Rezervační smlouva č. [ ] byt + venkovní parkovací stání + zahrádka

Transkript

1 EUFI Holding a.s. a [JMÉNO PŘÍJMENÍ] Rezervační smlouva č. [ ] byt + venkovní parkovací stání + zahrádka Advokátní kancelář Poupětová/Poupě s.r.o., Štěpánská 27, Praha 1, , Česká republika IČ: , DIČ: CZ , zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka telefonní číslo: (+420) , faxové číslo: (+420) poupe@poupe.cz, web:

2 1. EUFI Holding a.s. IČ: se sídlem U Chýně 1250, Břve, Hostivice zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B. vložka č zastoupená na základě plné moci paní [Jméno Příjmení] dále jen b u d o u c í p r o d á v a j í c í a 2. [jméno příjmení] datum narození: [datum narození], rodné číslo: [rodné číslo] trvalé bydliště: [trvalé bydliště] ová adresa: [ ] tel.: [telefon] oba dále jen b u d o u c í k u p u j í c í uzavírají podle ustanovení 1746 a násl. a 1785 a násl. Občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o rezervaci nemovitosti: I. Prohlášení budoucího prodávajícího 1.1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je na základě stavebního povolení čj. SÚ-01450/3/14- Bu ze dne , které nabylo právní moci dne , vydaného Městským úřadem v Hostivici, jako příslušným stavebním úřadem, stavebníkem a vlastníkem bytového domu, a to bytového domu čp. 1876, který je součástí pozemku pč. St. 1464, pracovně označeného jako bytový dům D3 (dále rovněž jen bytový dům D3 ), vše v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice. Kolaudační souhlas ke stavbě bytového domu čp na pozemku parc.č. st. 1464, který je součástí tohoto pozemku (bytový dům D3) byl vydán dne Městským úřadem Hostivice, stavebním úřadem, pod spis.zn. S-SÚ-01450/14-Bu, čj. SÚ-11117/2/15-Šan, a nabyl právní moc dne Číslo popisné bylo bytovému domu D3 přiděleno rozhodnutím Městského úřadu Hostivice, Stavebního úřadu, ze dne , sp.zn. S-SÚ-01450/14-Bu, čj. SÚ-11117/3/15-Šan, které nabylo právní moc dne Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že je vlastníkem těchto nemovitostí, příp. jejich částí či spoluvlastnických podílů, v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice: 1

3 a) bytové jednotky č. 1876/[ ] vymezené v nemovitosti - pozemku pč. St. 1464, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 660 m 2, na kterém se nachází budova čp (bytový dům D3), která je jeho součástí, b) pozemku pč. [ ]/[ ], ostatní plocha, o výměře [ ] m 2, (pracovně označený jako venkovní parkovací stání č.[číslo] ). Situační nákres bytového domu D3 tvoří přílohu č. 1 této smlouvy Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě je výstavby bytového domu D3 podle článku 1.1. této smlouvy a vkladu Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám vlastníkem těchto nemovitostí bytových a nebytových jednotek či pozemků s nimi souvisejících, příp. jejich částí či spoluvlastnických podílů v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice: Bytová jednotka č. 1876/[ ], jednotka vymezená podle Občanského zákoníku (pracovně označená jako D3/[podlaží]/ [byt]), která zahrnuje: - byt umístěný v [podlaží číslem]. ([podlaží]) nadzemním podlaží (po výstupu po schodišti [podlaží] byt zleva/zprava) budovy bytového domu čp (pracovně bytový dům D3), která se nachází na pozemku parc.č. st. 1464, jehož je součástí, a rovněž - spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci (tj. pozemku pč. St a jeho součástí) v rozsahu [čitatel]/[jmenovatel], vše v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice. Účel užívání jednotky: bydlení části bytu: chodba [plocha] m 2 koupelna [plocha] m 2 obývací pokoj s kuchyňským koutem [plocha] m 2 nosné a nenosné konstrukce započtené do plochy bytu podle 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. [plocha] m 2 celkem podlahová plocha bytu v jednotce [plocha] m 2 (tolerance 5%) Společnou částí budovy (bytového domu D3) ve výlučném užívání vlastníka jednotky bude [terasa/balkón] o výměře [plocha] m 2, jejíž plocha se nezapočítává do plochy jednotky. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu, terasy, ani zahrady. Podlahová plocha je stanovena v souladu s vládním nařízením č. 366/2013 Sb. V případě odchylky podlahové plochy mimo povolenou toleranci, bude poměrně upravena kupní cena bytové jednotky. Vybavení bytu a) WC keramické závěsné 1ks 2

4 b) umyvadlo keramické vč. stojánkové baterie 1ks c) vana a vanová baterie 1ks Jednotka zahrnuje dále: a) podlahové krytiny b) nenosné příčky c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří příslušející k bytu d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody, vnitřní kanalizace, vnitřní rozvody vytápění a k nim připojené instalační předměty Jednotka je ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor. Situační nákres této bytové jednotky tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. (dále rovněž jen bytová jednotka ). II. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou následující nemovitosti nacházející se v katastrálním území Litovice, obec a část obce Hostivice: a) bytovou jednotku vymezenou v článku I. odst této smlouvy, b) pozemek parc.č. [parcelní číslo], o výměře [plocha] m 2, v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice (pracovně označený jako venkovní parkovací stání č. [číslo]), vymezený v článku I. odst písm. b) této smlouvy, (vše dále také jen nemovitosti ). 2. Budoucí prodávající konstatuje, že nemovitosti, resp. některé z nich, jsou, vedle věcných břemen vedení infrastruktury (a případně cesty) sloužící k užívání bytových domů tvořících bytový komplex Hostivice-Jih, nebo jednotek, které se v těchto bytových domech nacházejí, a věcných břemen vedení inženýrských sítí, zatíženy zástavním právem (zástavní právo smluvní) k zajištění existujících peněžitých pohledávek zástavního věřitele ([Obchodní firma], IČ: [IČ], se sídlem [sídlo]) vůči budoucímu prodávajícímu z titulu poskytnutého úvěru ve výši [částka],- Kč s příslušenstvím a budoucích peněžitých pohledávek zástavního věřitele vůči budoucímu prodávajícímu do výše [částka],- Kč vzniklých do [datum], dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem [označení smlouvy], ze dne [datum], jakož i souvisejícími zatíženími zapsanými v katastru nemovitostí, zejména závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, zákaz zcizení a zatížení (dále rovněž jen zástavní právo pro [Obchodní firma] ), jakož i případnými dalšími právními zatíženími, jež jsou zapsána ke dni uzavření této smlouvy v katastru nemovitostí. Budoucí kupující bere skutečnosti uvedené v tomto odstavci na vědomí. 3

5 III. Budoucí kupní smlouva 1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít nejpozději [datum], za podmínky úplné úhrady rezervační zálohy budoucím kupujícím dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy, smlouvu o budoucí kupní smlouvě, jejímž předmětem bude budoucí převod nemovitostí uvedených v čl. II odst. 1 písm. a), písm. b) této rezervační smlouvy do vlastnictví budoucího kupujícího za těchto podmínek: Kupní cena nemovitostí bude činit celkem [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) vč. DPH, dále jen kupní cena. Daň z přidané hodnoty zahrnutá v kupní ceně je stanovena v souladu se sazbou daně účinnou ke dni podpisu této smlouvy; v případě, že ke dni uskutečnění zdanitelného plnění dojde ke zvýšení sazby daně z přidané hodnoty, bude kupní cena podle této smlouvy zvýšena o částku odpovídající rozdílu mezi daní z přidané hodnoty zahrnutou v kupní ceně a daní z přidané hodnoty stanovenou dle aktuálního znění zákona o dani z přidané hodnoty. 2. Smluvní strany konstatují, že ke dni podpisu smlouvy o budoucím převodu nemovitostí, a za podmínek uvedených dále rovněž ke dni podpisu kupní smlouvy o převodu nemovitostí, jsou/budou nemovitosti zatíženy věcnými břemeny vedení infrastruktury, věcnými břemeny vedení inženýrských sítí, a rovněž zástavním právem pro [Obchodní firma] (viz v čl. II. odst. 2 této smlouvy). Smluvní strany dále sjednávají, že ke dni podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě a ke dni podpisu kupní smlouvy nebudou na nemovitostech váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není a nebude zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani nebudou existovat žádné jiné právní vady, s výjimkou: a) věcných břemen vedení infrastruktury (a případně cesty) sloužící k užívání bytových domů komplexu Hostivice Jih nebo jednotek, které se v nich nacházejí, vše v k.ú. Litovice, obec a část obce Hostivice, a věcných břemen vedení inženýrských sítí, b) zástavního práva pro [Obchodní firma], s tím, že budoucí prodávající se zavazuje, že před podpisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě předloží budoucímu kupujícímu potvrzení o vzdání se zástavního práva pro [Obchodní firma] vystaveného zástavním věřitelem, tj. [Obchodní firma], a dále se budoucí prodávající zavazuje, že bude návrh na vklad zániku tohoto práva do katastru nemovitostí (tj. výmaz tohoto zástavního práva) podán na příslušný katastrální úřad před podpisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě (tuto skutečnost doloží budoucí prodávající návrhem na vklad zániku tohoto zástavního práva opatřeným razítkem podatelny příslušného katastrálního úřadu), c) případného zástavního práva zřízeného budoucím prodávajícím ve prospěch hypoteční banky, která by budoucímu kupujícímu poskytovala úvěr za účelem financování úhrady kupní ceny (či její části) na koupi nemovitostí, jakož i souvisejících zatížení zapsaných v katastru nemovitostí, zejména závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, zákaz zcizení a zatížení, 4

6 d) případných zatížení, která by vznikla v důsledku jednání či opomenutí budoucího kupujícího. 3. Smlouva o budoucím prodeji nemovitostí bude uzavřena nejpozději ve lhůtě uvedené v čl. III. odst. 1, za podmínky úplné úhrady rezervační zálohy budoucím kupujícím dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy. Konečná kupní smlouva o převodu nemovitostí do výlučného vlastnictví budoucího kupujícího bude uzavřena nejpozději do [datum], za těchto splnění podmínek: - úhrada celé kupní ceny za úplatný převod nemovitostí budoucím kupujícím budoucímu prodávajícímu. 4. Smlouvu o budoucí kupní smlouvě smluvní strany uzavřou na základě výzvy budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu. Nevyzve-li budoucí prodávající budoucího kupujícího k uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě nejméně 3 (tři) dny před uplynutím lhůty k jejímu uzavření podle tohoto článku smlouvy, je oprávněn k uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě vyzvat budoucí kupující budoucího prodávajícího, přičemž budoucí prodávající je povinen uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě ve lhůtě 3 (tří) dnů od doručení této výzvy. Pro doručení výzvy platí ustanovení čl. V. odst. 8. této smlouvy. Smluvní strany výslovně sjednávají, že v případě, že žádná ze smluvních stran neučiní včasnou výzvu k uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě popsanou shora, povinnost uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě pro obě smluvní strany trvá. Smluvní strany sjednávají stejné podmínky, jaké sjednaly pro uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě, rovněž pro postup uzavření kupní smlouvy o převodu nemovitostí do vlastnictví budoucího kupujícího (uzavírané mezi budoucím prodávajícím na straně prodávajícího a budoucím kupujícímna straně kupujícího). (Dále rovněž jen smlouva o budoucí kupní smlouvě nebo budoucí kupní smlouva a kupní smlouva, k jejímuž uzavření má dojít dle smlouvy o budoucí kupní smlouvě dále jen kupní smlouva ). IV. Rezervační záloha 1. Budoucí kupující uhradí rezervační zálohu ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) ve prospěch účtu [číslo účtu] pod variabilním symbolem [variabilní symbol], a to nejpozději do 10 (deseti) dnů od podpisu rezervační smlouvy. 2. V případě, že bude uzavřena mezi budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím kupní smlouva, bude rezervační záloha započtena na celkovou kupní cenu nemovitostí. 3. V případě, že nedojde k uzavření kupní smlouvy k nemovitostem z důvodů na straně budoucího prodávajícího, zavazuje se budoucí prodávající vrátit rezervační zálohu v plné výši budoucímu kupujícímu. 5

7 V. Ostatní ujednání 1. Budoucí prodávající se za podmínky zaplacení rezervačního poplatku dle článku IV. této smlouvy zavazuje nenabízet po dobu uvedenou v čl. III. této smlouvy, ve které je povinen k uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě, nemovitosti k prodeji osobám odlišným od budoucího kupujícího. 2. Budoucí prodávající je oprávněn, za podmínky, že nedojde k uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě, počínaje dnem následujícím po dni, v němž uplyne lhůta k uzavření budoucí kupní smlouvy, nabízet předmět budoucího převodu ke koupi osobám odlišným od budoucího kupujícího. 3. V případě, že budoucí kupující poruší svoji povinnost k uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo kupní smlouvy nebo svou povinnost k úhradě rezervační zálohy, zavazuje se zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy]korun českých) Budoucí prodávající je oprávněn započíst rezervační zálohu zaplacenou budoucím kupujícím podle čl. IV. této smlouvy vůči svému nároku na smluvní pokutu. Budoucí prodávající má vedle takto sjednané smluvní pokuty rovněž právo na náhradu škody, která mu tímto porušením povinnosti ze strany budoucího kupujícího vznikla. 4. Úhrada nákladů spojených s žádostí o připojení bytové jednotky k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, a s připojením bytové jednotky k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, tj. zejména poplatek za připojení, je službou poskytovanou budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej nemovitostí, hrazenou budoucím kupujícím budoucímu prodávajícímu ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých), vč. DPH, splatnou nejpozději do dne předání bytové jednotky. 5. Smluvní strany se dohodly, že budoucí kupující je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu (nad rámec kupní ceny) do okamžiku předání bytové jednotky režijní poplatek ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých), vč. DPH. Režijní poplatek představuje paušální finanční náhradu hrazenou budoucím kupujícím za administrativně právní výdaje budoucího prodávajícího vynaložené v souvislosti prodejem bytové jednotky za služby poskytované budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej nemovitostí (podrobnosti k rozsahu služeb zahrnutých v tomto režijním poplatku viz webová prezentace budoucího prodávajícího 6. Pokud se jakékoliv ustanovení této smlouvy stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení této smlouvy. V takovém případě se smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením. 7. Budoucí prodávající je oprávněn veškeré své pohledávky vůči budoucímu kupujícímu vyplývající z této smlouvy, tj. mimo jiné i pohledávky na zaplacení smluvních pokut, jednostranně započítat oproti pohledávkám budoucího kupujícího vůči budoucímu prodávajícímu podle této smlouvy. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na tom, že budoucí kupující není oprávněn bez písemné dohody s budoucím prodávajícím započítat jakoukoli pohledávku vůči budoucímu kupujícímu oproti jakékoli pohledávce budoucího kupujícího vůči budoucímu prodávajícímu. Budoucí kupující je oprávněn své pohledávky, svá práva a své povinnosti vyplývající z této smlouvy postoupit nebo jinak převést na třetí osobu jen se souhlasem prodávajícího. 6

8 8. Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení zásilky smluvní straně považuje sedmý den od odeslání doporučené zásilky na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo sedmý den od odeslání zásilky (písemné zprávy) prostřednictvím elektronické pošty na ovou adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud smluvní strana neoznámí druhé smluvní straně písemným způsobem jinou korespondenční či ovou adresu. V případě, že smluvní strana nemá v záhlaví smlouvy uvedenu ovou adresu platí, že je možné ji obesílat pouze prostřednictvím pošty. 9. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, to vše s tím, že smluvní strany výslovně zcela vylučují, aby na právní vztahy vyplývající z této smlouvy byla aplikována ustanovení 1748, 1765, 1766, 1788, 1793, 1912, 2050, 2108 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 10. Smluvní strany dávají svůj výslovný souhlas ve smyslu ustanovení 13c odst. 1 písm. c) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných čísel (zákon o evidenci obyvatel) v platném znění, s užitím jejich rodných čísel v této smlouvě, jakož i v dalších případných úkonech souvisejících s touto smlouvou. Dále budoucí kupující podpisem této smlouvy uděluje budoucímu prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů, se kterými byl budoucí prodávající seznámen (zejména jméno, příjmení, akademické a vědecké tituly, občanství, adresa bydliště, datum narození, rodné číslo) v rozsahu nutném pro splnění informační povinnosti uložené budoucímu prodávajícímu platnými právními předpisy či nařízeními orgánů státní správy. 11. Budoucí kupující se zavazuje poskytnout budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou pro budoucí převod nemovitostí z budoucího prodávajícího na budoucího kupujícího, a to zejména jednat s budoucím prodávajícím ohledně podmínek budoucí kupní smlouvy a kupní smlouvy o převodu nemovitostí, a neprodleně reagovat na případné návrhy na změny či doplnění těchto smluv. Budoucí kupující se zavazuje, že nebude nijak mařit převod vlastnického práva k nemovitostem z budoucího prodávajícího na budoucího kupujícího. V případě financování kupní ceny prostřednictvím úvěru je budoucí kupující povinen poskytnout součinnost zejména předložením požadovaných dokladů a k ostatním úkonům a jednáním nezbytným k jejich vyřízení. Budoucí kupující je povinen bez odkladu písemně sdělit budoucímu prodávajícímu všechny skutečnosti, které mají nebo budou mít rozhodný význam pro uzavření budoucí kupní smlouvy a kupní smlouvy. VI. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva tvoří úplnou dohodu mezi stranami smlouvy ohledně předmětu této smlouvy a nahrazuje veškeré předchozí rozhovory, jednání, dohody a smlouvy mezi stranami této smlouvy týkající se předmětu této smlouvy. 2. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této kupní smlouvy budou řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice. 3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu smluvních stran, může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, číslovanými ve vzestupné řadě, podepsanými oběma smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými za účastníky této smlouvy jednat či je 7

9 zastupovat, a je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. 4. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují účastníci této smlouvy, resp. osoby oprávněné za účastníky této smlouvy jednat či je zastupovat své vlastnoruční podpisy. V Hostivici dne: Přílohy: č. 1. situační nákres bytového domu D3 č. 2. situační nákres bytové jednotky č. 3. plná moc k zastoupení budoucího prodávajícího Budoucí prodávající: Budoucí kupující: EUFI Holding a.s. [jméno příjmení], dle plné moci [jméno příjmení] 8