Ekonomika a management

Transkript

1 Ekonomika a management (EKMN) { Ceny stavební produkce Cena projekčních prací ING. PETR KALČEV, PH.D.

2 Ceny stavební produkce Zbožím jsou stavební materiály, výrobky, polotovary, díly, konstrukce a práce spotřebované pro realizaci staveb, výkony dopravní, rekonstrukce, opravy, atd. Oceňovaný předmět má dvojí charakter: Předmět při oceňování neexistuje Předmět při oceňování existuje Způsob stanovení ceny vývoj projektování užívání příprava Cena se odhaduje (ekonomicky přijatelné) realizace Cena se kalkuluje Způsob se liší; investor x zhotovitel likvidace

3 Ceny stavební produkce Pomocí kalkulace, lze cenu stanovit Individuální kalkulací Pomocí odvození, lze cenu stanovit Metoda cenového porovnání cenovými normativy stavebnicovým způsobem kalkulačním porovnáním Parametrickým způsobem Cenovými řadami Cenovými ukazateli Bodovacím způsobem Vícenásobnou regresí Odvozením ze zahraničních cen

4 Ceny stavební produkce Individuální kalkulace tam kde jsou jasné podmínky pro dodávku Přímé náklady Normativní podklady Oceňovací podklady Nepřímé náklady Přirážková kalkulace Odvození ceny dle již oceněných výrobků (možné šíření chyb!) Cenovými normativy normativně stanovené hodnoty (alt. koeficienty) Stavebnicovým způsobem na základě součtu (rozdílu) cen jednotlivých částí Kalkulačním porovnáním cena na základě kalkulace podobného (srovnatelného) výrobku

5 Ceny stavební produkce Parametrické způsoby tvorby ceny založeno na porovnatelných technických parametrech. Neuvažovat funkce, které nemají vliv na výslednou cenu Cenové řady Ke stanovení ceny se použije jen jeden parametr Vždy je třeba mít minimálně 4 výrobky včetně nového Aplikace matematické funkce Cenové ukazatele Jen pokud je možné určit cenu na základě parametrů shodných jak pro staré výrobky tak pro nové Bodovací metoda Parametry ohodnoceny pomocí bodů Součet bodů pak určuje technickou úroveň výrobků Vícenásobná lineární regrese Cena je ovlivněna větším počtem parametrů

6 Oceňování projektových prací a inženýrských činností Individuální kalkulace ceny Výkony a honoráře architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě (Výkonový a honorářový řád - VHŘ) Český svaz stavebních inženýrů (ČSSI) + Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) + Česká komora architektů (ČKA) Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrské činnosti UNICA Honorář = finanční ohodnocení výkonu architekta, inženýra nebo technika, které vedou k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli.

7 Individuální kalkulace Použití: Výkony jejichž druh a rozsah lze těžko odhadnout Pro činnosti týkající se: studie posudky poradenství obstarání podkladů památkové péče geotechniky a geologii územní plánování technický dozor

8 Tabulka hodinových sazeb pro individuální kalkulaci Charakter odborné činnosti Funkce Požadavky na výkony Výše sazby (Kč/hod) velmi vysoce kvalifikovaná vysoce kvalifikovaná středně kvalifikovaná méně kvalifikovaná pomocné činnosti málo kvalifikované, popřípadě nekvalifikované - hlavní architekt - hlavní inženýr - expert - zkušební - inženýr - vedoucí - architekt - vedoucí - stanovení koncepce - celkové vedení a - koordinace - řešení zvláště - obtížných problémů - odpovědnost za - vedení zakázky - řešení obtížných - inženýr - problémů - projektant - vedení dílčích částí - zakázky - řešení dílčích - problémů - konstruktér - řešení konstrukčních - úkolů - technik - pomocné práce a - řešení jednotlivých - dílčích úkolů 1026 a výše 770 až až až až 321 Zdroj:

9 Určení složitosti stavby - hodnotící stupnice Kritérium Požadavky na řešení vazeb staveb a objektů s okolím, včetně požadavků ekologie 0-7 Počet funkčních okruhů ve stavbách a objektech, jejich rozsah, nutnost jejich provázání a koordinace, rozsah a složitost technického vybavení objektu Nároky na architektonické, inženýrské a krajinářské řešení 0-7 Složitost nosné konstrukce a mimořádné zatížení 0-7 Hydrogeologické, geotechnické a jiné podmínky 0-7 Specifické odborné podmínky, netradiční technické řešení, rozsah a složitost řídicích systémů, požadavky na manipulaci, dopravu a organizaci provozu, složitost postupu výstavby Vazby na stavající technologická zařízení a objekty 0-7 Vyhodnocení Body I. zóna 1 až 7 bodů II. zóna III. zóna IV. zóna až 14 bodů 15 až 26 bodů 27 až 34 bodů V. zóna 35 až 49 bodů

10 Určení složitosti stavby Honorářové zóny volí se kategorie a následně zóna I. až V. Kategorie: Pozemní stavy a pozemní objekty Inženýrské a dopravní stavby a objekty Technologické stavby a objekty a technologická zařízení

11 Honorářové zóny pozemní stavby a pozemní objekty

12 Výkonové fáze Výkonová fáze (VF) je taková posloupnost výkonů, jejichž výsledkem je určitý dílčí cíl, například studie stavby, vypracování dokumentace k žádosti o vydání stavebního povolení apod. VF1 - Přípravné práce (PPR): Analýza zakázky architektem/inženýrem Předběžná analýza staveniště a okolí Specifikace potřebných pokladů + projektových prací a profesí včetně rozsahu VF2 Studie stavby (STS): Příprava studie stavby Návrh stavby (ve variantách) textová + výkresová část

13 Výkonové fáze VF3 Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby (DUR): Vyhodnocení dosavadního postupu + definování podmínek pro zpracovaní dokumentace na vydání územního rozhodnutí Zpracování dokumentace pro územní řízení Odhad investičních nákladů Obstarání stanovisek a dokladů od veřejnoprávních orgánů VF4 Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení pro stavbu (DSP): Vypracování dokumentace pro stavební řízení Zpracování a sestavení dokumentace ke stavebnímu povolení Statické ověření konstrukce Orientační odhad nákladů pro stanovení správních poplatků Obstarání dokladů a vyjádření od veřejnoprávních orgánů

14 Výkonové fáze VF5 Provedení profesních výkonů pro zpracování dokumentace pro povolení stavby (DPS): Zpracování základních náležitostí dokumentace pro provedení stavby Zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace provedení stavby Propracovaná dokumentace (1:50 až 1:1) + vytyčovací plán VF6 Provedení profesních výkonů pro zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby sestavení tendrové/zadávací dokumentace (DZS): vypracování seznamu prací a dodávek, resp. popisu stavby s určením standardů a případné vypracování potřebné dokumentace, pokud není vypracována podle fáze 4 nebo 5 VF7 Provedení profesních výkonů při výběru dodavatele/zhotovitele stavby zadání realizace stavby (VDS): posouzení úplnosti nabídky dodavatele/zhotovitele stavby

15 Výkonové fáze VF8 Provedení profesních výkonů autorského a investorského technického dozoru při provádění stavby (ATD, ITD): Příprava podmínek pro výkon autorského dozoru Zadání doplňkových průzkumů (podle charakteru zakázky např. rekonstrukce) Výkon investorského technického dozoru VF9 Provedení profesních výkonů po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání (SKP): účast při kolaudačním řízení stavby dohled nad odstraněním zjištěných vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě

16 Výkonové fáze a jejich podíly dle VHŘ Číslo VF Podíl v % z celkového základního honoráře Podíl celkového honoráře Zkratka VF Název VF pozemní stavby inženýrské stavby technologi cké stavby VF 1 Příprava zakázky PPR 1% 1% 2% VF 2 Návrh/studie stavby STS 13% 13% 17% VF 3 Vypracování dokumentace pro územní řízení DUR 15% 15% 11% VF 4 Vypracování dokumentace pro stavební řízení DSP 22% 26% 30% VF 5 Vypracování dokumentace pro provedení stavby DPS 28% 24% 25% VF 6 Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli DZS 7% 7% 4% VF 7 Spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% 1% 0% VF 8 VF 9 Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru ATD ITD 11% 11% 7% Spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání SKP 2% 2% 4% Celkem 100% 100% 100% Zdroj:

17 Výkonové fáze (VF) a jejich podíly dle VHŘ Pokud nebyla objednána některá z fází 1 až 5 je možné zvýšení: VF2 až na 14 % VF3 až na 21 % VF4 až na 33 % VF5 až na 30 % Generální projektant: +10 % Rekonstrukce, rozšíření, přestavba, nový prostor či modernizace: +20 % až 30 % Variantní řešení dané VF: 50 % až 100%

18 Příklad Projektové a průzkumné práce ZRN = x (16x14x12)= Kč III. Honorářová zóna Zdroj:

19 Příklad Projektové a průzkumné práce ZRN = Kč; III. honorářová zóna Složitost v rámci honorářové zóny: průměrná Náklady (mil. Kč) Min (%) Max (%) Průměr (%) 10 8,96 10,89 9, ,26 10,04 9, Kč 9,78%

20 Příklad Projektové a průzkumné práce Náklady na projektovou činnost = x 9,78%= Kč Podíl v % z celkového základního honoráře Podíly Číslo VF Název VF Zkratka VF v % v Kč VF 1 Příprava zakázky PPR 1% VF 2 Návrh/studie stavby STS 13% VF 3 Vypracování dokumentace pro územní řízení DUR 15% VF 4 Vypracování dokumentace pro stavební řízení DSP 22% VF 5 Vypracování dokumentace pro provedení stavby DPS 28% Vypracování dokumentace zadání stavby VF 6 dodavateli DZS 7% VF 7 Spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% VF 8 VF 9 Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru ATD ITD 11% Spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání SKP 2% Celkem 100%

21 Propočet PROPOČET vs. ROZPOČET Proč? Kdy? Jaké podklady? Co je výsledkem?

22 Propočet - I. Projektové a průzkumné práce X. Náklady hrazené z provozních prostředků IX. Jiné investice VIII. Rezerva VII. Ostatní neuvedené náklady II. Provozní soubory III. Stavební objekty (ZRN) IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy V. Umělecká díla VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)

23 Propočet I. Projektové a průzkumné práce II. Provozní soubory technologická zařízení, např. montážní linka III. Stavební objekty (ZRN) IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy samostatné movité věci investiční povahy (nad 40 tis. Kč), např. vysokozdvižný vozík, auto, V. Umělecká díla VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) zařízení staveniště, provozní vlivy, mimostaveništní doprava, : 2 5 % VII. Ostatní náklady daně, geodetické práce, poplatky, : 1 3 % VIII. Rezerva pokrytí nečekaných výdajů Novostavby: 5 10 % Rekonstrukce: % (i více) IX. Jiné investice pozemek, jiné budovy, X. Náklady hrazené z provozních prostředků vybavení pro konečný provoz (počítače, nábytek, televize, )

24 Propočet Stavební objekty (ZRN): THU THU technicko-hospodářské ukazatele Na základě dlouhodobých statistik cen staveb a stavebních objektů. Struktura: Základní třídění vychází z Jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO). Účel: Ocenění staveb podle účelových měrných jednotek. Míra chyby: skutečná cena se od propočtu může lišit až o 25%, obvykle je však míra chyby ± 15 % Cenový ukazatel: jen hodnotu základních rozpočtových nákladů (ZRN), tj. bez vedlejších rozpočtových nákladů (VRN)

25 Propočet Stavební objekty (ZRN): THU 802 Haly občanské výstavby JKSO 1 svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 4 svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových 5 svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 6 svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk 7 svislá nosná konstrukce kovová 8 svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty 9 svislá nosná konstrukce z jiných materiálů. průměr konstrukčně materiálová charakteristika Haly občanské výstavby Haly pro vědu, kulturu a osvětu Haly pro tělovýchovu Haly pro obchod a společné stravování Haly občanské výstavby ostatní

26 Příklad Propočet Zadání: Vypočtěte předběžnou cenu a vyčíslete DPH pořizované stavby bytového domu. Uvažujte základní sazbu DPH. - Materiál: zděný objekt z cihel - Rozměry (š x d x v): 16 x 14 x 12 m - Pozemek: Kč - Ostatní náklady: Kč - Vybavení společných prostor: Kč

27 Příklad Propočet Výpočet: III. Stavební objekty (ZRN) 803 Budovy pro bydlení 1 svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 5 svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 8 svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty JKSO průměr konstrukčně materiálová charakteristika Budovy pro bydlení Domy byt. typové s celost. neunifik.konstr. soust. Domy byt. typové s konstrukčními soustavami Domy byt. typ. s celost. unifik. konstr. soustavami panelovými Domy byt. typ. s celost. unifik. konstr. soust. jinými než panel ZRN SO1 = Kč/m 3 x 16 m x 14 m x 12 m = Kč CZRN = ZRN SO = Kč bez/s DPH?

28 Příklad Propočet I. Projektové a průzkumné práce Z předchozího příkladu: Cena projektových prací = x 9,78%= Kč II. Provozní soubory neuvažujeme IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy neuvažujeme V. Umělecká díla neuvažujeme VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) Procentní sazba: 6 % z CZRN (příp. ZRN SO ) = = 6 % x Kč = Kč

29 Příklad Propočet VII. Ostatní neuvedené náklady Vytyčení pozemku, odvody, daně, jiné poplatky Odhad nákladů = Kč VIII. Rezerva Procentní sazba: 10 % z CZRN (příp. ZRN SO ) = = 10 % x Kč = Kč IX. Jiné investice Nákup pozemku = Kč X. Náklady hrazené z provozních prostředků Vybavení společných prostor = Kč

30 Příklad Propočet Cena bez DPH (Kč) DPH (%) DPH (Kč) Cena celkem (Kč) I. Projektové a průzkumné práce % II. Provozní soubory III. Stavební objekty (ZRN) % IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy V. Umělecká díla VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) % VII. Ostatní neuvedené náklady % VIII. Rezerva % IX. Jiné investice % X. Náklady hrazené z provozních prostředků % CELKEM