ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/2/2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 102/2/2017 O ceně Zemědělských pozemků p.č. 224, 225 a 226 v K.ú. Ctiboř u Častrova Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obvyklé pro účely exekučního řízení Č.j. : 124 EX 16059/14-62 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních Jana Gryčová Bednáreček Nová Včelnice telefon: jana.bednarecek@seznam.cz V Bednárečku

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny zemědělských pozemků v obci Častrov, v k.ú. Ctiboř u Častrova, jedná se o pozemky p.č.224 o výměře 7338 m 2 - orná půda, p.č.225 o výměře 1618 m 2 - orná půda a p.č.226 o výměře 198 m 2 - orná půda, zapsané na LV 40, vedené Katastrálním úřadem pro kraj Vysočina, Katastrálním pracovištěm Pelhřimov. 2. Základní informace Kraj: Kraj Vysočina Okres: Pelhřimov Obec: Častrov Katastrální území: Ctiboř u Častrova Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpisy listu vlastnictví jednotlivých pozemků na LV č.40 v K.ú.Ctiboř u Častrova ze dne prohlídka území na místě samém dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Josef Smrčka, Palackého nám. 1, Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Pavel Smrčka, Horní 49, Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Josef Smrčka, Palackého nám. 1, Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Pavel Smrčka, Horní 49, Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Celkový popis nemovité věci Zemědělské pozemky p.č. 224, 225 a 226 jsou součástí velkých pozemků, které jsou v pronájmu a v užívání ZD Častrov. Nacházejí se v oblasti Lysý Janek nad obcí Ctiboř u Častrova ve vzdálenosti cca 1-1,5 km. Jedná se o ornou půdu, která je momentálně po zimě připravena k osetí. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova - 2 -

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 5,08 60,00 8, ,76 orná půda ,00 2,42 60,00 3, ,39 orná půda ,00 3,23 60,00 5, ,42 orná půda ,00 2,20 60,00 3, ,76 orná půda ,00 3,23 60,00 5, ,06 orná půda ,00 3,23 60,00 5, ,66 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 154,00 m ,05 Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova - výchozí cena pro výpočet = ,05 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova - zjištěná cena = ,53 Kč - 3 -

4 C. REKAPITULACE 1. Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova ,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvacettřitisícpětset Kč ,50 Kč ,- Kč V Bednárečku Jana Gryčová Bednáreček Nová Včelnice telefon: jana.bednarecek@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

5 Stanovení ceny obvyklé : Obvyklá cena nemovitosti je určena v souladu s 2 zákona č. 151/97 Sb. Zjištěná cena v místě a čase obvyklém nemovitostí : 1. Zemědělské pozemky Pelec u Častrova Popis : Udržované zemědělské pozemky, převažující orná půda k zemědělství v okolí obce Pelec, které jsou součástí k.ú. Častrov. Požadovaná kupní cena... 25,- Kč/m 2 2. Zemědělské pozemky - Velká Rovná Popis : Velká Rovná - zemědělský pozemek, obec Pacov, okres Pelhřimov, část orná půda, zbývající trvalý travní porost, vhodné k hospodaření. Požadovaná kupní cena... 23,- Kč/m 2 3. Zemědělské pozemky - Těmice u Kamenice nad Lipou Popis : V okolí obce Těmice, 5 km od Kamenice nad Lipou, udržované zemědělské pozemky - pole k zemědělské výrobě. Požadovaná kupní cena... 21,- Kč/m Cena obvyklá zemědělských pozemků v dané oblasti je 23,- Kč/ m 2 Cena obvyklá 1/2 oceňovaných pozemků (4577 m 2 ) v dané oblasti je ,- Kč Poznámka : Cena zemědělských pozemků dle platného cenového předpisu je 5,13 Kč/m 2. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j.spr.456/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 102/2/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. O-2/

6

7

8