SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R.O.

Transkript

1 SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R.O. SPRÁVA NEMOVITOSTÍ Sídl:Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil ,

2 ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spl. s r. Vážení, předkládáme Vám nabídku na zajišťvání správcvské činnsti a dalších služeb spjených s prvzem Vašeh dmu ve Vámi zvleném rzsahu. Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil , 2

3 ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spl. s r. JAKO VAŠI SPRÁVCI JSME PRO VÁS PŘIPRAVENI ZAJISTIT : správu bjektu, jeh splečných částí a zařízení dmu, příslušenství a pzemku v rzsahu pvěření vlastníka výběr a evidenci plateb spjených s bydlením prstřednictvím SIPO či stálých příkazů (zálhy na služby spjené s užíváním bytů, fnd prav atd.) přípravu a smluvní zajištění nájemních vztahů zabezpečvání údržby a prav všeh druhu ve smluvně stanveném rzsahu včetně výběru ptimálních ddavatelů, včetně vypracvání ddavatelských smluv a technickéh dzru drbných prav bezplatnu nepřetržitu havarijní phtvst platíte puze výjezd a vlastní pravu vypracvání a rganizaci regulérních výběrvých řízení pr výběr ptimálních ddavatelů velkých prav smluvně zajišťvat ddávky služeb spjených s užíváním bytů a nebytvých prstrů a řádné rzúčtvání nákladů na jejich zabezpečení vedení a aktualizaci veškeré technické a administrativně-správní dkumentace vztahující se k bjektu, perativně ji dplňvat pdle skutečnéh stavu a prvedených změn předepsané revize technických zařízení (plyn, elektr, pžární hydranty, hrmsvdy a další vyhrazená zařízení) zajištění prnájmů uvlněných nájemních prstrů bstarání pvinnstí, které vlastníku nemvitstí ukládají předpisy právní, bezpečnstní, pžární, hygienické či jiné předpisy suvisející s prvzem dmů a bytů prjednání běžných záležitstí správy bjektu s úřady uzavření pjistných smluv pjištění dmu v rzsahu určeném vlastníky, představiteli družstev neb usnesením splečenství vlastníků, pjištění platit a udržvat pdání daňvéh přiznání za vlastníka bjektu k dani z nemvitsti za dům a pzemek infrmvání vlastníka stavu a prvzu bjektu vedení průkazné a průhledné evidence nákladech spjených s prvzem bjektu zpracvání účetnictví dle Zák.563/91 sb.v platném znění (pdvjné účetnictví) úklid bjektů úklid přilehlých chdníků údržbu zeleně prvz tepelných zařízení servisní službu k výtahu inženýrsku činnst a dále dle Vašich pžadavků zajistíme další vyžádané služby. Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil , 3

4 ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spl. s r. ATEST REALITY spl. s. r.., Lidická 7, Praha 5, IČO se svjí prvzvnu Rseveltva 34/615, Praha 6 je splečnst slžená z pracvníků s mnhaletu zkušenstí v blasti správy nemvitstí, zejména drbných bytvých družstev či splečenství vlastníků. Spravujeme více jak 90 dmů, především v lkalitách Prahy 5, 6, 7. Jsme ale schpni vést správu i v dalších částech Prahy či jejíh klí. Nabízíme prfesinálně kvalitní, finančně průhlednu správu Vašich bjektů. REFERENČNÍ KONTAKTY Splečenství vlastníků jedntek Jugslávských partyzánů 957/42, Praha 6; Ing.Iv Jirta, předseda výbru tel Bytvé družstv Kulva 1564/11, Praha 6; Ing.Jarslav Štecha, člen družstva,bývalý předseda tel ; Ing.Harmatha, předseda představenstva,tel Bytvé družstv Ktěrva 1586/4, Praha 6; Kbr Jiří Ing., předseda představenstva, tel Bytvé družstv Kulva 1563/13, Praha 6; JUDr.Jan Rösler, předseda představenstva., tel ; p.skupeň, bývalý předseda představenstva, kntaktní sba představenstva, tel Splečenství vlastníků jedntek Na Petřinách 2044/9, Praha 6; Ing.Jan Tůma, člen výbru, tel U průhnu 1238/44, Praha 7, Bytvé družstv Červené dmy; Ing. Jsef Hruda, předseda představenstva, tel Splečenství vlastníků jedntek Veleslavín, Na Petřinách 197,202,203, Praha 6; Lenka Zvířecí, předsedkyně výbru, tel / Splečenství vlastníků jedntek Jugslávských partyzánů 637/22, Praha 6; Danuše Habancvá, předseda výbru tel Bytvé družstv Vlavkva 1741,1742,1743, Praha 6; JUDr.Vlastimil Šesták, bývalý předseda představenstva, tel ; Jhn Vladimír, nvý předseda představenstva tel Splečenství vlastníků jedntek Čílva 1806,1807, Praha ; bývalá předsedkyně výbru Jana Lhtákvá, tel , nvá předsedkyně Grafnettervá Helena, Bytvé družstv Na Petřinách 1794 a 1795, Praha 6; Jarmila Věcvská, bývalá předsedkyně představenstva tel , Kludvá Iveta Splečenství vlastníků jedntek Bubeníčkva 1809/12, Praha 6, předseda výbru PhDr.František Černý, tel Splečenství vlastníků Šumberva 329,330,332, Praha 6, Naděžda Hchmanvá, předsedkyně výbru, tel Mickiewiczva 242/17, Praha 6, JUDr. Václav Šťvíček, zástupce vlastníka tel Bytvé družstv Čílva 1802/4 a 1804/2, Praha 6, Ladislav Likler, předseda představenstva, tel Bytvé družstv Talichva 2037/13, Praha 6, Ing.Jan Plák, předseda představenstva, tel Bytvé družstv Nedašvská 333,334, Praha 5, Mgr.Milena Černá, předsedkyně představenstva, tel Splečenství vlastníků Churáňvská 5, Praha 5, předseda výbru, Ing. Petre Fjta, tel Bytvé družstv Rychtářská 2004/8, družstv, člene představenstva Ing. Jsef Kellner, tel Bytvé družstv Zengrva, předseda představenstva Petre Švec, tel Na klášterním 6, bytvé družstv, předseda představenstva Vrána Václav, tel / Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil , 4

5 ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spl. s r. CENA SPRÁVY Základní nabídkvá cena za správu: 190,- Kč za bytvu či nebytvu jedntku a jeden měsíc. U bjektů s více jak 10 jedntkami se cena správy snižuje dle uvedené tabulky. U dmů s méně jak 10 jedntkami se cena správy sjednává jak pr dům s 10 jedntkami. Cena správy ktelny se stanvuje individuelně pdle příknu ktelny a jejíh technickéh prvedení. PŘEHLEDNÁ TABULKA CENA SPRÁVY Pčet jedntek v bjektu Kč/měsíc/jedntku a více 125 **jedntku se rzumí samstatný byt neb nebytvý prstr v bjektu K uvedeným cenám se připčítává DPH dle platných sazebníků (19 %). PROVOZ SPRÁVNÍ KANCELÁŘE Naše splečnst má pr zákazníky samstatnu prvzvnu v Praze 6 Dejvicích, v Rseveltvě ulici 34 A., tel.: ; fax Prvzní dba je v PO,ST,ČT d 8,00 d 16,00, v ÚT d 9,00 d 18,00 a v PÁ d 8,00 d 13,00. Návštěvní hdiny pr veřejnst jsu stanveny na úterý d 14,00 d 18,00 a ve středu d 9,00 d 11,00. Pr návštěvu prvzvny dpručujeme klientům využívat přednstně stanvené návštěvní hdiny. Prvzvnu lze všem navštěvvat i v jiný den, je všem nutné si telefnicky předem zajistit přítmnst dpvědné sby. ZABEZPEČENÍ SLUŽEB SPOJENÝCH S UŽÍVÁNÍM BYTŮ (NEBYT. PROSTORŮ) Služby spjené s bydlením (ddávky vdy, dvz dpadků, sptřeba el.energie, plyn pr prádelny a ddávky tepla a teplé užitkvé vdy) zajišťujeme smluvně u ddavatelů těcht služeb. Na financvání jejich ddávek vybíráme měsíční zálhy ve výši 1/12 přepkládaných nákladů v rce. Tyt zálhy vybíráme d jedntlivých uživatelů bytů či nebytvých prstrů prstřednictvím inkasa SIPO neb trvalých příkazů plateb. Vyúčtvání vybraných zálh prti skutečně vynalženým nákladům na zabezpečení služeb prvádíme jedenkrát rčně, vždy d následujícíh rku. Vlastní rzúčtvání nákladů na jedntlivé 5 Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil ,

6 ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spl. s r. uživatele bytů prvádíme v suladu se suvisejícími platnými vyhláškami. Pkud máte mezi sebu dhdy jiném způsbu rzúčtvání, prvádíme pak rzdělení nákladů ve smyslu těcht dhd. Zabezpečujeme i rzúčtvání nákladů spjených s ddávku tepla a teplé vdy v suladu s platnými vyhláškami. Naší zásadu je vést průkazné a průhledné účetnictví tak, že Vy neb Vaši zástupci budu mít kdykliv v průběhu rku mžnst kntrly účetní evidence a správnsti fakturace či platební kázně. PROVOZNÍ FOND Tvrbu prvzníh fndu (fndu prav) zajišťujeme u družstevních dmů neb dmů ve vlastnictví dle Zák.72/94(vlastnictví jedntek) v platném znění bvykle výběrem Vámi stanvených částek d jedntlivých vlastníků jedntek či členů družstva. U ryze nájemních dmů je prvzní fnd naplňván vybraným nájemným d nájemců v dmě. Výběr plateb, pkud vlastník nestanví jiný pstup, prvádíme prstřednictvím inkasních plateb SIPO neb platebními příkazy, a t přednstně přím na účet vlastníka bjektu, který je vlastníkem pr tyt účely zřízen. Přesáhne-li prvzní fnd (fnd prav) vlastníkem bjektu ( neb splečenstvím vlastníků, družstvem či sdružením) předem stanvené částky, předispnujeme přebytek ve stanveném termínu, bvykle čtvrtletně dle dispzic vlastníka bjektu na účet, ke kterému již nemá správce dispziční práv. ÚČETNICTVÍ O vybraných či vydaných částkách vedeme vždy průhlednu účetní evidenci (dděleně d účetnictví naší firmy) tak, že Vy neb Vaši zástupci budu mít kdykliv v průběhu rku mžnst kntrly účetníh stavu. Pr vlastníky bjektu zpracujeme na vyžádání samstatné pdvjné účetnictví včetně účetní závěrky. Pr pdnikatelské subjekty, kteří si vedu své samstatné účetnictví, pak zpracváváme průběžně přehled příjmů a výdajů tak, aby tent subjekt mhl průběžně příjmy a výdaje zahrnvat d svéh účetnictví. OPRAVY Opravy zajišťujeme ddavatelsky d Vámi stanvenéh finančníh limitu samstatně. Obvyklý smluvně stanvený finanční limit pr samstatné rzhdvání správce činí Kč. U prav nad tent limit schvaluje pravy, vyjma havarijních prav, kde dkladem pravy hrzí následná škda, vlastník neb stanvený zástupce splečenství vlastníků či družstva. V běžné praxi pak knzultujeme s vlastníkem neb vlastníkem pvěřenu sbu každu pravu i pd tent stanvený limit ještě před jejím prvedením. U prav většíh rzsahu připravíme a zajistíme výběrvé řízení na ptimálníh ddavatele dle Vámi neb Vašimi zástupci stanvených kritérií. Pr běžné pravy využíváme zásadně prvěřené kvalitní a cenvě přijatelné ddavatele. Respektujeme všem, pkud na výběr ddavatelů prav máte své vlastní pžadavky. HAVARIJNÍ SLUŽBA Objekty převzaté d správy zařazujeme d bezplatné nepřetržité havarijní služby (tj.nehradí se nepřetržitá havarijní služba, hradí se jen výjezd a vlastní zákrk). Zákrk je smluvně garantván d 2 hdin d nahlášení závady. ÚKLID OBJEKTŮ, PŘILEHLÝCH PROSTOR A ÚDRŽBA ZELENĚ Uvedené služby zajistíme smluvními ddavateli, jejichž výběr a rzsah činnstí a cenu prací schvaluje majitel bjektu. Před zahájením správy pr klienta zajistíme cenvé nabídky těcht ddavatelů. Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil , 6

7 ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spl. s r. Úklid splečných prstrů v dmech je prváděn bvykle jedenkrát týdně, pkud vlastník nemá jiné specifické pžadavky. Čtvrtletně neb plletně se pak prvádí generální úklid. Rvněž úklid chdníků se prvádí na základě pžadavku vlastníka bjektu, bvykle 1x týdně. Při sněžení a náledí se udržují chdníky dle skutečné ptřeby, resp.v suladu s Vyhl.Magistrátu hl.m.prahy. Zeleň je udržvána v běžných agrtechnických lhůtách, pkud není s vlastníkem bjektu prjednán jiný režim. OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ V suvislsti s výknem správy bjektů přicházíme také d styku s sbními údaji klientů ve smyslu zákna 101/2000 Sb. S těmit daty nakládáme a tat data chráníme prti zneužití způsbem dle ustanvení uvedenéh zákna. V suladu s 16 zák. 101/2000 Sb. jsme registrváni Úřadem pr chranu sbních údajů a plně pdléháme jejich kntrlním pstupům. ZAUJME-LI VÁS NAŠE NABÍDKA, PŘEDLOŽÍME VÁM NA VYŽÁDÁNÍ NÁVRH PŘÍKAZNÍ SMLOUVY A NEZÁVAZNĚ PROJEDNÁME VŠECHNY ASPEKTY PŘÍPADNÉ SPRÁVY OBJEKTŮ A ZODPOVÍME VEŠKERÉ DALŠÍ DOTAZY. za ATEST REALITY spl.s.r.. Martin Kšař, jednatel Kancelář: Rseveltva 34A/ , Praha 6 tel: ;fax: mbil: ; Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel: atest.reality@vlny.cz Sídl: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel mbil: , atest.reality@vlny.cz Prvzvna: Rseveltva 34/615, Praha 6, , tel , mbil , 7