ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. Hradec nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 171-2012. o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. Hradec nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků"

Bedřich Ovčačík
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/ Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 01762/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 2729/ Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Šumperku,

, č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 544, okres Svitavy, obec a k.ú. nad Svitavou, které jsou ve vlastnictví povinného Michal Fučík, bytem nad Svitavou č.p. 250, , r.č /3519 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01762/ ze dne Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Adresa předmětu ocenění: nad Svitavou nad Svitavou Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: nad Svitavou Katastrální území: nad Svitavou Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 544, k.ú. nad Svitavou, vyhotovený dne dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne Informace z internetového prohlížeče web. stránka ze dne Informace z internetového prohlížeče o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Fučík Michal a Fučíková Veronika, nad Svitavou 250, nad Svitavou, r.č /3519, / Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 250 v Hradci nad Svitavou, okr. Svitavy, včetně příslušenství a pozemků p.č. St. 112/2, 977/2 a 977/3. nad Svitavou se nachází cca 5 km jižně od Svitav. Rodinný dům se nachází ve střední části obce, v obytné zástavbě

3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01762/11-024 ze dne 2.8.

3 B. Znalecký posudek odhad obvyklé (tržní) ceny Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. B. 1 Rodinný dům č.p pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 250 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 544 v Hradci nad Svitavou, okr. Svitavy Popis nemovitosti: zděný, jednopodlažní rodinný dům, nepodsklepený, pravděpodobně bez obytného podkroví, který je řadový (navazuje na vedlejší dům). Dům je starý cca 60 let (nebylo doloženo), střecha je sedlová s krytinou eternitovou, okna jsou dřevěná původní a částečně byla vyměněna za plastová. V domě je byt 2+1 (dle informací od realitní kanceláře). Dům je napojený na veřejný vodovod a elektřinu, plynová přípojka je na hranici pozemku a v současné době se v obci buduje veřejná kanalizace. Dům je v průměrném technickém stavu na domě jsou viditelné praskliny obvodové zdi. V současné době není dům obýván. Pozemky ve funkčním celku: p.č. St. 112/2 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 977/2 40 m 2 zahrada p.č. 977/3 49 m 2 zahrada Výměry budovy: Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 140,0 m 2 Užitná plocha: cca 100,0 m 2 Pozemky: 368 m 2 Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná plocha Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 RD, zděný, byt 3+1, bez podkroví, po 89 m 2 1, Kč Kč Kč kompletní rekonstrukci, pozemek 393 m 2 RD, zděný, byt 2+1 s garáží, sklep, po 100 m 2 1, Kč 1, Kč Kč částečné rekonstrukci, pozemek 636 m 2 RD, smíšená stavba, byt 4+1, po částečné 130 m 2 1, Kč 1, Kč Kč rekonstrukci, sklep, pozemek m 2 RD, kamenná stavba, byt 3+kk, po částečné 92 m Kč Kč Kč rekonstrukci, stodoly, pozemek m 2 RD, smíšená stavba, byt 2+1, sklep, dobrý stav, garáž, kůlna, hosp. budova, pozemek 440 m 2 UP 80 m Kč Kč Kč RD, zděný, byt 4+1, sklep, stodola, dobrý 80 m Kč Kč Kč stav, pozemek m 2 RD, zděný, byt 3+1, sklep, terasa, kůlna, 80 m 2 1, Kč 1, Kč Kč pergola, po rekonstrukci, pozemek 180 m 2-3 -

V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost.

4 Vyhodnocení srovnávací metody: Rozpětí redukovaných cen: 5 501, ,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 6 000,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 6 000,00 Kč x 100 m 2 = ,00 Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: ,00 Kč - 4 -

nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu.

5 C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 544, okres Svitavy, obec a k.ú. nad Svitavou, které jsou ve vlastnictví povinného Michal Fučík, bytem nad Svitavou č.p. 250, , r.č / rodinný dům č.p. 250, pozemky = ,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem ,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Šestsettisíc Kč ,- Kč V Šumperku, Ing. Helena Volfová Finská 2729/ Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

250, pozemky = 600 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem 600 000,- Kč

6 E. Mapa katastrální a mapy okolí - 6 -

7 F. Fotodokumentace - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 81-2011. JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 81-2011. JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk ZNALECKÝ POSUDEK č. 81-2011 o ceně pozemku, k.ú. Lipník nad Bečvou, LV č. 1025 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk Účel posudku: