Pořizovatel: Městský úřad Zábřeh, Oddělení rozvoje, odd. územního plánování

Transkript

1 Objednatel: Obec Kosov (okres Šumperk) Pořizovatel: Městský úřad Zábřeh, Oddělení rozvoje, odd. územního plánování Schvalovací orgán: Zastupitelstvo obce Kosov Zpracovatel: Atelier AM, s.r.o. Husova 8A, Brno Zodpovědný projektant: Ing. arch. Zdeněk Toman Autorský kolektiv: Ing. arch. Miloslav Sohr, Ing. arch. Michal Leskovjan, Kryštof Toman Brně, květen 2006

2 obsah: 1. ymezení řešeného území Zábor ZPF Použitá metodika Pedologie Údaje o uspořádání ZPF v území a o investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti Přehled BPEJ v zast. území a jeho bezprostředním okolí yhodnocení záborů ZPF yhodnocení transformačních ploch Zásady etapizace záborů ZPF Zdůvodnění zvoleného řešení Nároky ÚSES na ZPF Zábor pozemků určených pro plnění funkce lesa

3 1. ymezení řešeného území Řešené území zahrnuje celé administrativně správní území obce Kosov, které je totožné se stejnojmenným katastrálním územím. Toto vymezení vyplývá z předpokladu zpracování územního plánu obce, který dle stavebního zákona řeší celé správní území obce. Rozloha správního území obce je 547,3388 ha. 2. Zábor ZPF 2.1. Použitá metodika yhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí ČR ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb., 3 (k paragrafu 5 zákona č. 10/1993 Sb.) a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona 334/ 1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona ČNR č. 10/1993 Sb Pedologie Sledujeme li poměry správního území obce, zejména bezprostřední okolí zastavěného území, převažuje pedogeografická asociace přírodních hnědých půd a půd mělkých. Z hlediska kvality půdního fondu charakterizovaného bonitovanými půdně ekologickými jednotkami se nejčastěji vykytují půdy s charakteristikou hlavních půdních jednotek: 29, 32, 37, 40, 78 Skupina hnědých půd Zahrnuje půdy, které se vytvořily zvětráváním pevných hornin. Jejich typickým znakem tomu odpovídající chemické složení, struktura a textura hornin a pokročilost zvětrávajícího procesu. Rozhodujícími vlastnostmi a znaky těchto půd jsou zrnitost jemnozemě, hloubka půdního profilu, velikost, obsah a tvar skeletu. Humusová vrstva je mělká, totožná s ornicí. Obsahem humusu většinou mírně převyšují hnědozemě. 29 hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry 32 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim podobných horninách a výlevných kyselých horninách, lehké, většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším obsahem hrubšího písku, značně vodopropustné, vláhové poměry zón velmi závislé na vodních srážkách. Skupina mělkých půd Zahrnuje půdy vyznačující se mělkostí půdního profilu s převážně výraznou skeletovitostí. Jsou řazeny bez ohledu na půdotvorný substrát a rozdělené do HPJ podle zrnitosti. 3

4 37 mělké hnědé půdy na žulách, jsou lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 30 cm silně kamenité až pevná hornina. Patří mezi ně výsušné půdy. Skupina půd velmi sklonitých poloh Zahrnuje půdy se sklonitostí 12% a větší, přičemž u více sklonitých půd lze předpokládat jen zakládání trvalých travních porostů nebo pěstování speciálních kultur. Tato skupina zahrnuje všechny půdy uvedené sklonitosti na všech půdotvorných substrátech, vč. spraší, sprašovitých pokryvů a jím odpovídajících svahovin, jílů, slínů a jílovitých zvětralin flyše. Patří sem i oglejené varianty těchto půd. S ohledem na vláhové poměry jsou v rámci skupiny půdy členěny na lehčí a středně těžké až těžší. Značné uplatnění zde má i expozice vůči světovým stranám. 40-svažité půdy, nad 12 na všech horninách, lehké až lehčí středně těžké půdy, s různou štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez ní, jejich vláhové poměry jsou závislé na srážkách. 78 hluboké strže nad 3 m hloubky, nevhodné pro zemědělskou půdu, silná eroze. Půdy podléhají řadě negativních vlivů způsobených především nevhodným zemědělským hospodařením, ke kterému je možné zařadit i meliorace. Nejzávažnějším problémem je současná i potenciální vodní eroze, která postihuje rozsáhlé plochy orných půd. zhledem k tomu, že se řešená obce nachází v horské oblasti, půdy nejsou úrodné a proto oblast není vhodná pro intenzivní rostlinnou produkci. yužívání ZPF by mělo být v souladu s tímto faktem a s místní tradicí, zemědělská výroba by se měla orientovat především na živočišnou výrobu s maximalizací ploch trvale zatravněných. zhledem k tomu, že z hlediska ochrany ZPF mají půdy převážně nízký stupeň ochrany, nepředstavuje jejich zábor výraznější limit pro plošné šíření zastavěného území Údaje o uspořádání ZPF v území a o investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti Z hlediska způsobu primární zemědělské produkce jsou na správním území obce zastoupeny orné půdy, zahrady a trvale zatravněné plochy. Druh pozemku ýměra (ha) Podíl ze zemědělské půdy v % Orná půda 120, ,90 Zahrada 12,1848 3,90 Ovocný sad 0,9845 0,35 Travní porost 168, ,75 Zem. pozemky 302, celkem Celkem k.ú. 547,3388 X 4

5 Orné půdy jsou situovány především na vhodných méně svažitých plochách. ětší komplexy orné půdy jsou severně a jihovýchodně od zastavěného území. Jedná se ploché rozvodnicové plochy na temeni vrchoviny. Trvale zatravněné plochy jsou situovány na svažitých pozemcích a v okolích vodních toků.. po celém správním území obce. Zahrady jsou situovány zejména v zastavěném území obce a v jeho bezprostředním okolí. Soukromé zahrady se výrazným způsobem podílejí na estetickém vzhledu obce, jsou důležitým prostorem relaxace jejich majitelů, plní funkce hygienické, mikroklimatické, hospodářské. Zanedbatelný není ani jejich význam ekologický - skýtají životní podmínky řadě druhů zpěvných ptáků a často dalších druhů mnohdy chráněných živočichů, jako jsou ježci, ještěrky, různé druhy hmyzu. Kvalita zemědělského půdního fondu je pospána v samostatné kapitole vyhodnocení záborů ZPF. 2.4 Přehled BPEJ v zast. území a jeho bezprostředním okolí ýchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Pětimístný kód půdně ekologických jednotek vyjadřuje: 1. místo - Klimatický region. 2. a 3. místo - Hlavní půdní jednotka je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě. 4. místo - Kód kombinace sklonitosti a expozice. 5. místo - Kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy. Bonitované půdně ekologické jednotky v lokalitách záboru jsou znázorněny v grafické příloze v mapě č. 5, měř. 1 : zast. území a jeho bezprostřední blízkosti se vyskytují tyto BPEJ s příslušnými třídami ochrany. BPEJ třída ochrany I II I Jak vyplývá z uvedeného přehledu SZÚO a jeho bezprostřední blízkosti převládají půdy svažité. údolí Mor. Sázavy a Březné se vyskytují půdy hydromorfní a nivní. Stupeň ochrany ZPF je vesměs nízký. 2.5.yhodnocení záborů ZPF a) návrh 5

6 Plocha 1 - bydlení - je prolukou v zastavěném území. Bude obsloužena ze stávající komunikace a stávající technickou infrastrukturou. Současné využití území je zahrada doplňující funkční složku bydlení. Na ploše mohou být umístněny 2 rodinné domky. Způsob zástavby je nutné před započetím výstavby prověřit zastavovacím plánem. Plocha 2- vypuštěna Plocha 3- bydlení má obdobné územně technické podmínky jako plocha č.1. současné době je zde zemědělsky využívaná plocha trvalý travní porost. Na ploše mohou být umístněny 2 rodinné domky. Plocha 4- bydlení nalézá se východně od zastavěného území obce, navazuje na stávající zástavbu, její západní hranice sousedí s rekreačním zařízením. Bude částečně obsloužena ze stávající a částečně z nově zbudované místní komunikace a jsou zde částečně technické sítě. současné době je území využíváno jako zemědělská půda orná a částečně je zde ostatní plocha. Na ploše může být umístněno 20 rodinných domků Plocha 5- bydlení je v bezprostřední blízkosti zastavěného území, rozšiřuje zastavěné území směrem k severovýchodu. Pro obsluhu této plochy bude nutno vybudovat kompletní technickou a dopravní infrastrukturu. Současné využití ploch je zemědělská půda orná. Na ploše může být umístěno 10 RD Plocha 6- bydlení je v bezprostřední blízkosti zastavěného území, a vyplňuje plochu obklopenou ze tří stran SZÚO. Pro obsluhu této plochy bude nutno vybudovat kompletní technickou a dopravní infrastrukturu. Současné využití ploch je zemědělská půda drobná držba. Na ploše mohou být umístněny 4 RD. Plocha 7- bydlení je v bezprostřední blízkosti zastavěného území, a vyplňuje plochu obklopenou ze tří stran SZÚO. Pro obsluhu této plochy bude nutno vybudovat kompletní technickou a dopravní infrastrukturu. Současné využití ploch je zemědělská půda drobná držba. Na ploše může být umístěno 8 RD. Plocha 8- bydlení je v bezprostřední blízkosti zastavěného území, a navazuje na návrhovou plochu 5. Pro obsluhu této plochy bude využito technické a dopravní infrastruktury vybudovanou pro návrhovou plochu 5. Současné využití ploch je zemědělská půda drobná držba. Na ploše může být umístěno 10 RD. Rozvojové plochy 9 a10 byly z ÚPO vypuštěny Plocha 4A komunikace. Plocha je navržena v souvislosti se záborem ploch pro bydlení. Současné využití je zemědělská půda orná. Komunikace bude obsluhovat části rozvojových ploch 4 a 7. Plocha 5A,B komunikace. Plocha je navržena v souvislosti se záborem ploch pro bydlení. Současné využití je zemědělská půda orná. Komunikace bude obsluhovat části rozvojových ploch 5 a 8. Zábory ZPF: Č. pl. Účel záboru ýměra SZÚO č.p. kultura BPEJ Třída (ha) ochrany 1 Bydlení 2 RD 0,12 NE 102/1 zahrada I. 6

7 2 vypuštěna 3 Bydlení 0,25 NE 640/1 TTP RD 4 Bydlení 20 RD 1,56 (1,85) NE 591/1 Orná II. 5 Bydlení 10 RD 1,04 NE 267/2 261/4 Orná A Komunikace 0,24 (0,36) NE 591/1,591/2 598/1 Orná II. 5A Komunikace 0,44 NE 267/2,261/4 Orná (0,47) 261/13 264/1 Zahrada B Komunikace 0,09 (0,16) NE 264/1,261/5 256/2 TTP Orná TTP Č. pl. Účel záboru ýměra SZÚO č.p. kultura BPEJ Třída (ha) ochrany 6 Bydlení 0,62 NE 598/1,:3, Zahrady (0,64) :4, :6 7 Bydlení 0,77 NE 591/2,591/1 Orná (1,04) 601/3 TTP 8 Bydlení 1,15 NE 261/13,265, 264/1 Orná TTP II. 12A ÚSES LBK 19 B 0,6 NE 552/1,547 Orná I 12B ÚSES 0,18 NE 318/1, Orná I LBK 19B 13 ÚSES 0,21 NE 283,585/2 Orná,zah LBK 19 A 585/15,604/17 TTP 14A ÚSES 0,41 NE 275/4.275/6 Orná II. LBK 19A 275/7,279/2 14B ÚSES 0,06 NE 279/4.280/1 Orná II LBK 15 ÚSES LBK 0,04 NE 712/2 Orná bydlení 5,51 komunikace 0,77 ÚSES 1,5 celkem 7,78 šechny akce, ve kterých budou záborem dotčeny pozemky ve vlastnictví státu, investor nebo obec předjedná s Pozemkovým fondem ČR, příslušným územním pracovištěm yhodnocení transformačních ploch Plocha 16- Občanská vybavenost smíšena, bydlení je transformační plocha, která je situována v prostoru památkově chráněné rychty. současné době je plocha využívaná pro bydlení venkovského typu včetně hospodářských budov zemědělské výroby. 7

8 2.7. Zásady etapizace záborů ZPF Etapizace je pouze orientační, určena bude především strategií obce a snahou majitelů dotčených pozemků. zhledem k několika plochám vyhrazených k bydlení, jejich různému umístění a různým třídám ochrany navrhujeme jejich následující etapizaci: zhledem k několika plochám vyhrazených k bydlení, jejich různému umístění a různým třídám ochrany navrhujeme jejich následující etapizaci: 1) Plochy1,3, 4 a 5, jsou v bezprostřední blízkosti zastavěného území. Prostorově navazují na stávající zástavbu. Budou částečně obslouženy ze stávající komunikace a území je částečně zasíťováno. Pro obsloužení části těchto ploch však bude nutné vybudování komunikací a technických sítí. Zábor těchto ploch nenaruší obdělávání ZPF. Pro zábor části těchto ploch bude nutné vybudování dopravní a technické infrastruktury a proto jsou navrženy až na druhém místě. 2)Plochy 6,7 a8 jsou ploch zařazené do 2 etapy a budou zastavěny po obsazení ploch předešlých 2.8.Zdůvodnění zvoleného řešení Rozvojové plochy pro bydlení byly zvoleny tak, aby -plošně- přirozeně navázaly na stávající SZÚO -prostorově zaujaly přirozenou polohu v území a dotvořily obraz obce -funkčně a provozně pro jednotlivou funkční složku byly navrženy z hlediska funkčního a provozního nejvhodnější pozemky. -z hlediska ochrany ZPF-došlo k záboru nejnižších tříd ochrany Z hlediska ochrany ZPF dochází k záboru půd s nejvyšším stupněm ochrany u rozvojových ploch 1, 4. Plocha 1 je prolukou v zastavěném území a v současné době je již využívána jako doplňkový prostor k bydlení (zahrady). území jsou veškeré technické sítě a je zde vybudována dopravní infrastruktura. Plocha 4 zaplňuje prázdný klín v zastavěného území. Území je částečně zasíťováno a je zde vybudována dopravní infrastruktura. U rozvojových ploch bude způsob zástavby prověřen zastavovacím plánem, přednostně budou zastavovány proluky v SZÚO, teprve potom na základě zastavovací studie nebo regulačního plánu zastavovat plochy pro bydlení mimo SZÚO ve směru od stávající zástavby v ucelených celcích. 2.9.Nároky ÚSES na ZPF šechny prvky ÚSES dotýkající se ZPF biocentra, biokoridory a interakční prvky na správním území obce, které nejsou funkční jsou vyhodnoceny v tabulce záboru ZPF. 3. Zábor pozemků určených pro plnění funkce lesa Územní plán obce navrhuje plochu záboru pozemku určeného pro plnění funkce lesa: Plocha 12 - čistička odpadních vod bude umístěna v blízkosti Kosovského potoka pod vsí. Její umístění v této poloze je z důvodů technologie v tomto prostoru nutné. 8

9 Č. pl. Účel záboru ýměra SZÚOil č.p. (ha) 12 Techn. infrastruktura 0,04 NE ČO 9