MMB Název: Návrh směny části pozemku p.č. 3465/41 v ul. Karásek za pozemek p.č. 2988/4 v ul. Gromešova, vše v k.ú. Rečkovice.

Transkript

1 Rada města Brna MMB ZM7/ OM% Z7/05. zasedání Zastupitelstva města Brna 0 konané dne Název: Návrh směny části pozemku p.č. 3465/41 v ul. Karásek za pozemek p.č. 2988/4 v ul. Gromešova, vše v k.ú. Rečkovice. Obsah: podmínky směnné smlouvy vč. geometrického plánu důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů kopie dopisu společnosti SAFINA ASSETS, a.s. ze dne kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy a ortofotomapy Zastupitelstvo města Brna schvaluje Návrh usnesení: směnu části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m vk.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice označené původním p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, ve vlastnictví statutárního města Brna, za pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., s doplatkem směny ve prospěch statutárního města Brna v částce ,-Kč a za podmínek směnné smlouvy, které tvoří přílohu č...těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: R7/014. schůze Rady města Brna konaná dne souhlasila se záměrem směny části pozemku p.č. 3465/41 o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice, nesouhlasila se záměrem prodeje části pozemku p.č. 3465/41 o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice a doporučila ZMB schválit směnu části pozemku p.č. 3465/41 o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice, GP č /2013 pro k.ú. Rečkovice označené původním p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, ve vlastnictví SMB za pozemek p.č. 2988/4 o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., s doplatkem směny ve prospěch statutárního města Brna v částce ,-Kč (2.100,-Kč/m 2 shodně za oba pozemky). Zpracoval: Majetkový odbor MMB Předkládá: Rada města Brna 1#

2 Důvodová zpráva: Žádosti: Společnost BioVendor - Laboratorní medicína a.s. (dále jen BioVendor), IČ: , se sídlem Tůmova 2265/60, Brno, na základě kupní smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , výlučný vlastník pozemku p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice (LV č. 7400), žádá o směnu části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m v k.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice (viz. příloha) nově označené jako pozemek p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., za účelem budoucího scelení se sousedními pozemky v jejím vlastnictví s tím, že SMB směnou získá pozemek pod chodníkem a komunikací ul. Gromešova. Společnost SAFINA ASSETS, a.s., IČ: , se sídlem Vídeňská 104, Vestec, žádá o prodej části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 vk.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice nově označené jako pozemek p.č. 3465/58 ost. pí., manipulační plocha, o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, za účelem budoucího scelení se sousedním pozemkem v jejím vlastnictví. Vlastnictví: Statutární město Brno (dále jen SMB) je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 490 m 2 v k.ú. Rečkovice. Na uvedený pozemek nelze uplatnit restituční nárok, neboť se jedná o historický majetek obce. Společnost SAFINA ASSETS, a.s. je vlastníkem pozemku p.č. 3465/1 vk.ú. Rečkovice, který navazuje nají požadovanou část pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice. Společnost SAFINA ASSETS, a.s. je vlastníkem navazujícího výrobního areálu, vše na LV 7428, který je propojen s areálem společnosti BioVendor. Společnost Biovendor je vlastníkem okolních pozemků p.č. 3457/5, p.č. 3465/2, p.č. 3465/34, p.č. 3465/48, p.č. 3465/51, p.č. 3465/52, p.č. 5369/1 a p.č. 5369/2, vše vk.ú. Rečkovice, které navazují nají požadovanou část pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice. Společnost BioVendor je dále vlastníkem všech okolních nemovitostí v areálu bývalého společnosti Pliva-LACHEMA, vše na LV Na výše uvedené pozemky nebylo prokázáno úplatném restitučních nároků. Správce: Správu předmětného městského pozemku zajišťuje Odbor správy majetku MMB, který na pozemek neeviduje žádnou nájemní smlouvu. Dle vyjádření společnosti BKOM a.s. je správcem chodníku i vozovky na nabízeném pozemku p.č. 2988/4 v k.ú. Rečkovice MČ Brno - Rečkovice a Mokrá Hora. Popis: Dle platného Územního plánu města Brna je uvedený městský pozemek součástí stabilizované funkční plochy pro průmysl (PP). Místním šetřením Majetkový odbor MMB ověřil, že nabízený pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Rečkovice se nachází pod veřejným chodníkem a travnatým pruhem kolem plotu (zarostlého živým plotem) budovy společnosti P.F. art s.r.o., nepatrná část se také nachází v komunikaci ul. Gromešova. Požadovaný pozemek p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, v k.ú. Rečkovice má první část volně přístupnou z chodníku u areálu společnosti BioVendor a.s., tato část je z většiny zatravněnou plochou částečně před areálem společnosti BioVendor a.s. a částečně před areálem společnosti SAFINA ASSETS a.s., ale také se na ni nachází příjezdová komunikace k bráně l\

3 společnosti SAFINA ASSETS a.s. Tato brána slouží mimo jiné i jako příjezd hasičů do areálu této firmy. Další část pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice o výměře 29 m 2 je zaplocena v areálu společnosti BioVendor a.s. jako zatravněná plocha a je volně propojena s pozemkem p.č. 3465/34 ve vlastnictví společnosti BioVendor a.s. V rámci uvedených návrhů prodeje a směny částí pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice dochází na základě GP /2013 pro k.ú. Rečkovice pro rozdělení pozemku a průběh vlastníky upřesněné hranice pozemků ke zpřesnění průběhu vlastnické hranice, kterým se zvětšuje výměra pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice o 32 m 2 (dle 37, odst. 1 písm. b) katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb., v platném znění, dochází ke změně výměry parcely při změně geometrického určení pozemku i při nezměněných hranicích pozemku). Stavební úřad ÚMČ Brno - Rečkovice a Mokrá Hora vydal dne souhlas s dělením pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice dle geometrického plánu č /2013 pro k.ú. Rečkovice, který byl vyhotoven na náklady společnosti BioVendor. Cenový návrh: návrh doplatku směny a kupní ceny byl stanoven MO MMB následovně: a) směna části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 vk.ú. Rečkovice, dle GP č /2013 pro k.ú. Rečkovice pozemek p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 vk.ú. Rečkovice, ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., s doplatkem směny ve prospěch statutárního města Brna v částce ,-Kč (2.100,-Kč/m shodně za oba pozemky, tj. za p.č. 3465/41 celkem ,-Kč azap.č. 2988/4 celkem ,-Kč), y b) prodej části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m vk.ú. Rečkovice, dle GP č /2013 pro k.ú. Rečkovice pozemek p.č. 3465/58 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, společnosti SAFINA ASSETS, a.s. za kupní cenu ,-Kč (cca 2.313,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod), tj. cena předmětné části uvedeného pozemku ,-Kč (jednotková cena 2.220,-Kč/m 2 ), navýšená o náklady spojené s jejím převodem ve výši ,-Kč (4% daň z nabytí nemovitého majetku ve výši ,-Kč a 1.000,-Kč správní poplatek pro vkladové řízení). V Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice (SMB) 2.100,-Kč/m 2 a pozemku p.č. 2988/4 v k.ú. Rečkovice (společnost BioVendor - Laboratorní medicína a.s.) 2.560,-Kč/m. Realizovaná cena 1.430,-Kč/m 2 až 2.806,-Kč/m 2. Jednotkové nájemné p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice 110,-Kč/m /rok. Řešení užívání bez právního důvodu: část pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice o výměře 29 m 2 se nachází vzaploceném areálu společnosti BioVendor, která však namítá, že jí nabízený pozemek p.č. 2988/4 v k.ú. Rečkovice se nachází pod veřejně prospěšnou stavbou (chodník + komunikace) a jejich společnost by tedy po SMB mohla požadovat také zpětný nájem. Společnost BioVendor proto žádá o zvážení vyměření úhrady za bezesmluvní užívání jí zaplocené části předmětného pozemku p.č. 3465/41 ve vlastnictví SMB. Je navrhováno úhradu za předchozí bezesmluvní užívání nepožadovat. Předchozí projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na 87. zasedání dne pod bodem č. 87/44: 1. doporučila Radě města Brna - souhlasit se záměrem směny části pozemku p.č. 3465/41 o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice, *y souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p.č. 3465/41 o výměře 243 m v k.ú. Rečkovice. 2. doporučila Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit: 3/ť

4 a) směnu části pozemku p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice nově označené jako pozemek p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., s doplatkem směny ve prospěch statutárního města Brna v částce ,-Kč (2.100,-Kč/m 2 shodně za oba pozemky) a za podmínek směnné smlouvy, které jsou součástí materiálu. b) prodej části pozemku p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice nově označené jako pozemek p.č. 3465/58 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, společnosti SAFINA ASSETS, a.s. za dohodnutou kupní cenu ,-Kč (cca 2.313,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 se zdržel/z 11 členů. Majetkový odbor MMB oběma navrhovatelům zaslal koncepty smluvních podmínek dle výše uvedeného usnesení KM RMB. Společnost BioVendor - Laboratorní medicína a.s. akceptuje koncept podmínek směnné smlouvy dle doporučení KM RMB. Společnost SAFINA ASSETS, a.s. v dopise ze dne (viz. příloha) vyjádřila nesouhlas s návrhem kupní ceny za prodej výše specifikované části pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice o výměře 243 m 2 dle doporučení KM RMB za kupní cenu ,-Kč a sdělila protinávrh kupní ceny v částce ,-Kč (200,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod). Majetkový odbor MMB trvá na svém cenovém návrhu, který považuje za v daném místě a čase obvyklý. ZAVER: Je navrhováno realizovat předkládaný záměr směny části pozemku p.č. 3465/41 za pozemek p.č. 2988/4 (společnost BioVendor - Laboratorní medicína a.s.) a záměr prodeje části pozemku p.č. 3465/41 společnosti SAFINA ASSETS, a.s., vše v k.ú. Rečkovice v ul. Gromešova. Návrh prodeje výše specifikované části pozemku p.č. 3465/41 o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, společnosti SAFINA ASSETS, a.s. byl Komisi majetkové RMB předložen ve dvou cenových variantách: - VARIANTA A) ,-Kč (cca 2.313,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod) - návrh MO MMB, - VARIANTA B) ,-KČ (200,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod) - návrh SAFINA ASSETS, a.s. Aktuální projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/5. zasedání konaném dne pod bodem č. 5/24: 1. bere na vědomí dopis společnosti SAFINA ASSETS, a.s. ze dne protinávrh kupm ceny za prodej části pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, v částce ,-Kč (200,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod). 2. doporučuje Radě města Brna: - souhlasit se záměrem směny části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice, - souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice. 3. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit: a) směnu části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 vk.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice označené

5 původním p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., s doplatkem směny ve prospěch statutárního města Brna v částce ,-Kč (2.100,-Kč/m 2 shodně za oba pozemky) a za podmínek směnné smlouvy, které jsou součástí materiálu. b) prodej části pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice nově označené jako pozemek p.č. 3465/58 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, společnosti SAFINA ASSETS, a.s. za dohodnutou kupní cenu dle VARIANTY A) ,-Kč (2.220,-Kč/m 2 + náklady spojené s převodem) - návrh Majetkového odboru MMB, a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 8 pro VARIANTU A), 0 proti, 0 se zdržel/z 11 členů. Usnesení bylo přijato. R7/014. schůze Rady města Brna konaná dne : 1. bere na vědomí: - dopis společnosti SAFINA ASSETS, a.s. ze dne protinávrh kupní ceny za prodej části pozemku p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice, v částce ,-Kč (200,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod), - skutečnost, že dle návrhu Majetkového odboru MMB, doporučeného Komisí majetkovou RMB, činí návrh ceny obvyklé za prodej části pozemku p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, geometrickým plánem č /2013 pro k.ú. Rečkovice nově označené jako pozemek p.č. 3465/58 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 vk.ú. Rečkovice, ,-Kč (2.220,-Kč/m 2 + náklady spojené s převodem) souhlasí se záměrem směny části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 v k.ú. Rečkovice, - nesouhlasí se záměrem prodeje části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice. 3. doporučuje ZMB schválit směnu části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 vk.ú. Rečkovice, GP č /2013 pro k.ú. Rečkovice označené původním p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice, ve vlastnictví SMB za pozemek p.č. 2988/4 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 60 m 2 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s., s doplatkem směny ve prospěch statutárního města Brna v částce ,-Kč a za podmínek směnné smlouvy. Záměr směny části pozemku p.č. 3465/41 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 vk.ú. Rečkovice, byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od , bez připomínek. Stanoviska příslušných orgánů: - ZMČ Brno - Rečkovice a Mokrá Hora - na základě usnesení XXIII. zasedání ze dne souhlasí se směnou pozemku p.č. 2988/4 o výměře 60 m ve vlastnictví společnosti BioVendor - Laboratorní medicína a.s. při ul. Gromešova v k.ú. Rečkovice za část pozemku p.č. 3465/41 o výměře 279 m 2 ve vlastnictví SMB při ul. Karásek vk.ú. Rečkovice a s prodejem části pozemku p.č. 3465/41 (dle geometrického plánu č /2013 pro k.ú. Rečkovice pozemek p.č. 3465/58) o výměře 243 m 2 v k.ú. Rečkovice při ul. Karásek. - OÚPR MMB - vyjádření ze dne pozemek p.č. 2988/4 v k.ú. Rečkovice (vlastník společnost BioVendor - Laboratorní medicína a.s.) je dle Územního plánu města Brna součástí stabilizované funkční plochy pro výrobu (PV), konkrétně se jedná o pozemek pod stávající komunikací. Z hlediska územního plánování je nabytí uvedeného pozemku do vlastnictví statutárního města Brna v souladu s ÚPmB..

6 Pozemek p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice (vlastník statutární město Brno) je dle ÚPmB součástí stabilizované funkční plochy pro průmysl (PP). Zcizení tohoto městského pozemku je z územního hlediska v souladu s ÚPmB. - vyjádření ze dne aktualizace vyjádření ze dne , které se týkalo směny části pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice ve vlastnictví SMB za pozemky p.č. 2988/3 a 2988/4 vk.ú. Rečkovice ve vlastnictví společnosti BioVendor Laboratorní medicína a.s. a dále vyjádření k prodeji zbývající části předmětného pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice (dle GP /2013 pro k.ú. Rečkovice pozemek p.č. 3465/58) společnosti SAFINA ASSETS, a.s., rovněž za účelem scelení areálu. Dle platného ÚPmB jsou předmětné pozemky součástí stabilizovaných ploch pro výrobu (PV) a pro průmysl (PP). Z hlediska územního plánování k navrhované směně platí i nadále původní stanovisko OÚPR MMB ze dne Prodej části pozemku p.č. 3465/41 vk.ú. Rečkovice je z územního hlediska v souladu s ÚPmB. Odbor investiční (dříve OTS) MMB - vyjádření ze dne dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) je pozemek p.č 2988/4 v k.ú. Rečkovice dotčen silovým vedením VN (E.ON) a veřejným osvětlením (TSB a.s.). Pozemek p.č. 3465/41 v k.ú. Rečkovice ve vlastnictví SMB je dotčen silovým vedením VN (E.ON). OD MMB - vyjádření ze dne na pozemku p.č. 2988/4 v k.ú. Rečkovice je částečně situovaná komunikační plocha (chodník) veřejně přístupné účelové komunikace ul. Gromešova a zeleň. Z dopravního hlediska nabytí tohoto pozemku do vlastnictví SMB není potřebné. Odboru dopravy MMB není znám správce této komunikační plochy. Brněnské komunikace a.s. - vyjádření ze dne chodník a část vozovky na pozemku p.č. 2988/4 a pozemky p.č. 3465/41 a p.č. 3465/58, vše v k.ú. Rečkovice, nejsou ve správě Brněnských komunikací a.s. Tudíž se nemůžou k jejich směně nebo prodeji vyjádřit. Na ul. Gromešova je ve správě vozovka a chodník na pravé části (po směru jízdy) pozemku p.č. 3439/3 v k.ú. Rečkovice u nádraží. Chodník a vozovka na levé části pozemku p.č. 3439/3 a p.č. 2988/4, vše v k.ú. Rečkovice není ve správě Brněnských komunikací a.s. Jelikož se jedná o komunikační plochu na pozemku ve vlastnictví stát. města Brna, měla by spadat do správy příslušného ÚMČ. Technické sítě Brno, akciová společnost - vyjádření ze dne s nabytím pozemku p.č. 2988/4 v k.ú. Rečkovice do majetku SMB souhlasí. Na pozemku se nachází zařízení veřejného osvětlení. Při jakékoliv další majetkové dispozici s tímto požaduje zaslat k vyjádření. E.ON Servisní s.r.o. - vyjádření ze dne k prodeji části pozemku p.č. 3465/41 a směně zbývající části pozemku p.č. 3465/41 za pozemek p.č. 2988/4, vše vk.ú. Rečkovice: v zájmovém území se nachází podzemní vedení NN, podzemní vedení VN a distribuční trafostanice VN/NN. Na energetické zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., 46, v platném zněm pro činnosti v ochranných pásmech. V případě prodeje pozemku E.ON Servisní s.r.o. požaduje, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném zněm. &k