ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /2013. o ceně nemovitosti - lesních pozemků uvedených na

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013 o ceně nemovitosti - lesních pozemků uvedených na LV č pro kú Strmilov, obec Strmilov LV č. 8 pro kú Chlumec u Dačic, obec Dačice LV č. 260 pro kú Dolní Radouň, obec Jindřichův Hradec LV č. 66 pro kú Horní Meziříčko, obec Horní Meziříčko vše Jihočeský kraj, včetně příslušenství Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Mgr. Zuzana Sobíšková Bělohorská 270/ Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti v místě a čase obvyklé Oceněno ke dni: 22.srpna 2013 Posudek vypracoval: Ing. Jan Merten Armády Praha 5 Stodůlky Posudek byl vypracován ve 5 vyhotoveních, z nichž 4 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 42 stran. V Praze, dne 9.října 2013

2 - 2 -

3 1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti a) Oceňované pozemky se nalézají v nezastavěné části obce Strmilov, a jsou součástí lesa, který se nachází cca 1,00 km východně od obce. Přístup na pozemek je ze silnice II.třídy č.23 po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 137 (lesní pozemek o výměře 611m 2 ), p.č (lesní pozemek o výměře 1475m 2 ), p.č (lesní pozemek o výměře 8898m 2 ) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. b) Oceňované pozemky se nalézají v nezastavěné části Chlumce, který je součástí obce Dačice, a jsou (kromě p.č. 79 západně od Chlumce) součástí lesa, který se nachází cca 2,00 km východně od Chlumce. Přístup na pozemek je ze silnice II.třídy č.408 po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 79 (lesní pozemek o výměře 611m 2 ), p.č. 453/2 (lesní pozemek o výměře 1714m 2 ), p.č. 453/25 (lesní pozemek o výměře 2836m 2 ), p.č. 384 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 1258m 2 ), p.č. 385/1 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 3091m 2 ), p.č. 385/2 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 682m 2 ), p.č. 404 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 13323m 2 ), p.č. 413/23 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 1859) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. c) Oceňovaný pozemek se nalézá v nezastavěné části Dolní Radouně, která je součástí obce J.Hradec a je součástí lesa, který se nachází cca 1,50 km východně od D.Radouně. Přístup na pozemek je ze silnice III.třídy po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 491/2 (lesní pozemek o výměře 20252m 2 ) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. d) Oceňované pozemky se nalézají v nezastavěné části obce H.Meziřčko, a jsou součástí lesa, který se nachází cca 1,50 km severně od obce. Přístup na pozemek je ze silnice I.třídy č.23 po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 435/1 (lesní pozemek o výměře 6529m 2 ), p.č. 435/2 (lesní pozemek o výměře 46m 2 ) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. Všechny pozemky nejsou oploceny a nejsou na nich postaveny žádné objekty. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Strmilov, obec Strmilov, list vlastnictví č. 1483, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne

4 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Strmilov, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Chlumec u Dačic, obec Dačice, list vlastnictví č. 8, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Chlumec u Dačic, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Dolní Radouň, obec J.Hradec, list vlastnictví č. 260, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Dolní Radouň, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Horní Meziříčko, obec Horní Meziříčko, list vlastnictví č. 66, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Horní Meziříčko, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Data z lesní hodpodářské osnovy zajištěná na odboru životního prostředí městského úřadu v J.Hradci a Dačice. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne Povinný p. Česnek se místního šetření nezúčastnila. 1.3 Vlastnictví a) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č pro k.ú. Strmilov, obec Strmilov zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, Šumná b) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 8 pro k.ú. Chlumec u Dačic, obec Dačice zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, Šumná c) a) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 260 pro k.ú. Dolní Radouň, obec J.Hradec zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, Šumná d) a) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 66 pro k.ú. Horní Meziříčko, obec Horní Meziříčko zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, Šumná - 4 -

5 1.4 Předmětem ocenění jsou a) LV č pro kú Strmilov 1) Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov 2) Lesní pozemek p.č kú Strmilov 3) Lesní pozemek p.č (sk1, sk4) kú Strmilov 4) Lesní pozemek p.č (sk2, sk6, sk9) kú Strmilov 14) Lesní porosty - sk.1 - p.č ) Lesní porosty - sk.8 - p.č ) Lesní porosty - sk.8 - p.č ) Lesní porosty - sk.7 - p.č ) Lesní porosty - sk.7 - p.č ) Lesní porosty - sk.7 - p.č ) Lesní porosty - sk.1 p.č ) Lesní porosty - sk.1 p.č ) Lesní porosty - sk.2 p.č ) Lesní porosty - sk.4 p.č ) Lesní porosty - sk.4 p.č ) Lesní porosty - sk.6 p.č ) Lesní porosty - sk.6 p.č ) Lesní porosty - sk.9 p.č b) LV č. 8 pro kú Chlumec u Dačic 5) Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic 6) Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic 7) Lesní pozemek p.č. 453/25 kú Chlumec u Dačic 8) Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec 9) Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic 10) Lesní pozemek p.č. 413/23 Chlumec u Dačic 28) Lesní porosty - sk.8 p.č ) Lesní porosty - sk.8 p.č ) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 31) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 32) Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/2 33) Lesní porosty - sk.2 p.č ) Lesní porosty - sk.2 p.č ) Lesní porosty - sk.3 p.č ) Lesní porosty - sk.4 p.č ) Lesní porosty - sk.13 p.č. 404 c) LV č. 260 pro kú Dolní Radouň 11) Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň 38) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 39) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 40) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 41) Lesní porosty - sk.4 p.č. 491/2-5 -

6 d) LV č. 66 pro kú Horní Meziříčko 12) Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko 13) Lesní porosty - sk.1 - p.č ) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 43) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 44) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 45) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 1.5 základní pojmy 1) Administrativní cena - cena zjištěná v souladu s platným cenovým předpisem, v současné době podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008sb., o provedení některých ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. ze dne s účinností od Administrativní cena se v praxi používá pro zjištění nejmenšího základu pro vyměření daně z převodu nemovitostí (darovaní, dědictví a konkurzní a vyrovnávací řízení). 2) Pořizovací cena - cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení, bez odpočtu opotřebení. Používá se v praxi v účetnictví. 3) Reprodukční cena - cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se podrobným položkovým rozpočtem nebo pomocí technickohospodářských ukazatelů. 4) Věcná hodnota - je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ve výsledku je snížena o náklady na opravy závažných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Věcná hodnota se nejčastěji určuje těmito způsoby : a) jako reprodukční cena b) jako administrativní cena c) jako technická cena - jedná se o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). 5) Výnosová hodnota - je uvažována jako jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. 6) Tržní hodnota - (podle právního názvosloví obecná cena věci ), je cena za kterou je možno danou věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji či koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou je třeba použít náhradní metodiku

7 1.6 Použité metody zjištění hodnoty nemovitosti Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraničí, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. - metoda technického ohodnocení (nákladová, věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů nutných na pořízení věci v současných cenách a určení opotřebení přiměřené stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení) - metoda výnosová ( příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod administrativní a srovnávací

8 2. POSUDEK A OCENĚNÍ Stanovení administrativní ceny podle platného oceňovacího předpisu (podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008sb., o provedení některých ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb., č.387/2011 a č.450/2012 Sb. s účinností od Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Strmilov Katastrální území : Strmilov Pozemek parcelní číslo : 137 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5S) = Kč 5,85 Cena za celou výměru m 2 = Kč 3.574,35 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 3.574,35 Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov Cena celkem Kč 3.574,- 2.2 Lesní pozemek p.č kú Strmilov Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Strmilov Katastrální území : Strmilov Pozemek parcelní číslo :

9 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5K) = Kč 4,24 Cena za celou výměru m 2 = Kč 6.254,- Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 6.254,- Lesní pozemek p.č kú Strmilov Cena celkem Kč 6.254,- 2.3 Lesní pozemek p.č (sk1, sk4) kú Strmilov Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Strmilov Katastrální území : Strmilov Pozemek parcelní číslo : sk.1 a sk.4 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku 3821 sk = m sk = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5S) = Kč 5,85 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,- Lesní pozemek p.č (sk1, sk4) kú Strmilov Cena celkem Kč ,

10 2.4 Lesní pozemek p.č (sk2, sk6, sk9) kú Strmilo Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Strmilov Katastrální území : Strmilov Pozemek parcelní číslo : sk.2, sk.6, sk.9 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku 3821 sk = m sk = m sk = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5K) = Kč 4,24 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,- Lesní pozemek p.č (sk2, sk6, sk9) kú Strmilo Cena celkem Kč ,- 2.5 Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Dačice Katastrální území : Chlumec u Dačic Pozemek parcelní číslo : 79 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=4S) = Kč 5,55 Cena za celou výměru m 2 = Kč 3.391,

11 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 3.391,05 Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic Cena celkem Kč 3.391,- 2.6 Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Dačice Katastrální území : Chlumec u Dačic Pozemek parcelní číslo : 453/2 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku 453/ = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5K) = Kč 4,24 Cena za celou výměru m 2 = Kč 7.267,36 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 7.267,36 Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic Cena celkem Kč 7.267,- 2.7 Lesní pozemek p.č. 453/25 Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Dačice Katastrální území : Chlumec u Dačic Pozemek parcelní číslo : 453/25 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : 8 Poznámka z LHO : stará holina zarostlá buření, místy zmlazení SM Výměra lesního pozemku 453/ = m celkem = m 2

12 2.7.3 Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5K) = Kč 4,24 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,64 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,64 Lesní pozemek p.č. 453/25 Cena celkem Kč ,- 2.8 Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Dačice Katastrální území : Chlumec u Dačic Pozemek parcelní číslo : 384, 385/1, 385/2 Druh pozemku dle výpisu z KN : pozemek vedený ve zjednodušené evidenci PK List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku = m 2 385/ = m 2 385/2 682 = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=4S) = Kč 5,55 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,05 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,05 Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec Cena celkem Kč ,- 2.9 Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Dačice Katastrální území : Chlumec u Dačic Pozemek parcelní číslo :

13 Druh pozemku dle výpisu z KN : pozemek vedený ve zjednodušené evidenci PK List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=4K) = Kč 4,06 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,38 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,38 Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic Cena celkem Kč , Lesní pozemek p.č. 413/23 Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Dačice Katastrální území : Chlumec u Dačic Pozemek parcelní číslo : 413/23 - PK Druh pozemku dle výpisu z KN : pozemek vedený ve zjednodušené evidenci PK List vlastnictví číslo : 8 Poznámka z LHO : nutné doplnit meliorační dřeviny Výměra lesního pozemku 413/ = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=4K) = Kč 4,06 Cena za celou výměru m 2 = Kč 7.547,54 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 7.547,54 Lesní pozemek p.č. 413/23 Cena celkem Kč 7.548,

14 2.11 Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Jindřichův Hradec Katastrální území : Dolní Radouň Pozemek parcelní číslo : 491/2 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku 491/ = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=4I) = Kč 4,77 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,04 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,04 Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň Cena celkem Kč , Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko Oceněno podle 30, přílohy č.24 vyhlášky Popis Okres : Jindřichův Hradec Obec : Horní Meziříčko Katastrální území : Horní Meziříčko Pozemek parcelní číslo : 435/1, 435/2 Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : Výměra lesního pozemku 435/ = m 2 435/2 46 = m Výpočet ceny lesního pozemku ( 30 vyhlášky) celkem = m 2 Základní cena za m 2 les.pozemku (SLT=5K) = Kč 4,24 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,

15 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,- Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.1 - p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 2, cena 7.20, zast. 55%, zakm. 0.80, Kp ) 4 let, m 2 x 3,17 Kč = Kč 1.268,- Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 Cena celkem Kč 1.268, Lesní porosty - sk.1 - p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Bříza (skup. 6, bonita 2, cena 0.40, zast. 15%, zakm. 0.80, Kp ) 4 let, m 2 x 0,05 Kč = Kč 20,- Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 Cena celkem Kč 20, Lesní porosty - sk.8 - p.č Popis Strmilov p.č

16 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 4, cena 20.20, zast. 85%, zakm. 0.80, Kp ) 75 let, m 2 x 13,74 Kč = Kč 2.748,- Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 Cena celkem Kč 2.748, Lesní porosty - sk.8 - p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 1, cena 17.80, zast. 15%, zakm. 0.80, Kp ) 75 let, m 2 x 2,14 Kč = Kč 428,- Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 Cena celkem Kč 428, Lesní porosty - sk.7 - p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Bříza (skup. 6, bonita 1, cena 8.40, zast. 30%, zakm. 0.60, Kp ) 70 let, m 2 x 1,51 Kč = Kč 2.114,- Lesní porosty - sk.7 - p.č Cena celkem Kč 2.114, Lesní porosty - sk.7 - p.č Popis Strmilov p.č

17 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 4, cena 20.20, zast. 10%, zakm. 0.60, Kp ) 70 let, m 2 x 1,21 Kč = Kč 1.694,- Lesní porosty - sk.7 - p.č Cena celkem Kč 1.694, Lesní porosty - sk.7 - p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 2, cena 15.70, zast. 60%, zakm. 0.60, Kp ) 70 let, m 2 x 5,65 Kč = Kč 7.910,- Lesní porosty - sk.7 - p.č Cena celkem Kč 7.910, Lesní porosty - sk.1 p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 1, cena 8.90, zast. 30%, zakm. 0.70, Kp ) 6 let, m 2 x 1,87 Kč = Kč 2.057,- Lesní porosty - sk.1 p.č Cena celkem Kč 2.057, Lesní porosty - sk.1 p.č Popis Strmilov p.č

18 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Bříza (skup. 6, bonita 1, cena 1.40, zast. 30%, zakm. 0.70, Kp ) 6 let, m 2 x 0,29 Kč = Kč 319,- Lesní porosty - sk.1 p.č Cena celkem Kč 319, Lesní porosty - sk.2 p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 3, cena 5.80, zast. 100%, zakm. 1.00, Kp ) 18 let, m 2 x 5,80 Kč = Kč 2.900,- Lesní porosty - sk.2 p.č Cena celkem Kč 2.900, Lesní porosty - sk.4 p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 2, cena 12.50, zast. 35%, zakm. 1.00, Kp ) 37 let, m 2 x 4,38 Kč = Kč 5.256,- Lesní porosty - sk.4 p.č Cena celkem Kč 5.256, Lesní porosty - sk.4 p.č Popis Strmilov p.č

19 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 3, cena 5.40, zast. 65%, zakm. 1.00, Kp ) 37 let, m 2 x 3,51 Kč = Kč 4.212,- Lesní porosty - sk.4 p.č Cena celkem Kč 4.212, Lesní porosty - sk.6 p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 3, cena 15.30, zast. 80%, zakm. 1.00, Kp ) 57 let, m 2 x 12,24 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.6 p.č Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.6 p.č Popis Strmilov p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 3, cena 9.00, zast. 20%, zakm. 1.00, Kp ) 57 let, m 2 x 1,80 Kč = Kč 7.740,- Lesní porosty - sk.6 p.č Cena celkem Kč 7.740, Lesní porosty - sk.9 p.č Popis Strmilov p.č

20 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 3, cena 36.30, zast. 100%, zakm. 0.90, Kp ) 87 let, m 2 x 32,67 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.9 p.č Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.8 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 4, cena 11.50, zast. 60%, zakm. 0.50, Kp ) 80 let, m 2 x 3,45 Kč = Kč 2.070,- Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 Cena celkem Kč 2.070, Lesní porosty - sk.8 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 6, cena 13.30, zast. 40%, zakm. 0.50, Kp ) 80 let, m 2 x 2,66 Kč = Kč 1.596,- Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 Cena celkem Kč 1.596, Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/ Popis Chlumec u Dačic p.č. 453/2-20 -

21 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 5, cena 38.60, zast. 90%, zakm. 0.90, Kp ) 126 let, m 2 x 31,27 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/ Popis Chlumec u Dačic p.č. 453/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 4, cena 25.10, zast. 10%, zakm. 0.90, Kp ) 126 let, m 2 x 2,26 Kč = Kč 3.842,- Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 Cena celkem Kč 3.842, Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/ Popis Chlumec u Dačic p.č. 385/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 5, cena 16.20, zast. 100%, zakm. 1.00, Kp ) 65 let, m 2 x 16,20 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/2 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.2 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č

22 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 4, cena 3.90, zast. 80%, zakm. 1.00, Kp ) 13 let, m 2 x 3,12 Kč = Kč 5.304,- Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 Cena celkem Kč 5.304, Lesní porosty - sk.2 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Bříza (skup. 6, bonita 3, cena 0.10, zast. 20%, zakm. 1.00, Kp ) 13 let, m 2 x 0,02 Kč = Kč 34,- Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 Cena celkem Kč 34, Lesní porosty - sk.3 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 4, cena 6.00, zast. 100%, zakm. 1.00, Kp ) 25 let, m 2 x 6,- Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.3 p.č. 404 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.4 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č

23 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 4, cena 6.00, zast. 100%, zakm. 0.90, Kp ) 35 let, m 2 x 5,40 Kč = Kč 3.780,- Lesní porosty - sk.4 p.č. 404 Cena celkem Kč 3.780, Lesní porosty - sk.13 p.č Popis Chlumec u Dačic p.č Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 5, cena 38.60, zast. 100%, zakm. 0.70, Kp ) 130 let, m 2 x 27,02 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.13 p.č. 404 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/ Popis D.Radouň p.č. 491/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 2, cena 7.20, zast. 20%, zakm. 1.00, Kp ) 3 let, m 2 x 1,44 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/ Popis D.Radouň č.p. 491/2-23 -

24 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 2, cena 5.10, zast. 20%, zakm. 1.00, Kp ) 3 let, m 2 x 1,02 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/ Popis D.Radouň p.č. 491/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Bříza (skup. 6, bonita 2, cena 0.40, zast. 60%, zakm. 1.00, Kp ) 3 let, m 2 x 0,24 Kč = Kč 3.720,- Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Cena celkem Kč 3.720, Lesní porosty - sk.4 p.č. 491/ Popis D.Radouň p.č. 491/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 2, cena 12.50, zast. 100%, zakm. 0.80, Kp ) 35 let, m 2 x 10,- Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.4 p.č. 491/2 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/ Popis H.Meziříčko p.č. 435/1-24 -

25 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 4, cena 2.90, zast. 80%, zakm. 0.90, Kp ) 14 let, m 2 x 2,09 Kč = Kč 3.135,- Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 Cena celkem Kč 3.135, Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/ Popis H.Meziříčko p.č. 435/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 5, cena 2.40, zast. 20%, zakm. 0.90, Kp ) 14 let, m 2 x 0,43 Kč = Kč 645,- Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 Cena celkem Kč 645, Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/ Popis H.Meziříčko p.č. 435/ Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) (skup. 1, bonita 6, cena 7.30, zast. 65%, zakm. 1.00, Kp ) 45 let, m 2 x 4,75 Kč = Kč ,- Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 Cena celkem Kč , Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/ Popis H.Meziříčko p.č. 435/1-25 -

26 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem ( 40 vyhlášky) Borovice (skup. 2, bonita 6, cena 3.40, zast. 35%, zakm. 1.00, Kp ) 45 let, m 2 x 1,19 Kč = Kč 3.808,- Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 Cena celkem Kč 3.808, Rekapitulace stanovení administrativní ceny a) pozemky vedené na LV č 1483 pro kú Strmilov 1) Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov Kč 3.574,- 2) Lesní pozemek p.č kú Strmilov Kč 6.254,- 3) Lesní pozemek p.č (sk1, sk4) kú Strmilov Kč ,- 4) Lesní pozemek p.č (sk2, sk6, sk9) kú Strmilov Kč ,- 13) Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 Kč 1.268,- 14) Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 Kč 20,- 15) Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 Kč 2.748,- 16) Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 Kč 428,- 17) Lesní porosty - sk.7 - p.č Kč 2.114,- 18) Lesní porosty - sk.7 - p.č Kč 1.694,- 19) Lesní porosty - sk.7 - p.č Kč 7.910,- 20) Lesní porosty - sk.1 p.č Kč 2.057,- 21) Lesní porosty - sk.1 p.č Kč 319,- 22) Lesní porosty - sk.2 p.č Kč 2.900,- 23) Lesní porosty - sk.4 p.č Kč 5.256,- 24) Lesní porosty - sk.4 p.č Kč 4.212,- 25) Lesní porosty - sk.6 p.č Kč ,- 26) Lesní porosty - sk.6 p.č Kč 7.740,- 27) Lesní porosty - sk.9 p.č Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,

27 b) pozemky vedené na LV č 8 pro kú Chlumec u Dačic 5) Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic Kč 3.391,- 6) Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic Kč 7.267,- 7) Lesní pozemek p.č. 453/25 Kč ,- 8) Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec Kč ,- 9) Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic Kč ,- 10) Lesní pozemek p.č. 413/23 Kč 7.548,- 28) Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 Kč 2.070,- 29) Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 Kč 1.596,- 30) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 Kč ,- 31) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 Kč 3.842,- 32) Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/2 Kč ,- 33) Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 Kč 5.304,- 34) Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 Kč 34,- 35) Lesní porosty - sk.3 p.č. 404 Kč ,- 36) Lesní porosty - sk.4 p.č. 404 Kč 3.780,- 37) Lesní porosty - sk.13 p.č. 404 Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- c) pozemky vedené na LV č 260 pro kú Dolní Radouň 11) Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň Kč ,- 38) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Kč ,- 39) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Kč ,- 40) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Kč 3.720,- 41) Lesní porosty - sk.4 p.č. 491/2 Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- d) pozemky vedené na LV č 66 pro kú Horní Meziříčko 12) Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko Kč ,- 42) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 Kč 3.135,- 43) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 Kč 645,- 44) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 Kč ,- 45) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 Kč 3.808,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- e) Celkové sestavení a) LV č.1483 Strmilov Kč ,- b) LV č.8 Chlumec u Dačic Kč ,- c) LV č.260 Dolní Radouň Kč ,- d) LV č.66 Horní Meziříčko Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,

28 2.2 Ohodnocení metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší 2 roků. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, lesní pozemky ve čtyřech katastrálních územích v nezastavěných částí obcí, které ani v rámci jednoho kú netvoří jednu ucelenou plochu, uvedené velikosti, stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí nabídka je s poptávkou přibližně v rovnováze. Po vyhodnocení dostupných informací o prodejích srovnatelných nemovitostí za poslední dobu lze považovat uvedenou nemovitost za obchodovatelnou. Podle použitých databází realizovaných cen byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňované pozemky, obchodovány pozemky, jejichž charakteristika by se s oceňovanou nemovitostí dala srovnat. Po vyhodnocení dostupných informací o prodejích srovnatelných nemovitostí (co do druhu lesní pozemek vč. porostu) za poslední dobu lze považovat uvedené pozemky za obchodovatelné v cenovém rozpětí cca Kč/m Srovnávací hodnota a) Pozemky vedené na LV č v kú Strmilov Pol. Parc.č. Výměra (m2) Kč/m2 Cena (kč) Poznámka , , Blízko obce , Kvalitní porost Součet Srovnávací hodnota LVč celkem Kč ,

29 b) Pozemky vedené na LV č. 8 v kú Chlumec u Dačic Pol. Parc.č. Výměra (m2) Kč/m2 Cena (kč) Poznámka , / , Kvalitní porost 3 453/ , Bez porostu , Bez porostu 5 385/ , Bez porostu 6 385/ , Kvalitní porost , / , Bez porostu Součet Srovnávací hodnota LVč. 8 celkem Kč ,- c) Pozemky vedené na LV č. 260 v kú Dolní Radouň Pol. Parc.č. Výměra (m2) Kč/m2 Cena (kč) Poznámka 1 491/ , Součet Srovnávací hodnota LVč. 260 celkem Kč ,- d) Pozemky vedené na LV č. 66 v kú Horní Meziříčko Pol. Parc.č. Výměra (m2) Kč/m2 Cena (kč) Poznámka 1 435/ , / , Součet Srovnávací hodnota LVč. 66 celkem Kč ,- e) Celkové sestavení a) LV č.1483 Strmilov Kč ,- b) LV č.8 Chlumec u Dačic Kč ,- c) LV č.260 Dolní Radouň Kč ,- d) LV č.66 Horní Meziříčko Kč ,- Srovnávací cena celkem Kč ,

30 3. SHRNUTÍ 3.1 Pozemky na LV č pro kú Strmilov Administrativní cena Kč ,- Srovnávací cena Kč ,- Při oceňování pozemků je možné za cenu v místě a čase obvyklou (cenu tržní) považovat cenu stanovenou jako vážený průměr z vypočtených cen. S ohledem na skutečnost, že administrativní cena je o hodně nižší, lze za cenu obvyklou vzít cenu stanovenou pomocí porovnávací metody. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy pozemku a s přihlédnutím k administrativní ceně, odhaduji jeho obvyklou cenu na částku : ,- Kč 3.2 Pozemky na LV č. 8 pro kú Chlumec u Dačic Administrativní cena Kč ,- Srovnávací cena Kč ,- Při oceňování pozemků je možné za cenu v místě a čase obvyklou (cenu tržní) považovat cenu stanovenou jako vážený průměr z vypočtených cen. S ohledem na skutečnost, že administrativní cena je o hodně nižší, lze za cenu obvyklou vzít cenu stanovenou pomocí porovnávací metody. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy pozemku a s přihlédnutím k administrativní ceně, odhaduji jeho obvyklou cenu na částku : ,- Kč 3.3 Pozemky na LV č. 260 pro kú Dolní Radouň Administrativní cena Kč ,- Srovnávací cena Kč ,- Při oceňování pozemků je možné za cenu v místě a čase obvyklou (cenu tržní) považovat cenu stanovenou jako vážený průměr z vypočtených cen. S ohledem na skutečnost, že administrativní cena je o hodně nižší, lze za cenu obvyklou vzít cenu stanovenou pomocí porovnávací metody. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy pozemku a s přihlédnutím k administrativní ceně, odhaduji jeho obvyklou cenu na částku : ,- Kč

31 3.4 Pozemky na LV č. 66 pro kú Horní Meziříčko Administrativní cena Kč ,- Srovnávací cena Kč ,- Při oceňování pozemků je možné za cenu v místě a čase obvyklou (cenu tržní) považovat cenu stanovenou jako vážený průměr z vypočtených cen. S ohledem na skutečnost, že administrativní cena je o hodně nižší, lze za cenu obvyklou vzít cenu stanovenou pomocí porovnávací metody. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy pozemku a s přihlédnutím k administrativní ceně, odhaduji jeho obvyklou cenu na částku : ,- Kč 4. ZÁVĚR a. aa) cena lesních pozemků p.č. 137, 1209, 3821 v kú Strmilov, okr. J.Hradec činí celkem Kč. ab) cena lesních pozemků p.č. 79, 453/2, 453/25, 384, 385/1, 385/2, 404, 413/23 v kú Chlumec u Dačic, okr. J.Hradec činí celkem Kč. ac) cena lesního pozemku p.č. 491/2 v kú Dolní Radouň, okr. J.Hradec činí celkem Kč. ad) cena lesních pozemků p.č. 435/1, 435/2 v kú Horní Meziříčko, okr. J.Hradec činí celkem Kč. b. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b

32 d. Výsledná cena výše označených nemovitostí činí celkem da) cena lesních pozemků p.č. 137, 1209, 3821 v kú Strmilov, okr. J.Hradec činí celkem Kč. Slovy : Dvěstětřicettisíc Kč db) cena lesních pozemků p.č. 79, 453/2, 453/25, 384, 385/1, 385/2, 404, 413/23 v kú Chlumec u Dačic, okr. J.Hradec činí celkem Kč. Slovy : Třistadevadesápěttisíc Kč dc) cena lesního pozemku p.č. 491/2 v kú Dolní Radouň, okr. J.Hradec činí celkem Kč. Slovy : Třistadvacetpěttisíc Kč dd) cena lesních pozemků p.č. 435/1, 435/2 v kú Horní Meziříčko, okr. J.Hradec činí celkem Kč. Slovy : Stopěttisíc Kč V Praze, dne 9.října 2013 Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou... vypracoval

33 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne , č.j. Spr. 518/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2013. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Jan Merten