I. ŘEŠENÍ NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚP OBCE DŘÍNOV

Transkript

1

2 I. ŘEŠENÍ NÁVRHU ZMĚNY Č.1 ÚP OBCE I/A T E X T O V Á Č Á S T Územní plán obce byl schválen Zastupitelstvem obce dne Obecně závaznou vyhláškou 1/2001. Zpracovatel ing. Josef Horák INEX Kroměříž.. 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno ve schváleném Územním plánu obce. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Řešené lokality nenarušují základní urbanistickou koncepci rozvoje území stanovenou schváleným územním plánem obce a respektuje dosavadní historický vývoj sídelní struktury obce. Území dotčené změnou územního plánu je nutné považovat za území archeologického zájmu. Je nezbytné mít na zřeteli ochrany archeologických nálezů a území s archeologickými nálezy. 3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch 3.1. Urbanistická koncepce Návrhem změny č.1 nedochází k narušení urbanistické koncepce navržené územním plánem obce. Změna č.1 řeší lokální změnu v území v souladu s aktuálními požadavky obce. Změnou je navrženo: Lokalita 1 1 je plocha veřejného prostranství OV4, která se nachází v bližším centru obce při komunikaci III/ Plocha je v současně zastavěném území. - zahrady, louky, pastviny (stav) - plochy občanské vybavenosti - stáv Lokalita 1 2 je plocha pro sport a rekreaci (návrh) OV3 se stávající vodní plochou, která se nachází v severní části současně zastavěného území. - sport a rekreace (návrh) - zahrady, louky, pastviny (stav) Navrhovaná změna - úprava : - plochy na plochu bydlení jako stávající jedná se o plochy přináležející ke stávajícím rodinným domům - plocha sport a rekreace (návrh) jako bezprostřední plochy kolem vodní plochy - zahrady, louky pastviny jedná se o část ploch, kde jsou umístěny stávající studny - 2

3 Lokalita 1 3 se nachází ve východní části současně zastavěného území obce v blízkosti státní silnice III/34330 ve směru do Kroměříže. - zahrady, louky, pastviny (stav) - pole a orná půda - plochy pro bydlení BV stávající jedná se o nesoulad původního územního plánu se skutečností - plochy pro bydlení BV návrh Lokalita 1 4 je plocha určená k rekultivace těžebního prostoru, která se nachází jižně pod souborem objektů cihelny. - pole a orná půda - plocha výroby a skladování - návrh Lokalita 1 5 plocha v neurbanizovaném území jižně pod obcí, - pole a orná půda - zemědělská výroba (stav) - zahrady, louky, pastviny - plochy výroby a skladování stávající v rozsahu původní plochy zemědělské výroby - plochy výroby a skladování - návrh s přípustným využitím umístění fotovoltaické elektrárny 3.2. Vymezení zastavitelných ploch S ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury jsou ve změně č.1úp obce vymezeny tyto nové plochy zastavitelného území: Katastrální území Označení plochy dle zadání Ozn. plochy v návaznosti na pův. ÚP Výměra lokality v ha L 1-3b B6 0,9986 plochy bydlení Druh funkčního využití L 1-4 P6 1,8513- plochy výroby a skladování L 1-5 P5 6,4157- plochy výroby a skladování Označení ploch navazuje na původní číslování rozvojových ploch. U lokality 1-1 původní návrhová plocha byla realizována na plochu veřejného prostranství a k této ploše byla přičleněna i původní zahrada původního rodinného domu. V lokalitě 1-2 u plochy OV3 se jedná o upřesnění původní návrhové plochy L 1-3b B6 0,9986 plochy bydlení návrh Stávající funkční využití : zahrady, louky, pastviny Podmiňující předpoklady využití lokality Urbanistické možnosti zástavby : Regulativy využití vybudování inženýrských sítí a komunikace jako prodloužení ulice za parkem Jedná se o novou lokalitu pro výstavbu rodinných domů s tím, že se předpokládá pokračování uliční zástavby v návaznosti na stávající zástavbu. Forma zástavby solodomky, dvojdomky popřípadě řadová zástavba. BV 3

4 L 1-4 P6 1,8513 plochy výroby a skladování Stávající funkční využití : pole a orná půda Podmiňující předpoklady využití lokality Regulativy využití Po ukončení funkčnosti FVE bude plocha rekultivována a vrácena zemědělskému využití VX L 1-5 P5-6,4157 plochy výroby a skladování Stávající funkční využití : ZPF, ostatní plochy Podmiňující předpoklady využití lokality Regulativy využití Po ukončení funkčnosti FVE budou původní zemědělské plochy rekultivována a vrácena zemědělskému využití. Na těchto plochách je možno realizovat pouze zařízení FVE. Při využití plochy je nutno zohlednit stávající trasu vodovodního řádu a trasu VVN. VX 3.4. Plochy sídelní zeleně Změna č.1 Územního plánu obce zachovává a nerozšiřuje stávající plochy sídelní zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury 4.1. Doprava Navrhovanou změnou územního plánu nebude dotčena stávající koncepce řešení dopravy dle platného územního plánu obce. Stávající dopravní řešení umožňuje dostatečné napojení nové lokality. 5. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny daná původním územním plánem se nemění. Toto je popsáno v textové části B. Ekologická příloha. V souvislosti s provedenými pozemkovými úpravami došlo k upřesnění velikosti a polohy lokálního biocentra LBC 3 a lokálního biokoridoru LBK 1. Toto bylo zohledněno a zakresleno v řešení změny č. 1 územního plánu obce. 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu včetně stanovení podmínek prostorového uspořádání 6.1. Vymezení ploch s rozdílným způsobem využitím Plochy s rozdílným způsobem využitím byly vymezeny schváleným územním plánem obce ve výkrese urbanistické koncepce, v regulačním výkrese a v textové části D.Návrh regulativů územního rozvoje strana 6. Vzhledem k tomu, že funkční vymezení ploch v jednotlivých výkresech se do značné míry lišilo, bylo dle zadání upraveno funkční využití ploch uvedení do souladu mezi jednotlivými výkresy. Toto bylo provedeno dle výkresu regulativů, neboť ten odpovídá více skutečnosti. Nově byla vyčleněna funkce výroby a skladování označovaná šedou barvou. Změnou č. 1 pak byla vypuštěna funkční plocha zemědělské výroby označována hnědou barvou, neboť tyto funkce jsou obsažené v plochách výroby a skladování. 4

5 Tato nová funkční plocha doplňuje původní funkční plochy územního plánu specifikované v textové a výkresové části. Dále byly částečně upraveny původní regulativy část D.Návrh regulativů územního rozvoje kapitola 3.1. Urbanizovaná území ( strana 6). Obsah regulativů se upravuje takto : BZ -bydlení typu zemědělské usedlosti vypouští se BS- bydlení smíšené zůstává s upřesněním funkcí BV bydlení venkovského typu - zůstává s upřesněním funkcí PD plochy pro podnikání - vypouští se ZV plochy zemědělské výroby - vypouští se OV občanská vybavenost zůstává beze změny RS rekreace a sport zůstává beze změny ZR rekreační zahrádky zůstává beze změny Všechny ostatní regulativy původního Územního plánu obce Dřínov obsažené v části D.Návrh regulativů územního rozvoje zůstávají v platnosti Podmínky využití ( regulativy) Podmínky využití území jsou dány schváleným Územním plánem obce. Tyto jsou platné i pro navrhovanou změnu č.1 ÚP. S ohledem na potřeby obce a současné standardy byly upraveny tyto regulativy : BV - bydlení venkovského typu BS - bydlení smíšené V - plochy výroby a skladování VX - specifické plochy výroby a skladování BV - bydlení venkovského typu Přípustné funkce : - bydlení - individuální rekreace - drobné pěstitelství v souvislosti s bydlením - chovatelství drobného zvířectva v souvislosti s bydlením - obchod, služby v souvislosti s bydlením - související dopravní a technická infrastruktura - plochy souvisejících veřejných prostranství Podmíněně přípustné funkce : - obchod, služby, zdravotnická zařízení, živnostenská činnost neovlivňující bydlení i samostatně zejména při využití stávajícího stavebního fondu - bytové domy nizkopodlažní, které svým měřítkem budou odpovídat okolní zástavbě - individuální rekreace - objekty přechodného ubytování kapacity do 20 lůžek - penziony, domovy pro seniory apod. Podmíněně přípustné funkce nutno posuzovat individuálně zejména s ohledem na hygienické a požární požadavky. I u podmíněně přípustných funkcí musí objekty svým měřítkem a velikostí odpovídat objektům individuálního bydlení Nepřípustné funkce : - veškeré ostatní 5

6 BS - plochy smíšené obytné Přípustné funkce : - bydlení - individuální rekreace - pěstitelství v souvislosti s bydlením - chovatelství v souvislosti s bydlením - obchod, služby - související dopravní a technická infrastruktura - plochy souvisejících veřejných prostranství Podmíněně přípustné funkce : - obchod, služby, zdravotnická zařízení, živnostenská činnost neovlivňující bydlení i samostatně zejména při využití stávajícího stavebního fondu - bytové domy nizkopodlažní, které svým měřítkem budou odpovídat okolní zástavbě - objekty přechodného ubytování kapacity do 20 lůžek - penziony, domovy pro seniory apod. Podmíněně přípustné funkce nutno posuzovat individuálně zejména s ohledem na hygienické a požární požadavky. I u podmíněně přípustných funkcí musí objekty svým měřítkem a velikostí odpovídat objektům individuálního bydlení Nepřípustné funkce : - veškeré ostatní V - plocha výroby a skladování Přípustné funkce : - výrobní a provozní objekty a zařízení - sklady a pomocné provozy - zemědělské výrobní objekty živočišné a rostlinné výroby - velkoobchod - podniková administrativa - související dopravní a technická infrastruktura - plochy souvisejících veřejných prostranství Podmíněně přípustné funkce: - bydlení pouze jako provozní byty - obchod a služby Nepřípustné funkce : - veškeré ostatní VX - specifické druhy výroby a skladování Přípustné využití : výroba el. proudu fotovoltaickým zařízením Podmíněně přípustné využití: - ostatní doplňující stavby a zařízení související s fotovoltaickou elektrárnou a jejím provozem - související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu území Nepřípustné využití : veškeré ostatní Po ukončení funkčnosti FVE bude plocha rekultivována a vrácena zemědělskému využití. Tyto regulativy upřesňují původní regulativy str.6 část D. Návrh regulativů územního rozvoje. Upřesňující regulativy pro jednotlivé návrhové plochy jsou uvedeny v části 3.2 vymezení zastavitelných ploch. 6

7 . 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Nově navržené lokality v rámci změny č. 1 územního plánu nemají charakter veřejně prospěšných staveb. Původní vymezení veřejně prospěšných staveb str. 12 část D. Návrh regulativů územního rozvoje zůstává v platnosti beze změny. Změna č.1nevytváří požadavky na plochy pro asanaci. 8. Údaje o počtu listů textové části změny č.1úp obce a počtu výkresů grafické části Počet listů textové části: návrh: 7 Počet výkresů grafické části: návrh: 2 7