ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 Zpracovatel: Ing. arch. Martin Fröml 2 arch s.r.o., Česká 824/31, Prostějov, IČ Datum: leden 2018 ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 1

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: OBJEDNATEL: Ing. David Foretek investor Jiří Zezula - investor POŘIZOVATEL: oprávněná osoba pořizovatele: Magistrát města Prostějova Odbor územního plánování a památkové péče nám. T. G. Masaryka 130/ Prostějov Ing. arch. Jan Mlčoch ZPRACOVATEL: garant projektu: 2 arch s.r.o. Česká 824/ Prostějov IČ Ing. arch. Martin Fröml OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: 1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3 2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 4 3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 4 4. ŘEŠENÍ SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 6 5. ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE 7 6. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ 7 Grafická část: - ŠIRŠÍ VZTAHY - KOORDINAČNÍ SITUACE - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 2

3 1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Záměrem je na pozemcích p.č.163/1, 163/2 v k.ú. Domamyslice řešit obytnou zástavbu a to rozdělením pozemků, dopravního napojení a technickou infrastrukturu. Jedná se rozvojovou plochu Z9 Plumlovská - jih. Pro tento záměr je požadováno dodržení regulativů vycházejících z územního plánu, kde pro rozvojovou plochu Z9 je stanoveno: - Stanovení pořadí změn v území etapizace schéma etapizace I/S2. Stavební využití ploch č.0484, 0485 a 1104 je možné až po vybudování komunikace napojující lokalitu buď na ulici Jasmínovou nebo na ulici V Loučkách Schéma etapizace I/S2 Účelem územní studie je prověření možnosti realizace výše popsaného záměru na ploše smíšené obytné (SX) ploch číslo.485 a.484 především vzhledem k výjimečně možnému umístění pozemní komunikace, která dělí plochy nebo nedodržuje strukturu veřejných prostranství lze až po prověření územní studií. Tato územní studie je zpracována na základě zadání pořízeného úřadem územního plánování Magistrátu města Prostějova, dle 6 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Pořizovatel následně schválí využití této územní studie jako podkladu pro rozhodování v území. ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 3

4 2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází v západní části města Prostějova západně od ulice Jasmínova a V Loučkách. Území zahrnuje pozemky p.č. 163/1, 163/2, 485 a 513 v katastrálním území Domamyslice (618861). Řešená plocha má celkovou výměru cca m 2. Dotčené pozemky jsou v současné době volné bez dalších objektů sloužící jako orná půda. Základní orientační půdorysné rozměry jsou 181 x 150 m. Dopravně lze řešenou plochu napojit na místní komunikaci ulici V Loučkách v jihovýchodní části plochy Zákres řešeného území do koordinačního výkresu Územního plánu Prostějov 3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ - Podmínky využití ploch stanovené pro rozvojovou plochu Z9 Plumlovská Jih plocha č..484 a.485 a část.493 smíšená obytná plocha (SX) se zastavěností 15-35% s maximální výškou zástavby 7/10m (maximální výška římsy nebo okapní hrany/maximální výška hřebene střechy nebo ustoupeného podlaží ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 4

5 pod úhlem 45 ). Dále se jedná o plochu č.0496 veřejných prostranství (PV) a plochu č.1104, 1103, 1102 veřejných prostranství (PV) se zastavěností do 3%. Územní studie zohledňuje tyto požadavky dělením pozemků a strukturou veřejných prostranství. Veškeré pozemky v této ploše jsou navrženy pro samostatně stojící rodinné domy. Stavební čára jednotlivých domů je navržena 2 m od hranice s plochou veřejného prostranství. Celková zastavěnost plochy splňuje požadavek 15-35%. Celkové řešení uspořádání viz. výkres situace. Další z podmínek územního plánu pro tuto plochu č a 484 je blokový způsob zastavění Blokový typ je druh zástavby vymezený zpravidla stavebními (uličními) čarami. V případě, že blok není ze všech stran vymezen uličními čarami, stanoví se další pomocné čáry tak, aby bylo možno nade vší pochybnost stanovit plochu bloku. Vnější hrana zástavby vymezuje veřejné prostranství, vnitřní hrana zpravidla soukromý nebo polosoukromý prostor uvnitř bloku. Ochrana a rozvoj blokové zástavby se chápe jako respektování charakteru této struktury při dostavbách, přístavbách a přestavbách. Navržené řešení respektuje tuto podmínku a umístění jednotlivých domů je navrženo tak, aby řešené území bylo s pomocí stavebních čar uspořádané do bloků. Zároveň je pevně daná velikost a umístění veřejných prostranství a soukromých částí pozemků. Vlastní řešení umístění jednotlivých domů Územní studie upravuje umístění jednotlivých RD v rámci stavební čar. Na přiložené situaci je rozdělení pozemků, velikost a umístění jednotlivých objektů pouze schématická a může se při dodržení předepsaných regulativů měnit. Stavební čáry Stavební čáry pro jednotlivé pozemky jsou znázorněné v situaci. Pro většinu pozemků jsou navrženy vzhledem k hlavnímu průčelí domu od sjezdu z místní komunikace a to 2m. U RD v ulici v Loučkách je stavební čára 8,26m a to z důvodu ochranné vzdálenosti STL plynovodu vedoucí těmito pozemky. Dle platných podmínek je výjimečně možné umísťovat pozemní komunikace, které dělí plochy nebo nedodržují strukturu veřejných prostranství stanovenou ÚP až po prověření územní studií. Dle platného územního plánu jsou v řešené ploše umístěny tři příčné veřejné prostranství označené jako plochy.1104,.1103 a Dle zjištění od správců plynovodního vedení v západní části plochy.493 vede podzemní vedení STL plynovodu, tudíž by při struktuře veřejných prostranství dle ÚP nebylo možné tuto část plochy nijak využívat. Z tohoto důvodu jsou doplněna nová veřejná prostranství. Plochy.1104,.1103 a.1102 jsou uvažovány jako veřejné prostranství formou záhumení cesty s doprovodnou zelení pro volný ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 5

6 přístup ze zadní části k RD, pro volný pohyb v území a pro přístup k zahradám uvnitř vnitrobloku. Šířka těchto veřejných prostranství je stanovena na 8m. Vzhledem k velikosti řešené plochy, aby bylo možné volit pozemky přiměřené velikosti a tvaru, byly do předmětné plochy doplněny dvě nové části veřejného prostranství - ulice. Díky tomu jsou všechny parcely dostatečně obslouženy jak napojením na dopravní infrastrukturu tak umožňují přivedení potřebných inženýrských sítí a s dodržením požadované blokové zástavby. Přesné řešení viz. grafická část situace Dopravní napojení, dodržení požadavku na umístění cyklotrasy Dopravní napojení je navrženo s jižní strany protažením ulice v Loučkách a následně propojením s novou strukturou uvnitř řešené plochy. Prodloužením této ulice bude splněna i podmínka etapizace I/S2. V jižní části přiléhající plochy.0496 je daná podmínka umístění cyklotrasy. Navržené řešení počítá s umístěním cyklostezky vedoucí od obytné zástavby směrem k obci Mostkovice viz. Stezka je zakreslena dle již zpracovaného projektu, obdrženého ze strany Statutárního města Prostějov. Viz. grafická část situace Parkování Povinností při stavbě každého rodinného domu bude umístění min. jednoho parkovacího stání v rámci vlastního pozemku. Další parkovací stání jsou navržena v rámci nových veřejných prostranství podél západní strany. Oplocení Každý pozemek pro výstavbu RD bude oplocen. Vzhledem k velikosti stavebních čar 2,0m bude oplocení směrem k veřejnému prostranství (počítáno v místě, kde je umístěn vjezd na pozemek) vysoké max 1,6m s doporučením kombinací plných a poloprůhledných částí. 4. ŘEŠENÍ SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásobování pitnou vodou v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na veřejný vodovod. Místo napojení bude na konci ulice v Loučkách dle přiložené situace. Splašková kanalizace v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na veřejnou kanalizační síť, která probíhá ulicí v Loučkách a vede od obce Mostkovice směrem městské části Domamyslice. V části, kde se počítá s napojením je ve vlastnictví obce Mostkovice. Napojení viz. Přiložená situace. Dešťová kanalizace dešťové vody budou v rámci řešené plochy vsakovány na jednotlivých pozemcích. Každý RD bude mít vsakovaní řešeno v rámci své parcely. Komunikace a zpevněné plochy budou vsakovány pod komunikacemi do vsakovacích krechtů. ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 6

7 Zásobování el. energii řešené lokalita bude napojena na současnou elektrickou síť propojením z jižní části z ulice v Loučkách. Napojení viz. Přiložená situace. Zásobování plynem v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na plynovodní síť. Napojení bude na STL plynovodní vedení vedoucí od regulační stanice směrem k obci Mostkovice. Napojení viz. Přiložená situace. Veřejné osvětlení v rámci řešené plochy jsou navrženy sítě veřejného osvětlení s napojením na vedení V.O. v ulici v Loučkách. 5. ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE Závazné části územní studie jsou znázorněny v grafické části a to v koordinačním výkresu a ve výkresu řešení ploch. Závazné části jsou: - Dodržení ploch veřejných prostranství ve formě ulic s uvedenými minimálními šířkami 8,5 m, 6,5 a 10,5 m a pro veřejné prostranství záhumení cesty 8,0 m. - Dodržení stavebních čar 2,0 m od veřejného prostranství. Bude tím dodržena podmínka blokového způsobu zástavby řešené plochy, viz. schématické umístění RD v situaci. - Dodržení podmínek územního plánu s pozemky o velikosti m2. V okrajové části je přípustné vzhledem k obsloužení pozemku umístit i pozemky o větší velikosti. - Etapizace vybudování a dopravní napojení na ulici v Loučkách - Dodržení ploch pro parkovací stání na veřejném prostranství a vybudování min. jednoho parkovacího stání na každém pozemku s RD 6. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ Uvedený záměr není v rozporu se základními koncepcemi rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot, které stanovuje ÚP města Prostějova a je v souladu s platným územním plánem. Záměr svým navrhovaným řešením dopomáhá k vytvoření vhodné městské struktury a svým dopravním řešením je v souladu s výše uvedenou koncepcí a rovněž v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území. Ing. arch. Martin Fröml ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 7

8 PROSTĚJOV MOSTKOVICE ŘEŠENÉ ÚZEMÍ S ÚZEMNÍ STUDIE - "DOMAMYSLICE - INFRASTRUKTURA NA POZEMCÍCH p.č.163/1 a 163/2" investor: Jiří Zezula, Ing. David Foretek p.č. 163/1Domamyslice, 163/2 v k.ú. Domamyslice ŠIRŠÍ VZTAHY vypracoval: Ing. arch. Martin Fröml datum: leden 2018

9 LEGENDA VEŘEJNÁ FORMOU PĚŠÍHO PROPOJENÍ VEŘEJNÉ ZELENÉ PLOCHY 168/22 KOMUNIKACE CHODNÍKY CYKLOSTEZKA VODOVOD KANALIZACE SPLAŠKOVÁ NN ELEKKTRO Ocel/150 KANALIZACE DEŠŤOVÁ 163/ CHODNÍK OBOUSMĚRNÁ KOMUNIKACE CYKLOSTEZKA 5 3 VÝHYBNA KOMUNIKACE ŠÍŘKA 3,5m 163/1 NAPOJENÍ PLYNU PARKOVACÍ STÁNÍ OBOUSMĚRNÁ KOMUNIKACE / /3 161/ ul. Jasmínova /2 146/2 145/1 144/1 146/1 NAPOJENÍ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE 161/1 143/ / /3 161/4 525 NAPOJENÍ ELEKTRIKY (ŘEŠÍ EON) 495 ul. v Loučkách / /3 NÁPOJENÍ 58/2 VODOVODU ÚZEMNÍ STUDIE - "DOMAMYSLICE - INFRASTRUKTURA NA POZEMCÍCH p.č.163/1 a 163/2" investor: Jiří Zezula, Ing. David Foretek p.č. 163/1, 163/2 v k.ú. Domamyslice 60/ / PVC ~ 244,45 (243,21) 729 Ocel/ Ocel/ Ocel/25 BT ,96-50,13m 178 KOORDINAČNÍ SITUACE vypracoval: Ing. 226 arch. Martin Fröml Ocel/40 datum: leden 2018 měřítko: 1:750

10 LEGENDA VEŘEJNÁ FORMOU PĚŠÍHO PROPOJENÍ VEŘEJNÉ ZELENÉ PLOCHY 168/22 KOMUNIKACE CHODNÍKY CYKLOSTEZKA Ocel/ /2 6 3 KOMUNIKACE ŠÍŘKA 3,5m VÝHYBNA CHODNÍK OBOUSMĚRNÁ KOMUNIKACE 163/1 PARKOVACÍ STÁNÍ OBOUSMĚRNÁ KOMUNIKACE / /3 161/5 546 ul. Jasmínova /2 146/2 CYKLOSTEZKA /1 144/1 146/1 161/1 143/ / /3 161/ ul. v Loučkách ÚZEMNÍ STUDIE - "DOMAMYSLICE - INFRASTRUKTURA NA POZEMCÍCH p.č.163/1 a 163/2" investor: Jiří Zezula, Ing. David Foretek p.č. 163/1, 163/2 v k.ú. Domamyslice / /3 60/ / / ,45 (243,21) BT ,96-50,13m 178 vypracoval: Ing. 226 arch. Martin Fröml ŘEŠENÍ PLOCH datum: leden 2018 měřítko: 1:750