tel: pracovník): Dražbyprost s. r. o. Jan Prošek x x x x x x Rekapitulace: Stanovená cena stávající:

Transkript

1 Výsledek ocenění č. EN - 001/1410/2013 Nemovitost: Spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku ppč. 191/19 - trvalý travní porost o výměře 817 m2, LV č. 294 k. ú Bříšťany, obec Bříšťany Typ nemovitosti: Stavební pozemek ideální 1/2 Účel ocenění: Odhad ceny obvyklé předmětu dražby expertní názor Metodika oceňování: Pravidla pro tržní oceňování a dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku Jméno a příjmení vlastníka/obchodní firma Martin Kopp RČ/IČ /3070 Jméno kontaktní osoby pro místní šetření: tel: Jméno objednatele odhadu (kontaktní Dražbyprost s. r. o. tel: pracovník): Jan Prošek Úvěr poskytuje pobočka: x x x Účel úvěru x x x Rekapitulace: Stanovená cena stávající: ,- Kč Podmínky platnosti: 1) Omezení vlastnických práv a zápisy uvedené v části "C" na LV č. 294, k. ú. Bříšťany nejsou ve stanovené ceně zohledněny. Počet stran / výtisků: 6 / 2 Datum provedení místního šetření / za účasti: / odhadce - J. Hnyk, bez účasti dalších osob Datum k němuž se ocenění provádí: Datum vypracování ocenění: Vypracoval: Ing. Jiří Hnyk Máchova Hořice Tel.: IČ: Koncesní listina č.j.: ŽÚ/2-016/05-03/2651 Vydal: MÚ Hořice odbor obecní živnostenský úřad Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Certifikace: Bankovní institut VŠ, a.s. č.:1410/03 Příloha č.1: Příloha č.2: Příloha č.3: LV č. 294, k. ú. Bříšťany Kopie KM pořízená dálkovým nahlížením do katastru Širší situace

2 1. IDENTIFIKACE NEMOVITOSTI LV č. 294 okres Jičín obec Bříšťany k.ú. Bříšťany č. parc ppč. 191/19 č.p. ulice 2. NÁLEZ Seznam podkladů k ocenění LV č. 294 ze dne , Kopie KM pořízená nahlížením do KN , výtah z Územního plánu obce pořízený , Objednávka ze dne , archiv odhadce, informace realitních kanceláří, spolupracujících odhadců a Katastru nemovitostí. Údaje o lokalitě a umístění nemovitosti přibližný počet obyvatel obce 242 umístění nemovitosti: centrum širší centrum centrum místní části okraj obce mimo obec převažující zástavba : RD bytové domy obytná smíšená rekreační administrativní, služby obchodní průmyslová výrobní další údaje o lokalitě: skladová hromadná doprava v místě Nejbližší zastávka vzdálena min. 10 občanská vybavenost základní úplná vzdálenost správního centra v km 6 - Hořice negativní vlivy ne ano hluk prach exhalace jiné/jaké záplavové území: ne ano: Rok posled. záplav: Rozsah: Údaje o pozemcích celková výměra v m pozemek rovinný mírně svažitý svažitý orientace pozemku jižní severní východní západní napojení na inženýr. sítě elektro telefon kanalizaci vl. jímku ČOV vodovod vl. studnu plynovod přístup: přímo z veřejné komunikace přes cizí pozemky ošetřený věcným břemenem právně nezajištěn další: rodinný dům je trvale obydlen rok nabytí nemovitosti V případě koupě kupní cena v Kč: Skutečnosti zjištěné na místním šetření: Místopis: Bříšťany - obec s částečnou občanskou vybaveností (zastávka autobusu, OÚ, prodejna, restaurace, sportovní hřiště, koupaliště, několik drobbných provozoven). Obcí s pověřeným obecním úřadem jsou Hořice. Bříšťany jsou malou obcí na silnici III. tř. z Milovic do Petrovic, vzdálenou 2 km JZ od silnice I. tř. č. 35 Hradec Králové - Turnov. Obec a její zástavba je zemědělského charakteru, pozemek je situován na jihovýchodním okraji obce západně od silnice vedoucí do Pšánek, ze které je přímo přístupný a ve které jsou uloženy veřejné sítě VO, KA a TEL. Tvar a svažitost: volně přístupný, rovinatý, optimální velikosti i dobrého obdélníkového tvaru. Další vybavení: k datu prohlídky se jedná o zatravněný neoplocený pozemek, na němž jsou složeny štěrk, hlína, stavební suť a palivové dřevo. V severovýchodní části je umístěn sloupek Telecomu s telefonní přípojkou, sloup el. NN, kanalizační šachta a veřejný vodovod. Další skutečnosti: stavební činnost v severní části pozemku je omezena odstupovými vzdálenostmi od vrchního vedení NN. Územním plánem je pozemek určen k zástavbě objekty bydlení. Vzhledem k slábnoucí kupní síle klesá poptávka po stavebních pozemcích v menších obcích. Porovnatelná nemovitost č. 1: Porovnávací hodnota (POZ 817 m2): Rašín - pozemek 2180 m2, 7 km JV od Hořic v okrajové klidné časti. Na pozemku nová přípojka elektřiny, nové ploty, mnoho stavebního materiálu, plechová garáž a vyústění kanalizačního odpadu. Stavební část pozemku činí 826m, zbytek zahrada za kompletní cenu ,-Kč. Při rychlém jednání možná sleva. II.2013, ,- Kč (přepočtená 343,- Kč / m2) Téměř 3x větší výměra, srovnatelná odlehlejší lokalita s horší občanskou vybaveností dále od Hořic. Dlouhodobě neakceptovaná nabídka

3 Porovnatelná nemovitost č. 2: Jeřice - pozemek m2 na stavbu RD, 5 km JV od centra Hořic. Na okraji obce se základní občanskou vybaveností, několik vzrostlých stromů. Dle ÚP určen celý k zástavbě RD. Veškeré IS procházejí podle hranice pozemku. V případě zájmu je možné pozemek rozdělit až na 4 parcely. II.2013, 1, ,- Kč (250,- Kč / m2) Značně větší výměra, lepší zasíťování i širší vybavenost obce. Dlouhodobě neakceptovaná nabídka Porovnatelná Lukavec - zasíťovaný pozemek 943 m2, (elektřina, voda, kanalizace), (nabídka od 616 m2 do nemovitost č. 3: 943 m2), v mírném svahu s krásným výhledem. Příjezdová asfaltová komunikace. II.2013, ,- Kč (400,- Kč / m2) Mírně větší, značně blíže ke kompletní obč. vybavenosti, podobná obec 4 km severně od Hořic. Dlouhodobá nabídka značného množství pozemků. Výsledek porovnávací hodnoty k jedné ½ pozemku ppč. 191/19: ,- Kč Závady a rizika spojená s nemovitostí: 1) Na předloženém listu vlastnictví v části "C" váznou omezení: - předkupní právo pro Obec Bříšťany - zástavní práva soudcovská ve prospěch OSSZ Hradec Králové - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve prospěch FÚ Hradec Králové 2) Nebyla k dispozici Kupní smlouva ze dne , rizika z ní plynoucí nebyla hodnocena. 3. STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ A ZÁVĚR Cena obvyklá současná: ,- Kč Komentář k obvyklé ceně (výhody, nevýhody, obchodovatelnost ) : Pozemek optimální velikosti, částečně zainvestovaný v méně atraktivní obci. Nevýhodou je realizace pouze ideální ½ pozemku. Podmínky platnosti ceny: 1) Omezení vlastnických práv a zápisy uvedené v části "C" na LV č. 294, k. ú. Bříšťany nejsou ve stanovené ceně zohledněny. V Hořicích dne Vypracoval: Ing. Jiří Hnyk

4

5

6