L U Ž I C E. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 3. ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

Transkript

1 L U Ž I C E ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 3 ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. ciznerova@usbrno.cz Brno, Příkop 8 duchacek@usbrno.cz tel.: fax: Akce: ÚPO LUŽICE Změna č. 3 ČISTOPIS Evidenční číslo: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé společnosti: Projektanti: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Miloš Schneider urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček dopravní řešení: vodní hospodářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Datum: Září 2011

3 ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LUŽICE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 5A vydal: Zastupitelstvo obce Lužice Číslo jednací a datum vydání změny ÚP: 6/ Datum nabytí účinnosti změny ÚP: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje a investic, Oddělení rozvoje a dotací Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Bc. Monika Vaculová vedoucí Odboru rozvoje a investic Podpis: Razítko: Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Razítko: Podpis: Jméno a příjmení: Ing. arch. Vanda Ciznerová Funkce: hlavní projektant

4 LUŽICE ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3 SEZNAM PŘÍLOH: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI I. ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LUŽICE A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST: Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Hlavní výkres Urbanistické řešení 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LUŽICE A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST: 8. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : 5 000

5 LUŽICE ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A/ TEXTOVÁ ČÁST OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ OBČANSKÉ VYBAVENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA NAKLÁDÁNÍ S ODPADY OCHRANA OBYVATELSTVA KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY OCHRANA PŘED POVODNĚMI STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH PRO ASANACI VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI... 5

6 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Lužice změna č VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V rámci změny č. 3 Územního plánu obce Lužice (dále ÚPO Lužice) je aktualizována hranice zastavěného území na jižním okraji obce (viz. dílčí změna i.č. 3.09). Zároveň je adekvátně zmenšen rozsah navazující rozvojové plochy pro individuální rekreaci zahrádky, schválené v ÚPO Lužice. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 3.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE zásady koncepce rozvoje území definované v ÚPO Lužice zůstávají beze změny v rámci změny č. 3 ÚPO Lužice jsou navrženy tyto dílčí změny: i.č. popis změny 3.01 změna využití území z plochy přírodní krajinné zóny a zastavitelné plochy pro občanské vybavení (plocha i.č. 14 Op) na plochu veřejné zeleně a veřejných prostranství v lokalitě Ploštiny 3.02 změna využití území ze zastavitelné plochy pro občanské vybavení (i.č. 15 Od) na plochu bydlení v lokalitě Ploštiny 3.03 návrh využití území po změně hranice katastrálních území Hodonín a Lužice na plochu pro individuální rekreaci zahrádky v lokalitě Ploštiny 3.04 návrh využití území po změně hranice katastrálních území Hodonín a Lužice podél vodoteče Kyjovky na plochu přírodní krajinné zóny v lokalitě Ploštiny 3.05 změna využití území ze zastavitelné plochy výrobních aktivit (i.č. 7b Vs) na plochu přírodní krajinné zóny v lokalitě Trhaniska v hájku 3.06 vypuštění územní rezervy pro plochu výrobních aktivit v lokalitě Hájek a ponechání stávajícího funkčního využití území - plochy produkční krajinné zóny (orná půda) 3.07 změna využití území z plochy produkční krajinné zóny na plochu veřejné zeleně a prostranství v území vedle výrobního areálu NERIA a.s. 3.08A aktualizace stávajících okružních křižovatek 3.08B aktualizace stávajících místních komunikací 3.08C aktualizace sítě stávajících cyklistických stezek 3.09 aktualizace hranice zastavěného území v území mezi ul. U Lidového domu a Kratiny úprava využití části území ze zastavitelné plochy pro individuální rekreaci zahrádky na stávající plochu bydlení 3.10 změna využití území z plochy dopravní obsluhy území na plochu veřejné zeleně a prostranství v území při ul. Velkomoravské 3.11 aktualizace podmínek pro využívání ploch ve smyslu ochrany veřejného zdraví 3.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ zásady koncepce ochrany a rozvoje hodnot území definované v ÚPO Lužice zůstávají beze změny celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy - respektovat podmínky stanovené pro území archeologického zájmu 1

7 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Lužice změna č OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK V rámci dílčí změny i.č jsou aktualizovány podmínky pro využívání ploch ve smyslu ochrany veřejného zdraví: Záměr na umístění stavby pro výrobu u stávajících ploch pro bydlení bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na plochy výroby bude prokázáno, že celková hluková zátěž nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a chráněných venkovních prostorách staveb. Záměr na umístění objektu pro bydlení a jiných chráněných venkovních prostor (např. plocha pro sport a rekreaci) u stávající výrobní zóny bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže ze stávající plochy výroby s tím, že chráněné prostory budou u stávající plochy pro výrobu navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z funkční plochy pro výrobu nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Záměr na umístění dopravní stavby u stávající obytné zástavby bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatření. Záměr na souběžné umístění dopravní stavby a stavby pro bydlení bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na navrhované stavby bydlení s tím, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Záměr na umístění stavby pro bydlení u stávajících dopravních staveb bude posouzen z hlediska hlukové zátěže ze stávající plochy dopravy s tím, že chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení navržených protihlukových opatření. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí bydlení (např. plochy pro bydlení s drobnou výrobní činností, plochy pro bydlení s občanskou vybaveností apod.) je stanovena podmínka specifikující nepřípustné využití, a to o nepřípustné využití pro veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení) 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ zásady urbanistické koncepce definované v ÚPO Lužice zůstávají beze změny v rámci změny č. 3 ÚPO Lužice nejsou vymezeny plochy přestavby 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE územní rozsah dílčích změn je vymezen v graf. příloze č. 1 Urbanistické řešení (hlavní výkres) v rámci dílčí změny i.č je navrženo rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení v rámci dílčí změny i.č je, po změně hranice katastrálních území Hodonín a Lužice, navrženo využití území na plochu pro individuální rekreaci zahrádky pro dílčí změny i.č a 3.07 je, v rámci ploch veřejné zeleně a prostranství, navržen nový funkční typ: Zo veřejná zeleň ostatní 2

8 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Lužice změna č VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V rámci změny č. 3 ÚPO Lužice jsou stabilizované a navržené a v územním plánu schválené plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o tyto změny využití území: i.č. způsob využití další podmínky využití území 3.01 veřejná zeleň a prostranství navržená plocha je vymezena pro veřejnou zeleň ostatní Zo dopravní obsluhu řešit ze stávajících komunikací bez napojení na technickou infrastrukturu respektovat trasy kanalizačních sběračů včetně zařízení přečerpávací stanice respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn v ÚPO je navržena přeložka respektovat navrženou a v ÚPO Lužice schválenou VPS (Tt 1) respektovat zvýšené riziko záplav případnou výstavbu objektů umisťovat mimo stanovenou zónu se zvýšeným rizikem záplav 3.02 bydlení navržená plocha je vymezena pro rodinné domy nízkopodlažní městského charakteru Br dopravní obsluhu řešit ze stávající komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla umístit v ploše bydlení napojit na stávající inženýrské sítě nutno respektovat charakter okolní zástavby, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 3.03 individuální rekreace zahrádky 3.07 veřejná zeleň a prostranství 3.10 veřejná zeleň a prostranství 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ plocha je vymezena pro zahrádkářskou kolonii - Iz dopravní obsluhu řešit ze stávající komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla umístit v ploše pro individuální rekreaci v případě potřeby napojit na stávající inženýrské sítě respektovat podmínky OP nadzemního vedení vn navrženého v ÚPO respektovat zvýšené riziko záplav případnou výstavbu objektů umisťovat mimo stanovenou zónu se zvýšeným rizikem záplav respektovat podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu navržená lokalita je vymezena pro zpřístupnění navazujících ploch v rámci plochy veřejné zeleně ostatní Zo dopravní obsluhu řešit ze stávající účelové komunikace bez napojení na technickou infrastrukturu respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn navržená plocha je vymezena pro park - Zp respektovat stávající komunikace respektovat trasu a podmínky OP vodovodu respektovat trasu a podmínky OP stávající a navržené (ÚPO) kanalizace respektovat trasu a podmínky OP plynovodu včetně souvisejících zařízení v rámci dílčích změn i.č. 3.01, 3.07 a 3.10 je navrženo rozšíření ploch pro veřejnou zeleň a prostranství (viz. kap. 3.2.) 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ koncepce rozvoje občanského vybavení, dle schváleného ÚPO Lužice, zůstává beze změny v rámci vymezení dílčích změn i.č a 3.02 je mírně zmenšen rozsah ploch pro občanské vybavení, schválený v ÚPO Lužice 3

9 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Lužice změna č DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA koncepce dopravní infrastruktury, dle schváleného ÚPO Lužice, zůstává beze změny v rámci změny č. 3 ÚPO Lužice jsou doplněny: o stávající okružní křižovatky i.č. 3.08A o stávající místní komunikace i.č. 3.08B o stávající cyklistické stezky i.č. 3.08C 4.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA koncepce zásobování vodou a odkanalizování, dle schváleného ÚPO Lužice, zůstává beze změny o dešťové vody řešit v rámci rozvojových ploch, v max. míře uvádět do vsaku koncepce zásobování el. energií a plynem, dle schváleného ÚPO Lužice, zůstává beze změny koncepce spojů a telekomunikací, dle schváleného ÚPO Lužice, zůstává beze změny 4.4. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce nakládání s odpady dle schváleného ÚPO Lužice zůstává beze změny OCHRANA OBYVATELSTVA Koncepce ochrany obyvatelstva dle schváleného ÚPO Lužice zůstává beze změny. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ navržená změna č. 3 ÚPO Lužice se nedotýká řešení prostupnosti krajiny, protierozních opatření, rekreačního využití, dobývání nerostů v rámci dílčí změny i.č je, po změně hranice katastrálních území Hodonín a Lužice podél vodoteče Kyjovky, navrženo využití území na plochu přírodní krajinné zóny v rámci dílčí změny i.č je navržena změna využití území ze zastavitelné plochy výrobních aktivit na plochu přírodní krajinné zóny v lokalitě Trhaniska v hájku v rámci dílčí změny i.č je vypuštěna územní rezerva pro plochu výrobních aktivit v lokalitě Hájek a je ponecháno stávající funkční využití území - plocha produkční krajinné zóny 5.1. PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ i.č. způsob využití další podmínky využití území 3.04 přírodní krajinná zóna 3.05 přírodní krajinná zóna 3.06 produkční krajinná zóna plocha je vymezena pro trvalý drnový fond - Et respektovat vymezený nadregionální biokoridor (NRBK 156) a lokální biocentrum (LBC Pod rybníkem) respektovat trasy a podmínky OP nadzemního vedení vn stávajícího i navrženého v ÚPO plocha je vymezena pro les zvláštního určení Elz respektovat trasu a podmínky OP a BP VTL plynovodu plocha je vymezena pro ornou půdu Po respektovat trasu a podmínky OP a BP VTL plynovodu respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY územní systém ekologické stability, vymezený ve schváleném ÚPO Lužice, zůstává beze změny navržená dílčí změna i.č zasahuje do územního systému ekologické stability nutno respektovat vymezené prvky ÚSES (viz. kap. 5.1.) 4

10 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Lužice změna č OCHRANA PŘED POVODNĚMI do záplavového území zasahuje dílčí změna i.č s ohledem na vymezenou plochu s rozdílným způsobem využití (přírodní krajinná zóna) nedochází ke střetu dílčí změny i.č a 3.03 zasahují do vymezené zóny se zvýšeným rizikem záplav nutno respektovat 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ hlavní využití a přípustnost, podmíněná přípustnost a nepřípustnost dějů, činností a zařízení zůstává dle Obecně závazné vyhlášky o závazných částech ÚPO Lužice (včetně změn) pro dílčí změny i.č a 3.07 je, v rámci ploch veřejné zeleně a prostranství, navržen nový funkční typ: Zo veřejná zeleň ostatní 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 7.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY v rámci změny č. 3 ÚPO Lužice nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby v rámci řešení dílčí změny i.č je zrušena tato VPS schválena v ÚPO Lužice: označení veřejně prospěšná stavba O 1 zařízení sociální péče (penzion pro staré občany) 7.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ v rámci změny č. 3 ÚPO Lužice nejsou vymezeny veřejně prospěšná opatření 7.3. VYMEZENÍ PLOCH PRO ASANACI v rámci změny č. 3 ÚPO Lužice nejsou vymezeny plochy pro asanaci 8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO V rámci změny č. 3 ÚPO Lužice nejsou vymezeny. 9. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI A. TEXTOVÁ ČÁST počet listů:.str. 1-5 B. GRAFICKÁ ČÁST: Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech výkresů, kde dochází ke změně: 1. Hlavní výkres Urbanistické řešení 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 :

11 LUŽICE ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE B/ GRAFICKÁ ČÁST Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezu hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Hlavní výkres Urbanistické řešení 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : Ostatní výkresy zůstávají beze změny.