Znalecký posudek číslo /12

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek číslo 1317-129/12"

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /12 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí budovy občanské vybavenosti č.p. 569 postavené na pozemku parc.č. 8976, pozemků parc.č. 8976, parc.č. 8977/1, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň - město, zapsáno na LV č Objednatel : Účel posudku : GAUTE, a.s. Lidická 2006/ Brno Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby insolvenčního řízení. Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice tel.: volek@odhady-posudky.cz Tento posudek obsahuje 19 stran textu, 4 přílohy a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Velatice,

2 OBSAH : 1 ÚVOD Vymezení pojmů 3 2 NÁLEZ Podklady pro ocenění nemovitostí Znalecký úkol, účel ocenění Informace o nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví Nájemní smlouva Majetkoprávní vztahy Obecné předpoklady a omezující podmínky ocenění Zvolené metody pro ocenění 6 3 POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Celkový popis nemovitostí VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Budova č.p. 569, na parc.č Sklad na parc.č Příslušenství Pozemky Věcná hodnota celkem SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Budova č.p. 569 s příslušenstvím ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE 17 4 STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK 17 5 ZNALECKÁ DOLOŽKA 19 PŘÍLOHY Příloha č. 1. Výpis z katastru nemovitostí (2x A4) Příloha č. 2. Kopie katastrálních map (1x A4) Příloha č. 3. Fotodokumentace (3x A4) Příloha č. 4. Mapa oblasti (1x A4) Ing. Tomáš Volek strana 2

3 1 ÚVOD 1.1 Vymezení pojmů Cena Hodnota Věcná hodnota Výnosová hodnota Cena administrativní Cena pořizovací Cena reprodukční Cena obvyklá Je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, které věci přisuzují jiné osoby. Není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota ap. - viz dále), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Nazývána rovněž "časová cena", "substanční hodnota", "reprodukční cena časová". Jedná se o reprodukční cenu věci, sníženou o přiměřené opotřebení, která odpovídá průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku sníženou o náklady na opravu závad, které znemožňují okamžité užívání věci. V zákonu o oceňování majetku obdobou této ceny je tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem. Uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovení úrokové sazby uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné, jako čistý výnos podniku (nemovitosti), nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Nazývaná rovněž "cena zjištěná". Jedná se o cenu zjištěnou podle cenového předpisu - podle zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky MF ČR č. 387/2011 Sb. Nazývaná rovněž "cena historická". Jedná se o cenu, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení - rozumí se bez odečtu opotřebení. Nazývaná rovněž "reprodukční pořizovací cena". Jedná se o cenu, za kterou bylo možno stejnou, novou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, tj. bez odečtu opotřebení. Nazývaná rovněž " cena obecná", "tržní", "objektivní".jedná se o cenu, které by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpravidla se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku. Obvyklá cena potom bude výsledkem odborného hodnocení cen zjištěných metodou nákladovou, výnosovou a porovnávací odhadcem. Ing. Tomáš Volek strana 3

4 2 NÁLEZ 2.1 Podklady pro ocenění nemovitostí Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. a Výpis z katastru nemovitostí, LV č , k.ú. Plzeň, vyhotovený KÚ pro Plzeňský kraj, KP Plzeň - město dne b Kopie katastrální mapy s vyznačením pozemků pro k.ú. Plzeň. 1. c Objednávka znaleckého posudku, ze dne d Vyhláška MF č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. e Informace získané od pana Nápravníka tel.: , zástupce objednatele ocenění. 1. f Mapa Plzně a okolí. 1. g Informace a sdělení získána z internetového serveru ( z místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. 1. h Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne i Fotodokumentace pořízená při místním šetření. 1. j Výkresová dokumentace pro stavební řízení na akci: ZMĚNA UŽÍVÁNÍ, NÁSTAVBA A STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTU Č.P. 569 UBYTOVNA (býv. Lidový dům Karlov), stávající stav vyhotovený firmou ZC projekty s.r.o., Ledce 264, , IČO: , ze dne 04/2008, č.z. 15/ k Knihovna znalce. 2.2 Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č , k.ú. Plzeň. Jedná se o objekt občanské vybavenosti č.p. 569 postavený na vlastním pozemku parc.č a dále pozemky parc.č. 8976, parc.č. 8977/1, vše včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení a to k datu místního šetření, tj. k Ing. Tomáš Volek strana 4

5 2.3 Informace o nemovitosti LV č ze dne Vlastník TENZO, s.r.o., Tylova 1/57, Plzeň 16 Katastrální území Plzeň (kód ) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Plzeň (554791), Plzeň - město (CZ0323) Část obce, č. budovy, způsob využití, na parcele Skvrňany, č.p. 569, obč. vyb, 8976 Parcela, výměra (m 2 ), druh pozemku 8976, 883, zastavěná plocha a nádvoří 8977/1, 656, ostatní plocha 2.4 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti znalce a pana Nápravníka (zástupce insolvenčního správce). 2.5 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Plzeň v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, zástavní práva soudcovská. V oddíle D jiné zápisy je proveden zápis o podání návrhu na naříz. výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva (podrobněji viz. příloha č.1 LV č ). Zápisy uvedené v oddíle C, D nemají vliv na stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby tohoto ocenění. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu dražby, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu předmětu dražby. Věcná břemena, zástavní práva, ani jiná omezení vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. 2.6 Nájemní smlouva Ke dni ocenění je nemovitost volná nevyužívána. Na základě informací získaných od objednatele ocenění, není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. 2.7 Majetkoprávní vztahy Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č , k.ú. Plzeň ze dne je stavba občanské vybavenosti č.p. 569 a pozemky parc.č. 8976, parc.č. 8977/1, včetně součástí a příslušenství uvedeno na LV č , k.ú. Plzeň ve výlučném vlastnictví společnosti TENZO, s.r.o., IČO: , která Ing. Tomáš Volek strana 5

6 nemovitost nabyla na základě Kupní smlouvy ze dne Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č , k.ú. Plzeň. 2.8 Obecné předpoklady a omezující podmínky ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění výše specifikovaných nemovitostí v k.ú. Plzeň bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) V současné době nemám ani v budoucnu nebudu mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného ocenění. b) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. c) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. d) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby veřejné dobrovolné dražby dle zákona č. 26/2000 Sb Zvolené metody pro ocenění I. Pro stanovení obecné, obvyklé, tržní hodnoty nemovitostí je v tomto konkrétním případě jako první použita věcná hodnota staveb. Pro stanovení věcné hodnoty bylo použito výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového předpisu bez koeficientu prodejnosti. (vyhláška MF č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku). II. Jako druhá se pro výpočet obvyklé ceny používá metoda výnosová a to proto, že vychází z úvahy, že hodnota nemovitostí je taková, kolik by musel nájemce vynaložit nákladů na pronájem obdobné nemovitosti. T.j. aby byla zohledněna poloha komerčního využití je vypočtena modelová situace výnosu z pronájmu. Pozn.: vzhledem ke zhoršenému stavebně technickému stavu nelze nemovitost v současném stavu bez problému pronajímat a tato metoda není tudíž pro další výpočet uplatněna. III. Jako třetí metodu pro daný případ ocenění k účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tyto metody výpočtu volím proto, že disponují dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Ing. Tomáš Volek strana 6

7 3 POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ 3.1 Celkový popis nemovitostí Předmětem ocenění je bývalý Lidový dům Karlov č.p. 569, který je situován v jihozápadní části Plzně, v k.ú. Plzeň, při ulici Na Pomezí, v těsném sousedství areálu Škoda, a.s.. Jedná se o samostatně stojící objekt, částečně podsklepený, který má tři nadzemní podlaží a částečné podkroví pod valbovou střechou. Příslušenství tvoří vedlejší stavba skladu, která je přistavěna k západní straně budovy č.p. 569, dále venkovní úpravy standardního rozsahu bez výrazného vlivu na cenu obvyklou. Jedná se o přípojky vody, kanalizace, el. NN, zpevněné plochy, venkovní schody, opěrné zídky, oplocení, branku a bránu. Objekt je osazen do rovinatého terénu na pozemku parc.č Nezastavěná část pozemku na parc.č. 8977/1 je využívána jako ostatní plocha (zahrada) ve funkčním celku se stavbou č.p Dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou je velmi dobrá. Zastávka MHD je přímo před nemovitostí. Příjezd k nemovitosti je ulicí Borskou, která spojuje lokalitu s centrem (3 km), komerční zónou Borská pole (0,5 km) a přivaděčem k dálnici D5 (4 km). Statutární město Plzeň se nachází na území okresu Plzeň město a náleží pod Plzeňský kraj. Plzeň je také obcí s rozšířenou působností. Trvalý pobyt na území tohoto statutárního města má úředně hlášeno kolem obyvatel. Vstup do objektu je umožněn z veřejné zpevněné komunikace (ul. Na Pomezí). Okolí je tvořeno zástavbou průmyslových objektů (areál Škoda, a.s.). 3.2 VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Pro zjištění věcné hodnoty staveb bylo použito výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového předpisu bez koeficientu prodejnosti. (vyhláška MF č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku) Budova č.p. 569, na parc.č Popis: Jedná se o samostatně stojící objekt, částečně podsklepený, který má tři nadzemní podlaží a částečné podkroví pod valbovou střechou. Půdorysný tvar objektu je přibližně obdélníkový. Původní objekt byl postavený jako Lidový dům Karlov, ke kulturním účelům (divadlo, kavárna). Poslední jeho využití bylo k administrativním účelům (kanceláře, archív, soc. zázemí). V současné době je cca od roku 2007 objekt volný, bez využití. Dispoziční řešení: 1.PP schodiště, pivní sklep. 1.NP hlavní vstup z ulice, boční vstup ze zahrady, chodba se schodištěm do patra, kotelna, Ing. Tomáš Volek strana 7

8 kanceláře, soc. zázemí 2.NP chodba se schodištěm, hala, dva velké kancelářské prostory na uliční straně, sklady, kanceláře, soc. zázemí. 3.NP sál s jevištěm, sklady, soc. zázemí. Podkroví tři komory, zbytek účelově nevyužívaná půda. Stavebně konstrukční charakteristika: Základy jsou betonové bez účinných izolací proti zemní vlhkosti. Nosné konstrukce zděné cihelné. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Sedlová dřevěná střecha s valbou, kryta eternitovými šablonami. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schody jsou betonové s teraco úpravou, do podkroví jsou schody dřevěné. Vnitřní omítky jsou vápenné dvouvrstvé, vnější omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní keramické obklady v soc. místnostech. Podlahy vlýskové kryté PVC, betonová mazanina a keramická dlažba. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře jsou dřevěné plné nebo prosklené do dřevěných zárubní. Vytápění je dálkové z výměníkové stanice v přízemí. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Rozvody teplé a studené vody jsou provedeny. Ohřev TUV pomocí el. zásobníku. Kanalizace je svedena do veřejného řadu. Hygienické vybavení tvoří sprchové kouty, pisoáry, umyvadla, splachovací WC. V objektu je výtah s nosností 100 kg. Ostatní vybavení tvoří hydranty na chodbě, mříže na oknech v přízemí. Stáří a technický stav: Dle předložených podkladů byl objekt postaven v roce 1932 jako Lidový dům. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1987 byla v přízemí z původní kotelny zřízena výměníková stanice. V současné době je objekt již delší dobu volný, bez údržby, ve zhoršeném technickém stavu (provlhlé zdivo v 1.NP, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, hygienické vybavení rozebráno nebo ve špatném tech. stavu, okna, dveře podlahy, rozvody instalací jsou na nebo za hranicí své životnosti, špatný stav rozvodů vody a vytápění, chybí část fasádních omítek na zadní straně). Celkový technický stav je zhoršený, objekt je před nutnou rekonstrukcí a modernizací. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 D. budovy pro společenské a kulturní účely Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1261 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 22,26*14,96+2,90*4,08+6,20*2,90 = 362,82 2.NP 22,10*14,80+2,90*4,00+6,20*2,90 = 356,66 3.NP 22,10*14,80+2,30*3,55+6,20*2,90 = 353,23 Podkroví 10,80*3,70 = 39,96 1.PP 6,67*6,55 = 43,69 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. plocha Konstr. výška Součin 1.NP 362,82 m2 3,27 m 1 186,42 2.NP 356,66 m2 4,50 m 1 604,97 3.NP 353,23 m2 4,45 m 1 571,87 Podkroví 39,96 m2 3,00 m 119,88 Ing. Tomáš Volek strana 8

9 1.PP 43,69 m2 2,96 m 129,32 Součet 1 156, ,46 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 612,46 / 1 156,36 = 3,99 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 156,36 / 5 = 231,27 m 2 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (6,67*6,55)*(2,96) = 129,32 m 3 1.NP (22,26*14,96+2,90*4,08+6,20*2,90)*(3,27) = 1 186,43 m 3 2.NP (22,10*14,80+2,90*4,00+6,20*2,90)*(4,50) = 1 604,97 m 3 3.NP (22,10*14,80+2,30*3,55+6,20*2,90)*(4,45) = 1 571,85 m 3 Podkroví + zastřešení (10,80*3,70)*(3,00)+(22,10*14,80-39,96)*5,10/2 = 852,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP PP 129,32 m 3 1.NP NP 1 186,43 m 3 2.NP NP 1 604,97 m 3 3.NP NP 1 571,85 m 3 Podkroví + zastřešení Z 852,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 5 344,61 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy včetně zemních prací P 6, ,46 2,90 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,20 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,00 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,60 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vybavení P 3, ,46 1, Výtahy P 1, ,46 0,64 Upravený obj. podíl Ing. Tomáš Volek strana 9

10 25. Ostatní P 5, ,46 2, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 91,08 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 611,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9485 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) * 0,8263 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) * 0,9108 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) * 2,0950 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 033,18 Plná cena: 5 344,61 m 3 * 4 033,18 Kč/m 3 = ,16 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří objektu: 80 roků Opotřebení: 80,000 % ,33 Kč Budova č.p. 569 na parc.č zjištěná cena = ,83 Kč Sklad na parc.č Popis: Jedná se o přízemní zděný objekt s plochou střechou, který je přistavěný k západní straně budovy č.p. 569 na pozemku parc.č Původní objekt sloužil jako sklad nářadí. V současné době je objekt v havarijním stavu. Vstup do skladu z venkovní strany je umožněn dveřmi na západní straně nebo dveřmi z hlavní budovy. Pozn. vlivem havarijnímu stavu nebyl objekt znalci zpřístupněn. Byla provedena pouze vizuální prohlídka z venkovní strany. Stavebně konstrukční charakteristika: Základy jsou betonové bez účinných izolací proti zemní vlhkosti. Nosné konstrukce zděné. Střecha je plochá s lepenkovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu pouze částečné. Omítky jsou vápenné převážně opadané a provlhlé. Okna dřevěná. Stáří a technický stav: Dle podkladů byl sklad postavený v Během další životnosti byla prováděna minimální údržba. Celkový technický stav je havarijní. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Ing. Tomáš Volek strana 10

11 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 19,80*4,30 = 85,14 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. plocha Konstr. výška 1.NP 85,14 m 2 3,30 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (19,80*4,30)*(3,30) = 280,96 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 280,96 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 280,96 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina P 8, ,46 3,73 6. Klempířské práce P 1, ,46 0,78 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,81 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna P 1, ,46 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 89,21 Ocenění: Upravený obj. podíl Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8921 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1030 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 2 579,62 Plná cena: 280,96 m 3 * 2 579,62 Kč/m 3 = ,04 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří objektu: 80 roků Opotřebení: 90,000 % ,04 Kč Ing. Tomáš Volek strana 11

12 Sklad na parc.č zjištěná cena = ,- Kč Příslušenství Příslušenství tvoří přípojky IS vody, el. energie, plynu, kanalizace, zpevněná plocha kolem objektu, oplocení, brána, branka, venkovní schody. Technická hodnota příslušenství má vzhledem ke svému rozsahu a zanedbané údržbě nízkou hodnotu a k oceňovanému objektu má jen doplňkovou funkci. Pro účely ocenění není cena jednotlivých staveb vyjadřována. Celkovou cenu příslušenství navrhuji odborným odhadem ve výši 3 % ze zjištěné ceny staveb. Zatřídění pro potřeby ocenění: Příslušenství oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Budova č.p ,83 Sklad ,00 Celkem: ,83 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: * ,83 0,0300 Příslušenství - zjištěná cena = ,95Kč Pozemky Popis Parc.č o výměře 883 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.č. 8977/1 o výměře 656 m 2, ostatní plocha Pozemek složený ze dvou parcel je rovinatý, uceleného obdélníkového tvaru. V severovýchodní části směrem k příjezdové komunikaci je na parc.č postavena budova č.p. 569 se skladem. Kolem budovy je oplocená zahrada. Součástí zahrady jsou listnaté stromy bez výrazného vlivu na cenu obvyklou. Výpočet obecné hodnoty Pozemky jsou oceněny porovnávací metodou na základě realizovaných cen při prodeji srovnatelných pozemků (lokalitou, využitím, možností napojení na inženýrské sítě). Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo k mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a s databází České společnosti certifikovaných odhadců majetku ( Z toho vyplynulo, že cena zasíťovaných stavebních pozemků by se v dané lokalitě a kapacitě pohybovala v rozmezí od 1000,- Kč/m 2 do 2000,- Kč/m 2. Mnou kalkulovaná jednotková cena pro oceňované pozemky činí 1500,- Kč/m 2. Ing. Tomáš Volek strana 12

13 Výpočet Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , ,00 ostatní plocha 8977/ , ,00 Celkem ,00 Výsledná cena = ,- Kč Věcná hodnota celkem Budova č.p. 569, na parc.č = ,- Kč Sklad na parc.č = ,- Kč Příslušenství = ,- Kč Pozemky = ,- Kč Věcná hodnota celkem ,- Kč Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : šestmilionůosmsetdvacettřitisícšestsetčtyřicet korun českých). Ing. Tomáš Volek strana 13

14 3.3 SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. objekt občanské vybavenosti, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v současné době nižší než je nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, stavebně technickému stavu jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je průměrně obchodovatelná Budova č.p. 569 s příslušenstvím Oceňovaný objekt má tyto kladné stránky : - dostatečné pozemkové zázemí - stavba i pozemek stejného vlastníka Oceňovaný objekt má tyto slabší stránky : - špatný stavebně technický stav, zanedbaná údržba, nutná rekonstrukce - poloha v lokalitě s průmyslovými objekty v sousedství areálu Škoda a.s. Odůvodnění srovnávací metody Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Ing. Tomáš Volek strana 14

15 Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: Lokalita Zastavěná plocha Pozemek Požadovaná cena Koeficient redukce ceny Upravená cena Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč K C Kč/m 2 1. Plzeň, ul. Antonína Uxy , Nabízíme k prodeji administrativní budovu nalézající se v širším středu města Plzně v ulici Antonína Uxy. Původně bytový dům postavený v zástavbě činžovních domů z roku 1888 byl roku 1994 přestaven a rekolaudován na kancelářský objekt. Jedná se o 5 podlažní objekt (sklep, přízemí, 1 patro, 2 patro, podkroví) o zastavěné ploše 188 m², který se rozkládá na pozemku o velikosti 308 m2.objekt je zděný (pálená cihla), stropy ve sklepě jsou klenbové, ve zbylých patrech nejspíše povalové, bez sebemenších známek narušení, jako střešní krytina je použita pálená taška (střecha prošla rekonstrukcí v roce 1994). Objekt je vytápěn vlastní kotelnou umístěnou v podkroví vybudovanou v roce 2010 (jedná se o plynový kotel zn. Vaillant pro celý objekt s možností dálkového řízení přes webové rozhraní). Objekt je napojený na kompletní inženýrské sítě (voda, elekt.,kanalizace, plyn). V současné době je objekt cca z 1/3 vytížen, nájemní smlouvy jsou na dobu určitou. Celý objekt má užitnou plochu cca 505 m2, výměry jednotlivých místností po podlažích viz obr. Celý objekt se nalézá ve vynikajícím stavebně-technickém stavu. Výhoda této nemovitosti je bezesporu její strategická poloha téměř v centru Plzně a velikost, která poslouží jako výchozí azyl pro střední či větší firmy. Pro investory by také mohla být zajímavá vidina vybudování menších bytových nájemních jednotek. 2. Plzeň, Rokycanská tř , Nabízíme k prodeji budovu s komerčním využitím na Rokycanské třídě v Plzni. Budova stojí na pozemku, který je ve vlastnictví města Plzně. Při prodeji nemovitosti bude uzavřena nová nájemní smlouva, je možno jednat o odkoupení pozemku. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí: v přízemí jsou příčky ze sádrokartonu, nové soc.zázemí, nové topení (plynový kotel), elektřina, nová vzduchotechnika. První patro nutno upravit, částečně připraveno pro bytovou jednotku. K dispozici je nákladní výtah, budova má 4 vchody. V zadní části budovy je garáž. Objekt je napojen na vešk. ing. sítě. Prostory jsou vhodné pro lehkou výrobu, kanceláře, obchodní činnost, prodejnu atd. 3. Plzeň, ul. Lidická , Nabízíme k prodeji komerční objekt v Plzni-Bolevci, Lidická ul. Patrová budova nabízí v přízemí velký showroom s několika výlohami, vstupy/vjezdem, zadními východy/výjezdy na asfaltové parkoviště, chodbu a sociální zázemí. Využitelná obchodní plocha je až 225 m2. Na parkovišti k domu přiléhá samostatný sklad (garáž, dílna) s plochou 85 m2. V administrativním 1. patře je šest kanceláří (1x60 m2, 2x25 m2 a 3x13 m2), chodba, sociální zázemí, sprchy. Lze využít i rozsáhlé půdní a sklepní prostory. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody karma. Možné využití je velmi široké-prodejna, vzorkovna, auto/motosalon, sklad, sídlo firmy,.. Budova se nachází na okraji města, zastávky MHD jsou naproti, kolem dokola je zástavba panelových a rodinných domů. Objekt je volný Zdroj: 4. Plzeň, ul. Poděbradova , Nabízíme prodej přízemní budovy o zastavěné ploše 428 m2 v Poděbradově ul. v Plzni. Budova sestává z místností kancelářských, prodejních či prostor pro drobnou výrobu. Budova je po částečné rekonstrukci. V přední části budovy jsou kancelářské či prodejní plochy o rozloze 73 m2. Dále je zde velká garáž 44 m2 (vrata na dálkové ovládání), v níž je možné parkovat 2 osobní auta nebo i nákladní vůz. Průchodem do zadní části je možné zásobování apod. V zadním traktu se nachází rozlehlé prostory 210 m2 pro sklad, dílnu, provozovnu jiného podnikání, jejichž dispozici lze jakkoli upravit. Další parkování je k dispozici před domem nebo je možné dokoupit garážové stání v nedalekém objektu podzemních garáží v Kollárově ulici. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě vč. plynu. Vytápění zajišťují plynové kotle. Půda je vhodná k vestavbě dalších prostor. Objekt se nachází v těsné blízkosti centra města, v zóně kancelářských budov, provozoven drobného podnikání i výroby, po přestavbě má široké možnosti využití. Zdroj Zdroj: Zdroj: Ing. Tomáš Volek strana 15

16 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-4) Cena oceň objektu Kč pramen ceny Kč poloha velikost přísluš. stav a vybavení Pozemek a jiné úvaha znalce. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,05 0,95 1,00 1,08 1,00 1,05 1, , ,05 1,00 1,00 1,08 1,00 1,05 1, , ,02 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 1, , ,05 0,85 1,00 1,02 1,00 1,00 0, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na příslušenství u objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,85). Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Srovnávací hodnota budovy č.p. 569 s příslušenstvím Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména poloze, stavebně technickému stavu, rozestavěnosti, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu daného intervalu, tj. na ,- Kč Budova č.p. 569 s příslušenstvím - výsledná cena srovnávací metodou = ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : pětmilionůpadesáttisíc korun českých) Ing. Tomáš Volek strana 16

17 3.4 ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena Budovy č.p. 596 po zaokrouhlení navržená : Věcnou hodnotou Srovnávací metodou ,- Kč ,- Kč 4 STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Plzeň v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, zástavní práva soudcovská. V oddíle D jiné zápisy je proveden zápis o podání návrhu na naříz. výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva (podrobněji viz. příloha č.1 LV č ). Zápisy uvedené v oddíle C, D nemají vliv na stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby tohoto ocenění. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu dražby, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu předmětu dražby. Věcná břemena, zástavní práva, ani jiná omezení vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Ostatní rizika Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č , k.ú. Plzeň ze dne je stavba občanské vybavenosti č.p. 569 a pozemky parc.č. 8976, parc.č. 8977/1, včetně součástí a příslušenství uvedeno na LV č , k.ú. Plzeň ve výlučném vlastnictví společnosti TENZO, s.r.o., IČO: , která nemovitost nabyla na základě Kupní smlouvy ze dne Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č , k.ú. Plzeň. Ing. Tomáš Volek strana 17

18 Stanovení obvyklé hodnoty Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem ke stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí - budovy občanské vybavenosti č.p. 569 postavené na pozemku parc.č. 8976, pozemků parc.č. 8976, parc.č. 8977/1, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň - město, zapsáno na LV č , podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení, k datu ocenění , po zaokrouhlení na: ,- Kč slovy : pětmilionů korun českých Ve Velaticích, dne 31. července 2012 Ing. Tomáš Volek Ing. Tomáš Volek strana 18

19 5 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené faktury. Ve Velaticích, dne 31. července 2012 Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice tel.: volek@odhady-posudky.cz Ing. Tomáš Volek strana 19

Znalecký posudek číslo 1260-72/12

Znalecký posudek číslo 1260-72/12 Znalecký posudek číslo 1260-72/12 o o b v yk l é, o b e cn é, t rž n í h o d n o t ě n emo v i t o st i b u d o v y o b č a n s ké v yb av en o st i č.p. 2 7 39 p o st av en é n a p o z em ku j in éh o

Více

Znalecký posudek číslo 1944/165/2009

Znalecký posudek číslo 1944/165/2009 Znalecký posudek číslo 1944/165/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 251/12 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 251 postavené

Více

Znalecký posudek číslo 1050-146/10

Znalecký posudek číslo 1050-146/10 Znalecký posudek číslo 1050-146/10 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 110 na pozemku parc.č. St. 127, stodoly bez čp/če na pozemku parc.č. St. 126 a pozemků parc.č. St. 126,

Více

Znalecký posudek číslo 2167/132/2010

Znalecký posudek číslo 2167/132/2010 Znalecký posudek číslo 2167/132/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 93 nacházejícím se na pozemku parc.č.st. 170 a

Více

Znalecký posudek číslo 1652/142/2008

Znalecký posudek číslo 1652/142/2008 Znalecký posudek číslo 1652/142/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 63/8 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 63 na pozemku

Více

Znalecký posudek číslo 2300/86/2011

Znalecký posudek číslo 2300/86/2011 Znalecký posudek číslo 2300/86/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 300 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 422 a pozemků parc.č. St. 422, parc.č. 257/1 a 281 vše se

Více

Znalecký posudek číslo 1650/140/2008

Znalecký posudek číslo 1650/140/2008 Znalecký posudek číslo 1650/140/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 91/5 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 91 na pozemku

Více

Znalecký posudek číslo 2503-31/10

Znalecký posudek číslo 2503-31/10 Znalecký posudek číslo 2503-31/10 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu ideální ½ na rodinném domě č.p. 55 nacházejícím se na pozemku parc.č. 320, vše se všemi součástmi,

Více

Znalecký posudek číslo 1762/252/2008

Znalecký posudek číslo 1762/252/2008 Znalecký posudek číslo 1762/252/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rekreační chaty č.e. 1 nacházející se na pozemku parc.č.st. 210, budovy bez čp/če nacházející se na pozemku parc.č. 1303/2

Více

Znalecký posudek číslo 1546/36/2008

Znalecký posudek číslo 1546/36/2008 Znalecký posudek číslo 1546/36/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 36 nacházejícího se na pozemku parc.č. 3/1, zemědělského stavení bez čp/če na pozemku parc.č. 3/4 a

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015 O obvyklé ceně podílu 1/3 nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 1381, objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St.

Více

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Znalecký posudek číslo 2056-007/2012 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 2665 v Břeclavi, ul.lanžhotská 55/2665, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 34/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 34/16 ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1438/2, součástí je stavba: Hlinsko, č.p. 1661, technická vybavenost, zapsaných na LV číslo 6565, katastrální území Hlinsko v

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1657-132/14

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1657-132/14 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1657-132/14 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č. St. 21 jehož součástí je stavba bydlení č.p. 16 a pozemky parc.č. 40 a PK č. 1018/3. Katastrální údaje : Kraj Středočeský,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5729-379/2013 NEMOVITOST: Zemědělské stavby Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Havířov, k.ú. Dolní Datyně Adresa nemovitosti: Josefa Kotase,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny nemovitostí k 12.7.2012

ZNALECKÝ POSUDEK. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny nemovitostí k 12.7.2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/821/2012 o ceně nemovitosti - budovy č.p. 1835 včetně součástí, příslušenství, vedlejších staveb, venkovních úprav, trvalých porostů, věcného břemene, zastavěné plochy č. 2976, ostatních

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016 O ceně pozemku p.č.1585/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 291 m 2, jehož součástí je objekt restaurace č.p.118 v obci Rýmařov, ulice Mlýnská, včetně příslušenství

Více

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Znalecký posudek číslo 1842-077/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu č.pop. 60 v v Černé Vodě, okres Jeseník včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 58/1

Více

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Znalecký posudek číslo 1626-057/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 926 v Brně - Líšni, ul. Ondráčkova č. or. 104, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1115-387/2014. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1115-387/2014. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno ZNALECKÝ POSUDEK č. 1115-387/2014 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA a.s. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemků se stavbou bytového domu

Více

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Znalecký posudek číslo 1908-143/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/3 rodinného domu č.pop. 83 v Babicích u Uherského Hradiště, okres Uherské

Více

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3340/149/15

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3340/149/15 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3340/149/15 NEMOVITÁ VĚC: Pozemková parcela parc.č. 3784 jejíž součástí je stavba č.p. 287 s příslušenstvím Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Písek, obec Písek, k.ú. Písek

Více

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek č. 151-2581/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 42 na pozemku parc.č. St.

Více

Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 88-3133/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 3862/12 v domě č.p. 3862

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 157/1, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE STAVBA RODINNÉHO DOMU Č.P. 61, STAVEBNÍ PARCELA Č. 157/5, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE BUDOVA BEZ Č.P./ČEV,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého

Více

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Znalecký posudek č. 220-2650/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 76 na pozemku parc.č. 1233/1,

Více

Znalecký posudek. č. 1949-483/2015. realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice

Znalecký posudek. č. 1949-483/2015. realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice Znalecký posudek č. 1949-483/2015 Objednatel posudku: Petr Janša realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny stavby pro obchod č. p. 3 v kat. území Dolní

Více

Znalecký posudek č. 2013060

Znalecký posudek č. 2013060 Znalecký posudek č. 2013060 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 557 pro katastrální území Raškovice, stavbě rodinného domu č.p.

Více

Pozemky. Stavby - 2 -

Pozemky. Stavby - 2 - ODBORNÝ POSUDEK č. 2097/137/12 o ceně nemovitosti č.p. 123 na st.p.č. 265 a č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265, st.p.č. 266/1 v katastrálním území Hradec Králové, obec Hradec Králové, okres Hradec

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 213/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovité věci - zemědělské stavbě bez č.p./č.e. na pozemku p. č. st. 31 (LV 10002), zapsané na LV číslo 331, katastrální území Lipnička, obec

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6173-308/2014 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Rodinný dům Kraj

Více

Znalecký posudek č. 207-3544/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 207-3544/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 207-3544/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 1912 na pozemku parc.č.

Více

Stavební parcela č. 87, jejíž součástí je rodinný dům čp. 66, poz. p.č. 1/7, 1143/2 umístěné v k.ú. Želechovice u Uničova, obci Želechovice

Stavební parcela č. 87, jejíž součástí je rodinný dům čp. 66, poz. p.č. 1/7, 1143/2 umístěné v k.ú. Želechovice u Uničova, obci Želechovice ZNALECKÝ POSUDEK č. 3210/043/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 87, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DÚM čp. 66, POZEMKOVÝCH PARCEL Č. 1/7, 1143/2, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ ŽELECHOVICE U

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č.3620-443/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č.3620-443/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č.3620-443/2013 O ceně podílu o velikosti 1/6 rodinného domu v Benešově, Hráského č.p.771, včetně příslušenství a pozemku p.č.577/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 203 m 2, vše

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6802-117/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 216 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdek-Místek, k.ú. Chlebovice Adresa nemovité věci:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č.3626-449/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č.3626-449/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č.3626-449/2013 O ceně podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m

Více

Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb.

Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb. Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 49-3604/13 Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby ve smyslu 13 zákona č. 26/2000 Sb. pro dražebníka Rodinný dům č.p. 19 na pozemku parc.č. 332 a pozemky parc.č.

Více

Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id.

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3099/128/2014 6 Bytová jednotka - byt Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Bohumín, k.ú. Nový Bohumín, kód k.ú. 707031, LV Ostatní

Více

Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 153-2893/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 108 na pozemku parc.č.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 4947/185/14

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 4947/185/14 č.vyhotovení : 1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4947/185/14 o ceně rodinného domu č.p. 199 postaveného na pozemku parc.č. 1408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1408 a parc.č. 1409 v obci Praha, k.ú. Hlubočepy

Více

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Znalecký posudek číslo 1522-072/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí RD v Olomoučanech č.pop. 17 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 150/1 v k.ú. Olomučany a pozemku parc.č.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1578-53/14

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1578-53/14 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1578-53/14 NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pozemek parc.č. St. 158,

Více

Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5368/2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5368/2016 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5368/2016 NEMOVITÁ VĚC: Budova občanské vybavenosti - hotel Spessart č.p. 4968 na pozemku parc.č. 5214/3 a na pozemcích jiného vlastníka parc.č. 5213/4 a č. 5214/4

Více

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz

znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Znalecký posudek číslo 1950-185/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/8 rodinného domu č. pop. 396 na parc. č. 332/1, garáže bez č. pop. na parc.

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 27/2015

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 27/2015 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 27/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - rozestavěného objektu rodinného domu na pozemku parc.č. St. 705 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 705, 180/24 vše v katastrálním

Více

Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 72-3409/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 3128/508 v domě č.p. 3128

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015 O ceně podílu o velikosti 14/16 pozemku p.č.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 192 m 2, jehož součástí je zemědělské stavení bez čp/če v místní části Slížany,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2426/46/15 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 179 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 178, pozemku st.parc.č. 258 s garáží bez č.p., pozemku parc.č. 94/72, vedlejší stavby,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1452/2014 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 1748/56 zapsaná na listu vlastnictví č. 12014, vymezená v budově č.p. 1748, zapsané na LV č. 11853, stojící na parcele

Více

RODINNÝ DŮM ČP. 97 NA ST. P.Č. 20, SE STAVEBNÍ PARCELOU Č. 20, UMÍSTĚNÝ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ BŘEZOVÁ NAD SVITAVOU, OBCI

RODINNÝ DŮM ČP. 97 NA ST. P.Č. 20, SE STAVEBNÍ PARCELOU Č. 20, UMÍSTĚNÝ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ BŘEZOVÁ NAD SVITAVOU, OBCI Znalecký posudek o ceně obvyklé č. 3057/125/13 pro potřeby insolventního řízení Předmět ocenění: RODINNÝ DŮM ČP. 97 NA ST. P.Č. 20, SE STAVEBNÍ PARCELOU Č. 20, UMÍSTĚNÝ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ BŘEZOVÁ NAD

Více

Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 14-3351/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním

Více

Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 96-3433/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 2795/99 v domě č.p. 2795

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4106-56-2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4106-56-2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4106-56-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - ocenění pozemku parc.č. 143 a dům č.p.311 na pozemku parc.č.143 obec a k.ú. Loket, okres Sokolov, kraj Karlovarský Objednavatel znaleckého

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1752-30/15. O ceně rodinného domu v Ivani

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1752-30/15. O ceně rodinného domu v Ivani ZNALECKÝ POSUDEK č. 1752-30/15 O ceně rodinného domu v Ivani Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Insolvency Project Dukelská 15 500 02 Hradec Králové Insolvenční řízení Dle zákona č.

Více

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536

pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Znalecký posudek č. 263-2693/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 11 na pozemku parc.č. St. 662 s příslušenstvím, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 4080/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 4080/2013 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4080/2013 NEMOVITOST: Dům č.p. 149 na St. p.č. 58 a pozemky St. p.č. 58, 157/5 Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Karlovy Vary, obec Jáchymov, k.ú. Jáchymov Adresa nemovitosti:

Více

Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Znalecký posudek č. 160-3205/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednatel : IGIVEX s.r.o. Žerotinovo nám. 641/15, 75002 Přerov

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI č. 1554/79/2014 Ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovité věci pozemkové parcely č.parc. 624/1 jejíž součástí je stavba rodinného domu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3199/026/15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3199/026/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3199/026/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 912, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE RODINNÝ DÚM čp.370, POZEMKOVÉ PARCELYU Č. 364/1, UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ LANŠKROUN, OBEC LANŠKROUN,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/15 o obvyklé ceně podílu id 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 124, součástí je stavba: Rtyně v Podkrkonoší č.p. 87, rodinný dům, pozemku p.č. 404, s příslušenstvím, LV

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2572-171/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2572-171/13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2572-171/13 o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 1 na pozemku p.č. 268/2 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov s pozemky a s příslušenstvím.

Více

Znalecký posudek č. 92-3137/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 92-3137/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 92-3137/11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 122 na pozemku parc.č. 105/3.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 214/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2235/86, 2235/279, 2235/284, 2235/338, součástí pozemku je rozestavěná stavba na pozemku p.č. 2235/338, s příslušenstvím, LV číslo

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3029/58/2014 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka byt č. 287/9 Adresa nemovitosti: Hrušovská 287 / 10, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský,

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3148/35/2015 6 Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Na Záguří 611 / 2, 736 01 Havířov - Bludovice Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 113/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2591-112/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2591-112/2016 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2591-112/2016 Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1023/4, spoluvlastnického podílu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 257/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 257/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 257/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2652/43, součástí je stavba: Most č.p. 1301, obč. vybavenost, pozemku p.č. 2652/77, 2652/78 a 2652/85, součástí je stavba: Most,

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3126/13/2015 6 NEMOVITOST: Ideální spoluvlastnický podíl na bytovém domě č. p. 164 a pozemku parc. č. st. 221 Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Jeseník, obec

Více

Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 35-4060/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Bytová jednotka č. 809/3 v bytovém domě

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3039/68/2014 6 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Bytová jednotka - byt Ludvíka Podéště 1856 / 38, 708 00 Ostrava - Poruba Kraj Moravskoslezský, okres

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6438-143/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 104 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Jinočany, k.ú. Jinočany Adresa nemovité věci: Školní 104,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3170/092/14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3170/092/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3170/092/14 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI BYTOVÉ JEDNOTKY Č. 3/2 VEL. 2 + 1 S PŘÍSL. VE VÍCEBYTOVÉM NETYPOVÉM DOMĚ čp. 3 NA ST. P.Č. 81, VČETNĚ SPOL. PODÍLU 2960/10000 NA STAVEBNÍ PARCELE

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3943/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3943/2013 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3943/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 50, Rodinný dům č.p. 50 s pozemky Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Hrádek nad Nisou, k.ú. Oldřichov na Hranicích Adresa

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 947-81/2013 O ceně RD s příslušenstvím v městské části Panenská č.p.33, obec Jemnice, na parcele č. st. 1, parcely č.st. 1, parcely č. 288/5, vše v k.ú. Panenská, zapsáno u Katastrálního

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2912/121/2013 6 NEMOVITOST: Byt č. 3/5 Adresa nemovitosti: Kostelní 3, Vidnava Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Jeseník, obec Vidnava, k.ú. Vidnava, kód k.ú.

Více

Znalecký posudek č. 6102-319 / 2014

Znalecký posudek č. 6102-319 / 2014 Znalecký posudek č. 6102-319 / 2014 Rodinný dům č.p. 73 na pozemku p.č. st. 96 včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 96 v k.ú. Lověšice u Přerova, v obci Přerov, v okrese Přerov. Objednatel posudku:

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2829/38/2013 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 861 Adresa nemovitosti: Čeladná 861 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Čeladná, k.ú. Čeladná,

Více

Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 283-2713/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 1172 na pozemku parc.č.

Více

Znalecký posudek č. 176-3976/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 176-3976/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 176-3976/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Martina Tunkla Bytová jednotka č. 2065/14 v bytovém

Více

Znalecký posudek č. 62-2492/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 62-2492/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 62-2492/09 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 110 na pozemku parc.č. 1658,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1594/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 15 o výměře 778 m2zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Odrava, č.p. 23, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Vrbice u Valče, obec Vrbice - pozemku parc.č. st.29/1 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 558 m 2 ) s budovou bývalé zájezdní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 04/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 187 na pozemku p. č. st. 243, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 822 a pozemku p. č. st. 243, p.č. st. 822 a 1390 s příslušenstvím,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1990-524/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1990-524/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1990-524/2015 Objednatel znaleckého posudku: Bohemia servis spol. s r. o. Husova 378 530 03 Pardubice Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu číslo popisné 245

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014 ZNALECKÝ POSUDEK č. 585-11/2014 O ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy vary, na listu vlastnictví číslo 318, katastrální území a obec Jáchymov,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 9441-222/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 9441-222/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 9441-222/2013 o ceně nemovitostí - domu Hamr č.p. 66 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 189, 592/5, 592/6 v k.ú. Hamr u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, kraj Ústecký Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, rozestavěný rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Beroun, obec Vysoký Újezd, k.ú. Vysoký Újezd u Berouna

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2611/231/15

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2611/231/15 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2611/231/15 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, pozemek st.parc.č. 79 se stavbou č.p. 77 a poz.parc.č. 99 vše v k.ú. Miletín Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres

Více

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 126/1/2016

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 126/1/2016 1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 126/1/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 878/3 v k.ú. 757837 Stříbro Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Tachov, obec Stříbro, k.ú. Stříbro Adresa nemovité

Více

č. 1617-17/2016 Ječná 550/1 120 00 Praha 2 - Nové Město zjištění obvyklé ceny nemovitosti Šumavská 31/991 120 00 Praha 2 - Vinohrady

č. 1617-17/2016 Ječná 550/1 120 00 Praha 2 - Nové Město zjištění obvyklé ceny nemovitosti Šumavská 31/991 120 00 Praha 2 - Vinohrady Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 1617-17/2016 o ceně nemovitosti - pozemků p.č. 1336/64, p.č. 1336/65, p.č. 1336/84, p.č. 1337/115, p.č. 1337/117, p.č. 1337/118, p.č. 1337/341, p.č. 1337/343 a p.č. 1337/345,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6046-181/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rekreační domek če. 86 Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Komorní Lhotka 86, 739 53 Komorní Lhotka Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016 RD č.p. 391 s pozemky na LV 881 k.ú. Kopidlno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2215/45/2016 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Ideal Reality Hradec Králové, Ing. Jaroslav Nekola Dukelská 95 500

Více