znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu č.pop. 60 v v Černé Vodě, okres Jeseník včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 58/1 včetně pozemku p.č. st. 58/1 a všech součástí a příslušenství zapsaných na LV č. 188 pro k.ú. Černá Voda, obec Černá Voda, okres Jeseník. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 5315/06 54 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno,

2 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 5315/06-54, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Juříka Vladislava a Juříkové Hany dle LV č. 188 k.ú. Černá Voda ze dne , podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 188) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 5315/06-54, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti ve vlastnictví SJM Juříka Vladislava a Juříkové Hany rodinného domu č.pop. 60 včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 58/1, vše zapsáno na LV č. 188 pro k.ú. Černá voda, ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 188 pro k.ú. Černá Voda, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne , vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy ML VIII- 3/2 kat.úz. Černá Voda ze dne PÚ 1745/ vyhotovil J. Kostkan 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konanou dne ; 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců; 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne ; 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje; 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění; 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění; 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 60 v Černé Vodě, okres Jeseník, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc. č. st. 58/1 včetně pozemku parc. č. st. 58/1 a včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Černá Voda, obec Černá Voda, okres Jeseník, vše zapsáno na LV č. 188 pro k.ú. Černá Voda. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 188 v k.ú. Černá Voda pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník SJM Juřík Vladislav a Juříková Hana, Černá Voda 60, Černá Voda LV č. 188 Katastrální území Černá Voda (619922) Obec, okres Černá Voda (533491), Jeseník (CZ0711) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 60 na parc.č. st. 58/1, 216m 2, LV č. 188 Parc.č.st. 58/1 výměra 216m 2, zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany Prohlídka a zaměření nemovitosti Místního šetření se zúčastnila dcera povinných sl. Hana Juříková a po telefonické konzultaci s povinnou paní Hanou Juříkovou st. nebyla umožněna prohlídka nemovitosti. Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 188 ze dne pro k.ú. Černá Voda v oddíle C - nejsou na LV č. 188 uvedena žádná věcná břemena. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 188 ze dne pro k.ú. Černá Voda v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 60 v kat.ú. Černá Voda včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č. st. 58/1 v k.ú. Černá Voda s pozemkem parc. č. st. 58/1 včetně všech součástí a příslušenství, obec Černá Voda, okres Jeseník, vše zapsáno na LV č. 188 pro k.ú. Černá Voda. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 60 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 58/1 v k.ú. Černá Voda, s pozemkem parc. č. st. 58/1 včetně všech součástí a příslušenství, obec Černá Voda, okres Jeseník, vše zapsáno na LV č. 188 pro k.ú. Černá Voda bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 Celkový popis nemovitosti Obec ležící východně od obce Žulová při Černém potoce v nadmořské výšce 340 m. K její kráse a malebnosti přispívají desítky zalesněných kopců a pahorků, četné potoky a potůčky s čistou vodou a rozlehlé vodní plochy. Obec Černá Voda sousedí na východě a severu s obcí Stará Červená Voda, na severozápadě s obcemi Velká Kraš a Kobylá nad Vidnavkou, na západě s městem Žulová a na jihu s obcí Vápenná. Od okresního města Jeseník je vzdálena 10 km a od krajského města Olomouc 80 km. Geomorfologicky patří Černá Voda k provincii Česká vysočina, subprovincii krkonošskojesenické (sudetské), na rozhraní oblasti jesenické a oblasti Krkonošsko-jesenické. Nejvyšším bodem je Zelená hora (475 m n. m.) na jihu obce, následuje Hradisko (437 m n. m.) s hradem Kaltenštejnem. Počet obyvatel v obci je 617, pověřená obec je Javorník, obec s rozšířenou působností je Jeseník. V obci je mateřská a základní škola. Z 269 obytných domů je trvale obydlených 198. Přes obec vede silnice II/456, která odbočuje na východ ze silnice I/60 a stáčí se k silnici I/44 směřující do nedalekého Polska. Silnice II/456 se napojuje na silnici I/60 vedoucí z hranic Polska v Javorníku směrem na jihovýchod do okresního města Jeseníku přes Lipovou lázně, který je z centra Černé Vody vzdálený cca 20 km. RD se nachází přímo ve středu obce Černá Voda vedle kostela. Jedná se o samostatně stojící dům (bývalou faru) o jednom nadzemním podlaží a podkroví se sedlovou střechou s hřebeny do kříže kolmými středem sedlové střechy, pravděpodobně z části podsklepenou, rozsah podsklepení domu nebyl zjištěn. Boční hřebeny jsou ve stejné výši jako hlavní hřeben a ve všech 4 štítech jsou větší a menší okna. Sklepní okénka chybí. Pozemky kolem domu patří farnosti a nejsou tedy předmětem ocenění. Jedná se o zatravněné plochy volně přístupné. Dům má možnost být napojen na elektřinu, vodu, zemní plyn v obci není. Kanalizace není. Pozemek pod domem je na parc.č. st. 58/1 a je zapsán na LV č pozemek parc.č. st. 58/1 zastavěná plocha a nádvoří 216m 2 Pozemek je rovinný a ze severozápadní strany vede před domem silnice procházející obcí II/456 souběžně s Černým potokem údolím z Žulové do Staré Červené Vody. Rodinný dům : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Popis Základy původní, špatná hydroizolece, omítka podezdívky opadává ano Pravděpodobně zdivo cihelné nezjištěno střecha sedlová, krov dřevěný, eternitové šablony komín pozinkované, úplné nezjištěno vápenná hladká nezjištěno Sokl opadaný z cementové omítky Nezjištěno Nezjištěno nejsou dřevěná dvojitá Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 Podlahy obytných Nezjištěno místností Podlahy ostatních Nezjištěno místností Vytápění Nezjištěno Elektroinstalace Ano Bleskosvod - Rozvod vody ano Zdroj teplé vody Nezjištěno Instalace plynu není Kanalizace ne Vybavení kuchyní Nezjištěno Vnitřní hygienické Nezjištěno vybavení Záchod Nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Fara byla postavena asi na počátku minulého století (cca 1900), stavebně technický stav objektu je horší, zemní vlhkost, zatékání do střechy a pod. Přesný stav vnitřních konstrukcí nebylo možné zjistit. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 60 v Černé Vodě včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 58/1 včetně pozemku a všech součástí a příslušenství v k.ú. Černá Voda, obec Černá Voda, okres Jeseník, vše zapsáno na LV č. 188 pro k.ú. Černá Voda. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 60 v Černé Vodě Popis Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům s podkrovím. Příjezd je po silnici, procházející obcí, která vede před RD ze severozápadní strany. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu. Horší stavebně technický stav. Zastavěná plocha rodinného domu je dle evidence katastru nemovitostí - 216m Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí města Jeseníku jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita ZP Garáž Jiné Oceň. objekt Černá voda 216 ne starší RD, horší stav, pozemek jen pod objektem (1) (2) (3) (4) (5) 1 Černá Voda 5+1/108 ne starší RD, běžný stav, pozemky 1563m2 2 Stará Červená Voda 4+1/311 ne starší RD, průměrný stav, pozemky 2280m2 3 Skorošice 4+1/103 ne starší RD, horší stav, pozemky 291m2 4 Skorošice 7+1/300 ano starší RD, horšístav,pozemky 3000m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 0,85 1,00 1,20 1,15 1,05 1, , ,02 1,10 1,00 1,00 1,15 1,02 1, , ,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , ,00 1,10 1,10 1,00 1,15 1,02 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,85-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : v centru obce masivní velký RD lze využít jako pension krásná krajina, zdravé životní prostředí Uvedený RD má tyto slabší stránky : dům není dlouhodobě renovován okolní pozemky nejsou v majetku majitele domu Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : čtyřistapadesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 188 ze dne pro k.ú. Černá Voda v oddíle C - omezení věcným břemenem chůze (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 188 ze dne pro k.ú. Černá Voda v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 60 v Černé Vodě okr. Jeseník včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 58/1 včetně pozemku a včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Černá Voda, obec Černá Voda, okres Jeseník, vše zapsáno na LV č. 188 vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : čtyřistapadesáttisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13 Rodinný dům v Černé Vodě č.pop. 60, okr. Jeseník Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Mapa regionu Mapa obce

23

24 Rodinný dům č. pop. 60, Černá Voda Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 60 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 60 fotodokumentace strana 1

25 Rodinný dům č. pop. 60, Černá Voda Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 60 Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt č. pop 60 fotodokumentace strana 2

26

27