PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE"

Natálie Procházková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE Podniková ekonomika

2 NÁZEV BAKALÁŘSKÉ PRÁCE Kupní smlouva, zejména z pohledu převodu nemovitosti TERMÍN UKONČENÍ STUDIA A OBHAJOBA (MĚSÍC/ROK) Červen / 2012 JMÉNO A PŘÍJMENÍ / STUDIJNÍ SKUPINA Jan Brabec / PPE 05 JMÉNO VEDOUCÍHO BAKALÁŘSKÉ PRÁCE DATUM ODEVZDÁNÍ PROJEKTU BAKALÁŘSKÉ PRÁCE POZNÁMKY A PŘIPOMÍNKY Klepněte sem a zadejte text.

STUDIJNÍ SKUPINA Jan Brabec / PPE 05 JMÉNO VEDOUCÍHO BAKALÁŘSKÉ PRÁCE DATUM

3 1 Cíl práce Hlavní část práce se bude zabývat kupní smlouvou v úpravě českého práva. S kupní smlouvou se v běţném ţivotě setkávame nepřetrţitě. Kaţdý z nás během ţivota jiţ uzavřel nespočet kupních smluv. Jelikoţ zákon nevyţaduje, aţ na vyjímky, aby byla kupní smlouva uzavřena v písemné formě, mnozí z nás si často ani neuvědomí, ţe nějakou smlouvu uzavřeli a ţe jim tak vznikla určitá práva a povinnosti z takového právního úkonu vyplývající, coţ můţe mít závaţné důsledky. Rozhodl jsem se proto vypracovat svou práci na téma zabývající se institutem kupní smlouvy, abych upozornil na časté chyby a opomenutí vyskytující se při uzavírání kupních smluv. Práce by měla čtenáře zasvětit do problematiky kupní smlouvy, měla by mu poskytnout informace potřebné ke správnému a bezpečnému uzavření kupní smlouvy. V práci budou uvedeny všechny podstatné náleţitosti, které by měla kupní smlouva obsahovat. Bude uvedeno, na co si při uzavírání kupní smlouvy dát pozor. Okrajově bude v práci dán prostor také institutu smlouvy o budoucí smlouvě kupní, která někdy předchází samotnému uzavření kupní smlouvy. Z důvodu širokého okruhu, kterým se kupní smlouva zabývá, jsem se v praktické části práce rozhodl zaměřit pouze na jeden druh kupní smlouvy, a sice na kupní smlouvu uzavíranou za účelem převodu nemovitosti. Koupě nemovitosti není jednoduchým úkonem. Při koupi nemovitosti se kupující vystavuje velkému mnoţství rizik, o kterých běţný občan nemá a ani nemůţe mít ponětí, a na které je potřeba si dát veliký pozor. Cílem proto bude čtenáře na tato rizika upozornit a vysvětlit, jak se jim při uzavírání smlouvy vyhnout, resp. jak je co nejvíce minimalizovat. 2 Předmět zkoumání Jak z uvedených cílů vyplývá, předmětem zkoumání této práce budou především základní pojmy, podstatné náleţitosti, předmět koupě a cíle kupní smlouvy. Právní úprava týkající se kupní smlouvy je obsaţena jak v občanském, tak i v obchodním zákoníku, coţ činí celou problematiku do značné míry nepřehlednou. Pro pochopení bude nutné rozlišit mezi kupní smlouvou řídící se občanským zákoníkem a kupní smlouvou řídící se zákoníkem obchodním. V praktické části práce, která se bude zabývat kupní smlouvou o převodu nemovitosti, budou předmětem zkoumání náleţitosti týkající se zejména této kupní smlouvy. Pro tento účel se dalším bodem zkoumání stane katastr nemovitostí, jelikoţ při prodeji vlastnické právo k nemovitosti nepřechází na kupujícího v okamţiku uzavření kupní smlouvy, jak je tomu v případě věcí movitých, ale aţ okamţikem zapsání převáděné nemovitosti do katastru 1

Jelikoţ zákon nevyţaduje, aţ na vyjímky, aby byla kupní smlouva uzavřena v písemné formě, mnozí z nás si často ani neuvědomí, ţe nějakou smlouvu uzavřeli a ţe jim tak vznikla určitá práva a

4 nemovitostí, resp. vydání rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva. Jaká rizika, nedostatky a opomenutí se mohou objevit při uzavírání kupní smlouvy? Na tuto otázku se budu snaţit odpovědět po prozkoumání sporů týkající se daného tématu, které byly v minulosti řešené před soudem. Pro účely vypracování této bakalářské práce mi byla přislíbena moţnost nahlédnutí do konkrétních spisů týkajících se dané problematiky u Okresního soudu v Jablonci nad Nisou. 3 Metody a techniky Pro účely této práce vysvětlím základní pojmy a náleţitosti týkající se kupní smlouvy. Toho docílím prostudováním odborné literatury týkající se dané problemtiky. Dále se zaměřím na identifikaci rizik spojených s uzavíráním kupních smluv o převodu nemovitosti. Na základě prostudovaných soudních spisů se budu zabývat analýzou a porovnáním jednotlivých sporů řešených v minulosti před soudem. Na vyhledaných případech budou demonstrovány nedostatky, opomenutí a chyby vzniklé při uzavírání konkrétních kupních smluv. V případech, kdy nebudu mít k dispozici dokumenty potřebné k analýze, přistoupím k nastínění reálně moţných problémových situací a k formulaci jejich řešení. V poslední části práce přistoupím k formulaci vzorových kupních smluv. Uvedu všechny podstatné náleţitosti kupní smlouvy o převodu nemovitosti, formou komentářů se vyjádřím k jednotlivým článkům a uvedu taková doporučení, podle kterých by převod nemovitosti měl proběhnout v souladu se zákonem a bez zbytečných rizik. U výběru konkrétních metod a technik pouţitých při vypracování práce budu dbát na rady, doporučení a připomínky od přiděleného vedoucího práce. 4 Osnova (struktura) práce 1 Úvod 2 Kupní smlouva 2.1 Podstatné náleţitosti kupní smlouvy 2.2 Rozlišení kupní smlouvy podle občanského zákoníku a obchodního zákoníku 2.3 Smluvní strany a jejich povinnosti 2.4 Předmět koupě 2.5 Kupní cena 2.6 Odstoupení od smlouvy 2

Pro účely vypracování této bakalářské práce mi byla přislíbena moţnost nahlédnutí do konkrétních spisů týkajících se dané problematiky u Okresního soudu v Jablonci nad Nisou.

5 3 Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 4 Kupní smlouva o převodu nemovitosti 4.1 Náleţitosti kupní smlouvy o převodu nemovitosti 4.2 Projev vůle účastníků 4.3 Kupní cena a její zajištění 5 Katastr nemovitostí 5.1 Předmět evidence katastru nemovitostí 5.2 Obsah katastru nemovitostí 5.3 Vklad do katastru nemovitostí 5.4 List vlastnictví 5.5 Záznam do katastru nemovitostí 6 Rizika na straně kupujícího a prodávajícího 7 Rozbor kupní smlouvy o převodu nemovitostí 8 Závěr 5 Časový harmonogram práce Časové rozvrţení mé práce bude směřovat k datu , coţ je termín pro odevzdání pracovní verze bakalářské práce, jeţ se má skládat být minimálně z 90 % finální verze práce. Má představa harmonogramu je následující. Po schválení projektu, v co nejkratším termínu, kontaktuji vedoucího práce, který bude k mé bakalářské práci přidělen. Ve spolupráci s ním vypracuji zadání bakalářské práce. Časové rozpětí od odevzdání projektu do odevzdání zadání práce vedoucím je 30 dní. Do konce ledna příštího roku, tj. do , bych rád prostudoval veškerou literaturu týkající se dané problematiky. Současně bych do stejného data chtěl probrat s přiděleným vedoucím nároky a poţadavky týkající se obsahové části práce. Od začnu vypracovávat samotný text bakalářské práce s tím, ţe do poloviny měsíce března bych rád dosáhl zmíněných devadesáti procent rozsahu. V průběhu vypracovávání budu vše průběţně konzultovat s vedoucím práce, aby se mohl ujistit, ţe se ubírám správným směrem. 6 Seznam literatury Primární zdroje Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění předpisů jej doplňujících a pozměňujících Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění předpisů jej doplňujících a pozměňujících 3

5 Záznam do katastru nemovitostí 6 Rizika na straně kupujícího a prodávajícího 7 Rozbor kupní smlouvy o převodu nemovitostí 8 Závěr 5 Časový harmonogram práce Časové rozvrţení mé práce bude směřovat

6 Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, ve znění předpisů jej doplňujících a pozměňujících Monografie BEJČEK, Josef. Obchodní závazky: Obecná úprava a kupní smlouva. 2., aktual. a dopl. vyd. Brno: Masarykova univerzita, s. Spisy Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně; Č ISBN ELIÁŠ, Karel, POKORNÁ, Jarmila a DVOŘÁK, Tomáš. Kurs obchodního práva: obchodní společnosti a družstva. 6. vyd. V Praze: C.H. Beck, s. Právnické učebnice. ISBN FIALA, Josef a kol. Občanské právo: výklad je zpracován k právnímu stavu ke dni Vyd. 1. Praha: ASPI, s. Meritum - výkladová řada. ISBN MAREK, Karel a ŢVÁČKOVÁ, Lenka. Obchodní podmínky, obchodní zvyklosti a vykládací pravidla. Vyd. 1. Praha: ASPI, s. ISBN MAREK, Karel. Obchodněprávní smlouvy. 5., aktualiz. vyd. Brno: Masarykova univerzita, s. Spisy Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně. Řada teoretická = Acta Universitatis Masarykianae Brunensis Iuridica; sv ISBN Občanský zákoník: komentář. 2. vyd. V Praze: C.H. Beck, sv. Velké komentáře. ISBN Obchodní právo: výklad je zpracován k právnímu stavu srpnu Praha: ASPI, [2010]-. Meritum. ROLNÝ, Ladislav. Nemovitosti: vzory smluv a podání. 3., přeprac. vyd. Praha: Grada, s. Právo pro praxi. ISBN STANĚK, Jaroslav. Smluvní dokumenty v realitní praxi. Vyd. 1. Brno: Vysoká škola realitní - Institut Franka Dysona, s. ISBN TRAJER, Václav a TRAJEROVÁ, Pavlína. Katastr nemovitostí: výklad je zpracován k právnímu stavu ke dni Vyd. 2., aktualiz. Praha: Wolters Kluwer Česká republika, s. Meritum. Téma. Meritum - výkladová řada. ISBN

Kurs obchodního práva: obchodní společnosti a družstva. 6. vyd. V Praze: C.H. Beck, 2010. 503 s. Právnické učebnice. ISBN 978-80-7400-048-5. FIALA, Josef a kol.

Podobné dokumenty

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE KOMUNIKACE A LIDSKÉ ZDROJE NÁZEV BAKALÁŘSKÉ PRÁCE Kupní smlouva a smlouva o dílo podle obchodního zákoníku TERMÍN UKONČENÍ STUDIA A OBHAJOBA (MĚSÍC/ROK) Červen / 2012 JMÉNO A PŘÍJMENÍ