ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1272/13/20

Transkript

1 Vlastník: Ludevít Lali, r.č /1127, bytem U Nádraží 272, Rokytnice v Orlických horách ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1272/13/20 o ceně nemovitosti: ½ bytové jednotky č. 272/10 vč. ½ podílu 660/11355 na společných částech domu č.p. 271 a 272 a stavebních parcel č. St. 375 a 376 v Rokytnici v Orlických horách obec katastrální území oblast kat. území kraj : Rokytnice v Orlických horách : Rokytnice v Orlických horách : Rychnov nad Kněžnou : Hradec Králové Posudek objednal: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor JUDr.Vít Novozámský Bratislavská 73, Brno IČ: , DIČ: CZ Účel posudku: Zjištění stávající ceny výše uvedené nemovitosti pro účel exekučního řízení. Cena je stanovena ke zjištěné skutečnosti dne a je pro tento účel platná. Znalecký posudek obsahuje sedm stran textu vč. titulního listu a 12 stran příloh a předává se ve třech vyhotoveních (dvě písemně a jedno elektronicky). Čtvrté pare je uloženo u znalce. Prováděcí předpisy: vyhláška č. 450/2012 Sb., která mění vyhlášku č. 3/2008 Sb. k zákonu č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a pozdějších předpisů. Posudek vypracoval: Václav JETMAR soudní znalec obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí Mánesova 207 Pražské Předměstí Vysoké Mýto pare:

2 = 2 = Předmětem znaleckého posudku je ocenění ½ bytové jednotky vč. podílu na společných částech dvou p.č. domů a dvou stavebních parcelách v jižní části obce Rokytnice v Orlických horách. Objekt byl vidován bez umožněného přístupu do oceňovaného bytu a podrobné údaje sděleny vedoucím Stavebního úřadu při MÚ Rokytnice v Orl. horách a dále čerpány z dokumentů poskytnutých Exekutorským úřadem Brno-Město a nahlížením do katastru nemovitostí znalcem. Podklady pro ocenění: 1. Usnesení o ustanovení soudního znalce k vyhotovení znal. posudku a stanovení ceny obvyklé(tržní) v daném čase a místě ze dne Exekuční příkaz Č.j. 056 EX 4815/11 11 ze dne výpisy z katastru nemovitostí prokazující stav k datu (7 A4) 4. snímky z katastrální mapy dotčeného území z 8.4. a (3 A4) 5. údaje sdělené Stavebním úřadem při MÚ Rokytnice v Orlických horách 6. písemné doklady poskytnuté Exekutorským úřadem Brno-Město Stručný popis: Jedná se o klasickou panelovou výstavbu z roku Oceňovaná byt. jednotka 272/10 se nachází ve 4.NP. Objekt je napojen na všechny běžné inž. sítě vč. zemního plynu. Vzdálenost od centra obce je cca 500 m s přístupem po zpevněných vozovkách. Zatřídění: Jedná se budovu využívanou pouze k bydlení ve které nejsou žádné provozní prostory. Ocení se proto dle platné vyhlášky č. 450/2012 Sb. podle 25 byty ve vícebytovém domě s úpravou indexované průměrné ceny indexv: It = index trhu Ip = index polohy Iv = index vybavení a konstrukcí platnými k datu ocenění Pozemky náležející podílem 1/2 660/11355 k BJ č. 272/10 se ocení samostatně dle 36 stavební pozemky dle vyhl.č. 456/2008 Sb. a úpravou koeficienty Kp a Ki dle vyhl.č. 450/2012 Sb.

3 = 3a = 26a - RD, chalupy, rekr.domky, sam. garáže dle vyhl.č. 460/2009 př.18a, tab.č.1 (str.7469) kterou vyhláška č.387/2011 Sb. nemění TRH S NEMOVITOSTMI Č. znak č. popis pásma hodnota Ti 1. situace na trhu I. poptávka výrazně nižší nabídky -0,10 2. vlastnictví nemovitosti II. stavba na vlastním pozemku 0,00 3. právní vztahy II. bez vlivu 0,00 součet Ti -0,10 Index trhu: It = 1 + (suma 1až 3) Ti = 1 0,10 = 0,90 POLOHA NEMOVITOSTI 26a stavby k trvalému bydlení /RD/ a byty v obci nad 2000 obyvatel /tab.5, str. 7472/ vyhlášky č. 460/2009 Sb., kterou vyhláška č. 387/2011 Sb. nemění č. znak č. popis pásma hodnota Pi 1. význam obce I. bez většího významu 0 2. úřady v obci II. MÚ, banka, policie, pošta 0,02 3. poloha nemovitosti III. vnitřní území obce 0 4. okolní zástavba a prostředí III. převažují objekty pro bydlení 0 5. obchod, služby, kultura II. základní síť 0 6. školství a sport III. ZŠ a sportovní zařízení 0,04 7. zdrav. zařízení II. omezená dostupnost 0 8. veřejná doprava II. zastávka od 500 do 1000 m -0,03 9. obyvatelstvo II. bezproblémové okolí nezaměstnanost v obci II. odpovídá průměru v kraji změny v okolí III. bez vlivu vlivy neuvedené II. bez dalších vlivů 0 součet Pi. 0,03 Index polohy Ip = 1 + (suma + až 11) Pi = 1 + 0,03 = 1,03 26a dtto pro města vyjmenovaná v příloze č. 20a (např. Ústí n. Orl.) /tab. 6, str.7821/ č. znak č. popis pásma hodnota Pi 1. poloha nemovitosti 2. místní obliba v obci 3. okolní zástavba a prostředí 4. veřejná doprava 5. obyvatelstvo 6. změny v okolí 7. vlivy neuvedené součet Pi.. Index polohy Ip = 1 + (suma 1 až 7) Pi =

4 = 4 = Iv = konstrukce a vybavení bytů Index Iv pro byty (str vyhl. 460/2009 Sb.) platná k datu Č. znak pásmo popis pásma hodnota V 1. typ stavby II. budova panelová -0,05 2. společné části domu II. minimální 0 3. příslušenství domu II. bez dopadu na cenu 0 4. umístění bytu v domě III. 4.NP s výtahem +0,05 5. orientace S,V,J,Z, III. S a J s výhledem +0,03 6. příslušenství bytu III. standardní 0 7. další vybavení II. pouze sklípek -0,01 8. vytápění bytu II. lokální na ZP -0,02 9. jinde neuvedené III. bez vlivu na cenu 0 součet znaků 1 až stav. techn. stav II. dobrý stav 1,05 x 0,8 = 0,84 Index konstrukce a vybavení Iv = (1 + suma + až 9) a V 10 = = (1,00 + 0) x 0,84 = 0,840

5 = 5 = 25 byt ve vícebytovém domě Nález: Jedná se o byt o velikosti 2+1 ve 4. NP panelového domu se dvěma samostatnými vchody. K bytu patří sklípek a podíl ve výši 660/ na společných částech budovy a na dvou pozemcích zastavěných stavbami budov čp. 271 a 272 a nádvořím. Stáří stavby je mezi 30 a 50 roky (stavba je z roku 1975), údržba je dobrá. Podrobný popis je v přiložených tabulkách. Výměry: Podlahová plocha je zjištěná dle pasportu stavby a ověřená stavebním úřadem MÚ Rokytnice v Orlických horách. kuchyň 12,10 m2 obývací pokoj 20,60 m2 ložnice 18,20 m2 chodba 6,35 m2 koupelna + WC 4,10 m2 šatna 2,10 m2 sklípek (1,31x0,80) 1,05 m2 započitatelná plocha.. 64,50 m2 Ocenění: ICP dle vyhl. 450/2012 Sb. pro byt v kraji Hradec Králové obec s počtem až obyvatel tj. Rokytnice v Orl. horách ICP ,00 Kč/m2 It = index trhu x 0,90 Ip = index polohy x 1,03 Iv = index konstrukce a vybavení x 0,840 ZCU ,56 Kč/m2 Cena bytu č. 272/10 vč. podílu 660/ na spol. částech domu a venkovních úprav bez podílu z ceny pozemků 64,50 m2 x ,56 Kč/m ,12 Kč z toho podíl ½ pro Ludevíta Laliho ,06 Kč

6 = 6 = 26 stavební pozemky Nález: Oba pozemky jejichž podíl patří k oceňované nemovitosti jsou označené jako zastavěná plocha a nádvoří, což odpovídá jejich skutečnému využití. Jsou v rovinatém terénu s možností napojení na všechny běžné inž. sítě vč. ZP, s přístupem po zpevněných vozovkách. Vzdálenost od centra obce je cca 500 m, od železniční stanice 300 m. Výměry: dle LV č. 954 pro obec a k.ú. Rokytnice v Orlických horách parc.č. 375 zastav. plocha a nádvoří výměra: 217 m2 parc.č. 376 zastav. plocha a nádvoří výměra: 217 m2 součet. 434 m2 Ocenění: Počet obyvatel Rokytnice v Orlických horách (region): CpU : 35 + ( ) x 0, Úprava dle přílohy č. 21: pol.č možnost napojení na zemní plyn + 10 % součet Kp: byt. dům v kraji Hradec Králové oblast k.ú. Rychnov n. Kněžnou 44,64 Kč/m2 4,46 Kč/m2 49,10Kč/m2 počet obyvatel obce 2001 až 5000 t.j. Rokytnice v Orl. horách x 0,586 Ki: pro SKP budovy vícebytové x 2,131 ZCU pro zastav. plochu 61,31 Kč/m2 Cena pozemků: Parc.č. st. 375 a st. 376: 434 m2 x 61,31 Kč/m ,54 Kč z toho podíl 660/11355 na byt č. 272/ ,60 Kč z toho podíl ½ pro Ludevíta Laliho. 773,30 Kč

7 = 7 = R E K A P I T U L A C E 25 byt ve vícebytovém domě ,06 Kč 26 stavební pozemky 773,30 Kč Zjištěná cena celkem k ,36 Kč Celková cena zjištěná cenovým předpisem zaokrouhlená dle ,00 Kč Stanovení ceny obvyklé (tržní): Vzhledem k situaci na stagnujícím trhu s nemovitostmi a s porovnáním s podobnými nabízenými nemovitostmi v současné době v tomto regionu (F reality Litomyšl, MM reality region Vysoké Mýto, realitní kancelář POHODA Vysoké Mýto) se cena obvyklá pohybuje o cca 20 až 30 % níže než je cena stanovená dle cenového předpisu. OBVYKLÁ CENA TRŽNÍ SOUČASNÁ ČINÍ (podíl povinného Ludevíta Laliho) až Kč slovy: tři sta dvacet až tři sta čtyřicet tisíc korun českých ve Vysokém Mýtě