Informace pro samosprávy, SVJ a BD

Transkript

1 Stavební bytové družstvo občanů v Jičíně Informace pro samosprávy, SVJ a BD V Jičíně dne 21. října Členské schůze samospráv a shromáždění vlastníků jednotek Ve vazbě na platné stanovy družstva žádá představenstvo výbory samospráv a společenství vlastníků, aby zajistily vykonání podzimních členských schůzí samospráv a shromáždění vlastníků jednotek, a to v termínu do 29. listopadu Na těchto schůzích je nutné projednat běžné potřeby samospráv a společenství vlastníků, zejména v oblasti zajištění potřebné údržby domů v roce Dále je třeba seznámit členskou základnu s níže uvedenými informacemi. Zápisy z členských schůzí, resp. shromáždění vlastníků jednotek, zašlete na družstvo nejpozději do 4. prosince Odečty měřičů na teplou užitkovou vodu, studenou vodu a měřičů tepla S ukončením zúčtovacího období roku 2015 bude nutné provést odečet všech měřidel v bytě. Pro odečet vodoměrů na teplou užitkovou vodu a studenou vodu obdrží předsedové samospráv počátkem prosince tiskopisy, do kterých zapíší stavy bytových vodoměrů a hlavního domovního vodoměru na studenou vodu. Bytové domy s vodoměry s dálkovým odečtem obdrží pouze tiskopis na odečet hlavního domovního vodoměru. Termín vlastního odečtu vodoměrů je třeba oznámit 8 dní předem na vývěsce v domovních vchodech. Pro včasné a bezchybné rozúčtování nákladů je nezbytné předat na bytové družstvo odpočtové listy včas a úplně vyplněné. Upozorňujeme předsedy samospráv a předsedy výborů společenství vlastníků, aby vždy při odečtu stavu bytových vodoměrů prováděli kontrolu funkce těchto měřidel a dále i kontrolu neporušenosti plomby. Odečet měřičů tepla budou provádět pracovníci firmy TECHEM. V domech, kde ještě nejsou namontovány měřiče s dálkovým odečtem, bude v předstihu vyvěšen rozpis odečtu v jednotlivých bytech. 3. Přizpůsobení stanov novým předpisům (důležité připomenutí) NOZ ukládá společenstvím vlastníků přizpůsobit text stanov novým předpisům do 3 let ode dne účinnosti NOZ (tj. do ). V případě, že nebude novým předpisům odpovídat název společenství (SVJ nebude v názvu obsahovat slova společenství vlastníků viz 1200 odst. 2 písm. a) NOZ), budou SVJ povinna změnit název formou změny stanov do 2 let od účinnosti NOZ (tj. do ). 4. Forma stanov SVJ (zejména SVJ vzniklých dle zákona 72/1994 Sb.) (z jednání legislativně-právní komise, která se konala v Praze) V uplynulých měsících se vedly diskuze o požadavku na formu stanov SVJ vzniklých podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (BytZ). Názory nebyly jednotné a jednotně nepostupovaly ani rejstříkové soudy. Praxe rejstříkových soudů by však mohla být nyní sjednocena po vydání rozsudku Vrchního soudu v Praze ze dne , sp. zn. 7 Co 79/2015, který publikoval následující právní větu: Zákonný požadavek notářského zápisu ohledně změny stanov vycházející z 1200 odst. 3 ObčZ platí jen pro společenství vlastníků vzniklá dle ObčZ od ; na dříve vzniklá společenství vlastníků jednotek 1200 odst. 3 ObčZ ze zákona nedopadá. Napříště bude třeba důsledně rozlišovat, zda SVJ vzniklo na základě BytZ nebo na základě ObčZ po : I. U SVJ vzniklých na základě BytZ se požadavek zákona na formu notářského zápisu podle 1200 odst. 3 ObčZ neuplatní. To se vztahuje na všechna SVJ vzniklá do , ale i na SVJ vzniklá po , pokud byl návrh na vklad převodu jednotek katastrálnímu úřadu podán do a k doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu podle 9 odst. 3 nebo 4 BytZ došlo až po (viz judikát VS v Praze z sp. zn. 7 Co 554/2014). Tato SVJ mohou své stanovy přizpůsobit novým předpisům do i bez účasti notáře, což platí i pro všechny další změny stanov. Pouze pokud by byl požadavek na formu notářského zápisu obsažen přímo ve stanovách SVJ, bylo by pochopitelně nezbytné jej dodržet. II. U SVJ vzniklých po na základě ObčZ se požadavek zákona na formu notářského zápisu podle 1200 odst. 3 ObčZ uplatní pouze v případě, že k založení SVJ dojde schválením stanov podle 1200 odst. 1 ObčZ. Naproti tomu SVJ vznikající po na základě prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě stanovy ve formě notářského zápisu mít nemusí. 1

2 Judikát Vrchního soudu v Praze naleznete v Soudních rozhledech 10/2015. Aktuální informace k uvedené problematice také v časopise SVJ aktuálně 10/2015. Vydání judikátu vítáme, nelze však bohužel garantovat, že budou v souladu s ním v prvním stupni řízení postupovat všechny rejstříkové soudy bez výjimky. 5. Legislativně právní problematika Zákon č. 103/2015 Sb., ze dne 10. dubna 2015, kterým se mění zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. 7a Průkaz energetické náročnosti K hlavním změnám v 7a patří následující body: - Došlo ke zrušení povinnosti 7a odst. 1 písm. c) zákona zpracovat průkaz pro administrativní budovy a bytové domy (povinnost stanovena na základě velikosti energeticky vztažné plochy). Budovy nad 1500 m2 celkové energeticky vztažné plochy měli splnit povinnost do 1. ledna 2015 a tato povinnost je dále platná. Dnes platí, že průkaz zajišťuje vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek. Tento průkaz jsou povinni si opatřit: 1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 2. při pronájmu budovy, 3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy - Došlo k zavedení nových výjimek z povinnosti zpracovat průkaz (povinnost odebrána kulturním památkám a objektům v památkových rezervacích). - Další rozvolnění nastává v případech prodeje a pronájmu u budov, u kterých nebyla po 1. lednu 1947 provedena větší změna dokončené budovy na základě písemné dohody obou stran. Přestože je tedy plošná povinnost zpracování průkazů ze zákona vypuštěna, navrhujeme dotčeným samosprávám a SVJ, které ve svém domě mají 16 a méně bytových jednotek, zajištění průkazu v průběhu roku Důvodem je výše uvedená povinnost vlastníka budovy a souvislosti s tím související, např. kdo průkaz objedná, kdo ho uhradí atd. Rovněž také skutečnost, že při objemné objednávce dokážeme zajistit průkazy za přijatelnou cenu oproti ceně při objednání jednoho průkazu. Z uvedených důvodů žádáme samosprávy a SVJ, aby nám do písemně (samozřejmě i mailem) sdělily zda průkaz objednávají či ne. Zákon č. 87/2015 Sb., ze dne 19. března 2015, kterým se mimo jiné mění OSŘ a zákon o soudních poplatcích Zákon nabyl účinnosti a novelizuje: zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád v platném znění - určuje Věcnou příslušnost soudů ve sporech o příspěvky členů společenství vlastníků na správu domu a pozemku a ve sporech o zálohy na úhradu za služby a způsobu rozúčtování služeb. Napříště má být postaveno najisto, že tyto spory rozhodují v prvním stupni soudy okresní (platí pro žaloby podané po ); zákon č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích v platném znění - zavádí poplatky za zápis skutečností do veřejného rejstříku provedené notářem, přičemž poplatky jsou o něco nižší než poplatky odváděné při podání návrhu přímo rejstříkovému soudu. Notáři však mohou provádět zápisy pouze ohledně skutečností, o nichž sami sepsali notářský zápis. Pro úplnost informace uvádíme zásadní ustanovení uvedených předpisů v částech týkajících se BD nebo SVJ včetně vyznačených změn: Zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád: 9 (1) Nestanoví-li zákon jinak, jsou k řízení v prvním stupni příslušné okresní soudy. (2) Krajské soudy rozhodují jako soudy prvního stupně ve věcech jednání shromáždění společenství vlastníků a sporů z toho vzniklých, s výjimkou sporů o příspěvky členů společenství vlastníků na správu domu a pozemku, sporů o zálohy na úhradu za služby a způsobu rozúčtování cen služeb,... Přechodné ustanovení zákona č. 87/2015 Sb.: Pro určení věcné příslušnosti v řízeních, která byla zahájena přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se použije zákon č. 99/1963 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona. 2

3 Zákon č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích: Za zápis skutečnosti do veřejného rejstříku provedený notářem: a) za první zápis akciové společnosti do veřejného rejstříku Kč b) za první zápis osoby do veřejného rejstříku, s výjimkou akciové společnosti nebo spolku Kč c) za změny nebo doplnění Kč Zákon č. 139/2015 Sb., ze dne 16. června 2015, kterým se mění OSŘ a soudní řád Zákon nabyl účinnosti a jeho hlavní dopady jsou následující: - Umožňuje přiznat úspěšným účastníkům řízení nezastoupených advokátem paušální náhradu výdajů ve výši 300,- Kč, resp. 100,- Kč i bez dokládání skutečně vynaložených nákladů. Uvedená částka vychází z vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), - Reaguje na zavedení Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, který eviduje smlouvy o manželském matkovém režimu nebo soudní rozhodnutí o manželském majetkovém režimu. Informace ze Seznamu zveřejňuje Notářská komora ČR na stránkách Manželé se takovýchto smluv a rozhodnutí mohou vůči třetím osobám dovolat, i když tyto třetí osoby nebyly s jejich obsahem seznámeny. Při nařízení výkonu rozhodnutí na majetek ve společném jmění manželů zjistí soud, zda v tomto seznamu není evidována listina upravující rozsah společného jmění manželů. Soud je při nařízení výkonu rozhodnutí vázán obsahem této listiny, jde-li o vydobytí dluhu ze závazku vzniklého po jejím zápisu. - Vypouští se ustanovení, že výkon rozhodnutí na majetek patřící do společného jmění manželů lze nařídit také tehdy, jde-li o vydobytí dluhu, který vznikl před uzavřením manželství jen jednomu z manželů. Úprava o tom, že lze postihnout tento majetek pro dluhy vzniklé za trvání manželství je nyní obsažena v 731 a 732 n. o. z. - Umožňuje postihnout účet manžela povinného, resp. jeho pohledávku za bankou, v případě, že jsou na tento účet zasílána plnění, která by jinak náležela do společného jmění, čímž se rozšiřují práva věřitelů (v praxi však často exekutoři tímto způsobem postupovali již dříve). Pokud by peněžní prostředky nenáležely do společného jmění, může manžel povinného žádat zastavení výkonu rozhodnutí. Zároveň určuje limity pro postižení pohledávek z účtu do výše poloviny zůstatku k okamžiku doručení usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí peněžnímu ústavu, pokud tato částka přesahuje alespoň minimální nepostižitelnou částku. Tím se manželu povinného poskytuje určitá ochrana. 6. Povinnost instalace přístrojů pro poměrové rozdělování nákladů na tepelnou energii V květnu letošního roku byl zákonem č. 103/2015 Sb. opět novelizován zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a tato novela zahrnuje i změny v paragrafu upravujícím povinnost instalace přístrojů pro poměrové rozdělování nákladů na tepelnou energii. Tyto změny jsou uvedeny v části první, článku I, v bodech 22, 24 a 27. Aktuální znění té části zákona, která poměrové měření tepelné energie upravuje: 7, odst. 4 Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni: a) vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie v rozsahu stanoveném prováděcím předpisem; vlastníci a uživatelé bytů nebo nebytových prostor jsou povinni umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů, b) zajistit při užívání budov nepřekročení měrných ukazatelů spotřeby tepla pro vytápění, chlazení a pro přípravu teplé vody, stanovených prováděcím právním předpisem, c) řídit se pravidly pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody stanovenými prováděcím právním předpisem, d) vybavit fyzickým nebo právnickým osobám, jež nakupují teplo, chlad nebo teplou vodu pro své vlastní konečné užití (dále jen konečný zákazník ), vnitřní tepelná zařízení budov stanovenými měřidly podle zákona o metrologii; konečný zákazník má právo na instalaci těchto měřidel a zároveň je povinen umožnit jejich instalaci, údržbu a kontrolu, e) vybavit, v případě bytových domů a víceúčelových staveb s dodávkou tepla nebo chladu ze soustavy zásobování tepelnou energií nebo s ústředním vytápěním nebo chlazením anebo společnou přípravou teplé vody každý byt a nebytový prostor přístroji registrujícími dodávku tepelné energie, kterými jsou stanovená měřidla podle zákona o metrologii anebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, v rozsahu a způsobem podle prováděcího právního předpisu; vlastníci a uživatelé bytů nebo nebytových prostor jsou povinni na základě výzvy vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů. 3

4 7, odst. 9 Rozsah vybavení vnitřních tepelných zařízení přístroji regulujícími dodávku tepelné energie, rozsah a způsob vybavení každého bytu a nebytového prostoru přístroji registrujícími dodávku tepelné energie, měrné ukazatele tepla pro vytápění, chlazení a přípravu teplé vody a pravidla pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody stanoví prováděcí předpis. S jistou mírou zjednodušení lze konstatovat, že na základních povinnostech vlastníků domů, vlastníků a uživatelů bytů nebo nebytových prostor se v oblasti poměrového měření tepla a teplé vody nic nemění. Novela zákona je na světě, ale na prováděcí předpis stále čekáme. 7. Informační portál SBDO Jičín V průběhu letošního roku došlo k dalšímu doplnění informací do Informačního portálu SBDO Jičín (Integri G5i). Provozně-technický úsek umístil pod odkaz Dokumenty : 1. Schéma určující polohu bytových jednotek v domě a schéma společných částí domu (pouze pro domy, pro které družstvo zpracovávalo Prohlášení vlastníka ). 2. Průkaz energetické náročnosti budovy (zatím pouze pro budovy s energeticky vztažnou plochou větší než m2). V současné době se testuje další zásadní možnost rozšíření využití portálu a tím usnadnit komunikaci uvnitř SVJ a družstevních samospráv a také komunikaci uživatelů bytů se správcem. Předsedové SVJ a samospráv budou moci na portál umísťovat pozvánky na domovní schůze, zápisy z jednání, rozpisy úklidu společných prostor, termíny odečtu měřičů a další různá sdělení týkající se provozu domu. Informační portál umožní uživatelům bytů podávat správci zprávy o změně vlastníka bytu (jméno, příjmení vlastníka, popř. spoluvlastníků bytu, kontaktní adresa, číslo telefonu, , počet osob), žádosti o změnu způsobu platby (číslo účtu, SIPO, souhlas s inkasem), nahlášení stavu měřidel, objednávky oprav v bytě, žádosti o povolení stavebních úprav v družstevním bytě, atd. Předsedové SVJ a samospráv by nad rámec výše uvedeného měli mít možnost podávat správci objednávky opravy společných částí domu financovaná z DZ, žádost o poskytnutí přechodné finanční výpomoci z prostředků družstva (družstevní samosprávy a členská SVJ), žádost o zajištění půjčky na opravu domu (SVJ), atd. Před implementací a ostrým spuštěním těchto změn je však nutné dokončit testování a s dodavatelem portálu (Integri software) dohodnout licenční podmínky. 8. IROP příprava programu podpory oprav bytových domů (zdroj: SČMBD) Integrovaný regionální operační program (IROP) byl schválen Evropskou komisí 4. června Čeští žadatelé z něj mohou získat, započítáme-li národní spolufinancování, přibližně 144 miliard korun. Specifický cíl 2.5 Snížení energetické náročnosti v sektoru bydlení se zaměřuje na snížení celkové dodané energie prostřednictvím energeticky vědomé úpravy budovy s důrazem na obnovitelné zdroje a podporuje implementaci směrnice o energetické účinnosti (2012/27/EU) v České republice a má být jedním z nástrojů naplnění národního cíle pro energetickou účinnost do roku Pro tento specifický cíl, tj. bytové domy, je v rámci programu alokováno cca 20 mld. Kč pro programové období Čerpat podporu v rámci tohoto programu bude možno na území celé České republiky s výjimkou území hl. m. Prahy. Cíle programu: dosažení úspor energie a souvisejících přínosů ve stávajících bytových domech prostřednictvím celkových a dílčích renovací, které mohou zahrnout dodatečnou instalaci obnovitelných a nízkoemisních zdrojů, a to vše při zajištění dostatečného přívodu čerstvého vzduchu podpořit projekty, které jsou energeticky kvalitní a přispívají k plnění cíle snižování spotřeby neobnovitelné primární a celkové dodané energie v budovách. Důležitá je, jak výsledná energetická náročnost budovy po realizaci, tak i snížení spotřeby energie oproti stavu před realizací. Hodnotí se vždy výpočtové hodnoty. Vyhlášení výzev v rámci IROP bude zveřejňováno na webových stránkách Aktuální informace hovoří o tom, že: výzva s podmínkami programu pro oblast bytových domů bude zveřejněna v prosinci

5 příjem žádosti o podporu pro oblast bytových domů bude zahájen v prosinci 2015 příjem žádostí pro 1. kolo výzvy bude ukončen v červnu 2016 žádosti budou podávány pouze elektronicky v systému MS2014+ žádost o podporu bude třeba opatřit elektronickým podpisem Minimální výše celkových způsobilých výdajů na 1 projekt není stanovena. Maximální výše celkových způsobilých výdajů na 1 projekt je EUR vč. DPH. Žádost o podporu bude podávána před zahájením nebo v průběhu realizace podporovaných opatření, nebrání-li tomu právní předpisy (např. pravidla veřejné podpory). Datum ukončení realizace projektů podpořených v 1. kole výzvy nejpozději do Oprávněnými žadateli v rámci 1. kola výzvy budou vlastníci bytových domů a společenství vlastníků bytových jednotek budovy se čtyřmi a více byty, kromě fyzických osob nepodnikajících. Typy podporovaných projektů a aktivit Podporovány budou celkové nebo dílčí energeticky úsporné renovace bytových domů, zejména však: zlepšení tepelně-technických parametrů stavebních konstrukcí tvořících obálku budovy zlepšení tepelně-technických parametrů stavebních konstrukcí na hranici nevytápěného prostoru a exteriéru (v případech, kdy je to technicky vhodné a není možné provádět tato opatření na konstrukcích mezi vytápěným a nevytápěným prostorem) izolace střechy včetně výstavby nové šikmé střechy (kromě výstavby v půdních prostorách) výměna rozvodů teplé vody pro vytápění a instalace systémů měření (kalorimetr a indikátory na otopných tělesech v bytech) a regulace vytápění oprava tepelných izolací rozvodů (potrubí, armatury, zásobníky a čerpadla) teplé vody nebo výměna rozvodů teplé vody (přívodního a cirkulačního) pro přípravu TV a instalace systémů měření (měřič tepla na přípravu TV a vodoměry v bytech) a regulace přípravy TV instalace zařízení pro seřízení rozvodů pro vytápění a pro přípravu TV. Pozn. měření a regulace oprava větracího zařízení nebo jeho úprava instalací rozvodů vzduchu a zařízení nuceného větrání s využitím odváděného tepla. V případě realizace systému nuceného větrání s rekuperací musí být systém navržen v souladu s požadavky ČSN EN /Z1. Dále musí být systém regulován dle množství CO2 v místnostech. oprava nebo instalace kotelny pro vytápění a přípravu TV. Za stávající zdroje na fosilní paliva mohou být pořizovány účinné a nízkoemisní kotle na biomasu, účinná tepelná čerpadla či kondenzační kotle na zemní plyn nebo zařízení pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla, využívajících obnovitelné zdroje nebo zemní plyn a kryjících primárně energetické potřeby budov, ve kterých jsou umístěné. v objektech, napojených na centrální zdroje vytápění lze provádět komplexní zateplení budovy, výměna předávací stanice, vyregulování nebo modernizace celé soustavy vytápění objektu. Nebudou přijatelné projekty, u nichž by došlo k odpojení od soustavy zásobování tepelnou energií (či náhradě dodávek energií ze soustavy zásobování tepelnou energií). Za určitých podmínek (specifikovaných dále v textu a v tabulce 3) lze provést instalaci dodatečného zdroje tepla. oprava nebo instalace domovní předávací stanice pro vytápění a přípravu TV instalace solárně-termických kolektorů, solárního okruhu a zásobníků pro výrobu tepla instalace tepelných čerpadel instalace zařízení pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla (KVET) využívající obnovitelné zdroje nebo zemní plyn a kryjící primárně energetické potřeby budov, ve kterých jsou umístěné. Nové zařízení musí ve srovnání s oddělenou výrobou tepla a elektřiny dosahovat celkových úspor primární energie ve výši min. 10%. náhrada či oprava silnoproudých rozvodů, elektronických komunikací a umělého osvětlení ve společných prostorách náhrada či oprava společných inženýrských systémů v budově (kanalizace, rozvodu studené vody, zařízení pro požární prevenci) oprava nebo náhrada výtahů pro splnění technických a bezpečnostních legislativních požadavků sanace stavebních prvků obsahujících azbest a jejich náhrada za tepelně izolační materiály. Posouzení a návrh sanačních prací musí být součástí projektové dokumentace. Příjemce podpory je povinen zajistit odborný dohled nad prováděnými pracemi a současně s ostatními dokumenty prokazujícími realizaci předložit závěrečnou zprávu sanačních prací. 5

6 Samostatná opatření výměny zdroje a instalace nuceného větrání s využitím tepla z odváděného vzduchu Budou podporována i samostatná opatření výměny zdroje tepla pro vytápění nebo přípravu teplé vody, využívajícího pevná nebo kapalná fosilní paliva za účinné zdroje využívající biomasu, tepelná čerpadla, kondenzační kotle na zemní plyn nebo zařízení pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla (mikrokogenerace) využívající obnovitelné zdroje nebo zemní plyn a instalace solárně-termických kolektorů pro přitápění nebo pouze přípravu teplé vody. Při výměně zdroje bude podporována také výměna rozvodů tepla pro vytápění a přípravu TV a instalace systémů měření a regulace vytápění a přípravy TV. Bude podporována také instalace nuceného větrání s rekuperací tepla, pokud budova doposud nesplňuje požadavky na zajištění dostatečné výměny vzduchu a po realizaci jsou osazena těsná okna s celoobvodovým kováním (podmínka pro dosažení vysoké účinnosti využití tepla). Struktura financování Podpora bude poskytována formou dotace a její výše bude stanovena procentem ze způsobilých výdajů uvedených v projektu v závislosti na výši úspor celkové dodané energie a dosažení klasifikační třídy celkové dodané energie. V případě výměny zdroje tepla, instalace systému nuceného větrání s rekuperací tepla, instalace solárních termických systémů, fotovoltaických systémů nebo jednotek pro kombinovanou výrobu/ elektřiny a tepla je výše podpory stanovena procentem ze způsobilých výdajů uvedených v projektu. Tab.: Úroveň podpory s ohledem na dosažené parametry Hladiny podpory 1 2 Úspora celkové dodané energie 30% 40% Dosažená klasifikační třída celkové dodané energie C B Požadavky na Uem, R Dle požadavku vyhl. 78/2013 Sb. Podpora (podíl u celkových způsobilých výdajů projektu) 20% 25% 9. Různé Informace pro všechny nájemníky a vlastníky bytů, kterým jsou rozúčtovávány náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody. Od nabývá účinnost nová vyhláška č. 269/2015, která určuje nově pravidla pro rozúčtovávání nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro bytové domy. Nová vyhláška ruší předcházející vyhlášku č. 372/2001. Nově stanovená pravidla se mohou do značné míry projevit u spotřebitelů, kteří mají nadprůměrnou spotřebu tepla a to tak, že u těchto spotřebitelů dojde ke zvýšení nákladů za odebrané teplo. Doporučujeme proto těmto dotčeným nájemníkům a vlastníkům bytů s teplem do rozumné míry šetřit. Informace o ukončení výroby plynových nekondenzačních atmosférických kotlů a turbo kotlů. Od nemohou být na český trh dodávány plynové atmosférické kotle a turbo kotle, protože nesplňují podmínky nové evropské směrnice. Jedná se o všechny nekondenzační kotle, které mají podle směrnice nedostatečnou účinnost. Jedinou výjimkou jsou kotle s výkonem do 10 kw určených k vytápění a kotle s výkonem do 30 kw s průtokovým ohřevem teplé vody, ovšem v atmosférickém provedení, které svým způsobem provozu nevyhovuje podmínkám, které jsou v drtivé většině bytů. Na trhu budou dostupné pouze kondenzační kotle, které splňují všechny požadavky evropských směrnic. Tuto informaci zde uvádíme pro majitele a nájemníky bytů, kteří zvažují výměnu kotle. Nákup a instalace kondenzačního kotle je ve srovnání s turbo kotlem finančně nákladnější a složitější. Pokud tedy někteří majitelé či nájemníci bytů uvažují o výměně kotle za nový turbo kotel, měli by svoje konání urychlit, aby měli ještě možnost turbo kotel zakoupit ze skladových zásob. Připomínáme samosprávám a společenstvím vlastníků, aby si včas zkontrolovaly použitelnost potřebného nářadí na úklid sněhu u svých domů a aby ve svých domech překontrolovaly i zasklení všech oken v technickém podlaží domu. Informace o čerpání, tvorbě a zůstatku DZ, statutárního fondu a stavu pohledávek jsou uvedeny v přiloženém Výkazu domu. Představenstvo SBDO v Jičíně 6