ZMĚNA č. 9 ÚPO ČESKÁ TŘEBOVÁ

Transkript

1 ZMĚNA č. 9 ÚPO ČESKÁ TŘEBOVÁ Zastupitelstvo města Česká Třebová, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona VYDÁVÁ USNESENÍM č. 131/2016 A 132/2016 ZE DNE TUTO ZMĚNU Č. 9 ÚPO ČESKÁ TŘEBOVÁ jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Česká Třebová č. 3/2005, a změněného Změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 174/2007 dne , změněného Změnou č. 2 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 182/2008 dne , změněného Změnou č. 3 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 212/2009 dne , změněného Změnou č. 4 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupi-telstva města Česká Třebová č. 36/2010 dne , změněného Změnou č. 5 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 17/2011 dne , změ-něného Změnou č. 6 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 156/2011 dne , změněného Změnou č. 7 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 32/2013 dne a změněného Změnou č. 8 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 187 dne

2 I. ÚZEMNÍ PLÁN TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU a. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je stanoveno ve smyslu stavebního zákona č. 183/2006 Sb. 58 je zakresleno ve výkresové části v rámci původní grafiky a v rámci změny č. 9 bylo aktualizováno. V rámci lokalit 9.11, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 dochází k rozšíření zastavitelného území. Do zastavěného území byly rovněž zahrnuty chat č. 1288, 1291, 1294, 1404, 590/7, 2024/2, 2114/2, 2114/8, 2421/12, 2862/2, 2862/3 a 2978/5 v k.ú. Česká Třebová, č v k.ú. Parník a č. 275/1 v k.ú. Lhotka u České Třebové. b. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změna stávající funkce resp. nová výstavba je navrhována v 11 lokalitách Z 9.4 až Z 9.14 dle konkrétních požadavků vlastníků těchto parcel resp. požadavků města Česká Třebová. Plochy jednotlivých navrhovaných lokalit navazují na stávající zastavěné resp. zastavitelné plochy. c. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ c. 1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce města Česká Třebová vychází ze stávající urbanistické struktury, kterou vhodným způsobem rozvíjí tak, aby plochy co nejpřirozeněji navazovaly na původní urbanistické členění města a vhodně doplňovaly celý sídelní útvar. c. 2. Vymezení jednotlivých lokalit c Plochy změn funkčního využití Jako plochy přestavby je vymezeno 7 lokalit č. Z 9.4, Z 9.5, Z 9.6, Z 9.7, Z 9.8, Z 9.9 a Z LOKALITA Z 9.4 k. ú. Česká Třebová A 2 m2 345/4 ost. plocha Sú - smíšené území (bydlení + občanská vybavenost) /7 vodní plocha /1 zahrada celkem 578 Poznámka: lokalita Z 9.4 je podmínečně přípustná v případě realizace hlukově chráněné stavby bude k územnímu řízení předloženo vyhodnocení hlukové zátěže ze silniční dopravy na komunikaci II. třídy Litomyšlská a celého areálu BILLA, vyhodnocení bude podložené měřením hlučnosti v denní i noční době. 2

3 LOKALITA Z 9.5 k. ú. Parník A 3 m2 705/1 st. zast. plocha Bvn - bydlení venkovského typu nízkopodlažní /2 ost. plocha /1 ost. plocha /106 ost. plocha /105 ost. plocha /2 ost. plocha /3 ost. plocha /102 ost. plocha /103 ost. plocha celkem 3203 Poznámka: lokalita Z 9.5 je podmínečně přípustná k územnímu řízení pro umístění staveb pro bydlení bude předloženo vyhodnocení hlukové zátěže z celého areálu firmy TB EPOX s.r.o., vyhodnocení bude podložené měřením hlučnosti v denní i noční době. LOKALITA Z 9.6 k. ú. Česká Třebová A 4 m st. zast. plocha Sú - smíšené území (bydlení + občanská vybavenost) /7 ost. plocha celkem 253 LOKALITA Z 9.7 k. ú. Česká Třebová A 5 m2 902 st. zast. plocha Sú - smíšené území (bydlení + občanská vybavenost) celkem LOKALITA Z 9.8 k. ú. Česká Třebová - lokalita 46/Z Borek m2 3659/1 část ost. plocha Vp - průmyslová výroba /10 ost. plocha /5 ost. plocha /6 ost. plocha /13 ost. plocha /16 část ost. plocha /4 ost. plocha /8 ost. plocha celkem

4 LOKALITA Z 9.9 k. ú. Česká Třebová - Borek 4 m ost. plocha Vs - drobná výroba a služby /1 část ost. plocha /18 ost. plocha /24 zast. plocha celkem 3285 LOKALITA Z 9.10 k. ú. Česká Třebová A 9 m st. zast. plocha G - plochy garáží část zahrada celkem 32 Poznámka: část lokality Z 9.10 se sice nachází v BPEJ 2, ale celá plocha je v současném ÚP vedena jako plocha bydlení městského nízkopodlažního, takže se jedná pouze o změnu funkce. c Plochy rozvojové Jako plochy rozvojové jsou vymezeny 4 lokality č. Z 9.11, Z 9.12, Z 9.13 a Z LOKALITA Z 9.11 k. ú. Česká Třebová B 1 m2 2884/1 část les Bvn - bydlení venkovského typu nízkopodlažní celkem 3390 Poznámka: téměř celá lokalita Z 9.11 se nachází v OP lesa a dochází zde k záboru PUPFL. Jedná se o uvedení do souladu se stávajícím stavem, plocha je využívána objektem pro bydlení. Nové stavby budou umístěny v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa (minimální vzdálenost od okraje lesa by měla být na výšku lesního porostu v mýtním věku, tj. v průměru 25 m). LOKALITA Z 9.12 k. ú. Česká Třebová B 4 m2 2179/3 TTP Zch - plochy zahrádkových a chatových osad celkem 1260 Poznámka 1: celá lokalita Z 9.12 se nachází v OP lesa Nové stavby budou umístěny v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa (minimální vzdálenost od okraje lesa by měla být na výšku lesního porostu v mýtním věku, tj. v průměru 25 m). Poznámka 2: celá lokalita Z 9.12 leží v Semanínském zlomu. LOKALITA Z 9.13 k. ú. Česká Třebová B 5 m2 825/26 zahrada Zch - plochy zahrádkových a chatových osad celkem 655

5 Poznámka: celá lokalita Z 9.13 se nachází v OP lesa Nové stavby budou umístěny v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa (minimální vzdálenost od okraje lesa by měla být na výšku lesního porostu v mýtním věku, tj. v průměru 25 m). LOKALITA Z 9.14 k. ú. Kozlov B 6 m2 285/7 část les Po plochy ostatní specifické - Pravěká osada Křivolík celkem 6560 Poznámka: celá lokalita Z 9.14 se nachází v OP lesa. K záboru PUPFL zde dochází pouze formálně, ve skutečnosti se žádné stromy kácet nebudou, stejně jako u současné již stávající pravěké osady na sousední ploše Z 6.6. Nové stavby budou umístěny v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa (minimální vzdálenost od okraje lesa by měla být na výšku lesního porostu v mýtním věku, tj. v průměru 25 m). d. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ d.1. Doprava Dopravní napojení všech lokalit zůstává beze změn na stávající místní komunikace. V rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová je upřesněn koridor pro umístění stavby D26 přeložka silnice I/14 obchvat České Třebové - jeho trasování je uvedeno do souladu se ZÚR. Umístění přeložky komunikace I/14 bude podmíněno předložením podrobné akustické studie s uvedením počtu exponovaných obyvatel a hodnocením zdravotních rizik včetně konkrétního návrhu protihlukových opatření. d.3. Vodní hospodářství d.3.1. Zásobování vodou Napojení lokalit Z 9.4, Z 9.5, Z 9.6, Z 9.7, Z 9.8, Z 9.9 a Z 9.11 je možné na stávající rozvody vody poblíž lokality. S napojením lokalit Z 9.10, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 na rozvody vody není uvažováno. d.4. Splašková kanalizace a čištění odpadních vod Odkanalizování lokalit Z 9.4, Z 9.5, Z 9.6, Z 9.7, Z 9.8, Z 9.9 a Z 9.11 je možné na stávající rozvody vody poblíž lokality. S napojením lokalit Z 9.10, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 na splaškovou kanalizaci není uvažováno. d.5. Dešťové vody Odvádění dešťových vod v lokalitách Z 9.4, Z 9.5, Z 9.6, Z 9.7, Z 9.8, Z 9.9 a Z 9.11 je možné do stávající resp. kanalizace. Odvádění dešťových vod v lokalitách Z 9.10, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 je řešeno na terén. d.6. Teplofikace Město Česká Třebová je plynofikováno. Napojení lokalit Z 9.4, Z 9.5, Z 9.6, Z 9.7, Z 9.8, Z 9.9 a Z 9.11 je možné na stávající plynovodní řady poblíž daných lokalit. S napojením lokalit Z 9.10, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 na rozvody plynu není uvažováno. d.7. Energetika - napojení na elektrické rozvody Napojení všech lokalit Z 9.4 až Z 9.14 je možné na stávající, v případě potřeby posílené, sekundární rozvody elektro poblíž daných lokalit. 5

6 d.8. Spoje a telekomunikace - napojení na telekomunikační rozvody Napojení lokalit Z 9.4, Z 9.5, Z 9.6, Z 9.7, Z 9.8, Z 9.9 a Z 9.11 je možné na stávající telekomunikační rozvody poblíž daných lokalit. S napojením lokalit Z 9.10, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 na telekomunikační rozvody není uvažováno. e. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚSES, PRO- STUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED PO- VODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ e.1. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny ve městě Česká Třebová vychází ze stávajícího urbanistického členění, kdy jednotlivé plochy bydlení venkovského nízkopodlažního, bydlení městského nízkopodlažního, smíšeného území (bydlení + občanská vybavenost), zahrádkových a chatových osad, průmyslové výroby, zemědělské výroby, drobné výroby a služeb, průmyslové výroby, garáží a pravěkého muzea Křivolík zachovávají rovnováhu mezi životním prostředím, hospodářským rozvojem města a sociálními vlivy v území a vytvářejí mezi těmito jednotlivými složkami vyvážený vztah. e. 2. Vymezení ploch a stanovení podmínek jejich využití e.2.1. Plochy vodní Nejsou navrhovány. e.2.2. Zemědělská střediska Jsou navrhována v lokalitě Z 9.3. e.2.3. Plochy zemědělsky využívané půdy Nejsou navrhovány. e.2.4. K. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) - lesy Nejsou navrhovány. K mu záboru PUPFL dochází v rámci lokalit Z 9.11 a Z Lokality Z 9.11, Z 9.12, Z 9.13 a Z 9.14 se nacházejí v OP lesa. e.3. Územní systém ekologické stability Zůstává beze změn. e.4. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není Změnou č. 9 ÚPO Česká Třebová dotčena a zůstává beze změn. e.5. Protierozní opatření V rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová nejsou navrhována. e.6. Ochrana před povodněmi Tato problematika se jednotlivých lokalit Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová nedotýká. e.7. Rekreace Plochy rekreace nejsou navrhovány. e.8. Zahrádkové a chatové osady Nové plochy pro zahrádkové a chatové osady jsou navrhovány v lokalitách Z 9.12 a Z e.9. Dobývání nerostů Nejsou navrhovány. e.10. Přírodní rezervace, parky, rozsáhlá chráněná území apod. Tato problematika není Změnou č. 9 ÚPO Česká Třebová dotčena a zůstává beze změn. 6

7 e.11. Ochranná pásma vodních zdrojů Tato problematika není Změnou č. 9 ÚPO Česká Třebová dotčena a zůstává beze změn. e.12. Ochranná pásma vodních toků Tato problematika není Změnou č. 9 ÚPO Česká Třebová dotčena a zůstává beze změn. f. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSO- BEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VY- UŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NE- PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘ. STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁ- KLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝ- ŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAV- BY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) f.1. Podmínky využití funkčních ploch Pro plochy Lh - Plochy určené k plnění funkcí lesa hospodářského a Lr - Plochy určené k plnění funkcí lesa rekreačního bude do přípustného využití doplněno : - stávající rekreační chaty, zahrnuté do zastavěného území Pro plochy jednotlivých lokalit budou platit regulativy ze současně platné obecně závazné vyhlášky obce o závazných částech ÚPO Česká Třebová. g. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠ- NÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BE- ZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO SANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová je upřesněn koridor pro umístění stavby D26 přeložka silnice I/14 obchvat České Třebové - jeho trasování je uvedeno do souladu se ZÚR. h. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PRO- STRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDE- NÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DAL- ŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Nejsou v rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová vymezovány. i. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVE- BNÍHO ZÁKONA Nejsou v rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová vymezovány. 7

8 j. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Nejsou v rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová vymezovány. k. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STA- NOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLO- ŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Nejsou v rámci Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová vymezovány. l. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI I. Územní plán Textová část návrhu Změny č. 9 ÚPO Česká Třebová obsahuje 8 stran. Výkresová část Je členěna dle nové legislativy ve vazbě na původní územní plán. 1 a. Výkres základního členění území 1 : b. Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres výřezy 1 : Veřejně prospěšné stavby a asanace 1 :