Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2696/2013

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny č.p. 890 č.o Praha 8 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2696/2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu nedobrovolná dražba Č. j: 135/2013-N Předmět ocenění Bytová jednotka č. 479/1, LV č. 4291, s podílem na společných částech domu a pozemku 12172/50186 na pozemcích: pozemek parc.č. 565, LV č Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Nejdek Počet obyvatel 8290 Kat. území Nejdek Ulice Husova č.p. 479 Část obce dle LV Nejdek Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny č.p. 890 č.o Praha 8 Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro Petřík Jindřich - Nejdek, Husova 479, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1922 Bičovská Karina - Nejdek, Husova 479, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1895 EURODRAŽBY.CZ a.s. Tel. IČ DIČ Vypracoval Chmelíková Eva Dne Licence číslo Lidická 51 Ke dni Karlovy Vary echmelik@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav 1/2 1/ Kč Sedmset tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : Bytová jednotka situována ve zděném nízkopodlažním bytovém domě v dobré lokalitě nad náměstím v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Záporné stránky : Jednotka byla pravděpodobně modernizována, vzhledem k tomu, že byt dle vyjádření nájemníků již není cca půl roku užívaný, jsou v bytě napadeny částečně omítky vlhkostí, místy i plíseň. Byt je s výrazně zanedbanou údržbou

2 Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní a) pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím, b) budoucí pohledávky do výše ,- Kč, vzniklé do pro Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, Praha, RČ/IČO: ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem EURODRAŽBY.CZ a.s. Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Aktuální nabývací titul nebyl předložen. REET: NE - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2082, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary - dálkový přístup Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4291, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary - dálkový přístup Snímek kat. mapy pro k.ú. Nejdek, vyhotovil Katastrální úřad - internetový náhled Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2082, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary - dálkový přístup Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4291, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary - dálkový přístup Snímek kat. mapy pro k.ú. Nejdek, vyhotovil Katastrální úřad - internetový náhled

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Nejdek je významným městem regionu s počtem obyvatel 8549 ve vzdálenosti 15 km od města Karlovy Vary, je průmyslovým městem s velmi dobrými pracovními možnostmi. Ve městě jsou veškeré služby, základní a střední škola, poliklinika, odborní lékaři, je zde železnice, veřejná autobusová doprava. Jednotka je situována v domě bytovém typovém výškovém v zástavbě rodinných a bytových domů. Pro město Nejdek je schválen územní plán, dle územního plánu se dům nachází v současně zastavěném území. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba obytná zástavba Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 18.5 km Jednotka je situována v domě bytovém netypovém - zástavba bytových nízkopodlažních domů z let cca1930 ( bývalé, dělnické á kolonie) situované na okraji širšího centra nad hlavním náměstím, v ul. Husova. V dané lokalitě je MŠ, ZŠ, SOŠ, obchod s potravinami penny market, sportovní hala, autobusové nádraží, základní služby. V okolí je dostatek zeleně. Informace o nemovitosti Bytová jednotka č. 1 se nachází v domě bytovém netypovém...domě čp. 479 v 1.NP ze 2.NP a podkroví. Spoluvlastnický podíl bytu činí 12172/50186 na čp. 479 a st.p. 565 pro k.ú. Nejdek. Byt byl pravděpodobně modernizován, ale v současné době je neobývaný a je ve velice neudržovaném stavu s dožilými prvky krátkodobé životnosti - koupelna, keramické obklady, povrchy podlah, vnitřní omítky jsou místy napadeny plísní ( byt není vytápěný a větraný ) je v původním neudržovaném stavu, v koupelně je vana a umyvadlo, samostatné WC s umyvadlem, zánovní kuchyňská linka, na podlahách PVC, textilní koberce, dlažba, dveře lakované se skleněnou výplní, okna plastová s izíolačním dvojsklem, vytápění plynovým kotlem? Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken severovýchod, jihozápad Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu Technický stav jednotky průměrný - zhoršený Bytová jednotka č. 1 se nachází v domě bytovém netypovém domě čp. 479 v 1.NP ze 2.NP a podkroví. Spoluvlastnický podíl bytu činí 12172/50186 na čp. 479 a st.p. 565 pro k.ú. Nejdek. Byt byl pravděpodobně modernizován, ale v současné době je neobývaný a je ve velice neudržovaném stavu s dožilými prvky krátkodobé životnosti - koupelna, keramické obklady, povrchy podlah, vnitřní omítky jsou místy napadeny plísní ( byt není vytápěný a větraný ) je v neudržovaném stavu, v koupelně je vana a umyvadlo, samostatné WC s umyvadlem, zánovní kuchyňská linka, na podlahách PVC, textilní koberce, dlažba, dveře lakované se skleněnou výplní, okna plastová s izolačním dvojsklem, vytápění plynovým kotlem.nepodařilo se zjistit, zda je kotel funkční, el. instalace byla odpojena. Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné práce vodorovné betonové montované konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech plechová klempířské konstrukce poznikované - 4 -

5 úpravy vnitřních vápenná omítka štuková, tapety úpravy vnějších omítka vápenná hladká povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody kamenné dveře a vrata vnitřní hladké dýhované okna plastová s dvojsklem povrch podlah parketové vytápění etážové s plynovým kotlem elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody kombinovaný s ústředním topením ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně m m 2 obývací pokoj m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 předsíň 7.40 m m 2 WC 2.93 m m 2 koupelna 4.24 m m 2 spíž 2.38 m m 2 sklep m m 2 sklep 7.00 m m 2 komora v podkroví m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů spolupracujících odhad, datum prodeje 07/2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou byt v /podílovém vlastnictví v 2. patře cihlového domu v centru Nejdku. Byt je slunný a v původním ale dobře udržovaném stavu (dřevěné podlahy, dřevěná okna). K bytu náleží také mansarda 30m2. Dům je zateplený Porovnání : lokalita obdobná, byt v původním špatném technickém stavu, dřevěná okna stáří cca 60 roků. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + k.k. Výtah Ne Podlahová plocha 47.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou byt 2+kk v prvním patře nově zrekonstruovaného zděného domu v Osvětimské ulici v městě Nejdek na okrese Karlovy Vary. Byt o podlahové ploše 47,5m2 má předsíň s oknem, z které můžete vejít na samostatné WC a do obývacího pokoje (17,2m2) s kuchyňskou linkou. U obývacího pokoje je malá spíž. Za ním je další pokoj (19,8m2) a odsud je vstup do koupelny s vanou. Byt je vytápěn plynovými kamny WAW, ohřev vody je zajišťován plynovou karmou. Dům je připojen na veřejný vodovod a městskou kanalizaci. K bytu patří úložný prostor na půdě o výměře 11,2m2. Dům, ve kterém se byt nachází prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí - IS, střecha, zateplení fasády, plastová okna, společné prostory domu. Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako horský apartmán Porovnání : shodná lokalita, průměrný stav 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná - 6 -

7 Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 55.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 2+1 v přízemí cihlového domu v Nejdku. Byt je čistý, zachovalý se zděným jádrem. Okna jsou plastová. Byt má vlastní plynový kotel, možné samostatné vytápění. Porovnání : obdobná nemovitost, zděný dům, pravděpodobně lepší technický stav. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Pro porovnání byly vybrány 3 nemovitosti obdobného charakteru a technického provedení. Vzhledem k technickému stavu se přikláním ke spodní hranici cenového rozpětí. Cenu jednotkovou porovnávací stanovuji na 7 500,- Kč. Vypracoval Licence číslo 0511 Chmelíková Eva Lidická Karlovy Vary podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2696/2013. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís

8 - 8 - Fotodokumentace

9 - 9 - Fotodokumentace

10 Fotodokumentace - mapy

11 pro

12 Petřík Jindřich a Bičovská Karina Husova Nejdek Praha, Č. j: 135/2013-N VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: , číslo koncese: , byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 479/1 zapsaná na listu vlastnictví č v budově č.p. 479 zapsané na LV č. 2082, stojící na st. parcele č. 565, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 12172/50186 na společných částech bytového domu č.p. 479, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 12172/50186 na st. parcele č. 565 o výměře 215 m2 vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Nejdek, obec Nejdek, okres Karlovy Vary, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí dne v 15:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, Praha 8 (dražebník)