ZADÁNÍ ZM NA. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU TÁBOR

Transkript

1 Návrh ZADÁNÍ ZM NA. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU TÁBOR Po izovatel: M stský ú ad Tábor, odbor územního rozvoje, Žižkovo nám.2, Tábor Ur ený zastupitel: Ing. Ji í Fišer - starosta m sta ÚNOR

2 OBSAH A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, pop ípad z dalších širších územních vztah politiky územního rozvoje územn Požadavky vyplývající z dalších širších plánovací územních dokumentace vydané krajem vztah B) Požadavky na ešení vyplývající z územn analytických podklad C) Požadavky na rozvoj území D) Požadavky na plošné a prostorové uspo ádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny) E) Požadavky na ešení ve ejné infrastruktury F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území G) Požadavky na ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení a asanace H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) I) Požadavky a pokyny pro ešení hlavních st et zájm a problém v území J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose K) Požadavky na vymezení ploch a koridor, ve kterých bude uloženo prov ení zm n jejich využití území studií L) Požadavky na vymezení ploch a koridor, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich využití stanoveny regula ním plánem M) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na životní prost edí nebo pokud nevylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast N) P ípadný požadavek na zpracování konceptu, v etn požadavku na zpracování variant O) Požadavky na uspo ádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jejich od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení ÚVOD Územní plán Tábor byl vydán Zastupitelstvem m sta Tábora dne usnesením.103/3/11 ze dne a nabyl ú innosti dne Usnesením zastupitelstva m sta. 455/10/11 ze dne zastupitelstvo schválilo po ízení zm ny.2 Územního plánu Tábor a pov ilo starostu m sta Ing. Ji ího Fišera spoluprací s po izovatelem. Usnesením. 476/11/12 ze dne byla zm na.2 rozší ena o lokalitu.2. 2

3 Návrh Zadání zm ny.2 územního plánu Tábor je zpracován v souladu s 47 odst. 1 zákona. 183/2006 Sb. v platném zn ní (stavební zákon) a podle p ílohy. 6 k vyhlášce. 500/2006 Sb. o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence plánovací innosti. A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POP ÍPAD Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAH Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Z Politiky územního rozvoje R 2008 nevyplývají pro území ešené zm nou.2 Územního plánu Tábor žádné konkrétní požadavky. Požadavky vyplývající z územn plánovací dokumentace vydané krajem Platnou územn plánovací dokumentací jsou Zásady územního rozvoje Jiho eského kraje, které nabyly ú innosti Území ešeného zm nou (lokalita ekanice Vožická) se dotýká koridor pro dopravu nadmístního významu D29/7. Zm nou územního plánu bude koridor zp esn n v rozsahu ešené lokality. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztah Pro území ešené zm nou územního plánu nevyplývají z širších územních vztah žádné požadavky. B. POŽADAVKY NA EŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMN ANALYTICKÝCH PODKLAD Z aktualizace územn analytických podklad ORP Tábor nevyplývají žádné požadavky, které by bylo pot eba ešit zm nou územního plánu. C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ O po ízení zm ny územního plánu rozhodlo zastupitelstvo m sta na základ žádosti vlastník pozemk. Cílem zm ny územního plánu je umožnit realizaci investi ních zám r žadatele, což je rozvoj podnikatelských aktivit (lokalita ekanice Vožická) a umožnit zainvestování dopravní a technické infrastruktury a následnou výstavbu rodinných dom (lokalita ekanice Na Vyhlídce). Uskute n ní t chto zám r p ízniv ovlivní a podpo í rozvoj m sta Tábora. Požadavky na zm nu funk ního využití Lokalita Sou asný stav dle platného ÚP Tábor Požadované využití ekanice - Vožická ekanice- Na Vyhlídce ást pozemk v ploše smíšené nezastav ného území p írod blízké ekosystémy (N) a ást pozemk je dot ena plochou koridoru pro dopravu Zastavitelná plocha pro bydlení vícepodlažní (Bv) a plocha smíšená bydlení a ob anská vybavenost (Sbo) Výroba a skladování lehký pr mysl (Vp) Nov vymezit zastav né území. Plocha pro bydlení nízkopodlažní (Bn) 3

4 D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPO ÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPO ÁDÁNÍ KRAJINY) V návrhu zm ny budou stanoveny podmínky pro využití ploch pro ešené lokality. Nov navrhovaná zástavba bude respektovat charakter území. V lokalit ekanice Vožická bude nov vymezeno zastav né území v souladu s 58 zákona 183/2006 Sb. v platném zn ní s ohledem na vydaná územní rozhodnutí. Bude zp esn n koridor pro dopravu s ohledem na návaznost na komunikaci jižním sm rem a za použití zpracované projektové dokumentace. V lokalit ekanice Na Vyhlídce bude na pozemcích parc.. 845/46 a 845/11 k.ú. ekanice u Tábora prov ena možnost zahrnout tyto pozemky do plochy pro bydlení nízkopodlažní (Bn). Z d vodu celkové urbanistické koncepce bude prov ena možnost za azení zbývající plochy pro bydlení vícepodlažní (Bv k 10) do p ilehlé plochy smíšené obytné bydlení a ob anská vybavenost (Sbo - k 11). Podkladem pro návrh zm ny v lokalit ekanice Na Vyhlídce bude zpracovaná územní studie Obytná a odpo inková zóna ekanice zpracovaná Ing.arch. Alenou Kalinovou v r Zm na nebude mít vliv na urbanistickou koncepci ani koncepci uspo ádání krajiny stanovenou platným územním plánem. Vyhodnocení využití zastavitelných ploch není provedeno, vymezení nových zastavitelných ploch se nep edpokládá. E. POŽADAVKY NA EŠENÍ VE EJNÉ INFRASTRUKTURY. Bude zp esn n koridor pro dopravu F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 1. Historické, kulturní a urbanistické hodnoty v území Zm nou územního plánu nebudou dot eny historické, kulturní a urbanistické hodnoty v území. 2. P írodní hodnoty v území V návrhu zm ny budou respektovány limity vyplývající ze zákona. 114/1992 Sb. o ochran p írody a krajiny, zákona o ochran životního prost edí a dalších zákonných p edpis. Požadovanou zm nou nesmí dojít k negativnímu ovlivn ní krajinného rázu. 3. Zele a územní systém ekologické stability Prvky USES se nedotýkají lokalit ešených zm nou. 4. Ochrana zem d lského p dního fondu a pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa V lokalitách zm ny se nep edpokládá zábor zem d lského p dního fondu. Zm na se nebude dotýkat pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa. G. POŽADAVKY NA VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY, VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ A ASANACE Ve ejn prosp šné stavby a opat ení budou vymezeny s ohledem na platný územní plán. Plochy asanace v území nejsou. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P EDPIS (NAP ÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VE EJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, A BEZPE NOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY P ED POVODN MI A JINÝMI RIZIKOVÝMI P ÍRODNÍMI JEVY). 4

5 Nejsou definovány žádné požadavky vyplývající ze zvláštních právních p edpis. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO EŠENÍ HLAVNÍCH ST ET ZÁJM A PROBLÉM V ÚZEMÍ Z ÚAP nevyplývají pro ešené území žádné st ety. J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE 1. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch Vymezení nových zastavitelných ploch se nep edpokládá. Využití zastavitelných ploch se nevyhodnocovalo. 2. Požadavky na plochy p estavby V území ešeném zm nou. 2 nebudou vymezeny žádné plochy p estavby. K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROV ENÍ ZM N JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMÍ STUDIÍ. Zm nou územního plánu nebudou vymezeny žádné plochy ani koridory, ve kterých bude uloženo prov ení zm n jejich využití území studií. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZM NÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULA NÍM PLÁNEM Zm nou územního plánu nebudou vymezeny žádné plochy ani koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich využití stanoveny regula ním plánem. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIV ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOT ENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIV NA ŽIVOTNÍ PROST EDÍ NEBO POKUD NEVYLOU IL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU I PTA Í OBLAST V ešeném území se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani pta í oblast. Zpracování vyhodnocení vlivu Zm ny.2 územního plánu Tábor na udržitelný rozvoj území se nep edpokládá. N. P ÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, V ETN POŽADAVK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Zpracování konceptu ani variant není požadováno. 5

6 O. POŽADAVKY NA USPO ÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZM NY ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPO ÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH OD VODN NÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K EŠENÍ V ETN M ÍTEK VÝKRES A PO TU VYHOTOVENÍ Návrh zm ny územního plánu musí vycházet ze sou asn platného Územního plánu Tábor.Návrh zm ny bude zpracován v souladu se zákonem. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném zn ní a p ílohou. 7 k vyhlášce. 500/2006. Bude zpracován ve 4 vyhotoveních v listinné podob a 2x digitáln na CD (textová ást ve formátu *pdf a *doc, výkresy ve formátu *pdf a n kterém z formát *dwg, *dgn, *shp p ípadn *dxf v sou adnicovém systému S-JTSK) Výkresy budou zpracovány v rozsahu m n ných ástí. Obsah Zm ny.2 územního plánu Tábor Návrh územního plánu bude obsahovat dle p ílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. A.1. textovou ást v rozsahu odstavce (1) písm. a) až i), A.2. grafickou ást v rozsahu: název výkresu m ítko Výkres základního len ní 1: Hlavní výkres 1: Výkres ve ejn prosp šných staveb a opat ení (pokud se bude m nit) 1: Obsah od vodn ní Zm ny.2 územního plánu Tábor Od vodn ní bude obsahovat:dle p ílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb.: B.1. textovou ást v rozsahu odst. (1) písm. a) až e) B.2. grafickou ást Koordina ní výkres 1: 5000 Výkres širších vztah s vyzna ením lokalit zm n 1: Výkres ešení ve ejné infrastruktury (pokud se bude m nit) 1: 5000 Výkres p edpokládaných zábor ZPF (pokud se bude m nit) 1: 5000 a budou P íloha: grafické vymezení lokalit 6