Klasifikace Kalkulace Rozpočty

Transkript

1 Klasifikace Kalkulace Rozpočty EKONOMIKA A MANAGEMENT (EKMN) ING. PETR KALČEV, PH.D.

2 Stanovení ceny stavebního objektu Studie, dokumentace k územnímu řízení Dokumentace pro výběr dodavatele Dokumentace stavebnětechnologické přípravy Dokumentace pro stavební řízení propočet orientační cena kontrolní informativní cena Dokumentace pro provedení stavby rozpočet nabídkový smluvní cena výrobní náklady výroby Dokumentace skutečného provedení kalkulace výsledná skutečné náklady výroby

3 Kalkulace nákladů a cen kalkulace = výpočet je podkladem pro rozhodování o optimálním složení výkonů cenové úvahy a tvorbu plánu zisků a nákladů Členění dle času Předběžnou Výslednou Nákladovou Cenovou Nákladovou Cenovou Výrobní kalkulace Propočet Rozpočet Výrobní faktura Výsledná kalkulace Konečná faktura

4 Controlling Výrobní kalkulace Realizace Výrobní faktura kalkulace plánovaných nákladů vlastní realizace stavebního objektu Controlling porovnání plánovaných a skutečných nákladů skutečná spotřeba materiálu, práce, strojů,?

5 Klasifikace a číselníky Pojmy: Klasifikace rozčlenění velkého souboru informací na podskupiny. Ty jsou rozčleněný do tříd, podtříd, atd. Existuje hierarchické uspořádání (např. JKSO). Číselník je uspořádaný seznam entit, kde každá entita má jedinečný kód (např. TSKP)

6 Klasifikace a číselníky EU: ČR: Mezinárodní standard Classification of Types of Constructions (CC) ČSÚ Klasifikace stavebních děl (CZ-CC) pro mezinárodní srovnávání dle Classification of Product by Activities zavedena Standardní klasifikace produkce Dlouholetá tradice od 60. let 20. století JKVLVH Jednotná klasifikace výrobků v zemědělství, lesnictví a vodním hospodářství vyhláška č. 71/1965Sb. (zrušeno 1995) JKPOV Jednotná klasifikace průmyslových oborů a výrobků vyhláška č. 71/1965Sb. a č. 116/1972Sb. (zrušeno 1995) JKPPVP jednotná klasifikace průmyslových prací a výrobní povahy vyhláška č. 117/1981 Sb. JKSO Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací výrobní povahy č. 124/1980 Sb., v 90. letech byla nahrazena Standardní klasifikací produkce (SKP), resp. Klasifikací stavebních děl (KSD)., poslední nahrazení je mezinárodní klasifikací CZ-CC Důsledné oddělování klasifikace stavební produkce, stavebních konstrukcí a prací (výstavba, údržba a likvidace)

7 Klasifikace a číselníky ČR: platné statistické specifikace pro stavebnictví CZ-NACE Klasifikace ekonomických činností z francouzského Statistique nomenclature des Activités économiques dans la Communauté européenne stavební činnosti v CZ-NACE v sekci F: 41 Výstavba budov, 42 inženýrské stavitelství, 43 Specializované stavební činnosti CZ-CPA Klasifikace produkce CZ-CPA navazuje na CZ-NACE produkty a služby CZ-CC Klasifikace stavebních děl CZ-NUTS Klasifikace územních statistických jednotek OTSKP-SPK Oborový třídník stavebních konstrukcí a prací staveb pozemních komunikací CPV Společný slovník pro veřejné zakázky

8 Klasifikace a číselníky Mezinárodní systém ekonomických klasifikací EU (zdroj CZSO)

9 HSV, PSV a montáže HSV hlavní stavební výroba PSV přidružená (pomocná) stavební výroba Montáže

10 HSV - příklady Zemní práce Komunikace Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin Svislé a kompletní konstrukce Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní otvorů Trubní vedení Vodorovné konstrukce Ostatní konstrukce a práce bourací

11 PSV - příklady Izolace proti vodě a vlhkosti Vnitřní kanalizace Vnitřní vodovod Vnitřní plynovod Zařizovací předměty Konstrukce tesařské Konstrukce klempířské Konstrukce truhlářské Podlahy z dlaždic Nátěry Malby

12 montáže - příklady Elektromontáže Montáž oznamovacích a zabezpečovacích zařízení Montáž vzduchotechnických zařízení Montáž měřících a regulačních zařízení

13 TSKP - Třídník Stavebních Konstrukcí a Prací Členění stavby na: díly, konstrukce, práce. definuje části stavby a jich funkce Třídník je neustále upravován, aby pokryl nové technologie u novostaveb, rekonstrukcích, modernizacích či opravách a údržbě u objektů či jeho částí. TSKP se běžně užívaný pro rozpočtování a kalkulace

14 TSKP

15 TSKP Práce HSV x.... xx... xxx..... xx skupina SD (SSD) stavební díl (SD) konstrukce HSV individuální char Svislé a kompletní konstrukce Stěny a příčky Izolační ochranné přizdívky z cihel pálených Práce PSV 7xx x. 7...x řemeslný obor PSV individuální char. individuální char Konstrukce klempířské z mědi a zinku žlaby

16 (J)KSO - (Jednotná) klasifikace stavebních objektů a stavebních prací obory 801 až 839 obory 801 až 833 stavební objekty obory 838 a 839 stavební práce výrobní povahy číslice 4. číslice 5. číslice 6. číslice 7. číslice 1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň obor (HSV, PSV, TZB) skupina (HSV: zemní práce, základy, ) stavebně technická podobnost a účel podskupina konstrukčně materiálová charakteristika druh konstrukce, materiálu či způsob provádění druh stavební akce SO dle druhu stavební akce rekonstrukce, novostavba

17 (J)KSO (J)KSO = (Jednotná) klasifikace stavebních objektů a stavebních prací. Třídník JKSO pro statistické účely již byl nahrazen SKP, CZ-CC => pozbyl platnosti. I dnes se využívá v oblastech evidence a oceňování pomocí objemových ukazatelů (např. THU).

18 (J)KSO 801: Budovy občanské výstavby 802: Haly občanské výstavby 803: Budovy pro bydlení 811: Haly pro výrobu a služby 812: Budovy pro výrobu a služby 813: Věže, stožáry, komíny 814: Nádrže a jímky čistíren vod a ostatní pozemní nádrže, jímky, zásobníky, jámy 815: Objekty pozemní zvláštní 817: Objekty jaderných zařízení 821: Mosty 822: Komunikace pozemní a letiště 823: Plochy a úpravy území 824: Dráhy kolejové 825: Objekty podzemní (mimo důlní) 826: Objekty podzemní důlní 827: Vedení trubní dálková a přípojná 828: Vedení elektrická a dráhy visuté 831: Hydromeliorace 832: Hráze a objekty na tocích 833: Nádrže na tocích, úpravy toků a kanály 838: Práce stavební při budování technologických zařízení

19 (J)KSO Zdroj:

20 (J)KSO Zdroj:

21 Klasifikace stavebních děl (CZ-CC) obsahuje prostorově ucelená stavební díla vybavení, které obsahuje musí být pevně spojeno a nelze demontovat nezahrnují se technologická zařízení lze demontovat a odvézt nezahrnuje stavební práce (tříděny dle SKP) 1. číslice číslice číslice číslice číslice 1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň I. sekce budovy II. sekce inž. díla 6 oddílů 20 skupin 46 tříd 335 podtříd

22 Klasifikace stavebních děl (CZ-CC) SEKCE 1 - BUDOVY 11: Budovy bytové 111: Budovy jednobytové 1110: Budovy jednobytové : Budovy jednobytové : Budovy jednobytové se služebním vybavením : Chalupy pro rekreaci jednobytové : Chaty pro rekreaci jednobytové : Oplocení budov : Budovy dvou a vícebytové 1121: Budovy dvoubytové : Budovy dvoubytové : Budovy dvoubytové se služebním vybavením : Chalupy pro rekreaci dvoubytové : Chaty pro rekreaci dvoubytové : Oplocení budov : Budovy tří a vícebytové 113: Budovy bytové ostatní 12: Budovy nebytové 121: Hotely a obdobné budovy 122: Budovy administrativní 123: Budovy pro obchod SEKCE 2 - INŽENÝRSKÁ DÍLA 21: Dopravní díla 211: Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace 2111: Dálnice : Dálnice a silnice dálničního typu : Silnice I. a II. třídy : Parkoviště u dálnic a silnic : Oplocení dálnic a silnic : Osvětlovací síť dálnic a silnic : Signalizační a zabezpečovací zařízení dálnic a silnic : Místní a účelové komunikace : Komunikace v obcích : Komunikace pozemní místní a účelové j. n : Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních kom : Oplocení staveb : Osvětlovací síť staveb : Signalizační a zabezpečovací zařízení staveb : Dráhy kolejové 213: Plochy letišť 214: Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody 215: Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla 22: Vedení trubní, telekomunikační a elektrická 23: Soubory staveb pro průmyslové účely 24: Ostatní inženýrská díla

23 Vývoj cen stavebních děl CZ-CC

24 Rozpočty

25 Rozpočet KDY PROČ PŘESNOST RYCHLOST CENA

26 Výkaz výměr stanovuje množství jednotek oceňovaných prací vychází se z: projektové dokumentace technické zprávy plán organizace výstavby (POV) Rozpočet součin množství a jednotkové ceny kompletní rozpočet má: krycí list rekapitulaci rozpočet vedlejší náklady (zařízení staveniště, územní vlivy, )

27 Krycí list Identifikační údaje Měrné a účelové jednotky A. Základní rozpočtové náklady (ZRN) HSV PSV M B. Doplňkové náklady C. Náklady na umístění stavby (NUS) D. Celkové náklady E. Přípočty a odpočty

28 REKAPITULACE ROZPOČTU Kód - Popis Cena celkem [CZK] Rekapitulace Hlavní stavební výroba (HSV) Přidružená (pomocná) stavební výroba (PSV) Montáže práce a dodávky 1) Náklady z rozpočtu HSV - Práce a dodávky HSV 1 - Zemní práce 2 - Zakládání 3 - Svislé a kompletní konstrukce 4 - Vodorovné konstrukce 6 - Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní 8 - Trubní vedení 9 - Ostatní konstrukce a práce, bourání Přesun hmot PSV - Práce a dodávky PSV Izolace proti vodě, vlhkosti a plynům Povlakové krytiny Izolace tepelné Zdravotní technika Zdravotechnika - zařizovací předměty Ustřední topení Konstrukce suché výstavby Konstrukce klempířské Konstrukce truhlářské Konstrukce zámečnické Podlahy z dlaždic Podlahy skládané (parkety, vlysy, lamely aj.) Podlahy povlakové Dokončovací práce - obklady Dokončovací práce - nátěry Dokončovací práce - malby a tapety Interiér a vybavení M - Práce a dodávky M 21-M - Elektromontáže 24-M - Montáže vzduchotechnických zařízení 33-M - Montáže dopr.zaříz.,sklad. zař. a váh 2) Ostatní náklady , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,50 Zařízení staveniště ,50 Celkové náklady za stavbu 1) + 2) ,31

29 Rozpočet PČ Typ Kód Popis MJ M nožství Náklady z rozpočtu ROZPOČET J.cena [CZK] Cena celkem [CZK] ,81 Skupina Kód položky Popis Měrná jednotka HSV - Práce a dodávky HSV 1 - Zemní práce 1 K Hloubení jam zapažených v hornině tř. 3 objemu přes 5000 m3 m3 101,355 2 K Hloubení rýh š do 600 mm v hornině tř. 3 objemu do 100 m3 m3 38,370 3 K Vodorovné přemístění do m výkopku/sypaniny z horniny tř. 1 až 4 m3 139,725 4 K Poplatek za uložení odpadu ze sypaniny na skládce (skládkovné) t 237, , ,58 94, ,37 512, ,44 105, ,13 80, ,64 Množství Jednotková cena Celková cena 2 - Zakládání ,72 5 K Základové desky ze ŽB tř. C 20/25 m3 67, , ,20 6 K Výztuž základových desek svařovanými sítěmi Kari t 4, , ,00 7 K Základové pásy z betonu tř. C 20/25 m3 71, , ,96 8 K Zřízení bednění stěn základových pasů m2 57, , ,96 9 K Odstranění bednění stěn základových pasů m2 57,480 49, ,52 Antivibrační rohož základových zdí z pryže 10 K m2 5, , ,08 tuhosti do 100 MN/m3 volně položená

30 Rozpočet oddíly dle TSKP Oddíly rozpočtu: 1. zemní práce 2. základy 3. svislé konstrukce 4. vodorovné konstrukce 5. komunikace 6. úpravy povrchů 7. PSV 8. trubní vedení 9. ostatní konstrukce a práce 711 izolace proti vodě 713 izolace tepelné 720 zdravotní technika 730 ústřední vytápění 760 konstrukce sádrokartonové 762 konstrukce tesařské 766 konstrukce klempířské 767 konstrukce zámečnické 771 podlahy z dlaždic 781 obklady keramické 783 nátěry 784 malby

31 Rozpočet skladba položky

32 Rozpočet - doplnění Pro obklady a dlažby uvažovat ztratné (10 %) dle složitosti Chybějící položky individuální kalkulace

33 Rozpočet - postup 1. sestavení výkazu výměr 2. ocenění výkazu výměr pomocí cen z katalogů 3. u každé položky se provede součin: A. počtu MJ a jednotkové ceny B. počtu MJ a jednotkové hmotnosti C. počtu MJ a jednotkové hmotnosti pro sutě 4. sestaví se rekapitulace pro HSV a PSV 5. sestaví se krycí list rozpočtu

34 Rozpočet: příklad 1 Sestavte výkaz výměr a položkový rozpočet na příčky Porotherm 115 mm, světlá výška místností je 2,7 m. Bytové jádro se nachází ve 4. patře. Sazba DPH je 15 %.

35 Rozpočet: příklad 1 výkaz výměr Popis MJ Množství Zdivo Porotherm 115 (1+2+(1,8-0,115)+(1,5-0,115))*2,7 Omítky (1+2+1,8+1+(2-2*0,115)+(1,8-0,115)+2*(1,5-0,115))*2,7 m 2 16,389 m 2 32,468

36 Rozpočet: příklad 1 TV Kód položky Popis MJ Množství J. cena Celková cena Jednotková hmotnost Celková hm. D 3 Svislé a kompletní konstrukce 8 178,11 2,081 K Příčky POROTHERM tl 115 mm pevnosti P 10 na MVC m2 16, , ,11 0,127 2,081 D 6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní ,0 0,714 K Tenkovrstvá úprava vnitřních stěn tl do 3 mm aktivovaným štukem m2 32, , ,82 0,005 0,162 K Vnitřní omítka stěn tl 10 mm ze suché směsi POROTHERM UNIVERSAL m2 32, , ,20 0,017 0,552 D 99 Přesun hmot 1 121,34 0,000 K Lešení lehké pomocné kozové dílcové o výšce lešeňové podlahy do 1,2 m m2 4,527 36,00 162,96 0,000 0,000 K Vyčištění budov bytové a občanské výstavby při výšce m2 podlaží do 4 m 4,527 66,00 298,76 0,000 0,000 K Přesun hmot pro budovy z bloků výšky do 12 m t 2, ,00 659,62 0,000 0,000 Rekapitulace: HSV: 3. Svislé a kompletní konstrukce 8 178,11 Kč 6. Úpravy povrchů, podlahy a os.v ,0 Kč 99. Přesun hmot 1 121,34 Kč Celkem HSV ,45 Kč PSV: Celkem PSV 0,00 ZRN = HSV + PSV = ,45 + 0,00 = ,45 Kč NUS = 7 % z ZRN = 7 % * ,45 = 1 360,06 Kč Cena = ZRN + NUS = , ,06= ,51 Kč Cena s DPH = ,51* 1,15 = ,94 Kč

37 Rozpočet: příklad 2 Sestavte výkaz výměr a položkový rozpočet na obklady (výška 2 m) a dlažby, které budou na WC a v koupelně. Bytové jádro se nachází ve 4. patře. Uvažujte se ztratným 10 % a sazba DPH je 15 %.

38 Rozpočet: příklad 2 TV Kód položky Popis MJ Množství J. cena C. cena J. hm. C. hm. D 771 Podlahy z dlaždic 4 275,94 0,132 M dlaždice keramické do 9 ks/m 2 m2 4, , ,47 0,025 0, Montáž podlah keramických režných hladkých lepených K flexibilním lepidlem do 9 ks/m 2 m2 4, , ,63 0,004 0,016 K Příplatek k montáž podlah keramických za plochu do 5 m 2 m2 4,283 10,00 42,83 0,000 0,000 K Přesun hmot pro podlahy z dlaždic v objektech v do 12 m t 0, ,00 57,02 0,000 D 781 Dokončovací práce - obklady keramické ,18 0,431 M obkládačky keramické do 45 ks/m 2 m2 22, , ,14 0,016 0,365 Montáž obkladů vnitřních keramických hladkých do 45 ks/m2 K lepených flexibilním lepidlem m2 20, , ,69 0,003 0,066 K Přesun hmot pro obklady keramické v objektech v do 12 m t 0, ,00 185,35 0,000 Rekapitulace: HSV: PSV: Celkem HSV 0,00 Kč 771 Podlahy z dlaždic 4 275,94 Kč 781 Obklady keramické ,18 Kč ZRN = HSV + PSV = 0, ,12 = ,12 Kč NUS = 7 % z ZRN = 7 % * ,12= 1 833,10 Kč Cena = ZRN + NUS = , ,10 = ,22 Kč Cena s DPH = ,03 * 1,15 = ,47Kč Celkem PSV 26187,12 Kč