Bulovka Business Centre pronájem prostor. Newvale a.s

Transkript

1 2019 pronájem prostor

2 Úvod Společnost ze skupiny SPGroup a.s. nabízí potenciálnímu zájemci k pronájmu prostory v administrativní budově č.p. 497 na ul. Chlumčanského v k.ú. ibeň, Praha 8. K dispozici jsou k pronájmu kancelářské prostory, ordinace, sklady a parkovací stání. Popis budovy Budova se nachází na ul. Chlumčanského 497/5 v Praze 8 ibeň. Jedná se o samostatně stojící administrativní budovu se sedmi nadzemními a jedním podzemním podlažím s celkem 20 parkovacími místy. Parkování v počtu dalších 33 vozidel je možné i mimo budovu na vyhrazených venkovních parkovacích místech. Vlastní technické provedení budovy v konstrukční třídě B+ je železobetonová vyzdívaná konstrukce s designovými hliníkovými okny s izolačním dvojsklem a speciálním keramickým dlaždicovým fasádním systémem. Budova byla zkolaudována v roce 1996 a poslední částečná rekonstrukce prostor a technologií proběhla v roce Budova se skládá ze dvou hlavních stavebnětechnických celků sedmipatrové hlavní budovy a vedlejší budovy ( Dominanta ) s 6 NP propojené navzájem spojovací krytou chodbou z hlavní budovy ve 3. a 5. nadzemním podlaží. Celková zastavěná plocha je m 2, užitná plocha celkem m 2. Čistá pronajímatelná plocha je pak po odečtení výměry strojoven a vertikálních komunikací celkem m 2. U budovy je také samostatně stojící trafostanice budova bez č.p. na pozemku o výměře 12 m 2. Celkový obestavěný prostor budovy je m 3. všech pozemků je celkem m 2. Základy budovy jsou tvořeny monolitickými patkami a pásy, svislé a vodorovné nosné konstrukce jsou vybudovány jako monolitické, obvodové zdivo je YTONG

3 s izolací, dělící konstrukce tvoří CDm příčky v suterénu, v nadzemních částech pak SDK s vloženou izolací, v místech sanitárních jader pak vyzdívané (YTONG). Povrchy podlah jsou převážně v suterénu převážně z betonové mazaniny. V kancelářích, chodbách a skladech jsou koberce, dále v kuchyňkách, soc. zařízeních a úklidové místnosti je dlažba. Povrch podlah ve vstupní hale v 1NP je tvořen umělým kamenem. Střecha je na hlavní budově valbová s ocelovými krovy, dřevěnými krokvemi, podbitím, tepelnou izolací a plechovou krytinou z titan-zinku. Dominanta má střechu jednoplášťovou nevětranou s obrácenou skladbou. V hlavní budově jsou celkem dva osobní výtahy zn. Kone (800 kg, 10 osob, 1 m/s) z roku 2005 další osobní výtah stejné značky a parametrů z roku 1997 je umístěn v Dominantě, dále je pak v hlavní budově jeden nákladní výtah a v suterénu v současné době nepoužívaný 500kg nákladní výtah. Vytápění budovy je řešeno jako teplovodní s vlastní plynovou kotelnou vybavenou v roce 2017 instalovanými 4 ks plynovými kotli 120 kw se zásobníky TUV a MaR. Chlazení je řešeno lokálními klimatizačními jednotkami, větrání je převážně přirozené některé prostory jsou větrány nuceně (garáže, jídelna, trezor, bufet, vstupní hala, hyg. zařízení). Zdroje chladu byly vyměněny za úspornější a výkonnější jednotky v roce Budova je napájena přes transformátor ve vlastní samostatné budově bez. čp. na pozemku parc. č. 289/3 a je vybavena v suterénu umístěným vlastním dieselagregátem zn. Pevot o výkonu 70 kva. Budova je vybavena systémem elektrické požární signalizace, el. zabezpečovací signalizace, spol. anténou, vnitřním kamerovým systémem, přístupovým kartovým systémem a datovými rozvody. Budova není vybavena sprinklery. Každé podlaží hlavní i vedlejší budovy je vybaveno podružnými měřiči spotřeby elektrické energie.

4 okace ibeň - městská čtvrť hlavního města Prahy tvoří jižní část městské části Praha 8 a zasahuje i do městských částí Praha 7 a Praha 9. Sousedí s dalšími městskými částmi jako Karlín, Troja, Kobylisy, Střížkov, Prosek, Vysočany a Žižkov. Od Holešovic ibeň odděluje řeka Vltava. budovy). Budova se nachází v komerční zástavbě na ul. Chlumčanská v blízkosti významné křižovatky ul. iberecká/zenklova a silničního tahu E55 směr Teplice. Z dalších významných okolních budov lze jmenovat Fakultní nemocnici na Bulovce ve vzdálenosti ca. 150 m. Nejbližší stanice pražského metra jsou vzdálené zhruba 1,4 km (stanice Kobylisy severně nebo Palmovka jižně od Budova je velmi dobře dostupná MHD v rámci Pražské integrované dopravy tramvajová zastávka Bulovka linek 10, 24 a 25 je ve vzdálenosti ca. 60 m od budovy na ul. Zenklova.

5 Možné zahájení pronájmu prostor Budova byla v minulosti pronajímána nájemcům budˇcelá nebo po jednotlivých patrech v hlavní budově a Dominantě. Možná je samozřejmě i varianta pronájmu části jednotlivých pater, dále je možné pronajmout zájemci jednotlivá parkovací stání v suterénu nebo na přilehlém venkovním parkovišti. V suterénu je k dispozici trezorová místnost, dále jsou v budově 2 místnosti využívané jako IT serverovny. Pro zájemce jsou k dispozici v suterénu i skladové prostory dostupné nákladním výtahem. by měly být situovány ve 2. a 3.np hlavní budovy. Prostory k pronájmu: Hlavní budova office 1.np 7.np od Hlavní budova ordinace np od Dominanta (přístavba) np od

6 Pozemky Součástí nemovitosti jsou následující pozemky v k.ú. ibeň dle V č. 1515: V 1515 k.ú ibeň parc. č. výměra (m 2 ) využití druh poznámka 287/6 86 jiná plocha ostatní plocha budova č.p. 497 zastavěná plocha a nádvoří budova CCS 289/1 734 zeleň ostatní plocha 289/2 491 ostatní komunikace ostatní plocha 289/3 12 bez čp/če tech.vyb. zastavěná plocha a nádvoří transformátor 290/ zeleň ostatní plocha 290/2 114 ostatní komunikace ostatní plocha Celkem m 2

7 Rozdělení ploch budova CCS Praha 8 - ibeň (m2) - hlavní budova Společné prostory Strojovny Výtahy y Vertikální komunikace Celkem 1.PP 829,88 131,92 10,46 276,52 40, ,10 1.NP 442,06 300,77 17,01 10,46 38,43 808,73 2.NP 502,16 259,25 2,96 10,46 40,32 815,15 3.NP 515,71 178,03 6,47 10,46 40,32 750,99 4.NP 512,16 197,33 2,96 10,46 40,32 763,23 5.NP 485,42 219,06 21,23 10,46 40,32 776,49 6.NP 501,10 204,12 2,96 10,46 40,32 758,96 7.NP 335,05 130,58 100,83 20,16 586,62 Celkem 3 293, ,02 286,34 73,22 276,52 300, ,27 kanceláře,sprchy u nákl.výtahu pouze v 1PP schodiště zas.místnosti předsíně,chodby strojovny kuchyňky předsíně k výtahům Rozdělení ploch budova CCS Praha 8 - ibeň (m2) - Dominanta Společné prostory Strojovny Výtahy y Vertikální komunikace Celkem 1.PP 11,07 3,41 84,72 0,00 99,20 1.NP 59,58 18,23 3,41 13,40 94,62 2.NP 63,89 15,13 3,41 14,75 97,18 3.NP 70,33 11,64 3,41 14,75 100,13 4.NP 68,90 15,33 3,41 14,75 102,39 5.NP 70,92 9,15 3,41 21,47 104,95 6.NP 49,50 22,87 20,10 6,72 99,19 Celkem 383,12 103,42 20,10 20,46 84,72 85,84 697,66 kanceláře,sprchy u nákl.výtahu pouze v 1PP schodiště zas.místnosti předsíně,chodby strojovny kuchyňky předsíně k výtahům

8 Příloha č. 1 detail lokace budovy v k.ú. ibeň

9 Tabulka ploch 1.NP - komunikace Komunikační plochy Restaurace 39,86 149,24 48,66 153,45 39,65 335,79 Zahrádka restaurace Restaurace / jídelna cca 80 - max.100 míst. 766,65 m 2 Hlavní vstup do budovy Ostraha 41,051 m 2 Ústředna 14,079 m 2 Vstupní hala ÚPRAVY VSTUPNÍ HAY DE SAMOSTATNÉ STUDIE Restaurace / jídelna 180,986 m 2 RECEPCE - muži 17,493 m 2 Ofis - ženy 12,524 m 2 Hrubá příprava zeleniny Suchý sklad 18,043 m 2 35,076 m 2 Zázemí restaurace 154,804 m 2 Varna 25,064 m 2 Půdorys 1.NP ednice Obaly, odpadky Chlazený sklad ZÁSOBOVÁNÍ RESTAURACE 02

10 Tabulka ploch 2.NP - ordinace v1 Komunikační plochy ékařské ordinace ékařské ordinace - komunikace ékařské ordinace 1 62,27 14,58 343,72 118,79 118,22 52,59 710,17 m 2 Celkem 7 lékařských ordinací s 11 pracovišti lékařů ,258 m Šatna - muži Šatna - ženy 27,984 m 2 K 22,071 m 2 27,810 m 2 22,506 m 2 Denní místnost 29,355 m 2 - muži - ženy Sesterna / zákrokový sál 33,843 m 2 Sesterna 29,927 m Sesterna 16,064 m 2 - muži - ženy Server Sesterna 20,570 m ,994 m 2 Denní m. 9,671 m 2 Zázemí 5,965 m ,765 m Čekárna / recepce 36,970 m 2 Rentgen 5,014 m ,945 m 2 20,415 m 2 Sesterna / zákrokový sál 41,659 m 2 18,813 m Půdorys 2.NP - samostatné ordinace - varianta 1 03

11 Tabulka ploch 3.NP Komunikační plochy ékařské ordinace ékařské ordinace POUZE - komunikace SERVISNÍ VSTUP 67,91 14,64 395,58 176,40 53,12 707,65 m 2 Celkem 21 lékařských ordinací s 21 pracovišti lékařů POUZE SERVISNÍ VSTUP 26,665 m 2 Denní místnost Šatna - muži Šatna - ženy 25,945 m 2 - muži - ženy 29,355 m 2 20,829 m 2 19,709 m 2 24,765 m 2 21,559 m 2 - muži - ženy Server 2,486 m 2 28,194 m ,368 m 2 11,723 m 2 11,723 m 2 11,654 m 2 22,357 m 2 16,391 m 2 16,870 m 2 11,341 m 2 11,411 m 2 11,411 m 2 11,341 m 2 14,306 m ,170 m Půdorys 3.NP - samostatné ordinace - varianta 2 04

12 Tabulka ploch 4.NP - kanceláře - komunikace Komunikační plochy 42,47 446,17 155,01 14,46 55,18 713,29 m 2 Celkem 24 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m ,484 m ,272 m 2 19,722 m 2 22,071 m 2 27,810 m 2 22,314 m 2 31,579 m 2 Denní místnost 46,590 m 2 18,595 m 2 - muži ženy 18,553 m 2 20,797 m ,681 m 2 17,978 m ,516 m 2 18,292 m 2 21,509 m 2 23,419 m Půdorys 4.NP - kanceláře 05

13 Tabulka ploch 4.NP - GŘ - komunikace Komunikační plochy 40,88 504,54 144,03 19,13 16,25 724,83 m 2 Celkem 52 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m ,484 m ,586 m 2 7,196 m 2 7,196 m 2 GŘ Sekretariát 27,174 m 2 20,424 m 2 20,158 m 2 22,071 m 2 27,810 m 2 19,614 m 2 46,590 m 2 - muži - ženy 34,414 m 2 26,657 m 2 Halová kancelář 213,174 m Půdorys 4.NP - varianta GŘ 06

14 Tabulka ploch 4.NP - open space - komunikace Komunikační plochy 42,47 472,54 147,26 19,13 55,18 736,58 m 2 Celkem 64 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m Denní místnost 46,590 m 2 - muži - ženy Halová kancelář 425,953 m Půdorys 4.NP - open space - varianta 1 07

15 Tabulka ploch 4.NP - box - komunikace Komunikační plochy 42,47 489,58 130,32 14,46 55,18 732,01 m 2 Celkem 93 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m Denní místnost 46,590 m 2 - muži - ženy Halová kancelář 442,990 m Půdorys 4.NP - open space - varianta 2 08

16 Tabulka ploch 5.NP - komunikace Komunikační plochy PRŮCHOD DO HAVNÍ BUDOVY 41,86 521,24 127,22 19,13 16,16 725,61 m 2 Celkem 58 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m PRŮCHOD DO MEZONETOVÉ KANCEÁŘE VE VĚŽI ,664 m 2 7,586 m 2 7,196 m 2 7,117 m 2 46,590 m 2 27,230 m 2 Sekretariát 17,022 m 2 22,071 m 2 27,810 m 2 19,614 m 2 - muži - ženy 25,111 m 2 Halová kancelář 170,622 m 2 61,447 m 2 58,158 m Půdorys 5.NP 09

17 ,923 m 2 6,847 m 2 Tabulka ploch 6.NP - komunikace Komunikační plochy s.v. v kancelářích 2,9m ,297 m 2 44,944 m 2 40,88 491,74 126,81 19,13 15,12 693,68 m 2 GŘ Sekretariát 25,934 m 2 19,968 m 2 18,648 m 2 - muži - ženy Halová kancelář 133,382 m TERASA 22,202 m 2 29,148 m 2 17,272 m 2 32,527 m 2 35,734 m 2 Celkem 51 pracovních míst 63,269 m 2 27,653 m Půdorys 6.NP 10

18 Tabulka ploch 7.NP - komunikace 28,89 330,17 75,68 82,31 517,05 m 2 Celkem 32 pracovních míst s.v. v kancelářích proměnná 0,9 až 2,9m TERASA Archiv 10,881 m 2 Strojovna Strojovna 17,845 m 2 HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m STROJOVNA VÝTAHU Archiv 22,935 m 2 15,107 m 2 HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m - ženy Sprcha 16,841 m 2 - muži 57,109 m 2 16,749 m ,002 m 2 29,636 m 2 HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m PRODOUŽENÍ VÝTAHU 29,362 m 2 HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m 90,707 m Půdorys 7.NP 11

19 Komerční plocha 80,938 m ,839 m 2 19,569 m 2 22,921 m ,050 m 2 11,895 m ,795 m 2 21,182 m POUZE SERVISNÍ VSTUP 1.NP 2.NP - ordinace 3.NP - ordinace (malé) Tabulka ploch ve věži - 1.NP Tabulka ploch ve věži - 2.NP Tabulka ploch ve věži - 3.NP 5,52 80,94 86,46 m 2 - komunikace 4,65 40,41 34,46 3,14 - komunikace 4,65 47,74 24,75 5,91 82,66 m 2 83,05 m 2 Půdorysy věže 1.-3.NP 15

20 ,730 m 2 19,669 m ,730 m 2 26,338 m ,982 m 2 13,693 m 2 TERASA PRŮCHOD DO HAVNÍ BUDOVY 4.NP - varianta BOX 5.NP 6.NP Tabulka ploch ve věži - 4.NP Tabulka ploch ve věži - 5.NP Tabulka ploch ve věži - 6.NP - komunikace 4,65 48,73 23,24 7,37 - komunikace 4,92 48,73 26,34 4,34 - komunikace 2,97 31,98 13,69 4,37 83,99 m 2 84,33 m 2 53,01 m 2 Půdorysy věže 4.-6.NP 16

21 Elektro 91,755 m 2 Tabulka ploch 1.PP Garáže Komunikační plochy 992,25 84,74 495, ,38 m 2 Manipulace 8,678 m 2 15,782 m 2 STÁVAJÍCÍ VJEZD DO GAŘÁŽĚ Trezor 29,670 m 2 Předsíň 8,170 m 2 Dílna 45,312 m 2 Šatna 6,865 m 2 Sprcha Umývárna 1,870 m 2 1,395 m 2 5,268 m 2 Garáže 405,232 m 2 19,736 m 2 24,523 m 2 53,634 m 2 9,460 m 2 Plynová kotelna 62,749 m 2 13,276 m 2 18,114 m 2 HUP 8,927 m 2 Předsíň 4,517 m 2 14,849 m 2 18,515 m 2 Strojovna VZT 70,517 m 2 Nová parkovací místa místo skladů odpad 3,305 m Nové připojení na místní komunikaci Garáže 223,336 m 2 Nová parkovací místa Změna geometrie schodiště Diesel 12,150 m 2 Garáže 363,685 m 2 Stávající parkoviště Nové parkovací místo místo skladu 31,080 m Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Půdorys 1.PP 12

22 Nové připojení na místní komunikaci Nová parkovací místa - 10 Plynová kotelna 62,749 m 2 Změna geometrie schodiště Nová parkovací místa místo skladů Stávající parkoviště Nové parkovací místo místo skladu 13,276 m 2 1.PP - rozsah stavebních úprav 14,849 m 2 Předsíň 4,517 m 2 HUP 8,927 m 2 18,515 m 2 Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Strojovna VZT 70,517 m 2 Nová parkovací místa místo skladů odpad 3,305 m Nové připojení na místní komunikaci Garáže 223,336 m 2 Nová parkovací místa Změna geometrie schodiště Diesel 12,150 m 2 Garáže 363,685 m 2 Stávající parkoviště Nové parkovací místo místo skladu 31,080 m Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Nové parkoviště na úrovni 1.PP 13

23 Ostraha 41,051 m 2 Ústředna 14,079 m 2 Vstupní hala ÚPRAVY VSTUPNÍ HAY DE SAMOSTATNÉ STUDIE Restaurace / jídelna 180,986 m 2 17,493 m 2 12,524 m 2 RECEPCE - muži - ženy Hrubá příprava zeleniny Suchý sklad 1.NP - rozsah stavebních úprav Ofis 18,043 m 2 35,076 m 2 Zázemí restaurace 154,804 m 2 Varna 25,064 m 2 Obaly, odpadky ednice Chlazený sklad ZÁSOBOVÁNÍ RESTAURACE Nové připojení na místní komunikaci na úrovni 1.pp Nové parkoviště - 10 míst Změna geometrie schodiště Stávající parkoviště Stávající připojení na místní komunikaci Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Nové parkoviště na úrovni 1.NP 14

24 Kontaktní údaje Masarykovo nábř. 28 Sekretariát: ,