D O M O V N Í ŘÁD. Čl. 1 Základní ustanovení

Transkript

1 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK V DOMĚ č.p. 110 v Praze 2, ul. Nezamyslova D O M O V N Í ŘÁD Domovní řád SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK V DOMĚ č.p. 110 v Praze 2, ul. Nezamyslova (dále jen SVJ ) vychází ze stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla. Tento domovní řád má přispět k tomu, aby dům byl řádně užívaný, udržovaný na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu, a snižovat náklady při jejich údržbě a opravách. Čl. 1 Základní ustanovení 1.1 Dům a jeho společné části, bytové a nebytové jednotky nacházející se v domě musí být užívány a udržovány tak, aby nedocházelo k jejich poškozování a znehodnocování. 1.2 Základní práva a povinnosti vlastníků jednotek upravují stanovy SVJ, zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a předpisy související. Statutárním orgánem SVJ je výbor, za nějž jednají vždy společně alespoň dva jeho členové. Čl. 2 Působnost domovního řádu 2.1 Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny vlastníky bytů/nebytových prostor, členy jejich domácností, nájemce užívající v domě byty či nebytové prostory, jejich návštěvy, jakékoliv jiné osoby, které jsou v domě se souhlasem vlastníků či nájemců bytů (společně dále jen Uživatel nebo uživatel ). 2.2 Vlastník jednotky odpovídá za členy své domácnosti, nájemce užívající jeho jednotku a své návštěvy. Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby členové jeho domácnosti, nájemci či návštěvy dodržovali stanovy SVJ, tento domovní řád a chovali se tak, aby nikomu dalšímu nezpůsobili žádné škody, neomezovali či nijak neohrožovali výkon vlastnických nebo jakýchkoliv jiných práv dalších osob v domě. 1 z 5

2 Čl. 3 Povinnosti Uživatelů 3.1 Uživatel je povinen užívat byt a společné části domu v souladu se stanovami SVJ, tímto domovním řádem, v souladu s platnou právní úpravou, a dbát při výkonu svých práv, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům nijak nerušený výkon jejich práv. 3.2 Uživatel je povinen umožnit členovi výboru SVJ nebo jiné jím pověřené osobě, aby provedl prohlídku bytu/nebytového prostoru a jeho zařízení v předem sjednané době za účelem instalace a údržby zařízení na měření tepla a vody, odečtu naměřených hodnot, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních prostor (jednotek nebo domu jako celku). 3.3 Umísťovat reklamu, inzeráty, bannery nebo jakákoliv jiná zařízení na společných částech domu lze jen s předchozím souhlasem SVJ. 3.4 Uživatel je povinen bezodkladně na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, případně další osoby, jimž umožnil vstup do domu. Za nezletilou osobu odpovídá její zákonný zástupce. Nestane-li se tak, má SVJ právo, po předchozím upozornění vlastníka, závady a poškození odstranit a požadovat od vlastníka náhradu. 3.5 Uživatel je povinen předem oznámit výboru SVJ jakákoliv hrozící omezení nebo jiné znemožnění výkonu práv ostatních uživatelův domě, například stěhování, přepravu nebezpečného nebo nadměrného předmětu, přestavbu nebo úpravu jednotky, při které by způsobil hluk, prach apod., a je povinen ve své činnosti postupovat v souladu s pokyny výboru tak, aby nedošlo ke škodě na majetku nebo na zdraví ostatních uživatelův domě. Čl. 4 Užívání společných prostor a zařízení domu 4.1 Společných prostor a zařízení domu se užívá k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné, není přípustné do nich umísťovat nábytek nebo odkládat předměty omezující jejich užívání nebo bezpečný průchod. 4.2 Způsobí-li Uživatel mimořádné znečištění společných prostor, je povinen toto neprodleně odstranit. 4.3 Všichni uživatelé jsou povinni v místech s kontejnery na odpadky a popelnic dodržovat maximální čistotu a způsobené znečištění ihned na své náklady odstranit. Do kontejnerů je zakázáno umísťovat tekutý odpad (fritovací a jiné oleje), jakýkoliv odpad živočišného 2 z 5

3 původu většího rozsahu nebo obsahující zápalné, výbušné, nebezpečně hořlavé nebo jedovaté složky. 4.4 K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím otvorům, k hlavním uzávěrům topení a jiným podobným zařízením, požárním a bezpečnostním únikovým cestám apod. (jsou li tyto ve společných prostorách domu), musí být vždy zajištěn volný přístup. 4.5 Jakékoliv opravy a zásahy do elektrických rozvodů, jakož i připojování předimenzovaných spotřebičů, různá provizorní vedení apod. není dovoleno. Čl. 5 Otevírán í a zavírání domu 5.1 Branku a vstupní dveře do domu je nutno používat s maximální opatrností a dbát na jejich důkladné zavírání a zamykání po každém průchodu, z důvodu prevence a zamezení vstupu cizích osob do domu. Čl. 6 Chodby a balkóny 6.1 Kouření a užívání otevřeného ohně ve společných prostorách je přísně zakázáno. 6.2 V době mrazů musí být okna ve společných prostorách domu uzavřena. 6.3 Květiny v oknech, na balkónech a terasách apod. musí být zajištěny proti pádu. Při zalévání a úklidu balkónů a teras je třeba dbát na to, aby voda ani prach a nečistoty nestékaly na balkóny, terasy a prostory pod nimi. 6.4 Z oken, lodžií, balkonů a teras a na chodbách i schodištích je zakázáno klepat koberce a matrace, sypat odpadky či prach, kartáčovat obuv nebo jiné znečištěné věci. Čl. 7 Chov domácího zvířectva 7.1 Chovat jakékoliv zvířectvo ve společných prostorách domu je zakázáno. 7.2 Všichni uživatelé jsou povinni dbát, aby se předcházelo výskytu hmyzu ve všech prostorách domu a jeho šíření. Výskyt hmyzu je třeba neprodleně oznámit výboru za účelem zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká, povinni na výzvu výboru umožnit přístup do jednotky. 3 z 5

4 Čl. 8 Klid v domě 8.1 Všichni uživatelé v domě jsou povinni učinit taková opatření, aby neobtěžovali sousedy a ostatní uživatele v domě nadměrným hlukem, zápachem, prachem nebo činností neslučitelnou s klidným výkonem práv při užívání svých jednotek. 8.2 Stavební úpravy a rekonstrukce dlouhodobějšího charakteru je povinen vlastník jednotky předem ohlásit výboru a předložit časový harmonogram těchto úprav a prací. Ve všech prostorách domu a jednotkách jsou jakékoliv stavební úpravy, rekonstrukce a stěhování povoleny pouze v pracovní dny v době od 8,00 hod do 17,00 hod. 8.3 Vlastníci nebytových jednotek, kteří provozují nebo pronajímají své prostory k restaurační, kavárenské, občerstvovací, zábavní či jiné podobné činnosti jsou povinni zabezpečit dodržování tohoto domovního řádu ve svých provozovnách. 8.4 Vlastníci uvedení v bodě 8.3 jsou dále povinni dodržovat provozní dobu a rozsah své činnosti v souladu s kolaudačním rozhodnutím a hygienickými normami a dále neobtěžovat uživatele domu nevhodně umístěným nebo nezabezpečeným odpadem ze svých prostor, nevhodným chováním svých zaměstnanců nebo hostův době nočního klidu (například odhazováním lahví v těchto hodinách do sběrného kontejneru, kouřením a hlasitými projevy na chodníku před domem a pod balkony bytových jednotek, troubením a hlučností aut či znečišťováním společných prostor domu apod.). Čl. 9 Povinnosti uživatelů ve vztahu k požární ochraně 9.1 Všichni uživatelé prostor i jejich hosté jsou povinni dodržovat veřejně vyvěšené požární poplachové směrnice ve společných prostorách domu, vydané pro dům a dále: 9.2 Dbát zvýšené opatrnosti při skladování, používání hořlavých nebo jiných látek, které mohou způsobit požár nebo jej dále rozšiřovat apod. 9.3 Nepoužívat spotřebiče, u nichž byla zjištěna závada bránící jejich bezpečnému provozu až do jejího odstranění. 9.4 Vlastníci nebytových jednotek navíc jsou povinni obstarávat a instalovat ruční hasící přístroje a jiná hasící zařízení podle předpisů o požární ochraně ve svých jednotkách v souladu s příslušnými právními předpisy. 9.5 Uživatelé jsou povinni udržovat volné chodby, schodiště a další únikové cesty a východy, neskladovat žádný materiál a předměty tak, aby znemožnily přístup k rozvodným zařízením elektrické energie, vody aj. nebo ztížily záchranné práce. 9.6 Zajišťovat řádný dozor nad dětmi, dbát o to, aby jim byl zamezen volný přístup k zápalkám a k hořlavým látkám a obdobně dohlížet na osoby, které nemohou posoudit následky svého jednání. 4 z 5

5 9.7 Poskytovat součinnost kontrolním skupinám při preventivních požárních kontrolách, jakýchkoliv jiných kontrolách, revizích apod. podle pokynu výboru. 9.8 Požární kontroly a odstraňování zjištěných závad zajistí výbor. 9.9 Zjištěné závady způsobené uživateli ve vztahu k požární ochraně, zvláště nebyly-li neprodleně odstraněny, jsou v souladu s platnou právní úpravou kvalifikovány jako přestupky (viz ust. 78 zákona č. 133/1985, o požární ochraně). Společenství tyto závady odstraní na účet vlastníka, který závadu způsobil (nebo jeho člen domácnosti, nájemce či návštěvník), přičemž není dotčena povinnost viníka k uhrazení případně uložené pokuty. Čl.10 Společná, přechodná a závěrečná ustanovení 10.1 Domovní řád byl schválený shromážděním SVJ dne V domě je instalován kamerový systém se záznamem obrazu a zvuku, jehož výstupy mohou sloužit jako důkaz případných porušení domovního řádu Domovní řád je veřejně přístupný na webových stránkách SVJ a na nástěnce v domě. 5 z 5