Zápis z členské schůze bytového družstva

Transkript

1 Zápis z členské schůze bytového družstva Datum: Doba konání: od hod do hod. Místo: malý sál Kulturního domu Krakov, Praha 8 Bohnice, Těšínská 600 Program jednání: 1. Zahájení a volba orgánů členské schůze 2. Další postup v rámci procesu privatizace bytových domů prováděné MČ Praha 8 (Kupní smlouva na TC Poznaňská 434, 435, 436 a další potřebné kroky a úkony k jejímu uzavření) 3. Další členský vklad (uhrazení jistiny, splácení postupné/jednorázové, dluhy, které družstvo musí převzít od MČ Praha 8 za nájemci bytů v TC Poznaňská 434, 435, 436, výše dalšího členského vkladu pro jednotlivé členy) 4. Financování kupní ceny nemovitosti TC Poznaňská 434, 435, výběr finanční instituce, která poskytne úvěr, odsouhlasení úvěrové smlouvy a zajištění úvěru zástava nemovitosti 5. Garáže pod TC Poznaňská 434, 435, 436 informace k dané záležitosti 6. Různé Žádost manželů Žoltákových 7. Diskuse a závěr Ad 1) Zahájení a volba orgánů členské schůze Členskou schůzi bytového družstva zahájil předseda představenstva Mgr. Jiří Fuchs, přivítal všechny přítomné členy družstva a konstatoval, že jednání členské schůze je přítomno 81 členů z 91 členů družstva, a tak dle článku 22 odst. 1 Stanov družstva je schůze usnášeníschopná. Mgr. Fuchs seznámil přítomné členy s návrhem na volbu předsedajícího schůze: Předsedajícím schůze je navržena Mgr. Iva Jermanová, advokátka, která se stará o záležitosti družstva po právní stránce. Žádný z přítomných členů nepodal k tomuto návrhu protinávrh ani nevznesl dotaz či připomínku. Hlasování o návrhu bylo přítomno 81 členů. V souladu s ustanovením článku 22 odst. 6 Stanov členů, tj. alespoň 41 hlasů. Hlasování o návrhu, aby předsedajícím schůze byla Mgr. Iva Jermanová Po schválení předsedajícího předal Mgr. Fuchs řízení členské schůze včetně volby ostatních orgánů členské schůze Mgr. Ivě Jermanové. Strana 1 (celkem 7)

2 Mgr. Jermanová po přivítání s přítomnými členy poděkovala za důvěru a za udělené slovo a přednesla návrhy představenstva na ostatní orgány členské schůze: Žádný z přítomných členů nepodal k tomuto návrhu protinávrh ani nevznesl dotaz či připomínku. Hlasování o návrzích bylo přítomno 81 členů. V souladu s ustanovením článku 22 odst. 6 Stanov členů, tj. alespoň 41 hlasů. Hlasování o návrhu, aby zapisovatelem na dnešní schůzi byla pí. Naděžda Porubská Hlasování o návrhu, aby ověřovateli zápisu z dnešní schůze byly pí.milena Hysková, Ing. Jitka Zamazalová Hlasování o návrhu, aby skrutátory na dnešní schůzi byl za vchod č.p. 434 pí Kateřina Maláková za vchod č.p. 435 pí. Pavla Přibylová za vchod č.p. 436 pí. Květoslava Müllerová Ad 2) Další postup v rámci procesu privatizace bytových domů prováděné MČ Praha 8 (Kupní smlouva na TC Poznaňská 434, 435, 436 a další potřebné kroky a úkony k jejímu uzavření) Základním krokem pro pokračování v procesu privatizace bylo založení a vznik bytového družstva. Aby družstvo řádně fungovalo a mohlo se privatizace bytových domů od MČ Praha 8 zúčastnit, je potřeba, aby řádně hospodařilo. Paní Kasperová jménem kontrolní komise seznámila přítomné členy se zprávou kontrolní komise o provedené kontrole hospodaření. Vzhledem k tomu, že členská schůze může projednávat jen záležitosti uvedené na pozvánce, po seznámení se s předmětnou zprávou, že hospodaření družstva nevykazuje nedostatky, bylo rozhodnuto, že aktualizovaná zpráva o kontrole hospodaření družstva bude zařazena na program jednání následující členské schůze. Strana 2 (celkem 7)

3 Následně Mgr. Jermanová seznámila přítomné členy s významnými kroky v rámci privatizace bytových domů prováděné MČ Praha 8: MČ Praha 8 byly ze strany družstva řádně a včas předloženy dokumenty stanovené pro další postup v rámci privatizace TC Poznaňská 434, 43, 436 a také jistina byla uhrazena ve stanovené výši a včas. K tomuto bodu požádal o slovo Mgr. Fuchs, který přítomným členům jménem představenstva poděkoval za řádné splnění povinnosti člena družstva uhradit první splátku dalšího členského vkladu řádně a včas a v souladu s rozhodnutím členské schůze konané dne , a tak družstvo mohlo bez problémů splnit podmínku MČ Praha 8 a uhradit řádně a včas stanovenou jistinu; Rada MČ Praha 8 odsouhlasila záměr prodat nemovitosti tvořící TC Poznaňská 434, 435, 436 Bytovému družstvu Poznaňská 434, 435, 436; Zastupitelstvo MČ Praha 8 odsouhlasí záměr prodat nemovitosti tvořící TC Poznaňská 434, 435, 436 Bytovému družstvu Poznaňská 434, 435, 436; Následujícímu zasedání Rady MČ Praha 8 (nejbližší zasedání Rady MČ Praha 8 se koná , což bude poslední zasedání Rady MČ před volbami) budou předloženy ke schválení texty smluv souvisejících s prodejem (Kupní smlouva a Smlouva o postoupení pohledávek); Bude provedena úprava nájemních smluv na dobu určitou, pokud ji někteří nájemci bytů v domech tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436 mají; Poté budou družstvu předloženy k podpisu smlouvy související s prodejem (Kupní smlouva a Smlouva o postoupení pohledávek); Družstvo má 30 dní na podpis smluv a jejich vrácení na MČ Praha 8 za účelem jejich podpisu ze strany MČ Praha 8; Podpis smluv související s prodejem (Kupní smlouva a Smlouva o postoupení pohledávek) ze strany MČ Praha 8; Družstvo musí uhradit 25 % kupní ceny do této částky se započítává již uhrazená jistina ; Do 3 měsíců od podpisu smluv ze strany MČ Praha 8 je družstvo povinno uhradit zbývajících 75 % kupní ceny + pohledávky dle Smlouvy o postoupení pohledávek; V mezidobí MČ Praha 8 zašle MHMP ke schválení Návrh na vklad vlastnického práva družstva k nemovitostem tvořícím TC Poznaňská 434, 435, 436 do katastru nemovitostí; Návrh na vklad vlastnického práva družstva k nemovitostem tvořícím TC Poznaňská 434, 435, 436 do katastru nemovitostí se podává k 1. dni měsíce následujícího po udělení souhlasu ze strany MHMP a uhrazení celé kupní ceny; Do 70 dnů po provedení vkladu vlastnického práva družstva do katastru nemovitostí proběhne předání nemovitostí družstvu. Žádný z přítomných členů nepodal k tomuto vysvětlení dotaz či připomínku. Členská schůze vzala zprávu o dalším průběhu privatizace na vědomí. Ad 3) Další členský vklad (uhrazení jistiny, splácení postupné/jednorázové, dluhy, které družstvo musí převzít od MČ Praha 8 za nájemci bytů v TC Poznaňská 434, 435, 436, výše dalšího členského vkladu pro jednotlivé členy) Strana 3 (celkem 7)

4 Mgr. Jermanová opětovně vysvětlila přítomným členům význam dalšího členského vkladu a způsob jeho hrazení. Členové dostali spolu s pozvánkou na tuto členskou schůzi jako podkladový materiál pro jednání této členské schůze tabulku s předběžným výpočtem výše dalšího členského vkladu pro každého člena družstva. Mgr. Jermanová vysvětlila, že se jedná o výpočet předběžný, kdy výchozí částkou byla kupní cena nemovitostí tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436 stanovená MČ Praha ,00 Kč. Tato částka však bude ještě upravena o dluhy nájemců bytů v domech tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436, které budou rozpočteny stejným klíčem a o které budou další členské vklady jednotlivých členů navýšeny. Podle stávajících informací, které má představenstvo k dispozici, činí dluhy váznoucí na nemovitostech tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436 cca ,- Kč. Pro rozpočtení je použit klíč dle analogie zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů, a to poměr bytové plochy bytu, jehož je příslušný člen družstva nájemcem k celkové bytové ploše všech bytů v nemovitostech tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436. Mgr. Jermanová dále vysvětlila přítomným členům, že družstvo bude potřebovat z jejich strany závazné rozhodnutí v tom směru, jak budou další členský vklad hradit, tj. kterou z následujících variant si vybere: a) jednorázově b) část jednorázově (např , Kč) a zbytek ve splátkách c) pouze ve splátkách Podle ujednání s bankou budou členové moci uhradit i mimořádné splátky dalšího členského vkladu. Konkrétní pravidla budou stanovena podle ujednání s finanční institucí, která poskytne družstvu úvěr na uhrazení kupní ceny nemovitostí tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436. Žádný z přítomných členů nepodal k tomuto vysvětlení dotaz či připomínku. Členská schůze vzala zprávu a vysvětlení ohledně dalšího členského vkladu na vědomí. Ad 4) Financování kupní ceny nemovitostí TC Poznaňská 434, 435, 436 výběr finanční instituce, která poskytne úvěr, odsouhlasení úvěrové smlouvy a zajištění úvěru zástava nemovitostí Mgr. Fuchs seznámil přítomné členy se základními pravidly, postupem a výsledky poptávkového řízení mezi finančními institucemi ohledně poskytnutí úvěru na financování kupní ceny TC Poznaňská 434, 435, 436. Dále informoval o tom, že představenstvo ve spolupráci s kontrolní komisí jako nevýhodnější pro družstvo vyhodnotilo nabídku od Volksbank CZ, a.s. V rámci ostatních nabídek nebyly podmínky pro družstvo přijatelné, např. neposkytnutí úvěru ve výši celé kupní ceny, neumožnění mimořádných splátek, poplatek/sankce za nedočerpání, v případě, že by členové uhradili další členské vklady zcela jednorázově nebo jejich část., atp. Představenstvo pozvalo na jednání zástupce Volksbank, a.s., Ing. Vladimíra Mlcha, který přítomným členům nabídku jejich banky podrobně vysvětlil a zodpověděl dotazy z pléna. Na členskou schůzi se dostavili další dva členové, od tohoto momentu je přítomno 83 členů. MUDr. Ing. Yvetta Lhotáková, PhD. se přihlásila a sdělila, že má nabídku od České spořitelny, a.s., které je údajně výhodnější než předložená nabídka od Volksbank CZ, a.s. Bohužel dokument, který předložila neobsahoval potřebné formální náležitosti (zejména z hlediska jeho závaznosti) k tomu, aby o něm mohla členské schůze jednat Na základě námětů z pléna bylo pokračováno v projednávání nabídky od Volksbank, a.s. a bylo rozhodováno o následujících záležitostech: Strana 4 (celkem 7)

5 Hlasování o návrzích bylo přítomno 83 členů. V souladu s ustanovením článku 22 odst. 6 Stanov členů, tj. alespoň 42 hlasů. a) Volksbank CZ,a. s. poskytne družstvu úvěr na koupi TC Poznaňská 434, 435, 436 za dále odhlasovaných podmínek podle jejich nabídky: Hlasování o návrhu, aby úvěr družstvu poskytla Volksbank CZ, a.s. Č.p. 434 Pro: 25 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 3 Č.p. 435 Pro: 27 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 1 CELKEM b) Délka úvěru Hlasování o návrhu, aby délka úvěru byla 15 let Č.p. 434 Pro: 28 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 0 Č.p. 435 Pro: 26 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 2 Č.p. 436 Pro 26 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 1 CELKEM c) Fixace úrokové sazby Hlasování o návrhu, aby fixace úrokové sazby byla na 3 roky: Č.p. 434 Pro: 17 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 11 Č.p. 435 Pro: 20 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 8 Č.p. 436 Pro 12 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 15 CELKEM Hlasování o návrhu, aby fixace úrokové sazby byla na 2 roky: Č.p. 434 Pro: 4 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 24 Č.p. 435 Pro: 7 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 21 Č.p. 436 Pro 9 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 18 CELKEM Hlasování o návrhu, aby fixace úrokové sazby byla na 1 rok: Č.p. 434 Pro: 7 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 21 Č.p. 435 Pro: 1 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 27 Č.p. 436 Pro 3 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 24 CELKEM Strana 5 (celkem 7)

6 Podle výsledků hlasování hlasovala nadpoloviční většina přítomných pro fixaci úrokové sazby na 3 roky. Výše uvedená rozhodnutí byla shrnuta do následujícího usnesení: Členská schůze Bytového družstva Poznaňská 434, 435, 436, IČ , zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr., vložka 7502, tímto schvaluje, aby družstvo přijalo investiční úvěr od Volksbank CZ,a.s., v maximální výši ,- Kč (slovy: padesát devět milionů korun českých) s odkladem splátek po nezbytnou dobu a se splácením maximálně 15 let, s tím že úvěr je poskytován za účelem uhrazení kupní ceny nemovitostí: budova : č.p. 434/č. or. 35, č.p. 435/č. or. 33, č.p. 436/č. or. 31 všechny v katastrálním území Bohnice, obec Praha, zapsaných na LV č. 541 vydaném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha pro katastrální území Bohnice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a pozemků: parc. č. 827/44 o výměře 257 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 827/43 o výměře 255 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 827/42 o výměře 257 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), všechny v katastrálním území Bohnice, obec Praha, zapsaných na LV č. 541 vydaném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha pro katastrální území Bohnice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Členská schůze bere dále na vědomí předchozí písemný souhlas většiny členů družstva se zřízením zástavního práva a schvaluje zajištění tohoto úvěru zřízením zástavního práva k těmto nemovitostem: budova : č.p. 434/č. or. 35, č.p. 435/č. or. 33, č.p. 436/č. or. 31 všechny v katastrálním území Bohnice, obec Praha, zapsaných na LV č. 541 vydaném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha pro katastrální území Bohnice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a pozemků: parc. č. 827/44 o výměře 257 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 827/43 o výměře 255 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 827/42 o výměře 257 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), všechny v katastrálním území Bohnice, obec Praha, zapsaných na LV č. 541 vydaném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha pro katastrální území Bohnice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Členská schůze dále schvaluje, aby první období fixace úrokové sazby bylo 3 roky. Žádný z přítomných členů nepodal k tomuto návrhu protinávrh ani nevznesl dotaz či připomínku. Hlasování o návrzích bylo přítomno 83 členů. V souladu s ustanovením článku 22 odst. 6 Stanov členů, tj. alespoň 42 hlasů. Č.p. 434 Pro: 28 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 0 Č.p. 435 Pro: 28 Proti: 0 Zdržel se hlasování: 0 CELKEM V souladu s ustanovením článku 22 odst. 6 Stanov družstva bylo usnesení přijato. Strana 6 (celkem 7)

7 Ad 5) Garáže pod TC Poznaňská 434, 435, 436 informace k dané záležitosti Na základě dotazů na minulé členské schůzi od MUDr. Ing. Yveta Lhotáková, PhD. ohledně podzemní stavby garáží p. Gregorieva představenstvo družstva požádalo MČ Praha 8 o informace v této věci. MČ Praha 8, že sdělila vlastníkem garáží je spol. SGS Bohnice s.r.o. (IČ ). V garáži je služba 24hod. denně. Daná záležitost bude zohledněna v kupní smlouvě ohledně TC Poznaňská 434, 435, 436. V současné době se připravují návrhy příslušných ustanovení do kupní smlouvy. Členská schůze bere tuto informaci na vědomí. Ad 6) Různé Mgr. Fuchs informoval členskou schůzi o žádosti manželů Žoltákových, kteří žádali, aby se poté, co se družstvo stane vlastníkem nemovitostí tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436, stali jako členové družstva nájemci bytu č. 3 v domě č.p. 436 namísto bytu č. 23 v domě č.p Svou žádost odůvodnili tím, že byt č. 3 má věší bytovou plochu, což by rodině se 2 dětmi velmi pomohlo, protože nyní bydlí v bytě a byt jehož nájemci se mají zájem stát je dispozice Manželé Žoltákovi se dále ve své žádosti zavázali hradit další členský ve výši stejné jako ostatní členové družstva, kteří mají právo nájmu bytu Mgr. Jermanová vysvětlila přítomným členům jaký vliv by mělo schválení této žádosti na výši dalšího členského vkladu u jednotlivých členů nepatrné snížení (cca o 2 3 tis. Kč u každého člena). Na základě připomínek z pléna, že nelze o dané záležitosti rozhodovat dokud se družstvo nestane vlastníkem nemovitostí tvořících TC Poznaňská 434, 435, 436, byla věc odložena do této doby. Obdobné odpovědi se dostalo žádosti manželů Malákových, kteří měli zájem se stát nájemci bytu č. 25 v domě č.p. 436 namísto bytu č. 23 v domě č.p Byt č. 25 v domě č.p. 436 je v současné době užíván nájemcem, který má dluhy na nájemném a nemohl se stát členem družstva. Danou žádostí se nelze zabývat dokud nebude situace ohledně stávajícího nájemce zcela vyřešena. Ad 7) Diskuse a závěr Vzhledem k tomu, že program schůze byl vyčerpán Mgr. Jermanová poděkovala přítomným za účast a prohlásila její jednání za ukončené. Zapsala: Naděžda Podubecká. Za správnost: Milena Hysková. Ing. Jitka Zamazalová Mgr. Jermanová, předsedající schůze:.. Přílohy: Příloha č. 1 - Prezenční listina Příloha č. 2 - Pozvánka na členskou schůzi Příloha č. 3 Tabulka s předběžnou výší dalších členských vkladů Příloha č. 4 Kopie nabídky od VOLKSBANK CZ, a.s. Příloha č. 5 Žádost manželů Žoltákových a žádost paní Malákové Strana 7 (celkem 7)