II. Příloha B. Určení hodnoty nemovitosti. Byt č. 16, Křížová 1614 Liberec XXX, Vratislavice nad Nisou. Stanovení aktuální tržní hodnoty majetku

Transkript

1 II. Příloha B Určení hodnoty nemovitosti Byt č. 16, Křížová 1614 Liberec XXX, Vratislavice nad Nisou Stanovení aktuální tržní hodnoty majetku Zpracovala: Jolana Holakovská Datum ocenění:

2 Popisné informace Příloha B Popis lokality Oceňovaný byt č. 16 se nachází v bytovém domě v Křížové ulici v lokalitě Vratislavice n. Nisou. Jedná se o samostatný obvod okresu Liberec. Nachází se v nové zástavbě bytových domů. V horní části Vratislavic n. N. Sídliště je stále ve stavebním procesu. Dostavují se zde další tři bytové domy. První bytové domy v této části se datují kolem roku Lokalita je brána spíše jako periferie Liberce. Je to klidná část zasazená do kopcovitého terénu s výhledem na Ještěd. V dostupné vzdálenosti je MHD, tramvaj i autobus. Oboje je v časové vzdálenosti 10 min. Zhoršené podmínky jsou zde pro nakupování. Zatím se v blízkosti nenachází žádný větší obchod. Jedná se spíše o vesnický styl bydlení v klidné části města. V dochůdné vzdálenosti je mateřská školka a ústav sociální péče kde je i zdravotnické středisko. Oceňovaný majetek Oceňovaný majetek slouží pouze k bydlení majitele nemovitosti. V bytě není provozována žádná podnikatelská činnost. Historie Bytový dům byl postaven a zkolaudován v roce Nynější majitel je prvním a jediným majitelem bytové jednotky. Pozemek Předmětem ocenění není žádný samostatný pozemek, ale pouze podíl ve výši 6229/ na pozemku p.č. 2209/1, orná půda, o výměře 1550 m 2 v kat. území Vratislavice nad Nisou, obec Liberec. Podíl na uvedeném pozemku není oceněn samostatně, ale je zohledněn ve výpočtu tržní hodnoty. Vedlejší stavby a venkovní úpravy Předmětem ocenění nejsou žádné samostatné vedlejší stavby a venkovní úpravy. Součástí oceňovaného majetku je podíl ve výši 6226/ na společných částech domu. 62

3 Byt Oceňovaný byt se nachází v 3. nadzemním podlaží. Celý bytový dům slouží pouze k trvalému bydlení. Nedochází zde k žádné podnikatelské činnosti. Byt je situován na jihozápad. Dvě ložnice mají okna na jih a obývací pokoj s kuchyňským koutem má vstup na balkon na jihozápadě a jedno okno je umístěno na západ s výhledem na Ještěd. V bytě se nachází samostatná koupelna a WC, dále je zde šatna o rozměrech 2,58 m 2. K bytu náleží sklepní kóje o rozměrech 4,70 m 2. Nosná konstrukce bytu včetně obvodových stěn je z železobetonových monolitických prvků. Příčky jsou taktéž z monolitického ŽB. Okna a balkonové dveře jsou plastová s dvojsklem. Otopná tělesa v každé obytné místnosti jsou ocelová desková s termoregulační hlavicí. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým kotlem umístěným ve sklepě bytového domu. Vzhledem ke stáří bytu není pochyb o zachovalosti potrubního vedení. Vizuálně byt nejeví známky opotřebení. Oceňovaný byt je plně zařízen. Je vybaven moderní kuchyňskou linkou, má vestavěnou skříň v ložnici. Dle informací od majitele zde ještě před kolaudací došlo ke stavebním úpravám. Na úkor původně plánované velké vstupní chodby se zvětšila koupelna. Byt je tak praktičtěji uspořádaný a prostor lépe využitelný. Ocenění Vzhledem k lokalitě kde se byt nachází, je jako nejvhodnější metoda pro ocenění zvolena metoda porovnávací 20. Důvodem je stavební boom v regionu. Je tedy k dispozici velké množství aktuálně realizovaných obchodních transakcí nemovitostí ze stejné lokality obdobných parametrů. Nebudou tedy potřeba žádné velké korekční úpravy. Všechny byty jsou ze stejné lokality, a to Vratislavice n. Nisou. 20 Porovnávací metoda Stanovení hodnoty jako celku je brán do úvahy byt porovnatelných parametrů v porovnatelných lokalitách 63

4 Ocenění porovnávací metodou Tržní Oceňovaný majetek Porovnávaný majetek Porovnávaný majetek Porovnávaný majetek A. Identifikační údaje Pořadové číslo Identifikační název Křížová NP Seniorů 1617/11 3.NP K Mojžíšovu prameni Prosečská 12.NP novostavba viladům 3.NP Katastrální území Vratislavice n.n. Vratislavice n.n. Vratislavice n.n. Vratislavice n.n. Obec Liberec Liberec Liberec Liberec Okres Liberec Liberec Liberec Liberec B. Údaje o pozemku Pozemek není oceňován samostatně C. Základní údaje pro porovnání Počet jednotek 66,55 m 2 59,08 m 2 54,72 m 2 54,00 m 2 Prodejní cena ,-Kč ,-Kč ,-Kč Cena za jednotku Datum transakce 11/ / /2010 D. Právní údaje Druh transakce Prodej Prodej Prodej Prodej Vlastnická práva Absolutní vlastnictví Absolutní vlastnictví Absolutní vlastnictví Absolutní vlastnictví Existence NE NE NE NE věcných břemen Využití územního plánu Bytová, vícepodlažní Bytová, vícepodlažní Bytová, vícepodlažní Bytová, vícepodlažní Stavební ANO ANO ANO ANO 64

5 povolení Jiná právní Bez omezení Bez omezení Bez omezení Bez omezení omezení a závazky E. technické parametry Lokalita Velmi dobrá Velmi dobrá Výborná Velmi dobrá Korekce 1,00 0,97 1,00 Technický stav Velmi dobrý Velmi dobrý Velmi dobrý Velmi dobrý Technické Velmi dobrý Velmi dobrý Velmi dobrý vybavení Funkční Velmi dobrý Velmi dobrý Velmi dobrý Velmi dobrý využitelnost Další možný Žádný Žádný Žádný Žádný rozvoj Dopravní MHD MHD Zhoršená, do 20 MHD obslužnost min. Korekce 1,00 1,05 1, ,-Kč ,-Kč ,-Kč Atraktivita Velmi dobrá Velmi dobrá Výborná 21 Velmi dobrá objektu Korekce 1,00 0,90 1, ,-Kč ,-Kč ,-Kč Jiná technická korekce Korekce Viladům mimo hlavní sídliště 65

6 F. Ostatní parametry Velikost Obdobný Obdobný Obdobný ,-Kč ,-Kč ,-Kč Jiná korekce Obdobný Obdobný Obdobný ,-Kč ,-Kč ,-Kč Výsledná porovnávací Porovnávací ,-Kč jednoty Celková ,-Kč porovnávací Zaokrouhleno ,-Kč Závěr Toto hodnocení vyjadřuje můj názor na tržní hodnotu předmětného majetku v absolutním vlastnictví, jak by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Hodnocení bylo zpracováno se skutečnostmi platnými ke dni Vzhledem k tomu, že se jedná o běžně obchodovatelný majetek, byla porovnávací metoda na ocenění zvolena jako nejvhodnější. Na základě výše uvedených skutečností je tržní cena stanovena částkou: = ,= Kč (slovy: Jedenmiliondevětsetdvacettisíckorunčeských) 66

7 Omezující podmínky a předpoklady Příloha B 1. Nebylo provedeno žádné šetření a převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3. Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány naším šetřením z projektové dokumentace nebo z veřejných evidencí jako je Katastr nemovitostí a nebyly ve všech případech ověřovány. Popisy pozemků, budov a staveb jsou uvedeny pro identifikační účely a neměly by sloužit k účelu převodu majetku nebo být podkladem k jiné právní listině bez příslušného ověření. 4. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivní metodou bez použití sond, apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené ve Zprávě o ocenění předpokládají, že oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako azbest, močovinoformaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně škodlivé nebo nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny žádné půdní rozbory, geologické studie nebo studie vlivu na životní prostředí. 5. Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu ocenění. 6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 7. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný souhlas se všemi aplikovatelnými státními zákony a nařízeními. 8. Tato zpráva byla vypracována pouze za účelem tržní hodnoty pro případný prodej majetku na volném trhu, popřípadě pro účely uvedené v úvodu této zprávy. 9. Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, souhlasu, povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní 67

8 oprávnění pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen odhad hodnoty obsažený v této zprávě. 10. Zjištěná objektivní tržní je platná pro finanční strukturu platnou k datu ocení. Osvědčení Já níže podepsaná, tímto osvědčuji, že: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného tržního ocenění. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny mě známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadované hodnoty. 3. Při zpracování tržního ocenění byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržního ocenění, tak jak jsou uvedeny na zvláštním listě. 4. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly tomu, že mi předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. V Liberci, dne Jolana Holakovská 68