TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI"

Miloš Bureš
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Typ: Byt / Prodej Adresa: Jana Přibíka 953/15, Praha Plocha užitná: 67 m² Kategorie: Budova: Vlastnictví: Lokalita 1000 m od Jana Přibíka 953/15, Praha

2 Data odpovídají období od 11/2018 do 02/2019 Tržní data Nemovitost Cena Cena/m² Plocha Patro Kategorie Budova Stav užitná Vlastnictví Doba Změna nabíz. ceny 1 Prodej, Byty, 72 m Kč Kč 67 m² Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 68 m² Prodej, Byty, 76 m Kč Kč 70 m² Prodej, Byty, 79 m Kč Kč 73 m² Prodej bytu 68 m² Kč Kč 68 m² 7 Ve výstavbě Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 6 Ve výstavbě Prodej bytu 67 m² Kč Kč 67 m² 5 Ve výstavbě Prodej bytu 73 m² Kč Kč Ve výstavbě Prodej, Byty, 72 m Kč Kč 67 m² Prodej bytu 67 m² Kč Kč 67 m² 6 Ve výstavbě Prodej bytu 71 m² Kč Kč 71 m² 3 Po rekonstrukci Prodej bytu 66 m² Kč Kč 66 m² 3 Po rekonstrukci Prodej bytu 65 m² Kč Kč 65 m² 1 Po rekonstrukci Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 5 Ve výstavbě 160-1% 15 Prodej bytu 73 m² Kč Kč Ve výstavbě Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 7 Ve výstavbě Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 8 Ve výstavbě Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 4 Ve výstavbě 241-1% 19 Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 4 Ve výstavbě 182-1% 20 Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 70 m² 7 236

3 21 Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 70 m² Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 70 m² Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 73 m² Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 70 m² Prodej, byt, 62 m2, OV, Praha 9 - Hloubětín Kč Kč 62 m² Prodej, Byty, 79 m Kč Kč Prodej bytu 73 m² Kč Kč Ve výstavbě Prodej bytu 68 m² Kč Kč 68 m² 2 Novostavba Prodej, Byty, 79 m Kč Kč 73 m² Prodej bytu 73 m² Kč Kč Ve výstavbě 171 7% 31 Prodej, Byty, 79 m Kč Kč Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 7 Ve výstavbě 170 7% 33 Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 7 Ve výstavbě Prodej bytu, 63,1,2m2 vč Kč lodžie/garážové stání/sklep, Kolb Kč 63 m² Prodej bytu 68 m² Kč Kč 68 m² 6 Novostavba Prodej bytu 66 m² Kč Kč 66 m² 5 Velmi dobrý 151-7% 37 Prodej, byt, 93 m2, Praha Kč 9 - Vysočany Kč Prodej bytu 73 m² Kč Kč Velmi dobrý Prodej bytu 73 m² Kč Kč Ve výstavbě Prodej bytu 69 m² Kč Kč 69 m² 6 Ve výstavbě Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 69 m² 7 42 Prodej, Byty, 79 m Kč Kč 73 m² 7 43 Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 69 m² 6 94

4 44 Prodej, Byty, 75 m Kč Kč 69 m² Prodej, Byty, 79 m Kč Kč 46 Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 3 Ve výstavbě 47 Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 8 Ve výstavbě 48 Prodej bytu 69 m² Kč Kč 69 m² 8 Ve výstavbě 49 Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 8 Ve výstavbě 50 Prodej bytu 69 m² Kč Kč 69 m² 7 Ve výstavbě 94 1% 51 Prodej, Byty, 76 m Kč Kč 70 m² 7 52 Prodej, Byty, 78 m Kč Kč 72 m² 6 53 Prodej, Byty, 76 m Kč Kč 70 m² 6 54 Prodej, Byty, 76 m Kč Kč 70 m² 4 55 Prodej, Byty, 76 m Kč Kč 70 m² 3 56 Prodej, Byty, 79 m Kč Kč 57 Prodej, Byty, 76 m Kč Kč 70 m² 2 58 Prodej bytu 68 m² Kč Kč 68 m² 8 Ve výstavbě 59 Prodej bytu 71 m² Kč Kč 71 m² 8 Ve výstavbě 60 Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 8 Ve výstavbě 61 Prodej bytu 72 m² Kč Kč 72 m² 7 Ve výstavbě 62 Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 7 Ve výstavbě 63 Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 4 Ve výstavbě 64 Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 5 Ve výstavbě 65 Prodej bytu 70 m² Kč Kč 70 m² 4 Ve výstavbě 66 Prodej bytu 73 m² Kč Kč 73 m² 7 Ve výstavbě

5 67 Prodej bytu, 58,4 2m2 vč Kč balkon/garážové stání/sklep, Kolb Kč 61 m² Prodej bytu m² Kč Kč 68 m² Velmi dobrý Prodej bytu 61 m² Kč Kč 61 m² 2 Novostavba Prodej bytu 60 m² Kč Kč 60 m² 2 Novostavba Prodej bytu 61 m² Kč Kč 61 m² 4 Novostavba 27-4% 72 Prodej bytu 64 m² Kč Kč 64 m² 2 Novostavba Prodej bytu, 63,6 2m2 vč Kč balkon/garážové stání/sklep/komor Kč 64 m² Prodej bytu, 63,6 2m2 vč Kč balkon/garážové stání/sklep/komor Kč 64 m² Prodej bytu 73 m² Kč Kč Novostavba 92-6% 76 Prodej bytu 73 m2 Pod Harfou, Praha Vysočany Kč Kč Prodej bytu 64 m² Kč Kč 64 m² 3 Novostavba Prodej, byt 2+1, 62 m2, Praha 9 - Kolbenova Kč Kč 62 m² Prodej bytu m² Kč Kč 62 m² Velmi dobrý 77-4% 80 Prodej, byt, Praha Vysočany Kč Kč 62 m² Prodej bytu 62 m² Kč Kč 62 m² 2 Velmi dobrý 76-6% 82 Prodej bytu, OV, 60 m2, GS, sklep Kč Kč 60 m² kk 29 plus před zahrádka 39m2 v ul. Modrého Praha Kč Kč 68 m² Prodej bytu 68 m² Kč Kč 68 m² 2 Novostavba 5 85 Prodej bytu 60 m² Kč Kč 60 m² 3 Velmi dobrý 3 86 Prodej bytu, 63,2m2 vč. balkonu, Kolbenova, Praha 9 Vysoč Kč Kč 63 m² Prodej bytu 63 m² Kč Kč 63 m² 1 Novostavba 1 Takto označená nemovitost je stále v nabídce

6 Výpočtová část Průměrná cena za m²: Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: Kč Ostatní koeficienty: Vypočtená hodnota, před korekcí Minimum Kč Optimum Kč Maximum Kč Konečná vypočtená hodnota Minimum Kč Optimum Kč Maximum Kč Upozornění: bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.

&HQD YH ]YROHQpP GRPČ D Y MHKR RNUXKX 2NUXK D YêEČURYi NULWpULD Kraj +ODYQt PČVWR 3UDKD Okres / Obvod Praha 9 Obec / Správní obvod Praha 9 0ČVWVNi þivw Praha 9 *36 YH VWĜHGX RNUXKX 50 6'17.

7 &HQD YH ]YROHQpP GRPČ D Y MHKR RNUXKX 2NUXK D YêEČURYi NULWpULD Kraj +ODYQt PČVWR 3UDKD Okres / Obvod Praha 9 Obec / Správní obvod Praha 9 0ČVWVNi þivw Praha 9 *36 YH VWĜHGX RNUXKX 50 6' "N 14 30' "E 0ČVtFĤ GR KLVWRULH 16 Velikost bytu pro valuaci 67 Byty v developerských projektech Valuace Valuace.þ 3RþHW SRURYQiYDQêFK QHPRYLWRVWt VWHMQpKR typu pro výslednou valuaci 11 9DOXDFH MH VWDQRYHQD MDNR SUĤPČU ] YêãH XYHGHQpKR SRþWX VNXWHþQêFK WUDQVDNþQtFK FHQ RþLãWČQêFK R QHWUåQt WUDQVDNFH -VRX ]DSRþtWiQ\ WUDQVDNFH YH ]YROHQpP REGREt RNUXKX D W\SX EXGRY\ VÝSLEDNÁ ODHADNÍ CENA.þ Report k datu: :56:53 6SXãWČQR XåLYDWHOHP LQIR#RQOLQHRGKDGFH F] 6SROHþQRVW SUR &HQRYp PDS\ ý5 V U R,ý RXåLWt WRKRWR UHSRUWX VH ĜtGt SODWQêPL 9ãHREHFQêPL REFKRGQtPL SRGPtQNDPL &03& 1 4

8 3UĤPČU FHQ E\WĤ Y RNUXKX NP 3UĤPČU FHQ Y.þ P² 3UĤPČU FHONRYêFK FHQ Y.þ 1 pokoj (do 41m²).þ P².þ 2 pokoje (42-66m²).þ P².þ 3 pokoje (67-86m²).þ P².þ 4 pokoje (87-121m²).þ P².þ Dispozice bytu 0HGLiQ VWĜHGQt KRGQRWD FHQ E\WĤ Y RNUXKX NP 0HGLiQ FHQ Y.þ P² 0HGLiQ FHONRYêFK FHQ Y.þ 1 pokoj (do 41m²).þ P².þ 2 pokoje (42-66m²).þ P².þ 3 pokoje (67-86m²).þ P².þ 4 pokoje (87-121m²).þ P².þ Dispozice bytu 3RþHW WUDQVDNFt SUR YêSRþHW SUĤPČUĤ D PHGLiQĤ Dispozice bytu 3RþHW WUDQVDNFt 1 pokoj (do 41m²) 10 2 pokoje (42-66m²) 44 3 pokoje (67-86m²) 11 4 pokoje (87-121m²) 4 Report k datu: :56:53 6SXãWČQR XåLYDWHOHP LQIR#RQOLQHRGKDGFH F] 6SROHþQRVW SUR &HQRYp PDS\ ý5 V U R,ý RXåLWt WRKRWR UHSRUWX VH ĜtGt SODWQêPL 9ãHREHFQêPL REFKRGQtPL SRGPtQNDPL &03& 2 4

9 Transakce v okruhu 0.5 km Katastrální území ý S ýtvor bytu Velikost Datum podpisu bytu v m² kupní sml. &HONRYi FHQD Y.þ &HQD Y.þ P² Report k datu: :56:53 6SXãWČQR XåLYDWHOHP LQIR#RQOLQHRGKDGFH F] 6SROHþQRVW SUR &HQRYp PDS\ ý5 V U R,ý RXåLWt WRKRWR UHSRUWX VH ĜtGt SODWQêPL 9ãHREHFQêPL REFKRGQtPL SRGPtQNDPL &03& 3 4

10 \VYČWOLYN\ D SR]QiPN\ 5HSRUW ]REUD]XMH SUĤPČUQp FHQ\ D PHGLiQ\ VWĜHGQt KRGQRW\ FHQ YãHFK GLVSR]LF E\WĤ GRVWXSQêFK v budovách ve zvoleném okruhu. 3UĤPČU FHQ E\WĤ MH DULWPHWLFNêP SUĤPČUHP NWHUê MH XUþHQ VHþWHQtP VNXSLQ\ FHQ E\WĤ D QiVOHGQêP Y\GČOČQtP WRKRWR VRXþWX SRþWHP WČFKWR FHQ 0HGLiQ VWĜHGQt KRGQRWD FHQ E\WĤ MH SURVWĜHGQt FHQD VNXSLQ\ FHQ E\WĤ 7R ]QDPHQi åd SRORYLQD FHQ YH VNXSLQČ Pi KRGQRWX YČWãt QHå PHGLiQ D SRORYLQD FHQ YH VNXSLQČ Pi KRGQRWX PHQãt QHå PHGLiQ &HQRYi PDSD SURGHMQtFK FHQ ]SUDFRYiYi YêKUDGQČ RILFLiOQt ~GDMH R VNXWHþQČ SURYHGHQêFK SURGHMtFK WUDQVDNFtFK NWHUp ]tvniyi ] ~GDMĤ D OLVWLQ.DWDVWUiOQtFK ~ĜDGĤ 7UDQVDNþQt FHQ\ Y\FKi]t ] ~GDMĤ XYHGHQêFK SĜtPR Y NXSQtFK VPORXYiFK NWHUp MVRX YHĜHMQČ SĜtVWXSQp -HGQi VH R FHONRYRX NRQHþQRX FHQX 9êPČU\ E\WĤ MVRX VWDQRYHQ\ GOH 3URKOiãHQt YODVWQtND &HQRYi PDSD SUR YêSRþW\ FHQ Y\FKi]t ] þlvwp SRGODKRYp SORFK\ E\WĤ 'LVSR]LFH E\WĤ MVRX SDN SĜLĜD]HQ\ QD ]inodgč YêPČU\ SRNRM GR P²), 2 pokoje (42 ± m²), 3 pokoje (67 ± 86m²), 4 pokoje (87 ± 121m² SRNRMĤ D YtFH P² a více). Report k datu: :56:53 6SXãWČQR XåLYDWHOHP LQIR#RQOLQHRGKDGFH F] 6SROHþQRVW SUR &HQRYp PDS\ ý5 V U R,ý RXåLWt WRKRWR UHSRUWX VH ĜtGt SODWQêPL 9ãHREHFQêPL REFKRGQtPL SRGPtQNDPL &03& 4 4

Podobné dokumenty

TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI

TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Prodej, byt 2+1, 44 m² Typ: Byt / Prodej Adresa: fischerova 20 Atributy: Výtah Plocha užitná: 44 m² Podlaží: 8 Kategorie: 2+1 Budova: Stav objektu: Vlastnictví: Panelová Velmi