Msto Stíbro. Obecn závazná vyhláška. 21/1996 O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH REGULANÍHO PLÁNU PRO VYUŽITÍ AREÁLU KASÁREN

Transkript

1 Msto Stíbro Obecn závazná vyhláška. 21/1996 O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH REGULANÍHO PLÁNU PRO VYUŽITÍ AREÁLU KASÁREN Msto Stíbro vydává podle 16 zákona NR. 367/1990 Sb., o obcích a podle 29 odst. 2 zákona. 5O/1976 Sb. o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) ve znní pozdjších pedpis tuto obecn závaznou vyhlášku: ÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení lánek 1 Úel vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné ásti ešení regulaního plánu pro využití areálu kasáren ve Stíbe schváleného mstským zastupitelstvem dne 16. kvtna 1996 (dále jen regulaní plán). 2. Vyhláška stanoví závazné regulativy funkního a prostorového využití území. lánek 2 Rozsah platnosti 1. Vyhláška platí pro území eené regulaním plánem a vymezené ve výkresu. 1 - Komplexní návrh. asový rozsah platnosti se stanovuje na 1O let ode dne úinnosti vyhlášky. lánek 3 Vymezení základních pojm 1. V ešeném území jsou rozlišovány a) z hlediska funkního využití: - polyfunkní území - monofunkní plochy b) z hlediska zastavitelnosti: - území zastavitelná - území nezastavitelná 2. Na ešeném území jsou z hlediska zajištní veejných zájm vymezeny plochy veejn prospšných staveb. 3. Pro úely této vyhlášky se dále vymezují pojmy: a) Chov domácího zvíectva Chovem domácího zvíectva se rozumí chov ps, koek, okrasného ptactva v malém potu omezeném veterinárními pedpisy tak, že neomezuje využití sousedních objekt a pozemk. Chov jiných zvíat lze považovat za chov domácího zvíectva jen na základ individuálního povolení veterinárního orgánu.

2 b) Nerušící zaízení, podstatn nerušící zaízení Nerušícím zaízením se rozumí zaízení, jehož negativní úinky a vlivy staveb a zaízení nenarušují provoz a užívání staveb a zaízení ve svém okolí a nezhoršuje kvalitu životního prostedí v okolí a okolních stavbách nad pípustnou míru. Podstatn nerušícím zaízením se rozumí zaízení, které nezhoršuje kvalitu životního prostedí s výjimkou zvýšeného zatížení hlukem, zpsobeným provozem zaízení, nebo s ním souvisejícím dopravním provozem, a to v míe povolené hygienickým pedpisem pro smíšené zóny. c) Veejné ubytování Veejným ubytováním se rozumí ubytování v hotelech, penzionech. d) Zábavní zaízení Zábavním zaízením se rozumí herny, erotické salony, sex. shopy apod. ÁST DRUHÁ Regulace funkního uspoádání území lánek 4 Funkní uspoádání území 1. Funkní uspoádání ešeného území stanoví regulaní plán v píloze. 2 - Regulaní prvky. 2. Regulaní plán vymezuje polyfunkní území a) smíšené území mstského typu b) území istého bydlení - rodinné domy 3. Pro polyfunkní území je stanovena základní funkce ploch a druhy staveb a zaízení, které je v nm možné umisovat. 4. Regulaní plán vymezuje tyto druhy monofunkních ploch: a) plochy obanského vybavení b) plochy veejné zelen c) komunikace a dopravní plochy 5. Pro každou monofunkní plochu jsou stanoveny druhy ploch, staveb a zaízení, které zahrnuje a které je v ní možné umisovat. 6. Podrobnjší druh technického nebo jiného zaízení je v komplexním návrhu oznaen íslem a popsán v legend. lánek 5 Smíšené území mstského typu 1. Území je ureno pro bydlení a nerušící a podstatn nerušící zaízení drobné výroby, služeb a distribuce. 2. V tomto území je pípustné umisovat: a) obytné domy b) zaízení obchodu, administrativy a veejné správy c) kulturní, církevní, sociální a zdravotní zaízení a zaízení školství, vdy a výzkumu d) zaízení maloobchodu, veejného stravování a ubytování e) podstatn nerušící zaízení drobné výroby a služeb f) zaízení technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území g) parkovišt a garáže pro obyvatele a uživatele tohoto území 3. V tomto území je výjimen pípustné umisovat: a) zábavní zaízení 4. Zaízení dle bodu 2. tohoto lánku je možné umisovat pi souasném dodržení regulace prostorového využití.

3 1. Území je ureno tém výlun pro bydlení. lánek 6 Území istého bydlení - rodinné domy 2. V tomto území je pípustné umisovat: a) rodinné domy b) doplkové stavby jako garáže pro jejich obyvatele, zahradní altány, okrasné skleníky, prvky drobné architektury v obytných zahradách, zimní zahrady. 3. V tomto území je pípustné výjimen umisovat: a) sídla firem obyvatel rodinných dom, pokud jsou integrovány do stavebního objemu rodinného domu a nedochází tím k narušení životního prostedí. lánek 7 Plochy obanského vybavení 1. Plochy obanského vybavení jsou ureny pro umisování zaízení a) školství b) obchodu a nevýrobních služeb c) správy d) církve e) kultury f) sociální pée g) zdravotnictví h) vdy výzkumu i) veejného ubytování j) veejného stravování k) služební byty l) zaízení a objekty technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tchto ploch 2. Na plochách s podrobnji ureným druhem zaízení je pípustné umisovat jen taková zaízení obanského vybavení, pro které jsou ureny. Na plochách neupesnných je možno umisovat zaízení kteréhokoliv z uvedených druh obanské vybavenosti. lánek 8 Plochy veejné zelen 1. Plochy veejné zelen zahrnují: a) parky b) veejnou zele podél komunikací a parkoviš c) vnitroblokovou zele stešních teras 2. Plochy zelen je možné využívat jen ve shod s jejich urením 3. V plochách zelen je pípustné umisovat prvky drobné architektury a výtvarná díla (fontány, sochy, laviky, prvky pro hry malých dtí). lánek 9 Komunikace a dopravní plochy 1. Jako dopravní plochy jsou vymezeny plochy nadzemních parkoviš. 2. Jako komunikace jsou vymezeny:

4 a) obslužné komunikace b) komunikace se smíšeným provozem (provoz motorových vozidel omezen asov pro nutnou obsluhu - údržbu, zdravotnictví, hasii, policie, havarijní služby) c) pší komunikace lánek 1O Regulace funkního využití území 1. Stavby a zaízení umisovat - to znamená povolovat, povolovat jejich zmny a povolovat zmny jejich užívání je možno jen v souladu s charakteristikou území nebo plochy. 2. O umisování výjimen pípustných staveb a zaízení v polyfunkním území rozhoduje - s pihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému pípadu zvláš stavební úad. 3. Umisování zaízení technického vybavení, sloužících pro obsluhu jednotlivých polyfunkních území a monofunkních ploch, je pípustné, pokud pípadné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkce nepekroí pípustnou míru. 4. Umisování parkoviš, odstavných ploch a garáží pro osobní vozidla sloužící pro obsluhu jednotlivých polyfunkních území a monofunkních ploch je pípustné, pokud pípadné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkce nepekroí pípustnou míru. 5. Ve všech druzích polyfunkních území a zastavitelných monofunkních ploch je pípustné umisovat: a) komunikace sloužící pro obsluhu tohoto území vozidlové i pší b) zele lánek 11 Nezastavitelné plochy 1. Nezastavitelné jsou monofunkní plochy: a) veejné zelen b) komunikace a dopravní plochy 2. Na nezastavitelných plochách není dovoleno umisovat stavby s výjimkou drobných staveb urených k jejich funknímu využívání a liniových staveb technického vybavení. ÁST TETÍ Regulace prostorového využití území lánek 12 Prostorové uspoádání území 1. Zástavba smíšených území mstského typu bude ešena formou uzavených blok. 2. Zástavba území istého bydlení - rodinné domy bude ešena solitérními rodinnými domy. 3. V plochách obanské vybavenosti budou ponechány stávající objekty s pedpokladem jejich rekonstrukce a úpravy pro urený druh využití.

5 lánek 13 Regulace prostorového využití území 1. Uliní áry pro výstavbu objekt jsou vyznaeny v píloze. 2 - Návrh regulaních prvk. 2. Objekty je možno stavt jen v takovém objemu a hmot, aby nebyly pekroeny limity prostorového využití území. lánek 14 Limity prostorového využití 1. Pro regulaci prostorového využití území se stanoví tyto limity prostorového využití území: a) koeficient zastavní pozemku b) maximální podlažnost 2. Koeficient zastavní pozemku udává procentní podíl nadzemního zastavní pozemku. 3. Maximální podlažnost udává poet nadzemních podlaží. 4. Pípustné je využití podkroví objektu. 5. Pro jednotlivé funkní území a plochy se stanoví tyto limity: koeficient maximální zastavní podlažnost smíšené území mstského typu 8O % 2 území istého bydlení - rodinné domy 25 % 2 plochy obanské vybavenosti 4O % 2 lánek 15 Požadavky na architektonické ešení objektu 1. Zastešení objekt v blocích bude sedlovými stechami orientovanými podéln se sklonem 35 O - 45 O. 2. Zastešení rodinných dom bude šikmými stechami se sklonem 35 O - 45 O. 3. Stechy je možno doplnit vikýi a stešními okny. 4. Nároží blok zvýraznit architektonickým ešením, v úrovni parteru ponechat veejn pístupné loubí. ÁST TVRTÁ Neurbanistické limity využití území lánek 16 Neurbanistické limity 1. Neurbanistické limity jsou pro ešení stanoveny obecn závaznými pedpisy: a) státní normy b) vyhlášky a zákony platné pro výstavbu c) platné pedpisy pro ešení objekt obanské vybavenosti (hygienické požadavky, požární ochrana, civilní ochrana, bezbariérové ešení ap.) ÁST PÁTÁ

6 Veejn prospšné stavby lánek 17 Vymezení ploch 1. Plochy pro veejn prospšné stavby vymezuje územní plán v píloze. 2 - Návrh regulaních prvk. 2. Jako veejn prospšné stavby jsou územním plánem vymezeny: a) Plochy obanské vybavenosti - areál zvláštní školy - blok D b) Objekty technického vybavení - transformaní stanice v areálu zvláštní školy a ve Dvoákov ulici c) Komunikace a dopravní plochy obvodová obslužná komunikace - obslužné a smíšené komunikace mezi bloky - nadzemní parkovišt v severním cípu ešeného území a podél Revoluní ulice - pší komunikace s výjimkou ešení uvnit bloku smíšeného území mstského typu d) Trasy a koridory vedení technické infrastruktury - trasa odlehovací stoky kanalizace - kanalizaní ady v území a kanalizace v ulici Dvoákov - vodovodní ady - kabelové pipojení transformaních stanic - rozvod 220/380 V v ešeném území - rozvod a osvtlovací tlesa veejného osvtlení - slaboproudé rozvody a spojová vedení (telefon, kabelová televize) - plynovodní pípojka z regulaní stanice v Mlékárn Stíbro - rozvod plynu v ešeném území e) Ostatní - plochy veejné zelen mimo bloky smíšeného území mstského typu lánek 18 Vyvlastnní 1. Vyznaení veejn prospšné stavby v regulaním plánu je podkladem pro pípadné vyvlastnní pozemk nebo staveb podle ustanovení píslušných právních pedpis, pokud nebude možno ešení majetkoprávních vztah dosáhnout dohodou. ÁST ŠESTÁ Podmiující investice lánek 19 Podmiující investice 1. Jako podmiující investice umožující využívání území jsou stanoveny: a) pípojka plynu z regulaní stanice v Mlékárn Stíbro b) kabelové propojení transformaních stanic - nahrazení vzdušného vedení 22 kv c) odlehovací stoka kanalizace

7 d) kanalizace ve Dvoákov ulici ÁST SEDMÁ Závrená ustanovení lánek 2O Uložení dokumentace 1. Dokumentace regulaního plánu je uložena na Mstském úad ve Stíbe a na Stavebním úad ve Stíbe. lánek 21 Úinnost 1. Tato vyhláška byla schválena mstským zastupitelstvem dne , nabývá platnosti dnem vyhlášení 2O a úinnosti dnem Miroslav C v r k Petr B u r s í k zástupce starosty starosta msta