ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITOST: Bývalá administrativní budova a sklad bez čp/če vč. pozemků p.č. st. 207, st. 229 a 796/17, Bývalá administrativní budova a sklad bez čp/če vč. pozemků p.č. st. 207, st. 229 a 796/17 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Rokytnice nad Rokytnou, k.ú. Rokytnice nad Rokytnou Adresa nemovitosti: Rokytnice nad Rokytnou 209, Rokytnice nad Rokytnou Vlastník stavby: pan Antonín Böhm, Rokytnice nad Rokytnou 273, Třebíč, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: pan Antonín Böhm, Rokytnice nad Rokytnou 273, Třebíč, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: insolvenční správce Mgr. Dana Hanáková Hurbanova 1279, Praha Ing. Jiří Šťastný Lavického 332, Třebíč IČ: telefon: jiri.v.stastny@seznam.cz DIČ: fax: pro úely insolvenčního řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 22 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Třebíči, dne Ing. Jiří Šťastný NÁLEZ

2 Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek - pro účely insolvenčního řízení na základě objednávky Mgr. Dany Hanákové odhadnout obvyklou cenu nemovitostí ke dni místního šetření, tj. k Jedná se o tyto nemovitosti v obci a k.ú. Rokytnice nad Rokytnou, jenž jsou uvedené na LV č. 648: - budova č.p. 209 na pozemku p.č. st budova bez čp/če na pozemku p.č. st pozemek p.č. st zast. plocha a nádvoří o výměře 352 m 2 - pozemek p.č. st zast. plocha a nádvoří o výměře 170 m 2 - pozemek p.č. 796/17 - ost. plocha o výměře 927 m 2 Přehled podkladů Kopie výpisu z KN - LV 648 pro obec a kat. území Rokytnice nad Rokytnou, vyhotoveny dálkovým přístupem. Náhled na katastrální mapu - zdroj: datum: Stavební povolení - č.j. OV 9214/ /09/Jd na stavbu I. Administrativní objekt v areálu zemědělského družstva v městysu Rokytnice nad Rokytnou - stavební úpravy se změnou využití na prodejnu, dílnu a sklad pro zemědělskou techniku, ze dne Část projektové dokumentace - Stavební úpravy objektu se změnou užívání prodejna, dílna a sklady pro zemědělskou techniku - projekt pro stavební povolení, vypracoval: Jan László, Jelínkova 584/32, Třebíč, datum 08/2009. Nabídky realitních kanceláří. Databáze znalce. Prohlídka a zaměření na místě, informace získané při místním šetření. fotodokumentace pořízená znalcem. Program pro oceňování nemovitostí Místopis Rokytnice (889 obyv.) leží při silnici II. tř. 410 Žetava - Třebíč, cca 6 km západně od Třebíče od bývalého okr. města Třebíč ( obyv.) a cca 1,5 km jižně od silnice I.tř. č. 23 Jindřichův Hradec - Brno. V obci je standardní občanská vybavenost běžná v obdobných obcích v regionu (pošta, zákl. služby, škola, školka, kulturní zařízení, sport. zařízení, lékař, autobusová zastávka). Nejbližší vlaková zastávka je ve Starči 4 km. Nejbližší kompletní občanská vybavenost je v Třebíči. Bývalá administrativní budova č.p. 209 včetně budovy skladu bez čp/če a včetně oceňovaných pozemků leží na okraji bývalého zemědělského areálu na jižním okraji zastavěného území obce s přístupem a příjezdem se zpevněné komunikace - silnice III.třídy Rokytnice n.r. - Kojetice. Budova č.p. 209 je postavena na pozemku p.č. st. 207 a budova bez čp/če je postavena na pozemku p.č. st Budovy s pozemky tvoří jednotný funkční celek. Inženýrské sítě v místě - voda, NN SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní - 2 -

3 Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Budova č.p. 209 Budova je postavena na pozemku p.č. st. 207 při severním okraji zastavěného území obce s přístupem a příjezdem ze zpevněné komunikace. Jedná se o nepodsklepenou zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem pod valbovou střechou. Budova č.p. 209 je stará dle dostupných informací 42 let. Nemovitost je ke dni ocenění, tj. k v neuživatelném stavu. Část konstrukcí a prvků je v rozestavěném stavu. Stavební úpravy bývalé administrativní budovy byly zahájeny v roce 2009 na základě stavebního povolení č.j. OV 9214/ /09/Jd, vydaného na stavbu: Administrativní objekt v areálu zemědělského družstva v městysu Rokytnice nad Rokytnou - stavební úpravy se změnou využití na prodejnu, dílnu a sklad pro zemědělskou techniku, ze dne Rozvojové možnosti nemovitosti jsou omezené. Variabilitu prostor je omezena na případné posuny nenosných konstrukcí a příček a na ožnost využítí půdních preostor pro vybudování podkroví. Dispozice: 1.NP - sklad I, II, III a IV, dílna, WC ženy, WC muži, tech. místnost, úklidová místnost, šatna, dílna II, chodba, schodiště a prodejna. 2.NP - schodiště, chodba, sklad (ke dni ocenění sál), WC muži, WC ženy, kancelář I a II, servrovna, byt - zádveří, kuchyň, WC, koupelna, šatna, chodba, 2 x pokoj. Půda nad 2.NP. Základy jsou betonové izolované. Zdi jsou zděné z klasických materiálů. Stropy jsou betonové. Krov valbové střechy je dřevěný. Střešní krytinu tvoří osinkocementové šablony. Klemp. konstrukce a výrobky jsou z pozink. plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné, vnější jsou břizolitové. Podlahy jsou v běžném provedení. Zařizovací předměty - WC, pisoáry a umyvadla. V bytě 2+1 v 2.NP je WC, umyvadlo, rohová vana a nadstandardní sprchový kout. V bytě je rovněž z části demontovaná kuchyňská linka s dřezem a el. sporákem. Dveře jsou jsou různého materiálového a typového provedení. Výkladce v jižní fasádě jsou lastové obdobně jako většina vyměněných oken. Vrata dosud chybí. Ohřev TUV chybí. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a ÚT s radiátory (pouze v části objektu). El. proud 230/400 V. Bleskosvod je původní. Objekt je odkanalizován do jímky. Celkový technický stav je dobrý. Budova skladu bez čp/če Stavba postavená na pozemku p.č. st. 229 je ve velmi špatném polozbouraném stavu - viz fotodokumentace znaleckého posudku. Obvyklá cena tohoto objektu je nula po započetí nákladů na odstranění. Z tohoto důvodu nebyla zjišťována ani cena dle cenového předpisu ani věcná hodnota. Silné stránky - stavební povolení na stavební práce - realizována část stav. úprav - přístup ze zpevněné komunikace - 3 -

4 Slabé stránky - pozastaveny stavební úpravy - nedokončená stavba - horší obchodovatelnost - velmi špatný technický stav budovy skladu - zást. práva, exekuce RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Pozor! V LV č. 648 evidována zástavní práva smluvní a exekutorská a exekuční příkazy k prodeji. Tyto skutečnosti nejsou zohledněny při odhadu obvyklé ceny. Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Budova č.p Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č

5 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Budova č.p. 209 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: H. budovy pro obchod a služby Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Snížení Kp: - součástí funkčního celku je zbor byvalého skladu bez čp/če - budova na okraji areálu bývalého zemědělského druřžstva na okraji obce - objekt není ke dni ocenění v uživatelném stavu, rozestavěn je 4 roky. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4830 Úprava koeficientu prodejnosti o: -15,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4106 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP - vrchní stavba = 451,00 2.NP - vrchní stavba = 451,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP - vrchní stavba 451,00 m 2 3,40 m 1 533,40 2.NP - vrchní stavba 451,00 m 2 3,40 m 1 533,40 Součet 902,00 m ,80 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 066,80 / 902,00 = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 902,00 / 2 = 451,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP - vrchní stavba ( ) (3,40) = 1 533,40 m 3 2.NP - vrchní stavba ( ) (3,40) = 1 533,40 m 3 Půda včetně zastřešení ,5-13 2,5 4,8/ ,6 = 981,70 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 5 -

6 Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP - vrchní stavba NP 1 533,40 m 3 2.NP - vrchní stavba NP 1 533,40 m 3 Půda včetně zastřešení Z 981,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 048,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné S Stropy betonové S Krov, střecha dřevěný S Krytiny střech osinkocementové šablony S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů běžné povrchy - omítky, malby, nátěry S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody železobetonové S Dveře běžné provedení - různé typy S Vrata X Okna plastová a dřevěná S Povrchy podlah dřevěná zdvojená okna S Vytápění ÚT + kotel na tuhá paliva S Elektroinstalace 230/400 S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plast, studená i teplá voda S Vnitřní kanalizace kompletně odkanalizováno do jímky S Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní 1 ks kuch. linky v bytě S Vnitřní hygienické vyb. byt - nadstandardní sprch. kout, rohová N 30 vana a umyvadlo 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, pisoáry umyvadla S Výtahy chybí C Ostatní požární hydranty S Ostatní běžné digestoře a odvětrání S Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu vybavení K 4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,10 6,49 100,00 6,49-6 -

7 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,30 16,30 90,00 14,67 3. Stropy S 8, ,00 8,10 8,62 100,00 8,62 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 6,61 100,00 6,61 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 3,09 100,00 3,09 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 0,64 50,00 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,30 7,78 70,00 5,45 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 3,52 100,00 3,52 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 3,20 3,41 60,00 2, Schody S 2, ,00 2,70 2,88 80,00 2, Dveře S 3, ,00 3,70 3,94 50,00 1, Vrata X 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Okna S 5, ,00 5,80 6,18 100,00 6, Povrchy podlah S 3, ,00 3,30 3,52 60,00 2, Vytápění S 4, ,00 4,80 5,11 50,00 2, Elektroinstalace S 5, ,00 5,90 6,29 80,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0,30 0,32 100,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3,20 3,41 70,00 2, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3,10 3,30 90,00 2, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0,40 0,43 50,00 0, Ohřev teplé vody C 2, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1,90 2,02 80,00 1, Vnitřní hygienické vyb. N 4, ,54 1,94 2,07 90,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 4, ,00 2,94 3,13 50,00 1, Výtahy C 1, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Ostatní S 4, ,00 0,44 0,47 80,00 0, Ostatní S 4, ,00 0,44 0,47 50,00 0, Ostatní C 4, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 93,86 Rozestavěnost: 82,51 Koeficient vybavení K 4 : 0,9386 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Konstrukce, vybavení Stáří Živ. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,49 100,00 6,49 7, ,00 2, Svislé konstrukce S 14,67 90,00 13,20 15, ,00 6, Svislé konstrukce S 14,67 10,00 1,47 1, ,00 0, Stropy S 8,62 100,00 8,62 10, ,00 4, Krov, střecha S 6,61 100,00 6,61 8, ,50 4, Krytiny střech S 3,09 100,00 3,09 3, ,00 3, Klempířské konstrukce S 0,32 100,00 0,32 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,45 70,00 3,81 4, ,00 3, Úprava vnitřních povrchů S 5,45 30,00 1,63 1, ,00 0, Úprava vnějších povrchů S 3,52 100,00 3,52 4, ,00 3, Vnitřní obklady keramické S 2,05 100,00 2,05 2, ,50 0, Schody S 2,30 100,00 2,30 2, ,50 1, Dveře S 1,97 50,00 0,99 1, ,00 0, Dveře S 1,97 50,00 0,99 1, ,00 0,

8 13. Okna S 6,18 30,00 1,85 2, ,00 1, Okna S 6,18 70,00 4,33 5, ,00 0, Povrchy podlah S 2,11 70,00 1,48 1, ,00 1, Povrchy podlah S 2,11 30,00 0,63 0, ,00 0, Vytápění S 2,56 100,00 2,56 3, ,00 0, Elektroinstalace S 5,03 50,00 2,52 3, ,00 2, Elektroinstalace S 5,03 50,00 2,52 3, ,00 0, Bleskosvod S 0,32 100,00 0,32 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,39 30,00 0,72 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,39 70,00 1,67 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 2,97 50,00 1,49 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 2,97 50,00 1,49 1, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0,22 100,00 0,22 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 1,62 100,00 1,62 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. N 1,86 100,00 1,86 2, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 1,57 100,00 1,57 1, ,00 0, Ostatní S 0,38 100,00 0,38 0, ,00 0, Ostatní S 0,24 100,00 0,24 0, ,00 0,0290 Opotřebení: 40,7758 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 669,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9346 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): 0,9176 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 0,9386 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): 2,1410 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): 0,4106 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 507,40 Plná cena: 4 048,50 m ,40 Kč/m 3 = ,90 Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce 0,8251 Nedokončená stavba = ,17 Kč Opotřebení analytickou metodou: 40,7758 % ,02 Kč Budova č.p zjištěná cena = ,15 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky Ocenění - 8 -

9 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Možnost napojení na plynovod: +5 % Úprava cen: 0 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: - 5 % není možnost napojení na veřejnou kanalizaci + 5 % možnost napojení na plyn Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,4106 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1410 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1410 0, ,77 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1410 0, ,31 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m 2. 20,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 30, ,04 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 30, ,90 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha 796/17 927,00 20, ,- Stavební pozemky - celkem ,94 Stavební pozemky - zjištěná cena = ,94 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby - 9 -

10 Budova č.p ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky ,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p. 209 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: H. budovy pro obchod a služby Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP - vrchní stavba = 451,00 2.NP - vrchní stavba = 451,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP - vrchní stavba 451,00 m 2 3,40 m 1 533,40 2.NP - vrchní stavba 451,00 m 2 3,40 m 1 533,40 Součet 902,00 m ,80 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 066,80 / 902,00 = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 902,00 / 2 = 451,00 m 2 Obestavěný prostor

11 Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP - vrchní stavba ( ) (3,40) = 1 533,40 m 3 2.NP - vrchní stavba ( ) (3,40) = 1 533,40 m 3 Půda včetně zastřešení ,5-13 2,5 4,8/ ,6 = 981,70 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP - vrchní stavba NP 1 533,40 m 3 2.NP - vrchní stavba NP 1 533,40 m 3 Půda včetně zastřešení Z 981,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 048,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné S Stropy betonové S Krov, střecha dřevěný S Krytiny střech osinkocementové šablony S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů běžné povrchy - omítky, malby, nátěry S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody železobetonové S Dveře běžné provedení - různé typy S Vrata X Okna plastová a dřevěná S Povrchy podlah dřevěná zdvojená okna S Vytápění ÚT + kotel na tuhá paliva S Elektroinstalace 230/400 S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plast, studená i teplá voda S Vnitřní kanalizace kompletně odkanalizováno do jímky S Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní 1 ks kuch. linky v bytě S Vnitřní hygienické vyb. byt - nadstandardní sprch. kout, rohová N 30 vana a umyvadlo 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, pisoáry umyvadla S Výtahy chybí C Ostatní požární hydranty S Ostatní běžné digestoře a odvětrání S Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X

12 Výpočet koeficientu vybavení K 4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Roz Dok K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,10 6,49 100,00 6,49 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,30 16,30 90,00 14,67 3. Stropy S 8, ,00 8,10 8,62 100,00 8,62 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 6,61 100,00 6,61 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 3,09 100,00 3,09 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 0,64 50,00 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,30 7,78 70,00 5,45 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 3,52 100,00 3,52 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 3,20 3,41 60,00 2, Schody S 2, ,00 2,70 2,88 80,00 2, Dveře S 3, ,00 3,70 3,94 50,00 1, Vrata X 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Okna S 5, ,00 5,80 6,18 100,00 6, Povrchy podlah S 3, ,00 3,30 3,52 60,00 2, Vytápění S 4, ,00 4,80 5,11 50,00 2, Elektroinstalace S 5, ,00 5,90 6,29 80,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0,30 0,32 100,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3,20 3,41 70,00 2, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3,10 3,30 90,00 2, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0,40 0,43 50,00 0, Ohřev teplé vody C 2, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1,90 2,02 80,00 1, Vnitřní hygienické vyb. N 4, ,54 1,94 2,07 90,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 4, ,00 2,94 3,13 50,00 1, Výtahy C 1, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Ostatní S 4, ,00 0,44 0,47 80,00 0, Ostatní S 4, ,00 0,44 0,47 50,00 0, Ostatní C 4, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 93,86 Rozestavěnost: 82,51 Koeficient vybavení K 4 : 0,9386 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Konstrukce, vybavení Stáří Živ Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,49 100,00 6,49 7, ,00 2, Svislé konstrukce S 14,67 90,00 13,20 15, ,00 6, Svislé konstrukce S 14,67 10,00 1,47 1, ,00 0, Stropy S 8,62 100,00 8,62 10, ,00 4, Krov, střecha S 6,61 100,00 6,61 8, ,50 4, Krytiny střech S 3,09 100,00 3,09 3, ,00 3, Klempířské konstrukce S 0,32 100,00 0,32 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,45 70,00 3,81 4, ,00 3,2270

13 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,45 30,00 1,63 1, ,00 0, Úprava vnějších povrchů S 3,52 100,00 3,52 4, ,00 3, Vnitřní obklady keramické S 2,05 100,00 2,05 2, ,50 0, Schody S 2,30 100,00 2,30 2, ,50 1, Dveře S 1,97 50,00 0,99 1, ,00 0, Dveře S 1,97 50,00 0,99 1, ,00 0, Okna S 6,18 30,00 1,85 2, ,00 1, Okna S 6,18 70,00 4,33 5, ,00 0, Povrchy podlah S 2,11 70,00 1,48 1, ,00 1, Povrchy podlah S 2,11 30,00 0,63 0, ,00 0, Vytápění S 2,56 100,00 2,56 3, ,00 0, Elektroinstalace S 5,03 50,00 2,52 3, ,00 2, Elektroinstalace S 5,03 50,00 2,52 3, ,00 0, Bleskosvod S 0,32 100,00 0,32 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,39 30,00 0,72 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,39 70,00 1,67 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 2,97 50,00 1,49 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 2,97 50,00 1,49 1, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0,22 100,00 0,22 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 1,62 100,00 1,62 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. N 1,86 100,00 1,86 2, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 1,57 100,00 1,57 1, ,00 0, Ostatní S 0,38 100,00 0,38 0, ,00 0, Ostatní S 0,24 100,00 0,24 0, ,00 0,0290 Opotřebení: 40,7758 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 669,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9346 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): 0,9176 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 0,9386 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): 2,1410 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 671,21 Plná cena: 4 048,50 m ,21 Kč/m 3 = ,69 Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce 0,8251 Nedokončená stavba = ,84 Kč Opotřebení analytickou metodou: 40,7758 % ,89 Kč Budova č.p zjištěná cena = ,95 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky

14 Indexová metoda Výchozí cena [Kč/m 2 ] = 1 000,00 Korekce výchozí ceny A územní struktura: okrajové polohy obce 0,60 B typ stavebního pozemku: na pozemku p.č. st. 229 zbor 0,80 C třída velikosti obce podle počtu obyvatel: pod ,40 D obchodní resp. průmyslová poloha: průmyslová oblast 0,50 E územní připravenost, infrastruktura: dobrá 1,00 F speciální charakteristiky volitelné: nejsou 1,00 Výchozí cena upravená [Kč/m 2 ] = 96,00 Jednotková cena stavebních pozemků [Kč/m 2 ] = 96,00 Oceňované stavební pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří st ostatní plocha 796/ Výměra stavebních pozemků m 2 Cena stavebních pozemků [Kč] m 2 96,00 Kč/m 2 = ,00 Výsledná cena = ,- Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Budova č.p ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou

15 1.1 Budova č.p ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 0 Kč 0 Kč Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Třimiliony Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: V Třebíči Ing. Jiří Šťastný Lavického Třebíč telefon: jiri.v.stastny@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 1. března 2004 č.j. Spr. 422/2003 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

16 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 2 Fotodokumentace nemovitosti

17 - 17 -

18 - 18 -

19 Bývalá admin. budova - pohled ze silnice Zbor bývalého skladu - pohled ze severozápadu Zbor bývalého skladu - pohle z východu Bývalá admin. budova - pohled z jihovýchodu Prostory budoucí prodejny dílů pro zem. techniku v 1.NP Sklad v 1.NP

20 Vstupní chodba v 1.NP Dílna v 1.NP Rozestavěné WC v 1.NP Schody do 2.NP Kotel na tuhá paliva v 1.NP Chodba v 2.NP

21 Sál v 2.NP Bar v sále v 2.NP WC v 2.NP Byt - kuchyň v 2.NP Byt - koupelna v 2.NP Kancelář v 2.NP

22 Byt - sprchový kout v koupelně v 2.NP Byt - WC v 2.NP