A120 MATEŘSKÁ ŠKOLKA ZLIČÍN

Transkript

1 AGE project,s.r.o., STUDIE K PŘEDBĚŽNÉMU PROJEDNÁNÍ

2 A. Průvodní zpráva A.1. A.1.1. A.1.2. A.1.3. A.2. A.3. AGE project,s.r.o., Identifikační údaje Údaje o stavbě a) Název stavby Novostavba MŠ Zličín b) Místo stavby Praha Zličín, ul. Strojírenská - Hevlínská; pozemky parc. č. 450/1, 451/1; k.ú. Zličín, c) Předmět dokumentace Studie stavby Údaje o investorovi Městská část Praha Zličín Úřad městské části IČ: Sídlo: Tylovická Praha-Zličín Údaje o zpracovateli dokumentace AGE project, s.r.o. IČ: Sídlo: Ječná 243/39a Seznam vstupních podkladů Zadání investora Prohlídka lokality projektantem Praha 2 - Nové Město Dokumentace stavby TRIO Residence - změna 2, autor AED Project (část DUR) Dokumentace stavby Zličín - byty, autor NIKA projektování staveb (DSP vyjma koordinační situace) Údaje o území a) Rozsah řešeného území Předmětné pozemky se nachází na území městské části Praha Zličín, mezi ulicemi Strojírenská a Hevlínská. Jde o dva rovinaté pozemky, na kterých se v současné době nachází náletová zeleň. Pozemky částečně zasahují i pod přilehlé komunikace (ulice Hevlínská, propojka ulic Strojírenská - Křivatcová). Pro umístění nové mateřské školy navrhujeme využít obdélníkovou část pozemků o výměře cca m2 ležící mezi těmito komunikacemi. b) Dosavadní využití území V současné době nejsou pozemky využity. Na pozemky je historicky vydáno stavební povolení pro výstavbu bytových domů. Z této akce byly zrealizovány inženýrské sítě při ulici Hevlínská. Pokračování výstavby se ale neuvažuje a stavební povolení by mělo být zrušeno. c) Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování Pozemky spadají do ploch s funkčním využitím SV-D, OV-D, ZMK a DU. Navržená stavby je umístěna do funkční plochy SV-D. Školské stavby jsou jednou ze základních funkcí polyfunkčních území všeobecně smíšených. Z hlediska funkčního využití je tedy navrhovaná stavba možná. d) Údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Návrh stavby zohledňuje vyhlášku č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. e) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů V rámci studie nebyla dokumentace projednávána s dotčenými orgány. Toto je třeba provést až v rámci další fáze projektu. Investor předběžně kladně projednal záměr s příslušným stavebním úřadem. f) Seznam souvisejících a podmiňujících investic Podmiňujícími investicemi jsou: Zajištění pěšího napojení přes křižovatku ulic Strojírenská a Hevlínská Bude nutná úprava stávající křižovatky, jejíž součástí je i vjezd do areálu společnosti VOLTA REAL a.s. Do studie byl převzat návrh řešení zpracovaný v rámci projektu TRIO Residence, který je nyní ve fázi projednávání. Nutno brát v potaz, že jde o pozemky v soukromém vlastnictví společnosti VOLTA REAL a.s. Odstranění stávajících staveb Na pozemcích jsou znatelné části zpevněných ploch, zbytky oplocení apod. Toto bude třeba před realizací stavby odstranit. Kácení zeleně Na pozemcích aktuálně probíhá kácení náletové zeleně. Před zahájením stavby bude nutné dokončit kácení dle potřeb projektu. Souvisejícími investicemi jsou: Vybudování nových kolmých parkovacích stání a chodníku v ulici Hevlínská V rámci stavby bude nutné na pozemku umístit minimální počet parkovacích stání. Dle OTPP budou třeba 4 stání. Doporučujeme realizovat s rezervou, tj. alespoň 6 stání. Dopravní napojení pro zásobování sjezdem z ulice Hevlínská V rámci stavby bude nutné na pozemku umístit minimální počet parkovacích stání. Dle OTPP budou třeba 4 stání. Doporučujeme realizovat s rezervou, tj. alespoň 6 stání. A.4. ROZVADOVSKÁ SPOJKA (R5) Terénní úpravy pozemku V severní části pozemku jsou terénní vlny (zřejmě navážky z předchozí stavební činnosti). V rámci projektu doporučujeme upravit severní část pozemku tak, aby bylo možné realizovat stavbu včetně přilehlých zpevněných ploch. Část terénní vlny podíl ulice Strojírenská je možné ponechat nebo případně doplnit a využít jako přirozené oddělení stavby od rušnější komunikace. Oplocení celého areálu V souvislosti se stavbou bude třeba řešit kompletní oplocení areálu. Dětské hřiště (vybavení zahrady) a sadové úpravy V rámci stavby bude nutné na pozemku realizovat dětské hřiště a základní sadové úpravy. Investici lze realizovat postupně rozdělenou do etap. Doporučujeme ale zpracovat kompletní projekt pro finální stav, který by počítal s možnou etapizací dle dostupnosti finančních prostředků. g) Seznam pozemků a staveb dotčených umístěním stavby (podle katastru nemovitostí) Parcelní číslo: 450/1 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Zličín [793264] Číslo LV: 675 Výměra [m2]: Způsob využití: Druh pozemku: Vlastnické právo: Svěřená správa: manipulační plocha ostatní plocha Hlavní město Praha MČ Zličín Parcelní číslo: 451/1 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Zličín [793264] Číslo LV: 675 Výměra [m2]: Způsob využití: Druh pozemku: Vlastnické právo: Svěřená správa: manipulační plocha ostatní plocha Hlavní město Praha MČ Zličín V souvislosti s napojením na IS bude dotčen i pozemek parc. č. 450/4 (ulice Hevlínská), který je ale opět ve vlastnictví Hlavního města a ve správě MČ Zličín. Údaje o stavbě a) Nová stavba nebo změna dokončené stavby Navrhovaná stavba bude novostavbou b) Účel užívání stavby Mateřská škola. c) Trvalá nebo dočasná stavba Trvalá. d) Architektonické a provozní řešení Architektonicky se jedná o jednopodlažní nepodsklepený zděný objekt se sedlovou střechou nad hernami a plochou střechou nad zbývající částí půdorysu. Hmoty heren vytváří dominantu navrhovaného objektu a utváří charakter provozního řešení. Základním principem opláštěný objektu je variace omítky a fasádních obkladových desek (lze použít také dřevěný obklad). Hravost a barevný akcent fasádám dodává venkovní žaluziové stínění, díky kterému může objekt měnit svou tvář. Vstup řešený z jižní strany umožňuje dětem přímý vstup na zahradu. Jednotlivé prostory navrhovaného objektu jsou rozvrženy v jednom nadzemním podlaží, vnitřní dispozice je jasná a přehledná, navrhovaná s ohledem ke světovým stranám. V návrhu je použit koncept vstupní haly (atria), které slouží jako bariéra mezi špinavou a čistou zónou (odpadají šatny u jednotlivých heren). Velkým přínosem je využití vnitřního prostoru heren se zvýšeným stropem, jejich otevřenost, vzdušnost a výhled na dětské hřiště. e) Údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Návrh stavby zohledňuje požadavky pražské vyhlášky o obecných technických požadavcích na výstavbu v Hl. m. Praze a také je navržena s bezbariérovým přístupem. Podrobně musí být řešeno v dalších stupních dokumentace. f) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů Dokumentace je zpracována jako koncepční návrh stavby. Projednání s dotčenými orgány proběhne až v další fázi projektu. S ohledem na to, že v minulosti byly na pozemcích povoleny stavby větších bytových domů, předpokládáme, že umístění stavby mateřské školy by mělo být z pohledu dotčených orgánů také možné. g) Navrhované kapacity stavby zastavěná plocha: cca 1110 m 2 obestavěný prostor: cca 4500 m 3 kapacita školky: 4 třídy po max. 28 dětech h) Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu 01 PRŮVODNÍ ZPRÁVA Dopravní napojení a doprava v klidu: Pěší napojení je uvažováno ze dvou směrů z přilehlých ulic tak, aby zajistilo komfortní přístup. Z východu z ulice Hevlínská, kde se částečně využívá stávajícího chodníku a částečně nově budovaného chodníku. Pro bezpečné zajištění přístupu je třeba realizovat úpravu křižovatky ulic Strojírenská - Hevlínská. Do studie byl převzat návrh řešení zpracovaný v rámci projektu TRIO Residence, který je teď ve fázi projednávání. Nutno brát v potaz, že jde o pozemky v soukromém vlastnictví společnosti VOLTA REAL a.s. Ze západu zajišťujeme přístup ze spojnice ulic Strojírenská - Křivatcová, kde se využívá stávající neprůjezdná komunikace. Pro dopravní napojení (zásobování) je navržen nový sjezd z ulice Hevlínská. Dále navrhujeme vytvoření vjezdové brány v oplocení podél spojnice ulic Strojírenská - Křivatcová, kterým by bylo možno zajistit servisní vjezd na zahradu školky. Dopravu v klidu navrhujeme řešit vybudováním nových parkovacích stání v prodloužení stávajícího kolmého parkování v ulici Hevlínská. Voda: Výpočet bude proveden v dalším stupni dokumentace. Předpokládá se napojení na stávající veřejný vodovod v ulici Hevlínská, resp. část vodovodního řadu, který vede i po pozemku investora. Tento vodovod by měl být dostatečně kapacitní. Splaškové vody: Výpočet bude proveden v dalším stupni dokumentace. Předpokládá se napojení na splaškovou kanalizaci v ulici Hevlínská, resp. část kanalizačního řadu, který vede po pozemcích investora. Likvidace dešťových vod: Dešťové vody by měly být přednostně likvidovány vsakem na pozemku. V dalším stupni dokumentace bude třeba provést hydrogeologické posouzení a návrh vhodného vsakovacího objektu. S ohledem na rozsah pozemku by mělo být vsakování možné. V případě, že vsakování možné nebude, lze dešťové vody odvádět do dešťové kanalizace v ulici Hevlínská, resp. části kanalizačního řadu, který vede po pozemku investora. V obou případech doporučujeme část dešťových vod retenovat a využívat pro zálivku zahrady. Plyn: Předpokládáme využití zemního plynu pro vytápění objektu a pro přípravu jídel v rámci gastroprovozu. Napojení by mělo být možné na STL plynovod vedoucí podél ulice Hevlínská částečně po pozemku investora. Elektrická energie: Objekt bude napojen z veřejné sítě NN. Předpokládáme napojení podzemním vedením v místě trafostanice TS Telekomunikační síť: Objekt bude napojen z veřejné telefonní sítě. Předpokládá se napojení z vedení jdoucího severně při ulici Strojírenská. i) Orientační náklady stavby Objekt MŠ: Infrastruktura (sítě, komunikace): Zahrada a dětské hřiště: Oplocení: Vybavení gastroprovozu: Vybavení interiéru (herny, šatny): Odhad nákladů celkem: cca 32 mil. Kč bez DPH cca 2,5 mil. Kč bez DPH cca 1,5 mil. Kč bez DPH cca 0,5 mil. Kč bez DPH cca 2,5 mil. Kč bez DPH cca 2 mil. Kč bez DPH cca 41 mil Kč bez DPH

3 PRAHA PRAŽSKÝ OKRUH B A A C C B AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz ROZVADOVSKÁ SPOJKA (R5) SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ, SITUOVÁNÍ PARCELY 02

4 #0 4= " " " " ÚZEMNÍ PLÁN HL. M. PRAHY funkční využití: SV - všeobecně smíšené Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinací monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde každá zfunkcí nepřesáhne 60% celkové kapacity území vamezeného danou funkcí. ZMK - zeleň městská a krajinná Zeleň s rekreačními aktivitami, které podstatně nenarušují přírodní charakter území. OV - všeobecně obytné Území sloužící pro bydlení s možností dalších funkcí umísťování pro obsluhu obyvatel. " 17 % 7# J+ 5 = REGULACE ÚZEMNÍM PLÁNEM AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz "# #3%*+ 7'/ 1.', " )'./ B..'317#.H 03

5 POZEMKY dle katastru nemovistostí: Parcelní číslo: 450/1 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Zličín [793264] Číslo LV: 675 Výměra [m 2 ]: Způsob využití: manipulační plocha Druh pozemku: ostatní plocha Vlastnické právo: Hlavní město Praha Svěřená správa: MČ Zličín Parcelní číslo: 451/1 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Zličín [793264] Číslo LV: 675 Výměra [m 2 ]: Způsob využití: manipulační plocha Druh pozemku: ostatní plocha Vlastnické právo: Hlavní město Praha Svěřená správa: MČ Zličín CELKOVÁ VÝMĚRA: m 2 AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz KATASTRÁLNÍ MAPA 04

6 ULICE STROJÍRENSKÁ ULICE STROJÍRENSKÁ POHLED Z ULICE STROJÍRENSKÁ ULICE HEVLÍNSKÁ ULICE HEVLÍNSKÁ PRŮCHOD MEZI ULICEMI STROJÍRENSKÁ A KŘIVATCOVÁ SEVEROZÁPADNÍ POHLED NA POZEMEK SEVERNÍ ČÁST POZEMKU 05 AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz FOTODOKUMENTACE

7 ULICE DOLŇANSKÁ ULICE STROJÍRENSKÁ Řešené území se nachází na západním okraji Prahy v katastrálním území Zličín. ULICE STROJÍRENSKÁ ULICE HEVLÍNSKÁ V současné době se na parcelách 450/1 a 451/1 nachází nevyužívaná nezastavěná plocha. Část pozemku slouží jako manipulační plocha. Nenacházejí se zde žádné stavební objekty, parcely jsou zatravněné, v části se zpevněným povrchem a náletouvou zelení. Z důvodu nedostačující kapacity stávajících mateřských škol v městské části Zličín a neustále se zvyšující potřebě volných míst v MŠ byla vytvořena studie, která prověřuje možnosti využití stávajících volných ploch k výstavbě objektu mateřské školy. Jednotlivé prostory navrhovaného objektu MŠ jsou rozvrženy do jednoho nadzemního podlaží, vnitřní dispozice jasná a přehledná, navrhovaná s ohledem ke světovým stranám. Je uvažován samostatný vstup z ulice Hevlínská. PRŮCHOD DO ULICE KŘIVATCOVÁ AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 06

8 ( vy me City zen blo í k ř ky ižo vat k y) ( vy y ky ) lok v a t y b žo Cit n í k ř i ze me NOVOSTAVBA MŠ ZLIČÍN ZASTAVĚNÁ PLOCHA: NAVRŽENÁ ZAHRADA MŠ: m m2 LEGENDA 4 stán í perso nál MŠ VJEZD NAVRHOVANÝ OBJEKT VSTU P Z Á S O PRO BOVÁ NÍ ZELEŇ NA ROSTLÉM TERÉNU 1NP 4x28 D ĚTÍ m ZLIČÍN d 90 x STL IP E BA MŠ 6 stán í MŠ STAV DN 30 0 NOVO 8,2 PLOCHA DĚTSKÉHO HŘIŠTĚ POCHOZÍ KOMUNIKACE POJÍZDNÉ KOMUNIKACE, PARKOVACÍ STÁNÍ NAVRHOVANÁ ZELEŇ 4 stání PČR HL. VS TUP VJEZD VC HOD Rozpty lová před vs plocha tupem OPLOCENÍ STÁVAJÍCÍ SPLAŠKOVÁ KANALIZACE STÁVAJÍCÍ DEŠŤOVÁ KANALIZACE D 5 VCHO STÁVAJÍCÍ VODOVOD STÁVAJÍCÍ STL PLYNOVOD NAVRHOVANÁ PŘÍPOJKA SPLAŠKOVÁ KANALIZACE DN 14 stání PČR NAVRHOVANÁ PŘÍPOJKA DEŠŤOVÁ KANALIZACE xAYKY 3x DN 150 Plocha dětského hřiště AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz NAVRHOVANÁ STL PLYNOVODNÍ PŘÍPOJKA NAVRHOVANÁ PŘÍPIJKA NN ELEKTRO HRANICE KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ m2 NAVRHOVANÁ VODOVODNÍ PŘÍPOJKA KOORDINAČNÍ SITUACE

9 SKLAD LEHÁTEK 6,64 m HERNA DĚTÍ D 125,25 m SKLAD HRAČEK 6,17 m KANCELÁŘ 16,56 m UMÝVÁRNA 19,98 m KANCELÁŘ 16,56 m UMÝVÁRNA 19,98 m CHODBA 27,00 m ŘEDITELNA 24,39 m SKLAD HRAČEK 4,60 m HERNA DĚTÍ C 124,97 m WC 2,13 m 2 ČÍSTÁ ZÓNA WC 2,13 m PŘEDSÍŇ, ŠATNA 8,89 m SKLAD LEHÁTEK 4,97 m VÝDEJNA JÍDEL 16,56 m 2 ČÍSTÁ ZÓNA 102 ATRIUM 77,55 m 2 PŘECHODOVÁ ZÓNA 128 VARNA 41,65 m VENKOVNÍ WC 6,88 m ÚKLID 4,26 m PŘEDSÍŇ 2,09 m WC 1,88 m ZÁDVEŘÍ 7,67 m 2 HL. VSTUP 107 CHODBA 44,94 m ÚKLID 2,00 m SKLAD LEHÁTEK 4,97 m WC 1,80 m ODPAD A OBALY 5,11 m HERNA DĚTÍ A 124,97 m PŘEDSÍŇ 2,00 m SKLAD HRAČEK 4,60 m SPRCHA 2,00 m CHODBA 11,31 m SKLAD 4,94 m ŠATNA PERSONÁL 6,19 m SKLAD 4,94 m UMÝVÁRNA 19,98 m 2 ZÁSOBOVÁNÍ 116 ZÁDVEŘÍ 3,73 m KANCELÁŘ 7,26 m SKLAD ZELENINY 8,58 m UMÝVÁRNA 19,98 m SKLAD HRAČEK 6,17 m TECHNICKÁ MÍSTNOST 13,06 m HERNA DĚTÍ C 125,25 m SKLAD LEHÁTEK 6,64 m LEGENDA MÍSTNOSTÍ HERNY + PŘÍSLUŠENSTVÍ KOMUNIKAČNÍ PROSTORY HYGIENICKÉ ZÁZEMÍ KANCELÁŘE/KABINETY VARNA + TECHNICKÁ MÍSTNOST SVĚTLÁ VÝŠKA V HERNĚ/PRACOVNĚ: 3,0-5,0 m VÝŠKA V PROSTORECH S SDK PODHLEDEM: 2,5m PROSTOR HERNY/PRACOVNY: 125,0m 2 125/28 dětí = 4,5m 2 podmínka 4m 2 plochy denní místnosti na 1 dítě je splněna PROSTOR HERNY/PRACOVNY: 375,0m 3 375/25 dětí = 13,4m 2 podmínka 12m 3 prostoru denní místnosti na 1 dítě je splněna AGE project,s.r.o., ageproject@ageproject.cz PŮDORYS 1.NP 08

10 AGE project,s.r.o., VIZUALIZACE 09

11 AGE project,s.r.o., VIZUALIZACE 10

12 AGE project,s.r.o., VIZUALIZACE 11

13 AGE project,s.r.o., VIZUALIZACE 12

14 AGE project,s.r.o., VIZUALIZACE 13