TRŽNÍ OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ

Transkript

1 Věc : Znalecký posudek č /2015 Nemovitosti Vlastníci Okres : zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov na LV č pro obec a k.ú. Počátky - pozemek p.č.st. 254 zast.pl. a nádvoří o výměře 380 m 2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 84 Počátky, a pozemek p.č. 174 zahrada o výměře 278 m 2. : Jaroslav Nekola a Alena Nekolová, Horní 84, Počátky : Pelhřimov TRŽNÍ OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Účel ocenění : Odhad tržní hodnoty nemovitostí (ceny obvyklé). Objednatel ocenění : Soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Exekutorský úřad Tábor, Příběnická 1908, Tábor (č.j. 017 EX 1314/14) Vypracoval : Ing. Richard Brychta Zahradní 858/II Jindřichův Hradec mobil: brychta@rb-reality.cz Tento znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 6 listů (7 stran) příloh a je vypracován ve 2 vyhotoveních, z toho 1 obdrží objednatel (též v elektronické podobě), 1 vyhotovení je pro archiv znalce. V Jindřichově Hradci dne

2 Obsah posudku: A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol 2. Prohlídka nemovitostí 3. Podklady pro vypracování posudku 4. Vlastnické údaje B. POSUDEK 1. Předmět posudku 2. Účel posudku 3. Základní předpoklady posudku 4. Bližší údaje a popis oceňovaných nemovitostí 5. Analýza trhu 6. Strategie ocenění 7. Porovnávací báze obvyklých cen 8. Vlastní ocenění C. REKAPITULACE A ZÁVĚR D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Přílohy: - kopie výpisu z katastru nemovitostí (2 listy A4-3 strany) - katastrální mapa (1 list A4-1 strana) - mapa oblasti + letecké foto (1 list A4-1 strana) - fotodokumentace (2 listy A4-2 strany) A. Nález: 1. Znalecký úkol: Podle usnesení Exekutorského úřadu Tábor č.j. 017 EX 1314/14-28 je úkolem znalce ocenit cenou obvyklou spoluvlastnický podíl povinného Jaroslava Nekoly ve výši ideální jedné poloviny (1/2) na nemovitostech zapsaných na LV č. 2315, vedeném pro obec a katastrální území Počátky, okres Pelhřimov. 2. Prohlídka nemovitostí: Dne jsem písemně oznámil povinnému, že se dne dostavím na prohlídku předmětných nemovitostí. Následně mi volala jeho dcera, že otec je v nemocnici a požádala o odklad prohlídky s tím, že se mi ozve, až se otec vrátí z nemocnice. Později opakovaně přislíbila umožnění prohlídky, nakonec se mi podařilo domluvit kon- 2

3 krétní termín na , ovšem následně se těsně před dohodnutým časem opět omluvila, že se údajně zdrželi cestou z Moravy a přijedou až pozdě večer. Oznámil jsem jí tedy, že se na prohlídku dostavím dne v 16 hodin. Bohužel, nikdo nebyl doma, nemovitost tak bylo možno prohlédnout si pouze zvenku. Pokusil jsem se dohledat nějakou dokumentaci od domu č.p. 84 na stavebním odboru MěÚ Počátky. Ještě jednou jsem se pak šel podívat k domu č.p. 84, zrovna do něj zacházel pan Nekola. Požádal jsem ho o umožnění prohlídky za účelem vyhotovení posudku, ale odmítl mi prohlídku umožnit a též odmítl poskytnout jakékoliv informace o nemovitosti. Jelikož tedy nebylo možno uskutečnit vnitřní prohlídku nemovitostí, vychází tento posudek a v něm uvedený popis nemovitostí a údaje z venkovní prohlídky z veřejně dostupných míst, z údajů katastru nemovitostí, mapových podkladů (katastrální mapa, letecké foto) a z informací a dokumentů získaných na stavebním odboru Městského úřadu Počátky. 3. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu LV č. 2315, obec a k.ú. Počátky - kopie katastrální mapy k.ú. Počátky, letecké foto, mapa oblasti (z internetu) - skutečnosti zjištěné na místě při venkovní prohlídce nemovitostí (vnitřní prohlídka nebyla vlastníkem umožněna) - informace získané na stavebním odboru MěÚ Počátky: - plán na zřízení výkladní skříně v domě č.p. 84 z r povolení úprav domu z , č.j. C-11/1981 (přístavba komínového tělesa a zřízení ústředního topení s kotlem na tuhá paliva, zřízení nového vchodu do přízemní části domu ze dvora) - stavební povolení z r. 1982, č.j. VÚP 1338/82 - povolení přístavby jedné obytné místnosti - sdělení k ohlášení stavebních úprav č.j. 2971/1992 ze dne (údržba vnitřků přízemí, stavba příčky a spíže, v 1. patře výměna podlah a rozdělení místností příčkou, výměna dveří) - rozhodnutí stavebního odboru MěÚ Počátky j /1998 ze dne povolení změny v užívání stavby - změna části přízemí domu č.p. 84 na prodejnu drobného zboží 4. Vlastnické a evidenční údaje: V části A listu vlastnictví č pro obec a k.ú. Počátky jsou jako podíloví spoluvlastníci zapsáni: - Jaroslav Nekola, r.č /015, Horní 84, Počátky (1/2) 3

4 - Alena Nekolová, r.č /2996, Horní 84, Počátky (1/2) V části C listu vlastnictví č jsou zapsána omezení vlastnického práva zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha - výpis z katastru nemovitostí). B. Posudek: Údaje a informace o předmětných nemovitostech uvedené v tomto znaleckém posudku vycházejí z vlastních zjištění uskutečněných na místě při venkovní prohlídce předmětných nemovitostí a z výše uvedených podkladů. 1. PŘEDMĚT POSUDKU: Nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov na LV č pro obec a k.ú. Počátky pozemek p.č.st. 254 zast.pl. a nádvoří o výměře 380 m 2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 84 Počátky, a pozemek p.č. 174 zahrada o výměře 278 m ÚČEL POSUDKU: Odhad tržní hodnoty (ceny obvyklé) ½ nemovitostí v exekučním řízení ve věci oprávněné Blanky Váchové, Nušlova 2276/17, Praha 5, proti povinnému Jaroslavu Nekolovi, Horní 84, Počátky. 3. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY POSUDKU: Omezení vlastnického práva zapsaná v oddílu C listu vlastnictví č pro obec a k.ú. Počátky (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti) nejsou pro odhad tržní hodnoty brána do úvahy - tržní hodnota z důvodu existence těchto omezení není snížena, předpokládá se totiž, že exekučním prodejem nemovitostí budou pohledávky vypořádány, resp. omezení vlastnického práva zaniknou a budou z listu vlastnictví vymazána. Nemovitosti jsou tedy oceněny tak, že je odhadnuta jejich reálná tržní hodnota, tj. cena, za kterou by byly prodejné jako nezatížené uvedenými omezeními. Nemovitosti jinak nejsou zatíženy žádnými věcnými břemeny či nájemními vztahy, které by bylo nutno zvlášť ocenit a které by snižovaly hodnotu nemovitostí (dle telefonického sdělení spoluvlastnice nemovitosti Aleny Nekolové prodejna ani jiná část nemovitosti není pronajata cizí osobě). 4

5 4. BLIŽŠÍ ÚDAJE A POPIS OCEŇOVANÝCH NEMOVITOSTÍ : Místopis: Počátky je město s cca 2568 obyvateli, nachází se v okrese Pelhřimov v kraji Vysočina, poblíž hranice kraje Vysočina a Jihočeského kraje (cca 5 km od hranice s okresem Jindřichův Hradec). Oceňovaný rodinný dům č.p. 84 se nachází v řadové zástavbě Horní ulici, což je jednosměrná ulice v blízkosti centra města (viz příloha - mapové podklady). Z této ulice je vraty průjezd do dvora, z něhož je pak vstup do obytné části domu a jeho příslušenství, vedle vrat po levé straně je výloha prodejny a vstup do prodejny (v současné době prodejna zřejmě není provozována) - viz fotodokumentace. Úzký dvůr je z jižní strany ohraničen ohradní zdí, která jej odděluje od dvora sousedního domu. Z východní strany je situována zahrada, která sousedí se stavebním pozemkem jen malou částí (zahrada je posunuta severním směrem - viz mapové podklady), přístupná je ze dvora přes příslušenství domu (dveřmi pod terasou) a též od Továrního rybníka po pozemku p.č. 1457/3 ost.pl. (jiná pl.), jehož vlastníkem je Město Počátky. Pozemek je směrem od ulice dozadu svažitý, zahrada se nachází o několik metrů níž než vlastní dům, svažuje se východním směrem k rybníku. Vzhledem k situování domu ve vyvýšené poloze zde nehrozí riziko povodně či záplavy. Popis domu č.p. 84: Vzhledem k nemožnosti provést prohlídku nebylo možno ani provést zaměření. Podklady dostupné na stavebním odboru MěÚ Počátky též nejsou kompletní, aby se z nich daly zjistit přesné výměry, proto údaje uvedené v tomto posudku jsou pouze orientační, přibližné. Odměřením z katastrální mapy byly zjištěny tyto přibližné základní parametry: - zastavěná plocha obytné části domu (včetně průjezdu a prodejny): cca 183 m 2 - zastavěná plocha vedlejších staveb příslušenství ve dvoře: cca 128 m 2 Zbývající plochu do celkové výměry stavebního pozemku 380 m 2 tvoří úzký dvůr. Část domu podél Horní ulice, v níže se nachází prodejna a průjezd do dvora, je jednopodlažní nepodsklepená, má sedlovou střechu s hřebenem orientovaným rovnoběžně s ulicí, střešní krytina je z pálených drážkovaných tašek, část hřebene je krytá hřebenáči, část oplechovaná. Dozadu navazující obytná část je dvoupodlažní, částečně podsklepená, má sedlovou střechu, zadní přístavba pak má pultovou střechu - viz zadní foto. Obytná část dle dostupných podkladů obsahuje jednu bytovou jednotku, zřejmě velikosti 4+1, přičemž v přízemí (tj. v 1. nadzemním podlaží - NP) je vstupní chodba, kuchyně, spíž a hygienické zařízení, ve 2. nadzemním podlaží jsou 3 obytné místnosti. 5

6 Původní stáří domu je zřejmě přes 100 let, zdivo masivní kamenné a smíšené, bez izolací proti zemní vlhkosti. Předpokládám, že dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, v ulici je možnost napojení na plyn (do domu plyn není zaveden). Topení je ústřední s kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepě. Podle zvenku viditelných konstrukcí (vnitřní prohlídka nebyla umožněna) se zdá, že základní údržba je průběžně prováděna, venkovní fasáda, střechy, komínová tělesa (vyjma částečně narušené nadstřešní části komínu v přední části) jsou v poměrně dobrém stavu. Na přední fasádě jsou známky nedávno prováděných oprav, zadní fasáda pod terasou (vedle vchodu do zahrady) vykazuje známky zatékání (. Ze stavu vnějšího pláště a ze skutečnosti, že dům je obydlený, lze usuzovat, že i vnitřní stav obytných místností bude obdobný - tedy relativně zachovalý. 5. ANALÝZA TRHU : 5.1. Zatřídění oceňovaných nemovitostí do segmentu trhu nemovitostí : Oceňované nemovitosti lze z hlediska trhu zatřídit jako rodinný dům s nebytovým prostorem (v přední části z ulice je prodejna o podlahové ploše cca 13 m 2 ) Analýza polohy : Oceňovaná nemovitost se nachází v blízkosti centra centru města, v okolí je starší nízkopodlažní obytná zástavba a objekty občanské vybavenosti. Před domem je poměrně dobrá možnost parkování, ulice je jednosměrná, s minimálním provozem. Zahrada přístupná ze zadní strany i ze dvora domu je orientována do klidové zóny u rybníka Analýza využití : Objekt je využitelný ke stávajícímu účelu, tj. k rodinnému bydlení v kombinaci s drobnou živnostenskou činností - v nebytovém prostoru lze provozovat malou prodejnu, služby či kancelář Analýza nabídky a poptávky : Nemovitosti tohoto typu jsou v této lokalitě běžně prodejné. Poptávka však není příliš vysoká, dalo by se konstatovat, že je přibližně v rovnováze s nabídkou a případná rychlost prodeje takovéto nemovitosti závisí zejména na její ceně Omezení užívání a možná rizika : Dané území je stabilizované, klidné, ani do budoucna se v této lokalitě nepředpokládají žádné změny, které by negativně ovlivnily tržní hodnotu nemovitosti. V bezprostředním okolí se nenachází žádný výraznější zdroj narušení životního prostředí ani jiného ohrožení. Riziko záplavy nehrozí, lokalita je vyvýšená. 6

7 5.6. Výhody a nevýhody oceňovaných nemovitostí : Výhody: situování v blízkosti centra města, uzavřený dvůr, orientace obytných místností do klidové zóny, poměrně zachovalý stav, zahrada s možností přístupu k rybníku. Nebytový prostor (byť malý) s možností komerčního využití. Nevýhody: úzký tvar pozemku - stísněné územní podmínky kvůli bezprostředně navazujícím sousedním nemovitostem, zahrada navazuje na stavební pozemek pouze malou částí s průchodem. 6. STRATEGIE OCENĚNÍ : 6.1. Vymezení pojmů : Tržní hodnota nemovitosti : je to hodnota, již je s největší pravděpodobností možno dosáhnout v dané době na konkrétním trhu s daným typem nemovitostí mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím bez zřetele na individuální či jiné zájmy, vybočující z běžné praxe. Tržní hodnotu nemovitosti lze chápat též jako cenu v daném místě a čase obvyklou (cenu obecnou). Tržní hodnotu na rozdíl od administrativní ceny nelze přesně stanovit či zjistit, lze ji pouze odhadnout. Při stanovení tržní hodnoty nemovitosti je nutno vycházet z aktuální situace na trhu v dané lokalitě. Tržní hodnota se většinou liší od ceny zjištěné podle cenového předpisu, a to jak směrem dolů, tak směrem nahoru - záleží na typu nemovitosti, velikosti místa, okolním prostředí a mnoha dalších faktorech; při odhadu tržní hodnoty rozhodně nelze vycházet pouze z ceny zjištěné podle cenového předpisu. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění v 1 Předmět úpravy stanoví: (1) Zákon upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen majetek ) a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, rozumí se tímto předpisem tento zákon. Zákon platí i pro účely stanovené zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona a dále tehdy, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění nebo dohodnou-li se tak strany. (2) Zákon se nevztahuje na sjednávání cen (to upravuje Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb.) a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů kromě lesů. V 2 Způsoby oceňování majetku a služeb zákon č. 151/1997 Sb. stanoví : (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při posky- 7

8 tování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Při stanovování (odhadování) tržní ceny (hodnoty) nemovitostí, tj. ceny v místě a čase obvyklé neboli ceny obecné, je tedy nutno důsledně vycházet zejména z aktuální situace na trhu nemovitostí, tj. ze vztahu nabídky a poptávky. Cenový předpis (vyhláška) nemusí přesně aktuální situaci vystihovat (a také často nevystihuje) a ceny zjištěné podle cenového předpisu (vyhlášky) a skutečně sjednané ceny při prodeji nemovitostí se často i výrazně liší. Proces tržního oceňování se v průběhu historického vývoje ustálil na třech základních přístupech : - na bázi porovnání - na bázi očekávaných výnosů - na bázi vynaložených nákladů 6.2. Zdůvodnění použitého přístupu k ocenění daných nemovitostí : Tržní hodnota předmětných nemovitostí je posouzena na základě porovnání s obvykle dosahovanými cenami nemovitostí porovnatelných parametrů se zohledněním případných odlišností od obvyklého standardu. Tento postup je zvolen z důvodu, že takto obvykle postupuje zájemce o koupi nemovitosti - zjistí si, zda jsou k dispozici objekty obdobného charakteru a v jakých cenových relacích se prodávají. Není prováděn odhad výnosové hodnoty, neboť se nepředpokládá zájem o koupi daného objektu za účelem jeho pronajímání a dosahování zisku z pronájmu. O koupi objektu by se s největší pravděpodobností zajímal především zájemce hledající objekt k trvalému bydlení, neboť prostory využitelné komerčně jsou zde jen velmi malé a vzhledem ke stísněným územním podmínkám není možnost jejich významnějšího rozšíření. Též není prováděn odhad nákladové hodnoty, kdy by se posuzovaly náklady nutné na pořízení nové stavby obdobných parametrů, snížené odpovídajícím způsobem o opotřebení, neboť při nové výstavbě by jistě tento objekt byl architektonicky, dispozičně a konstrukčně řešen jiným způsobem, za použití jiných stavebních materiálů a pod. 8

9 7. POROVNÁVACÍ BÁZE OBVYKLÝCH CEN : Jelikož již více od r provozuji v Jindřichově Hradci vlastní realitní kancelář a znaleckou činnost s působností zejména v okrese Jindřichův Hradec a přilehlých okresech, mám k dispozici vlastní databázi informací o obvykle dosahovaných cenách různých typů nemovitostí, kterou kromě informací z přímo zprostředkovaných prodejů průběžně doplňuji o informace od jiných realitních kanceláří a znalců, z tisku, internetu. Dále získávám informace o sjednaných cenách při provádění tržních odhadů nemovitostí pro bankovní účely. Parametry oceňované nemovitosti se pak porovnávají s informacemi získanými výše uvedený způsobem, částečně lze vycházet i ze znalosti požadavků i představ zájemců o koupi různých typů nemovitostí a jejich představ o cenách poptávaných objektů, které shromažďuji ve své databázi. 8. VLASTNÍ OCENĚNÍ : Odhad tržní hodnoty na základě porovnání: Základní hodnota (ZH) předmětné nemovitosti dle srovnávací báze (porovnávací hodnota) : Posouzení hodnoty pozemků: Jako obvyklou cenu stavebního pozemku srovnatelné výměry v této lokalitě lze považovat částku ve výši kolem cca 570,- Kč/m 2. Za tuto cenu se prodávají např. stavební pozemky na rodinné domy ve 4 km vzdálené Žirovnici, což je město obdobné velikosti a významu jako Počátky. Jako stavební pozemek se posuzuje vlastní stavební parcela i pozemek ve funkčním celku, tj. zahrada - zde tedy celková výměra 658 m 2. Tato základní hodnota se dále upraví na základě faktorů, vyjadřujících porovnání konkrétní posuzované nemovitosti s obvyklým standardem porovnávací cenové báze - viz dále uvedená tabulka. Vysvětlivky k níže uvedené tabulce : ZH... základní hodnota (= obvyklá cena obdobného - porovnatelného pozemku, přepočtená na měrnou jednotku, tj. na m 2 ) F VB. faktor vybavenosti (zejména napojení na sítě, dopravní přístupnost) F ZV... faktor závad (např. ekologická zátěž, vedení přes pozemek a pod.) F PO... faktor polohy (hodnoceno situování se všemi pozitivními i negativními vlivy) F VŽ... faktor využitelnosti F VEL... faktor velikosti 9

10 F PR... faktor prodejnosti Součinem těchto faktorů se násobí základní hodnota obvyklého obchodovaného standardu. V ceně pozemků jsou zahrnuty i venkovní úpravy (oplocení, skleník) a trvalé porosty. stavební pozemek + zahrada Výměra: 658 m 2 ZH (základní hodnota): 570,- Kč/m 2 Cena bez úprav: F VB F ZV F PO F VŽ F VEL F PR Cena celkem: 658*570 = ,- Kč 1,00 (obvyklá možnost napojení na sítě) 1,00 (nižší by byl např. v případě ekologické zátěže) 0,9 (sice výhodná poloha blízko centra a přístupnost ze 2 stran, ale svažitost pozemku a posunutá zahrada zhoršují využitelnost) 1,1 (využitelnost na objekt bydlení, částečně i komerční) 1,00 (dostatečná výměra) 1,00 (dobrá prodejnost pozemku v tomto místě) *0,9*1,1 = Kč Cena pozemků zaokrouhleně: ,- Kč Posouzení hodnoty staveb: Jelikož nejsou k dispozici konkrétní výměry a nebylo možno provést zaměření nemovitosti, jsou dále uvedené ceny stanoveny odborným odhadem. a) obytná část rodinný dům: obvyklou cenu odhaduji na cca Kč b) prodejna + průjezd v přední části: cenu odhaduji na cca Kč (odhaduji, že pokud by zde tato část nebyla, byla by celková cena nemovitosti o cca Kč nižší) c) vedlejší stavby, venkovní úpravy: cenu odhaduji na cca Kč (jedná se zejména o vedlejší stavby ve dvoře, cena vychází z předpokladu, že pokud by chyběly, byla by celková cena nemovitosti též o cca Kč nižší) Hodnota staveb celkem: Kč Celková tržní hodnota (cena obvyklá) včetně pozemků Kč Cena obvyklá ½: Kč 10

11 C. REKAPITULACE A ZÁVĚR : Na základě provedené tržní analýzy činí mnou odhadnutá současná tržní hodnota (cena obvyklá) ideální jedné poloviny (1/2) předmětných nemovitostí v obci a k.ú. Počátky, tj. pozemku p.č.st. 254 zast.pl. a nádvoří o výměře 380 m 2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 84 Počátky, a pozemku p.č. 174 zahrada o výměře 278 m 2, včetně součástí a příslušenství celkem: Kč (slovy: šestsetosmdesátpěttisíckorunčeských). D. Znalecká doložka : Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr. 646/92, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle faktury č V Jindřichově Hradci dne Vypracoval : Ing. Richard Brychta Zahradní 858/II Jindřichův Hradec mobil: tel.kancelář: brychta@rb-reality.cz 11

12

13

14

15 Příloha k posudku č /2015 Počátky 84, Jaroslav Nekola katastrální mapa Katastrální mapa k.ú. Počátky - širší situace Katastrální mapa s vyznačením p.č.st. 254 zast.pl. a nádvoří (380 m 2, dům č.p. 84) a p.č. 174 zahrada (278 m 2 )

16 Příloha k posudku č /2015 Počátky 84, Jaroslav Nekola mapa oblasti + ortofoto Mapa oblasti s vyznačením Počátek Letecké foto lokality s vyznačením situování oceňované nemovitosti (šipky, žlutý obrys pozemků)

17 Příloha k posudku č /2015 Počátky 84, Jaroslav Nekola foto ze dne část Pohled na dům č.p. 84 z Horní ulice (pohled západní) Pohled z ulice širší záběr

18 Příloha k posudku č /2015 Počátky 84, Jaroslav Nekola foto ze dne část Pohled na dům č.p. 84 zadní (přes cizí zahradu pohled jihovýchodní) Pohled zadní vlastní zahrada p.č. 174 (pohled východní)

19