ZNALECKÝ POSUDEK . 581/055/2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 581/055/2011 o cen obvyklé pozemku PK. 423/5, k.ú. P estavlky u Sedlce, obec Sedlec-Pr ice, zapsáno na LV. 304 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Benešov Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4.j. 132 EX 14745/09-9/Ku Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel: , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 9 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Nález Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Sedlec-Pr ice Kraj: St edo eský Okres: íbram Obec: Sedlec-Pr ice Katastrální území: P estavlky u Sedlce Po et obyvatel: Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka byla provedena dne Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 304 ze dne , k.ú. P estavlky u Sedlce 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. P estavlky u Sedlce 3) Usnesení.j. 132 EX 14745/09-9/Ku 4) Informace získané p i místním šet ení dne Obsah posudku Ur ení obvyklé ceny pozemku PK. 423/5, k.ú. P estavlky u Sedlce, obec Sedlec-Pr ice, zapsáno na LV. 304 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Benešov Vlastník pozemku: ervený Michal, Na Rybní ku 1365/10, Praha 2, Nové M sto, Praha 2 katastrální ú ad: pro St edo eský kraj, KP Benešov LV. 304 estavlky u Sedlce kraj: St edo eský katastrální území: Sedlec-Pr ice ást obce: místní ást obec: - Kvaš ov ulice:

3 - 3 - po et obyvatel: pozemky: PK. 423/5 vým ra m2 druh pozemku orná p da Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oce ované pozemky se nacházejí poblíž obce Sedlec-Pr ice. Jedná se o menší sto ležící mezi Sedl any a Táborem, cca 30 km jižn od Benešova. V obci je základní ob anská vybavenost obecní ú ad, pošta, ZŠ, MŠ a autobusová zastávka. Úplná vybavenost je v Benešov dob e dostupném po silnici. 121 a. 3 cca 30 km. Oce ovaný pozemek je situován cca 1,5 km východn od centra obce Sedlec- Pr ice v místní ásti Kvaš ov. Je situován západn od Kvaš ova. Hranice pozemku nejsou v terénu vyzna eny, je sou ástí lánu. Pozemek je v rovin a mírném jižním až jihozápadním svahu. Pozemek je dob e dostupný pro obhospoda ování zem lskou technikou. Pozemek je zem lsky obhospoda ován. V západní ásti pozemku je umíst no vrchní vedení elektro. U zem lského pozemku se podle BPEJ jedná o st edn kvalitní zem lskou du. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (v cná b emena, p edkupní práva) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV. 304, k.ú. P estavlky u Sedlce nejsou zohledn ny v cen obvyklé. Zd vodn ní ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalit s p ihlédnutím ke kvalit p dy podle BPEJ, umíst ní, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocen ní.

4 - 4 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný pozemek.1 Pozemek, zem lská p da, m², v blízkosti Benešova, 12/2010 Pozemky nejsou vcelku Nabídková cena K, cena za 1m 2 11,50 K. Srovnatelná lokalita. Porovnatelný pozemek.2 Pozemek, zem lská p da, m², v blízkosti obce Sob hrdy, 1/2011 Pozemky nejsou vcelku Nabídková cena K, cena za 1m 2 11,00 K Srovnatelná lokalita.

5 - 5 - Rekapitulace pozemek vým ra m 2 BPEJ /m 2 celkem , PK. 423/ , celkem m K Cena obvyklá pozemku PK. 423/5, k.ú. P estavlky u Sedlce, obec Sedlec-Pr ice, zapsáno na LV. 304 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Benešov K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 581/055/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z/055/2011. ílohy: 1) Kopie katastrální mapy k , Nahlížení do KN, k.ú. P estavlky u Sedlce 2) Situace, fotodokumentace k ) Výpis z KN, LV. 304 z , k.ú. P estavlky u Sedlce

6 - 6-1) Kopie katastrální mapy k , Nahlížení do KN, k.ú. P estavlky u Sedlce

7 2) Situace, fotodokumentace k