Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 12 / 2012

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 12 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 668/3, LV č. 3095, s podílem na společných částech domu a pozemku 669/11265 jiný nebytový prostor č. 668/101, LV č. 3085, s podílem na společných částech domu a pozemku 669/11265 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 2352, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Týn nad Vltavou Počet obyvatel 8344 Kat. území Týn nad Vltavou Ulice Komenského č.p. 668 Část obce dle LV Týn nad Vltavou Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov Tel. IČ DIČ Vlastnictví Bytová jednotka Pravda Petr - Týn nad Vltavou, Komenského 668 1/2 Pravdová Václava - Týn nad Vltavou, Komenského 668 1/2 jiný nebytový prostor Babouček Martin - Týn nad Vltavou, Komenského 668 1/32 Boček Miroslav - Týn nad Vltavou, Komenského 668 SJM 1/16 Bočková Ivana - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Brůža Pavel - Nýrsko, Jiráskova 745 1/16 Čada Ivo - Týn nad Vltavou, Komenského 668 SJM 1/16 Čadová Jindra - Týn nad Vltavou, Komenského 668 Foltýn Pavel - Chlum u Třeboně, Libořezy 59 SJM 1/16 Foltýnová Libuše - Chlum u Třeboně, Libořezy 59 Klimeš Ladislav Dříteň 180, SJM 1/16 Klimešová Martina, Dříteň 180 Kotrč Petr, Zhoř 89, Zhoř u Jihlavy 1/16 MICo spol. s.r.o. Sucheniova 270/6 Stařečka, Třebíč 1/16 Podzimková Martina Ing. Velenice 3, Dymokury 1/16 Polák Jan, Cibulkova 810. Lůatpvy 1/16 Pravda Petr, Komenského 668, Týn nad Vltavou 1/32 Pravdová Václava, Komenského 668, Týán nad Vltavou 1/32 Šanta Zbyněk, Komenského 668, Týn nad Vltavou 1/16 Trnka Pavel, Na hroudě 1276/9, Praha 10 SJM 1/16-1 -

2 Zpracováno pro exekutora Trnková Ilona, Na hroudě 1276/9, Praha 10 Ulvírová Monika, Dříteň 208 1/32 Vlček Milan, Komenského 668, Týn nad Vltavou SJM 1/16 Vlčková Jitka, Komenského 668, Týn nad Vltavou Zavadzan Václav, Albrechtice nad Vltavou 153 1/16 Žák Václav, Komenského 668, Týn nad Vltavou 1/16 Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 16 Obvyklá cena BJ 668/3 - současný stav Započitatelná podl. plocha 69 m Kč/m Kč Obvyklá cena NBJ 668/101 - současný stav Započitatelná podl. plocha 69 m Kč/m Kč Obvyklá cena BJ 668/3- současný stav Obvyklá cena BJ 668/3- současný stav podíl id.1/2 Obvyklá cena NBJ 668/101- současný stav Obvyklá cena NBJ 668/101- současný stav podíl id. 1/ Kč Pětsetpadesát tisíc Kč Kč Dvěstěsedmdesátpět tisíc Kč Kč Pětsetpadesát tisíc Kč Kč Sedmnáct tisíc dvěstě Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad- dobře dostupná lokalita, parkování možné u domu, byt v dobrém stavu zápor -sídliště okraj města cena nebytové jednotky, která je používána jako byt je shodná s cenou pro bytovou jednotku, cena id. 1/32 z nebytové jednotky je 17188,- Kč po zaokrouhlení 17200,- Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, jednotka 668/101 nebyla zpřístupněna. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví č je zapsáno zástavní právo smluvní pro Hypoteční banku a.s., nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji a zástavní práva exekutorská podíl id. 1/2 na listu vlastnictví č je na pana Pravdu Petra sou zapsána nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji, zástavní práva exekutorská - podíl id. 1/32 nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci podílu id. 1/2 na BJ 668/3 a spoluvlastnického podílu id. 1/32 na nebytové jednotce 668/

3 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva z nebyla předložena k ocenění - 3 -

4 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3095, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3085, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice Snímek kat. mapy pro k.ú. Týn nad Vltavou, vyhotovil katastrální mapa částečné prohlášení vlastníka, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3095, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3085, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice Snímek kat. mapy pro k.ú. Týn nad Vltavou, vyhotovil katastrální mapa částečné prohlášení vlastníka, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice

5 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Týn nad Vltavou je město v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji asi 28 km severně od Českých Budějovic. Ve městě žije 8000 obyvatel,katastrální území má rozlohu 4303 ha.k městu náleží místní části : Hněvkovice na levém břehu Vltavy, Koloděje nad Lužnicí, Malá Strana, Netěchovice, Nuzice, Předčice, Týn nad Vltavou, Vesce. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Ve městě je městský úřad s rozšířenou pravomocí,restaurace, hotel, obchody, školy, autobusové a vlakové nádraží, několik podniků. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku umístěnou ve třetím nadzemním podlaží panelového bytového domu, dům je zateplený, další rekonstrukce neproběhly. Bytová jednotka je v původním stavu pouze s malými úpravami.sestává se ze tří pokojů, dvou balkónu, kuchyně, koupelny, WC, předsíně. Nebytová jednotka se nachází v 1. NP domu a sestává se z kuchyně, dvou chodeb, koupelny WC dvou pokojů. tato jednotka nebyla zpřístupněna. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1035/24 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Orientace oken severozápad, jihovýchod Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný Bytový dům panelový zateplený, v původním stavu, další rekonstrukce neproběhla Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka v původním stavu Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není

6 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 8.00 m m 2 předsíň 7.50 m m 2 koupelna 2.80 m m 2 WC 1.00 m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 balkon 2.10 m m 2 balkon 2.10 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-6 -

7 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: realitní kancelář AGRES, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt je situován v 1 NP ( přízemí ) čtyřpatrového panelového domu a výtahem v klidné části sídliště Hlinecká. Jedná se o byt 3+1 s bezbariérovým přístupem o výměře 67,2 m2. Byt je v osobním vlastnictví, možnost získání hypotečního úvěru. Dům je zateplený včetně střechy, osazena plastová okna, nová fasáda. Byt je vyštukovaný, je v původním stavu bez vnitřních úprav, v chodbě a jednom pokoji dlažba, není kuch. linka. Byt je vybaven termoventily, poměrovými měřiči tepla, osazeny vodoměry, možnost připojení na internet a kabelovou televizi nebo satelit. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Actual reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dům je po kompletní rekonstrukci. Byt 3+1 ve 3 patře panelového domu s výtahem v Týně nad Vltavou. Byt má 2 balkony a sklep. Dům je po kompletní rekonstrukci

8 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: NEXT REALITY GROUP a.s., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 73.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o výměře 73 m2 s výhledem do zeleně, částečné úpravy - koupelna, WC, nová plastová okna, 2 balkony. Byt se nachází ve 4. NP panelového domu. Panelový dům prošel celkovou rekonstrukcí - nová plastová okna, fasáda, nový výtah. Vstupními dveřmi vcházíme do předsíně, koupelna - obnovené umakartové bytové jádro, nová keramická dlažba na podlaze, WC - nová keramická dlažba na podlaze, v levé části jsou umístěny vstupní dveře do dětského pokoje s balkonem, ložnice. V pravé části předsíně vcházíme do prostoru kuchyně s jídelním koutem se vstupem na balkon, obývací pokoj. Na podlahách v bytě je moderní PVC. Celý byt je celkově prosvětlen, jeden balkon je na východ, druhý na západ. V celém bytě jsou na oknech žaluzie. V přízemí panelového domu k bytu náleží sklepní koje. Prostory v panelovém domě jsou čisté, udržované. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduj vzhledem k technickému stavu domu a bytu a jeho poloze v lokalitě, možnosti parkování u domu na veřejné komunikaci, v blízkosti obchodní centrum. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, - 8 -

9 Fotodokumentace Výtah pokoj Koupelna WC Kuchyně pokoj - 9 -

10 Fotodokumentace balkon balkon pokoj