ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2011

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2011 O ceně nemovitosti - pozemku p.č. 424/13 - zahrada v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemkům p.č. 419/54 - zahrada, p.č. 419/113 - zahrada, p.č. 419/114 - zahrada, p.č. 419/115 - zahrada, p.č. 419/116 - zahrada, p.č. 419/117 - zahrada, p.č. 419/118 - zahrada, p.č. 419/119 - zahrada, p.č. 419/120 - zahrada, p.č. 419/121 - zahrada, p.č. 419/122 - zahrada, p.č. 424/25 - zahrada, p.č. 424/26 - zahrada, p.č. 426/11 - zahrada, p.č. 426/12 - zahrada, p.č. 426/13 - zahrada a p.č. 426/14 - zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského Přerov IČ: DIČ: CZ Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 32934/10-29 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 29 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 32934/10-29, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitosti - pozemku p.č. 424/13 - zahrada v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemkům p.č. 419/54 - zahrada, p.č. 419/113 - zahrada, p.č. 419/114 - zahrada, p.č. 419/115 - zahrada, p.č. 419/116 - zahrada, p.č. 419/117 - zahrada, p.č. 419/118 - zahrada, p.č. 419/119 - zahrada, p.č. 419/120 - zahrada, p.č. 419/121 - zahrada, p.č. 419/122 - zahrada, p.č. 424/25 - zahrada, p.č. 424/26 - zahrada, p.č. 426/11 - zahrada, p.č. 426/12 - zahrada, p.č. 426/13 - zahrada a p.č. 426/14 - zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Mgr. Bc. Michalise Becise. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající se oceňovaných nemovitostí byly z části sděleny sousedem z objektu č.e Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 5416, pro k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Výpis z katastru nemovitosti č. 5460, pro k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Tři kopie katastrální mapy, pro k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. stránka č. 3

4 Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Krnov Katastrální území: Krnov-Horní Předměstí (674737) List vlastnictví číslo: 5416 Vlastník: Heneš Richard U Ovčárny 897/6, Krnov, Pod Cvilínem, List vlastnictví číslo: 5460 Vlastníci: 1. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Adamčík Josef Adamčíková Miluše Jesenická 1907/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Ambrosová Ludmila Podíl: 1/144 Vodní 112/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Anders Jan Andersová Vladimíra Hřbitovní 2143/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Anguridisová Jindřiška Podíl: 1/144 Jesenická 1913/11, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Bajgar Václav Podíl: 1/288 Rooseveltova 2096/20, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Bartoněk Jiří Ing. Bartoňková Alena nám. Osvobození 2057/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Bařina Jan Podíl: 1/144 Sv. Ducha 73/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Belloň Milan Ing. Podíl: 1/144 Sládkovičova 1265/12, Praha, Krč, stránka č. 4

5 9. Bezděčíková Lenka Podíl: 1/144 Moravská 2256/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Blažek Václav Podíl: 1/288 Cihelní 1333/5, Bruntál, Blažková Marie Podíl: 1/288 Jesenická 1909/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Blažková Věra Podíl: 1/288 Hlavní náměstí 90/22, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Blejchařová Ladislava Podíl: 1/144 Spc f 472/22, Krnov, Pod Cvilínem, Bouchalová Jaroslava Podíl: 1/288 Spc e 479/14, Krnov, Pod Cvilínem, Brázdil Jaroslav Podíl: 1/144 U Lazebníka 1043/21, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Brunclík Alexander Brunclíková Jaroslava Budovatelů 2003/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Březnovská Věra Podíl: 1/144 Jiráskova 612/50, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Burian Svatopluk Podíl: 1/288 Myslbekova 229/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Burianová Iveta Podíl: 1/288 Myslbekova 229/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Charvát Ladislav Charvátová Marie Bruntálská 1208/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Chlápek Svatopluk Chlápková Vlasta Hřbitovní 2143/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Choma Roman Podíl: 1/288 Seifertova 633/24, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Chomová Blažena Podíl: 1/288 Stará 200/18, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Chudycká Eva Podíl: 1/144 Jesenická 1929/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Cogan Miroslav PhDr. Podíl: 1/144 Šlikova 1235, Turnov, Čadová Věra Podíl: 1/144 stránka č. 5

6 Pivovarská 314/17, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Čanko Pavel Čanková Drahomíra E. Hakena 2133/3, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Čech Oldřich Podíl: 1/144 Hlavní náměstí 2140/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Čermák Jiří Čermáková Hana Maxima Gorkého 608/76, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Černoch Roman Černochová Renáta nám. Minoritů 109/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Čožík Tomáš Podíl: 2/144 Rooseveltova 2104/22, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Divecká Dana Podíl: 1/144 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Doležalová Miroslava Ing. Podíl: 1/144 Krondlova 518/22, Brno, Žabovřesky, Entlová Gabriela Mgr. Podíl: 1/144 Sokolovská 216/11, Krnov, Pod Cvilínem, Fojtík Václav Ing. Podíl: 1/144 Myslbekova 213/9, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Gašová Martina Podíl: 1/144 SPC E 478/15, Krnov, Pod Cvilínem, Gramel Antonín Podíl: 1/144 Myslbekova 2209/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Grigoriadu Jarmila Podíl: 1/144 Spc l 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hajzler Miroslav Hajzlerová Zuzana Spc e 480/13, Krnov, Pod Cvilínem, Havlíčková Věra Podíl: 1/144 E. Hakena 2134/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Heidrichová Irma Podíl: 1/288 U Požárníků 30/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Heinzká Marie Podíl: 1/144 Jiráskova 614/46, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, stránka č. 6

7 43. Heneš Richard Podíl: 1/144 U Ovčárny 897/6, Krnov, Pod Cvilínem, Herentinová Věra Podíl: 1/288 Spc f 468/26, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Herget Adolf Hergetová Ladislava Seifertova 619/39, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hlavsa Radek Hlavsová Elena E. Hakena 2150/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Holub Lubomír Holubová Alena Poděbradova 190/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Holubová Anna Podíl: 1/144 Poděbradova 190/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Holubová Hana Podíl: 3/288 Pivovarská 246/32, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Horáková Věra Podíl: 1/144 Hlubčická 279/21, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hošák Petr Hošáková Aneta U Požárníků 52/24, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hrachovec Vladimír Hrachovcová Naděžda E. Hakena 2144/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Hricková Dagmar Podíl: 1/144 E. Hakena 2136/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Hromadová Karla MUDr. Podíl: 1/144 Spc g 463/38, Krnov, Pod Cvilínem, Hřebíček Karel MVDr. Podíl: 1/144 Šmeralova 937/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Hyčarová Marie Ing. Podíl: 1/144 Hlubčická 156/46, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Ignas Miloš Podíl: 1/144 Hlavní náměstí 2139/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Illík Petr stránka č. 7

8 Illíková Lucie Hřbitovní 2146/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Ivanov Jiří Ing. Ivanovová Miroslava Dvořákův okruh 2149/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Izáková Jindřiška Podíl: 1/144 Sv. Ducha 76/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Jarošová Helena Podíl: 1/144 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Jedlička Jiří Podíl: 1/144 Budovatelů 2008/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Jochec Michal Podíl: 1/144 Tyršova 65/17, Krnov, Pod Cvilínem, Juřenová Jana Podíl: 1/144 Zacpalova 2066/3, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kmínek Josef Kmínková Svatava U Požárníků 32/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Kočí Alena Ing. Podíl: 1/144 nám. Osvobození 2058/9, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Koláčková Jarmila Podíl: 1/144 Tolstého 318/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kolomazník Pavel Kolomazníková Květoslava Pivovarská 236/29, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Konečný Ivan Konečná Marcela SPC G 457/32, Krnov, Pod Cvilínem, Kostovský Martin Podíl: 1/288 Spc g 463/38, Krnov, Pod Cvilínem, Kostovský Pane Podíl: 1/288 Spc g 463/38, Krnov, Pod Cvilínem, Kotas Aleš Ing. Podíl: 1/144 Stará Petrovická 501/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kotas Rudolf Kotasová Renáta Poděbradova 186/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, stránka č. 8

9 74. Král Radovan Podíl: 1/144 Hřbitovní 2146/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kramný Pavel Kramná Despina Chářovská 185/20, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kratochvíl Miloslav Kratochvílová Dagmar nám. Minoritů 107/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Kraus René Podíl: 1/144 Sv. Ducha 78/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Krč Vítězslav Krčová Jarmila Albrechtická 560/94a, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Krsková Lucie Ing. Podíl: 1/144 Antonína Slavíka 1320/15, Brno, Černá Pole, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Krystyn Vlastimil Ing. Krystynová Miloslava Mgr. Nerudova 84/31, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kříž Miroslav Křížová Vlasta Sv. Ducha 75/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Kubečka Jiří Ing. Podíl: 1/144 Jiráskova 615/44, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Kučejová Jarmila Podíl: 1/144 SPC N 447/61, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Lant Slavomír Lantová Monika Hlavní náměstí 94/19, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Lászlóvá Irena Podíl: 1/144 E. Hakena 2150/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Launer Miroslav Podíl: 1/288 Seifertova 618/37, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Machýček Miroslav Podíl: 1/144 Revoluční 960/51, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Makris Praksitelis Podíl: 1/144 Albrechtická 553/104, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, stránka č. 9

10 89. Man Pavel Podíl: 1/144 Březinova 1028/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Markovič Jindřich Podíl: 1/144 Petrovická 2026/21, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Mašková Josefa Podíl: 1/144 Jesenická 1929/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Matušinská Marcela Podíl: 1/144 E. Hakena 2134/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Melcr Karel Melcrová Květoslava Budovatelů 2097/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Mikulenka Jiří Ing. Mikulenková Jana Maxima Gorkého 850/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Motlová Olga Podíl: 1/144 Dvořákův okruh 2149/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Müller Lubomír Műllerová Zlatica E. Hakena 2138/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Nenutil Bohumil Podíl: 1/288 Pivovarská 313/15, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Nosálová Jarmila Podíl: 1/144 Hřbitovní 2142/4, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Oláh Richard Podíl: 1/144 Hlavní náměstí 45/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Opělová Jana Podíl: 1/144 E. Hakena 2144/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Osadník Miroslav Podíl: 1/144 Žižkova 491/32, Krnov, Pod Cvilínem, Panská Lenka Podíl: 1/288 Chrastice 40, Staré Město, Chrastice, Pavlíková Alena Podíl: 1/144 Jesenická 2021/23, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Pavlíková Lenka Podíl: 1/288 Budovatelů 2079/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Podešvová Jitka Podíl: 1/288 E. Hakena 2151/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Polišenská Věra Podíl: 1/288 stránka č. 10

11 Rooseveltova 2096/20, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Pomianovská Vlasta Podíl: 1/144 Dolní 2044/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Posmek Petr Posmeková Anna Seifertova 618/37, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Predikantová Anežka Podíl: 1/144 U Fortny 33/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Ranostaj Kurt Ranostajová Marie Pivovarská 240/37, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Rolný Marián Rolná Lenka Spc e 477/16, Krnov, Pod Cvilínem, Rozsíval Miloslav Podíl: 1/288 Maxima Gorkého 607/74, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Semančík Martin Semančíková Růžena Tolstého 208/25, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Sládek Karel Sládková Jana Budovatelů 2083/9, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Slaninová Zdeňka Bc. Podíl: 1/144 Poděbradova 172/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Slavíček Jiří Podíl: 1/144 Žižkova 491/32, Krnov, Pod Cvilínem, Slavíček Radek Podíl: 1/144 Poděbradova 187/4, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Slavíčková Eva Podíl: 1/144 Mikulášská 1057/36, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Sosna Richard Podíl: 1/144 Hlavní Náměstí 96/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Soukupová Alena Podíl: 1/288 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Sovadina Václav Spc l 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, stránka č. 11

12 Sovadinová Marie SPC L 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, Stromská Irena Podíl: 1/288 B. Němcové 888/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Suchánková Jarmila Podíl: 1/144 Rooseveltova 2039/52, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Suchár Ján Suchárová Rozalia Hlavní náměstí 48/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Šafránková Eva Podíl: 1/288 Tolstého 318/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Šafránková Janka Podíl: 1/288 Tolstého 318/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Šášek Vladislav Podíl: 1/288 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Šenderová Zdenka Podíl: 1/144 Petrovická 869/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Šimčíková Renáta Podíl: 1/144 SPC H 442/43, Krnov, Pod Cvilínem, Škrobánková Vlasta Ing. Podíl: 1/ Října 895/17, Jeseník, Škývara Vítězslav Podíl: 1/144 Okružní 726/15, Město Albrechtice, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Štefek Roman Štefková Jana Maxima Gorkého 817/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Štýberová Kateřina Podíl: 1/144 Budovatelů 1967/3, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Šustek František Šustková Jarmila Žižkova 566/27, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Těšický Pavel Těšická Danuše Lázeňská 140/11, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Theuer Josef Theuerová Ludmila Hřbitovní 2143/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, stránka č. 12

13 137. Tichá Anna Podíl: 1/144 Jesenická 2021/23, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Toman Rudolf Podíl: 2/144 Jesenická 2022/25, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Tománková Karla Podíl: 1/144 Spc h 437/48, Krnov, Pod Cvilínem, Tománková Zuzana Podíl: 1/144 Pod Kopcem 1575/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Trenčanská Žaneta Podíl: 1/288 9, Lichnov, Trenčanský Benedikt Podíl: 1/288 Spc k 493/50, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Ulička Antonín Uličková Jana Hřbitovní 2142/4, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Valer Jan Ing. Valerová Marie Spc g 458/33, Krnov, Pod Cvilínem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vážanský Antonín Vážanská Věra Petrovická 869/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Veleba Bohumil Velebová Jiřina Spc g 457/32, Krnov, Pod Cvilínem, Veličková Jana Podíl: 1/144 Budovatelů 2079/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vidlička Miroslav Ing. Vidličková Libuše Vodní 118/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vítek Jiří Vítková Ludmila Jesenická 1909/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Vladík Radovan Ing. Podíl: 1/288 Jesenická 1908/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vondrák Josef Vondráková Jitka stránka č. 13

14 Libušina 209/19, Krnov, Pod Cvilínem, Vychronová Stanislava Podíl: 1/288 Budovatelů 1965/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Zahradníková Marie Podíl: 1/288 Spc g 457/32, Krnov, Pod Cvilínem, Zámarská Bohumila Podíl: 1/288 U Požárníků 64/61, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Zámarský Martin Podíl: 1/288 U Požárníků 64/61, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Zeidler Miroslav, Ph.D. Podíl: 1/144 Urxova 461/13, Olomouc, Lazce, Zeidlerová Jarmila Podíl: 1/144 Bruntálská 1208/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Ženožičková Hana Podíl: 1/144 Vodní 119/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, Celkový popis nemovitosti I) Pozemek p.č. 424/13, dle LV č a pozemek p.č. 424/25, dle LV č Jedná se o ocenění pozemku p.č. 424/13 - zahrada a o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemku p.č. 424/25 - zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, které jsou situovány v severní, okrajové části katastrálního území Krnov-Horní Předměstí. Pozemek p.č. 424/13 - zahrada je situovaný v rovinném terénu a pozemek p.č. 424/25 - zahrada slouží k zajištění přístupu, po nezpevněné komunikaci. Dle sdělení účastníka místního šetření není v místě možnost napojení na žádnou IS. Dle informací ČSÚ je ve městě Krnov možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na oceňovaném pozemku p.č. 424/13 - zahrada je situován objekt vedlejší stavby. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitostí nebylo možné přesně fyzicky zaměřit a jednoznačně identifikovat tento objekt vedlejší stavby a venkovní úpravy. Tyto skutečnosti jsou započteny do výsledné obvyklé hodnoty. Dle platného územního plánu města Krnov jsou oceňované pozemky zahrnuty v plochách - RZ - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. stránka č. 14

15 II) Pozemky p.č. 419/54, p.č. 419/113, p.č. 419/114, p.č. 419/115, p.č. 419/116, p.č. 419/117, p.č. 419/118, p.č. 419/119, p.č. 419/120, p.č. 419/121, p.č. 419/122, p.č. 424/26, p.č. 426/11, p.č. 426/12, p.č. 426/13 a p.č. 426/14, vše dle LV č Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemkům p.č. 419/54 - zahrada, p.č. 419/113 - zahrada, p.č. 419/114 - zahrada, p.č. 419/115 - zahrada, p.č. 419/116 - zahrada, p.č. 419/117 - zahrada, p.č. 419/118 - zahrada, p.č. 419/119 - zahrada, p.č. 419/120 - zahrada, p.č. 419/121 - zahrada, p.č. 419/122 - zahrada, p.č. 424/26 - zahrada, p.č. 426/11 - zahrada, p.č. 426/12 - zahrada, p.č. 426/13 - zahrada a p.č. 426/14 - zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, které jsou situovány v severní, okrajové části katastrálního území Krnov-Horní Předměstí. Pozemky jsou situovány v rovinném terénu a netvoří jednotný funkční celek. Oceňované pozemky jsou součástí přístupových komunikací k jednotlivým parcelám zahrádkářské kolonie. Dle dostupných podkladových materiálů bylo zjištěno, že se na pozemku p.č. 419/54 - zahrada nachází stavební objekt, který není samostatně předmětem evidence katastru nemovitostí. Z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné tento přesně fyzicky zaměřit a jednoznačně identifikovat. Dle platného územního plánu města Krnov jsou oceňované pozemky zahrnuty v plochách - RZ - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku 1) Pozemky a) Pozemky na LV číslo 5416 b) Pozemky na LV číslo 5460 stránka č. 15

16 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Bruntál Počet obyvatel: obyvatel Ocenění 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,600 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] zahrada 424/ ,86 17, ,72 Pozemky na LV číslo 5416 zjištěná cena: 4 815,72 Kč stránka č. 16

17 1.a.2) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,600 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] zahrada 419/ ,86 17, ,81 zahrada 419/ ,86 17, ,09 zahrada 419/ ,86 17, ,85 zahrada 419/ ,86 17, ,87 zahrada 419/ ,86 17, ,42 zahrada 419/ ,86 17, ,59 zahrada 419/ ,86 17, ,34 zahrada 419/ ,86 17, ,02 zahrada 419/ ,86 17, ,85 zahrada 419/ ,86 17, ,51 zahrada 419/ ,86 17, ,52 zahrada 424/ ,86 17, ,78 zahrada 424/ ,86 17, ,44 zahrada 426/11 2 6,86 17, ,67 zahrada 426/12 3 6,86 17, ,51 zahrada 426/ ,86 17, ,08 zahrada 426/14 8 6,86 17, ,69 Součet: ,04 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 144 Cena po úpravě: = 335,29 Kč Pozemky na LV číslo 5460 zjištěná cena: 335,29 Kč Ceny pozemků: a) Pozemky na LV číslo ,72 Kč b) Pozemky na LV číslo ,29 Kč Cena pozemků činí celkem: 5 151,01 Kč Cena po zaokrouhlení: 5 150, Kč stránka č. 17

18 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - lokalita vhodná k rekreaci - ve městě Krnov je možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města Záporné stránky - přístup k pozemku p.č. 424/13 - zahrada je po nezpevněné komunikaci - pozemky p.č. 419/54, p.č. 419/113, p.č. 419/114, p.č. 419/115, p.č. 419/116, p.č. 419/117, p.č. 419/118, p.č. 419/119, p.č. 419/120, p.č. 419/121, p.č. 419/122, p.č. 424/25, p.č. 424/26, p.č. 426/11, p.č. 426/12, p.č. 426/13 a p.č. 426/14 netvoří jednotný funkční celek a jejich samostatné využití je velmi omezené - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky zahrad v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 150,- Kč do 350,- Kč/m 2, se zajištěným přístupem. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při vyšší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 300,- Kč/m 2. stránka č. 18

19 Pozemek p.č. 424/13 (LV č. 5416) Výměra pozemku zapsaného na LV č m 2 Obvyklá hodnota pozemku za m 2 300,- Kč Obvyklá hodnota pozemku jako celku zaokrouhleně ,- Kč Pozemek p.č. 419/54 (LV č. 5460) Výměra pozemku zapsaného na LV č m 2 Obvyklá hodnota pozemku za m 2 300,- Kč Obvyklá hodnota pozemku jako celku zaokrouhleně ,- Kč Obvyklá hodnota ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 Obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/144 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit pouze jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. (55 000,- Kč / 144* 0,80 = 400,- Kč (zaokrouhleno) 400,- Kč Pozemky p.č. 419/113, p.č. 419/114, p.č. 419/115, p.č. 419/116, p.č. 419/117, p.č. 419/118, p.č. 419/119, p.č. 419/120, p.č. 419/121, p.č. 419/122, p.č. 424/25, p.č. 424/26, p.č. 426/11, p.č. 426/12, p.č. 426/13 a p.č. 426/14, vše dle LV č Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 150,- Kč do 350,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při spodní hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 150,- Kč/m 2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků m 2 a zaokrouhlení se dostáváme k hodnotě ve výši ,- Kč. Výslednou obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/144 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/144 oceňovaných nemovitostí ve výši 2 100,- Kč. Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: , , ,- = ,- Kč (po zaokrouhlení) stránka č. 19

20 REKAPITULACE Cena pozemků podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou 5 150, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí , Kč Cena slovy: osmdesátdvatisícepětset Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Mgr. Michalis Becis Jaroslav Suchánek Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 20

21 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2011 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com stránka č. 21

22 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 22

23

24

25

26