V Ý R O Č N Í Z P R Á V A

Transkript

1 BYTOVÉ DRUŽSTVO ZDEŇKA FIBICHA V Ý R O Č N Í Z P R Á V A O B S A H 1. Základní údaje 2. Orgány družstva 3. Členská základna 4. Úvodní zpráva 5. Finanční zpráva - výkaz zisku a ztrát (hospodářský výsledek) - majetek (dlouhodobý a krátkodobý) - dlouhodobá záloha na opravy (fond oprav) - úvěr, dotace - odměny 6. Provozní zpráva - opravy a údržba domů 7. Závěr Duben 2019

2 1. Základní údaje Obchodní firma: Bytové Družstvo Zdeňka Fibicha Sídlo: Most, Zdeňka Fibicha 2619 IČO: Právní forma: družstvo Základní kapitál: ,- Kč Datum zápisu do obchodního rejstříku: u OS Ústí nad. Labem, odd. Dr, vložka Orgány družstva k Představenstvo : Straková Marie předseda Ing. Macháčková Jana místopředseda Ing. Richterová Marcela člen Richterová Jaroslava člen Doubová Nina člen Kontrolní komise : Šlechta René Soukup Jaroslav Brindler Josef předseda člen člen 3. Členská základna BD vzniklo ke dni Členská základna k je v tomto počtu: blok 252 blok 262 blok 284 blok 286 blok 388 Celkem 27 členů 46 členů 31 členů 46 členů 49 členů 199 členů 2

3 4. Úvodní zpráva Bytové družstvo je vlastníkem 5 obytných bloků: v ul. Zd. Fibicha bl. 252, 262, 284, 286 a v ul. Zd. Štěpánka bl. 388 čís. počet počet bloku č.p. byt.jedn. členů nájemníků člen s dvěma byty(pozn.) nebyt.prostory ,2620, ,2564,2565, ,2594, ,2590,2591, ,2952,2953, Celkem (POZN.: v bl. 252, 262, 284 a 388 je po 1 členovi, který má dva sloučené čl. podíly, tj.2 byty; jejich členství se však počítá pouze jednou; 1 č1en evidovaný v bl. 286 má 2 sloučené čl.podíly po 1 bytě v bl.252 a 286)) Byt č. 25 v bl. 252 v přízemí o velikosti 1:1 je schválením SÚ v Mostě převeden do nebytových prostor a je využíván jako kancelář BD. V průběhu roku 2018 byly uskutečněny výměny bytů převodem družstevních práv a povinností: blok č počet V tom jsou zahrnuta i družstevní práva a povinnosti získané přechodem dědických práv na nového člena. U nájemníků-nečlenů činí nájemné 30 Kč/m2; při uzavírání nájemní smlouvy s novým nájemníkem, hradí jistotu ve výši 5000 Kč, která je uložena po celou dobu nájmu a slouží případně k pokrytí úhrady nezaplaceného nájmu. U nájemníků-členů, činí měsíční nájemné v celém BD v průměru vč. FO 28 Kč/m2. Dočasně pronajaté prostory mimo byt - nevyužívané společné prostory (sušárny, namáčírny, kočárkárny, prádelny apod) jsou pronajaté za symbolickou cenu 10,00 Kč/m2 k uskladnění věcí z domácnosti. V místnostech s osvětlením je k nájmu připočítán paušál za spotřebu elektrické energie ve výši 15,00 Kč/měsíčně. 3

4 5. Finanční zpráva Dluhy, vzniklé v počátcích existence BD činí k za BD Kč na dluhy byly soudem vystaveny platební rozkazy a následně i exekuční příkazy. Představenstvo rozhodlo o postupném snižování těchto dluhů způsobem odpisů v jednotlivých následujících letech do nákladů družstva. Postup při vymáhání dluhů na nájemném je stanoven směrnicí BD blok běžný náj. nevyřešená dědic.řízení splátkové kalendáře celkem , , ,00 550, ,00 612, , , ,00 CELKEM , , ,00 Zpracováno dle evidence nájmu k Výkaz zisku a ztrát: Příjmy celkem Výdaje celkem Čistý zisk *uvedeno v Kč-zaokrouhleno Představenstvo navrhlo spolu s kontrolní komisí převod celého čistého zisku ,69 Kč do fondu rozvoje. Návrh bude předložen členské schůzi dne ke schválení. Dlouhodobý majetek v Kč (zaokrouhleno): Pozemky Stavby Krátkodobý finanční majetek v Kč: Zůstatek hotovosti v pokladně k celkem Zůstatek na účtech BD k celkem Finanční majetek celkem ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 4

5 Dlouhodobá záloha na opravy (FO) zaokr. Kč: celkem příděl do FO za rok Převod z FR + 0 čerpání bl čerpání bl čerpání bl čerpání bl čerpání bl splátka jistiny-úvěr Celkový stav dlouhodobé zálohy k Úvěr : Měsíční splátka v roce 2018 činila Kč; Zůstatek úvěru k je Kč Roční dotace úrokové sazby činila celkem Kč ODMĚNY za výkon funkce statutárních orgánů : V nákladech roku 2018 jsou proúčtovány odměny za výkon funkce členům představenstva a kontrolní komise v celkové výši Kč. Odměny byly vypláceny v souladu s uzavřenými smlouvami o výkonu funkce a směrnicí o hospodaření Za správu nemovitosti, pokladníka a domovníky byly vyplaceny DoPP v roční výši Kč. Mzdové náklady celkem Kč Odvody na sociál a zdravotní pojištění Kč 5

6 Provozní zpráva Přehled oprav po jednotlivých blocích (úč. 475-FO): OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 252 vodoměry a byt.rozvod TV,SV 3 299,00 výlez na střechu-žebřík a madlo ,00 výměna tělesa ÚT ,00 nátěr sklep.podlah,bílení 3 míst ,00 sklep.rozvaděče a osvětlení ,00 domácí telef. 2619, ,00 vývod odpadu na střechu ,00 oprava střechy po servis,prohlídce ,00 ležatý rozvod SV ve sklepě ,00 opravy celkem ,00 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 262 jističe a rozvaděče spol.prostor ,00 ležatý rozvod SV ,00 výlez na střechu-žebřík a madlo ,00 opr.stř.po servisu ,00 výměna ÚT ,00 malíř.a natěrač.práce ,00 opravy celkem ,00 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 284 výměna svítidel LED - chodby, sklepy ,00 výlez na střechu-žebřík a madlo ,00 vybílení 2 místností stroj.,zádveří 4 484,00 malíř.práce a nátěr podlah sklep.prostor ,00 odvětrání na střechu ,00 staveb dozor ,00 vstupní zadní dveře AL ,00 střecha-rek.vč.zateplení ,00 výměna ÚT ,00 opravy celkem ,00 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 286 čip.otvírání vch.dveří a dom.telef ,00 výlez na střechu-žebřík a madlo ,00 malíř.práce a nátěr podlah sklep.prostor ,00 odvětrání na střechu ,00 výměna radiátoru ÚT ,00 okapničky k poštovním schránkám 4 423,00 výměna ležatého rozvodu SV ,00 opr.stř.po servisu ,00 opravy celkem ,00 6

7 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 388 TP-izolace mont.,dmt;úklid ,00 TP-izolace mont.,dmt;úklid ,00 odpad do TP a rozv.plynu-pupenková ,00 nátěr sklep.podlah-bílení zádveří,prádel.,sušár ,00 TP-izolace ÚT a čištění ,00 oprava lodžie b.č ,00 vchodová světla(astrohodiny)stálé noční svícení ,00 rekonstr.osvětlení(led chodb.,skl,) ,00 servis střech ,00 opravy celkem ,00 7. Závěr Ve zprávě jsou použity údaje z účetních podkladů převzatých od firmy ALFIN, spol. s r. o., která pro BD zpracovává účetnictví na základě uzavřené smlouvy. Zpráva je uložena v kanceláři BD; členové-nájemníci BD mají možnost si zprávu zapůjčit k nahlédnutí prostřednictvím člena představenstva. Zpracovala: Straková Marie předseda BD Projednáno na schůzi představenstva dne , č. usn. 11/2019 Členská schůze vzala na vědomí dne