stanvená p NTL, STL, VTL, VVTL vč. technlgickéh příslušenství... 4 m NTL, STL plynvd v zastavěném území... 1 m Spje Telekmunikace V řešeném území je prvedena částečná kabelizace sítě elektrnických kmunikací. Kabelvá trasa vstupuje d území d západu d Kknína. V území se tak vyskytují sdělvací vedení jak pdzemní tak nadzemní. Ve výkresvé části jsu zakreslena puze pdzemní kabelvá vedení. Ochranné pásm pdzemníh kmunikačníh vedení činí 1,5 m d brysu krajníh vedení. Radikmunikace Severvýchdní plvina katastru je dtčena chranným pásmem bjektu na elektrnickém kmunikačním zařízení Ministerstva vnitra (mim ŘÚ TVP, BSC Černá Studnice). Částečně d řešenéh území zasahuje rvněž chranné pásm bjektu na elektrnickém kmunikačním zařízení Českých radikmunikací, které je umístěn za západní hranicí katastru. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

122 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU V ÚAP uváděná radirelevá trasa Českých radikmunikací (knkrétně RKS Ještěd Maršvice) včetně radivé stanice umístěné na sukrmém bjektu byla zrušena a v územním plánu již není uváděna. Návrh: Zastavitelné plchy pr spje nejsu navrhvány, vedení a zařízení technické vybavensti je mžné umístit v rámci stanvených pdmínek využití plch v celém řešeném území. Rzvj kmunikační sítě bude prbíhat v režii jejíh prvzvatele dle aktuálních pžadavků. Limity využití území: Ochranné pásm bjektu MV na elektrnickém kmunikačním zařízení 3000 m Ochranné pásm bjektu na elektrnickém kmunikačním zařízení 30 m Ochranné pásm vedení elektrnických kmunikací 1,5 m NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Odstraňvání směsnéh kmunálníh dpadu je zajištěn sběrem d nádb (výjimečně d pytlů) a dvzem specializvanu firmu na řízenu skládku. Recyklvatelné slžky TKO jsu separvány, nádby na separvané druhy dpadu jsu umístěny na dbře dstupných místech ve všech částech řešenéh území. Nebezpečný a velkbjemvý dpad, stejně jak kvvý šrt jsu sbírány jednrázvě a dváženy k likvidaci, resp. dalšímu zpracvání. I nadále bude řešen dpadvé hspdářství v řešeném území v suladu se záknem č.185/2001 Sb., ve znění pzdějších předpisů. DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V řešeném území nejsu výhradní lžiska nerstných survin ani prgnózní zdrje vyhrazených nerstů. Nevyskytují se zde sesuvná ani pddlvaná území. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ Část výrkvé části ÚP d.5. Pžadavky civilní chrany je zpracvána ve splupráci prjektanta a bjednatele bce Maršvice. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

123 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán respektuje pdmínky a zájmy civilní chrany, pžární chrany a pžadavky Armády ČR, uplatněné k Zadání. Celé řešené území je územím, v němž lze vydat územní rzhdnutí a pvlit stavbu jen na základě závaznéh stanviska Ministerstva brany. Všebecně pr územní a stavební činnst v řešeném území platí, že předem bude s Vjensku ubytvací a stavební správu Pardubice prjednána výstavba: staveb vyšších než 15 m nad terénem; výstavba nebytvých bjektů (tvárny, haly, skladvé a bchdní kmplexy, rzsáhlé stavby s kvvu knstrukcí apd); staveb vyzařujících elektrmagneticku energii (ZS radiperátrů, mbilních telefnů, větrných elektráren apd.); staveb dálkvých kabelvých vedení (el. energie NN, VN, VVN, trasy všech druhů telefnních kabelů) a dalších inženýrských sítí; změny využití území; nvé trasy pzemních kmunikací, jejich přelžky, reknstrukce, výstavba, reknstrukce a rušení bjektů na nich včetně silničních mstů, čerpací stanice PHM; nvé dbývací prstry včetně rzšíření půvdních; výstavba nvých letišť, reknstrukce plch a letištních bjektů, změna jejich kapacity; zřizvání vdních děl (přehrady, rybníky); vdní tky výstavba a reknstrukce bjektů na nich, regulace, regulace vdníh tku a statní stavby, jejichž výstavbu djde ke změnám pměrů vdní hladiny; říční přístavy výstavba a reknstrukce ktvících ml, manipulačních plch neb jejich rušení; železniční tratě, jejich rušení a výstavba nvých, prava a reknstrukce bjektů na nich; železniční stanice, jejich výstavba a reknstrukce, elektrifikace, změna zařazení apd; veškerá výstavba dtýkající se pzemků s nimiž přísluší hspdařit MO výstavba v chranných pásmech stávajících vjenských bjektů a zařízení Pžární chrana Pr nvu výstavbu bude zajištěn dstatečný zdrj pžární vdy pdle ČSN Pžární bezpečnst staveb zásbvání vdu a ČSN Zdrje pžární vdy. Příjezdvé kmunikace budu řešeny i pr příjezd pžárních vzidel pdle ČSN , resp. ČSN KRAJINA, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Kncepce uspřádání krajiny (Krajinné dminanty přírdníh a kulturníh charakteru) Řešené území je z hlediska krajinářskéh hdntné vzhledem k členitsti terénu, krajvým částem větších lesních plch, které d řešenéh území zasahují a drbným plchám remízů i mimlesní zeleně. Z gemrflgickéh hlediska je celku Jizerské hry, pdcelku Jizerská hrnatina a krsku Maršvická vrchvina. Díky svým přírdním hdntám, ale nejen řešenéh území, ale i širšíh území, je území velmi turisticky atraktivní. Členitst terénu s dalekými výhledy, terénními dminantami a hřbety, kterým vévdí typický tvar Ještědu dává krajině nepminutelný ráz a charakter, který je nutn chránit i pr buducí generace. Zemědělské využití pzemků je přizpůsben terénním a klimatickým pdmínkám, většinu se jedná trvalé travní prsty a pdbné extenzivně využívané kultury. Dpručvaná patření ke zkvalitnění zeleně a psílení krajinnéh rázu: Realizvat funkční systémy eklgické stability na nadreginální i lkální úrvni. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

124 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Chránit, případně s dstatečným časvým předstihem nahrazvat a bnvvat stávající zeleň v krajině i sídle. Pdél cest a vdtečí dplňvat linivu zeleň (interakční prvky) vhdná místa zastavení dplnit dpčinkvým mbiliářem. Chráněna bude stávající mimletní zeleň Eliminace záměrů, které by narušily harmnické měřítk a vztahy v krajině Zachvání tradice slitérních strmů v krajině (zviditelnění rzcestí, sutků, hranic pzemků apd.,), přitm budu respektvány stávající významné strmy a skupiny strmů, které spluvytvářejí charakter krajiny. Vzhledem k limitvaným mžnstem územníh plánu z hlediska stanvení pdmínek chrany krajinnéh rázu a vzhledem ke kvalitám a hdntám krajinnéh prstředí řešenéh území a phledvé expnvansti lkalit umžňujících výstavbu byl d čl.46 výrkvé části územníh plánu" dplněn dstavec j), který umžní dhdnut v následujících krcích přípravy záměru pdrbnější pdmínky s rgánem chrany přírdy. Tt knkretizvání a přesnu specifikaci pdmínek chrany krajinnéh rázu pvažujeme za nutné. Zárveň tt zpřesnění bude dpvídající pr knkrétní záměr a bude zhledňvat pdmínky v knkrétní lkalitě. D čl. 3 dst. q) byla dplněna zásada, že na kraji zástavby sídla nebude plcvána vlná krajina mim rzsah zastavěnéh území a zastavitelných plch. Oplcváním těcht plch by mhl djít jednak k zásahu d krajinnéh rázu, jednak k narušení migrační prstupnsti krajiny. Oplcvání vlné krajiny by vnesl nevhdný umělý prvek d přírdníh prstředí, cž by se mhl prjevit i na vizuální stránce krajiny. Mhl by tak djít k narušení harmnických vztahů zastavěnéh (urbanizvanéh) území a přírdníh prstředí. Prstupnst krajiny Systém cestní sítě je navržen k bnvě v trasách půvdních účelvých kmunikací a cest. Prstupnst krajiny ve frmě pěších cest a cykltras může být také realizvána na plchách smíšených nezastavěnéh území, jak sučást linivých prvků ÚSES (bikridry, interakční prvky) případně na plchách smíšených krajinných. Návrh územníh plánu nespecifikuje přesné trasvání, stanvené pdmínky využití plch však umžňují trasvat cesty téměř kdekliv v krajině, nejlépe v suladu s kmplexními pzemkvými úpravami. Cestní síť by byl vhdné dplnit dprvdnými prsty, které plní v krajině i funkci eklgicku i esteticku. Přehled zájmvých území chrany přírdy Dle zák. 114/92 Sb. ČNR, chraně přírdy a krajiny, v platném znění jsu v řešeném území registrvány významné krajinné prvky: Mkřadní luka v Maršvicích (registarce MÚ Jbc, č.j /2005/OŽP/Kar/2) Z lkalit s becnu chranu jsu respektvány významné krajinné prvky ze zákna (vdní tky, lesy, rašeliniště, rybníky, mkřady, vdní tky, údlní nivy). Územní plán respektuje památné strmy, které se v řešeném území nacházejí. Vyznačeny jsu v grafické přílze důvdnění II.B1 Krdinační výkres. Památné strmy se nacházejí na pzemcích p.č. 113/2 a 25 v k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu. Ochrana územníh systému eklgické stability Pdle 4 zákna č.114/1992 Sb., v platném znění, zajišťuje vymezení systému eklgické stability uchvání a reprdukci přírdníh bhatství, příznivéh půsbení na klní méně stabilní části krajiny a na vytvření základů pr mnhstranné využívání krajiny. Ochrana ÚSES je pvinnstí všech vlastníků a uživatelů pzemků tvřících jeh základ. Jeh vytváření je veřejným zájmem, na kterém se pdílejí vlastnící pzemků, bce i stát. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

125 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní systém eklgické stability vymezený v územním plánu respektuje ZÚR Lk s následným částečným upřesněním vymezení prvků v krdinaci s řešením územníh plánu Jablnec nad Nisu a upřesněním lkálníh ÚSES. D západníh kraje řešenéh území zasahuje nadreginální bikridr K22 MB (201AI210B). Jižně d centra zástavby Maršvic je vymezen lkální bicentrum LBC Z jeh jihzápadníh kraje je veden lkální bikridr LBK 210/1517, který je trasván p tku Mhelnice. Skladebné části ÚSES jsu dále prvázány linivu zelení převážně pdél kmunikací a cest. Většina skladebných částí ÚSES má již dnes dpvídající prstrvé parametry a zajištění jejich funkčnsti spčívá ve správném způsbu hspdaření (na PUPFL bnva přirzené dřevinné skladby dle stanviště, na ZPF bnva květnatých luk a dplnění zeleně, v nivách vdtečí např. revitalizační patření sledující m.j. dplnění břehvých prstů, případně bnvu malých vdních nádrží či pldrů). Řešené území je dle Rzbru udržitelnéh rzvje pr správní bvd ORP Jablnec nad Nisu hdncen keficientem eklgické stability (KES) hdntu 4,7155. Keficient eklgické stability je pměrvé čísl a stanvuje pměr plch tzv. stabilních a nestabilních krajintvrných prvků ve zkumaném území. Hdnta KES řadí řešené území mezi území stabilní. Lkální bicenterum je vymezen jak plchy Přírdní krajinné zeleně NP a v knkrétním případě i jak plchy lesa NL. Pr zachvání a psílení eklgické stability krajiny jsu územním plánem vymezeny zemědělské plchy ve vlné krajině jak plchy smíšené krajinné NSzp a t zejména prt, aby krmě zemědělské prdukce byla pdprvána funkce krajintvrná a ekstabilizační. Mim urbanizvané území lze v rámci pzemkvých úprav za pdmínky: ddržení urbanistické kncepce stanvené územním plánem ddržení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití stanvených územním plánem respektvání chranných režimů stanvených územním plánem (např. ÚSES) respektvání veškerých limitů využití území měnit využití území uvedených kultur (druhů pzemků) bez nutnsti změny územníh plánu, p prjednání dle platných právních předpisů, následujícím způsbem: z rné na zahradu, luku a pastvinu, vdní plchu, pzemek určený k plnění funkcí lesa ze zahrady na rnu, luku a pastvinu, vdní plchu, pzemek určený k plnění funkcí lesa z luky a pastviny na rnu, zahradu, vdní plchu, pzemek určený k plnění funkcí lesa z vdní plchy na rnu, zahradu, luku a pastvinu, pzemek určený k plnění funkcí lesa z pzemků určených k plnění funkcí lesa na rnu, zahradu, luku a pastvinu, vdní plchu pr zajištění přístupu k pzemkům je mžné vybudvat účelvé kmunikace na rné půdě, zahradě, luce a pastvině, vdní plše, pzemcích určených k plnění funkcí lesa. Tabulka prvků ÚSES prvek ÚSES NRBK K22 MB LBC 1517 název Funkčnst stav Kknín, K Maršvickému kpci Snížená vlivem druhvé nesurdsti Existující, funkční Trasa je vedena lesem, nevyužívanu lučku pd zatáčku, travnatými plchami využívaných zahrad s vcnými strmy Návrh patření Likvidace křídlatky z trasy a jejíh vlivnitelnéh klí rzlha (ha) v řešeném území 1,02 4,23 LBK Existující, funkční. 0,43 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

126 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 210/1517 Funkčnst je nutn částečně zajistit Limity využití území: pásm (50 m) d hranice pzemků určených k plnění funkcí lesa ÚSES nadreginální a lkální VKP ze zákna i registrvané Památné strmy Dalšími limity využití území jsu: Ochranné pásm veřejnéh phřebiště (phřebiště se nachází na susedním katastrálním území) Kvalita ZPF i.4. Funkční regulace Vymezení pjmů pr stanvení pdmínek pr využití plch: Zařízení je chápán jak část bjektu či prvzvna, využitá pr jinu funkci než převažující funkce stavby (např. zařízení veřejnéh stravvání v rámci administrativní budvy) Nízkpdlažní a vícepdlažní zástavba hranici tvří hrní mez pdlažnsti rdinných dmů 2 n.p. s pdkrvím Drbná stavba stavba suvisející neb pdmiňující stavbu hlavní, např.: stavby jednm nadzemním pdlaží d 25 m 2 zastavěné plchy a d 5 m výšky, nepdsklepené, jestliže nebsahují pbytvé místnsti, hygienická zařízení ani vytápění, nesluží k ustájení zvířat a nejde sklady hřlavých kapalin a hřlavých plynů; stavby pr chvatelství jednm nadzemním pdlaží zastavěné plše d 16 m 2 a d 5 m výšky; zimní zahrady jednm nadzemním pdlaží a skleníky d 40 m 2 zastavěné plchy a d 5 m výšky bazény d 40 m 2 zastavěné plchy Veřejná správa veřejné budvy služící v místním měřítku ptřebám bčanů a jejich kntaktu se samsprávu a státní správu Administrativa úřady a instituce mim státní správu a samsprávu správní budvy a kanceláře firem, pdnikatelů Stavba pr výrbu a skladvání je stavba určená pr průmyslvu, řemeslnu a jinu výrbu, ppř. služby mající charakter výrby, a dále pr skladvání výrbků, hmt a materiálů, krmě staveb pr skladvání prduktů živčišné výrby, přípravu a skladvání krmiv a steliva, skladvání a psklizňvu úpravu prduktů rstlinné výrby, skladvání a přípravu prstředků výživy, přípravků na chranu rstlin a rstlinných prduktů a pr zemědělské služby, další rzlišení je pr ptřeby územníh plánu vymezen takt: Drbná výrba, výrbní služby výrba v malém rzsahu prdukce a využívaných plch, bez velkých nárků na přepravu (četnst i tnáž vzidel), bez negativních dpadů na živtní prstředí, které nepřesahují hranice jedntlivých areálů, resp. výrbních bjektů. Jde výrbu převážně řemeslnu, služby mající charakter výrby, servisní služby ap. Malbchd rzptýlené prdejny, bchdní centra místní i bvdvá, nabízející zbží denní ptřeby, specializvaný srtiment přím sptřebiteli Služby nevýrbní i výrbní, služící bčanům k zajišťvání jejich denních ptřeb např. řemesla, sezónní a pravárenské služby, služby pečvatelské, zdravtní, půjčvny, pradenství atd. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

127 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Velkbchd stavby a plchy, ve kterých je zajišťván phyb zbží mezi výrbcem a ddavatelem, resp. mezi ddavateli, bez příméh styku se sptřebitelem Odstavné plchy plchy pr dstavvání vzidel na časvě nemezenu dbu Parkingy, parkvací plchy plchy pr parkvání vzidel; bvykle časvě mezen např. p dbu zaměstnání, nákupu, nalžení vzidla... (krátkdbé a dluhdbé) Pbytvá rekreace stavby, zařízení a plchy umžňující vícedenní rekreační pbyt s mžnstí přencvání, stravvání, atd., s mžnstí rekreačníh vyžití Drbné hspdářské zvířectv drůbež, králíci, hlubi ap. a drbná zvířata psi, kčky, extické ptactv Krátkdbé shrmažďvání dpadu sběr kmunálníh dpadu d ppelnic a kntejnerů, inertníh dpadu d velkbjemvých kntejnerů, recyklvatelnéh dpadu d speciálních nádb, se zajištěním pravidelným dvzem na míst dalšíh zpracvání či dstraňvání (likvidace) Negativní dpady na živtní prstředí hluk, prašnst, emise, vibrace ap... z prvzvané činnsti, zatěžující území buď jedntlivě neb v suhrnu nad limitní přípustnu mez hygienických předpisů nrmvu hdntu (knkrétní technický pžadavek bsažený v příslušné české technické nrmě ČSN, jehž ddržení pvažuje knkrétní ustanvení za splnění jím stanvených pžadavků) Stanvení pdmínek pr využití plch: Pr každý typ případně pdtyp plchy s rzdílným způsbem využití stanvuje územní plán pdmínky využití v členění: Hlavní využití stanvuje převažující účel využití plchy, které je blíže specifikván jeh charakteristiku Přípustné využití hlavní výčtem staveb, zařízení, způsbu využití a případně činnstí je vymezen převládající způsb využití plchy, který je pr tu kteru plchu charakteristický Přípustné využití dplňkvé výčtem staveb, zařízení, způsbu využití a případně činnstí jsu vymezeny mžnsti využití, které jsu slučitelné s hlavním využitím, dplňují a rzšiřují škálu mžnstí využití plchy, ale budu vždy tvřit jen dplněk k hlavnímu využití, nebudu samstatně tvřit hlavní využití vymezené plchy Pdmíněně přípustné využití výčtem staveb, zařízení, způsbu využití a případně činnstí jsu vymezeny mžnsti využití, které jsu slučitelné s hlavním využitím a jsu přípustné za předpkladu splnění stanvené pdmínky Nepřípustné využití - funkce, které jsu na plchách, ve stavbách a zařízeních vymezené plchy s rzdílným způsbem využití nevhdné, škdlivé, způsbující závady na živtním prstředí a neslučují se s funkcí hlavní Činnsti, resp. stavby a zařízení, neuvedené ani v jedné z pdmínek regulující jejich využití jsu pvažvány za přípustné za pdmínky, že: - jsu v suladu se stanveným hlavním využitím plchy s rzdílným způsbem využití, ve které je záměr lkalizván - splňují hygienické pdmínky pr umístění aktivity v lkalitě - jsu v suladu s charakterem území a pžadavky pr chranu architektnických a urbanistických hdnt území - jsu v suladu s pžadavky na veřejnu a technicku infrastrukturu - nejsu v rzpru se záměry a strategií rzvje bce zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

128 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Plchy s rzdílným způsbem využití: Celé řešené území je rzdělen d plch s rzdílným způsbem využití pdle převládající funkce ve vymezené plše (lkalitě). Členění funkčních plch (plcha s rzdílným způsbem využití) vychází ze zásad, které jsu stanveny ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území. Vzhledem k určitým typickým a svébytným pdmínkám v jedntlivých částech řešenéh území, které by měly být i d buducna chráněny, byly některé funkční typy ještě rzděleny d něklika pdtypů. PLOCHY BYDLENÍ jsu v řešeném území vyznačeny jak jeden funkční typ s upřesněním pdle charakteru zástavby, která jednznačně převažuje v celém řešeném území tj. rdinný dům. Plcha s rzdílným způsbem využití = bydlení v rdinných dmech příměstské. Příměstské je zvlen prt, že vzhledem k charakteru zástavby nejsu sučástí plch bydlení dplňkvé stavby typické pr venkvsku zástavbu v jiných než hrských a pdhrských blastech (hspdářská stavení - stdly, sýpky apd.), ale jedná se drbnější bjekty, garáže, klny, altány, bazény apd. Způsbem využití plchy bydlení se tedy velice blíží způsbu rdinnéh bydlení ve městech resp. v jejich krajvých částech. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ jsu vymezvány dle charakteru staveb, zařízení a způsbu využití. bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura OV zahrnuje větší mnfunkční stavby a plchy nekmerční bčanské vybavensti např. šklka, škla, zdravtnické zařízení, církevní stavby kstel. V případě Maršvic je tímt způsbem vyznačena plcha mateřské škly. bčanskéh vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS zahrnuje plšně významnější areály (ftbalvé hřiště), ÚP vymezuje zastavitelnu plchu pr rzšíření sprtviště na severním kraji Maršvic Drbné prvzvny a statní zařízení bčanskéh vybavení nejsu samstatně vymezvány, jsu sučástí především plch smíšených případně plch bydlení. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veřejná prstranství uliční prstry PV1 a PV2 byly vyčleněny z důvdů zdůraznění urbanistické struktury, která je pr sídl typická. Buducí rzvj by měl tut strukturu respektvat a citlivě na ni navázat. Plchy PV1 služí především pr všechny druhy dpravy mtrvá, pěší, cyklistická, plchy pr dpravu v klidu apd. Svými prstrvými parametry neskýtají mnh mžnstí pr další využití např. větší plchy veřejné zeleně. Plchy PV2 vymezují rzšířené uliční prstry s vyským pdílem veřejné zeleně drbné parkvě upravené plchy, plchy s uličním strmřadím, dprvdná zeleň pdél vdteče apd. Funkce dpravní je v těcht plchách ptlačena (není vylučena). Veřejná prstranství veřejná zeleň ZV zahrnuje plšně významnější plchy sídelní zeleně se s plchami zeleně spíš přírdníh charakteru, které jsu dplněny plchami a zařízeními pr rekreaci byvatel (dětská a malá sprtvní hřiště, klubvá zařízení apd.) zastavitelná plcha v západní části Maršvic. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plchy smíšené bytné příměstské SP jsu vymezeny v lkalitách dbře dpravně dstupných ve vazbě na průjezdný úsek silnice II/287 zastavěným územím maršvic, ve vazbě na významná veřejná prstranství a zařízení bčanské vybavensti. Služí především pr bčanské vybavení a t jak veřejné tak kmerční (malbchd, služby, administrativa apd.) a pr nerušící výrbní činnsti. Své míst zde má i funkce bydlení včetně přechdnéh ubytvání. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY jsu rzděleny d 2 pdtypů dpravní infrastruktury silniční: Dpravní infrastruktura silniční kmunikace DS1 plchy a zařízení především státní zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

129 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU silniční sítě, významných místních kmunikací mim zastavěná území sídel - v řešeném území např. silnice II/287, silnice III/28719 a III/28730 Dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace DS2 místní bslužné a účelvé kmunikace, cesty převážně mim zastavěné území PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura inženýrské sítě TI zahrnuje plchy služící stávajícím i navrhvaným zařízením a stavbám technické infrastruktury v řešeném území např. čistírna dpadních vd, zařízení na vdvdní síti. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Výrba a skladvání - drbná a řemeslná výrba VD zahrnuje areál výrby výchdně d centra Maršvic PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ byly rzděleny d dvu typů: Zeleň sukrmá a vyhrazená ZS - představuje plchy užitkvých a krasných zahrad. Tyt plchy byly vymezeny především v lkalitách s vazbu na přírdní hdnty území a v krajvých částech sídel, v lkalitách, kde není žáducí rzšiřvání zástavby směrem d krajiny, aby byl chráněn rzptýlený charakter zástavby a přirzený přechd mezi urbanizvaným územím a vlnu krajinu. Zeleň přírdníh charakteru ZP plchy zeleně v urbanizvaném území. Jedná se většinu plchy sukrmých vlastníků, plchy extenzivně užívaných zahrad a trvalých travních prstů, které nemají trvalé plcení a charakter klníh přírdníh prstředí prrůstá d urbanizvanéh území. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ plchy smíšené krajinné NS zp (z s funkcí zemědělsku, p s funkcí přírdní). Zemědělské plchy, převážně trvalé travní prsty, byly vymezeny v tmt funkčním typu z důvdů chrany a zdůraznění krajinnéh rázu. Pr zvýšení retenční schpnsti území v tak členitém terénu jsu a v území s přírdními hdntami, kde by neměl být změněn způsb jejich bhspdařvání trvalé travní prsty mají tyt plchy svji nezastupitelnu funkci. Stejně tak funkce např. pastvin včetně slitérní zeleně by měla být pdpřena. D těcht plch jsu zařazeny i části linivých prvků lkálníh systému eklgické stability. Ostatní funkční plchy jsu vymezvány v suladu s vyhlášku č. 501/2006 Sb., bec. pžadavcích na využívání území: Plchy lesní: Plchy lesa Plchy přírdní: Přírdní krajinná zeleň Návrh územníh plánu sleduje především mžnst stabilizace event. psílení hlavní funkce bydlení. Vytváří pr tut funkci pdmínky především vymezením stávajících plch bydlení, vymezením zastavitelných plch a stanvením vhdných pdmínek jejich využití (funkčníh regulativu). Územní plán se rvněž snaží chránit krajinný ráz především v těch částech území, které váží na systém eklgické stability, na plchy lesa neb eklgicky, krajinářsky a jinak významné lkality. Dplňuje a vymezuje plchy zeleně tak, aby byly lemvány účelvé kmunikace v krajině linivu zelení a tím byl psilván krajinný ráz. Jak vhdnu frmu bydlení stanvuje územní plán nízkpdlažní zástavbu zástavbu především izlvanými rdinnými dmy. Stávající plchy sídlení zeleně jsu respektvány a stabilizvány. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

130 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU i.5. Veřejně prspěšné stavby a patření Vybrané záměry územníh plánu jsu charakterizvány jak veřejně prspěšné. Územní plán vymezuje plchy a kridry pr veřejně prspěšné stavby a veřejně prspěšná patření v suladu se zadáním a na základě prvěření záměrů v rámci vlastníh zpracvání územníh plánu. Územní plán vymezil plchy a kridry pr veřejně prspěšné stavby a patření s mžnstí vyvlastnění, plchy s mžnsti uplatnění vyvlastnění i uplatnění předkupníh práva a plchu veřejnéh prstranství s mžnstí uplatnění předkupníh práva ve prspěch Obce Maršvice. Vymezené plchy a kridry s mžnstí vyvlastnění jsu rzčleněny pdle th, jaká veřejně prspěšná stavba neb patření by v nich měla být realizvána: plchy pr VPS dpravní infrastruktury - WD. Tímt způsbem jsu vymezeny plchy veřejných prstranství, kde převažuje dpravní funkce tht prstru. Jedná se místa, kde dnes je vedena kmunikace neb cesta, která ale nesplňuje pžadvané prstrvé parametry pr dpravní bsluhu navazujících plch. V sučasné dbě v lkalitách v západní části Maršvic již je záměr realizván, ale nejsu dřešeny majetkvé vztahy k pzemkům. Pr tyt plcha je mžn uplatnit i předkupní práv ve prspěch Obce Maršvice. Kridry pr VPS technické infrastruktury - VT. Tímt způsbem jsu vyznačeny kridry pr buducí vedení tras inženýrských sítí (dplnění v lkalitách, kde v sučasnsti technická infrastruktura neb některá její slžka chybí) a t na pzemcích, které nejsu v sučasnsti ve vlastnictví Obce Maršvice. Veřejně prspěšná patření plchy pr zalžení prvků ÚSES VU. Takt jsu vymezeny: Části skladebných prvků nadreginálníh systému ÚSES, které d řešenéh území zasahují Územní plán vymezil plchu veřejnéh prstranství v centru Maršvic, jižně d bjektu mateřské škly, pr mžnst využití tht prstru jak plchy veřejnéh prstranství s vyským pdílem zeleně. Využití tht prstranství se záměrem respektvání vzrstlé zeleně, dplnění mbiliářem pr mžnst zastavení byvatel (plchy veřejné zeleně v řešeném území chybí) a zdůraznění významu lkality jak sučásti centrálníh prstru. Pr tut plchu je mžn uplatnit předkupní práv ve prspěch Obce Maršvice. Pr VPS technické infrastruktury jsu vymezeny kridry, které vymezují plchu, d které budu umístěny jedntlivé trasy vedení technické infrastruktury dle pdrbnější dkumentace (měřítk, v kterém je územní plán zpracván, neumžňuje přesné vymezení tras TI). Územní plán nerzlišuje pr jaké knkrétní vedení je kridr vymezván (vdvd, kanalizace, plynvd). Práva k pzemkům, d kterých kridry pr VPS zasahují, lze vyvlastnit. Plchy pr VPO, pr které lze práva k pzemkům vyvlastnit (puze vyvlastnit, není mžnst využít předkupníh práva) zahrnují plchy pr skladebné části ÚSES: nadreginálníh bikridru. Územní plán vymezuje plchu, pr kteru lze uplatnit předkupní práv (lze uplatnit puze předkupní práv, není mžn práva vyvlastňvat). D tét skupiny patří plchy veřejných prstranství. Takt je vymezena plcha v centru Maršvice jižně d bjektu mateřské škly. Při návrhu inženýrských sítí a kmunikací je nutn respektvat vyhlášku č. 501/2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území, vyhlášku č. 268/2009 Sb. technických pžadavcích na stavby a příslušné právní předpisy (např. zákn č. 254/2001 Sb. (vdní zákn) ve znění pzdějších předpisů, zákn č. 274/2001 Sb. ( vdvdech a kanalizacích) ve znění pzdějších předpisů, zákn č. 458/2000 Sb. (energetický zákn) ve znění pzdějších předpisů, zákn č. 13/1997 Sb. ( pzemních kmunikacích) ve znění pzdějších předpisů, zákn č. 185/2001 Sb. ( dpadech) ve znění pzdějších předpisů. Při dimenzvání místních kmunikací je nutné respektvat nrmu ČSN , při umístění vedení technickéh vybavení ČSN Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

131 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU j) Zpráva vyhdncení vlivů na udržitelný rzvj území sahující základní infrmace výsledcích tht vyhdncení včetně výsledků vyhdncení vlivů na živtní prstředí Zadání územníh plánu předlžil přizvatel k psuzení Krajskému úřadu Libereckéh kraje, dbr živtníh prstředí a zemědělství, který p psuzení jeh bsahu a na základě kriterií uvedených v přílze č. 8 zákna 100/2001 Sb., psuzvání vlivů na živtní prstředí, ve znění pzdějších předpisů, neuplatnil pžadavek na zpracvání vyhdncení vlivů na živtní prstředí. Prt nebyl zpracván ani vyhdncení vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

132 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU k) Stanvisk krajskéh úřadu pdle 50 dst. 5 stavebníh zákna (SZ) zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

133 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

134 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

135 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

136 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

137 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

138 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU l) Sdělení, jak byl stanvisk pdle 50 dst. 5 stavebníh zákna zhledněn, s uvedením závažných důvdů, pkud některé pžadavky neb pdmínky zhledněny nebyly Dle stanviska Krajskéh úřadu Libereckéh kraje, dbru živtníh prstředí a zemědělství, vydanéh k návrhu zadání Územníh plánu Maršvice ze dne pd č.j. OÚPSŘ132/2012/OÚP, neuplatňuje pžadavek na zpracvání vyhdncení vlivů na živtní prstředí a návrh zadání ÚP Maršvice nemůže mít samstatně ani ve spjení s jinými záměry významný vliv na evrpsky významné lkality ani ptačí blasti. Krajský úřad Libereckéh kraje, dbr živtníh prstředí a zemědělství, ve svém stanvisku vydaném k návrhu Územníh plánu Maršvice dne ptvrdil, že nemá z hlediska psuzvání vlivů na živtní prstředí k Návrhu Územníh plánu Maršvice připmínky. Orgán chrany přírdy a krajiny vylučil v0liv na evrpsky významné lkality a ptačí blasti, neuplatnil pžadavek na psuzení uvedenéh územníh plánu z hlediska území sustavy Natura Zpracval: Magistrát města Jablnec nad Nisu, Odbr územníh a hspdářskéh rzvje, ddělení územníh plánvání zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

139 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU m) Vyhdncení účelnéh využití zastavěnéh území a vyhdncení ptřeby vymezení zastavitelných plch Statistické údaje bci Maršvice - pdklad pr dhad ptřeby vymezení rzvjvých plch pr bydlení - pužita jsu data dstupná ve Veřejné databázi Českéh statistickéh úřadu (VD ČSÚ a ve výsledcích Sčítání lidu, dmů a bytů 2011 ČSÚ (SLDaB) přístupná na webvých stránkách ČSÚ - Základní demgrafické údaje ve vybraném území (DEM9010UC) - Phyb byvatel ve vybraném území - časvá řada (DEM1010CU) - za psledních 10 let: - celkvý přírůstek byvatel b. - z th přirzený přírůstek - 13 b. - z th přírůstek stěhváním b. - přistěhvalí/vystěhvalí - 249/112 b. - výtah z tabulky (BYT7010PC_OB2.20) Dknčené byty v bcích vybranéh kresu - kres Jablnec nad Nisu - údaje pr bec Maršvice rk Maršvice za psledních 10 let byl v Maršvicích dknčen 36 bytů zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

140 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - Bytvý fnd v bci (Tab SLDaB 2011) - téměř všechny byty jsu v rdinných dmech - více než 10% bytů slží k rekreaci - Stěhvání byvatel ve vybraném území (DEMCU008) - migrační sald za psledních 10 let b. - pčet přistěhvalých b. - v tm ve věku 0-14 let - 53 b. - v tm ve věku let b. - d bce se stěhuje ve významném pčtu stěhují lidé v prduktivním věku s dětmi - ptenciál zlepšení demgrafické struktury zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

141 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - Stav byvatel ve vybraném území - časvá řada (DEM1030CU) - je nutné vytvřit pdmínky pr zlepšení demgrafické struktury byvatel Vyhdncení vývje pčtu byvatel, pčtu dmů a bytů v psledních deseti letech: - celkvý přírůstek byvatel 150 byvatel - z th přirzený přírůstek 13 byvatel - z th přírůstek migrační 137 byvatel pzn.: - celkvý pčet přistěhvalých byvatel během hdncenéh bdbí vznikl v území 36 dmů - lze učinit teretický výpčet - 1 nvý dům připadá na 4,17 byvatele (z celkvéh přírůstku byvatel) Odhad vývje pčtu byvatel, pčtu dmů a bytů v následujících patnácti letech (návrhvé bdbí ÚP): - celkvý přírůstek byvatel 250 byvatel - z th přirzený přírůstek 50 byvatel - z th přírůstek migrační 200 byvatel pzn.: - zvýšený přirzený přírůstek je dhadnut na základě předpkladu zlepšení demgrafické struktury (za psledních deset let se přistěhval 95 byvatel (ve věku let) v prduktivním věku, cž je ukazatel vyjadřující ptenciál zlepšení dem. struktury byvatelstva - zvýšení migračníh přírůstku je dhadnut na základě atraktivity území a územních plánem vytvřených pdmínek pr rzvj území - předpkládá se vývj bydlení v pdbě bydlení v rdinných dmech v bdbí dalších 15 let lze při zachvání pměru 1 nvý RD na 4,17 byvatele z celkvéh přírůstku byvatel předpkládat vznik 60 nvých dmů (250/4,16) vzhledem k plze území v rzvjvé se, kde lze předpkládat aktivní činnsti všech slžek na rzvji území lze předpkládat zvýšení pptávky 25% - tj. 15 RD rezerva výpčtu činí 20% - dhad ptřeby plch pr bydlení - tj. ( ) x 1,2 = 90 RD zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

142 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Odhad ptřeby vymezení rzvjvých plch pr bydlení - celkvá ptřeba plch pr bydlení - plchy pr 90 RD, - ptenciál stabilizvaných plch pr bydlení pr vznik nvých RD - prluky v zastavěném území - v zastavěném území se nachází 17 prluk vhdných k výstavbě RD - výpčet ptřeby vymezení rzvjvých plch pr bydlení: - ptřeba - prluky = celkvá ptřeba vymezení rzvjvých plch pr bydlení = 73 - dle dbrnéh dhadu je pr návrhvé bdbí územníh plánu třeba vymezit plchy pr vznik cca 73 rdinných dmů Vyhdncení vymezení plch pr bydlení s hledem na ptřebu jejich vymezení - Územní plán vymezuje plchy pr maximálně 66 RD - jedná se maximální přípustný pčet RD. - Lze knstatvat, že územní plán Maršvic navrhuje rzvjvé plchy pr bydlení v dpvídající míře předpkládaných ptřeb řešenéh území v příštích 15-ti letech. Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

143 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU n) Vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd a na pzemky určené k plnění funkce lesa Rzsah a vymezení řešenéh území je shdné s vymezením katastrálníh území Maršvice u Jablnce nad Nisu. Celkvá výměra pzemků: Orná půda Zahrady Trvalé travní prsty Zemědělská půda celkem Lesní půda Zastavěné plchy Ostatní plchy 176 ha 6 ha 9 ha 122 ha 138 ha 13 ha 6 ha 19 ha n.1. Zemědělský půdní fnd V řešeném území se vyskytují půdy s kvalitu těcht půdních jedntek: HPJ Genetický půdní představitel Půdní druh Půdní substrát pznámka 34 hnědé půdy kyselé, hnědé půdy pdzlvé 36 hnědé půdy kyselé, hnědé půdy pdzlvé 40 hnědé půdy aj. včetně glejených subtypů 50 Hnědé půda glejená, glejená půda 68 Glejvá půda zrašeliněná, glejvé půdy Lehké, lehčí, středně těžké Lehčí, středně těžké, lehké Lehké až lehčí, středně těžké Středně těžká Středně těžká až velmi těžká Krystalické břidlice a pd. hrniny Různé substráty Různé substráty Žula, rula, svr, filit, puka aj. Jíly, kluviální sedimenty, smíšené svahviny štěrkviště štěrkviště Extrémně svažité plhy Skln k zamkření Úzká deprese Zastavitelné plchy jsu vymezeny tak, aby navazvaly na zastavěné území a aby navržená zástavba vyhvvala z hlediska urbanistickéh, eknmickéh a z hlediska technických pdmínek. Dplněny jsu i zastavitelné plchy ve stavebních mezerách uvnitř zastavěnéh území. Navrženy jsu rzvjvé plchy pr bydlení v rdinných dmech, bčanské vybavení (tělvýchvná a sprtvní zařízení), plchy smíšené bytné příměstské, pr dpravní infrastrukturu a veřejná prstranství a zeleň sídelní i krajinnu. Plchy byly prvěřeny i z hlediska přírdních a krajinářských hdnt prt veškeré rzvjvé záměry navazují na zastavěné území neb dtvářejí urbanizvané území, zkmpaktňují h a nevytvářejí zbytkvé plchy, které by byly nevhdné pr zemědělské bhspdařvání. Zemědělská půda v I. třídě chrany se nachází v jihvýchdní části řešenéh území p bu stranách silnice II/287 (Čížkvice 1. díl). Půda ve II. třídě chrany se nachází v jihvýchdní části zastavěnéh území sídla Maršvice a navazujících plch vlné krajiny. Půdy III. třídy chrany se nacházejí v severní a severzápadní části řešenéh území, ve IV. třídě chrany je většina zastavěnéh území Maršvic. Půdy v V. třídě chrany se nacházejí na severzápadním kraji a v jihzápadní části řešenéh území. Krmě zábrů ZPF pr zastavitelné plchy jsu v tabulkvé části vyhdnceny zábry zemědělskéh půdníh fndu také pr plchy změn v krajině. Vyhdncení je prveden v suladu s metdickým dpručením Odbru územníh plánvání MMR a Odbru chrany hrninvéh a zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

144 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU půdníh prstředí MŽP. V tabulkvé části je vyhdncení prveden s hledem na druh pzemku, kvality půdy třídy chrany a investic d půdy. zn. zábru způsb využití plchy celkvý zábr ZPF (ha) zábr ZPF pdle druhu pzemku (ha) rná půda chmelnice vinice zahrady vdné sady trvalé travní prsty zábr ZPF pdle tříd chrany (ha) I. II. III. IV. V. investice půdy (d ha) Z01a BI - bydlení v RD - příměstské 0, , ,1355-0, Z5 BI - bydlení v RD - příměstské 0, , ,3884-0, Z7 BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z10b BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z11a BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , , , Z14 BI - bydlení v RD - příměstské 2, , , Z15 BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z16 BI - bydlení v RD - příměstské 0, , ,0487 0, Z19b BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z19c BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z21a BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z21c BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z22 BI - bydlení v RD - příměstské 1, , , Z25 BI - bydlení v RD - příměstské 0, ,6769-0, Z26 BI - bydlení v RD - příměstské 0,5783 0, , ,4058-0, Z30 BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z31 BI - bydlení v RD - příměstské 0, , , Z32 BI - bydlení v RD - příměstské 0, ,0468 0, plchy bydlení celkem 9,9552 0,1725 0,0542 9,7285 0,0468 1,2552 4,1881 1,0278 3,4373 Z06a OV - tělvýchvná a sprt. zař. 0, , ,2395-0, plchy bčanskéh vybavení celkem 0,3315 0,3315 0,2395 0,0920 Z10a SM - pl. smíš. bytné příměstské 0, , , plchy smíšené bytné celkem 0,3520 0,3520 0,3520 Z01b DS2 - DI silniční - míst. a úč. k. 0, , , Z12 DS2 - DI silniční - míst. a úč. k. 0, , , Z20a DS2 - DI silniční - míst. a úč. k. 0, , ,0196 0, plchy dpravní infrastruktury celkem 0,0550 0,0550 0,0159 0,0196 0,0195 Z20b TI - inženýrské sítě 0, , ,0322 0, plchy technické infrastruktury celkem 0,0392 0,0392 0,0322 0,0070 Z6b PV2 - veř.prstr. s vys.pdíl.zeleně 0, , ,0647 0, Z13 ZV - veř.prstr. - veřejná zeleň 0, , ,2989 0, Z19a PV1 - veř.prstr. - uliční prstry 0, , , Z21b PV1 - veř.prstr. - uliční prstry 0, , , Z24b PV2 - veř.prstr. s vys.pdíl.zeleně 0, , ,1099 0,1624 plchy veřejných prstranství celkem 1,1042 1,1042 0,2295 0,4957 0,3790 K1 NP - přírdní krajinná zeleň 0, , , ,1879 dvdn ění K2 NP - přírdní krajinná zeleň 0, , , K3 NP - přírdní krajinná zeleň 0, , ,1487 0,0722 0,0722 dvd nění K4 NP - přírdní krajinná zeleň 0, , ,6636 0, K5 NP - přírdní krajinná zeleň 0, ,0651-0, plchy přírdní 2,0603 2,0603 0,0651 0,0000 1,9107 0,0845 ZÁBOR ZPF CELKEM 13,8974 0, , ,6707 0,0468 1,3203 5,0250 3,4860 4, zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

145 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU pzn. I: Z2 plcha pr bydlení v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z3 plcha pr bydlení v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z4 plcha pr bydlení v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z6a část plchy je zábrem ZPF a část je zábrem PUPFL (vyhdncena v samstatné tabulce) Z6b část plchy je zábrem ZPF a část je zábrem PUPFL (vyhdncena v samstatné tabulce) Z8 plcha d výměry 2000 m 2 v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z9 plcha d výměry 2000 m2 v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z10a část plchy je plchu pr bydlení v zastavěném území (0,2520 ha) - tat část není d zábru ZPF zapčítána Z11b plcha pr sídelní zeleň (zahradu) v lkalitě s druhem pzemku zahrada - není z hlediska zábru ZPF hdncena, resp. zábr je nulvý Z18 plcha d výměry 2000 m2 v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncuje (druh pzemku v lkalitě - st. plcha) Z19a část zábru (0,0090 ha) leží v zastavěném území - tat část není d zábru ZPF zapčítána Z19b část plchy je plchu pr bydlení v zastavěném území (0,0257 ha) - tat část není d zábru ZPF zapčítána Z23 plcha pr bydlení v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z24a plcha pr bydlení v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena Z25 Z28 K3 K6 část plchy je plchu pr bydlení v zastavěném území (0,1471 ha) - tat část není d zábru ZPF zapčítána plcha d výměry 2000 m 2 v zastavěném území - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena část plchy (0,1581 ha) je zábrem pr ÚSES - z hlediska zábru ZPF není vyhdncena zábr není zábrem ZPF - dtčeny jsu pzemky druhu statní plcha pzn. II: Označení zastavitelné plchy resp. zábru Z27 v číselné řadě značení zábrů chybí, nebť zastavitelná plcha s značením Z27 (v pracvní fázi zpracvání návrhu ÚP značena Z27) nebyla d knečnéh návrhu řešení zahrnuta. Výše uvedená tabulka pracuje s celkvými rzlhami zastavitelných plch. Vzhledem ke skutečnsti, že zástavba v řešeném území je typická svjí rstlu, na terénní pměry reagující a v krajvých částech sídel rzvlněnu strukturu, stanvil územní plán pr jedntlivé zastavitelné plchy zásady prstrvéh uspřádání. Ve vztahu k půdnímu fndu jsu důležité stanvené hdnty: maximální výměra stavebníh pzemku uváděná v m 2 keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků (KNZSP) resp. keficient zeleně S hledem na výše uvedené jsu vyhdnceny v následujícím textu jedntlivé zastavitelné plchy: Zastavitelná plcha Z1 lkalizace Západní kraj řešenéh území, západně d průjezdné kmunikace II/287, severně d místní kmunikace plcha 0,17 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z1a) DS2 dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace (Z1b) Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1100m 2 uspřádání KNZSP min 0,3 Max. zábr ZPF Pr bydlení 1100 m 2 pr veřejné prstranství 160 m 2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

146 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z2 lkalizace Západní kraj řešenéh území, na vnitřní straně zatáčky silnice II/287 plcha 0,91 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 5 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1000m 2 uspřádání KNZSP min 0,25 Max. zábr ZPF Pr bydlení 5000 m 2 Pr veřejné prstranství 1800 m 2 Zastavitelná plcha Z3 lkalizace Severzápadní kraj řešenéh území plcha 0,37 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 2 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 1200m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 2400 m 2 Zastavitelná plcha Z4 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, severvýchdně d místní kmunikace plcha 0,36 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 3 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 900m 2 uspřádání KNZSP min 0,25 Max. zábr ZPF Pr bydlení 2700 m 2 Zastavitelná plcha Z5 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, výchdně d místní kmunikace, západně d sprtvníh areálu plcha 0,53 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 900m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 3600 m 2 Zastavitelná plcha Z6 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, rzšíření sprtvníh areálu západním směrem plcha 0,43 ha funkční vymezen OS bčanské vybavení - tělvýchvná a sprtvní zařízení (Z6a) PV2 veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně (Z6b) Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

147 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z7 lkalizace Severzápadní část řešenéh území, jižně d sprtvníh areálu plcha 0,05 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven Zastavitelná plcha Z8 lkalizace Centrální část sídla Maršvice, jižně d kmunikace II. třídy plcha 0,01 ha funkční vymezen PV veřejná prstranství uliční prstry Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven Zastavitelná plcha Z9 lkalizace Centrální část sídla Maršvice, jižně d kmunikace II. třídy plcha 0,01 ha funkční vymezen PV veřejná prstranství uliční prstry Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven Zastavitelná plcha Z10 lkalizace Západní kraj řešenéh území, výchdně d kmunikace III/ plcha 0,92 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z10b) SM plchy smíšené bytné příměstské (Z10a) Pdmínky Max. 5 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,25 Max. zábr ZPF Pr bydlení a plchy smíšené 5500 m 2 Pr veřejné prstranství 1400 m 2 Zastavitelná plcha Z11 lkalizace Západní kraj řešenéh území, západně d místní kmunikace plcha 0,35 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z11a) ZS zeleň sukrmá a vyhrazená (Z11b) Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 1000 m 2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

148 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z12 lkalizace Západní kraj řešenéh území, výchdně d kmunikace III. třídy plcha 0,01 ha funkční vymezen DS2 dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven Zastavitelná plcha Z13 lkalizace Jihzápadní část řešenéh území, výchdně d místní kmunikace, výchdně d ČOV plcha 0, 52 ha funkční vymezen ZV veřejná prstranství veřejná zeleň Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Pr stavby suvisející s hlavním využitím 260 m 2 Zastavitelná plcha Z14 lkalizace Jihzápadní kraj řešenéh území plcha 2, 60 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 10 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,45 Max. zábr ZPF Pr bydlení m 2 Pr veřejné prstranství 2300 m 2 Zastavitelná plcha Z15 lkalizace Jihzápadní kraj řešenéh území plcha 0, 24 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max. 900 m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 900 m 2 Zastavitelná plcha Z16 lkalizace Jihzápadní kraj řešenéh území plcha 0, 49 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 2 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,4 Max. zábr ZPF Pr bydlení 2400 m 2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

149 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z18 lkalizace Centrální část sídla Maršvice, jižně d kmunikace II. třídy plcha 0, 15 ha funkční vymezen PV2 veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není ZPF Zastavitelná plcha Z19 lkalizace Severní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0, 89 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z19b, Z19c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z19a) Pdmínky Max. 4 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,4 resp. 0,5 Max. zábr ZPF Pr bydlení 4400 m 2 Pr veřejné prstranství 850 m 2 Zastavitelná plcha Z20 lkalizace Severně d centrální části sídla Maršvice plcha 0, 07 ha funkční vymezen DS2 dpravní infrastruktura silniční místní a účelvé kmunikace TI technická infrastruktura inženýrské sítě Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven Pr veřejné prstranství 850 m 2 Zastavitelná plcha Z21 lkalizace Severvýchdní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 1,03 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z21a, Z21c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z21b) Pdmínky Max. 5 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,4 Max. zábr ZPF Pr bydlení 5000 m 2 Pr veřejné prstranství 1300 m 2 Zastavitelná plcha Z22 lkalizace Výchdní kraj řešenéh území plcha 1,29 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,4 Max. zábr ZPF Pr bydlení 8000 m 2 Pr veřejné prstranství 2100 m 2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

150 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z23 lkalizace Výchdní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,22 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 1 stavební pzemek prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,45 Max. zábr ZPF Pr bydlení 1100 m 2 Zastavitelná plcha Z24 lkalizace Výchdní část zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 1,61 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z24a) PV2 - veřejná prstranství s vyským pdílem zeleně (Z24b) Pdmínky Max. 8 stavebních pzemků prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 8800 m 2 pr veřejné prstranství 2750 m 2 Zastavitelná plcha Z25 lkalizace Jihvýchdní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,82 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,4 Max. zábr ZPF Pr bydlení 4000 m 2 pr veřejné prstranství 950 m 2 Zastavitelná plcha Z26 lkalizace Jižní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,58 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 3 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 4500 m 2 Zastavitelná plcha Z28 lkalizace Jižní kraj zastavěnéh území sídla Maršvice plcha 0,03 ha funkční vymezen PV1 veřejná prstranství uliční prstry Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

151 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastavitelná plcha Z30 lkalizace Jižní kraj řešenéh území, jižní část místní části Čížkvice plcha 0,89 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 4 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,3 Max. zábr ZPF Pr bydlení 5600 m 2 Pr veřejné prstranství 600 m 2 Zastavitelná plcha Z31 lkalizace Jižní kraj řešenéh území, severní část místní části Čížkvice 1.díl plcha 0,31 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Max. 2 stavební pzemky prstrvéh Výměra stavebníh pzemku max m 2 uspřádání KNZSP min 0,35 Max. zábr ZPF Pr bydlení 2000 m 2 Zastavitelná plcha Z32 lkalizace Jižní kraj řešenéh území, jižní část místní části Čížkvice 1.díl plcha 0,05 ha funkční vymezen BI bydlení v rdinných dmech - příměstské Pdmínky Není stanven prstrvéh uspřádání Max. zábr ZPF Není stanven n.2. Pzemky určené k plnění funkcí lesa Záměry řešení územníh plánu, především řešení veřejných prstranství se krajvě dtýkají i lesních pzemků. Jedná se lkalitu Z6 resp. její jižní části Z6b. Tut plchu je již dnes svým způsbem využití mžn charakterizvat jak veřejné prstranství. Přestže územní plán vymezuje tut plchu jak veřejné prstranství s vyským pdílem zeleně, není uvažván s tím, že by se měl významným způsbem změnit způsb jejíh využití. Především zeleň kvalitní dřeviny by měly být respektvány a chráněny. Jelikž ÚP vymezil tut plchu jinak, než plchy lesa, je tat vyznačena jak plcha změny a tudíž i vyhdncen zábr PUPFL. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

152 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Lkalita Z7 leží celá ve vzdálensti menší než 50m d hranice PUPFL, dknce i méně než 25m. V tét lkalitě ale není uvažván s realizací nvéh rdinnéh dmu, lkalita by měla služit k rzšíření zázemí stávajících plch bydlení. Lkalita Z17 ( na jihzápadním kraji řešenéh území) leží celá ve vzdálensti menší než 50m d hranice PUPFL, dknce i méně než 25m. Prt je její zastavitelnst uvedena jak pdmíněně přípustná. Drbná plcha lesa se nachází v kntaktu se zastavitelnu plchu Z5. Jak pdmínka prstrvéh uspřádání je uveden, že bjekty RD budu respektvat min. vzdálenst 25m d hranice lesníh pzemku. Územní plán se snaží eliminvat zásahy d pzemků určených k plnění funkcí lesa a respektuje plchy lesa ve vlné krajině. Územní plán nenavrhuje knkrétní plchy pr zalesnění. Nicméně becně je zalesnění mžné v rámci stanvených pdmínek využití plch plchy smíšené krajinné jak pdmíněně přípustné využití Katastrální území Maršvice u Jablnce nad Nisu značení zábru způsb využití plchy celkvý zábr PUPFL (ha) z th mim zastavěné území (ha) Z06a OV - tělvýchvná a sprt. zař. 0,0195 0,0195 Z06b PV2 - veř.prstr. s vys.pdíl.zeleně 0,0699 0,0000 ZÁBOR PUPFL CELKEM 0,0894 0,0195 Zpracval: Atelier AURUM s.r.. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

153 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ) Rzhdnutí námitkách a jejich důvdnění V rámci veřejnéh prjednání Návrhu Územníh plánu Maršvice, které se uskutečnil v kinsále Obecníh úřadu Maršvice, byly uplatněny následující námitky veřejnsti: Námitka č. 1 J. Pleštil, Maršvice 80, Maršvice - námitka dručená pd č.j /2014 ze dne Majitel pzemku pdává námitku prti zařazení pzemku p.č. 8/4 k.ú. Maršvice d nezastavitelných plch. Žádst změnu pdal již Svu námitku důvdňuje: 1) skutečnstí, že stavbu rdinnéh dmu na uvedeném pzemku by mhl jeden ze synů, kteří bydlí v pdnájmu, řešit bytvu tázku. 2) pzemek p.č. 8/4 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu se nehdí k zemědělské činnsti, prtže je bklpený alejí jasanů z výchdní, jižní a částečně i ze západní strany. Pr zemědělsku techniku je btížně přístupný, prtže je bklpený silnicí a místní kmunikací 3) parcely situvané jižním směrem d uvedenéh pzemku jsu v nvém územním plánu určeny k výstavbě Rzhdnutí námitce: Námitce se nevyhvuje, v území zůstane zachvána plcha smíšená nezastavěnéh území plcha smíšená krajinná NSzp Odůvdnění: Jedná se pzemek v prudké zatáčce na výchdním kraji bce Maršvice, který je ze všech stran bklpen silnicí III. třídy (III/28730), lemvanu alejí vzrstlých strmů významné eklgické i estetické hdnty a místní kmunikací. Pzemek je vzhledem ke svým urbanistickým hdntám sučástí hlavníh přírdníh prstru území. Pdkladem pr zapracvání tht limitu využití území d Územníh plánu Maršvice byly Územně analytické pdklady (ÚAP) ORP Jablnec nad Nisu z r Jihzápadním směrem d předmětnéh pzemku je vymezena zastavitelná lk. Z25, její severvýchdní část je využívána jak rekreační zázemí navazujících stávajících rdinných dmů a s výstavbu nvéh bjektu nepředpkládá. Lk. Z25 bude dpravně zajištěna jedním sjezdem ze stávající silnice II. třídy (II/287), nebude dpravně napjena na silnici III. třídy (III/28730). Námitka vlastníka byla vznesena také ústně v rámci veřejnéh prjednání dne , které se uskutečnil v kinsále Obecníh úřadu v Maršvicích. Zástupci zpracvatele zde pdali ústní výklad s důvdněním, prč byl tent pzemek vyhdncen jak nevhdný pr výstavbu rdinnéh dmu. Jak hlavní důvd uvedli kmplikvanst dpravní situace v tét lkalitě (prudká zatáčka). Výhledvě uvažují řešit tent dpravní prblém v rámci pzemku p.č. 8/4 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu. Umístění stavby pr bydlení také významně mezuje chranné pásm kmunikace, které zasahuje pdstatnu část pzemku (písemný záznam z veřejnéh prjednání). K předmětné námitce byla dtčenými rgány uplatněna následující stanviska, která byla pdkladem pr vyhdncení námitky přizvatelem: Magistrát města Jablnec nad Nisu, dbr stavební a živtníh prstředí, dd. živtníh prstředí a památkvé péče ze dne pd č.j /2014, ve spisu Územní plán Maršvice sp. zn. 74/2007/ÚÚP/VOAUP/60: Orgán chrany přírdy a krajiny příslušný dle 75 dst. 1 písm. c) a 77 dst. 1 písm. q) zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, ve znění pzdějších předpisů (dále jen zákn ), k vydání stanviska z hlediska zájmů chrany přírdy a krajiny uvádí následující: Nesuhlasíme s vymezením zastavitelné plchy na pzemku p. č. 8/4 v k. ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu. Jedná se plchu v zatáčce kmunikace veducí k areálu Kittelva muzea, který je významným turistickým cílem. Jedná se velmi expnvanu lkalitu, izlvanu d klní zástavby významnu alejí mhutných strmů. Jedná se strmy, které jsu hdntné jednak svu eklgicku funkcí, a jednak se jedná významnu phledvu dminantu v krajině, která utváří ráz tét blasti. Prstr pr výstavbu je jednak značně mezen křenvým prstrem těcht strmů, a jednak by stavbu v tét expnvané a izlvané lkalitě mhl djít k narušení krajinnéh rázu, který je chráněn dle 12 zákna. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

154 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Krajský úřad Libereckéh kraje, dbr živtníh prstředí a zemědělství, dd. zemědělství a chrany přírdy, z hlediska chrany zemědělskéh půdníh fndu, ze dne pd č.j /2014, ve spisu Územní plán Maršvice sp.zn. 74/2007/ÚÚP/VOAU/62: Orgán chrany zemědělskéh půdníh fndu (chrany ZPF) pdle 13 dst. 1 zákna č. 334/1992 Sb., chraně zemědělskéh půdníh fndu, ve znění pzdějších předpisů (dále jen zákn chraně ZPF ), příslušný pdle 17a písmene a) zákna chraně ZPF, pdle 5 dst. 2 zákna chraně ZPF uvádí následující: Jedná se plchu zemědělské půdy s pdprůměrnu prdukční schpnstí s mezenu chranu, která je využitelná i pr výstavbu. V dtčeném území je však navržen a dsuhlasen rgánem chrany ZPF dstatek plch pr bydlení, prt se nejedná další nezbytný zábr ZPF. Magistrát města Jablnec nad Nisu, dbr stavební a živtníh prstředí, dd. dpravní a silniční z hlediska příslušnéh silničníh správníh úřadu ve věcech silnic II. a III. třídy v suladu s 40, dst. 4), písm. a) zákna č. 13/1997 Sb., pzemních kmunikacích ve znění pzdějších předpisů uvádí následující: Z hlediska dpravně bezpečnstníh nemáme prblém s výstavbu RD puze v případě, že pzemek bude dpravně napjen na stávající kmunikaci ppč. 800/2 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu. Napjení na silnici III. třídy není mžný z důvdu nedstatečnéh rzhledvéh ple. Vyhdncení námitky přizvatelem: Přizvatel ve splupráci s určeným zastupitelem psudili pdanu námitku a dspěli k závěru, že dtčené rgány k předmětnému pzemku uplatnily částečně negativní stanviska. Jedná se především nesuhlas rgánu chrany živtníh prstředí, na jehž základě lze usuzvat, že případným zastavěním pzemku p.č. 8/4 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu bjektem pr bydlení by dšl k narušení významných přírdních a urbanistických hdnt krajiny, krajinnéh rázu a dálkvých phledů. Z tht důvdu bude pzemek p.č. 8/4 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu pnechán jak nezastavitelný v kategrii NSzp - plcha smíšená nezastavěnéh území plcha smíšená krajinná s funkcí přírdní a zemědělsku Námitka č. 2 Bc. J. Hűbnervá, V Lískách 1005, Smržvka - námitka dručená pd č.j /2014 ze dne Majitelka pzemku p.č. 1015/4 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu, zařazenéh návrhem Územníh plánu Maršvice mezi plchy smíšené nezastavěnéh území NSzp plchy smíšené krajinné, pžaduje přehdntit navrhvané funkční využití na části výše zmíněné pzemkvé parcely na zastavitelné plchy bydlení v rdinných dmech BI a plchy sukrmé zeleně ZS dle přilžené grafické přílhy. Důvdem námitky je záměr výstavby rdinnéh dmu umístěnéh v hrní části pzemku. Dále předkládá navrhvané parametry zastavitelné plchy: (0,27 ha) Funkční vymezení: BI bydlení v rdinných dmech příměstské, ZS zeleň sukrmá a vyhrazená Pdmínky prstrvéh uspřádání: 1 stavební pzemek max. výměře 1500 m2, (KZSP max. 0,3 a KNZSP min. 0,4), zástavba bude umístěna min. 25 m d hranice lesníh pzemku a její bjem, výška a charakter bude respektvat parametry klní zástavby Lkální pdmínky: Dpravní napjení bude prveden z přilehlé místní kmunikace, respektvány budu přírdní hdnty v lkalitě vč. kvalitní vzrstlé linivé zeleně zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

155 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Rzhdnutí námitce: Námitce se nevyhvuje, v území zůstane zachvána plcha smíšená nezastavěnéh území plcha smíšená krajinná NSzp Odůvdnění: Jedná se pzemek v phledvě expnvané plze na jihzápadním kraji bce Maršvice přím navazující na zastavěné území, dpravně přístupný p místní bslužné kmunikaci, vybíhající d vlné krajiny. K předmětné námitce byla dtčenými rgány uplatněna následující stanviska, která byla pdkladem pr vyhdncení námitky přizvatelem: Magistrát města Jablnec nad Nisu, dbr stavební a živtníh prstředí, dd. živtníh prstředí a památkvé péče ze dne pd č.j /2014, ve spisu Územní plán Maršvice sp. zn. 74/2007/ÚÚP/VOAUP/60: Státní správa lesů příslušná z hlediska zákna č. 289/1995 Sb.., lesích, v platném znění uvádí následující: Z hlediska zákna č.289/1995 Sb., lesích, v platném znění, pžadujeme, aby stavby pr bydlení byly na pzemku pč. 1015/4 v k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu vzdáleny ve vzdálensti větší než 28 metrů d kraje lesníh pzemku na pč. 492 v k.ú. Dalešice u Jablnce nad Nisu. Výška prstu je nyní 26 metrů a předpkládaná výška ve 100 letech je 28 metrů. Vzhledem k umístění lesníh prstu a převládajícím břivým větrům správní rgán pvažuje za nutné, aby byla tat vzdálenst bezpdmínečně ddržena. Tímt se minimalizuje mžné negativní půsbení způsbené případným pádem strmu. Magistrát města Jablnec nad Nisu, dbr stavební a živtníh prstředí, dd. živtníh prstředí a památkvé péče ze dne pd č.j /2014, ve spisu Územní plán Maršvice sp. zn. 74/2007/ÚÚP/VOAUP/60: Orgán chrany přírdy a krajiny příslušný dle 75 dst. 1 písm. c) a 77 dst. 1 písm. q) zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, ve znění pzdějších předpisů (dále jen zákn ), k vydání stanviska z hlediska zájmů chrany přírdy a krajiny uvádí následující: Nesuhlasíme s vymezením zastavitelné plchy na celé plše pzemku p. č. 1015/4 v k. ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu. Pžadujeme ze zastavitelné plchy vyjmut pás pdél kmunikace, kde se nachází mladá lipvá alej, a t v šířce 20 m d hranice pzemku (viz následující brázek). Jedná se vysk drůstající dřeviny s rzlžitými krunami, které jsu chráněny jednak jak jedinci pdle 7 zákna, a jednak jak strmřadí, které má vysku eklgicku i esteticku hdntu, spluutváří vzhled klní krajiny a je významnu sučástí krajinnéh rázu místa, který je chráněn dle 12 zákna. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září

156 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MARŠOVICE etapa: OOP přílha: II.A - TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU S hledem na mezení vyplývající z chrany těcht dřevin a zárveň mezení plchy chranným pásmem lesa ze západní strany nedpručujeme zařazvat tent pzemek d zastavitelných plch. Krajský úřad Libereckéh kraje, dbr živtníh prstředí a zemědělství, dd. zemědělství a chrany přírdy, z hlediska chrany zemědělskéh půdníh fndu, ze dne pd č.j /2014, ve spisu Územní plán Maršvice sp.zn. 74/2007/ÚÚP/VOAU/62: Orgán chrany zemědělskéh půdníh fndu (chrany ZPF) pdle 13 dst. 1 zákna č. 334/1992 Sb., chraně zemědělskéh půdníh fndu, ve znění pzdějších předpisů (dále jen zákn chraně ZPF ), příslušný pdle 17a písmene a) zákna chraně ZPF, pdle 5 dst. 2 zákna chraně ZPF uvádí následující: Vyjádření k pzemku p.č. 1015/4 v k.ú. Maršvice jedná se plchu zemědělské půdy hrší prdukční schpnsti (V. bnita), která navazuje na rztrušenu zástavbu bce. V daném rzsahu představuje zásah d uspřádání zemědělskéh půdníh fndu řešenéh území. V zájmu chrany a hspdárnéh využití zemědělské půdy nelze suhlasit s rzvjem bce v dané lkalitě. Přednstně je třeba pr daný účel využít vlné pzemky uvnitř stávající zástavby. V dtčeném území je navržen a dsuhlasen rgánem chrany ZPF dstatek plch s navrhvaným funkčním využitím pr bydlení, které jsu vymezeny pr rzvj bce. Nejedná se další nezbytný zábr ZPF. Přizvatel ve splupráci s určeným zastupitelem psudili pdanu námitku a dspěli k závěru, že dtčené rgány k předmětnému pzemku uplatnily negativní stanviska. Jedná se především nesuhlas rgánu chrany zemědělskéh půdníh fndu, rgán chrany přírdy a krajiny zařazení předmětnéh pzemku mezi zastavitelné nedpručuje. Přizvatel prt pvažuje za nezbytné respektvat zásady chrany zemědělské půdy vymezené 4 zákna chraně zemědělskéh půdníh fndu, tj. především dále nerzšiřvat individuální zástavbu d vlné zemědělské krajiny. Dále je nutné přihlédnut k přírdním hdntám tht pzemku, které se významnu měru pdílí na vzhledu klní krajiny a vzít na zřetel chranu krajinnéh rázu dle 12 zákna chraně přírdy a krajiny. Z tht důvdu bude pzemek p.č. 1015/4 k.ú. Maršvice u Jablnce nad Nisu pnechán jak nezastavitelný v kategrii NSzp - plcha smíšená nezastavěnéh území plcha smíšená krajinná s funkcí přírdní a zemědělsku. Zpracval: Magistrát města Jablnec nad Nisu, Odbr územníh a hspdářskéh rzvje, ddělení územníh plánvání zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice, MM Jablnec n/nisu září