ZNALECKY POSUDE EXEKUTOR SK_Ý Ú ~A U písek

Transkript

1 , ZNALECKY POSUDE EXEKUTOR SK_Ý Ú ~A U písek V Porty~; 4t2,?Ir-cl< 397 Ol. soudnl exekutor Jli Dr. St&ohta" Pazderka Hod. Doflo dne: Min. č. 821/24/2015 Počet stejnopisll: Počet pfiloh: O ceně zemědělského pozemku č.parc a pozemku vodní plochy č. parc. 1160, zapsaných na listu vlastnictví č pro obec Protivín, k.ú. Milenovice. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova Písek Účel znaleckého posudku: Provedení exekuce č.j. 117 EX 723/11 Dle zákona č Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Marta Pípalová Rokycanova Ol Písek telefon: marta.pipalova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení.

2 V Písku A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitosti a jejich příslušenství v souladu s 66 odst. 5 exekučního řádu- pozemky uvedené na listu vlastnictví č pro obec Protivín, k.ú. Milenovice - zemědělský pozemek č.parc a pozemek vodní plochy č. parc a to cenou obvyklou dle 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění - zákon o oceňování majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: pozemky Proti vín 398 ll Protivín Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Protivín Katastrální území: Milenovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu Ol. Velikost obce obyvatel 02. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce 03. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. I (kromě Prahy a Brna) 04. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 05. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka 06. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) č. pí II 0,85 IV 0,60 II I,03 I 1,00 II 0,95 I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * 0 1 * 0 2 * 0 3 * 0 4 * 0 5 * 0 6 = 561,41 Kč/m 2 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -Usnesení č.j. 117 EX 723/ kopie katastrální mapy - internetová databáze - výpis z KN z Katastrálního úřadu - 2-

3 - nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí-internetová databáze 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:, Luboš Říha, Masarykovo nám. 128, Protivín, vlastnictví: výhradní 5. Celkový popis nemovité věci Předmětné pozemky se nacházejí jižně od obce Protivín, při silnici do osady Záboří. Jedná se o zemědělský pozemek a na něj navazující pozemek vodní plochy. Zemědělský pozemek č.parc o výměře 870m 2 je součástí rozsáhlé louky situované kolem místní komunikace a je z této komunikace přístupný. K západní hranici tohoto pozemku přiléhá č.parc o výměře 60m 2 pozemek vodní plochy. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č Sb., o oceúování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb.. č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb.. č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č Sb. 1. Ocenění pozemků l.l. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny- příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. -území sousedních obcí: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: Celková úprava ceny: 80% -3% 77,00% Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 5,00 77,00 8,85 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k východu nebo západu -40 %. - 3-

4 orná půda - pás 341,00 37,00 6, ,85 u lesa orná púda ,00 7,12 77,00 12,60 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k východu nebo západu -40 %. orná půda- pás 529,00 37,00 9, ,75 u lesa Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: m Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Koeficienty Index P Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 561,41 0,07 1,00 39,30 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] ~o [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha ,00 39, ,- Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch- celkem 60,00 m ,- Pozemky - zjištěná cena = 9 851,60 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem 9 851,60 Kč 9 851,60 Kč Celkem 9 851,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 9 851,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 9 850,- Kč slovy: Devěttisícosmsetpadesát Kč - 4-

5 Cena zjištěná podle cenového předpisu MF ČR provádějící zák.č.l51/97sb. zavádí tržní princip pomocí indexu cenového porovnání, který vychází z indexu trhu, polohy a omezujících vlivů, ten pak věcnou hodnotu snižuje či zvyšuje. Je nepopiratelnou skutečností, že určitá vazba mezi věcnou a obvyklou cenou existuje, není to však jednoznačný vztah ajediné měřítko. Odklon od reality, někdy velmi výrazný, zejména ve starších cenových předpisech je pak dán především nedostatečnou databází pro stanovení indexů, stejně tak jako evidentně zavádějícími a nesrovnatelnými prvky databáze. V každém případě platí, že cenu obvyklou nelze vypočítat, jde o odhad obsahující i subjektivní stránku věci. Odhad ceny obvyklé Úvod Pro ocenění cenou obvyklou se obecně používají metodiky a přístupy na těchto bázích : 1) reprodukční cena 2) věcná cena 3) výnosová cena 4)srovnávacícena Reprodukční cena vyjadřuje náklady na pořízení věci v současné cenové úrovni adekvátním materiálovým a technologickým postupem používaným v současnosti podle provedení a vybavení stavby Věcná cena vyjádření ztráty hodnoty v čase v závislosti na opotřebení, jedná se tedy o cenu reprodukční sníženou o opotřebení Výnosová cena u nemovitosti se schopností generace příjmu z pronájmu vyjadřuje výši efektivně vložitelného kapitálu při adekvátní výnosnosti z čistého nájmu (po odečtení nákladů na dosažení zisku z pronájmu). Pro výpočet se používá součet budoucích čistých diskontních příjmů. Srovnávací cena vzniká porovnáním známých prodejů podobných nemovitostí v lokalitě, případně v podobných lokalitách, případně aktuálně nabízených nemovitostí s přepočtem podle velikosti, opotřebení, umístění, možnosti využití a podobných faktorit. Zejména v případě ocenění rezidenčních nemovitostí (mj.rod.domy) je nejběžnější a nejspolehlivější metodou. Při oceňování na tržních principech.ie důležité na hodnotu pozemků nahlížet z pohledu trhu. Je třeba si uvědomit, že z těchto hledisek jsou pozemky velice specifickým zbožím, které se od jiného v mnoha směrech podstatně liší nebot' -.jsou základním výrobním faktorem -jsou nereprodukovatelné -neopotřebovávajíse -mají nekonečnou životnost -jsou nepřemístitelné a -je,jich nabídka je konečná. Nejvíce frekventovaný způsob ocenění je porovnání obchodovaných cen. Rozeznávají se dvě varianty: - 5 -

6 -porovnání přímé, které je založeno na přímém porovnání hodnoty oceňovaného pozemku s obchodovanou cenou srovnatelného vzorku a v jejich párové analýze jednotlivých shod a odlišnosti, -porovnání nepřímé, spočívající ve srovnání oceňovaného pozemku s průměrnými cenami dosahovanými u srovnatelných pozemkú v okolí. přičemž už nejde o porovnání s jednotlivým vzorkem, ale porovnání s určitým standardem, který odpovídá průměru. Základní popis předmětných nemovitostí, ocenění dle cenového předpisu, viz. výše. pozemků č. parc a č.parc. 1161, je proveden v Informace a údaje, ze kterých znalec vycházel, pro odhad obvyklé ceny: - nabídkové ceny pozemků, nacházející se v obdobných lokalitách v okrese Písek, obec Protivín - viz. přílohy posudku. Odhad obvyklé ceny Zemědělský pozemek č.parc v KN zapsané jako orná půda o výměře 870 m 2 870m 2 x 18 Kč/m 2 = ,-Kč činí : Pozemek vodní plochy, způsob využití- koryto vodního toku o výměře 60m2, nemá na trhu s nemovitostmi dostatečný porovnatelný segment, a proto, jeho tržní cenu ztotožňuji s cenou 2 358,- Kč stanovenou dle cenového předpisu, která činí : Obvyklá cena činí,-kč =========--===:::::===================:::::::::=====:===============:::::==== Pro odhad obvyklé ceny přímým porovnáním, není v současné době dostatečný segment porovnatelných nemovitostí. Obvyklou cenu odhaduji na základě skutečného stavu, výměr a polohy pozemků, nabídkových cen stavebních pozemků v obdobné lokalitě (viz.přílohy), vlastní průběžné analýzy cen nemovitostí. V Písku

7 Marta Pípalová Rokycanova Ol Písek telefon: Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne , č.j. Spr 1659/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 821/24/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. ZP24/ E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Usnesení č.j. 117 EX Snímek katastrální mapy - ortofoto Nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí Mapa oblasti k.ú. Milenovice, obec Proti vín počet stran A4 v příloze:

8

9 r?> JIHQČESKÉREALITY.cz Actual reality nabízí. Vytištěno ZB serveru ČESKÉRE.A.LITY.CZ Aktuálně v nabídce nemo'llitosti Datum tisku: :02 Prodej: Pozemek (Zem. půda) Protivín - Protivín Písek - Protivln - Proti vln Cena: Kč Pro~iít nemovitost Přepočet na m 2 : 20,-Kčlm 2 ID nemovitosti: Celková plocha: Datum vložení: POP _XRPL_PR m2 22. března 2014 Popis nemovitosti Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře m2 obci Skály u Protivlna. Možnost prodeje po částech. Více informaci v RK Zakázku vyřizuje Pctual reality Do telefonu uveďte KÓD nemovitosti ČES~POP_XRPL_PR Nemovitost nabízí Actual reality Žižkova třída 1 české Budějovice telefon: mobil: ~ J Vybavení Vybavení nemovitosti Dopram i spojeni hltobusy ČSD Príjezd Pro nákladní auta Zpeměný Důležité kontakty z okresu Písek

10 f?> JIHočEsKÉ Servis bydlení s.r.o. nabízí EALITV.cz Vytištěno ze serveru ČESKÉREALI1Y.CZ.Aktuálně v nabídce nemovítostí Datum tisku: :55 Prodej: Pozemek (Zem. půda) Protivín Písek- Protivín Cena: Kč Pro\ěřit nemovitost Přepočet na m 2 : 21,-Kč/m 2 ID nemovitosti: Celková plocha: Datum vložení: 0747pd m2 1.1edna 2015 Popis nemovitosti Prodej zemědělských pozemků o celko'vé \lýměre m2. Pozemky jsou ~deny jako orná půda a nacházejí se v okolí malé obce u Protivína. Pozemky netvorí celek. Na pozemky je doposud uza'vfena nájemní smlouva s okamžitou 115Po\ědní lhůtou v případě prodeje. Zakázku vyřizuje Helena Soldánová Do telefonu uveďte KÓD nemovitosti ČESKÉREALITY 0747pd2014 Nemovitost nabízí Servis bydlení s.r.o. Větrná 969/2a Lišov telefon: mobil: ",..- SERVIS LENÍ Vybavení Vybavení nemovitosti Zdroj wdy MO Důležité kontakty z okresu Písek

11