Znalecký posudek č. 001/2018

Transkript

1 Znalecký posudek č. 001/2018 Ke zjištění obvyklé ceny O ceně Obytného domu, Bezručova ul. čp. 151/15, k.ú. Klíše, obec Ústí nad Labem, na pozemcích ppč. 881/1, 881/2, 882 Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Vratislav Pospíšil Velká Hradební 2, Ústí nad Labem vystavil: JUDr. Jiří Magasanik pro potřeby exekučního řízení Usnesení čj EX 107/17-23 Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Miroslav Filégr Tisá 434, okr. Ústí n. L. Tel Posudek obsahuje 16 stran, plus přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Tisá,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjistit administrativní a obvyklou cenu pro exekuční účely. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti Martina Mudrika. Bohužel nebyl umožněn přístup do bytu ve 2. NP - zdravotní důvody p. Miluše Bohuslavové a do bytu v 1. NP, kde bydlí sestřenice p. Mudrika. Bylo vycházeno z informací p. Mudrika Martina. Byty jsou rozměrově identické. Byt v 1. NP je po kompletní rekonstrukci, byt ve 2. NP je v původním stavu a v bytě ve 3. NP byla provedena prohlídka. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 544, k.ú. Klíše, obec Ústí nad Labem Kopie katastrální mapy - info Vlastní šetření Fotodokumentace Usnesení soudního exekutora JUDr. Vratislava Pospíšila čj EX 107/ Vlastnické a evidenční údaje Bohuslavová Miluše, Bezručova 151/15, Klíše, Ústí n.l., r.č /064 1/2 Mudrik Andrej, Presslova 1861/8, Klíše. Ústí n.l., r.č /766 1/4 Mudrik Martin, Bezručova 151/15, Klíše, Ústí n. L., r.č /2933 1/4 5. Dokumentace a skutečnost Bylo provedeno porovnání předložených podkladů se skutečností a nebyly shledány rozdíly. Týká se to objektu, zahrady, garáže a bytu ve 3. NP. Byty ve 2. NP a 1. NP nebyly zpřístupněny. 6. Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o zděný obytný dům. Je řadový koncový. Má 1. PP a 3 NP. Střecha je plochá s PUR pěnou. Okna jsou plastová zdvojená. Byt v 1. NP je po celkové rekonstrukci (dle info), byt ve 2. NP je v původním stavu (dle info), a byt ve 3. NP je po celkové rekonstrukci. Součástí nemovitosti je velká přízemní zděná garáž s plochou střechou, kde je provedena terasa. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Obytný dům čp ) Garáž bez čp. a če. b) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 2) Přípojka kanalizace DN 150 mm Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 3) Schodiště betonové 4) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 5) Opěrné zdi z lomového kamene c) Trvalé porosty d) Pozemky

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 457/2017 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Význam obce znak se neposuzuje 1,00 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 0,00 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,00 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03

5 5 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,090 i = 2 a) Hlavní stavby a.1) Obytný dům čp Jedná se o řadový koncový zděný obytný dům. Je podsklepený a má 3 nadzemní podlaží. Střecha je plochá. Byt v 1. NP je kompletně rekonstruovaný, byt ve 2. NP je v původním stavu a byt ve 3. NP je téměř kompletně zrekonstruovaný. Krytina střechy je nově provedená, fasáda má nový nástřik. Okna jsou plastová zdvojená. Topení je samostatné po jednotlivých patrech. V 1. NP je topení plynové, ve 2. NP je elektro lokální topení a ve 3. NP je krb a elektro topení. Podlahy jsou prkenné, PVC a s dlažbou. Všechny byty jsou užívané spoluvlastníky nebo rodinnými příslušníky. Součástí nemovitosti je zahrada s větší garáží v úrovni 1. PP s plochou střechou. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: K 1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové Kód standardní klasifikace produkce: domy vícebytové netypové Koeficient změny ceny stavby: 2,167 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. PP 2,55 m 11,20 12,76 = 142,91 m 2 1. NP 2,61 m 11,20 12,76+5,18 1,03+0,73 3,26 = 150,63 m 2 2. NP 2,59 m 150,63 m 2 3. NP 2,61 m 150,36 m 2 Součet: 10,36 m 594,53 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,59 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 148,63 m 2 Obestavěný prostor OP: 1. PP 2,55 11,20 12,76 = 364,43 m 3 1. NP 2,61 (11,20 12,76+5,18 1,03+0,73 3,26) = 393,14 m 3 2. NP 2,59 150,63 = 390,13 m 3 3. NP 2,61 150,36 = 392,44 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 540,14 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací pasy z betonu 6,00 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné, cihelné 18,80 % Standardní

6 6 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 3. Stropy dřevěné nosiče s podbitím 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha plochá 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech těžké asfaltové pásy 2,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozink. plechy 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 2,10 % Standardní 10. Schody betonové 3,00 % Standardní 11. Dveře dřevěné 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastová zdvojená 5,40 % Standardní 14. Povrchy podlah prkenné, PVC, dlažba 3,10 % Standardní 15. Vytápění lokální plyn 4,70 % Standardní 33 % elektro Standardní 34 % krb + elektro Standardní 33 % 16. Elektroinstalace 220 V/380 V 5,20 % Standardní 17. Bleskosvod chybí 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod teplá a studená voda 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace provedena 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 0,40 % Standardní 21. Ohřev vody el. bojler 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní standardní 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadlo, vana, WC 3,80 % Standardní 24. Výtahy chybí 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní standardní 5,60 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 17. Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0,0130 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9830 Ocenění: Základní cena ZC: 2 150, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9644 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,1108 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9830 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1670 Základní jednotková cena upravená: = 5 067,60 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 540,14 m ,60 Kč/m 3 = ,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 88 roků Předpokládaná další životnost: 42 roků Opotřebení: / ( ) = 67,692 %

7 7 Odpočet opotřebení: ,46 Kč 67,692 % ,33 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,13 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,13 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,090 Cena stavby: CS = CS N pp = ,25 Kč Obytný dům čp. 151 zjištěná cena: ,25 Kč a.2) Garáž bez čp. a če. 37 Jedná se o přistavěnou zděnou garáž s plochou střechou. Garáž je přízemní, nepodsklepená. Je stavebně propojena s OD, není však provozně propojena s OD. Na střeše je provedena pochůzná terasa. Garáž je bez oken a dveří. Vrata jsou atypická dřevěná otevíravá. Je zavedeno pouze elektro 220 V. Vjezd je přímo z ulice. Podlaží: 1. NP Výška: 2,15 m Zastavěná plocha: 4,30 4,70 = 20,21 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,15 4,30 4,70 = 43,45 m 3 Zatřídění garáže Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy pasy z betonu 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné, cihelné 30,10 % Standardní 3. Stropy železobetonové montované 26,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina živičná 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozink. plechy 2,90 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné 4,80 % Standardní 8. Dveře chybí 2,70 % Nevyskytuje se 9. Okna chybí 1,40 % Nevyskytuje se 10. Vrata dřevěná otevíravá 6,80 % Standardní 11. Podlahy betonové 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná 6,00 % Podstandardní Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký

8 8 Obec: Ústí nad Labem Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 1 477, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 0,02 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1970 Stáří stavby (y): 48 Koeficient pro úpravu (s): 0,760 5 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): i=1 0,745 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 100,37 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,090 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 43, ,37 1,000 1,090 = ,07 Kč Garáž bez čp. a če. zjištěná cena: ,07 Kč b) Venkovní úpravy b.1) Přípojka vody 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Přípojka vody DN 25 mm: 5,50 m Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,382 Ocenění Základní cena: 5,50 m 340, Kč/m 1 870, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3820 Cena stavby: = 4 899,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků

9 9 Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 4 899,77 Kč 83,333 % 4 083,13 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 816,64 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 816,64 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,090 Cena stavby: CS = CS N pp = 890,14 Kč Přípojka vody zjištěná cena: 890,14 Kč b.2) Přípojka kanalizace DN 150 mm 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Přípojka kanalizace DN 150 mm: 6,00 m Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,363 Ocenění Základní cena: 6,00 m 1 180, Kč/m 7 080, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3630 Cena stavby: = ,04 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 55,556 % Odpočet opotřebení: ,04 Kč 55,556 % ,99 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 8 179,05 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 8 179,05 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,090 Cena stavby: CS = CS N pp = 8 915,16 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm zjištěná cena: 8 915,16 Kč

10 10 b.3) Schodiště betonové 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Schodiště betonové: 12 0,90+3,00 1,20 = 14,40 m Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,370 Ocenění Základní cena: 14,40 m 225, Kč/m 3 240, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3700 Cena stavby: = 8 446,68 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 88 roků Předpokládaná další životnost: 2 roky / (88 + 2) = 97,778 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 8 446,68 Kč 85,000 % 7 179,68 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 267, Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 1 267,00 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,090 Cena stavby: CS = CS N pp = 1 381,03 Kč Schodiště betonové zjištěná cena: 1 381,03 Kč b.4) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 22,50 m 2 Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,301 Ocenění Základní cena: 22,50 m 2 235, Kč/m ,50 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3010 Cena stavby: = ,19 Kč

11 11 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: ,19 Kč 80,000 % ,55 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 676,64 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 676,64 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,090 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 917,54 Kč Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm zjištěná cena: 2 917,54 Kč b.5) Opěrné zdi z lomového kamene 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Opěrné zdi z lomového kamene: 12,50 0,60 0,30 = 2,25 m 3 OP Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: Zdi a valy samostatné Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,370 Ocenění Základní cena: 2,25 m 3 OP 1 850, Kč/m 3 OP 4 162,50 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3700 Cena stavby: = ,64 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků / (50 + 5) = 90,909 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,64 Kč 85,000 % 9 223,89 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 627,75 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,090 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 1 627,75 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,090 Cena stavby: CS = CS N pp = 1 774,25 Kč

12 12 Opěrné zdi z lomového kamene zjištěná cena: 1 774,25 Kč c) Trvalé porosty Okrasné rostliny příloha č. 39 Polohový koeficient K 5 : 1,100 Množství Název Stáří Jedn. cena Úprava K z Celková cena 5 ks jalovec obecný 8 r. 530, Kč 0, ,25 Kč Okrasné dřeviny celkem: = 2 186,25 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: 2 186,25 Kč d) Pozemky 4 Jedná se o mírně svažité pozemkové parcely. Jsou oplocené. Jsou napojené na veřejnou komunikaci. Jsou udržované. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Ústí nad Labem 2 Základní cena pozemku: ZC = 1 387, Kč/m 2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,090 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,090 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 511,8300 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 881/1 zastavěná plocha a nádvoří ,41 881/2 zastavěná plocha a nádvoří , zahrada ,86 Součet: ,81 Pozemky zjištěná cena: ,81 Kč

13 13 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby 1)Obytný dům čp ,67 Kč 2)Garáž bez čp. a če ,07 Kč b) Venkovní úpravy 1)Přípojka vody 5 340,75 Kč 2)Přípojka kanalizace DN 150 mm ,31 Kč 3)Schodiště betonové 9 206,88 Kč 4)Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm ,68 Kč 5)Opěrné zdi z lomového kamene ,29 Kč c) Trvalé porosty 2 186,25 Kč d) Pozemky ,81 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,71 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Hlavní stavby 1)Obytný dům čp ,25 Kč 2)Garáž bez čp. a če ,07 Kč b) Venkovní úpravy 1)Přípojka vody 890,14 Kč 2)Přípojka kanalizace DN 150 mm 8 915,16 Kč 3)Schodiště betonové 1 381,03 Kč 4)Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 2 917,54 Kč 5)Opěrné zdi z lomového kamene 1 774,25 Kč c) Trvalé porosty 2 186,25 Kč d) Pozemky ,81 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,50 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Určená nákladová cena: , Kč Cena slovy: třimilionyčtyřistatřicetčtyřitisícedeset Kč Pozn.: V této ceně není promítnut výnos nemovitosti. Nejedná se o obvyklou cenu. Pozn.: Movité věci, které jsou nedílnou součástí OD, jsou uvedeny a oceněny v tomto ZP. Ostatní se nevyskytují. S nemovitostí nejsou spojena žádná práva a závady.

14 14 a) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 31 a 32 Srovnatelné nájemné je v lokalitě Klíše nabízeno RK v současné době takto: Byty 3+1 v cihlových OD - pronájem bytu 3+1, 89 m 2, Masarykova, Klíše Ústí nad Labem. 1. NP cihlového OD. Byt je po celkové rekonstrukci. Bytové jádro je zděné, Okna jsou plastová zdvojená. Nájem je ,- Kč/1 měsíc. Jednotkový nájem je 1 483,- Kč/1 m 2 /1 rok. - pronájem bytu 3+1, 80 m 2, Ostrčilova, Ústí n.l., Klíše, 1. NP cihlového OD. Byt je modernizovaný. Topení je etážové s plynovým kotlem. Bytové jádro je zděné. Okna jsou dřevěná Euro. Nájem je 9 600,- Kč/měsíc. Jednotkový nájem je 1 400,- Kč/1 m 2 /1 rok. Průměrný jednotkový nájem bude 1 460,- Kč/1 m 2 /1 rok. Garáže zděné řadové - pronájem garáže 29 m 2, Pod Školou, Ústí n.l., řadová, nájem 1000,- Kč/1 měsíc, jednotková cena 413,- Kč/1 m 2 /1 rok - pronájem garáže 20 m 2, Střekov, Ústí nad Labem, řadová, nájem 800,- Kč/1 měsíc, jednotková cena 480,- Kč/1 m 2 /1 rok Průměrný jednotkový nájem bude 440,- Kč/1 m 2 /1 rok Roční nájemné: Výměra Roční nájemné Obytné plochy: byt č. 1, 1. NP 95,95 m , Kč/m , Kč byt č. 2, 2. NP 95,95 m 2 800, Kč/m , Kč byt č. 3, 3. NP 95,95 m , Kč/m , Kč Obytné plochy celkem: , Kč Provozní plochy: garáž 20,21 m 2 400, Kč/m , Kč Roční nájemné celkem: , Kč Snížení ročního nájemného: Snížení nájemného o 40 %: Odpočet ročního nájemného celkem: ,60 Kč ,60 Kč Výpočet výnosové ceny: Upravené roční nájemné: , Kč ,60 Kč = ,40 Kč Účel užití stavby: Bytové domy netypové Míra kapitalizace: 4,5 % / 4,50 % Cena zjištěná výnosovým způsobem (CV): , Kč Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu: Skupina nemovitosti: D bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Cena zjištěná nákladovým způsobem (CN): = ,41 Kč Vzorec pro výpočet ceny: CV Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu: , Kč

15 15 D. Rekapitulace Cena nemovitosti zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem: , Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Odhad obvyklé ceny se zaokrouhlením: , Kč Cena slovy: čtyřimilionyčtyřistapadesátosmtisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bohuslavová Miluše 1 / , Kč Mudrik Andrej 1 / , Kč Mudrik Martin 1 / , Kč Součet: 1 / , Kč Pozn.: Rozhodující hodnotou bude výnosová hodnota obytného domu a garáže. Tisá, Ing. Miroslav Filégr Tisá 434, okr. Ústí n. L

16 16 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem, dne , č.j. Spr. 5342/95. pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 001/2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Ústí nad Labem, dne ing. Miroslav Filégr