Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2010

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1158 / 11 / 2010"

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1796/8, LV č. 8104, s podílem na společných částech domu a pozemku 38/1360 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 3513, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Písek Počet obyvatel Kat. území Písek Ulice Otavská č.p. 1796, 1795 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Tel. IČ DIČ Vlastnictví Bytová jednotka Novotný Bohumil - Český Krumlov, T.G. Masaryka 200 1/3 Novotný Zdeněk - Český Krumlov, Roosveltova 164 1/3 Obricanová Jiřina - Písek, Jablonského 390/7 1/3 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 35.6 m Kč/m Kč Ostatní plochy 3.2 m Kč/m Kč Sklepy a komory 3.3 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Podíl id. 1/3 činí Kč Šestsetpadesát tisíc Kč Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad- dům v němž se bytová jednotka nachází je v širším centru města, klidné prostředí, parkování možné u domu, v okolí zeleň, dobrá dostupnost - zápor - dům v původní stavu bez rekonstrukcí, 4. NP bez výtahu Podmínky platnosti ceny - 1 -

2 - cena obvyklá je platná k datu ocenění, bytová jednotka nebyla zpřístupněna, ocenění provedeno na základě vnější prohlídky a získaných informací z katastru nemovitostí velikost id. 1/3 činí ,- Kč Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsána exekuce ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci podílu id. 1/3 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu usnesení soudu o dědictví REET: NE - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8104, vyhotovil dálkový přístup - Exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Písek, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne Původní nabývací titul Kupní/Budoucí/Darovací smlouva, vyhotovil prohlášení vlastníka k bytová jednotce. Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8104, vyhotovil dálkový přístup - Exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Písek, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Písek je významným městem jihočeského regionu, je správním centrem okresu Písek, okresním městem leží na březích řeky Otavy ve vzdálenosti 90 km od hlavního města Prahy, a 50 km od krajského města Jižních Čech Českých Budějovic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Oceňovaný byt se nachází v panelovém domě v širším centru města v Otavské ulici. V okolí je zástavba obdobných panelových domů a vzrostlé zeleně, jedná se o sídliště panelových domů. Ve městě je úplná občanská vybavenost, dopravní spojení vlakem a autobusem městská hromadná doprava. Informace o nemovitosti Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového panelového domu bez výtahu, je o výměře 35,6 m2, s balkonem, k bytové jednotce patří také sklepní kóje.prohlídka bytu nebyla umožněna, pan Novotný Zdeněk se na místní šetření nedostavil, byly použity údaje získané z katastru nemovitostí. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1808/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken západ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo sporák elektrický, kuchyňská linka, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný panelový dům v původním stavu bez rekonstrukce, běžná údržba Technický stav jednotky průměrný uvažuji původní stav bytu, nebyl zpřístupněn, proto uvažuji se standardem a bytovým jádrem Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů omítka ze škrábaného 100 panelu v tl. do 30 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna dřevěná zdvojená 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností - 4 -

5 Podlahové plochy byt plocha 35.6 m 2 m 2 Ostatní plochy balkon 3.2 m 2 m 2 Sklepy / komory sklep 3.3 m 2 m 2 Podlahové plochy 35.6 m 2 Ostatní plochy 3.2 m 2 Sklepy a komory 3.3 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding a.s. nabízí, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 36.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví s balkónem v klidné části města, na sídlišti Za Kapličkou. Byt se nachází ve 3. patře s výtahem a sklepem. CP 36 m2. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: REAL BOX PÍSEK, spol. s r. o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 38.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 1+1 v panelovém domě na sídlišti Jih v Písku. Byt se nachází v ulici Tř.Přátelství, ve 2. patře. Okna jsou orientována na jihozápad. Původní, ale zachovalá kuchyňská linka s plynovým sporákem. Podlahy - lino a koberec,dlažba. Z větší místnosti vstup na balkon. Koupelna s menší vanou. K bytu náleží sklep. V blízkosti školka, škola, market, pošta a nemocnice. Bydlení v klidné části sídliště se spoustou zeleně

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Schánělec a syn, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 39.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou zachovalá bytová jednotka po částečné rekonstrukci, která probíhala v letech ( plastová okna, žaluzie, balkon, zateplení, radiátory, podlahy, kuchyňská linka, vana, stoupačky, nový výtah ). Byt je v osobním vlastnictví, nacházející se v atraktivní lokalitě v Písku ul.17.listopadu. V místě je velmi dobrá občanská vybavenost. Popis : velikost bytu 1+1, 39 m2, balkon, OV, 5.patro s výtahem, digitální měřáky na topení, telefon, satelit, el.sporák, sklep Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduj vzhledem k poloze domu a bytu v lokalitě, a jeho technickému stavu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí