Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2019

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2019 Typ nemovitosti Rekreační chata bez garáže v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Ideální spoluvlastnický podíl 1/8 - Budova bez č.e., LV č na pozemku parc.č. St pozemek parc.č. St. 1176, LV č. 1516, (17 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 449/137, LV č. 1516, (283 m2, trvalý travní porost) Ideální spoluvlastnický podíl 1/920 pozemek parc.č. 449/236, LV č. 1476, (6078 m2, trvalý travní porost) Adresa Kraj Karlovarský kraj Statutární město KARLOVY VARY Počet obyvatel Kat. území Doubí u Karlových Var Ulice č.e. bez č.e. Část obce dle LV Doubí Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám Plzeň Č.j. 108 EX 06623/12 Tel. Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Budova č.e. bez č.e. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/8 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/8 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/8 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/8 pozemek parc.č. St. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/ Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/8 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/8 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/8 pozemek parc.č. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/8 449/137 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/8 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/8 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/8 pozemek parc.č. Antonín Kraus - Karlovy Vary, Sokolovská 234/25 5/ /236 Karel Kraus - Bečov nad Teplou, Tepelská 425 1/920 Zdeňka Netáhlová - Karlovy Vary, Terezínská 445/7 1/920 Poulová Olga - Karlovy Vary, Sládkova 1622/12 1/920 Ne - 1 -

2 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni Plzeň balihar@abakus-plzen.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 12.8 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav (podíl 1/1) Obvyklá cena - současný stav ( podíl 1/8 resp. 1/920) Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kč Dvě stěčtyřicetpět tisíc Kč Kč třicet tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidná lokalita Záporné vlivy - nejsou známy Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav Kč Devadesátdevět tisíc Kč Kč Sedmdesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebude při stanovení obvyklé ceny brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1516, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1476, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary Snímek kat. mapy pro k.ú. Doubí u Karlových Var, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary mapa, vyhotovil odhadce Datum předání kompletních podkladů

3 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1516, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1476, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary Snímek kat. mapy pro k.ú. Doubí u Karlových Var, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary mapa, vyhotovil odhadce Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Zahrádkářská chata se nachází na okraji obce Karlovy Vary v zahrádkářské kolonii s napojením na rozvod el., energie Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba jiná Poloha v obci okrajová část-ostatní Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano dopravní dostupnost - MHD - bus, obč. vybavenost úplná v dosahu MHD Informace o nemovitosti Pozemek parc.č. St. 1176, jehož součástí je stavbě bez č.e. (zahrádkářská chata) a pozemek parc.č. 449/137. K nemovitosti patří spoluvlastnický podíl 1/115 na pozemku parc.č. 449/236 (TTP). Tento pozemek slouží jako komunikační systém v dané kolonii Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 14.4 m 2 Dispozice Typ stavby dřevěná (srub, montovaná na bázi dřeva a lehkých hmot) Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova Stav průměrný Stáří roků 12 Opotřebení odhadem 30 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 33 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 300 m 2 Cena pozemků 600 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce dřevěné v tloušťce 12 cm práce vodorovné konstrukce, stropy dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným - 3 -

4 krytina střech lepenková klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních povrchů úpravy vnějších povrchů vnitřní obklady schody dveře a vrata vnitřní náplňové okna jednoduchá dřevěná povrch podlah prkenné vytápění elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod bleskosvodu vnitřní kanalizace vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 7.90 m m 2 chodba 4.90 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 25.0 m 2 Podlahová plocha 23.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Karlovy Vary - Stará Role, napojeno na rozvod E Oceňovaná nemovitost má menší užitnou plochu, výrazně menší pozemek, ostatní srovnatelné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 11.0 m 2 Podlahová plocha 10.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Nová Role, napojeno na rozvod E, studna Oceňovaná nemovitost má srovnatelnou užitnou plochu, je v lepší techn. stavu, má větší pozemek, lepší polohu, ostatní srovnatelné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 20.0 m 2-5 -

6 Podlahová plocha 32.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Karlovy Vary - Doubí, napojeno na rozvod E, topení lokální na TP Oceňovaná nemovitost má menší užitnou plochu,horší techn. stav, menší pozemek, ostatní srovnatelné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Oceňovaná nemovitost je ve srovnatelném nebo mírně horším techn. stavu, má menší i větší pozemek, ostatní srovnatelné. Ukazatel ceny stanoven ve spodní části rozpětí redukovaných ukazatelů Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady -nejsou známá Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta Plzeň podpis - 6 -

7 Fotodokumentace zahrada interiér chaty - 7 -

8 - 8 - Fotodokumentace - mapy

9 - 9 -