- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemků parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Kaňovice, obci Kaňovice, okresu Frýdek-Místek (LV 134) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní Frýdek Místek Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00636/14 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 22 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zemědělský areál Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek - Místek Obec: Kaňovice Katastrální území: Kaňovice 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne pouze za účasti znalce. Znalec si prohlédl pouze exteriér nemovité věci, povinný ani přes výzvu neumožnil znalci prohlídku nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 134 pro k.ú. Kaňovice ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00636/ o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 134 zapsán: Hrabec Lumír, U Hřiště 239, Šenov Omezení vlastnického práva na LV č. 134: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Hrabec Lumír Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu blíže viz LV v příloze

3 Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v obci Kaňovice, cca 350 m východně od Obecního úřadu a cca 500 m západně od zastávky bus Kaňovice, točna. Okolní zástavbu tvoří řídká zástavba objektů individuálního bydlení. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici ve Frýdku Místku nebo Havířově. Přístup k pozemkům je přes pozemek parc.č. 290/2 (ve vlastnictví Obce Kaňovice). Nemovitá věc je tvořena pozemkem parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemky parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, součástmi a příslušenstvím. Posouzení právního a skutečného stavu - na pozemku parc.č. st. 110 se nachází zem. stavba bez čp/če, při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o opěrné zdi ze silničních panelů, sloužící jako sklad - dle KN se na pozemku parc.č. St. 111 nachází jiná stavba bez čp/če, při místním šetření bylo zjištěno, že se na pozemku tato stavba nenachází Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří a) venkovní úpravy přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy b) trvalé porosty na pozemcích se nachází trvalé porosty různého druhu a stáří, převážně lesní porost. Pozitiva oceňované nemovité věci: -dostatečná výměra pozemků Negativa oceňované nemovité věci: - znalci nebyla umožněna prohlídka nemovité věci - nemovitá věc je ve špatném technickém stavu, bude vyžadovat další velké investice do oprav a údržby 6. Obsah posudku A. Nález B. Posudek C. Rekapitulace D. Znalecká doložka Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 134

4 - 4 - B. Posudek I. Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje 2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis A) pozemky Výčet pozemků: parc.č. st. 99 druhu zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře m 2 parc.č. st. 110 druhu zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 526 m 2 parc.č. st. 111 druhu zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 194 m 2 parc.č. 286/1 druhu ostatní plocha-manipulační plocha o celkové výměře m 2 parc.č. 286/2 druhu ostatní plocha-jiná plocha o celkové výměře 426 m 2 parc.č. 286/3 druhu ostatní plocha-jiná plocha o celkové výměře 41 m 2 parc.č. 371 druhu lesní pozemek o celkové výměře m 2 parc.č. 372/1 druhu trvalý travní porost o celkové výměře m 2 parc.č. 372/2 druhu ostatní plocha-jiná plocha o celkové výměře 73 m 2 parc.č. 377/1 druhu lesní pozemek o celkové výměře m 2 parc.č. 380/1 druhu ostatní plocha-ostatní komunikace o celkové výměře 208 m 2 parc.č. 380/2 druhu trvalý travní porost o celkové výměře 211 m 2 Pozemky parc.č. st. 99, parc.č. st. 110, parc.č. st. 111, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2 jsou ve funkčním celku se stavbou č.p. 67, součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou rovinaté a nachází se zde venkovní úpravy a trvalé porosty. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí m 2. Pozemek parc.č. 380/1 ostatní plocha-ostatní komunikace je oceněn dle skutečného stavu, tj. jako zemědělský pozemek.

5 - 5 - Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu. Příslušenství je popsáno v části A kapitole 6. B) stavby: 1) Zem. stavba č.p. 67, součást pozemku parc.č. st. 99 Oceňovaná stavba sestává ze dvou, na sebe navazujících hal. První hala je přízemní, zděné konstrukce s nízkým sedlovým krovem, krytinou střechy plechovou. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní omítky znalec předpokládá rovněž vápenné hladké. Podlahy betonové. Okna tvoří luxfery. Vrata plechová. Výška haly je 6m, rozměr 31,8*12m. Na halu navazují dvě drobné přístavby (vedlejší sklady a kanceláře). Druhá hala je úzkého podlouhlého tvaru kolmo navazující na první halu. Hala je nepodsklepená, jednopodlažní, se sedlovou střechou. Základy jsou betonové. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní omítky znalec předpokládá vápenné hladké. Okna jednoduchá a luxfery, vrata plechová. Výška haly je cca 3m, rozměr 13 * 69m. Zastavěná plocha stavby celkem činí m 2. Znalec odhaduje užitnou plochu objektu na cca m 2. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovité věci, znalec pro další ocenění předpokládá, že technický stav objektu je zhoršený, není delší dobu užíván, předpokládám další investice na opravy a údržbu. Informace o napojení objektu na inženýrské sítě nejsou znalci známy. Objekt bude napojen minimálně na rozvod elektřiny.

6 - 6 - II. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí. Pro další ocenění byly nemovité věci zapsané na LV č. 134 vzhledem ke své povaze rozděleny na tři části. Část a ) obsahuje lesní pozemky; část b) zemědělské pozemky; část c) pozemky se stavbami, součástmi a příslušenstvím, které tvoří ucelený zemědělský areál. a) Ocenění pozemků parc.č. 371 a parc.č. 377/1 V současné době se v této lokalitě obchoduje s lesními pozemky omezeně. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovité věci (Frýdecko-Místecko) se nabízí lesní pozemky v rozmezí cca 5-50 Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Pro srovnání byly použity následující pozemky, které se nabízí k prodeji: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 koeficient za velikost koeficient za umístění objektivizační koeficient, názor znalce výsledná cena za m 2 pozemek 1 Návsí, okr. FM , ,90 0,90 0,70 17,75 Frýdlant n.ostravicí, okr. pozemek 2 FM , ,80 0,90 0,50 7,36 pozemek 3 Bystřice, okr. FM , ,80 0,90 0,70 5,71 průměrná indexovaná hodnota 10,27 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota 1 10,27 10 Cena pozemku zjištěná srovnáním Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, jeho tvar, zalesnění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti (neudržovaný lesní porost, vzniklý spontánně, náletem), nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 10,- Kč/m 2. Cena odhadnuta srovnáním zahrnuje jak cenu pozemků, tak i jejich součástí, tj. trvalých porostů.

7 - 7 - Ocenění lesních pozemků Parc.č. Výměra ( m 2 ) Cena ( Kč/m 2 ) Cena za pozemek (Kč) ,- Kč 377/ ,- Kč celkem ,- Kč Srovnávací hodnota celkem (pozemek parc.č. 371 a parc.č. 377/1) ,- Kč b) Ocenění pozemků parc.č. 372/1, parc.č. 380/2 a 380/1 V současné době se na Frýdecko-Místecku běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. V okolí nemovité věci se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 koeficient za velikost koeficient za umístění objektivizační koeficient, názor znalce výsledná cena za m 2 pozemek 1 Nýdek, okr. FM , ,00 1,00 0,50 12,76 pozemek 2 Skalice, okr. FM , ,90 1,00 0,60 7,98 pozemek 3 Písečná, okr. FM , ,80 1,00 0,60 6,53 průměrná indexovaná hodnota 9,09 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota 1 9,09 9 Cena pozemku zjištěná srovnáním Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemků, jejich tvar, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti (neudržované pozemky, porostlé náletovými stromy a keři), nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 9,- Kč/m 2. Ocenění nemovitosti Parc.č. Výměra ( m 2 ) Cena ( Kč/m 2 ) Cena za pozemek (Kč) 372/ ,- Kč 380/ ,- Kč 380/ ,- Kč celkem ,- Kč Srovnávací hodnota celkem (pozemek parc.č. 372/1, parc.č. 380/2 a parc.č. 380/1) ,- Kč

8 - 8 - c) Ocenění funkčního celku (parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem. stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2) Pozemky parc.č. st. 99, parc.č. st. 110, parc.č. st. 111, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2 jsou ve funkčním celku se stavbou č.p. 67, součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou rovinaté a nachází se zde venkovní úpravy a trvalé porosty. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí m 2. Pozemky spolu se stavbami, součástmi a příslušenstvím (zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí, opěrné zdi) tvoří funkční celek zemědělský (případně skladovací) areál. Celková výměra pozemků ve funkčním celku je m 2, užitná plocha objektu je cca m 2. V současné době se v okolí (do cca 15 km od nemovitosti) běžně obchoduje s areály (stavby a pozemky) ke komerčnímu využití (zemědělské objekty, skladování nebo lehká výroba). Nabídka je v převisu nad poptávkou. V okolí nemovité věci se nabízí komerční nemovitosti v rozmezí cca Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovitosti cena nabídková výměra užitné plochy v m2 cena za m2 užitné plochy korekce na pramen ceny (nabídková/ realizovaná) objektivizační koeficient (velikost, další rozvoj, funkční využití, apod.) korekce stavu korekce lokality výsledná přepočtena cena za m2 Dobratice ,85 0,8 0, Petřvald ,85 0,8 0,6 0,9 864 Šumbark ,85 0,7 0,8 0,8 698 Žermanice ,85 0,9 0, průměrná indexovaná hodnota užitná plocha oceňované nemovitosti v m2 průměrná indexovaná hodnota cena nemovitosti zjištěná srovnáváním Cena nemovité věci zjištěna srovnáním (orientační): ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na stav a velikost, velikost pozemků, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši ,- Kč. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu pozemků, tak i staveb, součástí a příslušenství. Srovnávací hodnota funkčního celku (zaokrouhleno) celkem ,- Kč

9 - 9 - III. Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Ocenění dílčích částí: a) Ocenění pozemků parc.č. 371 a parc.č. 377/ ,- Kč b) Ocenění pozemků parc.č. 372/1, parc.č. 380/2 a parc.č. 380/ ,- Kč c) Ocenění funkčního celku (parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba ,- Kč č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem. stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2) Srovnávací hodnota LV 134 celkem Srovnávací hodnota na LV 134 (zaokrouhleno) celkem ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena nemovité věci - pozemků parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemků parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Kaňovice, obci Kaňovice, okresu Frýdek-Místek (LV 134), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, tvar pozemků, umístění, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši ,- Kč.

10 C. Rekapitulace Cena obvyklá nemovité věci - pozemků parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemků parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Kaňovice, obci Kaňovice, okresu Frýdek-Místek (LV 134) činí ,- Kč Slovy: jeden-milion-osm-set-padesát-pět-tisíc-korun-českých Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku.

11 Přílohy: 1)Fotodokumentace 2)Mapa širších vztahů 3)Srovnávané nemovité věci 4 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 134

12 Příloha č.1: Fotodokumentace Zem. stavba č.p. 67 Zem. stavba č.p. 67 Zem. stavba č.p. 67 Zem. stavba č.p. 67

13 Zem. stavba č.p. 67 Zem. stavba č.p. 67 Zem. stavba č.p. 67 Zem. stavba č.p. 67 Opěrné zdi stavba na pozemku parc.č. st. 110 Lesní pozemek

14 Příloha č. 2: Mapa širších vztahů

15 Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci a) Pozemky lesa Nemovitá věc č. 1 Pozemek lesa, Návsí, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Šest lesních parcel v chráněném území Beskyd, na třech parcelách jsou souvislé jehličnaté porosty. Lesy se nachází v KÚ obce Návsí v okrese Frýdek Místek. Všechny jsou ve svažitém terénu nad 600 metrů nad mořem. Celková výměra lesních pozemků k prodeji je m2. Nemovitá věc č. 2 Pozemek lesa, Frýdlant nad Ostravicí, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Les k těžbě o výměře m2 ve Frýdlantu nad Ostravicí. Les je převážně listnatý, habr, smrk, jasan, buk, lípa, olše, borovice, dub, bříza. Stromy v lese jsou ve věku let. Nemovitá věc č. 3 Pozemek lesa, Bystřice, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Lesní pozemek v katastrálním území Bystřice nad Olší, okres Frýdek - Místek o celkové ploše m2. Část pozemku byla odtěžena od kůrovce. Nachází se zde zásoba cca 209 m3 porostu BK, SM ve věku let, dále pak 100 m3 porostu SM ve věku 51 let. Dostupnost pozemku je částečně po asfaltové cestě, částečně po nezpevněné. b) Zemědělské pozemky Nemovitá věc č. 1 Pozemek pole Nýdek, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Zemědělská půda v blízkosti obce Nýdek - okres Frýdek-Místek. Parcela o výměře 2441 m2 je v katastru nemovitostí vedená jako orná půda. Na pozemek je zajištěn přístup po obecní cestě.

16 Nemovitá věc č. 2 Pozemek pole Skalice, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Pole o celkové výměře 4890m2 v obci Skalice u Frýdku-Místku s přístupovou cestou. Nemovitá věc č. 3 Pozemek pole Písečná, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Rovinaté zemědělské pozemky v obci Písečná, okres Frýdek-Místek. Parcely s celkovou výměrou m² jsou zpřístupněny po obecním pozemku. c) Funkční celek Nemovitá věc č. 1 Výrobní hala, Dobratice, okr. Frýdek-Místek Cena: ,- Kč ( Užitná plocha: m 2 (3 272,- Kč/m 2 ) Pozemek: m 2 (1 825,- Kč/m 2 ) Hala o podlahové ploše v přízemí 915 m2 vhodné pro výrobu nebo sklady v patře cca 765 m2 vhodné na sklad či vybudování kanceláří a zázemí firmy. Objekt má vyměněná okna, střechu, nová elektrická sekční vrata, omítky, betonové podlahy. Kolem objektu jsou zpevněné plochy o výměře 3014 m2. Zpracována studie na využití nemovitosti. Dobrá dopravní dostupnost na Nošovice, Český Těšín. Nemovitá věc č. 2 Výrobní hala, Závodní Petřvald Cena: ,- Kč Užitná plocha: 978 m 2 (2 352,- Kč/m 2 ) Pozemek: m 2 (986,- Kč/m 2 ) Komerční objekt o zastavěné ploše 928 m2 a pozemkem kolem haly 1405 m2 v průmyslovém areálu bývalého dolu Fučík. V objektu jsou ve 2 NP. dvě kanceláře, kde jsou plastová okna a kuchyňka. V 1 NP je veškeré sociální zázemí a výrobní prostor taktéž s plastovými okny. V minulosti využíván jako zámečnická dílna. Aktuální využití pro průmysl, sklady, atd...

17 Nemovitá věc č. 3 Výrobní hala, U Závor, Havířov-Šumbark Cena: ,- Kč Užitná plocha: m 2 (1 835,- Kč/m 2 ) Pozemek: m 2 (1 372,- Kč/m 2 ) Uzavřený technický areál s celkovou výměrou m2. Areál tvoří komplex budov, které vytvářejí atrium s manipulační plochou. Hlavní budova je orientovaná vpravo od vstupní brány, původně využívána jako administrativní, se zázemím šatnami, sklady a sociálními zařízeními, dále jsou zde budovy dílen, garáží a přístřešky pro uskladnění materiálu. Hlavní budova je zděná, jednopodlažní s podkrovím, částečně podsklepená se sedlovou střechou, krytina pálená taška. Budovy dílen, garáží a přístřešky se střechou pultovou, krytina částečně plech a částečně pálená taška. Manipulační plocha je zpevněná, asfaltová a betonová. Areál se nachází v průmyslové lokalitě s výbornou dopravní dostupností pro osobní a nákladní dopravu. Ze zadní strany areálu je železniční vlečka s náspem. Nutnost lokálního vytápění tuhými palivy nebo elektřinou. Před areálem je dostatečná kapacita veřejných parkovacích ploch. Budova nabízí všestranné využití: administrativní a technické prostory pro výrobu a služby. Nemovitá věc č. 4 Výrobní hala, Žermanice, okr. Frýdek - Místek Cena: ,- Kč Užitná plocha: 892 m 2 (4 260,- Kč/m 2 ) Pozemek: m 2 (1 043,- Kč/m 2 ) Komerční areál 3645m2 (tři budovy) vhodné pro obchodní, skladové, výrobní, nebo kancelářské využití. Budovy jsou částečně rekonstruovány. Celý areál má zpevněnou obslužnou plochu. Bezproblémová příjezdová cesta, možnost parkování v uzavřeném nádvoří pro osobní i nákladní vozidla.