ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně pozemků p.č.1509/2, orná půda, o velikosti 1859 m 2, p.č.1526/4, orná půda, o velikosti 1680 m 2, a p.č.1548, ostatní plocha, neplodná půda, o velikosti 1331 m 2, vše zapsáno na LV č.201 pro k.ú.bohuslavice nad Vláří Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby, č.j.057ex 1773/09-99 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků p.č.1509/2, orná půda, o velikosti 1859 m 2, p.č.1526/4, orná půda, o velikosti 1680 m 2, a p.č.1548, ostatní plocha, neplodná půda, o velikosti 1331 m 2, vše zapsáno na LV č.201 pro k.ú.bohuslavice nad Vláří 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Bohuslavice nad Vláří Bohuslavice nad Vláří Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Bohuslavice nad Vláří Katastrální území: Bohuslavice nad Vláří Počet obyvatel: 389 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.201 pro k.ú.bohuslavice nad Vláří - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: /5196, Pan Jan Marek, Svornosti 86/2, Havířov, vlastnictví: podílové odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jsou zemědělského charakteru a s jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemcích se nenacházejí jiné předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1509/ ,00 3,73 40,00 5, ,88 orná půda 1509/ ,00 3,58 40,00 5,01 25,05 orná půda 1526/ ,00 3,73 40,00 5, ,60 ostatní plocha ,00 2,89 40,00 4, ,55 Mezisoučet 4 870, ,08 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,08 Pozemky - zjištěná cena = ,08 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvacettřitisícosmsetšedesát Kč - 5 -

6 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2-057 EX-1773/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2 - Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká 851/64, Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Zemědělské pozemky se v okolí nabízejí v rozmezí 8,- až 18,- Kč/m 2. S ohledem na konkrétní polohu a možnosti rozvoje oblasti stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 10,- Kč/m 2. Za všechny pozemky tedy ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Osmnácttisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

7 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

8 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 201 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 2-8 -

9 Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.1509/2 Pozemek p.č.1526/4 Pozemek p.č

10 Mapa oblasti

11 - 11 -