Stanovy Bytového družstva vlastníků domu Římská 1317/32

Transkript

1 Stanovy Bytového družstva vlastníků domu Římská 1317/32 Článek 1 1. Bytové družstvo vlastníků domu Římská 1317/32 (dále jen družstvo ) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které bylo založeno za účelem koupě domu čp v k. ú. Vinohrady na adrese Římská 1317/32, Praha 2, jeho užívání a správy. Zakládajícími členy družstva byli oprávnění nájemci bytů domu Římská 1317/32, Praha Družstvo je právnickou osobou. Družstvo je založeno zejména za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva. Článek 2 1. Firma družstva zní: Bytové družstvo vlastníků domu Římská 1317/32 2. Sídlem družstva je: Praha Článek 3 Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů a správa domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. 2. Bytové družstvo může dále za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. Článek 4 Základní členský vklad 1. Základní členský vklad každého člena činí 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých). Základní členské vklady se splácejí v hotovosti. Základní členské vklady mohou být pouze peněžité. 2. Základní členský vklad byl zakladateli družstva splacen v souladu s usnesením ustavující členské schůze. 3. V případě vzniku členství za trvání družstva je přistupující člen povinen zaplatit současně s podáním přihlášky základní členský vklad, a to ve formě peněžitého vkladu. V případě, že zájemce nebude přijat za člena družstva, družstvo vrátí zájemci částku uhrazeného členského vkladu. 4. Zvýšení a snížení základního členského vkladu se řídí příslušnými ustanoveními zákona o obchodních korporacích. Strana 1

2 Článek 5 Další členský vklad 1. Členové družstva jsou povinni podílet se na nákupu pořizované nemovitosti dalším členským vkladem. 2. Při vzniku družstva zakládající členové družstva převzali povinnost k dalšímu členskému vkladu odpovídající finančnímu podílu na kupní ceně domu. 3. Člen družstva se může podílet na základním kapitálu družstva i více dalšími členskými vklady. 4. Způsob, výši splátek a termíny splácení dalšího členského vkladu jednotlivých členů přistupujících za trvání družstva stanoví členská schůze. Výše dalšího členského vkladu i lhůty pro úhradu dalšího členského vkladu vyplývají z písemné smlouvy uzavřené mezi členem a družstvem o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, a k úhradě dalšího členského vkladu členem podle 572 zákona o obchodních korporacích. 5. Další členský vklad může být pouze peněžitý, splácí se na účet družstva. Členství v družstvu Článek 6 Vznik a podmínky členství 1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: při založení družstva dnem vzniku družstva, za trvání družstva přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky, převodem nebo přechodem členství, (např. děděním) jiným způsobem stanoveným zákonem, 2. Zakládajícími členy družstva mohli být jen oprávnění nájemci bytů v domě Římská čp Členem družstva může být pouze fyzická osoba. 3. O členství dalších uchazečů o členství v družstvu rozhodne družstvo prostřednictvím členské schůze po doručení jejich písemné přihlášky. Členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu, případně dalšího vkladu, pokud určí členská schůze svým usnesením podmínku pro vstup daného člena do družstva zaplacení dalšího členského vkladu 4. Smrtí člena družstva přechází družstevní podíl na dědice, na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví. Souhlas družstva k přechodu členství se nevyžaduje. 5. Převod družstevního podílu v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Nabyvatelem může být pouze osoba, která splňuje podmínky pro přijetí za člena. Práva a povinnosti spojená s družstevním podílem přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě. Tytéž účinky Strana 2

3 jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Článek 7 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. 2. Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. Článek 8 Práva a povinnosti členů družstva 1. Člen družstva má právo zejména: a) užívat společné prostory domu a byt či nebytový prostor, který má v nájmu; b) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo nebo prostřednictvím volených orgánů, zejména účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva; c) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou svéprávnost a dosáhl-li věku 18 (slovy: osmnácti) let; d) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje; e) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován; k tomu využívá zejména jednání orgánů družstva nebo členské schůze družstva; f) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení; g) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v souladu s těmito stanovami na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva, případně v dalších případech dle usnesení členské schůze; h) být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytů a nebytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním; i) právo na převod družstevního podílu podle těchto stanov a platných právních předpisů; j) při zániku členství jinak než převodem členských práv a povinností na vyplacení vypořádacího podílu; Strana 3

4 k) přenechat celý byt do podnájmu jiné osobě jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) zaplatit základní členský vklad a další členský vklad (včetně přijetí závazku k dalšímu členskému vkladu) způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a usnesením členské schůze. Nesplatí-li člen příslušné částky ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce ze strany družstva; b) dodržovat stanovy a usnesení orgánů družstva a podřídit se jim, pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo stanovami; c) užívat byt či nebytový prostor k určeným účelům, řádně a včas platit nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor a plnit další povinnosti stanovené v příslušné nájemní smlouvě. Výši a způsob úhrady nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu či nebytového prostoru stanoví členská schůze; d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu; e) umožnit po předchozím oznámení přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu, provedení oprav, odečtení stavu spotřeby vody, energií a tepla na měřidlech; f) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a ostatních osob užívajících s ním byt nebo nebytový prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu; g) podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků ve výši určené členskou schůzí; h) přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého základního členského vkladu; i) hradit veškeré opravy a rekonstrukce bytu, včetně jeho vybavení, vyjma těch prací, které jsou svěřeny do správy a péče družstva; j) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které se mají hradit z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne; k) oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě či nebytovém prostoru vyjma drobných oprav v bytě a běžné údržby bytu či nebytového prostoru; Strana 4

5 l) provádět stavební činnosti a úpravy v bytě v souladu se stavebním zákonem v platném znění a po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva; m) předat družstvu veškeré podklady související se stavební činností a opravami v bytě, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 (slovy: třiceti) dnů po dokončení prací nebo do 15 (slovy: patnácti) dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí; n) zajistit, aby osoby, které spoluužívají byt s členem družstva, či jeho podnájemci dodržovali povinnosti vyplývající z těchto stanov a nájemní smlouvy s členem družstva stanovené pro užívání bytů; o) dodržovat základní pravidla občanského soužití. 3. Členská schůze může rozšířit práva a povinnosti členů podle potřeb družstva. Rozšíření však nesmí být v rozporu s obecně platnými právními předpisy a těmito stanovami a musí být stejné pro všechny členy družstva. 4. Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a naproti tomu má družstvo právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu. Článek 9 Zánik členství 1. Členství zaniká písemnou dohodou, vyloučením člena, vystoupením, převodem nebo přechodem družstevního podílu, úmrtím člena, zánikem družstva bez právního nástupce a dalšími způsoby stanovenými zákonem o obchodních korporacích. 2. Dohoda o zániku členství a oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu. Členství zaniká dnem stanoveným v dohodě. 3. Při vystoupení člena členství a nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru zaniká uplynutím výpovědní lhůty 2 (slovy: dvou) měsíců; tato lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen ve lhůtě a za podmínek stanovených v těchto stanovách a zákoně o obchodních korporacích. 4. Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím (na návrh představenstva) členské schůze, pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro členství. Člen bytového družstva nebo společní členové bytového družstva, lze také vyloučit z družstva, a) pokud člen družstva neplní nejméně po dobu 3 měsíců své finanční závazky vůči družstvu, nebo b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, jeho členovi nebo na osobě, která bydlí v domě ve vlastnictví družstva, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Strana 5

6 5. O vyloučení člena rozhoduje členská schůze. Postup při vyloučení člena družstva se řídí zákonem o obchodních korporacích. 6. Členství při vyloučení zaniká marným uplynutím třicetidenní lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí o vyloučení nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 7. Při zániku družstva bez právního nástupce zaniká členství dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. Článek 10 Majetkové vypořádání při zániku členství 1. Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se určí poměrem splněné vkladové povinnosti člena, kterému v daném účetním období zaniklo členství, k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům k poslednímu dni tohoto účetního období. Vypořádací podíl činí nejméně částku vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena v bytovém družstvu. 2. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu podle 623 zákona o obchodních korporacích, a to tím dnem, který nastane později. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 (slovy: tří) měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše podle 623 zákona o obchodních korporacích. 3. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. Vypořádací podíl bude dále snížen o náklady, které družstvu vznikly v souvislosti se zánikem členství člena družstva. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. 4. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. Na nabyvatele přechází všechny závazky převodce. 5. V případě, že dojde za trvání družstva k bezplatnému převodu jednotky členovi družstva dojde k vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství a další členský vklad se pak již nezapočítává do souhrnu splněné vkladové povinnosti člena pro účely vypořádacího podílu. Článek 11 Členská evidence 1. Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Do členské evidence se zapisuje: a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu a c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. Strana 6

7 2. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností, které byly představenstvu doloženy. Členové družstva souhlasí s užitím jejich osobních údajů do této evidence družstva. Členové družstva jsou zároveň povinni bez zbytečného odkladu oznámit a doložit představenstvu jakékoliv změny údajů evidovaných v členské evidenci. 3. Představenstvo družstva umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl za podmínek stanovených zákonem o obchodních korporacích. 4. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Článek 12 Vznik práva na užívání družstevního bytu 1. Právo užívání družstevního bytu vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou družstvo přenechává svému členu do užívání příslušný byt. 2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí družstva o přidělení družstevního bytu, b) nabytím družstevního podílu na základě převodu podle těchto stanov, c) přechodem družstevního podílu na základě ukončeného dědického řízení. 3. Zakládajícím členům vzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy splněním jejich vkladové povinnosti k základnímu a dalšímu členskému vkladu. 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Článek 13 Orgány družstva 2. Do volených orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 (slovy: osmnácti) let. Článek 14 Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. 2. Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, zpravidla čtvrtletně, nejméně však jednou ročně, svolavatel nejméně 15 (slovy: patnáct) dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Strana 7

8 3. Pozvánka obsahuje alespoň a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze a e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. Informace o finančním hospodaření družstva, účetní závěrka a návrhy smluv uzavíraných družstvem se rovněž předkládají písemně jako příloha pozvánky. 4. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 5. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádalo alespoň 10 % (slovy: deset procent) členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. 6. Na žádost členů družstva podle 639 odst. 3 zákona o obchodních korporacích, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, nebo likvidátor, jestliže ji mělo svolat představenstvo podle tohoto zákona nebo stanov a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla. 7. Není-li členská schůze svolána na žádost členů družstva nebo kontrolní komise, postupuje se podle ustanovení zákona o obchodních korporacích. Článek 15 Působnost členské schůze 1. Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy b) rozhodovat o přijetí za člena družstva a přidělovat volné byty přijatým členům družstva, c) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, d) schvaluje odměny členů představenstva a kontrolní komise a dalších orgánů družstva e) schvalovat řádnou, mimořádnou, konsolidovanou nebo mezitímní účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení a použití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, f) rozhodovat o vyloučení člena družstva, a o námitkách proti rozhodnutí o jeho vyloučení, g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu, Strana 8

9 h) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva a o jiných významných majetkových dispozicích a schvalovat hospodaření s majetkem družstva i) rozhodovat o zcizení majetku družstva včetně uzavírání dohod o smlouvách budoucích a smluv o výstavbě, j) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu všech členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká, pokud nejde o převod do vlastnictví člena družstva nájemce jednotky, k) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění, l) schvalovat výši a způsob úhrady nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu či nebytového prostoru a pravidel pro přispívání členů družstva na správu společných částí budovy a jejich údržbu, m) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva včetně uzavírání smluv, n) schvalovat právní úkony družstva, na základě kterých vznikne družstvu povinnost uhradit částku přesahující Kč (slovy: korun českých); to platí i v případě opětujících se plnění, která v součtu přesahují částku podle tohoto písmene v období jednoho roku, o) rozhodovat o stavebním spojení dvou bytů nebo jejich částí a o zřizování bytových a nebytových prostor, p) schvalovat smlouvy, uzavírané mezi družstvem a členem družstva nebo orgánem družstva, s výjimkou nájemních smluv, q) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení či přeměně družstva nebo změně právní formy, r) volba a odvolání likvidátora a rozhodnutí o jeho odměně, s) schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem. 2. Členská schůze rozhoduje i o dalších otázkách, která jí svěřuje zákon a tyto stanovy. 3. Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozích odstavcích. 4. Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky a to třeba i v jediném bodu programu. Článek 16 Usnesení členské schůze 1. Členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak. Pro přijetí usnesení členské schůze se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak. K přijetí rozhodnutí o změně stanov, zatížení majetku družstva právem třetí osoby, o zpracování prohlášení o vymezení bytových a nebytových jednotek v domě, přeměně družstva či zrušení družstva s likvidací a případně o dalších otázkách stanovených zákonem o obchodních korporacích či těmito stanovami, se vyžaduje dvoutřetinová většina hlasů všech členů družstva a členská schůze je schopna se usnášet, pokud jsou přítomni alespoň dvě třetiny všech členů družstva. Tím nejsou dotčena Strana 9

10 ustanovení zákona o obchodních korporacích vyžadující pro některá rozhodnutí souhlas členů družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. 2. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. 3. Při hlasování má každý člen jeden hlas. Pokud jsou manželé společnými členy družstva mají dohromady jeden hlas. 4. Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jinou osobou, a to na základě písemné plné moci, když podpisy na této plné moci není třeba ověřovat s výjimkami, kdy se rozhodnutí členské schůze osvědčuje veřejnou listinou. 5. O průběhu jednání členské schůze pořídí ten, kdo jednání členské schůze družstva svolal, do 15 dnů od jejího konání zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 6. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí a má právo na pořízení jeho kopie družstvem oproti úhradě účelně vynaložených nákladů. 7. O rozhodnutí členské schůze, kterým se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. 8. Připouští se rozhodování per rollam. Postup při hlasování per rollam se řídí ustanoveními 652 a násl. Zákona o obchodních korporacích. Lhůta pro doručení vyjádření člena činí 15 dnů ode dne doručení návrhu členovi. Článek 17 Představenstvo 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo má 3 členy a volí ze svých členů předsedu představenstva (družstva) a místopředsedu představenstva. Členská schůze může zvolit jednoho náhradníka, který nastupuje na uvolněné místo člena představenstva. Místopředseda zastupuje předsedu v plném rozsahu v době jeho nepřítomnosti. 2. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech jeho záležitostech, které nejsou zákonem vyhrazeny jinému orgánu družstva. 3. Navenek zastupuje družstvo předseda, nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon předepsána písemná forma, je potřeba podpisů alespoň dvou členů představenstva. Strana 10

11 4. Činnost představenstva a běžnou činnost družstva řídí a organizuje předseda. Ve své činnosti je vázán obecně závaznými právními předpisy, stanovami družstva a usneseními členské schůze a představenstva. 5. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůze představenstva svolává předseda představenstva nebo místopředseda představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva může být schůze představenstva svolána i jiným způsobem, případně se vzdáním se práva na včasné svolání, pokud jsou přítomni všichni členové představenstva. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Z jednání představenstva musí být vyhotoven písemný zápis. 6. Do kompetence představenstva spadají zejména následující činnosti: a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které podle zákona a stanov nespadají do kompetence jiného orgánu, b) vede členskou evidenci, c) svolává členskou schůzi a připravuje podklady k jednání, d) předkládá členské schůzi zprávu o své činnosti, e) odpovídá za zpracování řádné účetní závěrky, f) jedná ve všech dalších věcech, ke kterým je členská schůze zmocní nebo které vycházejí z těchto stanov. Článek 18 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Je složena ze tří členů: předsedy a dvou členů. Kontrolní komise se ze své činnosti zodpovídá pouze členské schůzi družstva a je nezávislá na dalších orgánech družstva. 2. Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní závěrce a návrhu na použití zisku nebo úhrady ztráty družstva a projednává stížnosti členů. 3. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat na představenstvu jakékoliv informace o činnosti a hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu poskytnout požadované informace a dále kontrolní komisi oznámit všechny skutečnosti, které mají nebo mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 4. Schůzi kontrolní komise svolává její předseda nebo člen nejméně tři dny před jejím konáním. Z jednání kontrolní komise musí být vyhotoven písemný zápis. 5. Kontrolní komisi přísluší zejména kontrolní činnost v následujících oblastech: a) Dodržování stanov družstva, b) Dodržování usnesení členské schůze, 6. Kontrolní komise je povinna: a) Upozorňovat představenstvo na zjištěné nedostatky a vyžadovat zjednání nápravy. b) Informovat členskou schůzi o zjištěných nedostatcích a v případě nutnosti požádat představenstvo o její urychlené svolání. Strana 11

12 c) Podávat členské schůzi zprávu o své činnosti, ve které musí být obsaženo vyjádření k práci představenstva a ke zprávě představenstva o hospodaření družstva. 7. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jedenkrát ročně. Článek 19 Společná ustanovení o členech představenstva a kontrolní komise 1. Členem představenstva a kontrolní komise může být zvolen jen člen družstva starší 18 (slovy: osmnácti) let. 2. Funkční období představenstva/jeho členů a kontrolní komise/jejích členů činí 3 (slovy: tři) roky. 3. Členové zvolení členskou schůzí mohou být do funkce voleni opětovně a ve svých funkcích setrvávají až do nové volby. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. Člen kontrolní komise nesmí být současně členem představenstva družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. 4. Předseda i člen pověřený členskou schůzí může ze své funkce odstoupit. Odstoupení je člen orgánu povinen oznámit družstvu písemným prohlášením. Funkce člena orgánu zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení družstvu. 5. Jestliže člen orgánu zemře, odstoupí z funkce, je odvolán nebo jinak skončí jeho funkční období, musí členská schůze družstva do tří měsíců zvolit nového člena orgánu družstva. Článek 20 Hlasování v představenstvu a kontrolní komisi, protokoly o jednání 1. Každému členu představenstva a kontrolní komise náleží jeden hlas. Představenstvo a kontrolní komise rozhodují většinou všech svých členů. 2. Hlasování je zásadně veřejné, pokud se jednající orgán v jednotlivých případech neusnese na tajném hlasování. 3. Orgány družstva vedou o průběhu jednání a hlasování písemné zápisy. Každý člen družstva má právo na vydání kopie zápisu o průběhu jednání a hlasování orgánů družstva oproti úhradě nákladů na jejich pořízení. V zápisu se jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Článek 21 Zákaz konkurence Člen představenstva nebo kontrolní komise nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro Strana 12

13 jiného. Člen představenstva a kontrolní komise nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Výjimky z tohoto zákazu se řídí zákonem o obchodních korporacích. Článek 22 Odpovědnost členů orgánů družstva za škodu 1. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. 2. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena, pokud není zřízena, tak kterýkoliv člen družstva. 3. Pokud by náhrada škody nebyla představenstvem vymáhána soudně, je každý člen družstva oprávněn podat jménem družstva proti členovi představenstva nebo členovi kontrolního orgánu žalobu o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Hospodaření družstva Článek 23 Společná ustanovení k hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. 2. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku, zprávu o činnosti v uplynulém roce a předpoklady další činnosti spolu s návrhem rozdělení použití zisku, popř. úhrady ztrát a předložit k projednání členské schůzi. 3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí. Článek 24 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty 1. Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát. Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva. 2. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím pro to určeného fondu, (případně dalších zajišťovacích fondů, pokud byly zřízeny). Pokud fond/y (případně další zajišťovací fondy) nebude (nebudou) stačit na úhradu vykázané ztráty družstva, členská schůze je oprávněna rozhodnout o uhrazovací povinnosti členů, a to až do výše jejich členských vkladů. Článek 25 Fondy družstva 1. Družstvo zřizuje na základě rozhodnutí členské schůze tyto fondy: provozní fond a fond oprav. Strana 13

14 Článek 26 Fond provozní 1. Fond je tvořen z pravidelných měsíčních záloh placených členy družstva, popř. nájemci bytů a nebytových prostor. Výši záloh stanovuje členská schůze. 2. Prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, které proplácí družstvo zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů. 3. Prostředky fondu se evidují podle nájemců bytů a nebytových prostor a vyúčtovávají se ročně podle skutečných nákladů. Článek 27 Fond oprav 1. Fond je tvořen z pravidelných měsíčních záloh placených nájemci bytů a nebytových prostor. Výši záloh stanovuje členská schůze. 2. Prostředky fondu se používají výhradně na opravy společných prostor a dalších částí domu nebo na případné splátky úvěru na takové opravy. Článek 28 Zrušení a likvidace družstva 1. Družstvo se zrušuje způsoby stanovenými zákonem o obchodních korporacích. 2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4. Průběh likvidace družstva upravuje zákon o obchodních korporacích. Likvidátora volí členská schůze. 5. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu (V případě úhrady úvěrem se počítá jen jistina úvěru, k úrokům a nákladům úvěru se nepřihlíží). Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. 6. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy v poměru výše jejich vkladů do družstva, vůči celkovému součtu vkladů. Článek 29 Nájem družstevního bytu a ostatní nájemní vztahy 1. Nájemní vztahy se řídí občanským zákoníkem a zákonem o obchodních korporacích, jinými právními předpisy a těmito stanovami. Strana 14

15 2. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí zákonem o obchodních korporacích a těmito stanovami. 3. Vztahy k nečlenům družstva - nájemcům se řídí občanským zákoníkem. Výše nájemného nájemců s regulovaným nájmem se stanoví v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Způsob placení stanoví usnesením členská schůze. 4. Nečlen družstva - nájemce bytu bude hradit drobné opravy v bytě včetně jeho zařízení, jakož i náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném v nájemní smlouvě v souladu s příslušnými právními předpisy. 5. Všichni nájemci družstevních bytů platí úhrady za jejich užívání a zálohy za služby vždy nejpozději do 15. dne příslušného měsíce, za který je placeno. Výši nájemného stanoví členská schůze. Tyto platby se provádějí způsobem stanoveným členskou schůzí. Za prodlení s placením je družstvo oprávněno požadovat úrok z prodlení ve smyslu platných právních předpisů. 6. Nedoplatky z vyúčtování úhrad za užívání (nájemného) a záloh na služby musí nájemci zaplatit do 30 (slovy: třiceti) dnů po doručení vyúčtování. Vyúčtování schvaluje představenstvo družstva. Podané odvolání nemá odkladný účinek. 7. Družstvo zabezpečuje a hradí údržbu a opravy, rekonstrukce a modernizace domu a společných prostor v tomto rozsahu: a) vodovodní, plynovodní, kanalizační a elektrická přípojka od veřejné části do budovy, b) vodorovný a svislý přívod vody, plynu, kanalizačního odpadu, včetně rozvodu ve zdech bytů až k měřícím zařízením, elektro-silnoproud a elektro-slaboproud (kromě telefonního vedení) až k odbočkám rozvodů do jednotlivých bytů a do nebytových prostor, c) konstrukce základů, střešního pláště a fasády, d) stavební úpravy a údržbu společných nebytových prostor. 8. Družstvo zabezpečuje údržbu a opravy i uvnitř bytů a nebytových prostorů, jsou li bezprostředně vyvolány pracemi podle předchozího odstavce. Ostatní opravy v bytech a nebytových prostorech a náklady související s jejich užíváním hradí nájemce; družstvo tyto opravy a služby může za úplatu zajistit nebo zprostředkovat. Článek 30 Společná ustanovení 1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně oznámeno a doručeno. 2. Doručení doporučeným dopisem nebo doporučeně do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze. 3. Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručováno na posledně známou adresu, kterou družstvo má v evidenci členů. Zásilka je doručena desátým dnem od jejího uložení, i když se adresát o této nedozvěděl. Zajistit doručování na adrese uvedené v členské evidenci je povinnost člena, jejíž porušení si nese na vlastní nebezpečí. Strana 15

16 4. Rozhodnutí, které se týká více členů družstva event. uživatelů, jakož i svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním v souladu s těmito stanovami. Článek 31 Závěrečná ustanovení 1. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 2015 a nabývají platnosti stejným dnem. 2. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle příslušných ustanovení zákona o obchodních korporacích a ostatních právních předpisů České republiky. 3. Družstvo se přijetím těchto stanov podřídilo zákonu o obchodních korporacích jako celku. Strana 16