ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/7265/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 175/7265/2015 Pozemky čís. parcel St. 110, 375/7, rekreační chalupa č.e. 8, další stavby a příslušenství tvořící součást oceňovaných pozemků, k.ú. Černuc, obec Černuc, okres Kladno, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 175/7265/2015 LV no.: 202 Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel St. 110, 375/7, rekreační chalupa č.e. 8, další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Černuc, obec Černuc, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Černuc č.e. 8, Černuc Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Kč nebyla stanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK rekreační chalupa jako součást pozemku Čísla parcel Parcel of land nr Kč Kč nestanoveno Kč St. 110, 375/7 Appurtenances: Příslušenství: další stavby: pravděpodobně přípojky IS (elektro, voda, kanalizace do vlastní jímky), oplocení, pravděpodobně kanalizační jímka, vrata, vrátka, zpevněné plochy Size: Velikost 367 m 2 Location in the town: Poloha v obci: širší centrum obce Černuc, v zástavbě obdobných objektů Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří zahrada Infrastructure: Infrastruktura obec Černuc disponuje rozšířenou občanskou vybaveností, úplná v královském městě Velvary (cca 4 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: smíšený cca 70,00 m 2 cca 55,00 m 2 cca 350,00 m 3 nestanovena Kč/m 2 stáří cca 100 let cca 80 % Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové a ostatní plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 200 Kč/m 2 cca 70,00 m 2 cca 70,00 m 2 m 2 m 2 Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 202 ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví paní Ivety Holomyové, bytem Palackého Nám. 1, Kralupy nad Vltavou. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 202 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 202 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 202 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícím omezením: - zástavním právem smluvním (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.e. 8 na pozemku čís. parcely St. 110 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako stavba pro rodinnou rekreaci. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o rekreační chalupu pravděpodobně s možností užívání pro trvalé bydlení a k tomuto je, respektive byla i pravděpodobně užívána. Stav evidovaný v katastru nemovitostí lze hodnotit v souladu se stavem skutečným. Weak points / slabé stránky: - starší objekt - špatný technický stav - menší výměra pozemku Strong points / silné stránky: - klidná obec poměrně vodná pro bydlení a rekreaci - dobrá dojezdová vzdálenost do města Velvary (cca 4 km) - jiné prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 202 pro k.ú. Černuc, obec Černuc, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Černuc vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě písemného oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na , 9:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor rekreačního objektu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Černuc Kód obce : Název obce : Černuc Počet obyvatel obce : 966 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0203 Název okresu : Kladno Název kraje : Středočeský Poloha v obci : širší centrum obce Černuc, obytná zóna Infrastructure / Infrastruktura: Obec Černuc se nachází ve Středočeském kraji, okrese Kladno, přibližně 4 km severozápadním směrem od královského města Velvary a 12 km severovýchodním směrem od města Slaného. Obec Černuc, k níž patří části obce Miletice, Nabdín a Bratkovice disponuje rozšířenou občanskou vybaveností, odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, obchody se základním sortimentem, služby, restaurace). Úplná občanská vybavenost se nachází v královském městě Velvary, které je vzdálené cca 4 km severozápadním směrem a ve městě Slaný, které je vzdálené cca 12 km severovýchodním směrem. Po dopravní stránce je obec dostupná po silnicích třetích tříd, které v dalším průběhu navazují na silnici II/240 a II/239 (Kralupy nad Vltavou - Velvary Louny) a dále na komunikaci I/16, po které je dobře přístupné město Slaný a silnice R7 a D8, po kterých je dostupné Hlavní město Praha. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu a veřejného vodovodu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v širším centru obce Černuc, v zástavbě rodinných domů a staveb pro rodinnou rekreaci. Podrobné situování oceňovaných nemovitých věcí je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění

5 Short description property / stručný popis majetku: Rekreační chalupa č.e. 8: Rekreační chalupa č.e. 8 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 110, k.ú. Černuc. Dispoziční řešení: Rekreační chalupa je situována jako samostatně stojící, je pravděpodobně nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a pravděpodobně půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně jedním rekreačním bytem v 1.NP o předpokládané velikosti 3+1 případně 2+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice není známa, a to z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce smíšené (zděné z kamene a zděné z cihel), základy jsou pravděpodobně zděné z kamene bez izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště do půdního prostoru nebylo zjištěno, půdní prostor je pravděpodobně přístupný z vně objektu, podlahy jsou pravděpodobně prkenné, případně betonové, povrchy podlah tvoří pravděpodobně keramická dlažba, PVC a textilní krytina. Okna jsou dřevěná špaletová. Vstupní dveře jsou dřevěné prosklené, vnitřní dveře jsou pravděpodobně dřevěné plné a prosklené do dřevěných, případně ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně hladké, v sociálním zázemí a kuchyni pravděpodobně doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou břízolitové, značně poškozené. Rekreační chalupa má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Rozvody vody jsou pravděpodobně plastové, případně kovové, napojené pravděpodobně na veřejný řad. Rozvody kanalizace jsou pravděpodobně plastové, případně kameninové, napojené pravděpodobně do vlastní kanalizační jímky. Vytápění je pravděpodobně lokální, kamny na tuhá paliva. Zdrojem teplé užitkové vody je pravděpodobně elektrický zásobníkový ohřívač. Funkčnost vnitřních instalací nezjištěna. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno běžnými zařizovacími předměty (umývadlo, WC, vana, případně sprchový kout). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o původním stáří rekreační chalupy nejsou známy. Z dostupných informací je její stáří přibližně 100 let. Informace o případných stavebních úpravách nebyly zjištěny. Z celkového dojmu lze předpokládat, že z posledních dobu nebyly na objektu provedeny žádné zásadní stavební úpravy. V současné době je objekt pravděpodobně neužíván, je patrná zanedbaná údržba. Stav vnitřního vybavení není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám, vnitřní vybavení je předpokládáno v nižším standardu. Vzhledem k celkovému stáří a zanedbané údržbě, lze technický stav hodnotit jako poměrně špatný, pro užívání v běžném novodobém standardu je nutné provedení poměrně rozsáhlých stavebních úprav. Další stavby: Součástí oceňovaných pozemků jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemku. V řešeném případě se jedná zejména o IS (elektro, pravděpodobně voda, pravděpodobně kanalizace svedená do vlastní jímky), oplocení, pravděpodobně kanalizační jímka, vrata, zpevněné plochy. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny

6 Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcely St. 110, 375/7, k.ú. Černuc, obec Černuc. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, prakticky rovinné konfigurace. Pozemek čís. parcely St. 110 je částečně zastavěn rekreační chalupou č.e. 8, která je součástí pozemku, nezastavěnou část tvoří nádvoří k rekreační chalupě ve funkčním celku. Pozemek čís. parcely 375/7 tvoří zahradu za rekreační chalupou. Pozemky jsou pravděpodobně napojeny na inženýrské sítě, a to elektrický proud a vodovod, odkanalizování je pravděpodobně zajištěno do vlastní kanalizační jímky. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace, pozemku čís. parcely 377/1 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví obce Černuc. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální a ortofoto mapy v příloze ocenění

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 110, 375/7, rekreační chalupy č.e. 8, dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Černuc, obec Černuc, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. června 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Třistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 202 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 175/7265/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 19. června