ZNALECKÝ POSUDEK . 12/11

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 12/11 o obvyklé cen podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinný d m.p. 178 s p íslušenstvím a pozemk, zapsaných na LV íslo 51 katastrální území : Vrážné u Oder obec : Vrážné_ okres : Nový Ji ín a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 Zjišt ní ceny pro exeku ní ízení.j. 132 EX 9156/09-51/Fe Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb.,. 460/2009 Sb. a. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz,

2 - 2 - Posudek obsahuje v etn titulního listu 21 stran textu a 6 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

3 - 3 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinný d m.p. 178 s íslušenstvím a pozemk, zapsaných na LV íslo 51 katastrální území : Vrážné u Oder obec : Vrážné_ okres : Nový Ji ín a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Vrážné Vrážné Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Ji ín Obec: Vražné Katastrální území: Vražné u Oder Po et obyvatel: 850 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- K /m 2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti pana Ludvíka Polácha a paní Radoslavy Poláchové, tel Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne LV 51, k.ú. Vrážné u Oder - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené ú astníkem prohlídky - skute nosti a vým ry zjišt né na míst Vlastnické a eviden ní údaje Ji í Polách Petra K ky 3106/20, Ostrava, Moravská Ostrava, /2 Luboš Polách Prokešovo nám stí 1803/8, Ostrava, Moravská Ostrava, /2

4 - 4 - cná b emena: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná v cná emena. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyla zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oce ované nemovitosti se nachází v severovýchodní ásti obce v zástavb rodinných dom. Jedná se o rodinný d m na áste oploceném, rovinatém pozemku. P íjezd je po zpevn né asfaltové komunikaci. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m a 2 ) Chlévy b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad c) Venkovní úpravy c 1 ) Venkovní úpravy d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty e) Pozemky e 1 ) Pozemky

5 - 5 - B. Posudek Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb.,. 460/2009 Sb. a. 364/2010 Sb. kterou se provád jí která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Dvoupatrový, áste podsklepený, samostatn stojící rodinný d m bez obytného podkroví se nachází na pozemku p Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a žumpu. Objekt je užíván od roku P ed 30 lety bylo zapo ato s opravami - statiky objektu pomocí lan a kotev a také s celkovou modernizací vybavení. Opravy nejsou dokon eny. Dispozi ní ešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba se schodišt m, kuchy, dv obytné místnosti, kotelna, koupena, záchod, dílna a komora. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, dv obytné místnosti a sklad. Objekt je mírn udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. P i prohlídce byly zjišt ny praskliny zdiva a strop. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP : 4,90*4,80 = 23,52 m 2 1.NP : 21,60*9,10 = 196,56 m 2 2.NP : 21,60*9,10 = 196,56 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP : 23,52 m 2 2,00 m 1.NP : 196,56 m 2 3,15 m 2.NP : 196,56 m 2 3,00 m Obestav ný prostor: 1.PP : (4,90*4,80)*(2,00) = 47,04 m 3

6 - 6-1.NP : (21,60*9,10)*(3,15) = 619,16 m 3 2.NP : (21,60*9,10)*(3,00) = 589,68 m 3 zast ešení: (21,60*9,10)*(3,00*0,5) = 294,84 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 550,72 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: kamenné P 100,00 2. Zdivo: smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost S 100,00 3. Stropy: rovné, trámové S 100,00 4. St echa: sedlová S 100,00 5. Krytina: pálená, p vodní, zatéká P 100,00 6. Klempí ské konstrukce: pozinkované S 100,00 7. Vnit ní omítky: vápenné S 100,00 8. Fasádní omítky: hrubé P 100,00 9. Vn jší obklady: ne C 100, Vnit ní obklady: keramické - koupelna, kuchy S 100, Schody: teracové S 100, Dve e: plné, prosklené, p vodní P 100, Okna: dvojité, d ev né S 100, Podlahy obytných místností: betonové, prkna P 100, Podlahy ostatních místností: prkna, PVC, dlažby S 100, Vytáp ní: úst ední na tuhá paliva, plynový kotel S 100, Elektroinstalace: 220, 380 V S 100, Bleskosvod: ano S 100, Rozvod vody: teplé, studené S 100, Zdroj teplé vody: el. bojler S 100, Instalace plynu: zemní plyn S 100, Kanalizace: ano S 100, Vybavení kuchyn : plynový sporák S 100, Vnit ní vybavení: vana, umývadlo S 100, Záchod: splachovací S 100, Ostatní: ne C 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 100,00 0,46 1,56 6. Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnit ní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: P 2,80 100,00 0,46 1,29 9. Vn jší obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnit ní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 1,00 100,00 1,00 1, Dve e: P 3,20 100,00 0,46 1, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1,01 ást [%]

7 Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytáp ní: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 85,40 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8540 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] ásti celku 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 4, ,86 2, Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 24, ,57 19, Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 9, ,57 7, St echa: S 7,30 100,0 1,00 7,30 8, ,00 8, Krytina: P 3,40 100,0 0,46 1,56 1, ,00 1, Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1, ,55 0, Vnit ní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6, ,00 6, Fasádní omítky: P 2,80 100,0 0,46 1,29 1, ,00 1, Vn jší obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2, ,00 2, Schody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1, ,57 0, Dve e: P 3,20 100,0 0,46 1,47 1, ,00 1, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6, ,15 2, Podlahy obytných P 2,20 100,0 0,46 1,01 1, ,00 1,1800 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 1,00 1, ,83 0,7468 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6, ,71 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5, ,08 4, Bleskosvod: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3, ,71 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 1,90 2, ,00 2, Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,14 0, Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3, ,00 3, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,91 0, Vnit ní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 4,10 4, ,67 3, Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,67 0, Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 85,40 Opot ebení: 82,2438 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,8540 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500

8 - 8 - Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1690 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,9280 Základní cena upravená = 3 345,95 K /m 3 Plná cena: 1 550,72 m 3 * 3 345,95 K /m 3 = ,58 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 82,2438 % Úprava ceny za opot ebení ,78 K ,80 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,90 K a 2 ) Chlévy - 3 áste dvoupatrový, nepodsklepený chlév se nachází na pozemku p Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 1900 a ást p vodního objektu byla stržena. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlévy a k lna. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází chodba a sklad. Objekt je minimáln udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. P i prohlídce byly zjišt ny praskliny zdiva a velké poškození strop. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova: Z. budovy pro zem lství (skladování a úprava zem lských produkt ) Svislá nosná konstrukce: zd ná Kód CZ - CC: Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP : 6,00*9,10+2,30*13,40+8,30*13,40 = 196,64 m 2 2.NP : 6,00*9,10+2,30*13,40 = 85,42 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška Sou in 1.NP : 196,64 m 2 3,15 m 619,42 m 3 2.NP : 85,42 m 2 3,00 m 256,26 m 3 Sou et 282,06 m 2 875,68 m 3 Pr rná výška podlaží: PVP = 875,68 / 282,06 = 3,10 m Pr rná zastav ná plocha podlaží: PZP = 282,06 / 2 = 141,03 m 2 Obestav ný prostor: 1.NP : (6,00*9,10+2,30*13,40+8,30*13,40)*(3,15) = 619,42 m 3 2.NP : (6,00*9,10+2,30*13,40)*(3,00) = 256,26 m 3 zast ešení: (6,00*9,10+2,30*13,40)*(4,00*0,5)+(8,30*13,4= 282,06 m 3

9 - 9-0)*(2,00*0,5) Obestav ný prostor celkem: = 1 157,74 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy v etn zemních prací: kamenné P 100,00 2. Svislé konstrukce: smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost S 100,00 3. Stropy: rovné, trámové, áste propadlé P 100,00 4. Krov, st echa: sedlová, poškozená, P 100,00 5. Krytiny st ech: pálená, p vodní, zatéká P 100,00 6. Klempí ské konstrukce: pozinkované S 100,00 7. Úprava vnit ních povrch : vápenné S 100,00 8. Úprava vn jších povrch : ízolit S 100,00 9. Vnit ní obklady keramické: X 100, Schody: teracové S 100, Dve e: tesa ské P 100, Vrata: ne C 100, Okna: dvojité, d ev né S 100, Povrchy podlah: betonové, cihelné P 100, Vytáp ní: X 100, Elektroinstalace: 220, 380 V S 100, Bleskosvod: ano S 100, Vnit ní vodovod: X 100, Vnit ní kanalizace: X 100, Vnit ní plynovod: X 100, Oh ev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnit ní hygienické vybavení: X 100, Výtahy: X 100, Ostatní: ne C 100, Instala ní prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy v etn zemních prací: P 13,10 100,00 0,46 6,03 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy: P 13,80 100,00 0,46 6,35 4. Krov, st echa: P 7,00 100,00 0,46 3,22 5. Krytiny st ech: P 2,90 100,00 0,46 1,33 6. Klempí ské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnit ních povrch : S 3,90 100,00 1,00 3,90 8. Úprava vn jších povrch : S 2,70 100,00 1,00 2, Schody: S 1,80 100,00 1,00 1, Dve e: P 2,40 100,00 0,46 1, Vrata: C 3,00 100,00 0,00 0, Okna: S 3,40 100,00 1,00 3, Povrchy podlah: P 3,00 100,00 0,46 1, Elektroinstalace: S 6,10 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 5,40 100,00 0,00 0,00 ást [%]

10 Sou et upravených objemových podíl : 68,81 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6881 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] ásti celku 1. Základy: P 13,10 100,0 0,46 6,03 8, ,33 6, Svislé konstrukce: S 30,40 100,0 1,00 30,40 44, ,00 44, Stropy: P 13,80 100,0 0,46 6,35 9, ,00 9, Krov, st echa: P 7,00 100,0 0,46 3,22 4, ,00 4, Krytiny st ech: P 2,90 100,0 0,46 1,33 1, ,00 1, Klempí ské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 1, ,00 1, Úprava vnit ních povrch : S 3,90 100,0 1,00 3,90 5, ,00 5, Úprava vn jších povrch : S 2,70 100,0 1,00 2,70 3, ,00 3, Vnit ní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: S 1,80 100,0 1,00 1,80 2, ,00 2, Dve e: P 2,40 100,0 0,46 1,10 1, ,00 1, Vrata: C 3,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 3,40 100,0 1,00 3,40 4, ,00 4, Povrchy podlah: P 3,00 100,0 0,46 1,38 2, ,00 2, Vytáp ní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,10 100,0 1,00 6,10 8, ,00 8, Bleskosvod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0, ,00 0, Vnit ní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Oh ev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instala ní pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 68,81 Opot ebení: 97,6637 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 115,- K /m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9668 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9774 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,6881 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,2020 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,2810 Základní cena upravená = 679,17 K /m 3 Plná cena: 1 157,74 m 3 * 679,17 K /m 3 = ,28 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 97,6637 %

11 Úprava ceny za opot ebení ,90 K ,38 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Chlévy - zjišt ná cena = 9 185,19 K b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad - 7 ízemní, nepodsklepený sklad se nachází vedle chlévu na pozemku p Objekt je užíván od roku Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad zem lské techniky. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. NP: 6,00*13,40 = 80,40 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. NP: 80,40 m 2 3,10 m Obestav ný prostor: 1. NP: (6,00*13,40)*(3,10) = 249,24 m 3 zast ešení: (6,00*13,40)*(0,50*0,5) = 20,10 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 269,34 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné P 100,00 2. Obvodové st ny cihelné S 100,00 3. Stropy trámové - z ásti z ícené P 100,00 4. Krov pultový S 100,00 ást [%]

12 Krytina IPA P 100,00 6. Klempí ské konstrukce pozinkované S 100,00 7. Úprava povrch omítky poškozené P 100,00 8. Schodišt X 100,00 9. Dve e kovové S 100, Okna ne C 100, Podlahy cihelné S 100, Elektroinstalace ne C 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy P 19,80 100,00 0,46 9,11 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina P 8,10 100,00 0,46 3,73 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch P 6,10 100,00 0,46 2,81 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3, Okna C 1,10 100,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 70,92 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7092 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] ásti celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 4, ,86 2, Obvodové st ny S 31,80 100,0 1,00 31,80 44, ,57 35, Stropy P 19,80 100,0 0,46 9,11 12, ,57 10, Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 10, ,00 10, Krytina P 8,10 100,0 0,46 3,73 5, ,00 5, Klempí ské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 2, ,00 2, Úprava povrch P 6,10 100,0 0,46 2,81 3, ,00 3, Schodišt X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dve e S 3,00 100,0 1,00 3,00 4, ,00 4, Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 11, ,00 11, Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 70,92 Opot ebení: 85,9248 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7092 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,2810 Základní cena upravená = 447,41 K /m 3

13 Plná cena: 269,34 m 3 * 447,41 K /m 3 = ,41 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 85,9248 % Úprava ceny za opot ebení ,03 K ,38 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Sklad - zjišt ná cena = 8 480,69 K c) Venkovní úpravy c 1 ) Venkovní úpravy - 10 Venkovní úpravy - p ípojky sítí, zpevn né plochy, oplocení, vrata a vrátka. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný d m ,90 K Chlévy 9 185,19 K Sklad 8 480,69 K Celkem: ,78 K Ocen ní: Cena staveb celkem: ,78 Stanovené procento z ceny staveb: * 0, ,12 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Venkovní úpravy - zjišt ná cena = 8 370,56 K d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných d evin, ostatní vinné révy a okrasných d evin ocen né zjednodušeným zp sobem: 42 Celková cena pozemku [K ]: ,15 Celková vým ra pozemku [m 2 ]: 4251

14 Celková pokryvná plocha porost [m 2 ]: 200 Cena pokryvné plochy porost [K ]: 4 262,02 Cena porost je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porost : * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 277,03 277,03 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Trvalé porosty - zjišt ná cena = 138,51 K e) Pozemky e 1 ) Pozemky Pozemky jsou rovinaté. P íjezd je po zpevn né komunikaci. Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í ,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny p íloha. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,50 Mezisou et ,50 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,2810 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,2020 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,15 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 571/ ,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny - p íloha. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,- Mezisou et ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,2810 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,2020 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem ,84 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- K za m 2. Cena pozemku: 2 794,00 m 2 * 20,- K /m 2 = ,- K Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem ,-

15 ,15 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky - zjišt ná cena = ,58 K

16 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m = ,79 K a 2 ) Chlévy = ,14 K b) Sklad = ,71 K c) Venkovní úpravy = ,10 K d) Trvalé porosty = 138,51 K e) Pozemky = ,58 K Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle 46 iní ,83 K ,- K Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m = ,90 K a 2 ) Chlévy = 9 185,19 K b) Sklad = 8 480,69 K c) Venkovní úpravy = 8 370,56 K d) Trvalé porosty = 138,51 K e) Pozemky = ,58 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 iní ,43 K ,- K slovy: P tsett icetdvatisícjednostodvacet K STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona. 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:

17 Nákladová - stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst, sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít, typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery Prodej, d m rodinný, 400 m2 Cena: ,- K Adresa: Blahutovice Datum vložení: Dnes ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: P ed rekonstrukcí Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 1

18 Plocha zastav ná: m 2 Plocha užitná: 400 m 2 Plocha podlahová: 400 m 2 Plocha pozemku: m 2 Plocha zahrady: 644 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední tuhá paliva Elekt ina: 230V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Za ízený: Ne Popis: Nabízíme Vám samostatn stojící rodinný d m 6+1 v klidné ásti obce Jeseník nad Odrou, v ásti obce Blahutovice (okres Nový Ji ín). P i vstupu do domu z p ední ásti nemovitosti se nacházíme v zádve í, na které navazuje chodba, jež plynule p echází... Celý popis Nabízíme Vám samostatn stojící rodinný d m 6+1 v klidné ásti obce Jeseník nad Odrou, v ásti obce Blahutovice (okres Nový Ji ín). P i vstupu do domu z p ední ásti nemovitosti se nacházíme v zádve í, na které navazuje chodba, jež plynule p echází ve vchody do jednotlivých místností z ízemní obyvatelné ásti domu o velikosti 3+0, kde se nachází t i prostorné místnosti. Schodišt z ízemní ásti domu vede do 1. NP o velikosti 3+1. Dispozi ní ešení: obývací pokoj, ložnice, další obytný pokoj, kuchyn, koupelna a toaleta. K 1. NP náleží i p dní prostory. Nemovitost je ur ena k rekonstrukci. D m je vytáp n úst edním topením na tuhá paliva, napojen je na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je z 1/2 podsklepena. K domu náleží kná udržovaná zahrada o vým e 664 s ovocnými stromy a okrasnými d evinami. Další: íst ešek, k lna, sklad, hospodá ská budova. V p ípad zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pom žeme s vy ízením úv ru i hypotéky. 2. Prodej, d m rodinný, 172 m2 Cena: ,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : Cena v etn provize a právních služeb RK Adresa: Kletné Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: P ed rekonstrukcí Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 3 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 241 m 2 Plocha užitná: 172 m 2 Plocha podlahová: 162 m 2 Plocha pozemku: m 2 Odpad: Kanalizace Elekt ina: 380V Doprava: Autobus Za ízený: Ne

19 Popis: Nabízíme d m k rekonstrukci. Elekt ina, voda, odpady i omítky jsou nové. V p ízemí se nachází 3 místnosti a koupelna s wc (vše tém hotovo). V pat e p dní prostor se vstupem na terasu. Veškerý materiál k dokon ení v cen (tzn. schodišt, obklady ap... Celý popis Nabízíme d m k rekonstrukci. Elekt ina, voda, odpady i omítky jsou nové. V p ízemí se nachází 3 místnosti a koupelna s wc (vše tém hotovo). V pat e p dní prostor se vstupem na terasu. Veškerý materiál k dokon ení v cen (tzn. schodišt, obklady apod.) U domu se nachází rozlehlá zahrada. Financování zajistí M&M hypocentrum. 3. Prodej, d m rodinný, 580 m2 Cena: ,- K Adresa: Vražné Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 046-N00150 Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží po et: 3 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: m 2 Plocha užitná: 580 m 2 Plocha podlahová: 580 m 2 Plocha pozemku: m 2 Plocha zahrady: m 2 Za ízený: Ne Popis: Exkluzivn nabízíme k prodeji samostatn stojící usedlost se zahradou a k nim p ilehlými zem lskými pozemky, v etn p ístupových cest. Budova je ve špatném stavu, st echa je áste propadlá. Jedná se o objekt, d íve využívaný jako místní kulturní... Celý popis Exkluzivn nabízíme k prodeji samostatn stojící usedlost se zahradou a k nim p ilehlými zem lskými pozemky, v etn p ístupových cest. Budova je ve špatném stavu, st echa je áste propadlá. Jedná se o objekt, d íve využívaný jako místní kulturní za ízení. Budova je dvoupodlažní a podsklepená. V p ízemí bylo pohostinství, v prvním pat e se nachází tane ní sál a další technické místnosti, ve druhém pat e 4 pokoje, které sloužily k ubytování host. Za objektem se nachází stodola se zahradou, která dále pokra uje jako orná p da. 4. Prodej, d m rodinný, 200 m2 Cena: ,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : Cena v etn provize a právních služeb RK. Adresa: Sokolovská, Suchdol nad Odrou Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci

20 Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 3 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 180 m 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha podlahová: 280 m 2 Plocha pozemku: 850 m 2 Rok rekonstrukce: 1980 Voda: Místní zdroj Topení: Úst ední tuhá paliva Plyn: Plynovod Elekt ina: 380V Doprava: Autobus Za ízený: Ano Popis: Nabízíme Vám dvougenera ní RD 2 x 3+1 s garáží. V 1. NP se z chodby vchází do kuchyn, ložnice, koupelny, WC, sklepa a do horního poschodí, dále jsou zde ješt dv ložnice. V 2. NP je vstupní chodba ze které se vchází do kuchyn, pokoje, koupelny, WC... Celý popis Nabízíme Vám dvougenera ní RD 2 x 3+1 s garáží. V 1. NP se z chodby vchází do kuchyn, ložnice, koupelny, WC, sklepa a do horního poschodí, dále jsou zde ješt dv ložnice. V 2. NP je vstupní chodba ze které se vchází do kuchyn, pokoje, koupelny, WC. Z kuchyn je p ístup do obývacího pokoje a ložnice. Vytáp ní je na bio odpad, také je zde plynový kotel. K domu pat í garáž a terasovitá zahrada. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí - bytu cca ,- K. Metoda výnosová - nebyla použita Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi: Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon. Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na.

21 Závady: Závady nebyly zjišt ny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Jedenmiliónstotisíc K ,- K Podíl ve výši id. 1/2 je ,- K Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran, na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst, v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, Zden k Vaší ek Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne ,.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 12/11 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 12/11.